康养休闲养生项目策划定位报告
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一个京西南唯一能满足“吃、住、游、购、娱”一体化的家庭休闲度假场所 10
京西南一个禅境景观、悦活景观两种不同的景观风格相融合的、一 静一动的环境分区体系
悦活
禅境
童趣
养生
一个京西南唯一的娱乐童趣性、职业体验性相结合，兼 顾父母休闲体验的家庭休闲场所
一个京西南独有的童话迷城——亲子真人密室逃脱会馆
斗 转 星 移 （ 激 光 影 院 ）
儿儿 童童 梦体 剧验 场馆
异 域 美 食 商 业 街
纪 念 品 、 藏 品 街
9
该方向下项目核心亮点 ：五个“一”
一个禅境景观、悦活景观两种不同的景观风格相融合的、一静一动的环境分区体系 一个京西南独有的童话迷城——亲子真人密室逃脱会馆 一段时光隧道，唯我独有！
西坡 石灰
医
意向： 以围合式的别墅院落为核心，利用 地势的高差，打造山体养生别墅，形 成前后高差，错落有致的别院环境 功能： 本项目最具特色、最高端的别墅群 内部可毛坯，或者定制式装修方案， 进行销售或者出租
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【养生会所】做为高端养生别墅的私属配套，通过丰富的康体娱乐设 施，满足各类高端人群需求，且只限于对于养生别墅业主开放
万 和 养 生 学 堂
养 生 会 所
多 功 能 餐 厅
医 院
禅 主 题 商 务 会 所
低 密 度 酒 店
佛 学 讲 堂
精 品 主 题 酒 店
山 影 步 路
星 宿 营 地
浪 漫 婚 礼 教 堂
云 顶 主 秀 场 （ 摄 影 基 地 ）
极 限 运 动 营
接 待 中 心
亲 子 游 乐 园
悬 浮 宫 （ 幻 影 影 院 ）
康养休闲养生度假项目策划定位
目录
Part1 总体定位 Part2 形象定位 Part3 客户定位 Part4 功能分区 Part5 产品发展建议
项目整体定位
首席康养休闲养生度假小镇
以家庭旅游休闲为撬动的 创新人文旅游休闲新市镇
——同时，融入商务休闲功能的综合性度假小镇
客户定位
以家庭休闲客户为核心，商务休闲客户为补充的 休闲度假客群
精 品 主 题 酒 店
山 影 步 路
星 宿 营 地
浪 漫 婚 礼 教 堂
来自百度文库
云 顶 主 秀 场 （ 摄 影 基 地 ）
极 限 运 动 营
接 待 中 心
亲 子 游 乐 园
悬 浮 宫 （ 幻 影 影 院 ）
斗 转 星 移 （ 激 光 影 院 ）
儿儿 童童 梦体 剧验 场馆
异 域 美 食 商 业 街
纪 念 品 、 藏 品 街
•文化长廊 •万佛堂文化遗址
•各式纪念品商街
•悦活天堂：亲子 游乐园，悬浮宫， 儿童梦剧场等
一段时光隧道，重现城市旧有记忆(铁轨价值的焕发)
过
去
中
憧
憬时
未 来
光
，隧
未 来
道
中，
追
忆
历
史
➢整体意向：铁轨时空穿梭隧道 ➢打造目的： •由彼此对昔日回忆、未来憧憬的描述中，体会成 长的过程与生命的意义 •增进儿童对“时间的洞察力”与“人生的素描力” ➢情境假设：假设有一列载着儿童的人生列车通 过时光隧道，当歌声停止，也就是车站到了。由 车长（领导者）按车站所排的岁月（六岁那年） 指示大家一起回到当时 的记忆，自由说出当时的 自己有何喜好、想法与趣事 •大家都说完后，列车继续行驶，到达下一站时再 按车站时间谈自己 •到达的车站如果是“过去”便用回忆：如果是将 来便用憧憬 ➢具体环节：通过车站的间隔时间不必一致，例 如：童年（出生到十二岁）可以每两年一站， 少 年（十三岁到十八岁）可以每年一站，青年（十 九岁到三十五岁）也可以每 年一站，中年（三十 五岁到以后）可以每三年一站或五年一站；
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【项目功能分区】各组团功能设施建议 综合性度假小镇
功能分区
板块
西区（养生别墅区）
中区（酒店区）
东区（旅游休闲区）
组团
观山修养区 云顶生活场
静心台
浪漫营
悦活天堂
文化长廊
项目
养 生 别 墅
万 和 养 生 学 堂
养 生 会 所
多 功 能 餐 厅
医 院
禅 主 题 商 务 会 所
低 密 度 酒 店
佛 学 讲 堂
观山修养区主要设施：
① 养生别墅 ② 养生会所 ③ 医院 ④ 多功能餐厅 ⑤ 万和学堂 ➢ 充分利用地块的山体资源和地势高
差，打造高品质低密度的养生别墅 ➢ 配合高端颐境会所和医院配套，构
筑整个项目核心的私享静谧区 ➢ 结合私密属性打造万和学堂，体现
文学和修养的环境
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【养生别墅】依山而建，打造绿色生态小镇；并导入养生、度假理 念，结合山地打造高端养生度假别墅
【客户定位】
核
心 客 户
重 要 客 户
偶 得 客
户
核心客户——家庭休闲客户 地域来源:京西南FS区、大兴区、丰台区、门头沟、 石景山区 家庭结构：父母年龄在30-45岁，孩子年龄在4-10岁
重要客户——商务企业客户+长期度假客户 企业客户：京西南FS区、大兴区、丰台区、门头沟、 石景山的成熟型企业高管和中高层管理人士 度假客户：京西南度假型和“5+2”生活型客户
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观山修养区/云顶生活场
——以绝佳的私 密环境和地势高 差，打造低密度 高端养生别墅和 养生配套
①① 西坡 东坡
石④灰 ② 医③ ⑤
①
序号 ① ② ③ ④ ⑤ 合计
包含设施 养生别墅 养生会所
医院 多功能餐厅
万和学堂
建筑面积 16242.08平方米 4217.5平方米
—— —— —— 20459.58平方米
主题情节最独特、最具科技感、最high、 最够范儿的儿童密室
我之最，没有之一！
一个京西南唯一能满足“吃、住、游、购、娱”一体化的家庭休闲度假 场所，演绎颐养健康休闲小镇的丰富生活主题
颐养健康休闲小镇
A
吃
B
住
游C
D
购
娱E
•异域美食商业街 •多功能餐厅
•多样化居住空间打造 •原生态、精品主题酒 店；养生别墅
成熟期主要客户：长期度假客 户+家庭休闲客户+商务客户
启动期
家庭休闲客户
发展期
商务休闲客户
长期度假客户
成熟期
项目发展
【项目功能分区】功能定位及细分设施建议
康养休闲养生度假小镇
功能分区
板块
西区（养生别墅区）
中区（酒店区）
东区（旅游休闲区）
组团
观山修养区 云顶生活场
静心台
浪漫营
悦活天堂
文化长廊
项目
养 生 别 墅
偶得客户： ZF：京西南ZF高官、事业单位中高层领导人 企业：北京其他区域（除京西南之外）的企业高管 和中高层管理人士； 部分社会成功人士聚会
【客户演变规律】项目启动期以家庭休闲客户为主，后期逐步覆盖商 务客户及长期度假客户
客户量
启动期主要客户：以家庭 休闲客户为主
发展期主要客户：家庭休 闲客户+商务客户
京西南一个禅境景观、悦活景观两种不同的景观风格相融合的、一 静一动的环境分区体系
悦活
禅境
童趣
养生
一个京西南唯一的娱乐童趣性、职业体验性相结合，兼 顾父母休闲体验的家庭休闲场所
一个京西南独有的童话迷城——亲子真人密室逃脱会馆
斗 转 星 移 （ 激 光 影 院 ）
儿儿 童童 梦体 剧验 场馆
异 域 美 食 商 业 街
纪 念 品 、 藏 品 街
9
该方向下项目核心亮点 ：五个“一”
一个禅境景观、悦活景观两种不同的景观风格相融合的、一静一动的环境分区体系 一个京西南独有的童话迷城——亲子真人密室逃脱会馆 一段时光隧道，唯我独有！
西坡 石灰
医
意向： 以围合式的别墅院落为核心，利用 地势的高差，打造山体养生别墅，形 成前后高差，错落有致的别院环境 功能： 本项目最具特色、最高端的别墅群 内部可毛坯，或者定制式装修方案， 进行销售或者出租
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【养生会所】做为高端养生别墅的私属配套，通过丰富的康体娱乐设 施，满足各类高端人群需求，且只限于对于养生别墅业主开放
万 和 养 生 学 堂
养 生 会 所
多 功 能 餐 厅
医 院
禅 主 题 商 务 会 所
低 密 度 酒 店
佛 学 讲 堂
精 品 主 题 酒 店
山 影 步 路
星 宿 营 地
浪 漫 婚 礼 教 堂
云 顶 主 秀 场 （ 摄 影 基 地 ）
极 限 运 动 营
接 待 中 心
亲 子 游 乐 园
悬 浮 宫 （ 幻 影 影 院 ）
康养休闲养生度假项目策划定位
目录
Part1 总体定位 Part2 形象定位 Part3 客户定位 Part4 功能分区 Part5 产品发展建议
项目整体定位
首席康养休闲养生度假小镇
以家庭旅游休闲为撬动的 创新人文旅游休闲新市镇
——同时，融入商务休闲功能的综合性度假小镇
客户定位
以家庭休闲客户为核心，商务休闲客户为补充的 休闲度假客群
精 品 主 题 酒 店
山 影 步 路
星 宿 营 地
浪 漫 婚 礼 教 堂
来自百度文库
云 顶 主 秀 场 （ 摄 影 基 地 ）
极 限 运 动 营
接 待 中 心
亲 子 游 乐 园
悬 浮 宫 （ 幻 影 影 院 ）
斗 转 星 移 （ 激 光 影 院 ）
儿儿 童童 梦体 剧验 场馆
异 域 美 食 商 业 街
纪 念 品 、 藏 品 街
•文化长廊 •万佛堂文化遗址
•各式纪念品商街
•悦活天堂：亲子 游乐园，悬浮宫， 儿童梦剧场等
一段时光隧道，重现城市旧有记忆(铁轨价值的焕发)
过
去
中
憧
憬时
未 来
光
，隧
未 来
道
中，
追
忆
历
史
➢整体意向：铁轨时空穿梭隧道 ➢打造目的： •由彼此对昔日回忆、未来憧憬的描述中，体会成 长的过程与生命的意义 •增进儿童对“时间的洞察力”与“人生的素描力” ➢情境假设：假设有一列载着儿童的人生列车通 过时光隧道，当歌声停止，也就是车站到了。由 车长（领导者）按车站所排的岁月（六岁那年） 指示大家一起回到当时 的记忆，自由说出当时的 自己有何喜好、想法与趣事 •大家都说完后，列车继续行驶，到达下一站时再 按车站时间谈自己 •到达的车站如果是“过去”便用回忆：如果是将 来便用憧憬 ➢具体环节：通过车站的间隔时间不必一致，例 如：童年（出生到十二岁）可以每两年一站， 少 年（十三岁到十八岁）可以每年一站，青年（十 九岁到三十五岁）也可以每 年一站，中年（三十 五岁到以后）可以每三年一站或五年一站；
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【项目功能分区】各组团功能设施建议 综合性度假小镇
功能分区
板块
西区（养生别墅区）
中区（酒店区）
东区（旅游休闲区）
组团
观山修养区 云顶生活场
静心台
浪漫营
悦活天堂
文化长廊
项目
养 生 别 墅
万 和 养 生 学 堂
养 生 会 所
多 功 能 餐 厅
医 院
禅 主 题 商 务 会 所
低 密 度 酒 店
佛 学 讲 堂
观山修养区主要设施：
① 养生别墅 ② 养生会所 ③ 医院 ④ 多功能餐厅 ⑤ 万和学堂 ➢ 充分利用地块的山体资源和地势高
差，打造高品质低密度的养生别墅 ➢ 配合高端颐境会所和医院配套，构
筑整个项目核心的私享静谧区 ➢ 结合私密属性打造万和学堂，体现
文学和修养的环境
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【养生别墅】依山而建，打造绿色生态小镇；并导入养生、度假理 念，结合山地打造高端养生度假别墅
【客户定位】
核
心 客 户
重 要 客 户
偶 得 客
户
核心客户——家庭休闲客户 地域来源:京西南FS区、大兴区、丰台区、门头沟、 石景山区 家庭结构：父母年龄在30-45岁，孩子年龄在4-10岁
重要客户——商务企业客户+长期度假客户 企业客户：京西南FS区、大兴区、丰台区、门头沟、 石景山的成熟型企业高管和中高层管理人士 度假客户：京西南度假型和“5+2”生活型客户
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观山修养区/云顶生活场
——以绝佳的私 密环境和地势高 差，打造低密度 高端养生别墅和 养生配套
①① 西坡 东坡
石④灰 ② 医③ ⑤
①
序号 ① ② ③ ④ ⑤ 合计
包含设施 养生别墅 养生会所
医院 多功能餐厅
万和学堂
建筑面积 16242.08平方米 4217.5平方米
—— —— —— 20459.58平方米
主题情节最独特、最具科技感、最high、 最够范儿的儿童密室
我之最，没有之一！
一个京西南唯一能满足“吃、住、游、购、娱”一体化的家庭休闲度假 场所，演绎颐养健康休闲小镇的丰富生活主题
颐养健康休闲小镇
A
吃
B
住
游C
D
购
娱E
•异域美食商业街 •多功能餐厅
•多样化居住空间打造 •原生态、精品主题酒 店；养生别墅
成熟期主要客户：长期度假客 户+家庭休闲客户+商务客户
启动期
家庭休闲客户
发展期
商务休闲客户
长期度假客户
成熟期
项目发展
【项目功能分区】功能定位及细分设施建议
康养休闲养生度假小镇
功能分区
板块
西区（养生别墅区）
中区（酒店区）
东区（旅游休闲区）
组团
观山修养区 云顶生活场
静心台
浪漫营
悦活天堂
文化长廊
项目
养 生 别 墅
偶得客户： ZF：京西南ZF高官、事业单位中高层领导人 企业：北京其他区域（除京西南之外）的企业高管 和中高层管理人士； 部分社会成功人士聚会
【客户演变规律】项目启动期以家庭休闲客户为主，后期逐步覆盖商 务客户及长期度假客户
客户量
启动期主要客户：以家庭 休闲客户为主
发展期主要客户：家庭休 闲客户+商务客户