土地估价师考试土地利用管理试题

土地利用管理试题(一)判断题

1．土地市场的垄断性是存在地区市场状况的不平衡现象的根本原因。()

2．因为土地供给弹性小，因此，在一定地域市场内，土地价格主要由需求来决定。() 3．二级土地市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。()

4．土地使用权出让是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。()

5．土地使用权受让人依法完全享有对所受让土地的占有、使用、收益和处分权。()

6．国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。()

7．国家实行房地产成交价格申报制度，即成交价格经批准才可以交易。()

8．在同等条件下，市、县人民政府对土地使用权有优先购买权。()

9．招标出让土地使用权的中标者一定是标价最高的单位或个人。()

10．土地出让合同中所规定的土地使用权的转让、出租、抵押条件由出让方制定。() 11．土地使用权出租期限由当事人双方协商确定。()

12．土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。()

13．国有企业改革中处置土地使用权时，必须进行地价评估。()

14．国有企业改革中处置土地使用权涉及的土地使用权出让金、租金、作价出资额的确定以土地估价机构的评估结果为依据。()

15．国有企业改组为国有独资企业的必须保留划拨用地。()

16．土地使用权出让合同签订后，土地用途不可改变。()

17．土地市场是有形的土地及其产权关系和无形的信息、咨询服务等的统一体。()

18．土地的自然供给弹性很小，土地的经济供给弹性却很大。()

19．土地资源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市场的地域性分割，导致了地方性市场的土地价格不受供求关系的影响。()

20．土地市场的管理者主要通过行政手段、价格、税收、信贷、利率等经济杠杆进行土地的市场管理。()

21．国有土地有偿使用制度是指取得国有土地使用权必须支付土地出让金。()

22．加强土地市场交易信息管理，作为培育和规范土地市场的重大举措，是土地市场成熟与否的重要标志。()

23．破产企业的土地使用权出让金应首先安置破产企业职工。()

24．国有企业改造或改组为国有独资企业的，其保留划拨用地方式的期限不少于5年。() 25．租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。()

26．从事土地估价业务的土地估价师经国家统一考试取得《土地估价师资格证书》后就能持证从业。()

27．出租人在出让期限内转让土地使用权的，须事先通知承租人，在同等条件下，人民政府具有优先购买权。()

28．国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的必须保留划拨土地使用权。()

29．国有企业改革处置划拨土地使用权时，其地价评估结果和土地使用权处置方案应当报有批准权的人民政府予以确认和审批。()

30．土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按基准地价的一定比例收取。()

31．土地使用权转让，原拥有土地使用权的一方为出让人，接受土地使用权的一方为受让人。()

32．闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后、，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。()

33．在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，一律无偿收回其土地使用权。() 34．土地有偿使用费30％上缴中央财政，70 %上缴地方财政。()

35．商业、旅游、娱乐、豪华住宅等经营性用地在土地用途受严格限制，仅少数单位或个人可能有受让意向的，可以采取邀请招标方式出让土地。()

36．土地使用权抵押，只签订合同但未经登记的不受法律保护。()

37．土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府具有优先购买权。() 38．抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。()

39．建设用地是指已建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。()

40．农业建设用地是指直接或间接用于农业生产需要或规定用于农业生产配套的工程用地。()

41．建设用地管理，是指国家为了调整建设用地关系，合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程的综合性措施。()

42．建设用地的有偿使用原则是指取得国有土地使用权必须按照法律规定支付一定的土地使用权出让金。()

43．征用土地的批准权限为国务院、省级人民政府两级审批权限。()

44．安置补助费视具体情况既可以支付给个人，又可以支付给安置单位。()

45．农村村民每户只能拥有一处住宅，但由于继承等原因形成的多处住宅则可以自行处理，即买卖、翻建等不受限制。()

46．土地补偿费由农村集体经济组织或村民委员会管理，但征用农业承包户的土地，则将土地补偿费支付给土地承包经营者。()

47．学校、医院、图书馆等公益事业用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨。() 48．新增建设用地是指新近某一时点以后由尚未开发的生地转为熟地的建设用地。()

4 9．建设用地具有土地利用逆转相对困难性特征，所以不要轻易将建设用地转为农业用地。()

50．建设用地的再生性是指建设用地能够从现有的农用地转为建设用地。()

51．征地补偿费应在土地征用批准后3个月内支付给被征地单位农民。()

52．任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，都必须依法申请使用国有土地。() 53．城市基础设施用地和公益事业用地必须按划拨方式供地。()

54．划拨土地使用权的收回由县级以上人民政府批准。()

55．临街的土地对商业来说是很好的区位，而对居住用地来说则未必是优越的位置，所以说，建设用地的区位选择非常重要。()

56．以划拨方式取得的土地使用权不得单独抵押。()

57．由于划拨土地使用权不需缴纳国有土地有偿使用费，当国家因公共利益需要使用该划拨土地时，对原土地使用者不予补偿。()

58．划拨土地使用者必须严格按照《国有土地使用证》和《建设用地批准书》中规定的划拨土地面积、土地用途、土地使用条件和使用期限等内容来使用土地，不得擅自改变。() 59．闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，超过规定的期限未动工开发建设的土地。()

60．征地行为必须向社会公开，接受社会监督。()

61．开发投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满半年的属于闲置用地。()