浅析城镇化与房地产之间的关系
区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究--基于安徽省16市的数据分析
区域城镇化进程对房地产开发投资的影响研究摘要：文章基于安徽省16市2008年至2018年的面板数据，采用固定效应变系数模型，实证研究了区域城镇化进程对房地产开发投资的影响。
研究发现：经济、空间城镇化进程促进了安徽房地产开发投资发展，但人口城镇化未与空间城镇化相呼应推动房地产业的发展；同时，区域内城镇化发展存在差距，在皖南和皖北地区之间表现显著；而皖中地区人口城镇化对房地产开发投资虽起到正向影响，但弹性系数不大，以及各地区新型城镇化发展并不显著。
关键词：城镇化；房地产开发投资；区域差异；变系数模型中图分类号：F293文献标识码：A 文章编号：2095-0438（2021）03-0009-04(安徽建筑大学经济与管理学院安徽合肥230601)金长宏杨梦杰∗∗∗第41卷第3期绥化学院学报2021年3月Vol.41No.3Journal of Suihua UniversityMar .2021收稿日期：2020-09-23作者简介：金长宏（1964-），男，安徽合肥人，安徽建筑大学教授，硕士研究生导师，博士，研究方向：房地产投融资、房地产项目风险管理；通讯作者：杨梦杰（1996-），女，安徽阜阳人，安徽建筑大学硕士研究生，研究方向：房地产开发与经营。
近几十年，我国城镇化建设不断突进，城镇化率达到59.68%（2018）已步入快速发展阶段，略高于世界平均水平55%，但与一些发达国家英国（83%）、日本（92%）相比，还存在较大差距。
[1]其中，城镇化发展不平衡是一个重要原因。
房地产业是我国经济的根基性产业，在城镇化的推动下，人口结构、产业结构和生活需求都会发生变换，进而影响到房地产开发投资的发展。
同时城镇化是房地产业发展的源生力，为房地产业的可持续发展提供了基础，那么，城镇化发展不平衡会对房地产开发投资产生怎样的影响？鉴于安徽是国家第一批新型城镇化试点省份，对于本课题研究具有积极意义，故本文选用安徽16市作为研究对象，从人口、经济（包含产业城镇化）、空间以及社会城镇化四个方面，选用复合指标法衡量城镇化进程；并通过16市2008-2018年的面板数据，利用协整检验、协方差分析检验以及构建固定效应变系数模型等多种分析方法实证探究安徽省区域内城镇化进程对房地产开发投资的影响。
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望
城镇化进程下的房地产行业发展趋势与未来展望随着中国城镇化进程的不断推进，房地产行业成为了国民经济的重要支柱产业之一。
本文将探讨城镇化进程对房地产行业的影响，并展望未来发展的趋势。
一、城镇化背景和发展趋势城镇化是指人口从农村向城市迁移的过程，是现代化建设的重要组成部分。
随着中国经济的快速发展，城镇化进程得到了极大的推进。
据统计，目前全国城镇化率已超过60%，预计未来几十年内仍将保持较高的增长速度。
城镇化进程对房地产行业产生了巨大的推动作用。
一方面，城镇化加速了城市人口的增长，拉动了需求的不断增加；另一方面，农村人口的城镇化进程促使农村土地逐步流转为城市土地，为房地产开发提供了更多的土地资源。
二、房地产市场的发展趋势随着城镇化进程的推进，房地产市场也面临着新的发展趋势。
首先是城市规模的扩大和城市更新的需求。
许多二三线城市规模不断扩大，新城区的建设和老城区的更新成为了重要任务。
其次是城市化发展带动了产业结构的优化和产业集聚效应的形成，为商业地产和产业地产开发提供了良好的机会。
另外，与城镇化进程相适应的新型城镇化模式也在逐渐形成。
以人居环境为核心的宜居城市建设，推动了住宅市场向品质化、多元化、智能化方向转变。
绿色低碳、智慧城市建设成为新的发展方向，新兴的智能建筑技术和物联网技术得到了广泛应用。
三、房地产行业面临的挑战与机遇随着城镇化进程的加快，房地产行业也面临着一系列的挑战和机遇。
首先是土地资源日益紧张，土地供应成为制约房地产行业发展的重要因素。
同时，限购政策的实施也对市场需求产生了一定的影响。
此外，房地产行业还面临着房地产泡沫的风险和金融风险的挑战。
然而，随着城镇化进程的推进，房地产行业也面临着巨大的发展机遇。
城镇化将持续拉动房地产需求，新型城镇化模式的形成将为房地产行业带来新的发展机遇。
同时，国家政策的支持也将为房地产行业提供良好的发展环境。
四、未来发展的展望在未来，房地产行业将逐渐向智能化、绿色化、可持续发展方向转变。
新型城镇化建设对房地产市场的影响及对策
新型城镇化建设对房地产市场的影响及对策第一章：新型城镇化对房地产市场的影响新型城镇化是指以人为本、以城市为主体，以推进产业转移、增加居民收入、提高城乡基础设施、完善公共服务、促进社会和谐为目标，推动城镇化的发展。
随着新型城镇化的不断发展，对房地产市场也产生了重大影响。
1. 热点城市房价上涨由于新型城镇化的发展，人口流动加剧，大量人口涌向一二线城市，导致热点城市的房价上涨。
热点城市的房价上涨，也带动了周边的房价上升。
2. 人口城镇化程度提高新型城镇化的发展，可以促进农村人口的城市化，从而提高人口的城镇化程度。
人口城镇化程度提高，也能带动城市住房需求的增加。
3. 土地资源供应增加新型城镇化的推动，可以促使城镇化的土地资源供应增加。
土地资源供应增加，可以缓解部分城市的土地短缺问题。
4. 房地产市场调控加强新型城镇化的发展，也加强了对房地产市场的调控。
因为过度增长的房地产市场会加剧城市的分化，特别是一二线城市和三四线城市之间的分化。
因此需要加强对房地产市场的调控，保持房地产市场的稳定发展。
第二章：对策在新型城镇化的影响下，房地产市场也需要相应的调整和对策。
1. 制定科学的住房政策在新型城镇化的过程中，需要制定科学的住房政策，积极推进住房保障工作。
其中，应该注重提高低收入家庭的住房保障水平，并积极推进公租房和保障性住房的建设。
同时，应该加强对住房市场的调控，避免住房投机行为。
2. 加速城市基础设施建设随着新型城镇化的发展，城市基础设施建设也需要加速。
城市基础设施建设，包括道路、桥梁、水电气等方面的建设。
城市基础设施建设的加速，可以有效解决城市交通拥堵、水电短缺等问题，为城市居民提供更好的生活环境。
3. 改革土地制度新型城镇化的发展，需要改革土地制度，提高土地利用率，减少土地浪费现象。
改革土地制度，可以将土地的使用与收益相结合，提高土地利用效益，同时也可以避免土地资源过度使用，减少对土地资源的破坏。
4. 加强房地产市场监管在新型城镇化的过程中，应该加强对房地产市场的监管。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
城镇化与房地产业的关系探讨
计 ，０ ８ ， 国房地 产（ ２０ 年 我 固定资产 ） 投资总额为 ３ １ 亿元 ， ５ ５ ２ 比 上年增 长 了２ ％； ３ 同年 ， 国房地产 （ 我 开发 和销售 ） 资总额 为 投 ３ ５０ ０ ８ 亿元 ， 比上年增 长了 ２ ． ０９ ％。然而 ， 国房地 产业在快速 我 发展的同时， 产生的问题也逐渐暴露 出来 ， 并且 已引起全 国的广 泛关 注。例如 ， 大中城市房价持续 上涨 ， 涨速度过快 ， 上 影响居
性 互 动 、 康快 速 发 展 有 所 帮 助 。 健
一
李
珊
的经济 发展速度 ， 加 了城 市人 口数量 ， 增 扩大 了城镇空 间规模 等。但这些 因素最终实现的形式就是城 市用地规模 的扩大和用 地结构 的改变 。在此过程 中， 房地产业通过集中整合各种 资源 ， 如 资金 、 劳动 力和土地等 ， 最终实现城市用地结 构方 式的转变 ，
辅 助 推 动 城 镇化 进 程 。 三 、 镇 化 与 房 地产 业 相 互 作 用 的对 策 建 议 城
市场经 济环境 中， 房地产业也存 在市场失灵的现象 。也就 是说 ， 仅靠市场这 只“ 无形 的手” 不能够再次有效合理地配置 资 源 。究其原因 ， 主要是房地产行业本身就具有垄 断性 ， 是卖方市 场， 开发商直接对房产进行定价 ， 在交易过程 中处于绝对 的优势 地位。商业 的逐 利性使房地产经营者尽力让收益最 大化 。在这 种情况下就会损 害到大众 的利 益 ， 阻碍城 镇化进程的发展 。针 对此 ， 政府这只 “ 有形 的手 ” 应积极 发挥作用 ， 尽力使 大众利益和
民的购买力 ； 房地产投资规模增长过快 ， 导致银行贷款结构严重
例谈城镇化与房地产价格关系
一
过程 中 ， 城市 的整 体规划 以及各 项建筑 功能相 互配合都 更加 科 学化 与实效化 ， 其空 间的结构 形式也更 加合理 。在城镇 化过 程 中， 对 于新 城 区的开 发力 度不 断加 大 ， 并不断对 旧城 区进行 改 造， 促使 城市 的整体环境 更加美 观 、各 项生活 娱乐设 施更加 完 善 、交通更加 便利 等 ， 从 而提 高了城镇 居 民的总体 生活质 价 的上涨 。同时 ， 城 镇 人 口增 多也 影响 了房 价 的上 涨 。近 几年来 ， 我国城镇 化 的速 度 越 来越快 ， 农村 人 口逐渐 向城 镇转 移 ， 致 使对 城镇 商 品房有 了 越 来越多 的需 求量 ， 随着 供不 应 求趋 势的加 剧 ， 房 地产 价格 便 不 断上升 。在 １ ９ ８ ０ 年， 我 国各大 城镇 的人 均居住 面积 大概 在７ Ｉ Ｉ ｌ ２ ， 到了２ ０ １ ｏ ｇ， 达 到 了３ ． ２ ｍ ， 这种 变化 的显著 增加 导致房 价 不 断上升 。另外 ， 随着 大型社 区 的普 及 ， 居 民生 活娱 乐设施 更
、
城 镇 化 与 房地 产 价 格之 间存 在 的基 本 联 系
速提升 。 Ｙ ＝一 １ ３ ４ ３ ８ ９． ３＋２ ７ ９ ５．１ ４ ９ Ｘ ｌ一 ５． ５ ９ ９ ４６ ６ Ｘ ２＋ 然而 ， 随着 房地 产 价格 的 大幅 度增 长 ， 房 价 明显 高 出居 民 ０． ０１ ０ ６ ０ ８ Ｘ３ ＋ ０． ０ ４ ４ ４ ３ ２ Ｘ４ － ０． ４２ ４ ７ ７ ５ Ｘ５ ＋ ７ ９ ６． ３ ４ ０ ５ Ｘ６ ＋ 的实 际收入 ， 居 民没有 强力 的购 买能力 ， 导 致大片 商品房 空置 ， １． ０ ２ ２ １ ９ ５ Ｘ７ 造成严 重 的资 源浪 费 ， 不 仅不 能有 效提 高居 民 的生活 水平 ， 还 （ １ ． ２ ８ ２ ） （ －１ ． ７ ９ ２ ５ ） （ １ ． ９ ７ ７ ３ ） （ ０ ． ０ ４ ８ ９ ） （ －０ ． ２ ３ ３ ５ ） （ １ ． ０ １ ８ ７ ） 会降低 农村居 民来城 镇生活 、工作 以及买 房的积极 性 ， 进而 制 （ １ ． ４ ８ ６ ５ ） Ｒ２ ＝０． ９ ９ ４ ２ Ｆ＝４ ９． ０ ０ ９ Ｄ． Ｗ ． ＝２． １ ５ ４ 约 了城镇 化水平 的提 高 。 （ 二） 房地 产 价格 受 到城 镇 化发 展 速 度 的影 响 根据 上表 ， 对各 项 变量 的相 关 系数 实施 线性 回归分 析 ， 通 随着 我 国经 济实 力 以及 技术水 平 的不断提 高 ， 建 筑行业 的 过对 Ｉ ￣Ｆ 检验法 对 比Ｆ 表， 可知Ｆ ＝４ ９ ． ０ ０ ９ 大 于Ｆ 表， 故 两组数 据 施工 技术 与建 设质 量 也有着 明 显的 进步 。在 我 国城镇 化发 展 有显 著差 异 ， 两 组 变量 之 间没有 关联 。ｔ 检 验法 对每 个 变量进
房地产行业的发展趋势及前景展望
房地产行业的发展趋势及前景展望随着人口数量的不断增加以及城市化进程的不断推进，房地产行业在现代社会扮演着重要的角色。
本文将探讨房地产行业的发展趋势，并展望其未来的前景。
一、城市化与房地产需求城市化是房地产行业发展的重要推动力。
随着越来越多的农民进城就业，人口聚集在城市，对住房需求的增加给房地产市场带来了无限的机遇。
城市化的进程还伴随着城市基础设施的建设，从交通到教育、医疗等各个领域，都需要大量的土地和房屋作为支撑。
因此，城市化是当前和未来房地产行业发展的重要动力之一。
二、品质住宅的需求增长随着人们生活水平的不断提高，对于住房质量和舒适度的要求也越来越高。
品质住宅，如高级公寓、别墅等，在房地产市场中逐渐成为热门。
这些高品质住宅不仅配套设施完善，还提供了更多的社交、休闲娱乐等功能。
随着消费者对于生活品质追求的不断提高，品质住宅的需求将会持续增长，并成为房地产行业的新的发展方向。
三、绿色建筑的崛起环保和可持续发展已经成为现代社会的重要议题，这也对房地产行业提出了更高的挑战。
绿色建筑作为一种符合环保标准的建筑模式，越来越受到政府和消费者的青睐。
绿色建筑不仅减少了能源消耗和碳排放，还提供了更加健康和舒适的居住环境。
在未来，房地产企业在开发项目时需要更多考虑绿色建筑的要素，以满足市场对于环保住宅的需求。
四、科技创新与智能化住宅科技的不断进步也将对房地产行业带来巨大的影响。
智能化住宅成为了现代人的追求目标，通过科技的应用，人们可以实现更加智能的居住体验。
智能家居设备的普及以及人工智能技术的应用，将改变人们居住方式和生活习惯。
未来，房地产企业需要更好地融合科技和房屋设计，满足消费者对于智能化住宅的需求。
五、乡村振兴与农村房地产乡村振兴战略的实施为农村地区的房地产提供了新的机遇。
通过发展农村旅游、乡村民宿等产业，农村地区对于房地产的需求也在增加。
同时，房地产企业通过投资农地和农村土地的开发，为乡村振兴注入了新的动力。
城市更新与房地产市场的关系解析
城市更新与房地产市场的关系解析城市更新是指通过对城市建设进行改造、更新和升级，以提高城市的整体形象、环境质量和居住条件。
随着城市化进程的加快，城市更新已成为各个城市发展的重要方向。
然而，城市更新与房地产市场存在着紧密的关系。
本文将对城市更新与房地产市场的相互影响进行解析。
一、互为影响城市更新和房地产市场是相互影响的。
首先，城市更新活动的开展会对房地产市场产生重要影响。
当一个地区进行城市更新时，旧建筑物往往需要被拆除或改造，这会导致原有的房源数量减少，进而影响房屋供应。
此外，城市更新还会提高土地价值，使得周边房地产市场的价格出现波动。
例如，当一座陈旧的工业区改建为商业区时，该区域的土地价值会大幅度上升，从而影响周边住房的价格。
反过来，房地产市场的发展也会推动城市更新的进行。
随着房地产市场的繁荣，房地产企业通常会加大对土地资源的开发力度，这往往会涉及到旧城区的更新改造。
相比于新建项目，城市更新更具有经济效益和社会效益，因此房地产企业更倾向于利用旧城区资源进行更新项目。
二、互相促进城市更新和房地产市场之间还存在着相互促进的关系。
首先，城市更新活动的开展可以带动房地产市场的繁荣。
当一个城市进行更新改造时，会吸引大量的投资和资金流入，这些资金往往会用于购买土地、建设房屋以及提升基础设施。
这些投资的到来会促进房地产市场的发展，提升了市场的活力。
反过来，房地产市场的兴盛也可以为城市更新提供动力。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业通常会对旧城区进行再开发，提升旧有房源的价值和品质。
这些更新项目的推动使得城市更新的进程加快，进而改善了城市的居住环境和功能。
三、相互调控城市更新和房地产市场之间的关系还表现在相互的调控作用上。
城市更新的进行有助于房地产市场的稳定。
通过城市更新，住宅和商业用地的供应得到了增加，缓解了供需矛盾，有助于防止房地产市场出现过快上涨的情况。
同时，通过提升城市的整体形象和居住环境，城市更新还可以提升人们对于房地产投资的信心，从而稳定了房地产市场。
基于我国城镇化与房价互动关系的统计分析
基于我国城镇化与房价互动关系的统计分析摘要：本文主要运用协整分析及vecm模型对我国城镇化与房价互动关系进行实证分析。
结果表明：我国城镇化与房价间存在长期稳定的负向变动关系，短期内两者关系从非均衡状态向长期均衡状态调整速度缓慢，即城镇化的短期变动对房价的影响不是十分明显。
文章结合我国经济发展现状，在理论分析与实证分析基础上为我国城镇化与房地产业协调发展提出了几条建议。
关键词：城镇化；房价；协整分析；vecm模型一、前言近年来，我国在整个大范围上表现出房地产均价的持续上涨，尤其是2009年以来，我国二、三线城市房价的上涨速度逐渐接近我国一线城市房价的上涨速度，引起社会各界的广泛关注。
2010年中国居住城镇的人口接近6.66亿人，城镇化率达到49.68%，我国已有近一半的人口居住在城镇，这意味着中国将进入城市圈。
城镇化与房价之间存在一定的互动关系，一方面，城镇化水平的不断提高，引起人们对土地及住房需求量增大，进而推动房价不断上涨。
另一方面，房价上涨会对潜在的进入者设置壁垒，抑制城镇化水平的提高，甚至出现逆城镇化现象。
鉴于既要加快我国城镇化建设步伐，又让我国房价平稳运行，探讨我国城镇化与房价关系具有一定的现实意义，对今后我国经济社会发展有着重要的指导意义。
二、模型设定与数据来源建立误差修正模型，需要首先对变量进行协整分析，，即有时虽然两个变量都是随机游走的，但它们的某个线形组合却可能是平稳的。
我们称这两个变量有协整的长期均衡关系。
将误差修正项看做一个解释变量，连同其他反映短期波动的解释变量一起，建立短期模型，即误差修正模型。
本文用非农业人口占总人口比重来表示城镇化率，同时用住宅价格来表示房价。
用人均国内生产总值来表示工业化水平指标。
本文选取1985-2009年间的城镇化率（ur）、住宅价格（hp）、人均国内生产总值（pgdp）的年度数据作为样本，样本容量为25。
城镇化率、住宅价格、人均国内生产总值数据均出自《中国城市统计年鉴》、《中国房地产统计年统计年鉴》。
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式发言稿
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式发言稿各位领导、各位同仁，大家好！大家好！今天我很荣幸能够有机会在这个座谈会上和大家一起探讨如何适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
随着我国城镇化进程不断推进，房地产市场也随之发生了很大的变化。
在这个背景下，我们面临的挑战和机遇同样前所未有。
首先，我想谈一下新型城镇化发展趋势带来的挑战。
随着城镇化进程的加快，城市人口规模不断增加，对住房需求的压力也随之增大。
而在城市规划建设中，我们也需要更加注重人居环境和生活品质，不断提升城市的宜居性和吸引力。
如何在满足居民基本住房需求的同时，打造更加宜居、宜业、宜游的城市，是我们面临的一个重要课题。
其次，随着房地产市场供求关系的变化，我们也需要加速构建房地产发展新模式。
过去我们主要依靠刚需购房人群来支撑房地产市场的发展，但随着城市化程度不断提升，购房需求也会逐渐趋于稳定。
在这种情况下，我们需要更加注重房地产市场的结构性优化和功能性提升，推动房地产产业向高质量发展。
同时，我们还需要加大对租赁市场的支持力度，满足不同群体的租房需求，促进房地产市场供需平衡。
在应对这些挑战的同时，我们也不应忽视新型城镇化和房地产市场发展所带来的机遇。
作为国民经济的支柱产业之一，房地产市场在促进经济增长、拉动消费、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。
我们应该加大对房地产市场的支持和政策倾斜，引导资金流向房地产市场，并通过创新发展模式和开发新产品，推动房地产市场的快速发展。
最后，我希望我们能够在这个座谈会上深入交流，共同探讨如何适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
让我们携手合作，共同努力，共同推动我国房地产市场持续健康发展，为城市建设和国民经济的发展作出更大的贡献！谢谢大家！。
城市化进程与房地产业协调发展浅析
城市化进程与房地产业协调发展浅析摘要：城市化导致了人口的大量迁移，而人口的大量迁移首先引起的就是对房地产的庞大需求。
促进城市化进程与房地产业协调发展的措施是：制定科学合理的城市发展规化；保持合理的房地产投资规模；完善城市基础设施。
关键词：城市化；房地产业；协调发展城市是人类文明的标志，是人们经济、政治和社会生活的中心。
城市化的程度是衡量一个国家和地区经济、社会、文化、科技水平的重要标志，也是衡量国家和地区社会组织程度和管理水平的重要标志。
改革开放以来，中国房地产业伴随着中国城市化进程的发展，成为中国经济的一个重要增长点和推动力。
一、城市化进程与房地产业之间的关系关于城市化的概念，学者们提出了各种不同的观点，至今没有一个权威的解释。
目前形成了三种具有代表性的观点：一是以农业人口转化为非农业人口的过程为核心内容的“人口城市化”；二是以城市人口规模扩大、城市地理界限调整、城市数量增加等为主要内容的“空间城市化”；三是强调人口规模、产业结构、服务设施、环境条件等因素的综合动态发展，即“综合城市化”。
房地产业又称房地产开发、经营和管理业。
它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。
包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。
房地产业以土地为依托，具有固定性与区域性，即房地产的交易只是产权的交易，不会出现房地产的流动；由于房地产商品既可用于消费又可用于投资，所以其具有双重性与投资性。
城市化带动城市人口的增加，引发房地产需求，同时促进经济发展，并指明了房地产业发展的方向。
房地产业为城市化提供了必要的生产、生活、居住、商业娱乐等活动空间，为城市化奠定了重要的物质基础[1]。
根据全国年度统计公报显示，2009年我国城市化率是46.59%，从世界城市化的实践经验来看，城市化过程具有明显的阶段性特征。
根据美国学者诺瑟姆(Ray M. Northam)提出的“S”型城市化发展轨迹理论所指出的，各国城市化进程所经历的轨迹，可以概括成一条稍被拉平的“S”型曲线。
城市化发展对房地产行业的影响
城市化发展对房地产行业的影响近年来，我国城市化进程加快，城市人口不断增加，对房地产行业造成了巨大的影响。
本文将从多个角度对城市化发展对房地产行业的影响进行分析。
一、城市化对房地产需求的推动城市化带来了大量农村转城市人口，这些人口需要解决住房问题。
因此，城市化进程推动了房地产市场的需求增长。
大量城市人口的集聚，不仅刺激了住宅需求的快速增长，还促进了商业地产、工业地产等不同类型的房地产市场的繁荣。
二、城市化对房地产市场价格的影响城市化发展加剧了城市土地供给的不足，导致土地价格飞涨，进而推动了房地产市场价格的上涨。
高昂的土地成本使得开发商不得不调高房屋销售价格，购房成本增加，进而对居民生活产生一定压力。
但另一方面，房地产市场价格持续上涨也为持有房产的人群带来了巨大的财富回报。
三、城市化对房地产企业的机遇与挑战城市化发展使得房地产企业迎来了巨大的发展机遇。
城市建设需求增加，房地产企业可以通过大规模开发项目获得收益。
与此同时，由于市场竞争激烈，房地产企业需要不断提升自身竞争力，加强品牌建设和产品创新，以应对市场风险和竞争压力。
四、城市化对房地产投资的影响随着城市化进程不断推进，房地产投资成为了人们的选择之一。
相较于传统的投资方式，房地产投资在保值增值方面具有较大的优势。
因此，城市化对房地产投资需求的增加，进一步推动了房地产行业的发展。
五、城市化对房地产市场结构的调整城市化发展也对房地产市场结构产生了深刻影响。
传统的商品住宅在房地产市场中的比重逐渐减小，而创新型、精品型、特色型房地产产品成为市场消费热点。
随着城市化进程的推进，人们对于品质更高、功能更全面的房产需求逐渐增加。
六、城市化对房地产规模的扩大城市化进程带来了人口流入城市的增加，这使得房地产规模不断扩大。
伴随城市发展，城市的土地面积也在不断增加，这为房地产企业提供了更多的开发空间。
大量的人口流入和需要解决住房问题的需求，使得房地产行业成为了国民经济的重要支柱。
城镇化进程下地产发展问题研究
城镇化进程下的地产发展问题研究【摘要】目前我国正处于城镇化建设的重要时期，本文从我国城镇化进程的现状出发，以城镇化和房地产业一些基本理论为基础，对我国城镇化建设与地产之间的相互关系做一探讨。
【关键词】城镇化；房地产；城镇化率；土地供给中国正处于城镇化快速发展的阶段。
仅2000年至2010年，城镇人口由4.6亿增加到6.7亿，城镇化水平由36.22%提高到49.95%。
今年三月份召开的两会中，我国城镇化问题再次成为代表们聚焦的热点。
会议指出中国要走一条支撑中国未来增长的新型的城镇化道路，重在实现“人的城镇化”。
在十八大报告提出的“新四化”中，国际舆论对中国的城镇化问题讨论的最多。
由此衍生出的巨大的住房需求在一定程度上促进了地产业的发展。
一、城镇化对地产发展的助力作用1、城镇化进程是房地产发展的原动力中国总人口数达13亿，具第六日次人口普查数据显示，目前中国农村人口比例占中国人口总数的50.32%。
也就是说，中国的城镇化率每提高一个百分点，将有近一千多万农村人口涌入城镇。
农村人口向城市的迁移是中国未来发展的趋势，而这一千多万居民的住房需求成为了房地产发展的原动力。
为了容纳更多的居民，城市的空间必然要得到进一步的开发利用。
在这一过程中，除了需要大量建设城市的基础设施以外，也为地产开发商带来的大量的商机。
2、对地产市场的消费需求增加城镇化过程中，人们对地产的需求必定增加，这一需求可以通过住宅类需求和非住宅类需求两个方面来看。
住宅类地产需求是人们的基本而必须的消费。
在城镇化过程中，大量农村人口向城市聚集，这部分人口必然产生对住房的需要。
而在旧城区改造的过程中的拆迁人口或对于自己现存居住环境不满意的人群也是潜在消费群体。
己购房户中有67%希望通过换购住房改善居住条件和环境。
并且随着生活水平的提高，人们转向追求更加丰富多彩的休闲娱乐生活。
这对于地产商来说无疑蕴藏了宝贵的商机。
3、为地产市场发展提供土地资源2012年9月25日，时任国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上指出，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进。
房地产市场的城市化与城市更新
房地产市场的城市化与城市更新在当今社会，随着城市化进程加快，房地产市场的城市化和城市更新成为了热门话题。
本文将探讨房地产市场与城市化的关系，并分析城市更新对房地产市场的影响和重要性。
一、房地产市场的城市化房地产市场作为一个重要的经济领域，在城市化过程中发挥着重要作用。
城市化使得人口集聚在城市中，对住房需求量和对多样化的生活空间的需求不断增长。
房地产市场通过开发和销售住宅、商业和办公用地，满足了人们的居住、工作和娱乐需求。
随着城市化加速进行，房地产市场也发展出了一系列新的趋势和模式。
城市化倾向使得房地产市场向城市内部扩张，呈现出高密度开发和垂直发展的特点。
开发商开始关注城市更新和再开发项目，翻新老旧建筑和改善城市空间质量，以适应城市化的需求。
二、城市更新对房地产市场的影响和重要性城市更新作为城市发展的重要组成部分，对房地产市场具有重要的影响和重要性。
城市更新不仅仅是建筑物的更新和改造，它还涉及到城市规划、土地利用、社会经济等方方面面。
首先，城市更新提供了改善城市环境和提升生活品质的机会。
通过更新改造老旧建筑和开发废弃土地，城市更新可以为城市创造新的空间和设施，提供更多的公共服务和文化设施，改善居民的生活条件。
其次，城市更新对于促进经济增长和就业机会的创造也具有重要作用。
城市更新项目通常需要大量的投资，并且会带来大量的就业机会，从而刺激经济发展。
新建的商业和办公用地可以吸引更多的企业和机构进驻，带动地区经济的繁荣。
另外，城市更新还可以提高房地产市场的竞争力和吸引力。
通过改善城市环境和提升居住质量，城市更新可以增加房地产市场的吸引力，进一步推动房地产市场的发展和壮大。
更新改造的高品质建筑和现代化设施有助于吸引更多的购房者和投资者。
三、城市更新的挑战与解决方案然而，城市更新也面临一系列的挑战和问题。
其中包括更新资金的筹集、老旧建筑拆除与保护的平衡、居民迁移与社会稳定等问题。
为了应对这些挑战，可以采取以下解决方案。
城镇化进程对房地产行业的影响分析
城镇化进程对房地产行业的影响分析随着经济的发展和人口的增长，我国的城镇化进程正在加速推进。
城镇化带来了许多社会经济的变化和影响，其中最重要的之一便是对房地产行业的影响。
本文将从多个角度对城镇化进程对房地产行业的影响进行分析。
一、人口迁徙与住房需求城镇化进程意味着农村人口逐渐向城市聚集，这导致了巨大的人口迁徙。
大量农民工涌入城市，使得城市住房需求急剧增加。
这对房地产行业来说是一个巨大的机遇。
房地产开发商可以根据市场需求开发住宅项目，提供适宜的住房选择。
同时，大量人口迁徙也会增加租房市场的需求，为房地产市场提供了更多的投资机会。
二、城市土地利用与产业升级随着城镇化进程的推进，城市土地的利用率也会逐渐提高。
原本空置或低效利用的土地被规划开发，用于建设居住区、商业区、工业区等。
这不仅带来了土地价值的提升，也促进了城市产业结构的升级与优化。
城市土地的开发与利用使得房地产行业成为城市经济发展的重要推动力。
三、提升城市形象与旅游业发展城镇化进程加快了城市的建设和改造，使城市形象得到提升。
美观的街道、公园、绿化带等为城市增添了更多的魅力。
这对于旅游业的发展起到了促进作用。
越来越多的游客涌入城市，进一步推动了酒店和旅游地产的发展。
城镇化成为了推动房地产行业与旅游业互为促进的双赢局面。
四、城市基础设施建设与房地产市场城镇化进程需要大量基础设施的建设，其中包括道路、桥梁、公共交通等。
基础设施建设往往需要大量土地和资金投入，从而刺激了房地产市场。
例如，新建一条地铁线路往往伴随着新建住宅区和商业区，这不仅提高了房地产市场的需求，也带动了相关产业的发展。
五、楼市调控与房地产投资随着城镇化进程的推进，房地产行业的繁荣也带来了一些问题。
投资性购房、房地产泡沫等问题逐渐显现，需要政府采取调控措施。
这些调控措施旨在稳定房地产市场，防止过热和过度投机。
城镇化进程的快速发展意味着房地产市场调控的必要性。
六、土地成本与开发利润城市土地供应量有限，土地成本不断攀升，这对于房地产开发商来说是一个巨大挑战。
人口城镇化对房地产市场的影响及未来趋势分析
人口城镇化对房地产市场的影响及未来趋势分析人口城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在全球范围内普遍存在。
人口城镇化对房地产市场具有深远的影响，不仅改变了房地产市场的供需关系，还塑造了城市的格局和发展。
首先，人口城镇化引发了房地产市场的需求增长。
随着人口从农村迁入城市，对住房的需求相应增加。
年轻人和家庭追求更好的生活和就业机会，迁往城市成为了他们的选择。
这种需求增长推动了房地产市场的繁荣，促使房地产开发商大量投资开发新的住宅项目。
因此，人口城镇化给房地产市场带来了巨大的商机。
其次，人口城镇化对房地产市场供应产生了压力。
随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，城市土地供应变得稀缺。
这导致房价上涨，尤其是在一线和部分热点城市。
同时，土地和资源利用效率也成为了城市可持续发展的重要问题。
城市规划和土地利用政策需要通过合理的方式来平衡供需关系，确保房地产市场能够稳定运行。
第三，人口城镇化改变了消费结构，影响了房地产市场的业态。
随着城市人口的增加和收入的提高，人们对生活质量的要求愈发追求多样化。
这导致了购物中心、休闲娱乐设施和文化教育机构等商业地产的需求增长。
因此，房地产市场逐渐向多元化和细分化发展，应运而生的商业地产也成为了市场的重要组成部分。
未来，随着人口城镇化的不断推进，房地产市场将呈现出以下几个趋势。
首先，房地产市场发展将趋向多样化和细分化。
随着消费者对不同业态的需求增加，开发商将投资更多的精品项目，以满足不同人群的需求。
其次，房地产市场将与科技密切结合。
随着科技的快速发展，人们通过互联网和智能设备购房的方式将趋于普遍，同时，房地产企业也将加大在科技研发和创新方面的投入。
第三，可持续发展将成为房地产市场的重要目标。
随着环境意识的提高，人们对于城市环境的要求也越来越高。
因此，在未来的发展中，房地产市场需要更注重生态环境保护和资源利用效率。
综上所述，人口城镇化对房地产市场具有深远的影响。
它不仅改变了市场的供需关系，还塑造了城市的格局和发展方向。
新型城镇化与房地产市场的发展
新型城镇化与房地产市场的发展近年来，随着我国新型城镇化的迅速推进，房地产市场也在不断发展壮大。
新型城镇化是指以城镇化为主体，以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导，通过加快居民城镇化水平、城市群建设、乡村振兴等实现城乡融合和可持续发展的一种城镇化模式。
在新型城镇化的推动下，房地产市场也面临着一系列的变革和挑战。
一、新型城镇化对房地产市场的影响新型城镇化的推进，为房地产市场带来了新的机遇和挑战。
一方面，新型城镇化需要大量的基础设施建设和公共服务设施配套建设，这将会带动房地产市场的发展。
随着城市规划和建设的不断推进，房地产项目的需求也将不断增长。
另一方面，新型城镇化需要高品质、低碳、智能的房地产产品，这也将对房地产企业的技术实力和产品研发能力提出更高的要求。
同时，新型城镇化也会对房地产市场的价格和供需关系产生影响。
城镇化需要大量的住房和商业用地，这带来的土地供求变化将会对房地产的价格产生影响。
随着城市化程度的不断提高，城市房地产的供给质量和结构将发生变化，一些高品质、高性价比的房地产项目将成为市场的主流。
二、新型城镇化的发展趋势新型城镇化的发展趋势是以人为本、可持续、绿色、智能、安全、美丽的建设理念为指导。
在新型城镇化的发展过程中，需要注重以下几点：（一）人口集聚人口集聚是新型城镇化的核心。
随着我国城市化程度的不断提高，城市的购房需求会不断地增加。
而城市人口的增加又需要更多的住房、产业和服务设施。
因此，加快人口集聚是推动城市发展的关键。
（二）基础设施建设基础设施建设是新型城镇化的基础。
加强基础设施建设，包括交通、通信、能源、环境等方面，能够促进城市化的发展和提高城市的竞争力。
在基础设施建设方面，要注重智能化和绿色化，以更好地适应城市发展和环保要求。
（三）优质公共服务设施优质公共服务设施是新型城镇化的重要保障。
好的公共服务设施不仅能够提高城市居民的生活品质，还能引导城市产业的发展和提高城市的国际竞争力。
促进房地产业健康持续发展与城镇化进程和谐共赢
观调控及房地产企业来说 ，都 有着重要的意义。
、
城镇化进程与房地产业的发展息息相关 。互相影响促进
目前 ，中国城镇人 口已经 占总人 口的４ ％以上 ，一些机构对 ０
多个城市调查结果显示 ，居民对现住房的满意率尚不到 ２ ％，约 Ｏ
１ 房 地 产业 的发 展 提高 了城 镇 化 的吸 引力 ． ８ ７ 房 地 产业 是 国 民经 济 的重 要 部 门 ， 与百 姓 生活 息 息相 关 ， 自 有 ４ ％的居民提 出在两三年内愿意换购住房，己购房户中有６ ％ 从住 宅 市场 化 以来 ，房 地产 业 的 发展 对 于 改善 人 居环 境 和城 市 功 希望通过换购住房改善居住 条件和环境 ，再加上还有不少的居民
上， 依托上海国际客运中心 ， 全力推进邮轮经济 ， 发展相关产业。 ２ ０（）２－２ ． ０ ，８：６ ７ ＊
勒比邮轮公司 、ＭＳ Ｃ地 中海邮轮公 司及水晶邮轮公司均 已表现 外国游客我国停 留的时 间。互相合作 ，带来更多的经济效益。
出对 海 峡 两 岸 邮轮 旅 游 浓 厚 的 兴趣 。 “ 轮 发 展 报 告 ” 预计 ，以 邮 中国 东 南 沿海 地 区 的各 港 口为 基 地 ， 轮 业 界 将有 望 开 辟 出面 向 邮
持 续的 城 镇 化进 程 中 ，保持 房 地 产业 的 建 康发 展 ，以 促进 中国 城 市场 、租赁市场的加快发育，也为房地产市场的发展 提供 了较大
市化的进程 ，使房地产业和城镇化进程相互促进 ，对于政府的宏 的 空 间 。 ３ 城镇化的巩固也为房地产健康发展不断提供持续的后盾 ．
能发挥了重要作用 。从有关抽样调查资料看，中国人均居住面积 愿意投资住房，因此 ，住房潜在需求量还相当大。这些都为房地 随着房地产业的发展而逐步提高。健康发展的房地产业不仅为城 产 市 场 的 发 展 源 源 不 断提 供 支 持 与 后 盾 。 ４ 房地产业发展与城镇化进程处理不妥，也会产生利益冲突 ． 镇 化居 民提供 了宽敞 舒适 的 住 房 ， 同时 提 高 了城 镇 化的 吸 引力 。 也 ２ 城镇化进程为房地产业的发展提供 了空间与动力 ． 目前房地产业已经表现出阻碍城镇化进程的趋势。一些大城
城镇化、第三产业和房价的关系研究
Ｍａｒ������ ２０１９
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地方政府发展城镇化， 需要土地建设的配合。
假设 ２： 城镇化水平和第三产业互相促进。
随着城镇化的发展， 地方政府采取土地出让的方
陈建军和崔春梅（２０１０） ［１５］ 、 刘志伟（２０１３） ［１６］
式以获得地方政府财政收入， 进行基础设施的建 认为房地产价格对产业结构调整有深远的影响，
设， 土地价格必然会上涨， 土地资源的相对稀缺， 房价水平的提升会显著提高第三产业的比重。 高
第 ３ 期（ 总第 ３０５ 期）
工业技术经济
Ｎｏ������ ３ （ Ｇｅｎｅｒａｌ， Ｎｏ������ ３０５）
２０１９ 年 ３ 月
Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｃａｌ Ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ
Ｍａｒ������ ２０１９
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浅谈城镇化与房地产开发关系
浅谈城镇化与房地产开发关系一、城镇化与房地产开发的定义与意义城镇化是指人群从农村地区逐渐转移至城市地区的过程，这是现代化社会的一个重要特征。
房地产开发是指利用土地资源，改造、开发、建设房屋以满足人们的住宅及商业需求。
城镇化与房地产开发之间存在紧密联系，二者互相推动，相互制约，是城市发展和经济增长的重要支撑。
二、城镇化与房地产开发的相互促进关系1、城镇化带动房地产开发随着人口的向城市集中，对住房需求会不断增加，这需要大量的房地产开发。
城市化过程中，政府会逐渐建设城市轨道交通、交通枢纽等基础设施，这也需要大量的土地资源，这些都促进了房地产的开发和经济的发展。
2、房地产开发支持城镇化当城市建设的基础设施逐渐完善，居住条件不断改善，人口也会愿意向城市集中。
对于房地产开发商而言，他们会因为需求的增加，进一步投资和开发，这也有利于城镇化的进程。
3、城镇化和房地产开发互相影响城镇化和房地产开发是相互促进的，但是同时也会互相制约。
例如，在城市过快扩张的情况下，土地资源逐渐枯竭，开发商寻找大型土地用来进行房地产开发较为困难。
另外，房地产开发在一定程度上也会导致城市污染，而城市污染又会影响城镇居民的居住环境和身体健康等等，需要政府加强监管和规范。
三、国内房地产开发与城镇化的关系分析1、北京市的房地产开发和城镇化随着北京市不断发展，城镇化和房地产开发之间的关系越来越密切。
北京市政府出台了《北京城市总体规划（2016-2035）》，其中提到要加快城市轨交网络升级扩容，同时优化地下空间开发，加大城市更新力度，推动城市可持续发展。
2、上海市的房地产开发和城镇化上海市一直处于快速的城市化和房地产开发之间，上海市政府则出台了《“十三五”上海市城乡规划》，提出加快镇城两级合作发展，促进县轨道交通和城市轨道交通衔接，逐步改建老城区和工业用地为居住用地等措施。
3、广州市的房地产开发和城镇化广州市是一个快速城镇化的城市，房地产也得到了迅速发展。
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浅析城镇化与房地产之间的关系
作者：胡东波温玉珍
来源：《经营管理者·中旬刊》2016年第05期
摘要：城镇化是社会发展进步、经济繁荣的现象之一，当前，我国大力推行城镇化发展，城镇化发展空间十分巨大。
然而，在城镇化过程中，“城市病”、“伪城市化”、“房地产化”以及“半城镇化”等问题十分严重。
其中，因房地产业高速发展，“房地产化”问题也最为突出。
本文主要基于分析城镇化与房地产的相互作用及其关系，提出促进两者协调发展的对策建议。
关键词：城镇化房地产关系
一、城镇化对房地产业正向推进作用
城镇化的快速发展对房地产的正向推进作用十分明显，其作用机制主要通过以下三个方面完成。
一是城镇化新增人口刺激城市房地产的需求。
城市人口的增加，必然改变房屋的供应关系，提高房屋的住宅需求和投资需求。
二是城镇化新增流动人口提升城市房地产消费。
大量非城镇人口因城镇化推进而涌入城市，形成规模的流动人口，这必然引起较大的住宅消费，特别是租金效益的发挥，必然进一步对房地产产品消费、房地产投资产生较大的影响；三是城镇化多方面对房地产业产生影响。
城镇化进程的推进，在住宅、商业地产、旧城改造、保障性住房等建设方面产生重要的影响，增加房地产总体需求，拉动房地产市场投资。
二、城镇化对房地产业抑制作用
城镇化过快推进对房地产的反向抑制作用也要深刻认识，主要体现在下面两个方面。
一是城镇化推进速度过快造成房地产业畸形发展。
非理性的城镇化推进容易产生很多问题，如房地产盲目开发就是其中之一，地方政府一味追求房地产经济效应，容易形成追求城市规模、盲目扩张的发展模式，忽视房地产业的产业结构和长远利益，造成房地产业发展模式严重畸形；二是城镇化推进过快引起房地产泡沫加快形成。
城镇化的快速推进在在很多地方体现为基础建设和房地产建设两大投资的快速发展，反映在市场层面就是商品房量价齐升现象突出，构成了房地产泡沫基础。
三、房地产业对城镇化推进的促进
房地产业对城镇化发展的促进作用主要体现在宏观经济、社会就业、基础建设三大方面。
一是房地产对宏观经济的影响。
首先，房地产业通过集中整合各种资源，带动相关产业的发展，在扩内需、保增长中起到支柱性作用；其次，房地产行业的资金高密集性对国家金融产业发展起到十分重要的作用；另外，房地产业在地区生产总值、固定投资规模等国民经济方面也发挥着支柱产业的作用；二是房地产为城镇化提供就业机会。
房地产业通过直接和间接方式为
城镇创造就业机会。
直接方式就是其本身直接吸纳就业人员，间接方式主要通过关联产业中的上下游产业、周边产业来提供就业职位，如向前带动建材、水泥、机械等行业，向后带动金融业，装修、家电、园林、旅游、保险业等行业；三是房地产为城镇化提供建设基础。
房地产为城镇人口提供居住商业环境，通过住宅建设，商业基础设施建设，房地产为城镇化提供了基本的推进要素—住房；特别是，房地产为城镇化提供了资金基础，在土地出让、房产纳税两大方面贡献巨大，为提高地方政府财政收入发挥重要的作用。
对于政府来说，政府财政收入提高，才有更多的资金投入城市公共基础设施，从而提高城镇化发展水平。
四、房地产业对城镇化消极作用
首先，地方政府过度依赖土地红利，容易陷入“卖地财政” 陷阱，债务风险不断累积，形成政府土地寻利恶性循环；第二，高地价必然推高房价，间接推高了居民的生活成本，不利于农业人员融入城市，对农村转移人口具有“挤出效应”。
再次，房地产行业吸引过多的资源，造成其他行业空心化，对城市实体经济产生“挤出效应”，使城镇发展缺乏必要的产业支撑，进一步造成城市空心化。
最后，缺乏科学规划的房地产业开发和不顾现实的城市化扩张必然造成城市建设效率低下和资源浪费，降低了城市居民的生活质量。
五、对城镇化与房地产的协调发展的对策建议
城镇化是房地产业发展的动力，房地产业也促进了城镇化的发展。
城镇化的发展，为房地产业带来了巨大的发展空间，商品房需求量大增。
房地产发展也为城镇化提供了物质基础，为城镇化的推进提供了资金来源，解决了就业压力。
如何协调处理好两者的关系，确保城镇化的顺利推进，要从以下三个方面做好：一要坚持规划先行，市场为主，合理调控。
政府部门要紧紧抓住科学发展的核心要求，正确处理好城镇化与房地产的关系，以此为基础，制定科学合理的城镇发展规划，为城市化推进提供有力依据和正确思路；同时，要坚持发挥市场经济规律作用，有的放矢，合理运用调控手段，促进房地产市场健康发展，严防房地产泡沫化，避免城镇化“空心化”；二要坚持以人为本为核心，重视“人的城镇化”。
坚持以人为本，走以人为核心的新城镇化道路。
一是践行公平理念。
做到规划公平、建设公平、成果共享。
充分考虑各方群体利益，注重保障弱势群体，借城镇化推进的契机，推进社会公平发展；二是深化制度改革。
进一步推进户籍制度、土地制度、以及财税体制改革，释放制度束缚，创造制度红利。
深化户籍制度改革，进而推进教育、医疗、住房等方面的改革；深化土地制度改革，统筹优化土地资源利用，健全土地使用流转机制，加大地方土地监管机制。
深化财税体制改革，进一步完善财税制度，厘清地方政府财力、事权分配范畴，着力解决政府财力问题，打破地方政府土地依赖局面；三是大力推进公租房供应体系建设。
加强公租房、廉租房建设，建立健全公租房供应体系机制。
以满足城镇化住房刚需为导向，想法设法推进保障性住房建设，发挥政府建设公益性住房的核心作用，大力实施公租房、廉租房政策，进一步提高城镇居民住房保障力度。
三要坚持新型城镇化道路，确保城镇化质量。
城镇化的推进，要坚持高标准，高质量，避免走老路欠旧账。
这就要求，必须走生态的、协调的、合理的新型城镇化道路。
一是注重创新发展模式。
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过创新发展，坚持可持续性，有序推进新型城镇化建设，确保城镇化发展质量符合新型城镇化发展要求。
二是合理推进建设。
加强调控城镇化推进速度，制定合理发展目标，分期分段完成建设目标，确保城镇化协调发展。
三是优化产业拓展。
加强优化一、二、三产业布局，建立多元的有活力的产业支撑，夯实城镇化持续发展基础。
作者简介：胡东波（1988—），男，汉族，籍贯广东韶关，本科学历，从事工作：信息化建设，研究方向：房地产与城镇化；温玉珍（1989—），女，汉族，籍贯广东韶关，本科学历，职称：中级政工师，研究方向：城镇化经济从事工作：党政工作。