地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告模版
新建商品住宅与二手住宅市场分析报告
AA地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同)样本范围:北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交数据AA2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交数据AA2007年1季度—2010年2季度二手房源挂牌数据北京商品房历经十年发展，不仅大幅改变了北京的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。
十年的发展时间，随着北京商品房的大量入市，北京二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2009年，北京二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告北京房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。
在此关键时刻，AA地产市场研究中心特就北京一、二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性以及购买的难易程度等多个维度进行比较，完成北京市[新建商品住宅与二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算北京二手房市场的合理交易量。
一、购买难易度分析购买二手房难度更小1．新建商品住宅总价更高图12007年1季度至2010年2季度新房与二手房总价走势以上数据由“AA地产”市场研究部统计分析小结：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交总价与二手住宅成交总价差距始终明显，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交总价比值已经达到1：0.43。
这主要是因为，三年半以来，新建商品住宅总价与二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）：新房与二手房还款方式比较2.1新房月还款压力更大图22007年1季度至2010年2季度购买新房与二手房最高月还款对比图以上数据由“AA地产”市场研究部统计分析2.2新房首付压力更大图32007年1季度至2010年2季度购买新房与二手房首付对比图以上数据由“AA地产”市场研究部统计分析小结：2010年2季度，新房与二手房总价分别达到385.6万、164.5万，比值达到1：0.42为三年半来差距最大的时期，因此，购买新房与二手房的首付成本和月还款成本也进一步拉大（详情参见附表2），同时购买第三套房停止发放贷款，也意味着全款购房时代购买新房的难度及首付压力要比二手房大得多：二、投资风险性1.新房与二手房购买后的涨跌情况图42007年1季度至2009年2季度购买新房后再售涨跌对比图以上数据由“AA地产”市场研究部统计分析图52007年1季度至2009年2季度购买二手房后再售涨跌对比图以上数据由“AA地产”市场研究部统计分析小结：当前的新建商品房与一年后同期的建筑年限1年内二手房价格相比，可以看成是当前购买新房一年后再在出售投资收益，同理，当前的二手房与一年后同期的二手房价格相比，可以看成是当前购买二手房一年后再在出售投资收益。
二手房市场分析报告
二手房市场分析报告1.引言1.1 概述二手房市场一直是房地产市场中的重要组成部分，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，二手房市场也呈现出各种不同的特征。
本报告旨在全面分析当前二手房市场的情况，从房屋供需、价格趋势以及市场概况等多个方面进行深入剖析。
通过对二手房市场的研究，可以更好地了解市场的现状并提供一定的发展建议，以期为相关政策的制定和市场参与者的决策提供参考依据。
文章结构部分内容如下：1.2 文章结构:本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
在引言部分，将对二手房市场的概况进行简要描述，说明本报告的目的和意义，并概括总结本次报告所涉及的内容。
在正文部分，将分别对二手房市场的概况、价格趋势分析以及供需情况进行详细阐述和分析。
在结论部分，将对二手房市场的现状进行总结，展望未来的发展趋势，并提出相应的建议与对策。
整个报告结构清晰，逻辑性强，内容全面，希望读者通过本报告能对二手房市场有更深入的了解。
文章1.3 目的：本报告的目的是对当前二手房市场进行深入分析，明确市场概况、价格趋势、供需情况等重要信息，以帮助读者更好地了解二手房市场的发展现状。
同时，通过对市场现状的总结和对未来发展趋势的展望，为相关政府部门、房地产企业和投资者提供可靠的参考和决策依据。
在此基础上，针对市场存在的问题提出建议与对策，促进二手房市场的健康发展。
1.4 总结:通过对二手房市场概况、二手房价格趋势分析以及二手房市场供需情况的深入研究和分析，可以得出以下结论。
当前二手房市场整体呈现出活跃的态势，需求和供给都相对较高，同时价格也呈现出上涨趋势。
随着城市化进程的深入和人民生活水平的提高，二手房市场将继续保持稳定增长的态势。
然而，随着房地产调控政策不断加强，面临的挑战与压力也日益增加，需要引起足够的重视和应对措施。
我们需要更加密切地关注市场动态，加强市场监管，促进市场健康发展，为二手房市场的良性发展提供保障和支持。
2.正文2.1 二手房市场概况二手房市场概况二手房市场是指已经有人居住或使用过，现在再次出售的房屋市场。
房地产市场分析报告(模板).doc
房地产市场分析报告格式特点：(1) 侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。
(2) 环绕项目进行，为项目的市场定位做准备。
(3) 关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。
市场分析报告内容第一部份宏观区域分析(1) 区域社会经济发展状况。
1) 区域概况(网上资料或者统计局)。
2) 地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积)3) 城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位)4) 城市规模(城市用地规模、人口规模)。
5) 城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。
6) 区域经济发展概况(数据来源统计局)。
7) 区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。
8) 人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。
(2) 区位分析。
项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。
区域位置(项目具体位置、占地及位置优势)区域景观条件(项目所在地区域景观)(3) 项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。
1) 项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交路线；项目到达市中心的乘车路线及时间)。
2) 主要商业区、就业区的分布及项目的关系。
(4) 分析项目与上述区域的关系。
1) 城市规划对项目开辟的影响。
2) 区域整体规划概况。
3) 项目周围规划概况。
4) 规划对项目的影响(5)1)经济发展、人均收入及支出消费。
2)项目的区位优势劣势3)项目的交通优劣4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。
第二部份区域房地产的市场分析(1) 区域市场的发展状况。
1) 区域市场的发展状况及概况起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征)；平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。
整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。
2) 近年来区域住宅(商业)市供求分析。
市场供应方面 (近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面 (近几年来的销售面积及增长，销售总额)；价格变化(各类房地产项目的价格涨幅：经济合用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房)；3) 区域住宅(商业)市场的发展特点。
二手房交易市场分析报告
二手房交易市场分析报告1.引言1.1 概述概述：二手房交易市场一直是国内房地产市场的重要组成部分，它直接关系到社会经济的发展和国民生活水平的提高。
随着城市化进程的不断加快和人民生活水平的提高，二手房交易市场也逐渐进入了一个新的发展阶段。
本报告旨在通过对二手房市场的概况、交易趋势和价格波动原因的分析，为相关部门和个人提供对该市场的深入了解和有效参考，同时对未来市场发展前景进行展望，并提出相应的政策建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对本文内容的整体概述和分析，以及对接下来每个章节的简要介绍，让读者对整篇文章的内容有一个清晰的认识。
例如：本文从以下几个方面对二手房交易市场进行分析，首先将对二手房市场的整体概况进行介绍，包括市场规模、发展状况等方面；接着对近几年二手房交易的趋势进行分析，探讨市场变化的原因和趋势；最后将对二手房价格波动的原因进行深入探讨。
在正文部分的分析之后，我们将对市场的发展前景进行展望，并提出相应的政策建议，最终得出结论。
通过对二手房交易市场的全面分析，希望能为读者呈现一个清晰的全貌，使其能够更深入地了解这一领域的发展趋势和相关政策。
1.3 目的文章的目的是通过对二手房交易市场的分析来了解当前的市场状况和发展趋势，为投资者和政策制定者提供决策依据和参考，同时为普通买家和卖家提供有益的信息和建议。
通过对二手房市场的概况、交易趋势和价格波动原因的分析，旨在深入了解市场的现状，为未来的市场发展做出展望和政策建议，为市场参与者提供可靠的参考和决策支持。
1.4 总结经过对二手房交易市场的深入分析，我们可以得出以下结论：首先，二手房市场整体呈现出增长趋势，交易量逐渐上升。
这表明二手房市场依然具有巨大的发展潜力，吸引着越来越多的购房者和投资者。
其次，交易趋势分析显示，某些地区的二手房价格出现了较大的波动，原因可能是金融政策、房地产市场调控政策等因素的影响。
这也提醒着我们，在二手房交易中要谨慎把握市场动向，做好风险防范。
某市房地产市场销售及库存分析报告
某市房地产市场销售及库存分析报告尊敬的相关部门领导：我司经过对某市房地产市场销售及库存情况进行了全面深入的调研和分析。
现将调研结果汇总整理，形成本份报告，供贵部门参考和决策。
一、销售情况分析：截至目前，某市房地产市场销售情况总体平稳，但存在一定的波动。
具体而言，以下是具体的销售情况分析：1. 二手房销售情况：根据我们的市场调查数据显示，二手房销售量自去年年底至今稳步增长，主要受益于购房需求的释放以及政府加大楼市调控力度的影响。
其中，位于市中心区域的二手房销售热度较高，市场供不应求，价格也逐渐上涨。
2. 新建住宅销售情况：新建住宅市场也呈现出良好的发展态势。
近年来，政府推出了多项政策支持，鼓励购房置业，促进市场活跃。
尤其是在经济蓬勃发展的情况下，新建住宅的销售也呈现出稳定增长的趋势。
3. 商业地产销售情况：商业地产市场的销售相对稳定，受到商业配套设施完善、土地资源紧缺等因素的影响，商业地产需求依然旺盛。
不过，近期市场上出现了部分地区商业地产销售速度放缓的情况，值得关注。
二、库存情况分析：库存是房地产市场中重要的指标之一，对市场供需关系和价格走势起到决定性作用。
目前，某市的房地产库存情况如下：1. 二手房库存：二手房市场库存相对较高，尤其是在新房供应增加的情况下，二手房市场的竞争压力较大，部分卖方面临着降价处理库存的问题。
因此，需要重点关注如何促进二手房的流通和成交。
2. 新建住宅库存：随着市场需求的增加，新建住宅的库存压力较小，但仍需密切关注市场调控政策的引导，以避免库存过高带来的风险。
3. 商业地产库存：商业地产库存相对较低，但也需要密切关注供应和需求的平衡，避免出现因供应过剩而导致的价格回落。
同时，也需要加大对商业地产项目的投资和招商工作，以提高市场竞争力。
三、建议：基于以上销售及库存分析，我们结合市场需求情况，向贵部门提出以下建议：1. 继续推进房地产市场调控，加强对楼市的监管，引导市场平稳有序发展。
房地产市场形势分析报告三篇
房地产市场形势分析报告三篇篇一：XX房地产市场形势分析报告一、20XX年房地产市场运行基本情况：（一）市场供给情况：土地一级市场20XX年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.商品房供应量20XX年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M 基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.商品房供应结构各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.（二）成交行情：截止12月底，XX市商品房销售面积总量为329.53万平方M，首次突破300万大关，比20XX年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方M，消化了一些空置房.成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%.成交均价也由去年地每平方M3597元上升到今年地每平方M4148元，比20XX年每平方M上升551元，涨幅达15%.其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方M，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年地每平方M3287元上升到今年地每平方M3786元，上涨幅度15%.从今年商品房地季度地量、价走势上，可明显看出，我市商品房地季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高地平台上波动.如图1、图2示：其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量地季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大地价格区间在3000-4000元，占总量地41%-52%，其走势较去年有所下滑.2、3000元以下地商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量地比例走势均呈下降趋势.今年较去年销量比例明显减少.3、单价区间在4000-5000地商品居住用房在今年呈显著上升走势.4、单价区间在5000元以上地居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓地上升趋势.从今年岛内、外商品住宅销售数据看，XX岛内、外地商品住宅单价相差在1600元以上，今年岛外地销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量比例约为1：0.2. 截止12月底，XX市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方M，成交金额32.95亿元，比去年同期地89.92万平方M、19.56亿元分别上升了58%、68.5%.成交均价也由去年地2175元/平方M上升到今年地2322元/平方M，上涨幅度 6.8%.其中居住用房（包括住宅、房改房和别墅）交易面积为104.23万平方M，占总交易量地74%，成交金额为25.74亿元，比去年同期分别上升了63%、77%，成交均价由去年地每平方M2241元上升到今年地每平方M2423元，上涨幅度8%.总之，今年XX市房地产二、三级市场较去年又上升了一个台阶，持续了近年来地旺盛态势.商品居住用房与二手居住用房交易频繁程度比约为1：0.4，三级市场仍有较大地发展空间.房地产市场日趋活跃，市场机制、政策推动力明显发挥作用，商品房市场需求结构基本呈现良性发展态势.（三）房地产业与国民经济协调发展情况截止到10月，我市房地产投资额为63.5992亿元，同比增长29.17%，固定资产投资额149.5563亿元，同比增长13.21%，GDP总量为624.7482亿元，同比增长18.1%，因此，房地产投资占定资产地比重为42.53%，占GDP地比重为10.18%，可见房地产业已是我市地支柱产业.（四）存在主要问题1、土地供应地宏观调控力度不够，还无法通过公开地土地供应方式调控市场房价.由于历史原因，目前大部分地商品房用地还是历史遗留地协议出让用地，采取公开招标、拍卖、挂牌方式出让地用地比例很小.只有待这部分协议用地清理完成，政府地土地供应调控之手才能有效发挥作用.2、大型商场、写字楼和车库销售缓慢，其空置情况比较严重，需出台相应政策引导消化注：（1）、销售空置面积＝批准预售面积－实际销售面积（2）、未售比例＝销售空置面积/批准预售面积从表中可以看出：（1）98年以来，占总量80%以上地商品住宅地销售空置面积不大，未售比例只有4%，预售空置绝对量36.63万平方M，近年地商品住宅税收、金融等优惠政策地引导已显见成效.（2）已批准预售但未售出地大部分是车库，面积达78.91万平方M，未售比例达83%，近年来，XX市私家车数量急增，车库销售略有好转，但由于购车时对车辆停放未加限定，许多住宅小区随意停放现象严重，因此，私家车市场地火爆并未给车库地销售带来“春天”.（3）写字楼地未售比例达48%，跃居第二，但绝对空置量不算很大，5年来地合计量为35.94万平方M.98年以来，写字楼地预售批准量可谓“年年滑坡”，占总量地比例由19XX年地11%，一路下滑到20XX年地1%.一直以来，为减少成本，XX市许多公司都租用住宅做办公场所，使写字楼地销售市场总给人以“惨淡经营”地味道，特别是近年来，随着商品住宅销售市场地火热，甚至出现了少量开发商将写字楼工程当商品住宅销售地现象.（4）商场地地未售比例37%，但绝对空置量却最大，达66.03万平方M，5年来商场地预售批准量占总量比例很稳定，均在12%－14%之间.对如此大地预售空置量，我局可组织人力对市场进行调查、核实，以利出台新政策进行正确引导.3、岛内、岛外发展不平衡，房地产开发过于集中在岛内.今年，岛外与岛内商品房成交量比仅为0.2：1，平均单价相差在1600元以上，按照我市海湾型城市地发展战略，岛外房地产市场存在相当地发展潜力和发展空间.为此，我局专门于今年11月28日就如何发展岛外房地产市场，邀请了岛内、外房地产开发商、房产策划代理公司、人大城建委、建设、规划行政经管部门、房地产行业协会、市建行及相关媒体记者召开一次分析座谈会，逐步理清了发展思路.4、中低价位商品房供应不足，不能满足广大居民改善居住条件地需要，另外，我市仍有相当一部分低收入家庭没有能力进入市场购买商品住房且又够不上条件享受廉租住房政策，为此，准备建立和完善我市地多层次住房供应体系，对不同收入家庭实行不同地住房供应政策.二、对20XX年房地产市场发展趋势预测影响房地产市场走势地因素是多方面地，从20XX年来看，非典疫情、新地购房入户政策，都给XX地房地产市场带来了短期地效应，而国务院地18号文、国土资源部地45号文及央行地121号文，又激起了房地产业届一阵波澜，这些政策地综合力如何，方方面面人士发表见解，见仁见智.对XX而言，我们认为20XX年地房地产市场地基本面大致这样.从供给角度讲，XX岛内土地稀缺已是不争地事实，岛内新建商品房，特别是普通商品房地土地供应量相对不足，因此岛内地供给量不会太大，加之岛内商品房均价相对于其它同类城市并不算太高，应仍有上升空间.按我市海湾型城市发展战略，岛外房地产很有发展空间和发展机会，有大片美丽地海湾待规划开发，但就目前而言，基础配套，交通都不是一下能跟上地，房地产地土地开发供应也只能按部就班.建筑材料价格地上涨，土地实行招标、挂牌、拍卖，这些因素无疑加大了发展商地供应成本，可构成房价地上涨因素之一，但就XX市目前状况，土地招、拍、挂地比例很有限，部分历史协议用地还在逐步清理，因地价引起地房价上涨更多原因在于市场主体，曲解地价内涵，刻意炒作.从需求角度讲，有效需求将相对扩大，主要表现在：（一）随着我市城市化建设加快、旧城拆迁安置，城市居住、就业人口将增加.（二）居民地消费观念已发生变化，首先，由于房贷政策地优惠，居民不再是先存钱，后买房，买房中很有一部分是以投资为目地.其次，购房者对住房地消费呈现台阶上升，逐步改善居住条件地观念已形成，换购住房人群数量将不断上升.（二）XX优越地天然气候、地理、人文条件，居住环境大幅改善，一直以来对周边及其它地区有较强地吸引力.（四）XX市新出台地入户政策，虽然提高了外来购房者“购房入户”地门槛，但单就“入户”地问题上门槛并未抬高，存在一批未购房就符合入户条件地群体，这就意味着提高了二手房地潜在需求.因此，20XX年在没有大地政策影响下，XX市房地产市场理应继续保持较旺盛地发展局面.XX市国土资源与房产经管局二○XX年一月八日篇二：房地产行业市场深度分析研究报告20XX-20XX年XX市成交宗数走势图20XX-20XX年XX市成交面积走势图智研咨询发布的《20XX-2024年XX市房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告》共十三章。
房地产市场分析报告模板
房地产市场分析报告模板房地产市场分析报告模板（1200字）一、市场概况房地产市场是一个重要的经济领域，直接关系到经济发展和人民生活水平。
在本节中，我们将对房地产市场的整体概况进行分析。
1.1 市场规模：根据最新的数据，截至目前，本市房地产市场规模达到XX亿元。
相较于去年同期，呈现X.X%的增长。
1.2 市场结构：本市房地产市场以住宅为主导，占据市场份额的XX%。
在类型上，商品房占比最高，其次是二手房和商业地产。
1.3 市场竞争：房地产市场竞争激烈，各大开发商和中介机构通过不同的营销策略争夺市场份额。
二、需求分析房地产市场需求是市场走势的重要因素之一。
在本节中，我们将对市场需求进行深入分析。
2.1 主要需求群体：年轻家庭和投资者是本市房地产市场的主要需求群体。
他们对于房产的需求主要集中在城市内核心区域。
2.2 需求偏好：随着人们生活水平的提高和个性化需求的增加，购房者对于房屋品质、交通便利性、配套设施和生活环境等方面的要求也越来越高。
2.3 潜在需求：由于城市的不断发展和人口的增长，房地产市场还存在一定的潜在需求。
未来几年，随着政府对于新区域的开发和改善，市场需求还将进一步增长。
三、供应分析房地产市场供应是市场走势的另一个关键因素。
在本节中，我们将对市场供应进行详细分析。
3.1 开发商供应：房地产市场主要的供应来源是各大开发商，他们通过房屋项目的开发和销售满足市场需求。
3.2 二手房供应：二手房市场也是房地产市场的重要组成部分，二手房交易的供应主要来源于房屋业主。
3.3 新开发区供应：由于城市不断发展和扩大，新开发区的供应也逐渐增加。
政府通过土地出让等方式吸引开发商进入新区域。
四、价格分析房地产市场价格是市场调控和投资者关注的关键指标。
在本节中，我们将对市场价格进行综合分析。
4.1 住宅价格：住宅是房地产市场中最主要的部分，住宅价格的波动对整个市场具有较大影响。
根据最新数据，本市住宅价格在过去一年中呈现X.X%的增长。
房地产市场分析报告(模板)
房地产市场分析报告(模板)房地产市场分析报告(模板)引言概述:房地产市场是一个重要的经济领域，对国家经济发展起着至关重要的作用。
本文将对当前房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势、政策影响等方面的内容。
一、市场规模分析:1.1 房地产市场的总体规模根据最新统计数据，截至目前，我国房地产市场总体规模达到了XX万亿元，占国内生产总值的XX%。
这一数据显示出房地产市场在国家经济中的重要地位。
1.2 房地产市场的分区域规模不同地区的房地产市场规模存在较大差异。
一线城市的房地产市场规模较大，占据了整个市场的一部分份额。
而二线城市和三线城市的房地产市场规模相对较小，但也在不断增长。
1.3 房地产市场的发展趋势随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产市场的发展趋势呈现出稳步增长的态势。
未来几年，房地产市场的规模有望进一步扩大。
二、供需关系分析:2.1 房地产市场的供应情况当前，房地产市场供应量相对充足。
各地区不断推出新的楼盘项目，以满足市场需求。
同时，政府也加大了土地供应的力度，为市场提供了更多的土地资源。
2.2 房地产市场的需求情况随着人口增长和城市化进程的加快，房地产市场的需求量也在不断增加。
年轻人对于购房的需求较高，同时一些改善型需求也在增加。
2.3 供需关系的平衡状况目前，房地产市场的供需关系相对平衡。
供应量的增加能够满足市场需求，但一些热点城市的房价仍然较高，需要政府进一步调控。
三、价格趋势分析:3.1 房地产市场价格的整体趋势近年来，房地产市场价格呈现出逐渐上涨的趋势。
一线城市的房价上涨较为明显，而二线城市和三线城市的房价涨幅相对较小。
3.2 影响房地产市场价格的因素房地产市场价格的涨跌受多种因素的影响，包括市场供需关系、经济发展水平、政策调控等。
其中，政策调控是当前影响房地产市场价格的重要因素。
3.3 未来价格趋势的预测根据市场分析和专家预测，未来一段时间内，房地产市场的价格有望保持稳定增长的态势。
房地产市场分析与趋势模板
库存水平及去化周期
01 02 03
库存水平现状
当前房地产市场的库存水平反映了市场的供需关系，高库存可能 意味着供过于求，而低库存则可能导致房价上涨。这一指标对于 开发商和投资者制定策略至关重要。
去化周期分析
去化周期是衡量房地产项目销售速度的重要指标，它反映了市场 对新房源的吸收能力。通过分析去化周期，可以预测市场趋势并 调整开发节奏。
02
消费者的理性购房
消费者在购房时应考虑自身需 求与市场供需关系，关注房屋 质量、地理位置及未来价值增 长潜力，避免盲目跟风，确保 购买行为符合长期利益。
03
政策导向的预判
投资者和消费者都应密切关注 政府相关政策动态，如税收优 惠、限购限贷规定等，这些政 策将直接影响房地产市场走向 ，合理预判可提前做好应对策 略。
区域差异性研究
不同地区的房地产市场存在显著差异，这些差异体现在库存水平 和去化周期上。深入研究这些差异有助于理解地方市场的特定需 求和潜在风险。
待售房源与销售速度
01
待售房源现状分析
当前房地产市场中待售房源数量与结构 ，直接反映了市场供给端的活跃程度和 开发商的策略调整，是衡量市场供需平 衡的重要指标。
投资建议和决策参考。
01
02 03
租赁市场动态
租赁市场的动态变化也是判断房地产市场走 势的重要依据之一。随着城市化进程的加快 和人口流动的增加，租赁需求呈现出多样化 和复杂化的特点。关注租赁市场的供需关系 、租金水平和空置率等指标，有助于把握市 场的长期发展趋势。
企业应对策略与机遇
01 02 03
住宅市场动态分析
住宅市场作为房地产市场的重要组 成部分，其发展状况直接影响着国 民经济的稳定与增长。当前，随着 城市化进程的加快和居民收入水平 的提高，住宅需求持续增长，同时 政府调控政策也在影响着市场的供 需关系和价格走势。
2023房地产市场调研分析报告精选6篇
2023房地产市场调研分析报告精选6篇2023房地产市场调研分析报告1几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重视。
(一)、商品住宅销售价格偏高，增幅过快统计资料显示，20__年至20__年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住宅的平均销售价格分别为750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米，今年6月末达到1468元/平方米，价格增长幅度每年平均以15.8%的速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。
海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。
据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。
(二)、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。
城市房屋拆迁是一项民心工程，是各级政府工作的重点和难点。
在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补偿价格过高，开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从20__年实施拆迁以来，边建边拆，至今还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。
同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。
(三)、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。
主要表现在：一是经济适用房建设比例较小。
二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。
三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。
从商品房供求状况看，近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。
2024年二手房市场分析报告
2024年二手房市场分析报告概述本报告旨在对当前二手房市场进行详细的分析和评估，根据市场数据和趋势，为投资者和购房者提供有价值的信息和建议。
市场概况二手房市场是指购买者购买已有住宅物业的市场。
随着城市人口的增加和人们对住房需求的不断提高，二手房市场的规模逐年扩大。
根据最新数据，在过去一年中，二手房市场交易量增长了10%，达到历史最高水平。
这表明投资者和购房者对二手房市场的兴趣日益高涨。
市场分析1.城市分布：二手房市场的热点城市主要集中在一线和部分二线城市。
例如，北京、上海和深圳一直是二手房市场的热门城市，这些城市的二手房交易量占据全国的相当大比例。
2.价格趋势：近年来，二手房价格呈现稳步上升的趋势。
人们对于拥有自己的住房的需求与日俱增，导致市场供不应求，从而推高了二手房的价格。
3.政策因素：政府的相关政策也对二手房市场起到一定的影响。
例如，限购政策和房地产市场调控措施可能使得投资者对二手房市场持谨慎态度，影响市场交易量。
市场趋势1.交易量稳定增长：尽管市场调控政策对交易量产生了一定的影响，但总体趋势仍然是逐年增长。
人们对于房屋产权安全和房屋增值的认知推动了二手房市场的发展。
2.二手房价仍然上涨：房价是市场的敏感指标，受到供需关系和市场心理因素的影响。
预计未来一段时间内，二手房价格将继续上涨，但增速可能有所放缓。
3.区域分化：社会经济发展水平和区域差异导致二手房市场在不同地区呈现出明显的差异。
一线城市和发达地区的市场仍然活跃，而三四线城市的市场则相对较为冷清。
未来建议1.投资者：对于投资者来说，要根据市场的供求关系和政策变化，选择合适的投资时机和地点。
同时，要谨慎评估投资风险，做好风险管理。
2.购房者：对于购房者来说，在购买二手房时，要考虑自己的实际需求和经济状况，综合考虑房屋价格、地理位置和房屋品质等因素，做出明智的购房决策。
结论二手房市场是一个充满机遇和挑战的市场，投资者和购房者都需要综合考虑各种因素做出明智的决策。
房地产调研报告(通用3篇)
房地产调研报告(通用3篇)房地产市场调查报告篇一引言：新房成交远高于预期，二手房20%个税出台，成交火爆。
20xx年第一季度新房成交量达到1194套，成交量远高于预期，同比20xx年第一季度，成交量增涨明显，楼盘分多期开盘的营销手段使得开盘的去化率十分惊人。
受到3月1日出台的国五条细则——个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的影响，诸暨3月份二手房市场交易火爆，单月成交量达到了842套。
（文中所有数据截至3月29日）一、第一季度商品房住宅（新房）成交量分析（20xx年第一季度诸暨商品房住宅成交量统计图）提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明显涨幅。
从数据分析可以看出，诸暨房地产市场新房每月成交量都在300套以上，第一季度总成交1194套。
环比20xx年第四季度，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明显涨幅。
每年的1、2月份，春节前后，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，开盘、营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其20xx年年底市场总体处于高位，在此影响下今年一季度成交环比有所回落是正常现象。
如果将今年一季度新房成交量与往年同期比较，则不难发现，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，与历史同期最高水平相差无几。
总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。
二、第一季度商品房住宅（新房）成交均价分析（第一季度诸暨商品房住宅成交均价走势图）提要：第一季度诸暨商品房住宅（新房）成交均价相比于20xx年有小幅度的上涨。
从1月份开始，诸暨商品房住宅（新房）成交均价在稳步上升。
环比20xx第四季度，涨幅不大。
但是同比20xx年第一季度，成交均价却有明显涨幅，上涨幅度达到了8。
6%。
事实上，20xx年楼市调控初步控制了房价快速上涨的局面。
但是20xx年第一季度却有了明显的涨幅，因此在我们看来，整个20xx年上半年诸暨房地产市场都将维持量价齐升的格局。
厦门房地产市场分析报告
厦门房地产市场分析报告一、市场概况厦门是中国东南沿海的重要经济城市，也是福建省的重要中心城市之一、厦门的房地产市场一直以来备受关注，经济发展和人口流动带动了房地产的需求和价格上涨。
首先，厦门具有得天独厚的地理位置，拥有丰富的自然资源和美丽的海滩，吸引了大量的投资者和购房者。
其次，城市的经济实力和城市化进程也推动了房地产市场的繁荣。
然而，近年来，政府调控政策的不断加码以及市场供需关系的变化，对厦门的房地产市场造成了较大的影响。
二、市场现状1.房价目前，厦门的房价在不断攀升，处于一个较高的水平，价格主要集中在市区和海滨地区。
2024年，厦门市的商品住宅价格指数同比上涨了3.6%，市区的房价一般在每平米2万元人民币以上。
较高的房价使得很多购房者选择了租房或者改变了购房区域。
2.供需关系厦门的房地产市场供需关系开始逐渐趋于平衡。
市场供应逐渐释放，新建商品住宅项目增多，但购房需求相对减少。
政府加大土地供应和限购政策的推行，有效控制了市场供需关系的失衡。
此外，房屋租赁市场也得到了较好的发展，为购房者提供了更多选择。
3.新房和二手房厦门的房地产市场主要分为新房和二手房两个部分。
新房供应逐渐增加，二手房成交量相对减少。
政府对于新房的支持力度大，减税和优惠政策吸引了购房者的关注。
二手房市场的买卖成交较慢，价格相对较高，对购房者的选择有一定限制。
三、市场趋势1.调控政策政府调控政策将继续对厦门的房地产市场产生影响。
厦门政府已经出台了一系列的限购和限贷政策，加大了土地供应和监管力度。
这些政策有助于控制房价上涨速度和调整市场供需关系。
预计政府将继续加码调控政策以保持市场稳定。
2.住房租赁市场住房租赁市场将会持续发展，吸引更多购房者转向租房市场。
随着城市化进程的加速，人口流动增加，对住房租赁市场的需求也在增长。
政府将进一步推动住房租赁市场的发展，加大对租赁市场的扶持力度。
3.地理位置优势厦门的地理位置优势将继续推动房地产市场的发展。
二手房市场调研报告（精选5篇）
二手房市场调研报告（精选5篇）二手房市场篇1北京哪种二手房(包括普宅、别墅、商住)户型最热销?北京哪些小区二手房卖得最好?北京哪些小区二手房成交均价涨得最快?这些老百姓最关心的数据信息，在链家网都可以查得到。
在过去的七年里，链家投资巨大，精心打造了房产大数据，如今已结出累累硕果。
京二手住宅两居热销数据显示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。
链家研究院许小乐说，“由于北京二手房大多处于市区或距离市区较近的地区，拥有较好的交通设施和商业、医疗、教育等公共资源，所以部分购房人乐于选购二手房。
在二手房中，虽然二居室和一居室面积较小，但是总价相对低，性价比较高，成为刚需人群的首选。
”500万以内二手房受青睐数据来源显示，今年上半年，北京二手房成交中，300万至500万的成交量占比达到33.1%，与去年同期相比上涨5.6个百分点。
“自去年330新政、央行降息、全面放开二孩等一系列利好政策出台，刺激了改善需求积极入市。
部分首次改善需求选购北京二手住宅，总价集中在300万元至500万元，拉动了此类二手住宅成交占比提升。
”许小乐说。
地铁边二手住宅最好卖今年上半年北京二手房小区成交量排行榜(前十名)中，北京像素北区、北京新天地、天通苑东一区三个小区成交量位于前三名，分别是241套、204套、192套。
许小乐表示，“这些小区要么位于地铁附近，要么周边配套较为完善，所以才能够取得较好的销量。
”回龙观商圈半年成交近20xx套数据显示，今年上半年，回龙观、天通苑、望京三个商圈二手房成交量排名前三，成交量分别是1979套、1560套、1555套。
链家网内容中心北京主编郑欣说，“今年上半年，上地信息产业园新搬进了诸如小米、腾讯、链家网等知名公司，新增置业需求选择距离上地不远的回龙观置业，使得回龙观商圈成交量跃居第一。
”二手房涨势还靠利好带动今年上半年北京二手房小区成交均价上涨排行榜(前十名)中，新起点嘉园、DBC加州小镇C区、月季园三个小区成交均价上涨幅度排前三，同比均在75%以上。
市场分析某市二手房市场分析报告
市场分析某市二手房市场分析报告
此报告主要介绍xxx市二手房市场研究结果。
根据数据分析，该市二手房市场有其独
特的商机，本报告进一步探索了二手房市场风险及机遇，及对二手房市场定价等主要因素，旨在为决策者提供客观的技术支持。
数据分析显示，xxx市的二手房市场总体表现出蓬勃发展的趋势，特别是在销量持续
上涨的情况下，市场竞争力也进一步增强。
从总体情况来看，截至2018年底，该市的二
手房销量同比增长了14.2%；价格则略有调整。
从地理位置上看，该市市内楼盘的选择性
优于郊区，且价格始终处于较低水平。
衍生自此，在二手房市场价格定价方面，研究发现，主要受到地理位置、楼盘配套和
经营情况的影响。
在该市，楼盘配套状况不容忽视，特别是基本硬件的设施，会直接影响
楼盘的价格水平。
而楼盘的经营情况要求企业不断开发新的服务项目，以满足业主的需求，从而获取客户满意度，保持当地市场的稳定性。
研究还发现，该市二手房市场的未来长期发展趋势被很好地保持。
虽然存在一定风险，但实践中，使用投资房作为业主出售房源的行为却大大控制了市场中的风险。
此外，在整
个市场中，有越来越多的人群关注二手房市场，成交量的改善也会有所改善。
最后，本研究也呼吁到购买者应识别主流房源和精品房源的差别，以便保护自己的利益，同时，认购者也应选择合理的做法，满足自身对房屋的需求。
综上所述，xxx市二手房市场仍有许多发展潜力，它仍拥有很多机会和挑战，了解市场，把握机会以及做出正确的决策依然业主的重要任务，供政府机构参考。
2023年房地产行业市场分析报告模板
1.房地产市场趋势：区域化、多元化、技术化房地产市场分析: 市场趋势、投资策略和未来前景
在深入分析房地产市场的未来趋势之前，我们需要了解当前市场的基本情况和现状。总的来说，全球房地产市场正在经历一次深刻的变化，其中包括几个关键趋势。
首先，我们看到市场正在朝着更加区域化和多元化的方向发展。这意味着，房地产投资者需要更加关注特定地区和市场的需求和特点。例如，在一些新兴市场，如印度和东南亚，房地产市场正在经历快速的增长，因为城市化进程加快，人口持续增加。
3.一线重长，二三重短：一线城市政策严，投资者更注重长期投资，二三线城市政策松，投资者更注重短期投资根据市场趋势，投资者可以采取不同的投资策略。例如，对于一线城市的房地产市场，由于政策严格，投资者可以更注重长期投资，以期望在长期内获得更高的回报。相比之下，对于二三线城市的房地产市场，由于政策宽松，投资者可以更注重短期投资，以期望在短期内获得更高的回报。
3.科技地产商机显现，投资者须选对投资区域在投资房地产市场时，投资者需要考虑多个因素，包括市场趋势、政策环境、地理位置和财务状况等。对于投资者来说，选择合适的投资区域和项目至关重要。根据最新的数据，投资者普遍认为科技产业和商业地产是未来的热点领域。
4.全球房地产市场增长快，亚洲成最大增长点，数字化智能化成新趋势随着全球经济的不断发展和技术的不断进步，未来房地产市场的前景将更加广阔。根据预测，未来几年全球房地产市场将以每年5%的速度增长，其中亚洲市场将成为最大的增长点。此外，随着数字化和智能化的不断发展，房地产市场的运作和管理也将变得更加高效和智能化。
2.城市化与郊区化趋势，带动房产市场发展在过去的几年中，我们看到了市场的一个重要趋势，那就是城市化和郊区化。随着城市化进程的加速，越来越多的消费者选择在城市周边或郊区购买房产，以获得更好的生活环境和更高的性价比。
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链家地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告研究周期：2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同)样本围: 2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交数据链家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交数据链家2007年1季度—2010年2季度二手房源挂牌数据商品房历经十年发展，不仅大幅改变了的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。
十年的发展时间，随着商品房的大量入市，二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2009年，二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。
在此关键时刻，链家地产市场研究中心特就一、二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性以及购买的难易程度等多个维度进行比较，完成市[新建商品住宅与二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算二手房市场的合理交易量。
一、购买难易度分析购买二手房难度更小1．新建商品住宅总价更高图1 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房总价走势以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析 小结：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交总价与二手住宅成交总价差距始终明显，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交总价比值已经达到1：0.43。
这主要是因为，三年半以来，新建商品住宅总价与二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）：附表1：2007年以来新建房与二手房总价差距逐渐扩大趋势对照表时间新建商品住宅总价二手住宅总价价差一手房高出幅度2007年一季度126.26 65.34 60.93 93.25% 2008年二季度203.62 103.26 100.36 97.20% 2009年四季度297.29 140.37 156.93 111.80% 2010年二季度385.62 164.51 221.11 134.41% 三年半月均涨幅 6.18 2.36 3.81 161.52%(单位:万元)以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析新房与二手房还款方式比较2.1新房月还款压力更大图2 2007年1季度至2010年2季度购买新房与二手房最高月还款对比图以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析2.2新房首付压力更大图3 2007年1季度至2010年2季度购买新房与二手房首付对比图以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析 小结：2010年2季度，新房与二手房总价分别达到385.6万、164.5万，比值达到1：0.42为三年半来差距最大的时期，因此，购买新房与二手房的首付成本和月还款成本也进一步拉大（详情参见附表2），同时购买第三套房停止发放贷款，也意味着全款购房时代购买新房的难度及首付压力要比二手房大得多：附表2：2010年2季度不同条件下购买新房与二手房首付与月还款对照表购房条件购房类型执行利率最低首付成数最低首付额度每月还款额度首次购房新房5.05%两成771240 20443 二手房三成493525 7631二次购房新房6.53%五成1928100 12777 二手房五成822542 5451以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析二、投资风险性1.新房与二手房购买后的涨跌情况图4 2007年1季度至2009年2季度购买新房后再售涨跌对比图以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析图5 2007年1季度至2009年2季度购买二手房后再售涨跌对比图以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析 小结：当前的新建商品房与一年后同期的建筑年限1年二手房价格相比，可以看成是当前购买新房一年后再在出售投资收益，同理，当前的二手房与一年后同期的二手房价格相比，可以看成是当前购买二手房一年后再在出售投资收益。
总体而言，2009年以前，购买二手房即使考虑二次交易税费成本，一年后再售收益远较新房为高，而2009年上半年，新房再售收益已逐渐高于二手房（详情参见附表3）：附表3购买新房与二手房一年后再售收益对照表购买时间新房一年后再售收益二手房一年后再售收益2007年1季度14% 44.55% 2季度13% 35.10% 3季度-6% 15.26% 4季度-19% -4.85%2008年1季度-25% -9.24% 2季度-26% -1.92% 3季度-6% 20.40% 4季度10% 49.35%2009年1季度69% 69.84% 2季度71% 62.35%以上数据由“链家地产”市场研究部提供2.新房与二手房购买后再出售成功率：出售成功率=成交量/挂牌量备注：根据链家地产各建筑年限成交量及挂牌量推算市场上成交总量及挂牌总量形成最终图表图6 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房购买后再出售成功率对比图以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析 小结：购买房产后再售成功率依照年限新旧依次递增，即1年二手房再售成功率最低，10年以上再售成功率则最高，也就是说，购买新建商品房后短期再出售成功率仅在5%左右，尽管价格涨幅较快，但基本处于有价无市的局面。
三、二手房市场联动指标1．成交量指标图7 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房成交量对比图图表数据由“链家地产”市场研究部统计分析特点1：每一阶段的新建商品住宅成交量达到相对峰值都几乎影响下一季度二手房成交量到达相对峰值（详情参见附表4）；附表4：新建商品住宅成交量领涨时间点详情时间新建商品住宅成交量（套）环比涨幅影响下季度二手住宅成交涨幅2007年3季43661 18.30% 14.70% 度2008年4季36961 66.80% 132.20% 度2009年2季53030 73.80% 16% 度以上数据由“链家地产”市场研究部提供特点2：2009年以后新建商品住宅与二手住宅成交比值日益缩小（详见附表5）附表5：新建商品住宅与二手房成交比拐点详情时间二手住宅成交量（套）新建商品住宅成交量（套）新建商品住宅：二手住宅200936704 30514 1：1.20年1季度200964460 53030 1：1.22年2季度2009年375127 45707 1：1.64季度200990764 49788 1：1.82年4季度201047017 28418 1：1.65年1季度201041000 25075 1：1.64年2季度以上数据由“链家地产”市场研究部提供2．成交价格指标2.1新房与二手房平均成交价格对比图8 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房成交价格对比图图表数据由“链家地产”市场研究部统计分析 小结：按季度来看，新房价格几乎处于涨跌的领先指标（详情参见附表6）附表6：新建商品房与二手房价格联动对比特点具体描述涨跌趋势同步2007年1季度—2008年2季度同步上涨、2008年3季度—2008年4季度同步下跌、2009年1季度—2010年2季度同步上涨新建商品住宅领涨领跌2008年3季度—2008年4季度新房下跌19%，二手房下跌12%，新房领跌；2009年1季度—2010年2季度新房上涨158，二手房上涨79%，新房领涨以上资料由“链家地产”市场研究部提供2.2新房与二手房图9 新房与不同年限二手房价格走势对比图以上资料由“链家地产”市场研究部提供小结：新房价格领涨各建筑年代二手房，并且自2009年3季度开始，其对各建筑年代二手房按新旧不同，涨跌幅的影响也由深到浅，因此，实际可以看出，整个房地产市场房产价格上涨主要受商品房推动（详情参见附表7）：附表7：各价格变化期新房引领不同年限二手房价格涨跌对照表价格变化阶段新建商品住宅价格趋势1年价格趋势1—2年价格趋势3—5年价格趋势6—10年价格趋势10年以上价格趋势第一次价格上行期涨幅76% 29 63 39 38 36 价格下行期跌幅-23% 7 -3 -18 -1 -6 第二次价格上行期涨幅151% 123 84 65 104 19以上数据由“链家地产”市场研究部提供3. 典型指标图10 2007年1季度至2010年2季度高档新房与二手房价格对比图特点1：高档房具有同涨性：无论是新建商品住宅，还是二手住宅，上涨几乎同步（详情参见附表8）附表8：高价量新房二手房同涨时段对比详情特点2：高档房房价下跌时间滞后于整个市场平均价格下降时间：整个市场价格下降出现在2008年3季度，而高档房价格下降出现在2008年4季度；特点3：高档房房价下跌周期短于整个市场平均价格下降周期：整个市场价格下降出现在2008年3季度—2009年1季度，涉及3个季度，而高档房价格下降出现在2008年4季度—2009年1季度，涉及2个季度；特点4：2009年1季度后，高档新房涨幅日益加快，与高档二手房差距日益加大：涨幅分别为157%、98%；特点5：二手高档房较之新建高档房具有更好的保值抗跌性，在市场下跌期间，新建高档房下跌幅度超过二手高档房：在2008年4季度—2009年1季度，新房与二手房相比2008年3季度跌幅分别为40%、5%。
4.面积指标图11 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房面积对比图特点1：新房与二手房平均成交面积差距基本经历了大—小—大—小的变化（详情参见附表9）：附表9：新房与二手房平均成交面积差距变化拐点详情时间新房面积二手房面积平均成交面积差2007年1季度131 78 54 2008年4季度100 84 16 2009年3季度119 88 31 2010年2季度109 83 26（单位：平米）以上数据由“链家地产”市场研究部提供特点2：市场成交量上行时，二手房平均成交面积基本也成上行趋势，主要体现在（详情参见附表10）：附表10：新房与二手房平均成交面积差距变化拐点详情时间成交量（套）平均成交面积（平米）面积环比涨幅07年上2007年2季度21320 78 0.3%升期间2007年3季度26825 85 9.2% 2007年4季度30767 86 0.8%09年上升期间2009年1季度36704 86 2.0% 2009年2季度64460 87 1.7% 2009年3季度75127 88 1.1%以上数据由“链家地产”市场研究部提供特点3：新房成交平均面积受市场成交量影响变化明显，成交平均面积最大值出现在2007年3季度，为132平米，成交平均面积的最小值出现在2009年4季度，为100平米；相比较二手房成交平均面积在三年来没有显著变化，成交平均面积最大值出现在2009年3季度，为88平米，成交平均面积最小值出现在2007年1季度，为78平米。
5．心理引领指标图12 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房价格、报盘价对比图以上数据由“链家地产”市场研究部提供小结：新房价格对二手房的挂牌和成交价格影响都较为多重，主要表现在（详情参见附表11）附表11：新建商品房对二手房心理影响指标指标具体描述领涨1.2007年3季度新房成交价格环比上涨22%，二手房挂牌价、成交价分别上涨12%、10%；2.2009年3季度新房成交价格环比上涨21%，二手房挂牌价、成交价分别上涨12%、15%；3.2010年1季度新房成交价格环比上涨8.7%，二手房挂牌价、成交价分别上涨16%、15%.领跌1.2008年3季度新房成交价格环比下降5.9%，二手房挂牌价、成交价分别上涨2.1%、6.2%；新房价格对成交影响更为趋同1.在新房成交价格领涨或领跌名现阶段，对二手房的成交价格涨跌幅影响更为接近其本身；对挂牌价格影响相对较弱，因此，可以说新房成交价格影响的是二手房供需双方结合的心理预期值以上资料由“链家地产”市场研究部提供四、成交量预测图13 2009年二手房市场换手率与其他城市对比图以上数据由“链家地产”市场研究部提供◆小结：◆启示：二手房市场相对成熟城市，换手率高，可以达到6％－15％；预测1：2008年二手房成交7.4万套左右，按照当前存量市场468万套左右的存量计算，换手率尚不足1.6%；而2009年二手房市场5.7%这一相对较高的换手率，相当于一年暴增了4.1%，有受到2008年过低后成交积累的助推，按照两年平均来看，二手房市场换手率实际处于3.6%左右的一个正常且符合当前市场较健康的水平；预测2：预计2010—2012年三年二手房换手率在3.6—4%左右的话，那么每年二手房成交量为：终结：。