日新雅安房地产市场调研报告

雅安房地产市场调研报告

市场调研背景

对雅安房地产市场进行全面接触，了解在现时雅安房地产的市场机遇与条件，提供市场开拓的市场一手信息。

思路：

雅安市社会经济及城市发展状况雅安房地产市场

雅安房地产市场问题

雅安房地产市场调研结论

第一部分：雅安社会经济和城市发展状况

一、雅安市基本概况

1、城市位置：雅安是四川西部重镇。雅

安东邻成都、西连甘孜、南界凉山、北

接阿坝，距成都120公里，素有“川西

咽喉”、“西藏门户”、“民族走廊”之称。

幅员面积1.53万平方公里，辖一区七

县，总人口151万。美丽的青衣江穿过

雅安全城,城市依山傍水而建,优雅而恬

静,是四川最宜居住的城市之一。

2、城市性质

雅安市是省级历史文化名城。是成都城市

经济区以轻工、机械和生物工程为主导的地

区中心城市和以生态旅游为特色的山水园

林生态旅游城市。

3、城市规模

1）、城市人口规模

2005年，城市聚居人口为17万人，其中非农业人口为14.5万人；

2010年，城市聚居人口为21万人，其中非农业人口为17.9万人；

2020年，城市聚居人口为30万人，其中非农业人口为25.5万人。

2）、城市用地规模

2005年城市建设用地为15.3平方公里，人均用地90平方米；

2010年城市建设用地为19.3平方公里，人均用地92平方米；

2020年城市建设用地为28.5平方公里，人均用地95平方米；

远景城市用地为34平方公里左右。

3）、城市规划区

雅安市城市规划区中的市区和近郊区范围界定为城区4个街道和城郊8个镇、

乡的52个村，共164.5平方公里。此外，在雨城区范围内，将碧峰峡风景区、

后延景区、周公山温泉度假区、周公山森林公园、望鱼古镇、上里古镇及相关

的四家村、五家村、治安村和白马泉风景区列入城市规划控制区。

二、城市发展格局

——“鲲鹏展翅”的“双心、两轴”的组团式城市布局结构

1、规划大纲

规划以旧城为依托，重点发展沙湾——姚桥组团，发展、完善多营组团的同时，以项目为启动，配建基础设施向大兴方向拓展城市用地。

城市远景发展用地范围以东至大兴、西至多营、北至北郊、南至南郊的可用地为限，再争取部分低山用地作为城市公共绿地，总用地约在34平方公里以内，远景总人口在35万人左右。

整个城市形成以西城、河北、上坝组成的旧城和姚桥新城为中心，以青衣江为东西主轴，以陇西河、周公河为南北次轴，形如“鲲鹏展翅”的“双心、两轴”的组团式城市布局结构。

2、功能分区组织

规划将雅安市城市中心区划分为4个城市功能组团。

1）、旧城组团

旧城组团是雅安市具有综合功能的城市中心地区，由跨越青衣江、濆江的西城、上坝和河北3个片区组成，规划居住人口15.5万人左右。

➢片区一：西城片区：是以旧城为主体发展起来的老城片区，规划为以商贸、文教和生活居住为主的片区，调整部份用地功能，疏解旧城建筑和人口密度，保护文物古迹和名城风貌。

➢片区二：上坝片区：位于西城片区以东，仅濆江一水之隔，该片区是西城片区中心功能的延续，是通往周公山温泉、望鱼古镇和洪雅瓦屋山的必经之道，规划为以教育、科研、旅游为主的片区。

➢片区二：河北片区：位于青衣江北岸，通过青衣江大桥、北门大桥和雅安大桥与西城、上坝片区构成了雅安市城市的核心地区，地处市区至碧峰峡、上里古镇的旅游线上，在

现有基础上，依托川藏公路和成雅高速公路，规划为以机械工业、商贸、旅游服务和对外交通为主的片区。

2）、姚桥组团

姚桥组团位于雅安市东北部，地近成雅、泸雅高速公路入口，发展条件较好。规划为雅安市以行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团，是雅安市的门户和新的城市中心区，规划居住人口6万人左右。

3）、大兴组团

大兴组团位于雅安市区东部，包括周公山东北麓、青衣江西岸的一、二阶台地地区，用地条件好，远期交通较为方便，与姚桥组团仅一江之隔，是雅安市吸引大型企业的发展基地，规划为以轻工业、农业高科技生态园和生活居住为主的组团，规划居住人口7万人左右。

4）、多营组团

多营组团位于雅安市区西部，是雅安西至康定、南达攀西的交通门户，规划为以交通转运、电力工业和居住休闲为主的组团，是川藏线上的汽车服务中心和物流基地，规划居住人口1.5万人左右。

3、特殊用地布局规划

规划配合山水园林生态城市建设，调整苍坪山东、中部用地作为城市公共绿地，保留西部军事管理区并适当扩展用地范围，城区其它部份后勤用地原则上予以保留，位于城市中心青江路上的军事用地宜逐步创造条件外迁，在近郊适当位置另行选址，原址亦调整为城市建设用地。

三、雅安经济产业，社会资源综叙述：

1、雅安经济产业和社会资源：

➢区域特色：雅安六大贡品：雅安贡鱼（雅鱼）、名山贡茶（蒙顶茶）、天全贡米（香谷米）、汉源贡椒（花椒）、贡莲（黄莲）、宝兴贡砚（外郎石砚）。著名三雅文化：“雅女”，“雅鱼”，“雅雨”，也叫雅安三绝。四川美女是：一邛（崃），二雅（安），三成都。雅安是一座浪漫的小城。

➢特色生态旅游：

碧峰峡——位于雅安市北8公里，景区为两条峡谷，左峡长7公里，右峡长6公里，呈“Ｖ”字形，宽30-70米，海拔700-1971米，峡壁相对高度100-200米。植

被、峡景和瀑布是碧峰峡景区的鲜明特色。峡内林木葱郁，苍翠欲滴，峰峦

叠嶂，崖壑峥嵘。

蒙顶山——横亘于名山县城西北侧，山势北高南低，呈东北一西南带状分布，延伸至雅安境内。山体长约10公里，宽约4公里。蒙顶五峰环列，状若

莲花，最高峰上清峰，海拔1456米。

➢水资源极为丰富：大渡河两岸高山耸峙，河床深切，河谷束狭，山坡陡立。青衣江上游为天全河，在飞仙关附近接纳宝兴河、荥经河，其中飞仙关峡谷长12 千米，为发电、养殖、旅游提供了很好的条件。

➢矿产资源丰富：尤以石棉、锰、煤最为重要。石棉县的石棉以纤维长、储量大而著称，汉源桥顶山的钴锰矿含锰31．5％，含钴0．13％，是矿产中的名品。其他如磷矿、菱镁矿、铅锌矿、铜镍矿等也较为有名，而金、银、铁、水晶石、高岭土、石膏、沙金、硫磺、芒硝等也有分布。本市花岗岩、大理石是建材中的名品，雅安绿、雅安红等石材闻名全国。

➢世界自然遗产：——四川大熊猫栖息地：2006年7月12日，“四川大熊猫栖息地”列入世界自然遗产名录。

➢非物质文化遗产：荥经砂器烧制技艺、南路边茶制作工艺、蒙山茶传统制作技艺；