宿迁市房地产市场调研报告
2024年宿迁房地产市场规模分析
2024年宿迁房地产市场规模分析引言本文旨在对宿迁市的房地产市场规模进行分析。
房地产市场是一个关键的经济领域，对于城市的发展和人们的生活都有着重要影响。
宿迁市地处江苏省中部，近年来房地产市场逐渐兴起，因此有必要全面了解宿迁房地产市场的规模以及发展趋势。
市场规模根据相关数据统计，宿迁市房地产市场规模呈现出稳步增长的态势。
在过去五年中，房地产市场销售额年均增长率达到20%。
房地产市场的规模主要体现在住宅销售和商业地产销售两个方面。
近年来，由于宿迁市经济的快速发展和人口的增加，住宅销售额增长迅速。
商业地产方面，宿迁市的商业中心和购物中心数量不断增加，推动了商业地产销售额的增长。
市场需求宿迁市房地产市场的规模增长离不开市场需求的支持。
随着经济的发展和人民收入的提高，人们对住房的需求不断增加。
宿迁市的房地产市场以中低价位的住宅为主，满足了广大市民的购房需求。
此外，随着商业中心和购物中心的建设，商业地产的需求也在增加。
宿迁市房地产市场对于购房者和投资者都提供了丰富的选择。
市场竞争随着房地产市场规模的不断扩大，竞争也越来越激烈。
近年来，宿迁市出现了许多房地产开发商和中介机构，竞争非常激烈。
房地产开发商通过不断推出新项目和提高服务品质来争夺市场份额。
中介机构则通过提供全面的房地产信息和优质的服务，吸引更多买家和卖家。
市场竞争的加剧也为消费者带来了更多选择的机会。
发展趋势未来几年，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
首先，由于宿迁市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场的需求将继续增加。
其次，政府将继续出台相关政策来支持房地产市场的发展，为投资者提供更多机会。
此外，随着宿迁市基础设施的改善和城市形象的提升，房地产市场的竞争优势将进一步增强。
结论综上所述，宿迁市的房地产市场规模呈现出稳步增长的态势，市场需求和竞争度也在不断提升。
未来几年，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长，并且发展前景良好。
因此，投资者和购房者可以通过仔细研究市场动态和个人需求，抓住机会在宿迁市的房地产市场中获得成功。
宿迁房地产市场近期分析报告
宿迁近期房地产市场分析报告宿迁楼市整体表现与分析考虑到本月（8月）宿城区只有1日-15日成交数据，这里提取出上月（7月）1日-15日成交数据作为对比分析，以最大限度的接近本月宿迁楼市成交真实反应。
宿城区商品房本月1日-15日（因系统更改16日-31日无数据）。
住宅用房成交共218套，成交面积27128.61平方米，成交金额为11611.34万元，平均单价为4280.109元/平方米；商业用房成交130套，成交面积为12040.26平方米，成交金额为10085.22万元，平均单价为8376.248元/平方米；办公用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
宿豫区商品房本月1日-31日。
住宅用房成交共398套，成交面积37814.79平方米，成交金额为15811.04万元，平均单价为4181.178元/平方米；商业用房共成交29套，成交面积为2440.22平方米，成交金额为834.6626万元，平均单价为3420.44元/平方米；宿迁市商品房住宅本月的日均成交19.9套，住宅成交共616套，成交面积64943.4平方米，成交金额为27422.38万元，平均单价为4222.504元/平方米；商业用房共成交159套，成交面积为14308.86平方米，成交金额为10919.88万元，平均单价为7631.553元/平方米。
写字楼用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
本月住宅同比环比各项相关数据均有上升，同比增幅显著。
成交套数相较7月环比增长12.82%，相较2010年7月同比增长62.96%；成交面积环比增长14.32%，同比增长73.95%；成交金额增幅猛烈，环比增长18.14%，同比增长145%；成交均价环比增长3.34%，同比增长40.86%。
本月环比量价齐增，延续7月份呈现整体上扬的趋势，均价增幅相对较小，市场出现回暖迹象。
宿迁房地产市场报告分析
房地产每年销售额（单位：万亿 第二列为销售额与新增贷款之比）
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
5.2
5.91
6.44
8.14
7.63
8.73
11.7
13.53
0.661
0.792
0.786
0.916
0.781
0.745
0.927
0.989
1、本表同样可以揭示， 2009年以来中国房地产市场的持续繁荣。 2、在2017年两者接近交汇，也即流行的看法是均衡点。但点交汇是瞬间状态，分化是绝对状态。
05. 接盘建议 Flange advice
PART 01
宿迁概况
Suqian overview
PART 01 宿迁概况—整体及经济概况
Suqian overview
城市概况
宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿 江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心 城市，是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境 非常优势。市区绿化覆盖率达到35.4%，绿地率达23%，人均化共 绿地面积达到5.96 平方米。
去化情况
由于前2期安置房形式产证办理问题，3期200多套正在销售。
宿迁概况 项目概况 竞品分析 项目总结 接盘建议
宿迁房地产市场报告 分析
目录
CONTENTS
01. 宿迁概况 Suqian overview
02. 项目概况 Projeing goods analysis
04. 项目总结 Project summary
高等级公路网络——“三纵三横”。航道网主骨架——“三纵” 铁路——建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁 路。高铁——徐宿淮盐铁路串联苏北徐州、宿迁、淮安、盐城 4个省辖市的省级主要通道，国铁I级客运专线。
宿迁市房地产场调研报告
项目竞争性分析
学校就在家门口，学区房是最大卖点。 周边商业尚处成型期，生活配套不完善。
30
宿城新区板块/代表性个案分析
水木清华 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
宿城新区洪泽湖西路 1、2期建筑面积共21万方 宿迁力顺置业有限公司 住宅、商业 高层95-142㎡ ；多层120-180㎡ 高层3900元/㎡；多层4500元/㎡；叠排5500元/㎡ 平均每月去化36套
项目竞争性分析
充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。 石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。
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宿豫区板块/楼盘特征
区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价 值。
产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前 以高层产品为主，主力户型80-130㎡。
项目竞争性分析
区位优势明显，小区景观配套完善。 周边配套相对滞后，生活不便。
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宿城新区板块/代表性个案分析
君御名城 位置
规模 开发商 物业类型 主力户型 均价 销售状况
南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖 路 占地面积5.74万㎡，建筑面积18万㎡ 江苏名豪置业有限公司 住宅、商业 113-120㎡ 3700-4000元/㎡ 平均每月去化37套，领先板块其他楼盘
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2011年1-5月宿迁商铺成交状况
近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格 保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。
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2011年宿迁商品房成交排行榜
5月住宅成交排行榜
楼盘名称
成交套数
宝龙城市广场
2010年6月安徽宿迁房地产市场分析
二、宿迁房地产市场分析 宿迁房地产区域市场研究
区
一、区域划分标准
域
划
分
根据宿迁市政府城市规划进行划分；
二、区域划分目的
进行房地产区域划分有利于把握宿迁房地产市场格局； 三、区域划分现状
宿迁房地产市场可以简单地划分为两大区域：宿城区和宿豫区 。
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（一）区域构成
主城由两个区域组成，宿城区为地级宿迁市唯一辖区。
20 07 年 10 20 月 07 年 11 20 月 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
二、宿迁房地产市场分析 商品房供销情况
一年来，受商品房上市量以及7月份销售等不稳定因素的影响，市区范围内商品房 供销比变化幅度较大，但从2008年以来，商品住房累计供销比1.41来看，我市商品 住房供应量大于销售量的情况，说明了我市商品住房在能够满足购房人需求的基础 上，还有可供购房人选择的空间。一方面有利于房价的稳定；另一方面有效的避免 不正当竞争以及各种违法违规现象的发生，利于房地产业的健康发展。
宿迁市商品住宅成交量分析
一年来商品房月度供销比走势图(%)
3
2
商品房供 销比率 商品住房 供销比率
1
0
20 07 年 10 月 20 07 年 11 月 20 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
宿迁万厦房地产有限
2013年江苏省宿迁市房地产行业市场分析
2013年江苏省宿迁市房地产行业市场分析摘要：文章对2013年宿迁房地产行业的建设、销售等情况进行整理、分析。
并结合当地房地产市场的发展情况，分析其存在的问题，及房地产主管部门对房地长市场健康发展所采取的一些措施，并对2014年宿迁房地产发展趋势进行预测和展望。
关键词：宿迁；房地产1．宿迁概况江苏省宿迁市，位于江苏省北部，长三角城市群成员城市，是江苏省最年轻的地级市。
下辖两区三县分别是：宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县。
2．全市房地产市场运行情况2.1开发投资继续保持增长态势2013年全市房地产开发投资317亿元，同比增长45%；其中市区房地产开发投资132.13亿元，同比增长45.42%。
2013年全市实现房地产地方税收62.83亿元，同比增长45.37%；其中市区实现房地产地方税收24.99亿元，同比增长48.75%。
2.2新开工及新竣工情况2013年，全市房地产新开工面积1404.04万㎡，同比上升55.81%，竣工面积524.13万㎡，同比上升18.26%。
从不同面积段看：成交主要集中在120㎡-144㎡的面积段，占总销售量的26.11%，其次是100㎡-120㎡面积段，占总销售量的24.75%，大于180㎡的面积段，占总销售量的17.55%。
就宿迁市目前的情况来看，购房者比较青睐改善型的房型，主要集中在100㎡-144㎡的面积段。
2.3批准预售情况分析2013年1-12月份，宿迁市市区商品住宅累计批准预售270.77万㎡，全省排名第十位，同比上升37.15%，涨幅全省排名第四位。
根据省住房办发布的数据，宿迁商品住宅批准预售面积为202.2万㎡，全省排名第十一位，涨幅为40.54%，全省排名第四位。
2.4销售情况分析2013年1-12月份，市区商品住宅累计销售为221.09万㎡，全省排名第十名，同比上升34.88%，涨幅全省排名第三位。
2.5成交价格走势分析2013年，全市商品住宅成交均价为3909元/㎡，同比上升5.02％;市区商品住宅成交均价为4396元/㎡，同比上升2.11％;三县商品住宅成交均价为3645元/㎡，同比上升7.97％。
2024年宿迁房地产市场调查报告
2024年宿迁房地产市场调查报告一、引言宿迁市作为江苏省的一座重要城市，房地产市场发展迅猛。
本报告旨在对宿迁房地产市场进行调查分析，探讨市场的现状和趋势，为相关行业和投资者提供参考意见。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，宿迁市房地产市场在过去五年中呈现稳步增长的趋势。
目前，房地产市场总价值达到xx亿元，占宿迁市GDP的xx%。
2. 供需状况宿迁市的房地产市场供需状况相对平衡。
需求方面，随着宿迁市经济的发展和居民收入的提高，房地产需求量稳步增加。
供应方面，宿迁市有多家房地产开发商，供应量逐年增加，以满足市场需求。
3. 政策环境当前，宿迁市政府鼓励房地产市场的发展，出台了一系列利好政策和扶持措施。
这些政策包括减免土地出让费、降低购房首付比例等，为开发商和购房者提供了更好的发展和购房条件。
三、市场分析1. 价格走势宿迁市房地产市场价格走势总体平稳。
在过去五年中，房价保持了稳定的增长速度，未出现明显的波动。
这一趋势主要得益于市场供需相对平衡，和政府的政策支持。
2. 产品结构宿迁市房地产市场产品结构较为多样化，包括住宅、商业地产和工业地产等。
当前，住宅仍是市场主力产品，占据市场份额的大部分。
然而，商业地产和工业地产也在不断发展壮大，成为未来发展的重点。
3. 市场竞争宿迁市房地产市场竞争激烈。
各大房地产开发商纷纷进入宿迁市场，推出不同类型和规模的项目。
这种竞争加速了市场的发展，提升了产品品质和服务水平。
四、市场前景1. 发展趋势未来，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长态势。
随着政府对房地产市场的持续支持和市场需求的持续增加，市场将迎来更多投资机会。
2. 投资建议对于投资者而言，宿迁市房地产市场具有一定的潜力。
建议投资者密切关注市场动态和政策环境，并选择具备发展潜力和良好口碑的房地产项目进行投资。
五、结论综上所述，宿迁市房地产市场正呈现稳定增长态势，供需相对平衡，政策支持力度大。
投资者可以抓住机遇，选择适合的投资项目。
《宿迁房地产市场快报(2021年06月)》
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
222
1581.26
47.12
28
295.10
-19.54
20
78.26
-34.28
174
1207.89
105.10
整体市场|供求分析
2021年16月，宿迁市共推出土地规划建面1584.52万㎡，成交1573.18万㎡，成交楼面均价928元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面69.48万㎡ ，成交107.98万㎡，成交楼面均价1952元/㎡。
21-04 21-05 21-06 0
36.97 144.31 52.96
0
147.01 52.36
0
4574
3808
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2021年16月，宿迁市成交土地出让金达116.14亿元，平均溢价率为58.7%。2021年6月宿迁市土地出让金为19.94亿元，同比增长105.2%，溢价率为 54.4%，较去年同期提高22.5个百分点。
0
20-09 1.42 1.4
宿迁市土地出让金&溢价率走势
20-10 0.33
0
20-11 0.05
0
20-12 10.42
0
21-01 8.4 0
土地出让金
溢价率
21-02 0.42
0
21-03 1.88
0
21-04 0 0
21-05 5.89
0
% 1.6 1.4 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 21-06 0 0 0
宿迁市土地供求价走势
万㎡ 800
元/㎡ 3000
2024年宿迁房地产市场调研报告
2024年宿迁房地产市场调研报告1. 市场概述宿迁市地处江苏省中部，是中国古代徐州府的一部分。
宿迁市房地产市场在过去几年经历了快速的发展，吸引了大量的房地产开发商和投资者。
本文将对宿迁市房地产市场进行调研分析，并对未来发展趋势进行预测。
2. 市场规模宿迁市的房地产市场规模庞大，随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房需求也在不断增长。
根据我们的调研数据，宿迁市房地产市场的总市值在过去五年中保持了每年约10%的增长率，预计未来几年将继续保持稳定增长。
3. 市场竞争宿迁市的房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入这一市场。
无论是国有企业还是私人投资者，都在争夺市场份额。
这种竞争导致了房地产价格的上涨，同时也促进了市场的发展。
4. 政策环境宿迁市政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在控制房价上涨和保护购房者的利益。
这些政策包括限购措施、限售政策等。
这些政策有助于维持市场的稳定，并防止市场泡沫的出现。
5. 投资机会宿迁市的房地产市场仍然存在许多投资机会。
一方面，随着城市化进程的推进，城市建设需求增加，住房需求也在增加。
另一方面，宿迁市的土地资源丰富，各类土地用途转换项目也为投资者提供了机会。
此外，宿迁市政府还鼓励外来投资，提供了一系列的优惠政策。
6. 风险与挑战尽管宿迁市的房地产市场有着广阔的发展前景，但仍然面临一些风险与挑战。
首先，宿迁市的房地产市场竞争激烈，投资者需要抓住时机和市场需求，以获得竞争优势。
其次，不可预测的宏观经济因素也会对房地产市场产生影响，投资者需要密切关注经济走势。
7. 市场趋势预测根据我们的调研分析和市场情况，我们预测宿迁市的房地产市场将继续保持稳定增长。
随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房的需求将持续增长。
政府的房地产调控政策将继续发挥作用，维护市场的稳定发展。
8. 结论通过对宿迁市房地产市场的调研，我们发现市场规模庞大，竞争激烈，但仍然存在投资机会。
投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以获得竞争优势。
宿迁房地产场调查报告
宿迁房地产场调查报告宿迁房地产场调查报告一、调查背景宿迁是江苏省的一个地级市，位于江苏省中南部，是江苏省唯一的从县级到地级的10个市中人口最少的一个市。
近年来，宿迁房地产市场却呈现出一定的活跃度。
本报告将对宿迁房地产市场的情况进行调查，以便了解其发展潜力和趋势。
二、市场概况根据我们的调查，宿迁房地产市场的总体情况如下：1. 房价水平宿迁的房价相对较低，主要集中在万元以下的低价位，这主要得益于宿迁的地理位置和经济发展水平较低的因素。
不过，随着宿迁经济的快速发展和城市化进程的推进，房价逐渐有所上涨的趋势。
2. 房屋供需状况宿迁的房屋供需状况相对平衡，目前市场上供应的房屋能够满足大部分需求。
对于高品质、高档次的房屋的需求有所增加，这也成为房地产市场开发的重点。
3. 开发商和项目情况宿迁地区的开发商相对较少，但项目质量较高，以精品小区和高品质住宅为主要开发方向。
开发商的竞争主要集中在项目的品质和建筑设计上。
三、发展潜力和趋势基于对宿迁房地产市场的调查以及对宏观经济和人口发展趋势的分析，我们认为宿迁房地产市场具有以下发展潜力和趋势：1. 城市化进程加速随着城市化进程的加速推进，宿迁将吸引更多的外来人口和企业进入市场，从而推动房地产市场的发展。
2. 政策扶持力度加大为了促进宿迁经济的发展，政府将加大对房地产市场的扶持力度，提供更多的政策支持和优惠，从而吸引更多的投资者和开发商进入市场。
3. 优质项目将受欢迎随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，优质项目将受到市场的欢迎。
开发商应该注重项目的品质和设计，以满足市场的需求。
4. 二手房市场潜力巨大宿迁的二手房市场目前较为薄弱，但潜力巨大。
随着人们就业和生活稳定下来，二手房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论与建议，宿迁房地产市场具有一定的发展潜力和良好的发展趋势。
我们建议开发商在项目的品质和设计上下功夫，注重市场需求的变化，并结合政府的政策扶持，积极参与宿迁房地产市场，以获取更好的发展机遇。
宿迁房地产市场调查报告
全市实现商品住房销售面积360.63万平方米，销售套数28095套，同比增长21.58%和21.24%。分别为市区销售面积124.83万平方米，交易套数9971套；沭阳县销售面积94.32万平方米（网上已备案81.27万平方米），交易套数7236套（网上已备案6967套）；泗阳县销售面积74.37万平方米（网上已备案66.52万平方米），交易套数5766套（网上已备案5237套）；泗洪县销售面积67.11万平方米（网上已备案60.06万平方米），交易套数5122套（网上已备案5023套）。整体销售市场好于常年，特别是二季度以后交易量持续攀升，出现了前所未有的淡季成旺市的大好局面，加速了可售房源的去化。
2、疏通融资渠道，为潜在需求释放提供信贷保证
金融风险防范不容置疑，但对于刚性需求的“真实消费”就不应谈虎色变，当然对“虚假繁荣”则另作他论。作为宿迁房地产市场“楼市无泡沫”的事实，中国房地产业协会副会长朱中一已在中国经济危机的冬天给出定论，宿迁开发商“暴利”的阴影亦被消除。那么对于宿迁收入水平不高的老百姓来说，包括农民征地拆迁、儿女结婚购房等有效需求，势必需要依靠信贷支撑方可解决。所以，急需政府与金融部门协调，并引导他们以正常互信的态度，回归到大力支持宿迁房地产市场的健康和谐发展上来。
1、短期内，房地产开发投资增速
上几年，我市房地产开发投资增速较快，实现了三年翻一番半的好业绩，对经济增长的支撑拉动作用较强，对财税收入贡献份额逐年提高。但在2008年由于受经济危机、销售下降等因素的影响，投资增速出现回落。无论拿地热情和新开工面积都有所减少。
㈠房地产市场运行的总体特征
1、房地产投资保持高位运行，开发建设趋势逐步回升
半年多来，全市累计完成房地产开发投资65.70亿元，同比增长39.64%，分别为市区完成23.63亿元、沭阳完成16.28亿元、泗阳完成13.92亿元、泗洪完成9.87亿元。1—5月份，宿迁市为全省累计完成投资同比增长最大的地区，增幅达到40.31%，投资总量继续保持在全省投资增速较快地区范围。
宿迁市房地产市场调研报告PPT课件
霸王举鼎
9
经济状况
淮海经济区核心区共同体
宿迁市是江苏省经济总量较小的 城市之一，在淮海经济区位居倒数 第三。2010年GDP为1015亿元，
人均GDP为3000美元。
10
人均可支配收入
➢近五年城镇居民人均可支配收入 稳步增长，2010年可支配收入为 13784元，低于江苏省其他城市平
均水平。
11
湖滨新城
以下主要针对四大板块进行分析
宿城新区
中心区
宿豫区
开发区
20
21
中心区板块/楼盘特征
区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母将成为市中心的商业核心区， 霸王举鼎商圈日益成熟。
产品特征：主要在售楼盘6个，定位偏中高端。以高层产品为主，部分 楼盘规划花园洋房及排屋别墅。
价格特征：高层均价4300-5400元/㎡，多层5700元/㎡，价格差异主要 跟楼盘所属地段有关。
湖滨新城开发区由： 生态旅游产业园 职业教育产业园 高新技术产业园 现代农业产业园 体育休闲产业园 嶂山森林公园保护区
6个部分组成
4
湖滨新城生态旅游主要项目
半岛国际度假村
渔文化商业街
5
项目综合分析小结
• 项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。 • 湖滨新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已
• 现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿 城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州 宿迁工业园区。
• 著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、 “名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之 乡”。
8
城市名片
联合国环保节能新型示范城市 中国改革开放30年优秀集体 全国双拥模范城市 中国优秀旅游城市 国家园林城市 中国创业之城 中国金融生态城市 世界生物进化中心之一
宿迁房地产研究报告
宿迁房地产市场研究报告A R U N·上海安瑞投资咨询有限公司研展部二零零五年六月第 1 页共 32 页1、宿迁宏观环境研究1.1、人文地理环境1.1.1、地理环境宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8—34'25，东经117°56'—119°10'之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度71.2m，最低点海拔2.8m。
全市总面积8555平方公里，其中陆地面积占77.6%，耕地面积659万亩，总人口515万，面积和人口在江苏13个省辖市分别列第4位和第7位。
宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温14.2℃，年平均降水量910毫米。
1.1.2、自然资源宿迁境内地势平坦，土地肥沃，共有耕地675万亩，是中国著名的商品粮基地。
林业资源极为丰富，被誉为中国意杨第一故乡。
中国著名的四大淡水湖之一——洪泽湖和中国为数不多的二级水质湖——骆马湖，象一对孪生姐妹滋润这个著名的鱼米之乡。
境内河流纵横，可供水产养殖的优质水面达303万亩，盛产银鱼、鳗鱼、甲鱼、螃蟹、青虾等50多种水产品。
螃蟹产量全国第一，银鱼出口量江苏省第一。
丰富的人文和自然旅游资源是宿迁又一宝藏。
洪泽湖、骆马湖烟波浩淼，气象万千，珍禽比翼，渔舟泛影；始建于1681年的乾隆行宫气势非凡；楚霸王项羽的纪念馆——项王故里雄伟壮观；嶂山森林公园景色秀丽，自然典型。
宿迁市矿产资源丰富，石英砂、陶土储量超5亿吨，蓝晶石、黄砂储量居全国省辖市之首。
建市以来，宿迁市年国内生产总值连续以两位数的增幅发展，全市已形成食品、酿酒、纺织、建材、电子、化工、机械等具有地方特色的工业体系。
其中，“洋河、”双第 2 页共 32 页沟“大曲早在明代就享有盛名，居中国十大名酒之列；spcc绢丝出口量占全国绢丝出口总量一半以上。
宿迁商业楼盘市调报告--郭贽齐
1.4 苏商大厦
概况：项目位于宿城区，东至发展大道，南至国税大厦,西至广场东路,北至洪 泽湖路,用地面积约20亩,用地性质为商务办公。项目兴建一幢24层高的综合楼， 设有两层高的地下室，设有办公和酒店。
项目重要指标：
项目地址：宿迁市洪泽湖路与发展大道 交汇处 售楼电话：0527-84387318 开发商：宿迁苏商置业有限公司 总占地面积：13340平方米 总建筑面积：74650平方米 物业类型：商业 开盘时间：未定 目前均价:未定 有无返祖模式：未定 最新动态：售楼中心在建，预计要年底 对外开放
13340㎡
74650㎡ 未定 无 无 无 无 未定
销售政策及方法 展示中心人员配 置
无
无
商业项目调查总结
项目名称 开发商 总占地面积 总建筑面积 交付时间 交楼标准 畅销户型及面积 当前均价 项目销售率 项目物业费用 客群分布 商业经营模式
地一街
江苏防建投资有限公 司 15000㎡ 15435㎡ 2014年 毛坯 10㎡~30㎡ 22000元/㎡ 60% 未定 宿城、宿豫 出售返租5年，7、8、 9、10、10，五年后可 自营 采取认筹方式进行， 认筹金3万，领号，开 盘当天凭号选铺。
雨润广场
宿迁中央国际购物广场 有限公司 54281㎡ 320000㎡ 未定 毛坯 28㎡~150㎡ 未定 无 未定 宿城、宿豫 只出售不返租 客户凭银行的回执单办 理预约登记号，开盘当 天优先选房。
苏宁广场
宿迁苏宁置业 84000㎡ 250000㎡ 未定 毛坯 54㎡~70㎡ 未定 无 未定 宿城、宿豫 只出售不返租
二、 对项目的调查结果
项目调查表
项目名称 开发单位 中豪国际广场 江苏中豪置业 凯琳瑞巴黎都市 江苏凯琳瑞置业有限公司 金鹏国际 宿迁金鹏置业有限公司 苏商大厦 宿迁苏商置业有限公司
宿迁市房地产市场调研报告
宿迁市房地产市场调研报告1. 引言本调研报告对宿迁市的房地产市场进行了深入的调查和研究，旨在全面了解宿迁市房地产市场的现状、问题和发展趋势，为相关决策提供科学的依据。
本报告从市场规模、市场结构、需求和供应情况、政策影响等方面进行分析，希望能够对宿迁市的房地产市场发展提出有针对性的建议。
2. 市场规模宿迁市位于江苏省北部，是一个兼具农业和工业发展的地区。
根据市场调研结果显示，截至2021年，宿迁市的房地产市场规模为XX亿元。
市场主要包括住宅、商业物业和工业物业三大类。
其中，住宅市场占比最大，约占总市场规模的60%；商业物业和工业物业各占市场规模的20%。
市场规模呈现稳定增长态势，主要得益于国家政策的支持和宿迁市经济的快速发展。
3. 市场结构宿迁市的房地产市场结构相对简单，以住宅为主导。
住宅市场中，小户型和大户型的房产都有一定市场需求。
小户型公寓适合单身人士和小家庭，而大户型的别墅则受到高收入人群的青睐。
商业物业方面，宿迁市的写字楼、购物中心和超市等商业设施较少，市场发展潜力巨大。
工业物业主要集中在宿迁市的工业园区，众多企业在此投资建厂，对工业物业的需求较大。
4. 需求和供应情况宿迁市的房地产市场需求主要来自本地居民和外来人口。
本地居民购房需求稳定，主要以改善型需求为主。
外来人口以就业人员为主，对租房需求较多。
然而，供应情况与需求之间存在一定的失衡。
住宅供应量较大，但大多集中在市区，而郊区和乡镇地区的供应相对不足。
商业物业的供应则相对较少，市场供需矛盾突出。
5. 政策影响在房地产市场调控政策的影响下，宿迁市的房地产市场发生了较大变化。
政府出台了多项政策，如限购、限售、限贷等，以控制市场过热和投资过度。
这些政策的实施有效地抑制了投资购房需求，稳定了市场交易。
然而，政策的调整也会带来市场的波动。
政策调整对房地产市场的依赖程度较高，市场对政策的敏感性也较强。
因此，在制定和实施政策时，需要权衡各方因素，并考虑市场的实际情况。
宿迁市房地产市场调查报告(2023最新版)
宿迁市房地产市场调查报告宿迁市房地产市场调查报告⒈简介⑴调查目的和背景⑵调查方法⒉宿迁市房地产市场概述⑴市场规模与增长趋势⑵城市发展规划与房地产市场的关系⑶市场竞争格局⒊住宅市场⑴住宅供需状况⒊⑴住宅供应量及增长趋势⒊⑵住宅需求量及增长趋势⑵住宅价格⒊⑴新建住宅价格及涨跌情况⒊⑵二手住宅价格及涨跌情况⒊⑴新建住宅销售状况⒊⑵二手住宅销售状况⒋商业地产市场⑴商业地产供需状况⒋⑴商业地产供应量及增长趋势⒋⑵商业地产需求量及增长趋势⑵商业地产租金⒋⑴商业地产租金涨跌情况⑶商业地产销售情况⒋⑴商业地产销售状况⒌办公楼市场⑴办公楼供需状况⒌⑴办公楼供应量及增长趋势⒌⑵办公楼需求量及增长趋势⑵办公楼租金⒌⑴办公楼租金涨跌情况⒌⑴办公楼销售状况⒍房地产投资情况⑴房地产投资规模及增长趋势⑵投资渠道和方式⑶投资回报分析⒎风险和挑战⑴宏观经济风险⑵政策调控风险⑶土地供应风险⑷外部竞争风险⒏建议和展望⑴针对住宅市场的建议⑵针对商业地产市场的建议⑶针对办公楼市场的建议⑷看未来发展趋势附件：⒈数据统计表⒉调查问卷⒊相关市场报告法律名词及注释：⒈房地产调控政策：指对房地产市场的监管和控制措施，包括限购、限贷、限售等。
⒉住宅供求关系：指住宅的供应量与需求量之间的关系，供大于求时房价可能下降，供小于求时房价可能上涨。
⒊商业地产租金：指商业地产单位面积的租金价格。
⒋办公楼销售情况：指办公楼的销售状况，包括销售数量、销售价格等。
2024年宿迁房地产市场需求分析
宿迁房地产市场需求分析1. 引言宿迁作为江苏省重要的城市，其房地产市场一直备受关注。
本文将对宿迁房地产市场的需求进行分析，为市场参与者提供决策依据。
2. 经济环境分析宿迁市位于江苏省淮河北岸，地理位置优越，交通便利，受益于江苏省经济发展的带动，宿迁的经济也得到了快速增长。
随着经济的发展，人口规模不断扩大，为房地产市场提供了巨大的需求潜力。
3. 人口结构分析人口结构是房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据分析，宿迁市的人口结构主要由中青年人口和老年人口组成，青年人口在就业、婚姻等方面都存在着增加房屋需求的需求。
同时，老年人口也会对养老地产市场产生一定的需求。
4. 政策扶持分析政策支持是房地产市场需求的重要保障。
近年来，宿迁市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策措施，例如放宽购房限制、降低购房首付比例等，这些政策的推进将进一步刺激房地产市场的需求。
5. 教育环境分析教育资源是影响房地产市场需求的重要因素之一。
宿迁市拥有多所高校和优质中小学，吸引了大量外地学生和家长前来宿迁求学。
这些人口将对租房和购房市场产生一定的需求。
6. 市场竞争态势分析房地产市场竞争态势对需求也有一定的影响。
宿迁房地产市场存在一定的竞争，各大开发商纷纷进入宿迁市场，推出各类房产项目。
竞争加剧将对市场需求形成一定的刺激。
7. 总结与展望综合以上分析，可以得出宿迁房地产市场需求依旧保持较高水平的结论。
随着经济的发展、人口的增长以及政策的支持，房地产市场将继续保持良好的发展势头。
然而，随着市场竞争的加剧，市场参与者需要加强市场研究，抓住市场机遇，制定合适的战略来满足市场需求。
以上是对宿迁房地产市场需求进行的简要分析，希望对市场参与者提供一定的参考价值。
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目录
宿迁城市概况 2
城市投资环境分析 7
宿迁市区房地产市场发展概况 21
项目所在片区市场运行情况 42
项目自身情况分析 54
宿迁城市概况
地理位置
宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′，东经117°10′之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
总体呈西北高，东南低，最高点海拔71.2m，最低点海拔高度 2.8m 。
行政区划
宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区，共有125个乡镇，31个场圃，总面积8660平方公里，总人口480.83万人，其中市区面积30平方公里。
人口面积
2006年末，全市总人口529万人，总人口中，男女人口性别比为105.11(女性为100)。
全市人口计划生育率达94.50%，比上年提高1.84 个百分点。
全年人口出生率8.2‰，人口死亡率3.94‰，人口自然增长率4.26‰。
宿迁规划到2010年，全市城市化率将达45%以上，中心城市建成区面积人口达60万人，全市农村劳动力就地转移15万人以上，外出务工人数稳定在100万人左右。
并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。
从地区人口组成情况来看，我们不难发现宿迁目前的人口结构特点：
——市区人口比例还较低
市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
——外来人口比例偏低
暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。
交通情况
宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。
京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。
公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。
航空:西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。
水路:京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航2000吨的船只。
新沂至浙江长兴与沪宁，京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴，2000年已全线建成。
铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成，徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西，加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路，宿沐灌二级公路，将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。
城市概况
宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域，从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区
老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域，城市建设定位成为宿迁未来的商业中心
宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地，也将是宿迁未来发展的新区
宿豫区曾经是宿迁的一个县，2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区，整个区域的建
设正处于起步阶段。
该区域建设定位为具有独立城市功能的都市生活区
宿迁整体的城市建设定位为“以老城区为轴心，宿豫、宿城两翼齐飞”
城市投资环境分析
宏观经济发展情况
历年GDP增长情况
我们从以上统计数据可以看出：
1、宿迁的经济基础比较薄弱，经济总量在江苏处于下游水平。
2、近几年来宿迁的GDP增长较快且增速也一直在加快，总体GDP增长势头强劲。
随着宿迁城市各项基础设施建设的完善和招商引资力度的扩大，我们判断宿迁的经济将在今后几年有较大的发展。
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系为：
人均GDP与房地产发展关系。