仓储物流中心可行性实施报告

第一章概述

一﹑项目基本情况

1﹑项目名称：占地面积28000平方米仓储物流中心

2﹑企业名称：

3﹑项目负责人：

4﹑建设地址：

5﹑建设规模：占地面积43亩，建筑面积22000平方米。

6﹑投资估算：计划总投资5000万元

其中：固定资产投资4100万元；

流动资金900万元。

7﹑经济效益：该项目建成后，年可实现收入6000万元，年可实现利润500万元，年可实现税金300万元。

二、项目编写依据

1．国家产业指导名录；

2．国家相关产业政策；

3．丹东市城市发展定位及汤池镇乡镇企业“十二五”规划；4．建设及市场信息资料；

5．《中国物流年鉴》；

《入世与辽宁物流产业发展战略研究》。

三、研究工作范围

通过考察及物资流通市场状况的调查，进行了以下研究工作：

1．项目提出的背景和必要性；

2．物资流通市场的调查和预测；

3．工程设计方案和生产规模；

4．设备选型方案；

5．项目建设实施方案；

6．项目组织方案；

7．投资估算和资金筹措方案；

8．经济效益分析和不确定性分析；

四、研究结论

随着市场经济的发展、物资流通的庞大和繁复，物流业已是一个十分专业的领域，也是一个带动相关产业共进的朝阳产业。该项目充分利用并发挥本地的得天独厚的区位优势，有较大的市场容量与市场发展空间，能够丰富产业形态内容，优化区域产业结构，该项目的竞争实力较强，财务收益比较明显，有较好的社会效益，对本地的第三产业的发展有着积极的推进作用，从而进一步带来商流、资金流、信息流、技术流的集聚，带动本地区交通运输业、商贸业、信息业等多种产业的发展。

第二章项目提出背景及建设必要性

一﹑项目背景

1、产业政策分析

随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流业是城市经济和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其发展水平是评价一个地区综合实力和现代化进程的重要标志。国家已经明确表示要把现代物流发展成为新世纪重要产业和新经济增长点。日前，国家发改委已起草了《全国现代物流业发展规划纲要》,将作为"十二五"专项规划出台；九个部委拟联合出台中国物流业发展的产业政策,已经获国务院批准；外经贸委等六部委联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》；丹东市政府制定了《2010年物流业发展目标》。

2﹑区域背景分析

丹东是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜、韩国、日本、俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海、沿江、沿边明显特点。丹东港又位于东北经济区海岸线的最东端，直接沟通黑、吉、辽三省东部地区，该区域面积广阔、人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。丹东的这种区域优势对地区经济的发展具有直接的影响，随着港口城市的定位和快速铁路的建设，国际大通道的开通，丹东已

经形成了新的区位优势。

3、企业背景分析

丹东和瑞物流有限公司成立于二O一O年三月，是一家集服装整理及加工、进出口贸易、仓储物流、汽贸服务为一体的综合性公司。注册资本500万元，固定资产超过2000万元。

现代物流业作为一个独立的新兴产业，在近二三年有着迅猛发展的势头，特别是进几年来随着朝鲜半岛的对外逐渐开放，和日本、韩国企业资金的涌入，我地区物流业更是呈快速发展趋。随之而来的是：我地区标准物流集散地的缺少尤为明显，而该项目是将货运、仓储、装卸、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。它的建成将有效的缓解丹东地区货运仓储的压力，从而带动相关产业的发展。

二、项目建设必要性

1、经济效益方面

该项目建成后，经济效益十分可观，有力促进地方经济的全面发展。计划总投资5000万元，其中土建工程投资3100万元，设备投资1000万元，流动资金900万元。需征用土地43亩。项目建成经营后，年可实现收入6000万元，利润（税后利润）500万元，上缴税金总额300万元。

2、社会效益方面

该项目可解决80个劳动就业岗位，除小部分管理人员外，全部在当地实行公开招聘，择优录用，减轻了下岗职工和待业青年的就

业压力，稳定了社会秩序。

第三章市场前景预测

丹东地区现有标准型物流中心及物流公司20余家（丹东市、东港市、凤城市、宽甸县），这其中以丹东东方物流、丹东裕华物流、丹东中铁物流、丹东货运中心、丹东中海集装箱运输有限公司、东港京津运输有限公司、辽东实业集团等几家企业在同行业中较为突出，而这也远远不能满足日益迅猛的市场发展需要。该项目选址处位于丹东市与东港市中间地段，属城乡结合部，“三沿”优势明显，良好的地理位置与区域优势是其它地区不可比拟的，海、陆、空交通及通迅设施齐备，201国道、丹庄高速公路、丹东民航的开通，快速铁路、国际大通道的建设，形成丹东市与东港市货物运输中转站的连结，对本地区货运产生辅射作用，且随着丹东地区航运、港口业的发展，此项目建成后，将会带来可观效益和社会效益。

第四章建设规模及内容

一﹑项目建设规模

该项目占地面积为28700平方米，其中建筑面积22000平方米，主要建筑物包括办公楼、仓库、车库、地磅室、指挥塔台、材料库。该项目设计年吞吐量为60万吨。

二﹑项目建设内容

该项目计划投入各种机械设备、车辆台（辆）。具体选购清单如下图所示：

机械设备选购一览表

单位：万元

第五章环境保护﹑消防安全﹑卫生