2024年中国房地产行业特征现状及发展趋势
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一、2024年中国房地产行业特征现状
2024年,中国房地产行业经历了一个动荡的年头,一方面,新开工
面积、二手住宅成交面积、住宅价格等指标均有所增长,而另一方面,政
策力度加大,房地产市场投资热度明显减弱。
从整体看,2024年中国房地产市场总体呈稳步发展态势,总体以销
售驱动,商品住宅销售表现良好,一二线城市仍是投资和销售的主要力量。特别是在下半年,商品住宅销售随着政策的出台和货币政策的放宽,销售
成交率得到显著改善,在重点城市下游拉动市场,拉开去库存改善市场的
序幕。
同时,购买力的释放也使得投资和消费端的需求获得萌芽。从活跃度
来看,2024年新房销售仍是投资和消费端的主要动力,消费端和投资端
的购买规模和频次有所改善,新房市场受到购买力释放的拉动,基本停止
了打折降价的下调趋势。
从二手房市场的表现来看,2024年中国二手住宅市场受政策约束而
趋于平稳,但也出现了少数城市的涨价。2024年,上海、北京、广州、
深圳等一线城市二手房市场价格波动不大,四都有稳定增长的趋势,二手
房成交面积和价格在一定程度上得到改善,这也表明投资意愿有所增加。