集团物业管理处收楼须知

业主收楼须知与收楼承诺书（二篇）

业主收楼须知与收楼承诺书概念解说：收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用、知悉的管理规定。

不少开发商和物业管理公司都会要求业主签一份《承诺书》让业主明白其责任。

（1）收楼须知1．业主在接到楼宇入伙通知书日起（以邮戳为准）一个月内，到本公司办理登记和人伙手续，超过半年不办理登记手续的房产，由物业管理公司代管，并收取代管房屋费用每月每平方米元（按建筑面积计算），代管一年仍不办理登记手续，视为无主房产，交给有关部门依法处理。

2．收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否未尽妥善，如有投诉，请用书面告知管理处。

3．楼宇维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位为业主维修，如因业主使用不当或经二次装修，则由业主自己支付费用。

4．业主有权对其住宅进行装修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施，装修前，业主需向管理处提出书面申请，并缴交装修押金元及泥头清运费元／平方米（以该单位建筑面积计算），领取施工许可证，方可施工。

5．根据广州市政府规定，阳台不能封闭（包括不能安装防盗网、铝合金窗等），具体为防盗网必须设置在窗扇内侧，要作活动式栏网或者至少有一个可供人员安全疏散的活动口，阳台外走廊及其栏网上确需安全防护口，应设在其进出的门框处；结构要安全，同一幢楼应采用相近的材料、色彩与式样。

6．请按收楼通知书的要求带齐证件到房地产开发公司销售管理部办理有关于续。

7．业主带备交楼审批表到物业管理公司办理以下手续：（1）管理处工作人员与业主验收所购物业交接完毕后，由业主签收。

（2）管理处代表物业管理公司与业主签订＂承诺书＂。

（3）管理处介绍人住的有关事项，并发给业主＂住户手册＂。

（4）业主在交楼审批表上签章，然后交管理处保存。

（5）缴付下列各项费用：①带备六个月的管理费（元／平方米／月，指建筑面积）。

②水、电运转基金元。

③设备维修基金元。

④有线电视安装费元（已含一年的维护管理费）。

⑤可视对讲系统每户元。

物业收楼须知

物业收楼须知欢迎您成为我们楼宇的新业主。

为了提供优质的管理服务，我们在此向您介绍有关收楼事项和程序，以免在接收新楼时出现遗漏和不便。

首先，业主需要在接到楼宇入伙通知书后的三个月内（以邮戳为准）到我们公司办理产权登记和入伙手续。

逾期办理者每逾期一天，应缴纳人民币元的逾期金。

超过半年不办理登记手续的房产将由房产管理单位代管，代管三年仍不办理登记手续，将视为无主房产，交由有关部门依法处理。

在收楼时，请认真检查室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。

如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。

管理处将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。

根据楼宇承建合同，楼宇维修保养期为两年。

维修保养期间，如因工程质量问题导致的损坏，承建单位将为业主免费修理。

如因业主使用不当而造成损坏，则由业主自行承担费用。

业主有权对其住宅单位进行装修和维修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。

在开始装修和维修之前，业主需要向管理处提出书面申请，并获得批准后方可进行。

同时，装修和维修承接者需要向管理处缴纳规定的装修管理费。

在房地产开发公司财务部办理的手续包括付清购楼余款（分期付款购楼者需要办理按揭手续）、携带已缴款的各期收据换取正式、在入伙手续书（1）上盖章。

在XXX办理的手续需要验清业主身份。

业主最好能亲临现场接受楼宇，并携带入伙手续书、业主身份证或护照、买卖合同。

如果业主不能亲临收楼，可以委托他人代理，并出具业主授权书（由律师签证）、业主身份证或护照复印本、代理人身份证或护照。

在入伙手续书（2）上盖章。

在物业管理公司财务部办理的手续需要缴付各项管理费用，包括预收管理费、水电管理备用金、装修押金和建筑垃圾清运费，以及安装防盗门和防盗窗花的费用。

在入伙手续书（3）上盖章。

最后，在管理处需要办理的手续包括签订物业服务合同、领取业主门禁卡、领取停车卡等。

希望以上信息能帮助您顺利接收新楼，享受舒适的居住环境。

管理处工作人员将业主带领至其所购物业进行验收，并要求业主在验收完毕后签字确认。

收楼的步骤细节及注意事项

收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。

2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。

3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。

4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。

二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。

如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。

2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。

如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。

3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。

如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。

如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。

6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。

如有违规行为，需承担相应的责任。

7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。

如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。

8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。

如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。

9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。

业主收楼须知与收楼承诺书

业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知：
1. 在收楼之前，业主应查验房屋质量，包括建筑结构、装修材料等，确保质量满足要求。

2. 收楼时应认真核对房屋交付的清单和设施设备情况，如有瑕疵或缺失应及时提出并记录。

3. 如有未竣工或质量问题，应及时向开发商提出整改要求，确保问题得到及时解决。

收楼承诺书，一般包括以下内容：
1. 开发商承诺所交付的房屋符合国家相关标准和规定，并无质量问题。

2. 开发商承诺在一定时间内保修房屋内的主要设施设备，并提供售后服务。

3. 业主承诺在收楼后对房屋质量及时反馈问题，并积极配合开发商解决。

4. 双方在遇到房屋质量问题时会以友好协商的方式解决，避免产生纠纷。

收楼承诺书是保障双方权益的一种形式，业主和开发商签署后双方都有相应的权利和责任。

收楼须知

收楼须知尊敬的业主：欢迎您成为城市今典的业主！请您在《物业交付使用通知书》规定之日起前来办理收楼手续。

为使您顺利办理收楼手续，请您仔细阅读以下事项。

一、办理收楼手续需带备的文件1.业主身份证明文件1. 1 个人购买：业主身份证（或护照）原件及复印件一份。

1. 2 单位购买：法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件一份、委托书、被委托人身份证原件及复印件一份。

1. 3 委托收楼：如业主本人或联名业主成员不能亲临办理手续，可委托他人代办，受委托人须持经公证的委托书、本人身份证和业主身份证及复印件和下述文件前来办理。

2.《物业交付使用通知书》和《交款通知书》原件。

3.业主及住户办理《住户证》的带小一寸彩照每人2张（请在背面用圆珠笔写上姓名和单元号）4.物业公司预收的管理费及相关的一些费用不支持二、收楼时所需缴交的费用（详见所附的《交款通知书》）三、接收物业程序第一步：销售部办理-----交清房款财务审核开取房屋交接单；第二部：验证收楼资格----请提供您的身份证明文件在验证组办理验证手续，当您的收楼文件通过验证后，服务中心人员将联系有关人员验房；第三部：验收房屋----请移玉步到单元内认真检查验收设施等是否正常。

如有疑问请您在《单元工程待修/遗漏记录表》上记录，服务中心将代表业主利益向开发商协调解决；第四步：提交小一寸彩照两张并填写《住户证申办登记表》；第五步：办理收楼手续----主要有：签订《业主临时公约》、《防火协议书》《业主收楼确认书》，填写《住户联系表》，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；第六步：与业主签订《住宅室内装饰装修协议书》；第七步：缴付收楼费用----请您在收费组缴交《交款通知书》所列的收楼费用；第八步：签收领取房屋钥匙。

根据承建合同中楼宇维修保养责任，在保修期间内，如出现工程质量所致的问题，承建单位将为您免费维修，如因使用不当所致的问题，则由使用人自行支付维修费用。

物业管理收房方案范本

物业管理收房方案范本为了确保物业管理工作的顺利进行，提高物业管理服务质量，维护业主的权益，特制定本方案。

本方案适用于物业公司收房工作的相关方，包括业主、租户、相关部门、工作人员等。

本方案内容详尽，流程清晰，希望各方认真执行，确保物业管理工作的高效运转。

一、接收工作人员：1.接收工作人员应为公司正式员工，具备相关专业知识和工作经验，工作认真负责；2.接收工作人员应提前了解收房房屋的基本情况，包括房屋结构、面积、装修情况等；3.接收工作人员应穿着整洁、统一的工作服，佩戴公司工作证，以示专业。

二、房屋验收：1.接收工作人员应按照房屋整改验收表的要求，进行房屋的全面验收；2.接收工作人员应认真查看房屋的建筑质量、装修情况、设施设备的运行情况等，如发现问题及时记录并沟通解决；3.接收工作人员应检查房屋内外的环境卫生情况，如存在污染、垃圾等问题应及时清理。

三、房屋整改：1.根据房屋验收结果和业主要求，对于存在质量问题的房屋进行整改；2.整改工作应由专业施工队伍进行，确保施工质量和进度；3.整改竣工后，接收工作人员应再次进行验收，确认问题已经解决，并通知业主验收。

四、业主验收：1.业主应按时到场验收房屋，并与接收工作人员一同查看整改情况；2.业主对于整改情况有异议的，应详细记录并与接收工作人员协商解决；3.业主验收通过后，接收工作人员应出具收房验收报告，记录验收结果和业主意见。

五、收房手续：1.业主验收通过后，接收工作人员应与业主签订收房手续，确认房屋移交完毕；2.接收工作人员应及时更新资料，将新业主信息录入系统，确保信息的实时性和准确性；3.接收工作人员应为业主提供相关服务，解答业主提出的问题，确保业主对物业管理工作满意。

六、收房后服务：1.收房完成后，接收工作人员应定期进行房屋巡视，发现问题及时处理；2.接收工作人员应为业主提供便捷的物业管理服务，解决业主生活中的问题；3.接收工作人员应做好客户关系维护工作，提高业主满意度，促进物业管理服务的持续改善。

物业收楼前注意事项

在物业收楼前，有一些重要的注意事项需要关注，以确保顺利交接并避免潜在问题。

以下是一些建议：
1. 检查房屋状况：在收楼前，务必仔细检查房屋的内部和外部状况。

查看是否有任何损坏、渗漏、裂缝或其他明显的问题。

检查门窗、电气设备、水暖设施等是否正常运作。

2. 审查文件和合同：仔细审查与物业相关的文件和合同，包括购房合同、物业管理协议、业主手册等。

确保你理解并同意其中的条款和规定。

3. 了解物业费用：了解物业管理费的计算方式、支付方式和时间。

询问是否有任何额外费用，如维修基金、水电费等，并确保你清楚了解相关费用的用途和规定。

4. 检查配套设施：如果物业配备了共用设施，如电梯、健身房、游泳池等，检查它们的状况和可用性。

确保这些设施正常运作并符合你的期望。

5. 了解物业管理公司：了解负责物业管理的公司的背景、信誉和服务质量。

询问他们的管理职责、维修服务和应急响应机制等。

6. 记录房屋状况：在收楼时，最好拍摄房屋内部和外部的照片或视频，以记录房屋的初始状况。

这可以作为日后争议或维修的证据。

7. 咨询专业人士：如果你对房屋的状况或任何其他方面有疑问，考虑咨询专业人士，如建筑师、工程师或律师，以获取他们的意见和建议。

记住，在物业收楼前仔细检查和了解相关事项可以帮助你避免潜在问题，并确保你对房屋和物业有清晰的了解。

如果有任何疑虑或问题，及时与开发商或物业管理公司沟通。

物业收房注意事项

物业收房注意事项
1.验收房屋前，应仔细阅读房屋交接条款和合同条款，确保与卖方约定的装修、设备、家具等一切物品完好无损，并要求卖家清理好房屋内的任何遗留物品。

2.检查房屋是否存在漏水、渗漏、隐蔽工程质量问题等。

3.对于房屋的户型、房间面积、楼层高度、插座位置、开关位置等各项设备及装修情况进行详细检查，保证质量符合要求。

4.核对房屋税费及各项杂费，确保所有费用已经过清算，以免出现未交清的费用，导致房产权无法转移。

5.最后，双方签署收房书或房屋交接书，确认房屋交接事宜已经清楚明确并完成。

物业租户收楼须知

物业租户收楼须知
欢迎阁下成为______________的用户：
我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼程序，避免您在收楼时，产生遗漏而引致不便。

一、物业管理部办理的手续。

1、用户最好能亲临现场，接收楼宇，并请带备：
1] 本人身份证明的原件及复印件。

2] 入伙通知书和入伙手续书。

3] 租赁合同及其复印件。

2、若阁下未能亲临收楼，可委托他人代理，所委托
人须带齐上述各项证明外并出具：
1]由用户签署的委托书及复印件。

2]被委托人的身份证明原件及复印件。

3、物业管理部在验证完毕后，向用户发放《用户手
册》，“用户登记资料”；然后在入伙流程表上
签字盖章。

二、前往管理处财务部办理缴费手续。

1、用户出示经客务部盖章的入伙流程表。

2、水电周转金。

_________ 元/平方米
3、缴纳三个月管理费用为押金 ______元/平方米/
月
4、财务部在缴费手续完毕后在入伙流程表上签字盖
章。

三、前往工程部与客务部办理验房手续。

1、物业管理部携带钥匙协同工程部与用户前往实地
验楼。

2、验楼完毕，工程部在入伙流程表上签字盖章。

3、用户在交匙表格上签字，客务部交钥匙于用户。

签发人：
. 物业管理处
年月日。

物业收楼前期的温馨提示

物业收楼前期的温馨提示尊敬的业主：您好！非常高兴通知您，您所购买的房屋即将进入物业收楼前期阶段。

为了帮助您顺利进入这一过程，我们特意准备了一些温馨提示，希望能够帮助您更好地了解收楼前期的流程和事项。

一、准备相关证件及资料在收楼之前，您需要准备好相关的证件和资料。

这些包括但不限于购房合同、身份证、结婚证、购房发票等。

请您确保这些资料的完整性和准确性，以便顺利完成收楼手续。

二、了解收楼流程收楼的流程通常包括验房、收楼手续、物业交接等环节。

在验房环节，您需要与开发商一起对房屋进行检查，确认是否有质量问题，如漏水、裂缝等。

收楼手续则是您与开发商签署相关文件，完成交房手续。

物业交接则是您与物业公司进行沟通，了解小区的管理模式和相关规定。

了解这些环节的内容和流程，将有助于您更好地应对收楼过程中的各种情况。

三、关注常见问题在收楼前期，我们也特别希望您关注一些常见的问题，以确保您的权益不受损害。

比如，您需要了解交房标准和验房规程，确保开发商交付的房屋符合相关标准。

同时，您也需要了解收楼手续中的各项费用，确保自己不会因为一些意外费用而受损失。

另外，您还需要关注小区的规划和配套设施，确保小区的生活环境和配套设施符合您的期望。

四、保持沟通在整个收楼前期，我们非常重视与您的沟通。

如果您在准备收楼的过程中遇到任何问题或困惑，都可以随时联系我们的客服人员或相关负责人。

我们将会尽力为您解答疑惑，并提供帮助。

最后，我们再次祝贺您即将收楼，希望以上温馨提示对您有所帮助。

我们将会全力支持您，保障您的权益，让您顺利收到满意的房屋。

祝您生活愉快！祝好！此致敬礼。

大正物业业主收楼须知

业主收楼须知先生/女士：您好！，您所购买的z 号房建造工程已全面竣工，现可交付给您使用。

请您依照本须知的有关程序，前来办理有关收楼手续。

请您按《收楼通知书》提示的收楼时间内前来z物业服务中心办理具体的收楼手续。

1、2、持《交楼通知书》到z销售中心办理收楼手续，获取证实具有收楼资格的证明文书《业主收楼资格确认书》。

3、持z销售中心出具的《业主收楼资格确认书》到z物业服务中心办理收楼手续。

4、前来办理收楼手续时，须填写住户档案资料，敬请业主带备本人以及家庭常住人员彩色小一寸照片两张和身份证正本、复印件各一份。

5、请贵业主按《收楼通知书》所安排的日期前来办理收楼手续，以免业主过度集中而浪费阁下的宝贵时间。

6、若阁下未能在所安排的时间前来收楼，可联系我司另约时间。

联系电话：z7、《业主收楼缴费一览表》中已详列阁下收楼须缴交的费用，在收楼时以现金形式缴费。

业主收楼缴费一览表8、为方便业主日后缴交费用（包括自用水电费、煤气费、有线电视初装费、物业管理服务费等），我司已联系工商银行为本小区业主办理缴费“一卡通”业务，免除四处交费的麻烦。

9、z物业服务中心已为部分业主办理了水电费银行代扣手续并已为您预存了200元，敬请您在办理收楼手续时咨询物业工作人员，同时缴纳200元预存费。

10、根据以上内容，由于您所认购单元的面积为：平方米，收楼时须预交三个月的管理费：元(房屋尾款及相关契税不列入此缴费一览表)。

以上事宜如有调整，将另行通知。

我司的每位员工将尽心尽力，务求为每一位z的业主提供优质的服务。

z集团z市z物业管理有限公司年月日。

物业交房时的温馨提示

物业交房时的温馨提示物业交房流程一般分为预约验房、验收交付、物业服务等环节。

购房者在交房时需要注意的事项有很多，以下是一些温馨提示，希望对购房者有所帮助。

一、预约验房：1. 提前了解交房时间：在交房前，购房者需要提前了解开发商或物业公司的交房时间，以便安排自己的时间。

2. 预约验房：购房者在接到开发商或物业公司的通知后，应及时与对方预约验房时间，以确保在指定时间进行验房。

3. 准备验房清单：在验房前，购房者应准备验房清单，检查屋内的设施、装修是否符合合同约定和国家标准，以便在验房时更加仔细地检查。

二、验收交付：1. 携带必要文件：购房者在验房时需要携带购房合同、身份证等必要文件，以便进行验收交付手续。

2. 交房验收流程：购房者应按照预约的时间和与开发商或物业公司的约定，进行屋内房屋设施的检查，确保房屋设施齐全、完好，并且符合国家标准及合同约定。

3. 注意事项：验收时应仔细检查房屋内的门窗、地板、墙面、水电设施、卫生间、厨房等设备，若发现质量问题及时提出，保障自己的利益。

4. 交房流程：验房合格后，购房者应与开发商或物业公司进行交房手续，签署相关文件，完成交房手续。

三、物业服务：1. 缴纳物业费用：购房者交房后，需按规定及时缴纳物业费用，以保障物业服务的正常运营。

2. 进行装修：若购房者需对房屋进行装修，需遵守相关规定和程序，如提前告知物业并办理相关手续。

3. 注意安全：购房者在入住后，需注意屋内的安全，防火、防盗等安全措施要做好，确保居住安全。

4. 保持良好公共秩序：购房者应遵守物业管理规定，保持公共区域的卫生和秩序，共同营造和谐的居住环境。

以上是一些温馨提示，希望对购房者在交房时有所帮助。

购房是一件大事，对于购房者来说，交房是一个非常重要的环节。

能够在交房时提前做好准备，并认真细致地检查房屋设施与相关文件，将为购房者未来的居住生活奠定良好的基础。

希望每一位购房者都能在交房时顺利完成手续，并在新的房屋里过上舒适、安心的生活。

物业公司新项目收楼工作程序及要求附收楼须知

物业公司新项目收楼工作程序及要求附收楼须知
物业公司新项目收楼工作程序及要求
一、业主收楼须携带的资料
1、本人身份证明的原件及复印件；
2、若业主本人未能亲临，委托他人办理，被委托人应出示的印件；
3、由业主本人签署的委托书原件及复印件；
4、被委托人身份证明原件及复印件。

二、业主需办理的相关手续
1、到发展商缴纳相关费用，领取《验楼通知书》及《房款结清证明》；
2、确认业主身份并登记业主档案；
3、将上述业主资料复印件存档；
4、发放并说明《业户手册》；
5、同业主签订《业户公约》、《治安消防安全协议书》、《户内燃气安全使用承诺书》、《供暖协议书》。

三、为业主办理移交手续，发放并填写相关表格，签署相关协议书
1、业主资料登记表；
2、家庭成员（雇员）资料登记表；
3、车辆登记表
4、住户（雇员）证及户门IC卡申请表；
5、代购电（气、水）申请表；
6、宠物入住登记表；
7、治安消防安全协议书；
8、户内燃气安全使用承诺书；
9、有线及卫星电视服务协议书。

四、客服助理将填写完成的表格收入业主档案留存
五、客服助理携带锁匙协同工程部与业主前往房间
六、发放验楼表格，并根据验楼表格所示进行讲解
1、《业主收楼流程单》
2、《物业单元验收情况一览表》
3、《遗漏、缺陷工程申报表》
4、验收合格后，客服人员移交该单元钥匙，填写《钥匙签收及单元接收确认单》。

物业收楼知识点总结

物业收楼知识点总结一、收楼前的准备工作1、了解相关政策法规业主在收楼之前，需要了解相关的政策法规。

收楼的程序、规定、标准，以及相关的责任等都需要掌握清楚，以便更好地进行验收和处理问题。

2、组织业主代表团队业主需要组织一个专门的代表团队，由具有相关专业知识的人员组成，以确保对建筑物的各项方面进行全面的检查和评估。

3、了解建筑物信息在收楼之前，业主需要了解建筑物的相关信息，包括建筑面积、户型设计、装修程度等。

这些信息将对收楼验收过程中的判断和决策起到重要的作用。

4、确定验收标准业主代表团队需要确定收楼验收的标准，包括建筑质量、装修程度、公共设施等各项方面。

这些标准将作为评估建筑物是否合格的依据。

二、收楼的主要内容1、建筑质量验收业主代表团队需要对建筑物的质量进行全面的验收。

主要包括建筑结构、外墙、屋面、防水材料、管道设施等各项方面。

特别需要重点关注的是是否存在渗漏、开裂、变形等问题。

2、装修程度验收业主需要对房屋内部的装修程度进行验收。

主要包括地面、墙面、天花板、门窗、厨卫设施等各项方面。

特别需要关注的是装修质量是否达到预期的标准。

3、公共设施验收业主代表团队需要对建筑物的公共设施进行验收。

主要包括电梯、消防设施、暖通设备、照明系统等各项方面。

特别需要关注的是这些设施是否满足相关的安全和舒适标准。

4、规划设计验收业主还需要对建筑物的规划设计进行验收。

主要包括是否符合相关的规划要求，是否满足业主的需求，是否存在设计上的缺陷等方面。

三、收楼后的处理事项1、记录并整理问题清单在收楼验收过程中，业主代表团队需要对发现的问题进行记录，并整理成问题清单。

清单应包括问题的具体内容、位置、影响以及可能的解决方案等信息。

2、与承建方协商解决方案业主代表团队需要与承建方协商解决问题的方案。

承建方有责任在合理的时间内解决建筑物存在的问题，业主也需要在合理的范围内给予承建方合理的时间来解决问题。

3、需要维权的情况下，采取法律手段在与承建方协商无果的情况下，业主可以采取法律手段来维权。

物业接收房子注意事项

物业接收房子注意事项物业接收房子是一个重要的工作环节，需要做好各项准备工作，以确保房子能够顺利地交接和入住。

在接收房子时，物业方面需要注意以下一些事项。

首先，物业需要提前做好相关准备工作。

在接收房子之前，需要确保物业人员都已经进行了相关培训和了解了接收房子的程序和注意事项。

此外，还需要做好相关材料和工具的准备，如接收房屋的文件、钥匙、检查工具等。

只有做好了这些准备工作，才能够保证接收房子的顺利进行。

其次，物业需要在接收房子中进行全面的检查。

在接收房子时，物业需要对整个房子进行全面的检查，包括室内和室外的各个部分。

需要检查房屋的结构是否完好，管道、电路是否正常运作，是否有渗漏、漏水等问题，以及室内设施的完好情况等等。

此外，还需要检查房屋的安全设施是否齐全，如灭火器、烟雾报警器等。

通过全面的检查，可以及时发现房屋存在的问题，以便及时进行维修和处理。

接收房子时，物业还需要对原有的房屋设施进行记录和归档。

在接收房子过程中，需要对房屋的各个部分进行记录和拍照，以便日后出现问题时进行比对和查找。

通过对房屋设施的记录和归档，可以更好地保护物业的权益，避免因为原有设施的问题而导致纠纷和争议。

另外，物业在接收房子时，还需要与业主或租户进行沟通和交流。

在接收房子时，物业需要与业主或租户进行充分的沟通和交流，了解他们对房屋的要求和需求，以便更好地满足他们的居住需求。

通过与业主或租户的沟通，可以更好地理解他们的期望，并提供更好的服务。

最后，物业在接收房子后，还需要及时向业主或租户进行反馈。

在接收房子之后，物业需要对房屋的情况进行全面的评估和整理，并及时向业主或租户进行反馈。

如果房屋存在问题，需要及时与业主或租户进行沟通，商定后续的维修和处理方案。

通过及时的反馈，可以更好地保护业主或租户的权益，避免因为沟通不畅而导致纠纷。

总之，物业在接收房子时需要做好各项准备工作，并且全面地对房屋进行检查和记录，与业主或租户进行沟通和交流，并及时向他们进行反馈，以确保房子能够顺利地交接和入住。

物业接房手续温馨提示

物业接房手续温馨提示亲爱的业主：欢迎您选择我们的物业管理服务。

在您购房接房之际，我们特意为您准备了一份温馨提示，希望能够帮助您顺利完成物业接房手续，让您的置业之旅更加顺利愉快。

1. 提前了解物业管理政策在接房之前，建议您提前了解物业管理方的管理政策，包括小区的基础设施、物业费用标准、停车管理规定等。

了解这些政策将有助于您更好地融入小区生活，避免日后的不必要麻烦。

2. 准备好相关证件在接房时，您需要准备好相关的身份证明、购房合同、房屋产权证等证件。

如果是委托他人接房，还需要提供相关的委托书和委托人的身份证明。

请务必确认所带证件齐全，以免耽误手续办理。

3. 检查房屋状况在接房之前，建议您对房屋进行仔细的检查，包括管道、电路、门窗等。

如果发现问题，及时向开发商或物业管理方反映，并要求解决。

确保房屋的质量符合购房合同的约定。

4. 缴纳物业费用接房之后，您需要按时缴纳物业费用。

物业费用一般包括基础物业管理费、水电费、停车费等，具体费用标准会在接房时由物业方告知。

请务必按时缴纳费用，以免影响您在小区的生活。

5. 参与业主委员会业主委员会是小区业主自治的重要组织，通过参与业主委员会的活动，可以更好地了解小区的管理情况，提出自己的建议和意见，促进小区的和谐发展。

建议您积极参与业主委员会的活动，为小区的建设出一份力。

6. 注意小区公共秩序作为小区的业主，我们应当共同维护小区的良好秩序，不随意乱扔垃圾、不抱怨停车难、不在公共区域吵闹等。

希望您能够自觉配合小区管理规定，共同创建一个宜居的小区环境。

7. 保持良好的沟通在小区生活中，可能会遇到各种问题，包括物业服务、邻里关系、公共设施等。

建议您可以通过小区的公告栏、业主群、业主委员会等渠道，及时反映问题，并积极与物业方和邻居沟通，共同解决问题。

最后，祝愿您在新的小区生活中能够顺利接房，愉快入住。

我们将会为您在小区生活中提供最贴心的服务，希望您在这里度过美好的时光。

祝好！物业管理服务部日期：XXXX年XX月XX日。

物业公司交房的温馨提示

物业公司交房的温馨提示尊敬的业主：您好！首先，感谢您选择我们的物业公司管理您的房产。

我们将竭诚为您提供优质的服务，让您安心居住，放心投资。

随着房产交付的时间临近，我们特别制定了本温馨提示，希望对您交房后的入住和居住有所帮助。

一、交付时间及流程1.1 交付时间：根据施工进度和合同约定，我们将按时交付您的房产。

请您提前做好准备，合理安排入住时间。

1.2 交付流程：我们将提前与您联系，安排专人陪同您到现场验收房屋，并办理交房手续。

请您当天携带身份证及相关资料到指定地点。

二、验收及保修事项2.1 验收注意事项：请您在验收房屋时，认真检查每个房间的墙面、天花板、地面及设施设备，确保无任何瑕疵或损坏。

如有问题，请立即与我们联系沟通解决。

2.2 保修期限：房屋交付后，我们将提供一定的保修期限。

在此期限内，如有任何质量问题，请及时与我们联系，我们将尽快协调处理并提供解决方案。

三、入住准备及注意事项3.1 基本生活设施：在入住前，请确保您的家具、家电及日常用品已准备就绪，以便快速安顿。

3.2 安全意识：入住后，请加强安全意识，及时关闭家用电器、燃气和水龙头，确保家庭安全。

3.3 环境保护：为了小区环境的整洁与美观，请您爱护公共区域及绿化环境，不随意乱扔垃圾。

四、小区规定及配套设施4.1 小区规定：在小区内，请遵守相关规定，保持良好的社区秩序，不进行违法、不文明、不规范的行为。

4.2 配套设施：小区内会有各种配套设施，如健身房、游泳池等。

请您合理利用及保护，共同维护好小区的生活品质。

五、联系我们在入住后，如果您有任何问题或需要帮助，请及时与我们联系。

我们将作为您的管理公司，为您提供周到的服务和维护家园的责任。

最后，再次感谢您选择我们的物业服务。

我们期待与您一同合作，共同打造一个温馨舒适的家园。

祝：您及全家生活愉快！健康幸福！此致敬礼物业公司全体员工日期：XXXX年X月X日。

收楼须知

附件1:收楼须知尊敬的业主：欢迎您成为高教花园的新业主！我司是广州东华物业管理有限公司，在今后我司将为高教花园各业户提供物业管理服务，希望各业户对我司多提宝贵意见与建议。

以下是本次收楼需要注意的事项，请各业户仔细阅读，以便顺利收楼。

谢谢！一、办理收楼手续需带备的文件1、业主身份证明文件1．1 本人收楼：业主身份证（或护照）原件复印件各一份1．2 委托收楼：如业主本人不能亲临办理手续，可委托他人代办，受委托人须持委托书、本人身份证和业主身份证及下述文件前来办理。

2、业主及住户办理住户证的小一寸彩照每人3 张（请在背面写上名字和单元号）二、收楼时需缴交的费用物业管理处收取费用1、三个月物业管理费（首月物业管理费及预交两月物业管理费，依据穗价[1999]132 号）按单元总建筑面积×￥ 1.2 元/平方米/每月计算；2、水、电周转金：人民币 400 元/户；（市物价局：关于明确我市物业管理收费有关问题的通知）3、业主证、住户证：￥10 元/证物管公司开户银行：中国农业银行五羊办收款人：广州东华物业管理有限公司帐号：44—031701040000164交款指引：为了避免收楼当天需清点大量现金，导致收楼速度缓慢而使您长时间等待，请您将上述 1、2、项款项支付至物管公司的以上帐户，并携带银行回单前往高教花园管理处办理收楼手续。

各户型的套内建筑面积、分摊面积及总建筑面积详见附表 1.1。

三、接收物业程序第一步：领取业户登记表第二步：办理收楼手续，领取钥匙。

（因为收楼期间，收楼业户较多，为了各业户顺利交楼故办理收楼手续时暂不检验房间，待各业户申报装修时，我处再派专人陪同业户验楼及抄水电煤气表。

）第三步：领取装修申请表（收楼期间，因收楼业户较多，为了各业户顺利收楼故收楼期间暂不办理装修申请手续，在 12 月 6 日以后再接受申请，如有不便之处敬请原谅。

）详见附表1.2.附表1.1:物业管理费计算表C、D栋附表1.2收楼流程图附件2：装修须知一、您可以对所购的房屋进行室内装修，但应保证不影响楼宇结构和公共设施。

收楼须知

收楼须知尊敬的业主：您所购买的物业已具备交付使用条件，为节约您的宝贵时间，请您按照《收楼通知书》的时间前来办理收楼手续，我们将竭诚为您服务。

请您在前来办理收楼手续时，备齐以下资料和费用：一、办理收楼手续时，请带备下列文件：1、业主本人身份证/营业执照及复印件一张（如为公司购房人，公司法定代表人的授权人必须带同法定代表人证明书及委托其签署文件之委托书到该处办理手续）；2、认购书和购房合同原件；3、收楼通知书；4、业主及家庭成员一寸近照2张/人；5、农业银行电费扣费存折复印件；二、收楼前需缴交下列费用；发展商收取费用：1、购房款余款元；（以转账或现金形式缴付）2、购房契税：元；（以转账或现金形式缴付）3、物业维修基金元；（以转账或现金形式缴付）帐号：为方便阁下办理手续，有关手续之程序及阁下所须注意之事项简列如下：（一）办理收楼手续的地点及时间1、凭收楼通知书等文件到销售中心缴交未缴房款以及契税，确认收齐款项后，服务人员将在收楼手续书进行确认；2、确认后，业主在服务人员指引下前往物业服务中心办理收楼手续，缴交收楼所需费用后，签署收楼文件；3、确认无误后，验楼，领取钥匙。

办公时间：星期一至星期日8：30am-12：00pm 14：00pm-18：00pm服务中心咨询电话:（二）收楼期限敬请阁下於此函件收到之日起二十天内到我司管理处缴交收楼费用，并接受卖方移交钥匙及办理有关收楼手续，因业主本身原因逾期收楼则视为收楼行为，管理费于发出收楼通知书之日起二十五天后计收。

（三）收楼优惠活动，为答谢业主鼎力支持，阁下在收到收楼通知日起二十天内到我司服务中心顺利办理收楼手续，发展商将赠送2个月管理费，该优惠逾期作废。

此致房地产实业有限公司。