北京限价商品房管理办法
北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2010.09.13•【字号】京建发[2010]523号•【施行日期】2010.10.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知（京建发〔2010〕523号）各区（县）住房城乡建设委、房管局，各街道（乡镇）住保办，各有关单位：为加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房管理，根据《北京市城市廉租住房管理办法》（京政发〔2007〕26号）、《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发〔2007〕27号）和《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（京政发〔2008〕8号）和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2010]13号）的有关规定，结合工作实际，现就进一步规范我市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理有关工作通知如下：一、资格审核管理（一）购买经济适用住房和限价商品住房的申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。
其他申请条件不变。
申请廉租住房家庭成员，仍按照原政策规定执行。
（二）申请廉租住房、经济适用住房和限价商品住房家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。
具体材料如下：1、社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等。
2、公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对帐簿”打印的住房公积金缴存明细。
3、个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。
申请家庭成员无法提供上述材料的，须出具未参加社会保险缴费、未缴存住房公积金或未缴纳个人所得税的书面承诺（附件1）。
北京限价房销售新规
北京限价房销售新规近年来，随着北京房价的不断上涨，限价房成为了改善中低收入家庭住房条件的一种重要手段。
然而，过去的限价房政策存在一些问题，如价格不透明、不公平等。
为了进一步规范限价房销售，北京市出台了新的限价房销售新规。
一、限价房销售价格明确新规规定，限价房销售价格将由政府制定并实施，具有明显的公开透明性。
政府将根据市场供需情况，结合房地产市场价格指导，制定限价房的销售价格，并定期进行调整。
这将使购房者能够更加清楚地知道限价房的实际销售价格，避免了一些开发商以各种方式提高价格的情况。
二、销售方式改进新规要求，限价房的销售方式应当公平、公正，避免选择性销售的现象。
政府将通过公开摇号、竞价等方式来确保购房者的权益。
同时，政府还将加强对销售单位的监督，确保销售过程的公平性和透明性。
三、购房资格严格控制新规对购房资格进行了更加严格的控制。
购房者必须符合一定的条件，并提供相关的证明材料。
政府将加强对购房者资格的审查，严禁虚假购房行为。
这将有助于确保限价房真正惠及有需求的中低收入家庭。
四、购房贷款政策优化为了进一步支持有购房需求的中低收入家庭，新规对购房贷款政策进行了优化。
根据购房者的收入状况和购房需求，政府将提供不同程度的购房贷款优惠。
这将有助于降低购房者的还款压力，提高购房意愿。
五、禁止炒卖限价房为了防止限价房成为炒卖的对象，新规对限价房的流转进行了限制。
政府规定，限价房购房后必须在一定期限内居住，禁止转让和出租。
这将有效地遏制限价房的炒卖现象，确保其真正发挥服务中低收入家庭的作用。
六、房屋质量监管加强为了保障限价房的质量，新规要求开发商必须按照相关标准进行施工，并提供相应的质量保证。
政府将加强对施工过程的监管，加强房屋质量抽查和验收工作。
这将有助于提高限价房的品质，保障购房者的权益。
七、加强投诉处理为了保障购房者的权益，新规要求政府加强投诉处理工作。
政府将建立健全的投诉处理机制，及时受理并处理购房者的投诉，并对违规行为进行严肃查处。
北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用
北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】京建法[2013]10号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会【发布日期】2013.05.02【实施日期】2013.05.10【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市住房和城乡建设委员会关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知（京建法〔2013〕10号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，各有关单位：为加强限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理，促进保障性住房公平分配，结合工作实际，现就进一步规范保障性住房配租配售后的管理有关问题通知如下：一、本通知所述的限价商品住房和经济适用住房等保障性住房，是指按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）要求建设收购，并面向符合条件的家庭公开配租配售的各类保障性住房。
二、自本通知实施之日起，申请家庭购买限价商品住房和经济适用住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。
夫妻双方对房屋产权份额有约定的，可持相关约定办理按份共有房屋登记手续。
三、各保障性住房开发企业或产权单位应在限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭办理入住手续前30日，将拟入住家庭情况书面告知区县住房保障管理部门。
各开发企业或产权单位应在家庭办理入住手续后10日内，将办理入住家庭信息以书面形式告知区县住房保障管理部门。
区县住房保障管理部门应在经济适用住房、公共租赁住房和廉租住房家庭入住前核查家庭结构等变化情况，并通过房屋交易权属系统核对全部申请家庭成员住房情况。
家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障申请条件的，区县住房保障管理部门应立即责成相关单位停止为该家庭办理保障性住房入住手续，将《停止办理保障性住房入住手续通知书》（附件1）送达有关单位，并按照相关规定作出取消该家庭保障资格的决定。
北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法
北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法第一章总则第一条为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。
第二条北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。
第三条区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。
市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。
第二章申请条件第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
第五条符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。
其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。
患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。
北京限价房申请条件
北京限价房申请条件随着经济的发展，全国各地的房价越来越高，北京作为我国的首都自然房价也不低，为了补贴和帮助一些收入一般的市民在北京买房，国家出台了一系列的政策，那么北京限价房申请条件是什么？下面就和小编一起从下面的文章中简单的了解一下具体的情况吧。
北京限价房政策是什么？一、北京限价房政策是什么？如果限价房开始施工后，限房价项目的比值高于85%这一设定比例，即此时限房价项目已经接近周围商品房价格，则由开发商面向所有具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。
也就是说，这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同。
按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
如果限房价项目的比值不高于上述设定比例，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭将作为优先组配售。
新政还规定，具备共有产权住房购房资格的家庭在选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
市保障房中心收购限房价项目时，要在购房合同开始网签之日起十个月内向开发商付清全部收购款。
二、经济适用房和限价商品房的区别是什么？1、保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。
限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、保障对象户籍要求不同经济适用房的申请人应具有某某市的户口。
限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。
限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。
3、土地来源不同经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。
北京限价商品房
北京限价商品房引言北京作为中国的首都和经济中心，房价一直是人们关注的焦点之一。
为了保障广大市民的居住需求，北京市政府在近年来出台了一系列政策措施，其中之一就是限价商品房。
本文将就北京限价商品房进行深入探讨，包括政策背景、限价商品房的定义、购房条件和购房流程等方面。
政策背景随着北京市人口规模不断增长和经济的快速发展，房地产市场也持续繁荣。
然而，高房价成为困扰北京市民的一大问题。
为了解决房价问题，北京市政府开始出台一系列限购和限价政策。
其中，限价商品房政策是其中的重要措施之一。
限价商品房的定义限价商品房是指在北京市限价范围内销售的房屋，价格按照政府规定的最高限价出售。
限价商品房的价格相对较低，更适合普通市民购买。
根据北京市政府的规定，限价商品房的销售价格不得高于当地的限价标准，同时也不能低于开发商的成本价格。
这样一来，限价商品房的价格将在合理的范围内，对市民来说具有一定的可负担性。
购房条件购买北京限价商品房需要满足一定的条件。
首先，购房人必须是北京市户籍居民，且没有在市区范围内拥有其他住房。
其次，购房人的家庭收入需符合一定的标准，具体标准根据政府的规定而定。
另外，购房人还需要提供一些相关的购房资料，如身份证、户口本、收入证明等。
购房流程购买北京限价商品房的流程如下：1.首先，购房人需要选择心仪的房屋项目，并了解该项目的具体信息。
可以通过房产中介、开发商的官方网站或者相关政府网站获取信息。
2.接下来，购房人需要进行资金准备，包括首付款和贷款等。
购房人可以选择自筹资金或者申请商业贷款。
3.一旦准备就绪，购房人可以前往售楼处进行选房。
在选房时，购房人需要根据个人需求和经济实力做出选择。
4.当选定房屋后，购房人需要填写购房意向书，并缴纳一定金额的定金。
5.在购房意向书确定后，购房人需要与开发商签订预售合同。
预售合同中会明确双方的责任和义务，包括房屋的总价、付款方式、房屋面积等。
6.签订预售合同后，购房人需要按照合同的要求进行付款。
北京市限价商品住房管理办法(试行)-京建住[2008]226号
![北京市限价商品住房管理办法(试行)-京建住[2008]226号](https://img.taocdn.com/s3/m/d7853d1adf80d4d8d15abe23482fb4daa58d1dbc.png)
北京市限价商品住房管理办法(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市限价商品住房管理办法（试行）(京建住[2008]226号)第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。
第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。
市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。
限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。
各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。
第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
京建住(2008)226号
北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法京建住[2008]226号各区（县）建委（房管局），各有关单位：为规范我市限价商品住房购买资格申请、审核及配售等管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），北京市建设委员会制定了《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
北京市建设委员会二○○八年四月九日北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法第一章总则第一条为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号），制定本办法。
第二条北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。
第三条区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。
市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。
第二章申请条件第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：（一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。
具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
第五条符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。
北京限价商品房管理办法文档2篇
北京限价商品房管理办法文档2篇Administrative measures for limited price commercial h ousing in Beijing编订：JinTai College北京限价商品房管理办法文档2篇前言：办法是有关机关或部门根据党和国家的方针、政策及有关法规、规定，就某一方面的工作或问题提出具体做法和要求的文件。
本文档根据办法内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：北京市限价商品住房管理办法完整版全文文档2、篇章2：限价商品房规定文档北京限价商品房管理办法内容全文是怎么样的呢?下文是小泰收集的北京市限价商品住房管理办法，欢迎阅读!篇章1:北京市限价商品住房管理办法完整版全文文档第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔20xx〕37号）精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹，以区县为主;自愿申请，逐级审核;公开透明，公平公正;限制交易，动态监管。
第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。
市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同市有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。
什么是限价房,限价房的购买条件2022（以北京为例）
什么是限价房,限价房的购买条件2022（以北京为例）⽣活中除了我们熟悉的商品房外，还有⼀种房⼦叫做限价房，它的价格会⽐商品房低很多。
那么什么是限价房,限价房的购买条件是什么?相信很多⼈都想要了解这⽅⾯的知识，下⾯店铺⼩编为你介绍北京限价房的购买的相关政策条件。
什么是限价房?限价房，⼜称限房价、限地价的“两限”商品房。
是⼀种限价格限套型(⾯积)的商品房，主要解决中低收⼊家庭的住房困难，是⽬前限制⾼房价的⼀种临时性举措，并不是经济适⽤房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采⽤政府组织监管、市场化运作的模式。
与⼀般商品房不同的是，限价房在⼟地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进⾏测算后，设定⼟地出让的价格范围，从源头上对房价进⾏调控。
限价房(price-limithousing)要优先保证中低价位、中⼩套型普通商品住房和廉租住房的⼟地供应，其年度供应量不得低于居住⽤地供应总量的70%。
⼟[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标⽅式确定开发建设单位。
限价房的购买条件1、申请⼈持有本市的户⼝。
2、申请⼈家庭年⼈均收⼊低于三万元。
3、申请⼈家庭住房建筑⾯积⼩于六⼗平⽶。
4、属于⾸次购房。
5、原则上家庭⼈⼝在两⼈以上(包括两⼈)。
北京限限价申请流程⾸先购房家庭向街道办或乡镇政府提出购买限价房申请。
申购限价房的住户需填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及其它相关材料。
其次街道办处或乡镇政府对提交的审核材料、⼊户调查、组织评议、公⽰等⽅式对申请家庭的收⼊、住房、资产等情况进⾏初审。
并将符合要求的家庭材料上报区县住房保障管理部门。
⼈户分离申请家庭情况应在户⼝所在地和实际居住地同时进⾏公⽰。
然后区县住房保障管理部门对申请⼈的材料进⾏复审，对复审合格的进⾏公⽰，且⽆异议的，报市住房保障管理部门备案。
最后已上报的申请⼈材料会在北京市住房保障管理部门备案。
北京限价住房管理办法
政策解读——北京市限价商品住房管理办法（试行）一.政策内容建设单位进入-获取土地建设单位通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权建设单位退出-新房销售建设单位向市、区县住房保障管理部门如实提供房源情况，按照政府各项规定进行销售，配合市、区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。
购房者进入-购买资格家庭人口3人及以下 4人及以上 家庭年收入8.8万元及以下 11.6万元及以下 人均住房使用面积15平方米及以下 15平方米及以下 家庭总资产净值57万元及以下 76万元及以下 申请人户籍 北京市户口；单身申请人须年满30周岁 北京市户口购房者退出-二手交易取得房屋权属证书后五年内不得转让。
确需转让的，可向户口所在区县住保部门申请回购 取得房屋权属证书满五年后 可以转让。
交纳差额（当时当地两限房和商品房之间）的35%【法规全称】《北京市限价商品住房管理办法（试行）》；《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》等；【发布日期】二○○八年四月十五日【实施日期】二○○八年四月十五日【颁布单位】北京市建设委员会政策-2006年5月24日，国务院向九部委转发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即国十五条），第五条细则规定“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。
土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”，这是限价商品房最早的理论依据。
意愿-2007年1月31日，在北京市“两会”中，北京市委书记刘淇表示，政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。
规划-2007年7月18日，《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年－2010年）》出台，据规划推算，“十一五”末期，将有城镇人口的五分之一将受到政策性用房的保障。
实施-2007年3月30日，北京市国土局发布首批限价房地块（海淀西三旗、丰台花乡、石景山金顶街）招标公告，这标志着北京市限价房制度实施正式开始。
限价商品住房管理办法【限价商品住房北京市管理办法】
限价商品住房管理办法【限价商品住房北京市管理办法】商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
下文是收集的关于北京市限价商品住房管理办法。
下文是关于北京市限价商品住房管理办法最新版全文，欢迎阅读!1.内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
第一章总则第一条为解决本市居民的住房需求，调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房的建设和销售管理工作，根据《 __办公厅转发 __等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见 __》( __[xx]37号)，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
第三条本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理，适用本办法。
北京市限价商品住房管理办法(试行)
北京市限价商品住房管理办法（试行）征求意见稿）第一章总则第一条为解决本市居民的住房需求，调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房的建设和销售管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37 号），结合我市实际情况，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
第三条本市行政区域内限价商品住房的开发建设、销售及监督管理，适用本办法。
第四条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区为主；公开透明、公平公正；自愿申请、逐级审核；限制交易，动态监管。
第五条市政府建立本市限价商品住房管理工作的协调机制，市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设第六条市建委、市国土资源局会同有关部门根据本市限价商品住房的需求情况，编制限价商品住房的年度建设计划，经市政府批准后组织实施。
建设用地在年度土地利用计划及供应计划中优先安排。
按照以区为主、全市统筹的原则组织全市限价商品住房的建设，近远郊区县可自行安排建设用地组织建设；建设用地不足的城区，市政府可为其划定专项建设用地，由城区政府组织定向建设，同时配套相应的转移支付办法。
第七条开发企业通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权后，应按规定与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。
市国土资源局、市建委组织建设的限价商品住房项目，开发企业应当与市国土资源局、市建委签订《限价商品住房建设销售协议》；区县政府组织建设的限价商品住房项目，开发企业应当与区县政府指定的部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
北京市城乡建设委员会《关于北京市商品房价格管理若干的通知》
北京市城乡建设委员会《关于北京市商品房价格管理
若干的通知》
文章属性
•【制定机关】北京市城乡建设委员会
•【公布日期】1994.07.25
•【字号】[94]京建开字第356号
•【施行日期】1994.10.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
北京市城乡建设委员会
《关于北京市商品房价格管理若干问题的通知》
（（９４）京建开字第３５６号）
各有关单位：
为加强对本市房地产市场的宏观调控，根据市委、市政府京发（１９９３）１２号文件和市政府住宅工作会议的精神，现就房地产开发企业在本市辖区范围内开发建设并经批准出售的各类商品房价格管理问题作如下规定：
１．康居住宅和国家征用的建设工程拆迁房销售价格按现行办法由市建委会同市物价局等有关部门共同审定。
２．除小康住宅和国家征用的建设工程拆迁房外，普通商品住宅实行最高限价。
最高限价由市建委会同市物价局等有关部门测定，每年颁布一次。
３．除上述１、２两条规定的住宅外，其他商品房价格放开，由市场调节。
本通知自１９９４年１０月１日起执行。
９月３０日前已签订购销合同的仍按原有规定执行。
特此通知
一九九四年七月二十五日。
京限价房管理办法出台,能对楼市造成多大影响？
众人期盼的限价房管理办法终于在新春过后出台了 ， 该项新政 受到多方的关注 ， 京城各大媒体纷纷予以报道解读。
对 限 价房项 目运 营开 发企 业监 管力度 明显 加 强
加强对限价房项 目运营开发企业的监管是此次新政 策的一个
亮 点， 该办法规定房地产商无权审核 申购者资质 ， 如开发企业擅自
《 北京市限价商品房管理办法》 能对北京楼市产生多大影响？
向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房
■京限价房管理 办法特点
中大 厦基不动产营销有限公司总经理赵晨明在分析了限价房 管理办法的细则后认为该办法具有以下几个特点：
‘ ｒ ．
的， 由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回 ； 不能收回的 ， 由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通
二是申购条件限制多 限价房保障 目标是 中等收入的家庭 、 而新政规定只供应具有北 京市户口的人群 ， 这样就把相当多的非北京市户 口包括绿卡持有者 等中等收入人群拒之门外。而这部分人为了北京的经济发展、 科技 创新做出了突出贡献 ， 本应纳入保障住房的主体人群， 这样一来 ， 限 价房的保障的效果也是打了折扣。 三是限价房售价仍高 、 购房者接受有困难 限价房虽然在一定程度上限制了售价 ， 但还是有相当多买不起
赵展明： 难对楼市造成较大影响
当多的人住房问题仍然难以解决。
但是 ， 限价房 的新政出台为购房人传递一个信号 ， 即政府 已将
中等收入群体纳入了保障范围， 并会在今后逐步加大针对 中等收入
群体的限价房供应。新政为购房人带来了希望的曙光 ， 加重其观望
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为 ， 总体看来 ， 此次出台 的限价房新政对比以往保障性住房政策有了较大的进步 ， 但是限价 房新政自身仍存在着一些缺陷， 亟待完善。
北京市住房和城乡建设委员会关于加强限房价项目销售管理的通知-京建法〔2018〕9号
北京市住房和城乡建设委员会关于加强限房价项目销售管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于加强限房价项目销售管理的通知京建法〔2018〕9号各有关单位：为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(京政办发〔2016〕46号)和《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)等文件规定，现就加强本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目中可售住房的销售管理通知如下：一、本通知所称限房价项目，是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
二、在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心(以下简称“市保障房中心”)对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。
三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评估价之比不同，分别按以下方式销售：(一)比值高于设定比例的，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
(二)比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额；(三)设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。
两限房政策
京市限价商品住房管理办法(试行)京建住[2008]226号第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹、以区县为主；自愿申请，逐级审核；公开透明、公平公正；限制交易，动态监管。
第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。
市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。
限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。
各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设；对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。
第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。
第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。
建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。
北京市商品房销售价格管理暂行办法-京价房字[97]第342号
![北京市商品房销售价格管理暂行办法-京价房字[97]第342号](https://img.taocdn.com/s3/m/20f0211d91c69ec3d5bbfd0a79563c1ec5dad737.png)
北京市商品房销售价格管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市商品房销售价格管理暂行办法（京价房字[97]第342号1997年12月1日）第一条为加强对本市房地产市场和商品房价格管理，规范商品房销售价格行为，维护交易双方的合法权益，根据国家计划委员会《城市房产交易价格管理暂行办法》和北京市人民政府《北京市城市建设综合开发管理若干规定》、《北京市房地产开发行业管理若干规定》等国家有关规定，特制定本暂行办法。
第二条凡在本市行政区域从事城市建设综合开发、经营、销售商品房的所有单位及有关管理部门，均应遵守本办法。
第三条商品房销售价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、正当竞争的原则。
商品房销售价格就在以开发成本为基础，加合理利润，结合供求和国家有关政策制定。
商品房价格构成按物价部门有关规定执行。
根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数各应趋近于零。
第四条商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制，保护正当竞争，禁止垄断价格。
根据不同情况，商品房价格分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
第五条安居工程住宅和国家征购住宅实行政府定价、由市场价局、市城乡建设委员会(以下简称市建委)会同有关部门审批。
第六条普通商品住宅(不含公寓、别墅、四合院等高档商品住宅)实行政府指导价格，由市场价局、市建委会同市计划委员会(以下简称市计委)等有关部门定期发布。
政府指导价每年第一季度未发布。
普通商品住宅的政府指导价格是市物价局、市建委、市计委在掌握全市各区域商品住宅开发建设成本基础上，根据国家有关政策，面向全市发布的各区域商品住宅的销售指导价格。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京限价商品房管理办法导读：本文是关于北京限价商品房管理办法，希望能帮助到您！北京市限价商品住房管理办法完整版全文第一章总则第一条为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范本市限价商品住房建设和管理工作，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔20xx〕37号)精神，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。
本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法。
第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：全市统筹，以区县为主;自愿申请，逐级审核;公开透明，公平公正;限制交易，动态监管。
第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。
市建设、发展改革、国土资源、规划、财政、工商、监察、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。
第二章项目建设第五条市建设、国土资源部门会同市有关部门根据本市限价商品住房需求，组织编制年度建设计划，经市政府批准后组织实施。
限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。
各区县政府按照全市统筹、以区县为主的原则，可自行安排建设用地组织建设;对建设用地不足的区县，市政府可规划专项建设用地，由其负责组织定向建设，并建立相应的财政转移支付办法。
第六条市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》;各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。
第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。
第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。
建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准，优化规划设计方案，采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备，提高建设水平。
第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。
其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。
第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责，并依法承担保修责任。
第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品住房价格，由市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门研究确定。
第十二条限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，应符合本市相关建设标准。
住宅建设应与配套公共服务设施、市政基础设施同步建设并交付使用。
第三章供应对象第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件：(一)申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。
城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。
远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，经市政府批准后公布。
第十四条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。
第十五条家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和所拥有的私有住房。
申请家庭现有2处或2处以上住房的，家庭住房面积应合并计算。
第十六条家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。
第十七条家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。
第十八条经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
第四章资格审核第十九条购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。
(一)申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
(二)初审：街道办事处或乡镇政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。
人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
(三)复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。
(四)备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。
区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
第二十条符合本办法第十三条规定，属于公益性项目涉及被拆迁或腾退的家庭，各区县住房保障管理部门可根据实际情况另行制定相应审核程序，出具审核意见后报市住房保障管理部门备案。
第五章房源分配和销售第二十一条各区县政府负责组织建设的限价商品住房，主要由本区县安排使用，市住房保障管理部门可根据实际情况从中安排一定比例用于统筹分配。
市建设、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房，由市住房保障管理部门根据各区县需求情况，制定房源分配计划，重点支持市政府确定的公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、特殊群体以及建设项目所在区县和首都功能核心区居民的需求等。
第二十二条各区县住房保障管理部门负责组织本地区符合条件的申请家庭，通过摇号等方式配售限价商品住房。
其中对解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售;对其他符合条件的家庭，按照住房困难程度，优先配售给无房家庭。
对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。
第二十三条市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向建设单位缴纳购房款。
逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门负责收回并重新分配。
各区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。
第二十四条限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，按规定销售，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。
选房购房结束后，限价商品住房建设单位负责将购房家庭情况等相关信息上报市和区县住房保障管理部门备案。
第六章监督管理第二十五条限价商品住房购房人进行房屋权属登记时，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。
第二十六条购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。
确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。
第二十七条已经市住房保障管理部门备案的申请家庭，其家庭收入、住房和资产等情况在轮候期间发生变化的，应如实向所在区县住房保障管理部门报告，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。
区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。
对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，应取消其购房资格。
第二十八条限价商品住房建设单位有下列行为之一的，由相关部门依法处理：(一)未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款，擅自改变土地用途、建设规模和建设时限的，由市国土资源部门处理。
(二)违反限价商品住房价格管理有关规定的，由市发展改革部门处理。
(三)擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由所在区县住房保障管理部门责令其限期收回;不能收回的，由建设单位向区县住房保障管理部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房差价，并对建设单位予以处罚。
第二十九条对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请;对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第三十条对为申请人出具虚假证明的单位，由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门追究单位主要负责人和相关责任人责任;已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第三十一条对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品住房建设、销售、管理等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，应追究行政责任;已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
第七章附则第三十二条各区县政府可依据本办法，结合实际，制定具体实施办法。
市政府各相关部门可依据本办法，根据职责制定相应配套措施。
第三十三条本办法自发布之日起施行。
限价商品房规定一、申请条件(以天津市为例)符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
二、家庭人口(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;(三)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
三、家庭住房(一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;(二)家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。