六榕街旧南海老旧小区微改造项目
爱榕园城市更新试点项目公示
爱榕园城市更新试点项目公示
摘要：
1.爱榕园城市更新试点项目简介
2.项目公示内容概述
3.项目的具体措施和目标
4.项目的意义和影响
正文：
爱榕园城市更新试点项目公示
近日，广州市规划和自然资源局发布了爱榕园城市更新试点项目的公示，旨在提升城市品质，改善市民生活环境，推动城市可持续发展。
爱榕园城市更新试点项目位于广州市越秀区，占地面积约10 公顷。
该项目主要包括住宅、商业、公共服务设施等多种功能区域，力求打造一个宜居、宜业、宜学的城市综合体。
根据公示内容，项目具体措施包括：
1.优化居住环境：通过调整住宅布局、增加绿化空间，提高居民的生活品质；
2.提升公共服务水平：增设教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民的多样化需求；
3.激发商业活力：引进多元化商业业态，提升区域商业氛围，促进经济发展；
4.改善交通出行：优化交通网络布局，提高道路通行能力，缓解交通拥堵问题。
爱榕园城市更新试点项目的实施，将对周边居民及整个广州市产生积极意义和深远影响：
1.提升城市形象：优化城市空间布局，提升城市品质，展示城市魅力；
2.改善民生：满足居民多元化需求，提高市民生活水平；
3.促进经济发展：激发区域商业活力，推动产业升级，提升城市综合竞争力；
4.推动城市更新：树立城市更新典范，推动其他区域城市更新工作的开展。
总之，爱榕园城市更新试点项目是一项富有意义的城市更新工程，对于提升广州市的城市品质、改善民生具有重要意义。
广州城市更新项目案例
广州城市更新项目案例广州作为中国重要的城市之一，城市更新项目在近年来得到了极大的重视和推动。
下面将列举广州市的一些城市更新项目案例。
1. 佛山西站片区城市更新项目：佛山西站片区城市更新项目位于广州市佛山市禅城区，该项目旨在利用佛山西站的交通便利性，打造现代化的商务中心和城市综合体。
项目包括商业街区、写字楼、公寓、酒店等多功能建筑，以及公园绿地和步行街等配套设施。
通过城市更新，该片区将焕发新的活力，提升城市形象。
2. 越秀区东山湖城市更新项目：越秀区东山湖城市更新项目位于广州市越秀区，该项目旨在改造现有的老旧住宅区，提升居民的生活品质。
项目包括拆除老旧住宅、修建高层住宅、建设公园绿地等。
通过城市更新，该区域将焕发新的活力，提供更好的居住环境。
3. 天河区体育中心城市更新项目：天河区体育中心城市更新项目位于广州市天河区，该项目旨在提升体育中心周边的城市形象和功能。
项目包括修建新的体育设施、商业街区、文化场馆等。
通过城市更新，该区域将成为一个集体育、商业、文化等多功能于一体的现代化区域。
4. 白云区石井城市更新项目：白云区石井城市更新项目位于广州市白云区，该项目旨在改造现有的老旧工业区，提升区域的发展潜力。
项目包括拆除老旧厂房、建设新的工业园区、绿化等。
通过城市更新，该区域将焕发新的活力，成为白云区的新的经济增长点。
5. 荔湾区西城都荟城市更新项目：荔湾区西城都荟城市更新项目位于广州市荔湾区，该项目旨在提升荔湾区的商业和旅游功能。
项目包括修建高层写字楼、商业中心、酒店等。
通过城市更新，该区域将成为荔湾区的新的地标和商业中心。
6. 海珠区琶洲城市更新项目：海珠区琶洲城市更新项目位于广州市海珠区，该项目旨在提升琶洲区域的产业和旅游价值。
项目包括修建新的展览中心、商业街区、文化艺术中心等。
通过城市更新，该区域将成为广州市重要的会展和旅游区域。
7. 黄埔区滨江新城城市更新项目：黄埔区滨江新城城市更新项目位于广州市黄埔区，该项目旨在打造一个现代化的滨江生活区。
佛山市南海区土地利用总体规划(2010-2020年
南海区人民政府 二〇一七年三月
目录
前 言 ...........................................................................................................................1 第一章 总则 .................................................................................................................2
一、规划调整完善的背景与原因 ....................................................................... 2 二、指导思想 ....................................................................................................... 4 三、规划调整完善的依据 ................................................................................... 5 四、规划调整完善的原则 ................................................................................... 7 五、规划调整完善的任务 ................................................................................... 8 六、规划范围 ....................................................................................................... 9 七、规划期限 ....................................................................................................... 9 第二章 南海区概况 ...................................................................................................10 一、区域概况 ..................................................................................................... 10 二、土地利用现状及特点 .................................................................................13 三、现行规划的实施情况 .................................................................................22 第三章 主要指标调整情况 .......................................................................................30 一、耕地保有量 ................................................................................................. 30 二、基本农田保护面积 .....................................................................................31 三、建设用地 ..................................................................................................... 31 四、其他指标 ..................................................................................................... 32 第四章 基本农田变化情况 .......................................................................................34 一、基本农田划入 .............................................................................................34 二、基本农田划出 .............................................................................................36 三、基本农田划定结果 .....................................................................................38 第五章 建设用地布局调整情况 ...............................................................................41 一、建设用地调出情况 .....................................................................................41 二、建设用地调入情况 .....................................................................................41 第六章 建设用地空间管制区调整情况 ...................................................................46 一、允许建设区 ................................................................................................. 46 二、有条件建设区 .............................................................................................46 三、禁止建设区 ................................................................................................. 47 四、限制建设区 ................................................................................................. 47 第七章 与相关规划的协调衔接 ...............................................................................48
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划一、引言广州市是我国南方的一个重要城市，历史悠久，人口密集。
近年来，随着城市化的加速和人民生活水平的提高，广州市的老旧小区已经无法满足市民的生活需求。
为了改善居民的生活环境，提升城市的整体形象，广州市政府决定在2024年度对部分老旧小区进行改造。
二、改造目标本次改造的目标是提高老旧小区居民的生活质量，完善小区的设施，提升小区的环境。
具体包括：修缮老旧建筑，更新基础设施，优化绿化环境，增设便民设施等。
三、改造计划1. 建筑修缮：对小区内的老旧建筑进行全面的检查和评估，对存在安全隐患的建筑进行修缮或重建。
修缮过程中将注重保留建筑的历史风貌，同时融入现代建筑设计元素。
2. 基础设施更新：对小区内的供水、供电、供气等基础设施进行全面的更新。
增设或更换老化的水管、电线、燃气管道等，确保居民的基本生活需求。
3. 绿化环境优化：在小区内增设绿化带，种植适合本地生长的植物，提高小区的绿化覆盖率。
同时，对原有的绿化带进行改造，提升景观效果。
4. 便民设施增设：在小区内增设健身设施、儿童游乐设施、休闲座椅等便民设施，丰富居民的业余生活，提高生活质量。
5. 停车位建设：根据小区的实际情况，合理规划并建设停车位，解决小区停车难的问题。
四、实施方案1. 前期准备：成立专门的工作小组，负责改造计划的调研、制定和实施。
同时，组织专业的设计团队，对改造计划进行详细的设计。
2. 资金筹措：通过政府拨款、社会投资等多渠道筹措资金，确保改造计划的顺利实施。
3. 施工组织：按照设计方案的步骤，合理组织施工队伍进行改造工作。
施工过程中要注重环境保护，减少对居民生活的影响。
4. 质量监控：建立严格的质量监控体系，对施工过程进行全面的监督和管理，确保改造工程的质量。
5. 后期维护：改造完成后，建立小区管理委员会，负责小区的日常维护和管理。
同时，定期对小区进行检修和维护，确保改造效果的长久保持。
五、预期成果本次改造计划完成后，预期将取得以下成果：1. 改善居民的生活环境，提高居民的生活质量。
2017年广州市城市更新计划
《计划》提出，以持续推进差异化、网络化、系统化的城市修补和有机更新，促进城市空间优化、人居环境改善、历史文化传承、社会经济发展的系统提升为主要目标，计划安排正式项目111个、14.14平方公里，开展片区策划22个、65.41平方公里。
今年城市更新项目突出两大重点《计划》显示，今年城市更新项目包括两大重点。
一是重点选取优化提升“一江两岸三带”、建设“三中心一体系”、打造“三大战略枢纽”发展布局的项目。
计划中位于“一江两岸三带”范围内的项目用地占计划总用地面积的35% ；多点支撑重点发展平台范围内的项目用地占计划总用地面积的47%。
二是重点实施老旧小区微改造，历史文化街区活化利用，成片连片低效存量建设用地整备开发，国有土地上旧厂房、旧楼宇和村级工业园的升级改造，旧村庄改造以及产业特色小镇建设等城市更新项目。
其中：老旧小区微改造项目93个、5.25平方公里，国有企业旧厂房升级改造项目86个、6.50平方公里，村级工业园项目32个、5.78平方公里；正式项目中包括旧城改造项目1个，旧村全面改造项目1个，产业小镇1个，历史文化保护类项目3个。
在区域分布上，越秀、荔湾、海珠3个老城区的项目占计划总量1/3以上，主要以老旧小区微改造、旧厂升级改造以及历史文化保护类项目为主；从化、增城等外围区及番禺主要以产业小镇为主；村级工业园项目主要分布在番禺、白云。
越秀、海珠、荔湾3个老城区安排资金2.67亿根据《计划》，今年将计划安排市财政资金共计6亿元，重点保障公共利益。
其中：投入前期工作片区策划资金0.35亿元，投入人居环境改善类项目资金2.65亿元，投入历史文化保护类项目资金0.93亿元，投入旧厂房收储启动资金1.36亿元，上述占投入资金总量的80%以上。
在资金分配上，主要以越秀、海珠、荔湾3个老城区为主，安排资金2.67亿元，占全市总资金量的45%。
为了保证计划的实施，重点对以下方面作出明确规定。
缩短老旧小区微改造项目的立项流程，进一步加大事权下放力度，各区设立实施方案批复后一个窗口受理一个窗口出件的集中审批机制，市城市更新项目和资金计划、市土地储备计划及市规划调整计划的相互衔接，规范老旧小区微改造项目的实施等。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知
广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2021.04.22•【字号】穗府办函〔2021〕33号•【施行日期】2021.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市老旧小区改造工作实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。
广州市人民政府办公厅2021年4月22日广州市老旧小区改造工作实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（省政府令第279号）和《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（粤府办〔2021〕3号）的工作部署，结合市委、市政府《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》、《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》精神，为满足人民群众美好生活需要，持续探索超大型城市有机更新实现高质量发展的新路径，扎实推进老旧小区改造，制定本方案。
一、工作目标新时期老旧小区改造要健全居民群众参与机制、调动各方参与，完善社会治理体系，在实现城市人居品质提升的基础上挖掘文化资源，提升产业活力，向提升城市综合实力迈进。
强化顶层设计，建立健全老旧小区改造工作机制，全面摸查2000年底前建成的老旧小区，按照“细分阶段、动态管理”原则，以混合改造“留、改、拆、建”为创新点和突破口，与旧城改造相结合实现有机更新，持续为“老”城市注入“新”活力。
（一）精准施策有序推进。
第一阶段（2020年7月—2021年12月），完成2016年摸查在册、纳入实施计划、目前正在推进的323个项目（484个小区）的改造任务（见附件1）；完成全市老旧小区助残设施改造；完成2000年底前建成老旧小区改造需求的摸查工作，基本建成老旧小区数据库；推动一批社会资本参与改造的试点项目实施。
广州市三旧改造工作办公室印发《“三旧”项目改造方案报批管理规定》的通知-穗旧改办[2012]71号
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广州市三旧改造工作办公室印发《“三旧”项目改造方案报批管理规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市三旧改造工作办公室印发《“三旧”项目改造方案报批管理规定》的通知（穗旧改办〔2012〕71号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：为稳步有序推进我市“三旧”改造工作，规范已纳入市“三旧”改造年度实施计划的“三旧”项目改造方案的申报、审查及审批工作，我办研究制订了《“三旧”项目改造方案报批管理规定》。
经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向我办反映。
专此通知二〇一二年十一月二十七日“三旧”项目改造方案报批管理规定根据《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府〔2009〕56号）和《关于加快推进三旧改造工作的补充意见》（穗府〔2012〕20号），按照“政府主导、规划先行、成片改造、配套优先、分类处理、节约集约、应储尽储”的原则，为稳步有序推进我市“三旧”改造工作，规范已纳入市“三旧”改造年度实施计划的“三旧”项目改造方案的申报、审查及审批工作，现制订本规定。
一、案件分类（一）根据用地类型不同，改造方案业务类案件分为旧城、旧村、旧厂房三类。
（二）同一更新改造单元中包含旧城、旧村或者旧厂房地块时，以主要地块的用地类型确定业务种类。
二、统一申报按照旧城、旧村、旧厂房三类业务，分别按以下规定申报：（一）旧城改造项目由区政府或市政府指定机构统一向市“三旧”办申报。
（二）旧村改造项目由村民委员会或村集体经济组织向区政府申报，由区政府审查后统一向市“三旧”办申报。
（三）旧厂房改造项目由土地单一权属人申报，涉及不同权属人的成片连片旧厂房改造项目由区政府或市政府指定机构统一向市“三旧”办申报。
南沙旧改推进方案
南沙旧改推进方案背景随着城市的不断发展，许多城市中心区域的旧建筑物逐渐老化，造成了城市质量下降，结构安全性受到威胁，同时也挤压了城市可持续发展的空间。
南沙作为广州市的一个重要发展区域，也面临着同样的问题。
为了推进南沙地区的城市更新，南沙政府提出了南沙旧改推进方案。
目标南沙区旧改推进方案的主要目标是促进城市更新，扩大城市发展空间，并提高土地的利用率和居民的居住条件。
方案旨在通过更新、改造和拆迁旧建筑，提升南沙地区的整体质量和形象。
推进措施南沙旧改推进方案的具体实施措施如下：1.制定旧改规划：南沙政府将出台旧改规划，包括旧改范围、拆迁方式、安置方案等，制定周全合理的规划方案，并严格按照规划实施。
2.优先推进重点地区：南沙政府将重点推进南沙区中心城区、港口码头周边和沙头角机场周边等核心区域，实现旧改先行，为南沙发展提供更多发展空间。
3.拆迁与安置：政府将对需要拆迁的居民给予妥善的安置方案和适当的补偿，保障他们的基本生活。
同时，南沙政府还将加强对拆迁违法行为的查处和惩处，确保旧改工作的顺利推进。
4.改造与重建：政府将对旧建筑进行改造和重建，尤其是老旧社区和经济薄弱地区，提高土地利用率，改善居住环境，建设现代化的城市社区。
5.协同推进：南沙区政府将精心设计旧改惠民方案，将旧改与社区建设、环境治理和公共服务配套一起协同推进，提高城市的整体质量和居民的生活品质。
预期效果南沙旧改推进方案的预期效果如下：1.提高城市整体质量：通过拆迁、改造和重建旧建筑，提高南沙地区的整体建筑质量和形象，增强城市文化内涵和品位。
2.扩大城市发展空间：通过旧改，南沙地区将能扩大城市发展空间，满足城市发展需要，促进区域经济的快速发展。
3.改善居住条件：通过旧改，南沙居民的居住环境和生活条件将得到大幅度提升，提高居民的生活品质。
4.推动城市变革：通过南沙旧改推进方案的实施，将推动南沙地区的城市变革，提高城市的管理和服务水平，为南沙区的长远发展提供更好的支持。
广州旧城改造实施方案
广州旧城改造实施方案
随着城市的发展和人口的增加，广州的旧城区面临着诸多问题，包括老旧的建筑、拥挤的交通、环境污染等。
为了改善旧城区的生活环境，提升城市形象，广州市政府制定了旧城改造实施方案。
首先，针对老旧建筑的问题，我们将进行旧城区的整体规划和重建。
通过拆除
老旧建筑，建设现代化的住宅和商业建筑，来提高居民的生活品质和城市的功能性。
在规划设计上，我们将充分考虑建筑的风格与环境的融合，力求打造宜居宜业的城市空间。
其次，交通拥堵一直是旧城区的痛点问题。
为了解决这一难题，我们将进行交
通路网的重新规划和优化，增加公共交通设施和鼓励居民使用公共交通工具出行，同时推广绿色出行理念，鼓励居民步行和骑行，减少汽车尾气对环境的污染。
另外，环境污染也是旧城区亟待解决的问题。
我们将加大环境治理力度，推动
老旧工业企业的搬迁和更新，引进高新技术产业，提升城市的产业结构，减少对环境的污染。
同时，加大绿化投入，增加城市绿地和公园的建设，改善空气质量，提升城市的生态环境。
最后，为了确保旧城改造实施方案的顺利进行，我们将加强政府管理和监督力度，建立健全的规划管理制度，提升城市管理水平。
同时，我们还将鼓励社会各界的参与，促进旧城改造工作的顺利进行，共同打造宜居宜业的城市环境。
总的来说，广州旧城改造实施方案将以规划重建、交通优化、环境治理和城市
管理为重点，全面提升旧城区的城市形象和居民生活品质。
我们相信，通过各方的共同努力，广州旧城区一定能焕发新的活力，成为更宜居宜业的城市。
南海平洲旧改项目可行性研究方案
项目四至与现状
项目南边有一定江景资源，但三面被城中村及厂房包围
项目南边正对平洲水道，有一定江景 项目三面受到城中村落及工厂包围，治安形象较差，且产生一定空气污染。北面及东面居民楼仍较多，预计拆迁难度较大
教育用地
西侧为厂房、城中村
项目属性
景观资源判断
南面临江，江对面为采砂厂虽江面较窄，但视野开阔
点评：目前除了几个一线城市，各省市的限购政策已经放松，而放松限贷也已经在积极地推进，这些都是出于稳定经济增长和放松房地产调控的举措。事实上，现在已经放开的限购和限贷政策，房地产市场已经有所起色。而国民经济稳定增长的重要支撑，也就要求房地产市场有所好转。
宏观环境分析
全国性政策放松趋势越发明显，市场逐渐面向宽松环境的转变
别墅240-490㎡
与本案拥有同等档次江景的两个项目均有以江景为卖点，定位水景及江岸生活，沿一线江面排布大面积产品，销售较理想
项目属性
项目内部环境
地块内有导航台，需迁移
地块内部有厂房需拆迁，导航台需迁移
地块内部仍有大量厂房
SWOT分析
1、位于南海平洲板块，比邻平洲玉器街，周边客户区域认可度高；2、周边路网成熟，交通便利；3、项目地块形状较为规整，有利于凸显未来园林等环境的打造效果；4、教育配套丰富，有一定的江景资源；
南海新交通
区域属性
作为中国产值最大的玉器市场和中国最大的缅甸翡翠玉石集散地，平洲玉器依凭其产业基础和区位优势，在政府和业界的努力下，有望崛起成为南海乃至佛山的新的特色产业和城市名片。平洲玉器市场是我国四大玉器市场之一，目前平洲玉器街集聚了国内外厂商3000多家，加工企业500多家，从业人员超过2万人，年接待海内外客商超过百万人次，翡翠玉石成品的市场总销售额已超过20亿元，销售额位居国内同行前列
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划随着城市的发展和人口的增长，老旧小区的改造成为了广州市的重要任务之一。
为了提高城市更新水平，提升居民居住条件，广州市制定了2024年度城镇老旧小区改造年度计划。
本计划旨在改善老旧小区的基础设施和环境，提升居住品质，促进城市可持续发展。
一、改造范围2024年度的老旧小区改造计划将覆盖广州市的所有市级城镇老旧小区。
在确定改造范围时，市政府将充分考虑老旧小区的年限、居民人口、工程所需资金等因素，确保改造效果最大化。
二、改造目标1. 完善基础设施：老旧小区改造将重点关注基础设施的升级和改善。
包括但不限于水、电、燃气等供给设施的更新和改造，道路、桥梁等交通设施的改善。
2. 提升环境品质：老旧小区改造将注重环境整治工作，包括加强绿化、改善排水系统、修缮公共区域等，提升居民生活品质和社区环境。
3. 确保安全和便利：老旧小区改造将优先考虑安全问题，更新老旧设备、修缮破损建筑，提升消防和应急救援能力。
同时，改造还将注重提升居民的便利设施，如加装电梯、改善停车场等，提高居民的生活便利性。
4. 促进社区发展：老旧小区改造将通过注入新的活力和资源，促进社区的发展。
通过引入公共设施、商业配套、文化娱乐等功能，提升社区的吸引力和活力，为居民提供更多便利和文化娱乐选择。
三、改造策略1. 多方合作：老旧小区改造需要政府、企业、居民等多方合作。
政府要加大对改造项目的资金支持和政策引导；企业要积极参与改造工程，提供技术支持和投入资金；居民要理解和配合改造计划，主动参与居民自治、共建和共享。
2. 全面评估：在确定改造计划时，市政府将对每个老旧小区进行全面评估，了解其存在的问题和改造需求。
在改造计划执行过程中，市政府将定期对改造效果进行评估，及时调整计划和方案，确保改造工程的顺利推进。
3. 资金保障：为了确保改造工程资金的到位和使用效益，市政府将建立健全的资金保障机制。
通过整合财政资金、吸引社会投资和开展金融创新，筹集改造资金，确保改造工程的顺利进行。
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。
广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。
危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。
其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。
涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历史文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。
广州市城市更新计划
广州市2017年城市更新项目和资金计划（片区策划）《计划》提出，以持续推进差异化、网络化、系统化的城市修补和有机更新，促进城市空间优化、人居环境改善、历史文化传承、社会经济发展的系统提升为主要目标，计划安排正式项目111个、14.14平方公里，开展片区策划22个、65.41平方公里。
今年城市更新项目突出两大重点《计划》显示，今年城市更新项目包括两大重点。
一是重点选取优化提升“一江两岸三带”、建设“三中心一体系”、打造“三大战略枢纽”发展布局的项目。
计划中位于“一江两岸三带”范围内的项目用地占计划总用地面积的35% ；多点支撑重点发展平台范围内的项目用地占计划总用地面积的47%。
二是重点实施老旧小区微改造，历史文化街区活化利用，成片连片低效存量建设用地整备开发，国有土地上旧厂房、旧楼宇和村级工业园的升级改造，旧村庄改造以及产业特色小镇建设等城市更新项目。
其中：老旧小区微改造项目93个、5.25平方公里，国有企业旧厂房升级改造项目86个、6.50平方公里，村级工业园项目32个、5.78平方公里；正式项目中包括旧城改造项目1个，旧村全面改造项目1个，产业小镇1个，历史文化保护类项目3个。
在区域分布上，越秀、荔湾、海珠3个老城区的项目占计划总量1/3以上，主要以老旧小区微改造、旧厂升级改造以及历史文化保护类项目为主；从化、增城等外围区及番禺主要以产业小镇为主；村级工业园项目主要分布在番禺、白云。
越秀、海珠、荔湾3个老城区安排资金2.67亿根据《计划》，今年将计划安排市财政资金共计6亿元，重点保障公共利益。
其中：投入前期工作片区策划资金0.35亿元，投入人居环境改善类项目资金2.65亿元，投入历史文化保护类项目资金0.93亿元，投入旧厂房收储启动资金1.36亿元，上述占投入资金总量的80%以上。
在资金分配上，主要以越秀、海珠、荔湾3个老城区为主，安排资金2.67亿元，占全市总资金量的45%。
为了保证计划的实施，重点对以下方面作出明确规定。
广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省城镇老旧小区改造项目估算指标》的通知
广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省城镇老旧小区改造项目估算指标》的通知文章属性•【制定机关】广东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.09.25•【字号】粤建标〔2023〕166号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】尚未生效•【主题分类】城市建设正文广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省城镇老旧小区改造项目估算指标》的通知粤建标〔2023〕166号各地级以上市住房城乡建设主管部门，各有关单位：为深入贯彻《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23 号）、《国家发展改革委住房城乡建设部关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》（发改投资〔2021〕1275 号）、《住房和城乡建设部办公厅等关于做好2021 年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2021〕28号）、《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（粤府办〔2021〕3号）精神，发挥城镇老旧小区改造在推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展等方面的重要作用，满足人民群众美好生活需要，我厅组织编制了《广东省城镇老旧小区改造项目估算指标》（以下统称本指标），现印发给你们。
本指标自2023年11月1日起实施。
本指标应用于广东省行政区域内使用政府财政资金的城镇老旧小区改造建设项目对应的计价活动，其他资金来源的城镇老旧小区改造建设项目参照使用。
本指标的印发、勘误、解释、补充、修改、应用软件管理等工作由广东省建设工程标准定额站负责。
各单位在执行中遇到的问题，请及时向广东省建设工程标准定额站反映。
广东省住房和城乡建设厅2023年9月25日。
广州旧改实施方案
广州旧改实施方案
随着城市的不断发展和变化，广州作为中国南方的大城市，也面临着旧城区改
造的挑战。
为了提升城市的宜居性和发展水平，广州市政府制定了广州旧改实施方案，旨在改善旧城区的居住环境、提升基础设施和促进经济发展。
本文将就该实施方案的内容和具体措施进行介绍。
首先，广州旧改实施方案将重点改造老旧社区和棚户区。
通过改造，提升老旧
社区和棚户区的基础设施，改善居民的生活条件。
同时，还将加大对老旧房屋的整治力度，提升居住环境的整体品质。
其次，广州旧改实施方案还将注重提升城市基础设施建设。
在老旧社区和棚户
区改造的基础上，加大对基础设施的投入，包括道路、排水系统、供电系统等的改造和提升，以满足城市发展的需要。
此外，广州旧改实施方案还将积极推动产业升级和经济发展。
通过改造老旧社
区和棚户区，引入新的产业和商业项目，促进经济的多元化发展，提升城市的经济活力。
另外，广州旧改实施方案还将注重保护历史文化遗产和传统建筑。
在改造过程中，将充分考虑历史文化遗产和传统建筑的保护，继承和传承广州悠久的历史文化。
总的来说，广州旧改实施方案将致力于改善城市的居住环境、提升基础设施和
促进经济发展。
通过一系列的措施和政策的实施，将不断提升广州城市的品质和发展水平，为广州市民营造更好的生活环境。
希望广大市民能够支持和配合政府的改造工作，共同建设美丽的广州城市。
广州市荔湾区人民政府关于十三行周边地区环境综合整治微改造项目（一期）建设的通告
广州市荔湾区人民政府关于十三行周边地区环境综合整治微改造项目（一期）建设的通告文章属性•【制定机关】•【公布日期】2016.11.10•【字号】荔府〔2016〕16号•【施行日期】2016.11.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护综合规定正文广州市荔湾区人民政府关于十三行周边地区环境综合整治微改造项目（一期）建设的通告根据市、区社会治理工作部署，为营造“干净、整洁、平安、有序”的城市环境，着力构建十三行社区社会治理长效机制，打造十三行商贸文化核心区，经区委、区政府研究决定，对十三行地区重点开展综合治理工作，推进十三行地区市容环境、交通秩序、消防安全、社会治安、基础设施、产业升级等方面专项整治，提升形象促转型升级，推动布局优化、社区绿化、环境净化、市容美化、服务强化和管理精细化，实现十三行地区干净、整洁、平安、有序的管理目标。
近期将开展十三行周边地区环境综合整治微改造项目（一期）建设工作，现就有关事项通告如下：一、实施范围项目范围包括十三行路、杉木栏路（长乐路－康王南路）、和平东路、和平中路（长乐路－康王南路）、桨栏路、十八甫路（长乐路－康王南路）、人民南路（沿江路－和平东路）、豆栏上街、故衣街、装帽街、兴隆北路、长乐路、鸡栏街、十七甫南路。
二、综合整治微改造的主要内容（一）道路路面病害处理、人行道砖翻新、交通工程改造。
（二）市政配套设施更新。
（三）道路沿线市政绿化改造。
（四）建筑物的外立面清洗、粉刷、贴砖、装饰美化。
（五）清理违法户外广告、招牌广告，清拆乱搭建和违法建设。
（六）清理不规范防盗网，统一规范整治室外空调机、空调机架、飘篷、晾衣架。
（七）清理天面、立面的垃圾杂物。
（八）统一规范改造沿街商铺招牌、广告。
（九）清除乱搭接线路，统一规范整理架空线路，线路拉挂整齐。
（十）建筑物天面美化。
（十一）沿线建筑物光亮工程。
（十二）项目建设需要的其他改造内容。
三、建设时间2016年11月－2017年11月。
广州市2024年度城市零散危房修缮改造工作方案
广州市2024年度城市零散危房修缮改造工作方案清晨的阳光透过窗户洒进办公室，我泡了杯咖啡，打开电脑，开始构思这个方案。
这个方案的诞生，就像一场创意的马拉松，需要汇聚各方智慧，确保每一个细节都经得起推敲。
一、背景分析广州，这座繁华的南方都市，在快速发展的同时，也面临着一些零散危房的问题。
这些危房不仅影响城市形象，还存在安全隐患。
为了让市民住得安心，政府决定启动2024年度城市零散危房修缮改造工程。
二、目标设定1.确保市民的生命财产安全，提高城市整体品质。
2.对零散危房进行修缮改造，使其达到安全标准。
3.提升城市形象，增强市民的幸福感。
三、实施步骤1.调查摸底：组织专业人员对广州市范围内的零散危房进行全面调查，建立详细的档案资料。
2.评估分类：根据危房的危险程度，将其分为三个等级，分别为轻度、中度和重度。
3.制定方案：针对不同等级的危房，制定相应的修缮改造方案。
4.实施改造：按照方案，对零散危房进行修缮改造，确保施工质量和安全。
5.监督管理：设立专门的监督小组，对修缮改造工程进行全程监管，确保工程进度和质量。
四、具体措施1.政策支持：加大政策宣传力度，提高市民对危房修缮改造的认识和支持。
2.资金保障：设立专项资金，用于零散危房修缮改造工程。
3.技术支持：引入先进的修缮改造技术，提高施工效率和质量。
4.社会参与：鼓励社会各界参与危房修缮改造工程，共同打造美好家园。
五、预期效果1.市民安全感提升：通过对零散危房的修缮改造，市民的生命财产安全得到保障，幸福感增强。
2.城市形象改善：危房修缮改造后，城市整体品质得到提升，形象更加美观。
3.社会和谐稳定：通过实施危房修缮改造工程，促进社会和谐稳定，为广州的可持续发展奠定基础。
六、风险评估1.工程进度风险：在实施过程中，可能会受到天气、施工队伍等因素的影响，导致工程进度延迟。
2.资金风险：在实施过程中，可能会出现资金不足的情况，影响工程进度和质量。
3.社会风险：在实施过程中，可能会引发部分市民的不满和投诉，影响工程的顺利进行。
国家文物局关于在六榕寺塔建设控制地带内进行仓前街13号加装电梯工程的批复
国家文物局关于在六榕寺塔建设控制地带内进行仓前
街13号加装电梯工程的批复
文章属性
•【制定机关】国家文物局
•【公布日期】2017.05.24
•【文号】文物保函〔2017〕1021号
•【施行日期】2017.05.24
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】文物及历史文化遗产保护
正文
关于在六榕寺塔建设控制地带内进行仓前街13号加装电梯工
程的批复
文物保函〔2017〕1021号广东省文物局：
你局《关于在全国重点文物保护单位六榕寺花塔建设控制地带内仓前街13号加装电梯工程方案的请示》（粤文物审〔2017〕39号）收悉。
经研究，我局批复如下：
一、同意在全国重点文物保护单位六榕寺花塔建设控制地带内进行仓前街13号加装电梯工程和你局意见。
二、请严格遵守《中华人民共和国文物保护法》和广东省人民政府关于全国重点文物保护单位六榕寺花塔建设控制地带的相关管理规定，严格控制施工范围，尽量减少对文物本体和景观环境的影响。
三、请你局加强工程监管和施工过程中的文物安全监测工作，同时，督促有关单位继续重视六榕寺花塔沉降倾斜问题，重点做好六榕寺花塔的日常监测、保养和
巡护工作，确保文物安全。
此复。
国家文物局
2017年5月24日。
广州老旧小区品质提升适老化改造技术研究——以广州市越秀区旧南海县老旧小区改造项目为例
广州老旧小区品质提升适老化改造技术研究——以广州市越秀区旧南海县老旧小区改造项目为例
龙卫飞;梁伟
【期刊名称】《广东土木与建筑》
【年(卷),期】2022(29)12
【摘要】我国即将进入中度老龄化社会,在应对老龄化问题时存在短板,主要体现在养老服务意识不强、养老服务场所及设施有所欠缺、对使用者需求研究不足等问题。
“居家养老”是我国未来养老的主要模式。
其中大多数老年人生活在城镇的老旧小区,而老旧小区的物质环境面临着建筑本体老化、公共空间残破等不利老年人生活
的诸多问题。
基于广州市老旧小区品质提升背景,以越秀区旧南海县老旧小区改造
项目为例,结合老年人的生理特征、心理特征、行为特征、生活需求,对老旧小区的
适老化改造技术进行研究,完善功能、传承历史、突出城市街区特点、改善居住条件、延续城市文脉,合理综合地打造一个“以老年人为本”的人居环境[1],并为未来的老旧小区改造提供参考。
【总页数】5页(P60-64)
【作者】龙卫飞;梁伟
【作者单位】广州市建设科技中心;广州市城市更新规划设计研究院有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】N19
【相关文献】
1.老龄化背景下典型老旧居住小区适老化改造探索与研究——北京海淀区北下关街道大柳树北社区5号院改造项目为例
2.广州市老旧小区户外环境适老化微改造措施研究\r——以广州市白云区三元里交电新村为例
3.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究——以广州市增城区荔城街老旧小区为例
4.老旧小区环境的适老化微改造建议
——以南京建邺路、张府园小区为例5.老旧小区适老化改造研究——以青岛市华城路五小区为例
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六榕街旧南海县老旧小区微改造项目施工总承包招标文件招标单位：广州市越秀区旧城改造项目办公室招标代理单位：广州建筑工程监理有限公司日期：2018年8月目录第一章投标须知 (2)第二章开标、评标及定标办法 (13)第三章合同条款 (34)第四章投标文件格式 (35)第五章技术条件（工程建设标准） (51)第六章图纸及勘察资料 (57)第七章工程量清单 (58)第八章招标控制价 (59)第一章投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用GZZB2010-007-1.3招标文件范本，对范本《投标须知通用条款》可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价60日诚信分，以下同。
二、投标须知修改表声明：本投标须知使用GZZB2010-007-1.3招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。
其他与范本通用条款不一致且未在修改表中列明的，均以范本为准，请投标人自行到广州市建设工程招投标监督管理综合平台（网址：http://113.108.174.135）下载查阅范本。
条款号：2.5 修改类型：增加现文：2.5根据《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。
招标文件中与此条不一致的，以此条为准。
条款号：8.1 修改类型：修改原文：8.1投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面形式提交或传真给招标人或招标代理人，提交或传真地点见本须知前附表第16项。
招标人或招标代理人将于本须知前附表第16项指定的地点和时间对疑问进行答复。
现文：8.1招标答疑采用网上答疑方式进行。
投标人若对招标文件（包括招标图纸、清单、招标控制价、合同条款）有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。
网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站→进入“项目招标答疑”专区→通过项目编号或名称找到所需的项目→在上述的答疑时间内点击“提问”→输入密码（密码为：123）进入到提问区域→提出问题(提问一律不得署名)以及查看所有的问题。
条款号：8.2 修改类型：修改原文：8.2招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间15日前公开上网发布并以书面形式答复给所有投标人，投标人收到答疑纪要后24小时内以书面形式确认收到，逾期答疑的投标截止时间应当相应顺延。
如投标人届时无书面确认，招标人将在合适的第三方见证下再次发出招标答疑会会议纪要，并以发出时间作为送达时间。
现文：8.2招标答疑纪要将在提交投标文件截止时间15日前在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。
答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。
条款号：9.2 修改类型：修改原文： 9.2招标文件的澄清或修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后24小时内，以书面形式给予确认，如投标人届时无书面确认，招标人将在合适的第三方见证下再次发出招标文件的修改，并以发出时间作为送达时间。
现文：9.2招标文件的澄清或修改将在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。
答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人，以广州公共资源交易中心上网发布时间作为送达时间。
条款号：9.4 修改类型：修改原文： 9.4招标文件的澄清或修改均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。
现文：9.4招标文件的澄清或修改在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区公开发布。
当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的文件为准。
条款号：11.1 11.2 修改类型：修改原文：11.1 投标文件由技术部分和经济部分二部分投标文件组成。
11.2投标文件技术标部分主要包括下列内容（除注明原件外，均为复印件即可）:11.2.1 技术投标书（原件放在正本上，副本可用复印件，不得填写总标价及单位工程造价等牵涉投标报价内容）。
11.2.2 企业资质证书、营业执照。
11.2.3 法人代表证明书、法人代表签署的本投标文件授权委托证明书。
11.2.4项目管理机构配备。
（1）投标人应列出该项目工程的施工组织机构构成和画出机构框架图及其负责人；（2）投标人应详细列出该施工组织机构中主要成员的名单、简历资料、职务职称和在本项目中拟担任的职务等资料，并附上有关证明材料复印件；（3）其他辅助说明资料。
11.2.5企业在广州市可使用适合本工程的机械设备（附：机械设备为自有或租赁的说明；及承诺机械设备如属于租赁的，其租赁是不属于重复租赁）。
11.2.6施工组织设计或施工方案。
11.2.7技术标电子文件，用Microsoft Word 软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作。
电子文件介质为CD-R光盘，所有电子文件不能采用压缩处理，其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。
11.2.8按照招标文件要求填写的《参与编制技术标投标文件人员名单》。
现文：11.1 投标文件由技术部分（含资格审查文件）和经济部分二部分投标文件组成。
11.2投标文件技术标部分（含资格审查文件）主要包括下列内容（除注明原件外，均为复印件即可）:11.2.1 技术投标书（须按本招标文件第四章“技术标投标文件格式”格式二，原件放入正本中，副本可用复印件，须提交书面资料，不得填写总标价及单位工程造价等牵涉投标报价内容）。
11.2.2投标函（须按本招标文件第四章“技术标投标文件格式”格式三，原件放入正本中，副本可用复印件，须提交书面资料）。
11.2.3资格审查文件：（1）投标申请人声明（须按本招标公告附件一格式，原件放入正本中，副本可用复印件，须提交书面资料）；（2）法人代表证明书、法人代表签字或盖章的本投标文件授权委托证明书。
（原件放入正本中，副本可用复印件，须提交书面资料）；（3）企业营业执照（提供广州市房建和市政企业库内上传件的打印页）；（4）企业资质证书（提供广州市房建和市政企业库内上传件的打印页）；（5）建筑施工企业安全生产许可证（提供广州市房建和市政企业库内上传件的打印页）；（6）拟委派项目负责人的建造师注册证书或建造师临时执业证（提供广州市房建和市政企业库内上传件的打印页）或省建设执业资格注册中心“取得二级建筑师、二级结构工程师、二级建造师执业资格证书持证人员从业情况信息公开平台”上有效的《二级建造师执业资格证书持证人员从业情况信息公开证明》的打印页；（7）项目负责人在有效期内的安全生产考核合格证书（B类）（提供广州市房建和市政企业库内上传件的打印页），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页（人员以《技术投标书》所填的委派的项目负责人为准）；（8）专职安全人员在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）（提供广州市房建和市政企业库内上传件的打印页），或能够提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页（人员以《技术投标书》所填的委派的安全员为准）；（9）投标人已在广州市住房和城乡建设委员会建立企业诚信档案及拟担任本工程项目负责人须是本企业（诚信档案）中的注册人员；（提供网页信息的打印页）注：1、上述第 11.2.3（1）—（9）条没有要求提交的资料，不作为资格审查不合格的依据。
2、上述资格审查文件中第（3）-（8）项的信息取自投标人在广州市房建和市政企业库内上传件，资格审查时以广州市房建和市政企业库内的信息为准，投标人不需提供纸质文件。
企业库记录的该部分上传件将被视为投标人递交投标文件（资格审查资料）的一部分。
评标委员会对该部分资料的审查以递交投标文件截止时在广州市房建和市政企业库内的上传件为依据（其中第6、7、8项的项目负责人和专职安全人员的安全培训考核合格证明提供广东省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统相应人员信息资料的打印页的或《二级建造师执业资格证书持证人员从业情况信息公开证明》提供证明的打印页，则该项信息不取自企业库；第9项的诚信档案取自广州市房建和市政企业库内的信息。
）投标人应及时维护相关信息，确保各项上传件的有效性。
11.2.4项目管理机构配备。
（1）投标人应列出该项目工程的施工组织机构构成和画出机构框架图及其负责人；（2）投标人应详细列出该施工组织机构中主要成员的名单、简历资料、职务职称和在本项目中拟担任的职务等资料，并附上有关证明材料复印件；（格式详见技术标格式八）（3）其他辅助说明资料。
11.2.5企业相关资料：企业工程获奖证书复印件等11.2.6企业类似工程业绩11.2.7响应招标文件所附施工组织设计要点的承诺书（见本招标文件第四章“技术标投标文件格式”格式七）。
11.2.8技术标电子文件，用Microsoft Word 软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作。
电子文件介质为CD-R光盘，所有电子文件不能采用压缩处理，其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。
11.2.9按照招标文件要求填写的《参与编制技术标投标文件人员名单》。
11.2.10投标人认为有必要提交的其他资料。
条款号：11.3.2（3）修改类型：修改原文：11.3.2（3）综合单价分析表。
现文：11.3.2（3）综合单价分析表（综合单价分析表投标时暂不须提交纸质文件，只提供一份电子文件与经济标投标文件正本一起封包）。
条款号：11.3.3 修改类型：修改原文：11.3.3经济标电子文件，包括用Microsoft Excel软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作的工程量清单报价表和单价分析表，用Microsoft Word 软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作的经济投标文件其他部分。
电子文件介质使用CD-R光盘，所有电子文件不能采用压缩处理，其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。
现文：11.3.3经济标电子文件，包括用Microsoft Excel软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作的工程量清单报价表和单价分析表，用Microsoft Word 软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作的经济投标文件其他部分。
电子文件介质使用CD-R光盘，所有电子文件不能采用压缩处理，其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。