建筑工程工程预付款分析实例

预付款的扣回
• 发包人支付给承包人的工程预付款其性质 是预支。随工程的进行，拨付的工程进度 款不断增加，工程所需主要材料、构件的 用量减少，原已支付的预付款应陆续扣回。 扣款的方式由发包人和承包人在合同中约 定。预付款一般在工程进度款的累计金额 超过合同的某一比值时开始起扣，每月从 承包人的工程进度款内按主材比重扣回。
思考
• 大家思考一下如果实际工程量少于估算工 程量10 %，该怎么调价 • 其实第三条中还有一个隐含条件：那就是 如果实际工程量少于估算工程量的10 %， 则调价系数变为1.1
第四条
• 根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2 计算； 分析：所有工程量都按系数1.2进行调价。
第五条
• 监理工程师签发月度付款最低金额为25万 元； 分析：只要当月应签发的进度款数额少于25 万元则本月不签发，该月的进度款并入下 一月签发。
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题目中已经为我们解答过一月份的价款？ 下面我们从二月份开始逐月计算。
二月份
第二个月工程价款为： 800*180+900*160=28.8万元 应签证的工程款为： 28.8*1.2* （100%—5%）=32.832万元 实际签发的工程价款： 32.832+23.028=55.86万元 23.028为一月份未签发的工程价款
第六条
• 预付款在最后两月扣除，每月扣50%。
这里我们之前说过，就是在最后两月中扣 回预付款，每月各一半。
解答
• 问题一：预付款是多少？ 解答： • 预付款=合同总价*20 % 合同总价=2300*180+3200*160=92.6万元 预付款=96.2万元*20 %=18.52万元
解答
问题二：从第二个月起每月工程量价款 是多少？监理工程师应签证的工程款是 多少？实际签发的付款凭证金额是多少？
问题：
• • 一、预付款是多少？ 二、从第二个月起每月工程量价款是多 少？监理工程师应签证的工程款是多少？ 实际签发的付款凭证金额是多少？
题目到此为止，下面我们对题目进行分 析
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分析之前我们先了解两个概念
我们先来了解进度款，因为等下的预付款 中会涉及到进度款。 一、进度款： 工程进度款是为了使承包人在施工过程 中消耗的资金及时得到补偿，及时反映工 程进度和施工企业的经营成果，对工程价 款实行的中间结算，即逐月按完成的工程 量，计算工程价款向建设单位办理工程价 款结算手续。
四月份
应调整价格的工程量： 2700-2300*（1+10 %）=170立方 不调整的工程量=600-170=430
乙项工程量=700+900+800+600=3000立方 原计划有3200立方 少于原计划的量： （3200-3000）/3200=6.25 % ＜10 % 因此乙项不用调整价格
四月份
进度款的结算方式
• 有三种： 第一种、按月结算 第二种、分段结算 第三种、竣工后一次结算 • 一般采用的是按月结算，我们这题用的也 是按月结算。
预付款
• 工程预付款又称备料款，工程预付款是建 设工程施工合同订立后由发包人按照合同 约定，在正式施工前预先支付给承包人的 工程款。它是施工准备和工程所需材料、 结构构件等流动资金的主要来源。 • 预付款计算方式： 工程预付款=工程建安工作量*工程备料款 额度
本题的预付款扣回方式
• 我们这题的预付款扣回方式很简单，所有 预付款在最后两月中扣完，每月各扣一半。
下面我们开始分析题目
• 承包合同规定： 第一条.开工前业主应向承包商支付合同价 20%的预付款；
分析：题中的20 %也就是我们之前说过的 预付款的额度，所以： 工程预付款=合同总价*20 %
第二条
• 业主自第一个月起，从承包商的工程款中， 按5%的比例扣留滞留金； • 分析：应注意的是扣的方式，是从第一个 月起开始扣，且每个月都扣，一直到结束。
这里的5 %一般就是工程保修金
第三条
当子项工程实际工程量超过估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 分析：这里有两个意思 第一个意思：当实际工程量超过估算工程 量10 %，仅对超过10 %以外的量进行调价 第二个意思：当实际工程量超过估算工程 量10 %，对所有量进行调价。 由于题目没明确，我们这里默认使用第一 种含义。
案例题目
• 某工程项目业主与承包商签订了工程施工 合同，合同中含两个子项工程，估算工程 量甲项为2300立方米，乙项为3200立方米， 经协商合同单价甲项为180元/立方米，乙项 为160元/立方米。
承包合同规定：
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1. 开工前业主应向ຫໍສະໝຸດ Baidu包商支付合同价20%的预 付款； 2．业主自第一个月起，从承包商的工程款中， 按5%的比例扣留滞留金； 3．当子项工程实际工程量超过估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 4．根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2 计算； 5．监理工程师签发月度付款最低金额为25万元； 6．预付款在最后两月扣除，每月扣50%。
三月份
第三个月工程价款为： 800*180+800*160=27.2万元 应签证的工程款为： 27.2*1.2* （100%—5%）-18.52/2=21.748万 元 实际签发的工程价款： 21.748＜25 故本月不签发工程价款
四月份
由于四月为最后一月，因此四月应考虑实际工程 量与计划工程量的差值引起的价格调整。 甲项工程量=500+800+800+600=2700立方 原计划有2300立方 超出原计划量： （2700-2300）/2300=17.39%＞10 % 因此甲项超出原计划10 %以外的部分要调整价格
第四个月工程价款为： 430*180+170*180*0.9+600*160=20.094万元 应签证的工程款为： 20.094*1.2* （100%—5%）-18.52/2=13.647 万元 实际签发的工程价款： 13.647+21.748=35.395 21.748为三月份未签发的工程价款
价款汇总表格
项目 第一个月 第二个月 第三个月 第四个月
28.8万元 27.2万元 20.094万 元 本月工程 20.20万 价款 元
本月应签 23.028万 32.832万 21.748万 13.647万 元 元 元 证的工程 元 价款 本月实际 不签发 签发的工 程价款 55.86万 元 不签发 35.395万 元
承包商每月实际完成并经监理工程 师签证确认的工程量如下：
工程量 月
一月
项目
二月 800 900
三月 800 800
四月 600 600
甲项（立 方米） 乙项（立 方米）
500 700
例 一月份价款计算
• 第一个月工程价款为： 500*180+700*160=20.2万元 • 应签证的工程款为： 20.2*1.2*（100%—5%）=23.028万元 由于合同规定监理工程师签发的最低金额 为25万元，股本月监理工程师不予签发付 款凭证。