合同解除案例
合同解除案例集萃
合同解除案例集萃在商业交易和租赁等领域，人们经常会遇到需要解除合同的情况。
合同解除是指当一方无法履行合同条款或出现违约时，另一方有权解除合同并寻求救济。
本文将以一系列案例为例，探讨合同解除的不同情况和相关法律问题。
案例一：购房合同解除小王与房地产开发商签订了一份购房合同，并支付了一定的首付款。
然而，在签订合同后，小王发现该房产存在严重的质量问题，无法正常居住。
根据合同的约定，房地产开发商有义务提供符合质量标准的房屋。
在多次协商和投诉无效后，小王决定解除购房合同。
根据合同法相关规定，当房地产开发商无法按照合同规定提供符合质量要求的房屋时，购买方有权解除合同。
购买方可以通过书面通知方式解除合同，并要求退回已支付的购房款项。
如果房地产开发商拒绝退款，购买方可以向法院提起诉讼，并要求返还损失。
案例二：租赁合同解除张先生与李女士签订了一份为期一年的住房租赁合同。
然而，在入住后不久，张先生发现房屋存在严重漏水问题，无法正常生活。
张先生多次与李女士沟通希望解决问题，但李女士未能解决漏水问题。
因此，张先生决定解除租赁合同。
根据相关法律法规，当房屋租赁方无法提供符合合同约定的居住条件时，租赁方有权解除合同。
租赁方可以书面通知出租方，解除合同，并要求退还已支付的租金和押金。
如果出租方拒绝退还款项，租赁方可以寻求法律救济。
以上两个案例表明，合同解除的前提是一方无法履行合同义务或出现违约行为。
通常情况下，解除合同需要通过书面形式通知对方，并要求退还已支付的款项。
如果一方拒绝退款，解除方可以采取法律手段寻求救济。
除了这些常见的购房和租赁合同案例，合同解除还涉及到诸如借款合同、劳动合同、供应合同等各种类型的合同。
在每个情况下，解除合同的理由和法律依据可能会有所不同。
为了保护自己的利益，当遇到需要解除合同的情况时，当事人应该详细了解相关合同条款和法律规定，并依法解除合同。
总之，合同解除是当一方无法履行合同条款或出现违约时，另一方有权解除合同并寻求救济的一种法律手段。
解除买卖合同的典型案例
解除买卖合同的典型案例话说老张头一直想有辆自己的车，这样就能方便地去钓鱼，还能时不时开着车去看望在邻村的老伙计们。
有一天，他在镇上的一家汽车销售店看中了一辆看着挺气派的二手车。
那销售小哥把车夸得就像一朵花似的，说这车子虽然是二手的，但之前的车主可爱惜了，没出过啥大毛病，性能那是杠杠的。
老张头被说得心动不已，当场就和销售店签了买卖合同，交了钱，开开心心地把车开回了家。
可谁知道，这麻烦事就开始了。
老张头开着车没几天，就发现这车子老是有奇怪的声音，就像有只小老鼠在发动机里乱窜一样。
而且啊，有一次在去钓鱼的路上，车突然就抛锚了，把老张头急得直冒汗。
他心想，这可不行啊，这刚买的车就这么多毛病。
老张头就把车开回了销售店，要求他们给看看是咋回事。
销售店的人检查了一番后，说这可能是小问题，修修就好了。
老张头就不太乐意了，他说：“你们当时可不是这么说的，你们说这车子没大毛病，现在这还没开几天呢，就又是响又是抛锚的，这肯定不正常。
”但是销售店呢，就一直拖着，今天说零件没到货，明天说师傅太忙。
老张头越想越气，他觉得自己被坑了。
于是，他就找来了懂法律的侄子咨询。
他侄子一听，就告诉老张头：“叔啊，根据咱们的法律规定，这车子有严重的质量问题，而且销售店还拖着不解决，您是有权利解除这个买卖合同的。
”老张头一听，心里就有底了。
他又来到销售店，义正言辞地说：“你们这样可不行啊，这车子质量有问题，你们又不给好好解决。
按照法律，我要解除咱们的买卖合同，你们得把钱退给我。
”销售店一开始还不愿意，还想继续忽悠老张头。
老张头可不吃这一套了，他说：“你们要是不解决，我就去消费者协会告你们，到时候可就不是这么简单的事儿了。
”销售店一听，这老张头来真的了，再加上他们自己心里也明白这车子确实有点问题，最后只好同意解除合同，把钱退给了老张头。
从这个案例可以看出啊，当我们买东西签了买卖合同后，如果发现商品有严重的问题，而且卖方还不好好解决，我们是可以通过合法的途径来解除合同，保护自己的权益的。
劳动法里合同解除的案例
劳动法中合同解除的案例分析一、案例概述案例一：李某于2010年1月1日进入某大型制造公司工作，双方签订了为期三年的固定期限劳动合同。
合同到期后，双方续签了无固定期限劳动合同。
2018年1月1日，公司因经营不善，决定撤销李某所在的部门。
在撤销部门前，公司已提前一个月通知李某，并提供了一定的经济补偿。
李某在获得补偿后，同意解除劳动合同，并在2018年2月1日离职。
案例二：王某于2015年7月1日进入一家互联网公司，双方签订了为期两年的固定期限劳动合同。
合同到期后，双方未续签劳动合同。
2017年6月，王某因个人原因向公司提出辞职，公司予以批准。
王某在辞职后，发现自己在公司的离职证明中，工作年限被少算了一年。
王某因此与公司发生争议，最后通过劳动仲裁，公司补发了王某应得的工资和经济补偿。
案例三：赵某于2012年8月1日进入一家房地产公司工作，双方签订了无固定期限劳动合同。
2018年10月，赵某因严重违反公司规章制度，被公司解除劳动合同。
公司出具了书面的解除劳动合同通知，并告知赵某有权依法申请劳动仲裁。
赵某在收到通知后，认为公司解除劳动合同的行为违法，于是向劳动仲裁委员会提起仲裁，要求公司支付赔偿金。
二、案例分析（一）案例一：合法解除劳动合同在本案例中，公司因经营不善，决定撤销李某所在的部门。
在撤销部门前，公司已提前一个月通知李某，并提供了一定的经济补偿。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定，用人单位因法定原因解除劳动合同，应当提前三十日通知劳动者，并支付经济补偿。
因此，公司在符合法律规定的情况下，合法解除了与李某的劳动合同。
（二）案例二：未续签劳动合同的处理在本案例中，王某与公司未续签劳动合同，但在公司工作期间，公司应按照法律规定，为王某缴纳社会保险、支付工资等。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第十四条规定，无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
法院解除合同典型案例
法院解除合同典型案例法院解除合同是指当一方当事人不履行合同义务或者违反合同条款，使得合同目的不能实现，致使对方当事人遭受损失，受到侵权时，被侵权方可以向法院提起诉讼，请求法院解除合同。
下面是几个法院解除合同的典型案例。
首先，我们来看一个房屋租赁合同的案例。
甲方将房屋租给乙方使用，双方在合同中约定了租金、租期等条款。
然而，乙方在合同租期内多次违反合同约定，未按时缴纳租金，并擅自将房屋租给他人使用。
甲方因此遭受了经济损失，遂向法院提起诉讼，请求解除合同。
法院审理认为，乙方违反了合同约定，使得甲方无法按照合同约定收取租金，同时还擅自将房屋转租给他人，导致甲方权益受到了侵害。
基于此，法院判决解除该房屋租赁合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的经济损失。
其次，我们来看一个购房合同的案例。
甲方和乙方签订了一份购房合同，约定了房款支付方式、交房时间等条款。
然而，在合同履行过程中，甲方未按时交付房屋，并违背了购房合同的其他约定。
乙方因此向法院提起诉讼，请求解除合同。
法院经审理认为，甲方未履行合同义务，没有按时交房并违反了购房合同的其他约定，导致乙方无法按照合同约定享受到购房权益，受到了侵害。
基于此，法院判决解除该购房合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的经济损失。
再次，我们来看一个劳动合同的案例。
甲方与乙方签订了一份劳动合同，约定了工作岗位、工作时间、工资待遇等条款。
然而，甲方未按照合同约定支付乙方工资，还要求乙方做与合同约定工作岗位无关的工作内容。
乙方因此向法院提起诉讼，请求解除合同。
法院审理认为，甲方未履行合同义务，未按时支付工资，并要求乙方做与合同约定工作岗位无关工作内容，使得乙方权益受到侵害。
基于此，法院判决解除该劳动合同，并要求甲方支付乙方相应的经济赔偿。
以上是几个法院解除合同的典型案例，从这些案例中我们可以看到，法院解除合同的条件是当一方当事人违反合同约定，致使对方当事人权益受到侵害，而不履行合同的一方应当承担相应的经济赔偿责任。
解除合同案例
解除合同案例【篇一：解除合同案例】省市人民法院民事判决书(2013)丰民初字第1232号原告陈某，男，1978年7月25日出生，汉族，居民，住市丰润区人民路光华小区南华楼3楼1门602号。
委托代理人梁澜馨，河北高阶律师。
被告王某，男，1955年12月5日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区浭阳街道办事处城内第二居委会粮库新街11排11号。
委托代理人冯某(系被告之妻)，1955年9月18日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区浭阳街道办事处城内第二居委会粮库新街11排11号。
委托代理人王长福，河唐律师事务所律师。
原告陈某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韦小方独任审判，公开开庭进行了审理。
原告陈某的委托代理人梁澜馨、被告王某的委托代理人冯某、王长福到庭参加了诉讼。
本案现已审理终结。
原告陈某诉称，2011年4月23日，原、被告签订了房屋出租协议，被告将自己的大院从平方后南数第一根电杆向南到公路边的闲散土地及平方三间租给原告使用，房屋租金每年3万元，租期三年，原告不得转租。
第一年租期自2011年4月30日至2012年4月30日止。
第二年、第三年租金提前一个月(3月30日)交给被告，如被告提前一个月收不到租金，视为原告不租违约，解除协议。
原告向被告交押金2000元，乙方租满3年，水、电、大院设施无损坏，如损坏照价赔偿，退还押金。
乙方中途违约，未租满3年解除协议，押金不退。
协议签订后，原告将第一年租金3万元交付被告。
第一年租期届满前，原告又将第二年租金3万元交付被告。
2012年5月21日，原告收到唐山(丰润)中国动车城管理委员会和唐山市丰润区浭阳街道办事处联合下发的《自拆通知》。
2012年8月16日，原告为了响应政府号召，确保唐山(丰润)中国动车城工程建设顺利实施，与浭阳街道办事处签订了《补偿协议书》，并于2012年8月28日对属于自己的地上附着物进行了自行拆除。
随后，原告要求解除房屋出租协议，要求被告退还2012年9月至2013年4月(8个月)的租金2万元和押金2000元，但被告以种种理由不予退还。
劳动合同解除纠纷案例
劳动合同解除纠纷案例案例一：违反公司规定解除合同案情简介：张某于2018年加入A公司，担任销售经理。
2020年，因违反公司规定私自使用公司资源进行个人业务，被公司发现后，公司决定解除与张某的劳动合同。
争议焦点：张某认为公司未给予改正机会，直接解除合同违反了劳动法规定。
判决结果：法院经审理认为，A公司在发现张某违规行为后，已按照公司规定进行了调查并给予书面警告，张某未在规定时间内改正，公司解除合同符合法律规定。
案例二：经济性裁员解除合同案情简介：B公司因经营不善，决定进行经济性裁员。
王某作为被裁员工之一，认为公司裁员程序不合法，提出劳动仲裁。
争议焦点：王某主张B公司未按照法定程序进行裁员，且未给予足够的经济补偿。
判决结果：经仲裁委员会审理，B公司确实未按照法定程序进行裁员，且经济补偿不足，裁决B公司支付王某相应的经济补偿并补正裁员程序。
案例三：医疗期满解除合同案情简介：李某在C公司工作期间因病休病假，医疗期满后，C公司以李某不能胜任工作为由解除劳动合同。
争议焦点：李某认为公司在医疗期满后未给予适当的工作调整或培训，直接解除合同不合理。
判决结果：法院审理后认为，C公司在李某医疗期满后未进行工作能力评估和调整，直接解除合同违反了劳动法规定，判决C公司支付李某违法解除合同赔偿金。
案例四：合同期满不续签案情简介：赵某与D公司的劳动合同到期，D公司决定不再续签。
赵某认为公司未提前通知，要求支付经济补偿。
争议焦点：赵某主张D公司未按照规定提前通知不续签合同，应支付经济补偿。
判决结果：经劳动仲裁委员会审理，D公司确实未提前通知赵某不续签合同，根据劳动法规定，判决D公司支付赵某相应的经济补偿。
案例五：孕期解除合同案情简介：E公司在得知员工孙某怀孕后，以公司业务调整为由解除了与孙某的劳动合同。
争议焦点：孙某认为E公司以怀孕为由解除合同违反了劳动法对女性员工的保护规定。
判决结果：法院审理后认为，E公司解除合同的理由不成立，且违反了劳动法对孕期女职工的保护规定，判决E公司支付孙某违法解除合同赔偿金。
员工解除劳动合同案例
员工解除劳动合同案例
以下是一个员工解除劳动合同的案例：
案例背景：
某公司的员工小张在公司工作两年后，因为长期加班导致身体不适，需要休息和治疗，但公司未能提供相应的休假和疗养条件。
小张对公司不合理对待其身体状况感到愤怒，并决定解除与公司的劳动合同。
解决办法：
小张向公司提出解除劳动合同的申请，公司对此表示不同意。
于是，小张决定向劳动仲裁委员会提起仲裁申请。
仲裁过程：
1. 劳动仲裁委员会收到小张的仲裁申请后，将会通知公司，并要求公司提供相关证据和文件来证明小张的解雇是否合法。
2. 劳动仲裁委员会会议上，小张介绍了其工作情况和健康状况，以及与公司的协商过程和未能达成协议的原因。
3. 公司提供了相关证据试图证明自己没有违法解雇小张，例如小张的缺勤记录和公司无法满足他的休假要求的理由。
4. 劳动仲裁委员会会议结束后，仲裁委员会将根据双方提供的证据和相关法律条款做出裁决。
仲裁结果：
经过几个月的等待，劳动仲裁委员会最终做出了裁决。
根据相关法律规定，裁决结果如下：
1. 公司被判定解雇小张的行为违法，因未提供相应的休假和疗
养条件；
2. 公司需支付小张一定的解雇赔偿金，作为终止劳动关系的补偿；
3. 小张可以从公司提前退出，并获得法定的经济补偿。
最终，公司依法支付了小张的解雇赔偿金，小张成功解除与公司的劳动合同。
根本违约解除合同的案例
根本违约解除合同的案例案例：租房那些事儿。
话说小张在一个繁华地段租了一套房子，和房东老李签了一年的租赁合同。
小张呢，开开心心地搬进去，想着能在这个温馨的小窝过上舒适的日子。
可谁知道，麻烦事儿就这么来了。
按照合同约定，老李应该保证房子里的基本设施都是完好能用的。
结果呢，住进去没几天，卫生间的马桶就开始漏水，水“滴答滴答”地响个不停，就像一个永远停不下来的小闹钟，搞得小张晚上都睡不好觉。
小张就赶紧给老李打电话，让他来修一下。
小张觉得这日子简直没法过了，这老李根本就没有履行他作为房东最基本的义务啊。
在这种情况下，小张就认为老李这是根本违约了。
于是，小张就给老李发了个通知，说：“老李啊，你这房子问题太多啦，按照合同你得保证这些设施能用，你倒好，啥都不管。
我觉得你这是根本违约了，这合同我也没法继续履行下去了，我要解除合同，你得把我剩下的租金和押金都退给我。
”老李收到通知后，还想狡辩，说自己忙，过段时间就修。
但是小张可不吃这一套，他说：“你都拖这么久了，我在这房子里生活得一塌糊涂，这合同必须解除。
”最后呢，小张直接搬了出去，还通过法律途径，成功要回了自己剩余的租金和押金。
因为在这个租房的案例里，老李没有履行保证房屋基本设施正常使用这个根本义务，导致小张无法正常使用房屋，这就是典型的根本违约，所以小张有权利解除合同。
案例：婚礼摄影的糟心事儿。
小明和小红要结婚啦，这可是人生大事儿。
他们找了一家摄影公司，签订合同让这家公司负责婚礼当天的摄影摄像工作，就盼着能把婚礼上那些美好的瞬间都记录下来。
婚礼那天，那叫一个热闹啊，亲朋好友都来了，新人们也是喜气洋洋的。
可是呢，这个摄影公司却出了大岔子。
按照合同约定，摄影公司应该派出最专业的团队，用高清设备来拍摄整个婚礼过程。
结果来的摄影师居然是个刚入行没几天的新手，设备也不是合同里说好的高清设备，拍出来的画面那叫一个模糊，就像蒙了一层雾一样。
而且啊，这个摄影师可能是太紧张了，好多重要的环节都没拍到。
劳动合同解除的相关案例
劳动合同解除的相关案例案例一：不能胜任工作解除劳动合同是否合法【案情简介】董某是一家保险公司的业务员，与公司签订了一份为期1年的劳动合同。
合同中约定，董某每个季度必须完成一定数额的销售任务，个人收入主要来源于销售提成。
然而，在第一个季度，董某未能完成公司的销售定额。
公司销售主管提醒董某，如果第二季度仍完不成任务，公司将解除与他的劳动合同。
尽管董某在第二季度更加努力，但仍然未能达到公司的销售定额。
于是，公司决定解除与董某的劳动合同，董某要求公司支付经济补偿金，但公司拒绝了董某的要求。
【法律分析】根据《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的，用人单位提前三十日通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。
在本案中，董某在两个季度内未能完成公司的销售定额，公司销售主管已经提前通知董某，如果第二季度仍完不成任务，公司将解除劳动合同。
在第二季度结束后，董某仍然未能完成销售定额，因此，公司解除与董某的劳动合同符合法律规定。
【案例启示】劳动者在签订劳动合同时，应充分了解合同中的条款，特别是关于工作职责、业绩要求等方面的内容。
同时，劳动者在工作中应努力提高自己的业务能力，以适应工作需要。
对于用人单位而言，在解除劳动合同前，应充分履行告知义务，确保解除劳动合同的合法性。
案例二：试用期解除劳动合同是否合法【案情简介】杨小姐毕业于化工专业，与一家事业单位签订了为期3年的劳动合同，其中约定试用期为3个月。
在试用期内，杨小姐因个人原因向单位提出辞职。
单位为杨小姐办理了解除劳动合同的手续，但要求杨小姐支付5万元违约金，双方发生争议。
【法律分析】根据《劳动合同法》第二十一条规定，试用期内的劳动合同可以由用人单位或者劳动者解除，解除劳动合同的提前通知期限为三日。
在本案中，杨小姐在试用期内提出辞职，符合法律规定。
然而，关于违约金的约定，根据《劳动合同法》第二十二条规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定违约金，但违约金的数额不得超过劳动者试用期满月工资的百分之二十。
法院判决解除合同案例
法院判决解除合同案例案件背景该案件涉及甲方与乙方之间的合同纠纷。
甲方和乙方于2020年7月10日签署了一份合同，内容是甲方委托乙方代理其出售一处房产，并约定了相关权利和义务。
然而，在合作过程中，甲方发现乙方多次违反合同约定的内容，导致合作无法继续进行，甲方决定解除合同并寻求相关赔偿。
案件经过甲方在发现乙方违反合同约定后，先尝试与乙方协商解决。
然而，乙方对甲方的投诉置若罔闻，并继续违约行为。
甲方在与乙方进行多次沟通后，无法达成任何解决方案，遂决定向法院申请解除合同并索要违约金。
法院审理过程1.甲方提起诉讼：甲方向人民法院提起了合同解除的诉讼，并列明了乙方违反合同的具体事实和证据。
2.法院立案：法院对甲方的诉讼进行了立案，并要求乙方进行答辩。
3.开庭审理：法庭对案件进行了公开审理，充分听取了甲方和乙方的陈述和辩论意见，并审查了相关证据。
4.法庭调解：法庭在审理过程中尝试调解甲乙双方，以化解纠纷。
然而，乙方仍拒绝履行合同义务，申请调解未果。
5.法院判决：法院根据合同约定、相关法律条文和证据，裁定解除甲乙双方之间的合同，并判决乙方支付违约金给甲方。
法院判决结果根据法院审理和鉴定，乙方存在多次违反合同约定的行为，严重损害了甲方的利益，导致合作无法继续进行。
法院依法判决如下：1.解除合同：判决解除甲乙双方签署的合同，终止双方的合作关系。
2.赔偿违约金：乙方应向甲方支付违约金，作为其违反合同所造成的损失和不利影响的补偿。
3.责令乙方停止侵权行为：法院责令乙方立即停止违约行为，并承担相应法律责任。
案件意义该案件的判决结果维护了合同约定的权威性和有效性，保护了甲方的合法权益。
法院通过判决解除合同，并追究乙方的违约责任，发送了对违约行为的强烈信号，起到了警示作用，提醒各方在签署合同时应严格履行义务。
结论该案例中，法院依法判决解除了甲乙双方的合同，并要求乙方支付违约金。
这一判决结果对于恢复甲方的权益和维护合同约定具有重要意义。
根本违约解除合同的案例
根本违约解除合同的案例我有个朋友小王，他曾经把自己闲置的一套房子租给了一个租客小李。
他们签了一份租赁合同，里面明确规定了小李只能把这个房子用于居住，不能做其他用途，而且每个月10号之前必须交房租。
刚开始几个月呢，小李都还挺守规矩的。
但是过了没多久，小王就开始接到邻居的投诉，说他家房子里老是有奇怪的味道，而且一天到晚人来人往，特别嘈杂。
小王就觉得有点不对劲了，他决定去房子里看看。
这一去可不得了，他发现小李居然把房子当成了一个小作坊，在里面做一些手工小饰品，还在网上售卖呢。
到处堆满了制作材料和工具，那房子被弄得乱七八糟的，这可完全违背了当初合同里规定的只能用于居住的条款啊。
而且呢，到了交房租的时候，小李也开始拖拖拉拉的。
有一个月，15号了还没交房租，小王打电话催，小李就各种借口，什么资金周转不过来啦之类的。
小王心想，这可不行啊。
小李把房子用于商业用途，这已经是对合同的根本违约了，再加上还不按时交房租，这简直就是雪上加霜。
于是，小王就根据合同里的规定，给小李发了一个解除合同的通知，告诉他因为他的根本违约行为，从通知送达之日起，合同就解除了。
小李一开始还不愿意，说自己只是临时用一下房子做这个小生意，而且会尽快交房租的。
但是小王可没心软，因为他觉得小李这种行为已经严重违反了他们当初签订的合同，他有权利解除合同。
小李没办法，只能收拾东西搬走了，小王也重新把房子收拾了一下，又租给了一个真正用来居住的人。
老张想把自己住了多年的老房子重新装修一下，就找了一家装修公司。
双方签了合同，合同里详细写了装修的风格、使用的材料品牌、装修的工期等等。
装修公司刚开始的时候还干得热火朝天的。
可是过了一段时间，老张就发现有点不对劲儿了。
按照合同规定，客厅的地板应该用某知名品牌的实木复合地板，可是老张到现场一看，那地板的颜色和质感怎么看都不像合同里规定的那个品牌。
老张就找装修公司的负责人问是怎么回事。
装修公司的人支支吾吾的，最后才承认他们为了节省成本，换了一个小品牌的地板，还说这个小品牌的地板质量也不错。
合同撤销的法律适用案例(3篇)
第1篇一、引言合同撤销制度是合同法中的一项重要制度，旨在保护合同当事人的合法权益，防止欺诈、胁迫等非法手段侵害合同自由原则。
本文将通过一个具体的案例，分析合同撤销的法律适用问题，旨在加深对合同撤销制度的理解和认识。
二、案例背景甲公司是一家从事房地产开发的企业，乙公司是一家具有较强实力的建筑公司。
2008年，甲公司计划开发一栋商业综合体项目，乙公司有意参与该项目的建设。
经过协商，甲乙两公司于2008年10月签订了《建设工程合同》，约定乙公司负责该商业综合体项目的施工建设，合同总价款为2亿元。
合同签订后，乙公司按照约定进行了前期准备工作，并投入了大量资金。
然而，在项目施工过程中，甲公司因资金链断裂，无力支付工程款。
2009年6月，甲公司向乙公司提出，由于公司资金困难，希望解除《建设工程合同》。
乙公司认为，合同解除将给自己造成重大损失，遂拒绝解除合同。
随后，乙公司向法院提起诉讼，请求法院判决甲公司继续履行合同，并支付相应的工程款。
甲公司则辩称，由于自身资金困难，无法继续履行合同，请求法院判决解除合同。
三、法院判决法院审理后认为，甲乙两公司签订的《建设工程合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。
但在合同履行过程中，甲公司因资金困难，无法继续履行合同，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
然而，乙公司主张甲公司构成欺诈，请求法院撤销合同。
法院认为，甲公司在签订合同时并未存在欺诈行为，乙公司提供的证据不足以证明甲公司存在欺诈行为。
因此，法院驳回了乙公司的撤销合同请求。
最终，法院判决甲公司继续履行合同，并支付乙公司相应的工程款及违约金。
四、案例分析本案涉及合同撤销的法律适用问题，具体分析如下：1. 合同撤销的条件根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，合同撤销应当符合以下条件：（1）一方当事人存在欺诈、胁迫等非法手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；（2）合同撤销权人必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
购房合同解除成功案例分享
案例一：丈夫去世，妻子起诉退还购房款背景：张先生在2021年与开发商签订了一份商品房预售合同，支付了40万元购房款。
但在2022年因病去世。
作为法定继承人，刘女士因缺乏履行合同的经济能力和购房资格，起诉开发商要求退还40万元购房款。
处理结果：法院最后解除合同，规定刘女士需支付10万元解约违约金，剩余的30万元退还给她。
这个案例体现了合同法的严谨与公正。
案例二：男子买到抵押房，告中介，法院判决背景：一位购房者通过中介购买房屋，发现所买的房子竟然是抵押房。
中介协议上显示无抵押”，但事实上房子有170万的抵押。
购房者将房东告上法庭，法院判决解除购房合同，房东共赔付100余万元。
处理结果：购房者后来又起诉中介，一审败诉，二审时法院认为中介公司未尽房屋调查核实义务，存在服务瑕疵，判中介赔偿购房者20万元。
这个案例提醒购房者，在房产交易中要保持警惕，仔细核实房产信息，避免经济损失。
案例三：广州楼市“以旧换新”成功案例背景：广州楼市正在进行“以旧换新”的活动，这是广州市响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的一项政策。
目前已有近200个楼盘参与，合作中介机构44个。
处理结果：广州市的花都区作为首个试点，已有十余宗成功案例。
政策主要通过新旧房屋交易联动，由买家与开发商、中介签订协议，中介推动旧房交易，如果旧房未卖掉，则解除新房购房协议，退还订金。
市场反响积极，有超过400组意向买家咨询。
案例四：女儿购买新房后意外去世，老人为还贷犯难背景：一位65岁的老人面临重大挑战，他的独生女儿在购买一套新房子并在房贷上签字不久后，不幸因交通事故去世。
老人无法独立承担每月1.5万元的高额房贷。
处理结果：高新法院的舒畅法官带领的团队，通过和人民调解员李厚超的合作，迅速组织双方协调，并与银行、公积金中心沟通，最终引导当事人达成了解除购房合同及公积金借款合同的九项协议，同时开发商免除了违约金。
为减轻老人负担，法院还出具了民事裁定书，加快了案件的履行过程，并在不到两个月的时间里帮助老人拿回了购房首付款。
劳动合同的解除案例
劳动合同的解除案例案例一：双方协商一致解除劳动合同张某于2019年1月1日进入北京某科技公司工作，双方签订了一份为期3年的固定期限劳动合同。
合同约定张某的岗位为软件工程师，月薪为1万元。
解除经过2020年11月，张某因个人发展规划原因，向公司提出解除劳动合同的请求。
经过双方充分沟通，公司同意张某的请求，并与张某协商一致，决定于2020年12月1日解除劳动合同。
解除后果1.双方签订解除劳动合同协议书，明确解除原因、解除时间等相关事项。
2.公司按照我国相关法律法规，向张某支付了经济补偿。
3.张某承诺在解除劳动合同后，不得以任何方式损害公司利益。
案例二：员工违纪解除劳动合同李女士于2018年7月1日进入上海某金融公司工作，双方签订了一份为期3年的固定期限劳动合同。
合同约定李女士的岗位为客户经理，月薪为1.2万元。
解除经过2020年5月，公司发现李女士在工作中存在严重失职行为，导致客户损失近200万元。
经调查核实后，公司决定与李女士解除劳动合同。
解除后果1.双方签订解除劳动合同协议书，明确解除原因、解除时间等相关事项。
2.公司按照我国相关法律法规，向李女士支付了经济补偿。
3.李女士承诺在解除劳动合同后，不得以任何方式损害公司利益。
案例三：员工因病解除劳动合同王某于2017年8月1日进入广东某制造公司工作，双方签订了一份为期3年的固定期限劳动合同。
合同约定王某的岗位为车间主任，月薪为0.8万元。
解除经过2020年3月，王某因突发严重疾病，被医院诊断为丧失劳动能力。
公司得知情况后，主动与王某及其家属沟通，决定与王某解除劳动合同。
解除后果1.双方签订解除劳动合同协议书，明确解除原因、解除时间等相关事项。
2.公司按照我国相关法律法规，向王某支付了经济补偿和医疗救助。
3.王某承诺在解除劳动合同后，不得以任何方式损害公司利益。
其他三个案例均体现了我国劳动合同解除的实际情况。
在实际工作中，用人单位和员工应当遵循相关法律法规，公平、公正、合理地处理劳动合同解除事宜，以确保双方的权益得到保障。
最高院合同解除权典型案例9篇
最高院合同解除权典型案例9篇▌一、违约方以'不能实现合同目的'为由，主张解除合同获支持裁判要旨：一、当违约情况发生时，继续履行是令违约方承担责任的首选方式。
法律之所以这样规定，是由于继续履行比采取补救措施、赔偿损失或者支付违约金，更有利于实现合同目的。
但是，当继续履行也不能实现合同目的时，就不应再将其作为判令违约方承担责任的方式。
二、有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履行所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为平衡双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。
案件来源：最高人民法院公报案例 XY公司诉冯某商铺买卖合同纠纷案▌二、合同通知解除，必须符合法定或约定解除条件裁判要旨：当事人一方解除合同的理由，不符合双方合同关于解约条件的约定，亦不属于《合同法》第94条可行使法定解除权的情形，其通知解除的行为，不发生解除合同的效力。
案件来源：最高人民法院民事判决书 (2013)民一终字第18号▌三、因对方违约解除合同后，有权要求赔偿损失，赔偿损失的范围可包括合同法第一百一十三条规定的“合同履行后可以获得的利益”裁判要旨：合同解除后，应根据合同解除的具体原因确定双方承担的责任。
若合同是因一方违约解除，守约方除可根据合同法第九十七条规定请求恢复原状、采取其他补救措施外，还可根据合同法第一百零七条规定和第一百一十三条规定请求违约方赔偿损失。
若守约方已经履行完毕主要合同义务的，损失赔偿的范围应当包括合同履行后可以获得的利益。
案件来源：最高人民法院裁判案号：(2015)民提字第162号中国联合网络通信有限公司红河哈尼族彝族自治州分公司与红河东佑房地产开发有限公司、云南晟邦融资担保有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案▌四、一方在发出解除合同通知时实际并无解除权，另一方未在约定或法定的期间以向法院提起诉讼的方式提出异议，不发生合同解除的效果裁判要旨：合同法司法解释(二)第二十四条规定：“当事人对合同法第九十三条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。
劳动合同解除有关的案例
劳动合同解除有关的案例
1. 案例一：张某因涉嫌严重违纪被解除劳动合同
张某是某公司的一名高管，因涉嫌严重违纪被公司解除了劳动合同。
经公司调查，发现张某长期在业务拓展中行贿，伪造合同等行为，严重损害了公司的利益并且涉嫌违法犯罪。
公司根据《劳动合同法》的相关规定，对张某进行了解除劳动合同的处理。
2. 案例二：刘某因性格不合适被解除劳动合同
刘某是某公司的一名销售人员，但常常与同事发生争吵，并且不服从上级的管理，出现了较大的管理问题。
公司经过多次谈话和纪律处分，发现刘某依然存在职业操守、工作积极性差、很难融入团队等问题，因此公司决定解除其劳动合同。
3. 案例三：张某因单位倒闭被解除劳动合同
张某是某公司的一名员工，但由于公司业绩不佳，最终被清盘，因此所有员工的劳动合同均被解除。
根据《劳动合同法》第四十四条规定：“因用人单位生产经营困难，依法予以关闭、破产的，劳动合同可以解除”，张某的劳动合同也在此基础上被解除。
4. 案例四：赵某因合同期满不再续签被解除劳动合同
赵某是某公司的一名设计师，其雇佣合同已经到期，公司对其进行了续约谈判，但由于各种原因谈判失败，因此公司根据合同规定，没有再对其进行续约，自然产生了解除劳动合同的处理。
在这种情况下，由于是合同期满，公司不需要向赵某支付任何违约金或赔偿金。
员工不胜任解除合同典型案例
员工不胜任解除合同典型案例一、案例背景。
话说有这么一家小公司，是做创意广告设计的，叫创意无限广告公司。
公司里有个员工叫小李，他来公司的时候，简历那是写得相当漂亮，说自己在设计方面有诸多经验，各种软件用得贼溜，还拿过一些小奖呢。
二、初期表现与问题出现。
刚开始的时候，小李做一些简单的设计任务还马马虎虎。
可是，随着业务越来越复杂，他就开始露馅了。
比如说，有个大客户要求做一个汽车广告的设计方案，要那种特别酷炫，能在车展上惊艳全场的。
小李交上去的初稿，那简直就是灾难。
色彩搭配得乱七八糟，就像把颜料桶打翻了随便抹上去的一样，汽车的造型都被他画得歪歪扭扭，感觉像是被撞过好几回的破车。
老板就找他谈话了，说：“小李啊，你这方案可不行啊，这和我们想要的效果差得十万八千里呢。
你得好好改改，多参考参考那些优秀的汽车广告设计。
”小李呢，拍着胸脯保证：“老板，您放心，我肯定改好。
”结果改了一版又一版，每次都还是有各种各样的问题。
不是创意太老套，就是没有体现出汽车的独特卖点。
这时候，公司里其他同事都有点看不下去了，因为这个项目因为小李的原因，已经严重拖后腿了。
三、公司的努力与员工的持续不胜任。
公司觉得可能小李是刚来，还没适应公司的风格和要求，就给他安排了一些培训课程，还让公司里的设计大神带他。
这大神那可是公司的顶梁柱，设计出来的广告获奖无数。
大神带着小李做了几个小项目，一边做一边给他讲设计的思路、色彩的搭配、如何抓住客户的需求等等。
可谁知道呢，小李就像个榆木脑袋，怎么教都教不会。
有一次，他们一起做一个化妆品广告的设计，大神都把草图给他画好了，就差他按照大神的思路把细节完善一下。
结果小李把好好的一个优雅女性形象，设计成了浓妆艳抹的“妖怪”，那广告词写得也是让人哭笑不得，什么“用了我们的化妆品，你就能变成外星人”。
这可把大神气得够呛，也让公司对小李彻底失望了。
四、解除合同的过程。
公司决定要和小李解除劳动合同了。
按照规定，公司可不能随随便便就把人赶走。
单方解除合同案例
单方解除合同案例我有个朋友叫小李，他就经历了一个单方解除合同的事儿。
小李呢，在城市里打拼，就租了一套房子。
和房东签了一年的合同，每个月按时交房租，过得也算安稳。
可是啊，这房子不知道咋回事儿，住了没几个月，就开始闹毛病。
先是厨房的水管漏水，滴滴答答的，像个小瀑布似的。
小李就跟房东反映了，房东说会找人来修。
结果等了一个星期，也没人来。
这还不算完，又过了一阵子，卧室的天花板开始掉墙皮，晚上睡觉都怕它突然整个掉下来砸到脑袋。
小李又赶紧给房东打电话，房东这次就有点不耐烦了，说忙得很，过段时间再说。
小李那叫一个气啊，这房子住着太不安全也太不方便了。
他就想，这还怎么住下去呢？于是他就做了个大胆的决定——单方解除合同。
他给房东发了个消息，说：“您这房子的状况实在是太差了，我租这房子是为了有个安稳的住处，现在又漏水又掉墙皮的，您也不积极解决问题。
我不能再这样住下去了，我要解除合同。
”房东当然不同意啊，说小李这是违反合同，还得交违约金呢。
小李可不服气，他把房子的各种问题都拍了照片，还把和房东沟通的记录都保存得好好的。
然后呢，小李就去咨询了律师朋友。
律师朋友说，根据法律规定，房东有义务保证房子能正常使用，像这种情况，小李是有权利单方解除合同的，而且不需要交违约金。
小李就拿着这些证据和法律依据，又去找房东。
房东一看，这小伙子还挺懂行啊，而且自己确实没把房子维护好，最后也只好同意解除合同，还把剩下的房租退给了小李。
你看，这就是一个单方解除合同的例子。
有时候啊，当对方不履行合同里应尽的义务，导致自己的权益受到严重损害的时候，就可以考虑单方解除合同，但一定要有充分的证据和法律依据哦。
再给你讲个健身卡的事儿。
小王是个很有健身热情的人，在一家健身房办了一张年卡。
刚开始的时候，那健身房看着还不错，各种器材都挺新的。
可是没过多久，问题就来了。
首先是健身房的营业时间变得很不稳定。
以前说好的早上六点就开门，晚上十点关门。
结果呢，有好几次小王早上六点半去的时候，门还关着呢，门口还聚集了好几个像他一样早起健身的人。
合同解除的典型案例与教训
合同解除的典型案例与教训在商业和法律领域，合同是一种重要的法律文件，用于约束各方的权利和义务。
然而，由于各种原因，合同解除可能会发生。
本文将通过探讨一些典型的合同解除案例，以及从中得出的教训，帮助读者更好地理解合同解除的过程和注意事项。
1. 合同解除案例一：供应商违约在商业合作中，供应商的违约是常见的合同解除原因之一。
例如，某公司与供应商签订了一份供应合同，约定供应商每月按时提供所需的原材料。
然而，供应商未能按时交付，导致公司无法按时生产和交付产品。
在这种情况下，公司有权解除合同并要求供应商承担违约责任。
教训：在签订合同时，公司应该明确约定供应商的交付时间和质量要求，并在合同中规定违约责任和解除合同的条件。
此外，公司还应该保留合同解除的证据，以便在必要时能够提供给法庭。
2. 合同解除案例二：租赁违约在房地产领域，租赁合同的解除也是常见的情况。
例如，某个租户签订了一份租赁合同，约定每月按时支付租金并保持房屋的良好状态。
然而，租户未能按时支付租金或者造成了房屋损坏，违反了合同条款。
在这种情况下，房东有权解除合同并要求租户承担相应的违约责任。
教训：租赁双方在签订合同时应明确约定租金支付时间和方式，以及租户对房屋的维护责任。
同时，房东应定期检查房屋的状况，并保留相关证据以便在必要时提供给法庭。
3. 合同解除案例三：合同争议有时候，合同解除是由于合同争议引起的。
例如，两家公司签订了一份合作协议，约定了双方的权利和义务。
然而，由于合同条款的解释和执行问题，双方产生了争议，无法达成共识。
在这种情况下，双方可能会协商解除合同，或者通过法律程序解决争议。
教训：在签订合同时，双方应明确约定合同条款的解释和执行方式，并在合同中规定争议解决的程序。
此外，双方应保留相关的沟通记录和证据，以便在争议解决过程中使用。
综上所述，合同解除是商业和法律领域中常见的情况。
通过探讨典型的合同解除案例和从中得出的教训，我们可以更好地了解合同解除的过程和注意事项。
单方解除合同案例
单方解除合同案例我有个朋友叫小李，他之前就遇到过这么个单方解除合同的糟心事儿。
小李在外地工作，就租了个房子。
他跟房东签了一年的合同，刚开始住进去的时候，那感觉还挺好的。
房子虽然不大，但是干净整洁，周边生活设施也挺齐全。
小李又催了几次，房东每次都找各种借口，一会儿说工人忙，一会儿说找不到合适的材料。
这可把小李急坏了，他每天看着那发霉的墙，心里就特别不舒服。
而且啊，他担心这墙里会不会有啥更严重的问题，会不会影响自己的健康呢？又过了一阵子，这渗水的情况越来越严重了，甚至连床脚都有点受潮了。
小李实在是忍无可忍了，他就跟房东说：“您要是再不修，我可就不能在这儿住了，这房子都快成水帘洞了。
”房东呢，还是不当回事儿，还说小李事儿多。
小李心想，这可不行啊，自己租房子是为了好好生活的，不是来住“水房”的。
于是，他就决定单方解除合同。
他给房东发了个消息，把房子的情况详细说了一遍，还说自己按照合同规定，因为房东没有履行维修房屋的义务，他要解除合同，并且要求房东退还剩余的房租和押金。
房东看到消息就炸了，说小李这是违约，还说什么合同签了就得遵守。
小李可不服气了，他把之前跟房东沟通维修房子的聊天记录、房子渗水的照片都拿出来作为证据。
最后啊，小李虽然费了不少周折，但是在居委会大妈的调解下，房东还是把剩余的房租和部分押金退给了小李。
毕竟这房子有问题，房东又不解决，小李这么做也是合理的嘛。
从这个案例就能看出来，虽然合同是有约束性的，但如果一方没有履行自己应尽的义务，另一方是有权利单方解除合同的，当然得有足够的证据来支持自己的做法。
还有一个事儿是关于健身房的。
小王是个健身爱好者，他在家附近的一个健身房办了年卡，还签了合同。
这合同里啊，规定了健身房要提供各种健身器材，并且要保证这些器材正常使用，还有就是要提供干净卫生的健身环境。
刚开始的时候，一切都还不错。
小王每天都去健身房锻炼，感觉自己的身材都在一天天变好。
可是过了一段时间，他就发现问题了。
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一、原告姜某与被告某装饰有限公司签订了家庭居室装修工程施工合同，双方约定被告装修原告的一套两居室楼房。
工程预算为2万元，工期自1998 年12月24日至1999年1月30日，原告在开工前三日预付工程款12000元。
1998年12月24日被告组织人员进驻场地开始施工。
在被告施工过程中，原告发现被告所用板材与合同约定不符。
1999年1 月8日原告与被告协商解决工程用料的质量问题，但双方未达成协议。
原告要求被告停止施工并起诉到法院，要求解除合同、恢复原状及加倍赔偿工程款12000元。
被告同意解除合同，但不同意原告的其他诉讼请求。
「审判结果」经法院调查认定，被告已做工程价值7504元，其中用水曲柳所做工程价值5078元，其余部分所用木材为榴莲木属木棉科，不能称为水曲柳。
根据以上事实，法院判定解除姜某与该装修有限公司的家庭居室装饰工程施工合同，装饰公司退还除5078元以外的工程款，对于原告的其他诉论请求不予支持；本案的诉论费由双方合理分担。
「本案评析」在本案中，原、被告双方签定的家庭居室装饰工程施工合同是合法有效的合同，对于合法有效的合同，双方当事人应本着全面履行和诚实信用的原则去履行。
因为合同依法成立即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务。
全面履行原则是指，当事人按照合同约定的主体、标的、数量、质量、价款或报酬等，在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的履行原则。
就本案来讲，被告却用根本不能称为水曲柳的榴莲木来鱼目混珠，也就是没有按照合同约定的材料质量来履行合同，因此就违反了全面履行原则。
全面履行原则是判定合同当事人是否全面履行了合同义务以及当事人是否存在违约事实以及是否承担违约责任的重要法律准则。
本案被告违反了该原则，是由于其过错造成该合同不能完全履行，由有过错的当事人即被告依法承担相应的违约责任。
在本案中，原告提出的一个诉讼请求就是解除合同。
当合同依法成立后就具有法律约束力，双方当事人应无条件予与履行。
对于合同的解除，法律给予了严格的限定即必须符合法律规定的条件，才可以解除生效的合法合同。
不同于法定解除的是协议解除，它是指双方当事人通过协商一致解除合同关系。
协议解除是当事人意思自治、合同自愿原则在终止合同关系时的一种运用形式。
本案中，原告提出解除合同，被告对这一诉讼请求予与认可，双方意思表示一致，符合协议解除的规定，因此法院支持了这个诉讼请求。
本案中，原告还要求将房屋恢复原状，法院认为这一诉讼请求是没有法律依据的，而不予以支持。
恢复原状是民法上规定的承担民事责任的方式之一，适用于非法损坏他人财物的情况。
例如房客不经房主的同意，搞大装修改变了房屋的构造，损坏了房屋的承载力，房主此时有权要求恢复原状。
同时恢复原状要有可能性、必要性，即被损害的财产可以修复且将物品修复从经济上看有更大的效益。
本案中的合同合法有效，被告对原告的房屋进行装修是合法行为，因此不适用恢复原状这一民事责任形式。
而且将屋内装修拆除，必将造成人力物力的极大浪费，这也不符合恢复原状的必要性条件。
原告的另一个诉讼请求即要求被告双倍返还已付的工程款12000元，也未被法院认可。
法院认为，该12000元工程款是作为预付款由原告支付给被告的。
预付款不同于定金，定金是合同的一种担保形式。
合同履行后，定金收回或抵作价款。
给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。
预付款是付款方事先支付给对方的货款，它不适用于定金罚则，即本案中原告无权要求被告双倍返还预付款。
在装修居室时，材料的质量是一个至关重要的问题。
所以，在您需要装修的时候，首先应把合同规范化，明确所用材料的种类，可以保留样品作为检验的标准；其次房主应密切关注工程的用料，以防以次充好；再发生纠纷时，应尽快与对方协商解决，以免延误时间发生不必要的损失。
二、[案情]2004年12月3日原告A公司与被告B公司签订转让合同一份，约定A公司将承受（2002）浦执申字第1437号民事裁定书所确定的各项权利转让给B公司，转让价款为人民币170万元，于2004年12月17日前支付155万元，余额15万元在办妥相关手续后5天内付清。
逾期付款B公司应向A公司支付转让总价款5%的违约金，逾期10天，A公司有权解除合同等。
截至2005年5月27日止B公司合计支付A公司转让款人民币1675462.12元，尚欠24537.88元未依约支付。
2005年2月该转让标的物的土地使用权已依法变更为B公司。
为此，原告A公司向漳浦县人民法院起诉，请求判令解除转让合同并判令被告B公司赔偿违约金人民币8.5万元。
[分歧]在本案审理中，对合同能否解除存在两种不同的观点：观点一，A公司有权行使合同解除权，理由是B公司已构成违约；观点二，A公司无权解除合同，理由是B公司未构成根本违约。
[评析]笔者同意第二种观点，理由如下：1、本案B公司的行为不构成根本违约，A公司不享有法定合同解除权。
本案转让价款为人民币170万元，B公司已支付1475462.12元，仅余额24537.88元未支付，A公司合同的目的已基本实现。
2、本案A公司虽享有约定解除权，但解除合同程序不合法。
起诉前A公司并未向B公司发出解除合同的通知，起诉并不是《合同法》第九十六条规定“通知”的法定形式。
3、本案转让标的物的土地使用权已在国土资源机关办理过户登记手续，依法变更为B公司，该登记行政行为具有公信力、确定力和拘束力的行政行为效力，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，本案土地使用权变更登记已发生效力，从保护交易安全和利益衡量的角度出发，应以不解除合同为宜，可判令B公司还款并支付违约金。
三、不按期交货就可以解除合同吗发布日期：2009-06-24 文章来源：互联网我公司（Ａ公司）是陕西一家贸易企业，２００４年５月与山东的Ｂ公司签订了一份《产品购销合同》，合同中约定：Ａ公司向Ｂ公司购买一批家用电器，Ｂ公司在接到Ａ公司支付的定金后３０天内交付标的物，超过３０天按违约处理。
Ａ公司于６月９日支付了定金，但Ｂ公司的货物未能按期送到。
７月１２日，Ａ公司向Ｂ公司发出解除合同的通知；Ｂ公司迅速回函，希望在给对方做出补偿的基础上，合同继续履行，并于７月２０日将货送到。
请问：Ａ公司能否以合同已解除为由拒绝收货并要求以Ｂ公司承担不按期交付货物的违约责任，双倍返还已付定金？评析：根据我国合同法的有关规定，合同的解除分为协议解除和法定解除。
本案中，双方当事人在订立合同时没有约定解除合同的条件，在合同履行过程中又没有协商一致，达成解除该合同的统一意见?因此不适用协议解除。
一方当事人要解除该合同，必须有法律规定的解除合同的情形出现，即符合合同法定解除的条件。
我国合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
合同法从违约后还能不能实现合同目的来区分和确定合同能否解除的，规定当一方违约致使另一方订立合同所期望的经济利益受到严重影响时才可以解除合同。
至于哪些违约行为可以认定为严重影响当事人订立合同所期望的利益，应当具体问题具体分析。
Ｂ公司的违约行为属于迟延履行。
有些合同的履行期限并不是特别的重要，稍微迟延对债权人的损害不严重，而有些合同则不同，履行期限对当事人利益的实现具有特别重要的意义，对方的迟延履行将严重影响订立合同时所期望的利益，甚至使合同的履行成为不必要。
如月饼的销售旺期一般一年只有１０天左右，晚上市几天就有可能造成产品卖不出去。
对于履行期限要求不太严格的合同，一方迟延履行，权利人应进行催告，而且有解除权的合同一方当事人行使解除权应当以书面的通知方式进行。
如果义务人在权利人延长期限届满后或经催告，逾期仍未履行的，权利人有权解除合同。
在解除权人的催告通知书中应当确定一个合理的履行期限，催告期限从催告通知到达对方当事人时起算。
对方当事人仍不履行合同的，解除权人方可通知迟延履行方解除合同并要求赔偿损失，包括催告期间的损失。
合同法对合同的法定解除规定了严格的限制，目的是既要有效保护非违约方的利益，必要时允许其解除合同，又要限制非违约方滥用解除权，保护违约方的合法权益。
当一方违约时，另一方立即解除合同会使违约方完全丧失对其违约行为的自行补救的机会，这对违约方是不公平的；该解除行为使已经达成的交易不能完成，会增加交易成本，也不利于社会经济的发展。
正因如此，合同法为严格限制一方当事人在对方违约以后，滥用解除合同的权利，特别规定了解除权人在合同的法定解除过程中的催告义务。
然而在实践中，这一义务却往往被合同当事人所忽视，导致争议的扩大及发生不必要的损失。
本问题中，Ｂ公司只是迟延履行债务，并非不履行，或以自己的行为明示或暗示不履行主要债务。
就Ａ公司来说，在Ｂ公司履行债务后仍能获得订立合同时所期待的经济利益，实现合同的目的，因此Ｂ公司的行为尚构不成根本违约而不履行合同。
此时Ａ公司应按合同法第九十四条第三款的规定，根据客观情况给Ｂ公司一个合理的宽限期，并发出书面通知，催告对方在该期限内履行。
只有在对方在期限届满时仍然不履行时，Ａ公司才能解除合同。
因此，Ａ公司以合同已解除为由拒绝收货并提出双倍返还已付定金的要求是不妥的，不符合法律规定。
四、【案情】原告（上诉人）：NG公司。
被告（被上诉人）：TN耐磨材料有限公司。
一审法院查明的事实：2005年6月23日，原、被告签订“合作协议”一份，约定将原告位于宁国市宁阳西路299号院内部分厂房及附属设施租赁给被告使用，维修保养由被告方负责，年租金12万元，期限自2005年7月1日至2008年7月1日，合同签订后，原告将厂房等交付给被告使用，被告交付了租金。
2008年1月至2月间，因雪灾致被告租赁使用的厂房及设施被压坍塌，无法生产经营。
被告要求原告于2月底前重建厂房，但原告以合同约定由被告维修而拒绝重建；被告于2008年2月16日以雪灾造成厂房坍塌，无法实现合同目的，书面通知原告解除“合作协议”。
原告接到通知后，向本院起诉，要求确认被告发出的解除合同通知不具有法律效力。
原告NG公司（以下简称通宁公司）诉称：2005年6月23日，原、被告双方订立《合作协议》，将原告位于宁阳西路299号院内部分厂房及附属设施交由被告使用，协议中约定“合作期间房屋及设备一切维修保养由乙方（即被告）负责，期满后根据清单完好地交给甲方（即原告）”，2008年2月16日，原告收到被告“关于解除2005年6月23日签订的《合作协议》的通知”一份，被告以遭雪灾厂房被压塌、原告又不同意在2008年2月底前重建厂房、被告因此失去合同目的为由，通知解除《合作协议》，原告现以厂房维修义务依约应由被告承担，要求判决确认被告以前述理由解除合同的通知不具备法律效力。