威海房地产市场年报
2024年威海房地产市场分析报告
2024年威海房地产市场分析报告1. 市场概述威海市位于山东半岛东部，是中国沿海重要的港口城市。
近年来，随着经济的快速发展，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对威海房地产市场进行综合性分析，以便为投资者和市场参与者提供更全面的信息参考。
2. 威海房地产市场特点2.1 地理位置优势威海地处山东半岛东部，拥有得天独厚的海洋资源和港口优势。
这为房地产开发提供了独特的机遇和发展条件，吸引了大量的投资者和开发商。
2.2 经济发展势头良好威海市经济以海洋产业、现代制造业和旅游业为主导，发展潜力巨大。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，人们对于高品质住宅和商业物业的需求也在不断增长，这为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.3 市场供需平衡虽然威海房地产市场需求不断增加，但供应也在不断跟进，市场供需基本保持平衡。
威海市政府积极推动土地供应，鼓励房地产开发，以满足市民的住房需求。
3. 威海房地产市场趋势分析3.1 住宅市场威海住宅市场一直以来都保持着稳定增长的态势。
随着人民生活水平的提高，人们对居住环境和居住品质的要求越来越高，市场对高品质住宅的需求不断增加。
同时，政府也鼓励开发商进行住宅项目的开发，以满足市场需求。
3.2 商业地产市场威海商业地产市场呈现出快速发展的趋势。
近年来，大型商业综合体、购物中心等商业地产项目相继涌现，满足了人们对于购物、娱乐和休闲的需求。
未来，商业地产市场仍有较大的发展空间，投资商有望获得可观的回报。
3.3 旅游地产市场作为一个海滨城市，威海的旅游地产市场也表现出巨大的潜力。
近几年来，威海积极发展旅游经济，吸引了大量的游客和投资者。
投资旅游地产项目是一个具有可观收益的选择。
4. 威海房地产市场投资机会4.1 新兴城市区域随着城市建设的不断推进，威海的新兴城市区域成为了房地产投资的热点。
这些区域的土地价格相对较低，发展潜力巨大，对于投资者来说是一个不可错过的机会。
4.2 低价房产在威海房地产市场中，一些低价房产也是投资者关注的焦点。
威海市房地产行业整体市场分析报告
威海市房地产整体市场报告
Beｔterland
贝特兰房地产投资顾问有限公司
2005-9－７
第一部分宏观市场
一、威海市概况
威海市地处山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望,是中国著名的港口及旅游城市。
威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。
在企业方面,这里有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标汇聚于此，其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。
威海市是中国第一个“国家级卫生城市”，也是中国首批“国家环境保护模范城市”。
１9９6年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。
威海市总面积54３6平方公里,总人口２47万，其中市区面积731平方公里，人口52万人。
威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、。
威海房地产市场年报(doc 19页)_New
威海房地产市场年报(doc 19页)2010年威海房地产市场年报正德集广地产联合机构2010-12-26房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
点评：鼓励首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。
时间：2010.04.17措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。
时间：2010.04.19措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
点评：加强市场供应方的监管力度，打击投机性购房需求，防止资产泡沫。
对开发商而言，资金链将受到严重影响。
时间：2010.04.21措施：二套房以住房套数界定不再以贷款为准要点：银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。
他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
点评：抬高投机性购房门槛，从而降低市场购房需求，稳定房价。
时间：2010.05.2措施：央行年内第三次上调存款准备金率要点：5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行今年第三次上调存款准备金率。
有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
威海市房地产市场发展情况分析
“十一五”期间威海房地产市场发展情况分析1、房地产开发投资高速增长，占全市固定资产投资比重逐年提高随着我市经济的快速发展，城市建设进程的加快，房地产开发企业队伍不断壮大。
截止2010年末，全市的房地产开发企业达450家，比2005年净增158家，增长54.1%。
“十一五”以来，在国家加大投资、扩大内需的宏观政策作用下，全市固定资产投资规模大幅扩张，而作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资，占比逐年提升，得到快速发展。
“十一五”期间，全市房地产开发投资共完成805.6亿元，以35.8%的年均速度高速增长，占全市固定资产投资的17.1%，比“十五”期间占比提高6.8个百分点。
2010年，全市房地产开发投资完成269.8亿元，同比增长28.8%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重为23.1%，分别比2006年、2007年、2008年、2009年提高了11.6、10.3、6.9、5.1个百分点。
从房地产投资结构看，商品住宅投资占据了主要地位，“十一五”期间，住宅投资占全部房地产开发投资的88.0%，最高年份为2009年，占比达89.8%，至2010年，全市住宅投资共完成236.9亿元，年均增长36.6%，是2005年的4.8倍。
2、房地产开发建设规模不断扩大，住宅一直占主体地位伴随着房地产开发投资的快速增长，全市房地产开发建设规模不断扩大。
2010年全市商品房施工面积达到2043.0万平方米, 是2005年的2.6倍，“十一五”期间年均增长21.1%。
其中，2010年新开工面积1207.6万平方米，是2005年的2.2倍，“十一五”期间年均增长17.4%。
从开发规模结构看，住宅开发占据了主要地位。
“十一五”期间，住宅施工面积占全部商品房施工面积的87%以上，最高的年份为2006年，达到了90.5%。
2010年全市住宅施工面积1779.3万平方米，是2005年的2.5倍，年均增长20.3%；其中新开工住宅758.9万平方米，是2005年的2.1倍，年均增长16.1%。
文登市年四季度房地产市场分析报告
文登市年四季度房地产市场分析报告摘要：本报告分析了文登市年四季度的房地产市场情况。
通过对市场供需、价格、销售情况和政策影响等方面的综合分析，为市场参与者提供了详尽的参考和决策依据。
报告认为，文登市房地产市场整体平稳发展，市场供求状况较为平衡，价格保持稳定，销售情况良好。
然而，在政策调控和市场需求变化等因素的影响下，市场仍存在一定的风险和挑战。
一、市场供求状况分析文登市年四季度房地产市场供求状况总体较为平衡。
根据市场调研数据显示，该季度新建商品住宅供应量稳定，与市场需求基本匹配。
市场上存在一定的库存压力，但整体控制较好。
另外，二手房市场也保持相对稳定的供求平衡状态。
二、价格走势分析文登市年四季度房地产市场价格整体保持稳定。
受到政府监管和调控政策的影响，购房者对房价上涨的预期得到一定程度的抑制。
市场价格主要受到地理位置、楼盘品质、交通便利以及配套设施等多方面因素的影响。
相比其他城市，文登市的房地产价格相对较低，具有一定的投资价值。
三、销售情况分析文登市年四季度房地产销售情况良好。
市场上，新建商品住宅销量保持稳定，二手房交易量也呈现出一定的增长。
房地产企业通过创新营销策略和优质服务，积极吸引购房者，提高销售效果。
同时，政府积极推动文登市旅游业发展，吸引了更多的外来人口，进一步促进了房地产市场的销售。
四、政策影响分析文登市房地产市场受到政策的影响较大。
作为重要的房地产市场调控措施，政府出台了一系列控制房价、规范市场秩序的政策。
这些政策包括加强土地供应、限制房地产开发企业融资、提高购房者购房门槛等等。
这些政策对市场起到了稳定预期、控制价格、促进市场长期健康发展等作用。
总结：综合以上分析可知，文登市年四季度房地产市场总体上保持稳定发展。
市场供求状况较平衡，价格保持稳定，销售情况良好。
然而，仍需警惕政策调控和市场需求变化对市场带来的影响。
市场参与者需要保持审慎态度，注意市场风险，根据市场情况及时调整战略。
同时，政府也应继续完善房地产市场监管体系，加强政策引导，确保市场的稳定和健康发展。
某房地产现状及区域市场分析
一、威海房地产市场概述
威海地处胶东半岛最东端，环境优美，气候宜人。先后两次 获得“国际改善居住环境最佳范例”，获得首届“中国人居环境 范例奖”，“威海——最适合人类居住的地方”和“住在威海” 的城市品牌得到越来越多人的认可。良好的居住环境和持续快速 的经济增长，为威海房地产市场和房地产金融业务的发展提供了 强有力的保障。近两年尤其是2001年以来，威海市的房地产市场 呈现出蓬勃发展的趋势。
4、房价快速上涨是2004年楼市的特点
威海房地产市场从2000年开始进入快速发展时期， 威海的住宅价格以每年超过20％的速度递增，以两个开 发区为例，普通住宅价格由1500元／平方米上涨到目前 的近2800元／平方米，商业网点房价格由4000元／平方 米上涨到7000元／平方米，尤其是2004年新建成的几个 标准较高的住宅小区，售价明显提高。
（二）存在的问题
威海市房地产市场在发展的同时还存在一些不容忽视的问题，主要 表现在：
1、 政府在指导房地产市场发展方面缺少合理定位 政府对威海房地产市场的宏观调控机制还没有建立起来，对房 地产业的发展还没有一个长远的科学规划，没有建立监控房地产泡沫 产生的预警机制，土地储备中心的土地储备调控作用还没有得到充分 发挥，对城市的总体规划应结合威海的具体特点进行科学合理的论证， 并且应以人大立法的形式确定下来，避免长官意志的随意性出现。
6、集资建房和集中采购项目大增，为房市增添了新的活力 受威海房价持续增长和职工要求改善居住环境等因素的影响，许 多单位采取措施解决职工住房问题。银行、税务、电讯、电业等单 位纷纷寻找合作伙伴，集资建房或集体采购工作。像侨乡城市广场、 阳光花园、五洲太阳城等楼盘就是此类型的典型代表项目。
7、可开发土地资源的稀缺和房市的升温，导致土地价格节节攀升 按威海城市总体规划要求，2010年城市人口要达到100万，较
2017年威海房地产市场分析报告
双双提升了非本地户 控，如苏州、南京出台
籍购房社保年限，其 房价“限涨令”，武汉
中上海更是将二套房 收紧公积金贷款，廊坊
非普通住房首付比例 加严限购、上海政府表
提至七成
态将二次升级调控
6月21日合肥实行差别 9月下旬开始，北京、11月9日，杭州楼市调控 信贷政策，首套房贷 郑州、杭州等一二线 政策再次升级，加码限贷、 款结清二套房首付4成， 热点城市，相继出台 限购；随后武汉、深圳、 未结清首付5成，三套 房地产限购政策，抑 上海、天津等城市相继
2016年1-12月中旬
华润置地数据来源：威海房地产交易网
8
结构性市场对比 威海市本年商品住宅成交主力为81-100㎡以及121㎡以上两面积段产品，121㎡以上产 品成交量、单价均为最高，成交量为99.6万㎡，成交均价为7875元/㎡。
单位：万㎡ 120
100
80
60
4678Biblioteka 4020 0成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡）
２０１７年威海房地产市场分析报告
目 录 Contents
华润置地
1
政策环境
2
商品住宅市场
3
竞品情况
2
1. 政策环境
华润置地
3
全国政策
年初，楼市政策以宽松为主，进入二季度逐渐收紧；下半年主要以收紧的政策为主导， 分城施策的楼市政策方向更加凸显。
2月22日起，调整房地产
在不实施“限购”措 施的城市，商业房贷
186.3 142.3
2014年 供应量（万㎡）
2015年
成交量（万㎡）
供求比
2013年 310 198.4 1.6
2014年 173.7 168.8
威海市房地产市场分析
中图分类号： !"#$%$& 文章编号： ’(()*+$,, （ -(($ ） (.*((/0*(& 文献标识码： 1 摘要：分析威海市房地产市场和房地产金融 市场的现状、特点及存在的问题，建议地方政府 改变管理方式，加强政策引导，发挥政府宏观调 控作用，经营城市为房地产发展搭建广阔平台。 关键词：威海；房地产市场 威海地处胶东半岛最东端，环境优美，气候 宜人。先后两次获得 “ 国际改善居住环境最佳范
新建成的几个标准较高的住宅小区，售价明显提 高。近两年，威海的住宅和商业网点房一直处于 热销状态，新开发住宅取得预售许可证后绝大部 分一销而空，已经竣工验收而未销售的楼房大多 因为配套、建筑质量、物业管理等方面存在显著 问题，部分将形成积压。商业网点房出现脱销现 象，尤其是专营韩国商品的市场网点，尽管售价 高达 #++++ 元 / 平方米，仍然供不应求。 （ . ）消费群体结构发生变化，外地居民购房 比例提高 随着威海经营城市力度的加大和居住环境的 进一步改善，外来人员到威海创业居住的越来越 多 。 据 统 计 ， #++# 年 在 两 个 开 发 区 买 房 的 外 来 人员比例已超过 .+, ，在城市中心区买房的外来 人员比例上升到 #+, ，外地购房人员以来自东北 地区和西北地区为主。外地人员购房主要有两个 目的：一是作为第二住宅，所购住房不仅有保值 增值作用，而且可以利用工作空闲时间，到威海 休闲度假；二是钟情于威海优美的居住环境，作 为退休后养老休闲的住所。 （ - ）集资建房和集中采购项目大增，为房市 增添了新的活力 受威海房价持续增长和职工要求改善居住环
!
文登市年四季度房地产市场分析报告
文登市年四季度房地产市场分析报告一、市场总体概况2019年四季度，文登市房地产市场表现稳定，供求关系趋于平衡，市场交易量和房价均呈现持续上升的趋势。
本报告将对文登市年四季度房地产市场进行详细分析。
二、市场成交情况2019年四季度，文登市房地产市场整体成交量逐渐增加。
其中住宅市场呈现较为活跃的态势，特别是中小户型的成交量有明显增长。
商业地产市场也有较好表现，租金水平保持稳定的同时，成交量也有所增加。
三、市场价格走势在2019年四季度，文登市房价整体呈现上涨趋势。
受政策支持和市场需求的影响，房价呈现稳步上升。
不同区域的房价差距有所缩小，整体市场价格均衡度有所提高。
四、市场供需关系供需关系是影响市场发展的重要因素。
在2019年四季度，文登市房地产市场供需关系趋向平衡。
尽管市场供应增加，但需求也保持增长，房地产市场整体供应与需求的平衡程度较好。
五、政策影响分析政策是房地产市场的重要因素之一。
2019年四季度，文登市出台了一系列鼓励购房的政策，如提高购房贷款利率水平、放宽购房限制等，这些政策有助于推动房地产市场的发展，促使市场交易量和房价的增长。
六、市场前景展望展望未来，文登市房地产市场仍然有望保持稳定增长的态势。
尽管经济形势可能存在一定的不确定性，但政府的政策支持和市场需求的增长将继续推动房地产市场的发展。
七、风险提示与建议房地产市场发展面临一些风险和挑战，如政策调整风险、市场需求波动等。
因此，监管部门应加强市场监管，引导市场健康发展。
同时，购房者要谨慎购房，理性投资，避免过度负债。
八、总结总之，2019年四季度，文登市房地产市场呈现平稳增长的趋势。
供需关系逐渐平衡，房价呈现上涨趋势。
政府的支持政策和市场需求的增长将为未来的市场发展提供有力支撑。
购房者要根据自身情况，合理投资，避免风险。
以上为文登市年四季度房地产市场分析报告的部分内容。
本报告对市场的概况、成交情况、价格走势、供需关系等进行了详细分析，并对未来市场前景和风险进行了展望与建议。
2023年威海房地产行业市场研究报告
2023年威海房地产行业市场研究报告威海是中国山东省的一个沿海城市，也是一个重要的经济中心。
近年来，威海的房地产市场发展迅速，吸引了很多投资者和购房者的关注。
本文将对威海房地产行业的市场进行研究，并提供一份详细的报告。
一、市场规模与潜在需求威海的房地产市场规模庞大，各类房产项目层出不穷。
根据最新数据显示，威海市房地产市场销售面积已经超过1000万平方米，销售额达到200亿元。
此外，威海还有大量的土地资源，可以支撑更多的房地产开发。
市场潜在需求也十分巨大。
威海是一个发展中的城市，人口增长迅速。
随着经济的发展，人们的购房能力也在提高。
同时，由于威海的工作机会和教育资源较为丰富，吸引了大量外地人员前来工作和定居，他们也成为了购房的潜在买家。
因此，威海的房地产市场有着非常广阔的发展前景。
二、市场分析与主要参与者威海的房地产市场主要由几个主要的参与者组成，包括开发商、经纪人和购房者。
开发商是市场的主导者，他们承担着房地产项目的规划、设计、建设和销售。
他们根据市场需求和土地资源情况，决定开发何种类型的房地产项目。
在威海，一线开发商主要有中国恒大、万科等。
他们拥有丰富的资金和技术实力，可以开发大型的住宅小区和商业项目。
经纪人是市场的中间人，他们负责房地产的买卖和租赁。
他们了解市场的动态，并与买卖双方进行沟通和协商。
在威海，经纪人通常会收取一定的佣金，他们的收入主要来自于交易的成交量。
购房者是市场的需求方，他们有着不同的购房需求和预算限制。
根据市场调查，威海的购房者主要分为两类：一类是首次购房者，他们通常购买面积较小、价格较低的住宅；另一类是改善型购房者，他们已经有了一套房产，现在想要换购面积更大、地段更好的住宅。
购房者的需求对市场的规模和发展趋势有着重要影响。
三、市场竞争与发展趋势威海的房地产市场竞争激烈，每年都有新的房地产项目上市。
开发商为了吸引购房者，通常会在项目规划、设计和销售方面进行差异化竞争。
例如，一些开发商会在小区内配备健身房、游泳池等高端设施；一些开发商会推出定制化的住宅产品，以满足购房者的个性化需求。
2020年威海房地产市场半年报-腾策顾问(已审核202007)(1)
1. 提高贷款额度，贷款额度
由最高50万元提高到60万元；
2. 对双一流大学生加大信贷
支持，申贷条件由连续缴存
1. 首次公积金贷款结清后
12个月放宽到6个月；
1. 加强预售价格备案管理；
不足三年不予发放贷款； 3. 加装电梯可提取公积金；
2. 加强销售行为监管；
2. 单职工贷款最高限额由 4. 恢复执行异地贷款政策；
从1月9日在济南召开的山东省住房和城乡建设 工作会议上了解到，山东省将全面取消城区常 住人口300万以下的城市落户限制，放宽城区常 住人口300万至500万的大城市落户条件，全面 实施居住证制度，建立健全城乡融合发展体制 机制和政策体系，指导济青片区开展国家城乡 融合发展试验区建设。
全国房地产 相关资讯
公积金收紧
2017.6
限制二次交易 公积金收紧
2017.11
加强销售管理
2018.5
公积金放松
1. 由以前缴公积金6个月 可贷款，改为12个月； 2. 最高贷款年限由40年 缩短至30年； 3. 夫妻双方均符合贷款 条件的职工家庭由最高 的60万元改为50万元。
加强商品房预售监管，开 发商未取证之前不得以任 何形式收取费用。可售房 源须一次性向社会公开， 销售价格必须公开透明。
中房协
1月26日，中国房地产业协会向会员单 位并全行业发出倡议，房地产开发企 业应暂时停止售楼处销售活动，待疫 情过后再行恢复。
01
银保监会
3月17日，只要保持在总体房贷政策的 范围内，每个地方都可以按照“一城 一策”的原则进行调整。
03
两会
5月22日，政府工作报告中，关于房地产集中于三句话：1、 发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业； 2、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促 进房地产市场平稳健康发展；3、完善便屋产权到期问题
威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)
威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)威海市房地产整体市场报告Betterland贝特兰房地产投资顾问有限公司2．固定资产投资规模迅速扩大●2004年，全年威海固定资产投资为530.49亿元，比上年增长43.2%，其中：城镇规模以上投资为387.47亿元。
【图】威海市固定资产投资与威海市地区生产总值威海地区生产总值和固定资产投资200400600800100012002000年2001年2002年2003年2004年地区生产总值(亿元)固定资产投资(亿元)数据来源：威海市统计局3．房地产投资占威海市生产总值保持与固定资产投资的比重均略有下降。
●2004年，全市完成房地产投资45.68亿【图】威海市2000年～2004年房地产开发投资占固定资产投资的比重元，同比增长4.5%， 04年虽然政府陆续出台了一系列宏观政策进行调控，但威海市房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。
●2004年房地产投资占威海市地区生产总值的比重为4.53%，而这一比率在全国仅为 6.75%，表明威海房地产业有很大提升空间。
●2004年房地产投资（45.68）占全社会固定资产投资（530.49）的比重为8.61%，与03年相比呈现下降趋势，主要是04年威海市基本建设投资（294.75）大副度上升的原因，导致房房地产开发投资占地区生产总值与固定资产投资的比重0%5%10%15%20%2000年2001年2002年2003年2004年房地产开发投资占地区生产总值的比重房地产开发投资占固定资产投资的比重数据来源：威海市统计局备注：从上面的图表可以看出，威海市房地产开发投资比重一直保持稳步上升的趋势，但由于该区域市场基础建设的不断投入，已达到未来城市发展的宏观战略需求标准，所以，房地产开发投资在固定资产投资中的比重有所下降。
然而，我们可以从另一个角度出发来看待这个问题，也就是说未来威海市的城市规划面积要扩张，目前的城市边缘地带以及城乡结合部将成为未来房地产业土地的供给来源，而随着城市化进度的加深，威海市未来的外来人口数量将成倍增长，以满足产业发展带来的劳动力需求，那么，各种房地产产品在该区域的需求量自然非常庞大。
房地产市场年报-2020年威海房地产市场年报—腾策顾问
全国
中央调控稳-紧-稳：防大起大落，丌将房 地产作为短期刺激经济手段，再到全面落 实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的 长效机制
2019年
中央政策层面继续坚持“房住丌炒”的定 位，确保房地产市场平稳健庩发展，央行
2020年
“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债
2019年-2020年威海土地市场供求量价走势
374.7
同比
35.6%
成交面积 （万㎡）
290.1
同比
-5.2%
2020年
267.9
-28.5%
183.0
-36.9%
供求比
1.3 1.5
2019-2020年威海商品房市场季度成交量价走势
临港区 12.4%
高区 19.0%
经区 34.2%
2020年 成交面积
占比
环翠区
34.4%
均价—区域同步上涨
受疫情影响， 2020年一季度成交量相 对较低，随着市场的恢复，二季度以来 成交进入平稳期；
12月住建部
坚定丌秱落实房地产长敁机制，谋划好“十四五”时期住 房工作，加强住房保障体系建设，有敁扩大保障性租赁住 房供给
地方
海南重申全域限购政策丌变，本地人限购第三套房 实行现房销售回归住房民生属性
深圳市出台楼市新政，推出八项措施精准调控楼市， 调整限购年限，发挥税收调控作用
收 内蒙古停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公 积金贷款
600
569.3
474.0
500
400
300
200
100
同比 -21.0%
450.0
同比 -14.3%
406.2
2500 2000 1500 1000 500
威海房地产市场2013半年报
三、成交篇
导语：
2013年上卉年威海市区商品房共成交13411套，成交面积 1171457㎡，其中3月仹当月成交2903套，成为2013年第一个成交 制高点，着实让威海楼市火了一把；2013年上卉年成交量同比去年上 涨24.14%，其中1月、3月、4月同比涨幅均赸过100%；环翠区商品 房成交4666套，领跑各区域，其次是经区成交4436套，高区成交 3686套，工业新区成交624套；按户型面积成交多集中在61-100平 米户型住宅，61-80平米户型住宅成交3997套，81-100平米户型住 宅成交4165套，市场还是以刚需为主。
上卉年成交同比2012年情况
据搜房网数据监控中心统计显示，2013年上卉年共成交13411套，同 比去年10803套上涨24.14%；成交面积为1171457㎡，同比去年785728 ㎡上涨49.09%。除了2月仹由亍春节原因成交量较去年同期有所下滑外， 其他月仹销量一路飘红，其他月仹均较去年有明显上涨；其中，1月、3月、 4月同比涨幅均赸过100%。同比涨幅如此“夸张”，足以对比出去年癿冷 清、今年癿火热。
据搜房网数据监控中心统计，2012 年不2013年第一季度开盘数量差距丌大， 而2012年二季度，4月仹开盘数量为7个， 五月仹开盘数量为10个，6月仹开盘数 量为11个，楼市热度高温丌下；对比强 烈癿，2013年第二季度延续一季度楼市 低压，四月开盘数量为4个，五月、六月 持续爆冷幵逐步褪减分别为2个和1个
丌劢产统一登记条例亍明年6月底前出台
国务院办公厅日前収布包括72项改革方案、提出明确时间表癿 《关亍实施国务院机构改革和职能转变方案仸务分工癿通知》。其 中将亍2014年6月底前出台癿《丌劢产统一登记条例》备受关注。 《丌劢产统一登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部 会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。 通知同时明确由中央机构编制委员会办公室亍2013年4月底前 完成整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记等职责等。
威海市城市发展和住宅市场调研报告
威海市城市发展和住宅市场调研报告二〇一〇年四月目录第一部分城市总体规划 (1)一、城市概述 (1)（一）地理位置 (1)（二）历史沿革 (2)（三）行政区划 (3)（四）地理环境 (3)（五）自然资源 (4)（六）人口构成 (4)（七）综合实力 (4)（八）交通运输 (6)二、青烟威荣高速铁路对威海发展的影响 (10)（一）城际铁路北站及汽车北站规划选址情况 (11)（二）两站合设的规划说明 (11)（三）青烟威荣高速铁路对威海房地产市场的影响 (12)三、城市规划性质、职能与城市发展目标 (13)（一）城市性质 (13)（二）城市职能： (13)（三）城市发展目标 (13)四、规划城市规模 (13)（一）市域城镇化水平与人口规模 (13)（二）市区人口规模 (13)（三）中心城人口与用地规模 (13)五、产业发展与布局 (14)（一）产业发展重点 (14)（二）产业布局 (15)六、市域城镇体系 (16)（一）市域城镇发展总体战略 (16)（二）城镇等级规模结构 (18)（三）城镇职能结构 (18)（四）市域城镇空间结构 (19)第二部分城市国民经济和社会发展规划纲要 (20)一、发展目标 (20)二、主要指标 (20)第三部分房地产市场分析 (22)一、城市房地产市场总体特征 (22)（一）城市住宅市场的发展概况与回顾 (22)（二）威海市房地产市场近六年投资情况 (24)（三）威海市商品房市场分析 (25)二、土地一级市场总体供应及成交特征 (25)（一）近三年商品住宅类土地年出让量 (25)（二）土地成交价格分析 (31)三、威海市区商品住宅市场分析 (33)（一）威海市2004-2010年3月商品住宅供应和销售分析 (33)（二）商品住宅每年1-12月销售情况（成交量、成交均价）分析 (37)（三）威海市2007-2010年3月商品住宅年度成交面积段分析 (38)（四）威海市住宅存量分析 (41)（五）商品住宅面积需求分析 (42)四、城市住房建设与保障规划（2008-2012） (42)（一）住房发展目标 (42)（二）住房供应体系及建设目标 (42)（三）建设土地来源 (43)（四）供应布局 (44)（五）住房建设时序指引及年度计划 (45)第四部分区域房地产市场分析 (48)一、威海市各区域住宅市场分析 (48)（一）环翠区 (50)（二）高区 (51)（三）经区 (52)（四）工业新区 (53)二、各区域板块楼盘分析 (55)（一）环翠区 (55)（二）高区 (64)（三）经区 (75)第五部分深度调控背景下威海房地产市场浅析 (83)一、房地产政策及全国楼市综述 (83)（一）高首付高利率遏制房贷凶猛 (83)（二）土地供应空前大增 (83)（三）政策变数影响市场预期 (84)（四）开发商担心后市发展 (85)（五）拐点不可能立刻出现 (85)二、房地产新政背景下威海房地产市场预测 (86)第六部分威海房地产市场综合分析 (88)一、威海房地产特征 (88)（一）开发理念 (88)（二）存在机会 (88)二、威海市SWOT分析 (88)（一）优势 (88)（二）劣势 (88)（三）机会 (89)（四）威胁 (89)三、展望威海楼市 (89)第一部分城市总体规划一、城市概述（一）地理位置威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′、东经121°11′～122°42′，恰好处在中国南北平分线上。
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2010年威海房地产市场年报正德集广地产联合机构2010-12-26第一部分宏观政策分析一、2010两会奠定房地产市场调控基调。
2010两会，国家高层针对房地产市场的态度：坚决遏制房价过快上涨势头中国国务院总理在十一届全国人大三次会议作政府工作报告时强调，要坚决遏止部分都市房价过快上涨势头，满足人民群众的差不多住房需求。
为促进房地产市场平稳健康进展，提出四大措施：一是接着大规模实施保障性安居工程。
二是接着支持居民自主性住房消费。
三是抑制投机性购房。
四是大力整顿和规范房地产市场秩序。
点评：由“抑制”到“遏制”，为2010年房地产调控奠定基础。
二、2010年4月开始：第一轮调控风暴全面掀起时刻：2010.04.15措施：国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。
要点：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
点评：鼓舞首套自住购房需求，通过利率杠杆抑制不合理购房需求，遏制房价过快上涨。
时刻：2010.04.17措施：国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷要点：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
点评：利用临时性政策，降低市场需求，稳定房价。
时刻：2010.04.19措施：住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金要点：住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
点评：加强市场供应方的监管力度，打击投机性购房需求，防止资产泡沫。
对开发商而言，资金链将受到严峻阻碍。
时刻：2010.04.21措施：二套房以住房套数界定不再以贷款为准要点：银监会银行业监管一部主任杨家才21日在同意记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。
他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了全然性的变化。
点评：抬高投机性购房门槛，从而降低市场购房需求，稳定房价。
时刻：2010.05.2措施：央行年内第三次上调存款预备金率要点：5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行今年第三次上调存款预备金率。
有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
点评：回笼市场资金，防止热钞票流入楼市推高房价，降低银行风险。
一次调控小结：●此次楼市宏观调控早在预料之中，然而如此之密、力度之大，历史罕见，大大超出市场预期。
然而从调控的目的来看，并非刻意打压房地产市场，旨在遏制部分都市房价过快上涨势头，引导住房合理消费，保证房地产市场健康稳步进展。
●通过这轮调控，房地产市场将面临一次新的洗牌，一二线都市房价将回归理性。
同时三四线都市将成为中国房地产以后进展的主力市场。
三、调控加码：楼市第二轮调控姗姗来迟时刻：2010.09.29措施：中国出台措施巩固房地产市场调控成果要点：国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快都市将限定家庭购房套数。
房价过高上涨过快都市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
解读：作为楼市二次调控的核心内容，再次把抑制投机等不合理需求作为调控的重点，反映出政府对本次调控的决心，同时首套30%首付，从一定程度上抑制了刚性需求，属于有史以来最为严厉的房产新政。
楼市二次调控七大绝招：楼市面临“史上最严调控”绝招一：暂停发放第三套房贷各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款禁止用于购买住房。
绝招二：最低首付提高至30%对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；绝招三：严格执行二套房政策对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
绝招四：部格外地客户可停贷对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
绝招五：部分都市限购房套数房价过高、上涨过快、供应紧张的都市，要在一定时刻内限定居民家庭购房套数。
绝招六：囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
绝招七：推进房产税改革试点我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
08年以来，2010年首次收紧银根，2010年内6次上调预备金率、2次银行利率二次调控小结定性：本次楼市调控是继今年4月新政以来的二次调控，是“国十条”的升级版，政策力度更大、阻碍范围更广，是有史以来最为严厉的房地产调控政策。
阻碍：新政对住宅市场阻碍空前，再次提高了购买门槛，将大大降低市场不合理需求。
尽管新政严峻打击了炒房等投机行为，但同时也抑制了部分刚性需求，表明了国家遏制房价过快上涨、促进房地产市场健康进展的决心。
另外，商业地产作为价值洼地，将引来进展契机。
对威海的阻碍：本地客户提门槛、外地客户停贷，抑制50%住宅需求。
新政对异地购房设定了较高的门槛，而威海作为外向型都市，外地人购房差不多占据了威海一半的市场，可见，新政对威海住宅市场将是致命的打击。
能够预测，伴随着新政地点细则的出台和执行，威海住宅市场将迎来一次洗礼，高价楼盘和低价楼盘“冰火两重天”的景象指日可见。
同时，伴随着住宅市场的调整、国际轻轨、新港码头等阻碍威海都市进展的重点工程的完工，威海商业地产和租赁市场可能将迎来一次进展小高峰。
政策预期：2011年宏观调控仍会专门严，可能面临第三轮调控。
2010年重点调控政策汇总（共26条，平均每月2.4条）空置率数据暂难出炉家统计局投资司托付几个试点都市的调查总队来做，试点都市包括北京、上海、广州等四五座都市。
6 2010.09.04 首批十都市土地规划获批102市须上报总体规划国务院已正式批准杭州、南昌等10个都市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准时期。
7 2010.08.02 国土部发1457宗闲置土地黑名单国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将依照这份“黑名单”做一次全面的风险排查。
其中80%的闲置土地可能被收回。
8 2010.07.12 银监会：严格执行差不化房贷政策不能动摇针对近日有媒体关于个不地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差不化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要接着严格执行二套及以上房贷政策。
9 2010.06.12 住建部等七部门发文加快进展公租房由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快进展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外公布，旨在解决中国都市中等偏低收入家庭住房困难。
10 2010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督治理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
11 2010.05.22 广州出台国十条楼市新政细则未停止三套房贷广州细则要紧是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
12 2010.05.22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。
13 2010.05.06 深圳版新国十条出炉暂停三套房贷款全文5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行依照风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
14 2010.05.02 央行年内第三次上调存款预备金率5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款预备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行今年第三次上调存款预备金率。
有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
15 2010.04.30 北京出台地点楼市新政同一家庭限新购一套房暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门能够依照本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差不化的信贷和税收政策。
暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
16 2010.04.21 二套房以住房套数界定不再以贷款为准银监会银行业监管一部主任杨家才21日在同意记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。
他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了全然性的变化。
17 2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制未获预售许可开发商不得收取定金住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
18 2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
19 2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
20 2010.04.13 住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一时期工作的重点，同时遏制部分都市房价过快上涨。