农业项目投资评估(经整理)讲课稿

农业项目投资评估复习题一、名词解释投资是经济主体（法人与自然人）为获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人和自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。

广义的投资包括生产性投资和金融投资，投资项目学中的投资仅指生产性投资。

农业投资项目是通过增加人力、物力、财力和科技资金的投入，改善生产条件，增加生产手段，提高综合生产能力，在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产的经济行为。

沉入成本指一项开支已经付出并且不管作出何种选择都不能回收，一个理性的人就会忽略它，这类支出就是沉入成本。

农户大门交付价格（类似于“出厂价格”）确定项目生产的农产品价格时，为避免高估效益，把农户第一次在最近销售地点的销售价格作为农户大门交付价格。

当项目是专门为一些组织得很好的市场生产商品时，以营销企业到农户提货时成交的价格为农户大门交付价格。

外汇溢价指按官方汇率把外汇价格换算成国内价格时，相对于非外贸商品而言，外贸商品价格的低估程度（用百分比表示）。

贴现指将某一金额的将来值折算为现值的计过程。

影子价格是资源和产品在完全自由竞争市场中的供求均衡价格。

净现值是指项目各年的成本和收益折算为现在值，然后从全总收益折现值之和当中减去全部成本折现值之和。

农业项目投资的不确定性不确定性是指事前不知道所有可能的后果，或者虽然知道可能后果，但不知道它们出现的概率独立项目指一个项目方案的实施不会影响到另一个项目方案的实施。

在这种情况下，项目方案实施与否只取决于方案本身的经济合理性。

互斥项目指多个项目方案不能同时被采纳，实施了一个方案就不同同时实施另一方案。

对于计算期相同的互斥方案的选择，可以用净现值法或净现值率法加以判断。

（画的重点中没有）到岸价（CIF ）国际贸易中以出口商负责将货物交到装运港般上并支付运到目的港的运费和保险费为条件的价格。

（画的重点中没有）离岸价（FOB）指出口方（卖方）在约定的装运港将货物交到买方指定的船上为条件的价格。

复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。

经济贴现率1. 以资本的机会成本作为最佳的贴现率或截止收益率，即是最后一部分可用资本所做的最后的投资项目所产生的收益率。

2. 以国家为项目筹款所支付的借款利率作为经济贴现率。

投资回收期是指以项目的净收益来抵偿全部投资 (建设投资和流动资金)所需要的时间。

内部收益率是使净现值为零时的贴现率。

财务折现率我国现行评价方法规定以各行业的基准收益率作为财务折现率。

如果基准收益率无法得到，则可以银行对项目规定的贷款利率作为折现率。

经济换汇成本它是用货物影子价格、影子工资和社会折现率计算的为生产出口品而投入的国内资源现值（以人民币表示）与生产出口产品的经济外汇净现值(通常以美元表示)之比，表示换取１美元外汇所需要的人民币金额。

经济节汇成本项目计算期内生产替代进口产品所投入的国内资源的现值与生产替代进口产品的经济外汇净现值之比，及节约一美元外汇所需的人民币金额。

净现值率净现值与全部投资现值之比值，反映了单位投资现值所带来的净现值。

差额内部收益率是在项目比较中，投资大的项目比投资小的项目多花的投资所取得的内部收益率，即两个项目各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

二、简答题（第一、二、三章）农业项目应该符合的标准（1）投资项目必须是扩大再生产的经济行为。

（2）必须有具体的建设内容和明确的效益目标。

（3）有确定的开发治理区域范围和明确的项目建设起止时间。

（4）必须有确定的参加项目建设并从中受益的一定数量的农户。

（5）必须有可靠的投资资金来源和切实可行的投资计划安排。

（6）应有明确的投资主体（风险责任人）和健全的组织管理机构。

（7）投资项目是一个相对独立的执行单位。

农业项目投资的特点（一）综合性强（二）受资源的限制性比较强（三）效益具有较大的不稳定性（四）内容比较广泛，有的项目投资长，见效慢（五）评估分析要特别注意价格因素（六）农业项目投资与千千万万农民利益紧密相关项目可行性研究的主要内容是指项目实施单位在项目准备阶段，对拟实施项目的若干备选方案，组织有关专家从技术、组织管理、社会与生态、市场、财务、经济等方面进行调查研究，分析各方案在上述六个方面是否可行，并对它们进行比较，从中选出最优方案的过程。

（一）技术方面（技术设计）1、项目的规模2、项目地点布局3、土地情况4、水源情况5、农业生产现状6、农业机械化情况7、综合农业技术（二）组织管理方面项目必须有独立的项目管理机构1、分析项目管理机构是否恰当2、分析项目机构与国家或地区有关机构组织关系3、分析项目方案是否有利于项目管理4、项目组织管理机构本身是否科学合理5、注意参加项目农民的文化水平，技术水平，农技推广人员水平，人员培训等（三）社会生态方面1、是否有利于提高农民收入水平，缩小贫富差距。

2、是否能有效创造就业机会。

3、是否能提高人们生活质量。

4、项目对生存环境的影响。

（四）市场营销方面1、项目所需投入物的供给分析2、项目产品销售分析（五）财务方面从项目参加者的立场出发，围绕参加者们的利益进行的项目效益分析，称为财务分析。

1、项目对受益者在财务上的产生的影响2、农户贷款分析3、分析政府为鼓励农户参加项目所采取的刺激手段4、项目行政管理财务分析5、编制项目财务现金流量表6、分析项目对国家财政的影响（六）经济方面从整个国民经济的角度出发，发析项目对国民经济发展做的贡献及资源利用情况，称为经济分析。

1、拟建项目对国民财富的增加起什么作用，对农业项目来说，就是研究项目给国家多增加了多少粮棉油糖肉菜果等农产品的有效供应量2、分析说明有限的资源是否得到了最有效的利用。

任何国家的资源都是有限的，稀缺的。

分析农村地区的土地资源、水资源、技术、资金等，对整个国家来说，可以有多种利用资源的选择，哪一种选择能最有效地利用有限资源，对促进国民经济发展更有意义。

常见的转移支付的类型1、税款2、补贴3、利息4、贷款的取得及其偿还5、农业保险费财务分析和经济分析区别1、划分和鉴定成本及效益的标准不同。

财务分析以项目参加者自身利益为划分标准。

有利于提高项目参加者收益的事项为效益，降低项目参加者效益事项为成本。

经济分析以国家整体利益为目标，鉴定成本及效益的标准为是否对国民收入的增长有利。

有利于搞高国民收入的事项为效益，降低国民收入的事项为成本。

税收，利息等转移支付事项不作经济成本，但作为财务成本。

2、两者采用的价格不同财务分析采用的市场价格，经济分析采用影子价格确定成本与效益的若干原则（去年没有画的重点）一、以项目目标作为确定项目成本与效益的原则财务成本与效益：凡是增加农户或项目参加单位的增量净效益的事项都是效益，反之则是成本。

经济成本与效益（国家社会）：凡是增加国民收入，节约有限资源的事项就是效益，反之则是成本。

二、有无项目比较原则1、区别“有无项目”和“项目前后”的比较原则2、确定无项目状态的方法（1）固定法：假定项目不展开，无项目状态稳定不变。

（2）历史推算法：以项目区历史资料按发展趋势和幅度推算无项目状态。

（3）对照法：选择与项目区在自然条件、生产条件、社会经济条件基本相同的无项目点作为对照点，以对照点的自然发展状态作为有项目状态的无项目状态。

三、沉入成本的处理原则1、沉入成本指一项开支已经付出并且不管作出何种选择都不能回收，一个理性的人就会忽略它，这类支出就是沉入成本。

在项目的分析中，在项目评估前已经发生、决策无法改变的成本，就是项目的沉入成本。

2、沉入成本与项目决策如果我们在过去投资的基础上决策是否再继续进行新的投资，我们只需考虑未来成本的未来收益及其可行性，对于过去发生的沉入成本忽略不予考虑，以免影响投资决策的正确性。

沉入成本不作为决策参考，但应事后总结经验，指导今后的工作。

货币时间价值在项目评估中的意义指因时间而引起的货币资金所代表的价值量的变化，即现在一单位货币资金代表的价值量大于以后任何时间同一单位货币资金所代表的价值。

必须考虑货时间价值的原因：1、项目一般要长时间占用较多资金，并且要在项目发挥效益后才能在较长时间内陆续回收。

2、项目投资所形成的成本和效益是以整个项目生命周期的成本流出和效益流入的形式表现出来的，相同的名义效益流入与流出，但考虑了时间价值后，其真实价值就不同。

因此，分析时不仅要注意资金的多寡，还必须考虑资金所发生的时间。

换算方法有两种：一是将以后发生的收入与支出换算成现值，称为现值法（或折现法）。

另一种是将较早发生的投资换算成将来某一年份的数值再比较，称为终值法。

农业项目财务分析的主要目标1、对财务效益的估价，估计项目对参与者带来的实际利益。

2、对资源有效利用的评价，研究为项目服务的所有资源是否得到了最优组合和合理利用。

3、了解资金来源，为项目投资制定可行筹资计划。

4、帮助农户和企业分析项目投产后偿还货款的能力，为贷款者提供决策依据。

国民经济评价的对象（4点）1、涉及国民经济若干部门的重大工业投资项目和重大技术改造投资项目；2、严重影响国计民生的投资项目；3、有关稀缺资源的开发利用项目；4、涉及产品或原材料进出口或替代进出口的投资项目，以及产品和原材料国内价格明显失真的投资项目；5、技术引进项目及中外合资经营、合作经营的项目。

国民经济评价的基本目标（2点）（一）宏观经济效果1、国民收入净增值和社会净效益与投资额的比率，表明对国家和社会的实际贡献。

2、投资回收期，考察项目的投资回收能力。

3、客观因素的变化对项目获取净收益能力的影响（不确定性分析）（二）社会效果1、收入分配目标2、劳动就业目标3、创汇节汇目标4、环境保护目标财务效益的内容（非）1、增产增收（注意，农产品价格弹性低，增产不一定增收）2、提高产品质量（注意别过于乐观而高估效益）3、改变销售季节（投资于改善销售设施，提高储藏能力，效益源于季节差价）4、改变销地点（投资于改善效通运输条件，效益源于地区差价）5、改变产品形态（投资于农副产品加工业，效益源于增加值)6、降低成本(投资使生产成本降低，减少消耗)7、避免损失(如农业机械化项目，减少小麦掉穗)8、节约并转移劳动力创造价值(农业机械化项目，节约并转移劳动力，使之在乡镇企业就业，大大增加了农民收入)9、补贴收入(国家给予农民企业等的补贴）财务成本的内容（非）1、项目工程建设和项目生产的设备和物资投入(机器、钢材、木材及生产源料等）2、劳动力投入3、土地4、不可预见费（预备费用）(基本不可预见费、价格不可预见费）5、税款6、债务清偿哪些项目要做经济分析（非）1、具有垄断性质的项目2、产出具有公共产品特征的项目3、外部效果显著的项目4、资源开发项目5、涉及国家经济安全的项目6、受过度行政干预的项目贷款偿还原则（非）1、经济原则2、先后原则3、协议优先原则计算题第四章、第五章、第六章、第八章、第九章1.平价2.外汇溢价（转换不考）3.投资回收期4.盈亏平衡点5.增益净效益。