保定市场调查及分析(下)
保定东湖商业市场调研报告
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城市研究主要结果
综上所述,我们认为保定市的城市化优势明显,潜力较大,随着中国城市化工 作的推进,保定将迎来难得的发展机遇。作为保定城市未来发展地标的东湖也拥有 巨大的发展潜力。
本案所处地块在未来发展过程中升值优势明显,周边发展潜力广阔。
一、从保定市政府的总体规划上看,本案所处区域将以东湖为景观核心,周边 形成以时尚、精品为建设定位,集文化教育、休闲娱乐,旅游购物、工商业发展及 高端住宅配套等功能为一体的核心发展区域。 二、根据周边的交通配套来看,周边交通基础设施完善,周边东三环、五四路、 复兴路、东风路道路新建时间不长,路况情况优良。且本案紧靠京珠高速出入口和 未来的高铁新站,城际出行成本较低,时间较短,发展工商业贸易基础较好。同时 位于东湖湖畔的未来地铁站的规划与建设也将极大的解决城市人口出行流通的成本 问题,进一步扩大东湖片区的商业覆盖范围,加强该地区的商业核心作用。
城市研究主要结果
六、从保定市经济结构比例来看,保定市较强的制造产业将为保定下一步的城 市化进程提供优质的发展优势。能够有效解决在各地推进城市化进程中普遍存在的 城市人口就业难,城市人口收入分配比例不均和城市建设与人口不匹配等问题。同 时也可有效减轻宏观政策调整对地方财政上的压力,为保定的下一步发展提供充足 的缓冲空间。 七、保定所处的地理优势独特,保定市位于环首都经济圈中南北通达的中枢位 臵。因周边城市经济开发程度较高,因此往来保定的交通客货运流量较大,只需规 划合理得当,政策及时到位,便有机会转化为工商业发展的资源支持。目前保定市 交通基础设施建设较为滞后,物流及各项配套设施还无法满足大规模、中高端工商 业发展需求。根据保定市政府十二五规划中交通路网建设规划,保定市的基础交通 设施的建设将很快得到改善(较为明显的是城市地铁的规划,新高铁站的规划和保 定市市内道路交通九纵九横的发展目标)
大学生网上购物调查报告通用3篇
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大学生网上购物调查报告通用3篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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市场调查报告范文800字9篇
![市场调查报告范文800字9篇](https://img.taocdn.com/s3/m/60e8ee27854769eae009581b6bd97f192279bf36.png)
市场调查报告范文800字9篇市场调查报告范文800字 1一、调查方案(一)调查目的:通过了解大学生手机使用情况,为手机销售商和手机制造商提供参考,同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
(二)调查对象:在校生(三)调查程序:1、设计调查问卷,明确调查方向和内容;2、进行网络聊天调查。
随机和各大学的学生相互聊天并让他们填写调查表;3、根据回收网络问卷进行分析,具体内容如下:(1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征,推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;(2)根据各个同学对手机功能的不同要求,对手机市场进行分析;二、问卷设计大学生手机使用情况调查问卷三、数据分析根据以上整理的数据,我进行数据分析,得出结论:学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。
(一)根据学生手机市场份额分析(二)学生消费群的普遍特点作为学生我对这个群体做了一些了解,对于我们共同的特点进行分析,得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段,才能够抢占市场。
下面我们就来对学生群体的特点来进行分析:1、学生消费群的普遍特点:1)没有经济收入;2)追逐时尚、崇尚个性化的独特风格和注重个性张扬;4)学生基本以集体生活为主,相互间信息交流很快易受同学、朋友的影响。
5)品牌意识强烈,喜爱名牌产品;(三)学生消费者购买手机的准则和特点通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等,这也成为学生购买手机的四个基本准则。
在调查中表明,大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计,如形状、大小、厚薄、材料、颜色等,占65%;但大学生也并非一味追求外表漂亮,内涵也很重要,所以手机功能也占有一席之位,占 50%;其次看重的是价格,而较少看重的是品牌,看来现在的大学生还是比较看重实际的。
市场调查报告范文800字 2一、调查方案(一)调查目的:通过了解大学生手机使用情况,为手机销售商和手机制造商提供参考,同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。
保定旅游形象设计研究
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保定旅游形象设计研究作者:赵国祥来源:《旅游纵览·行业版》2012年第08期引言“旅游形象”一词最早是1971年由美国J.D.Hunt提出的,他将形象因素作为旅游地开发的重要因素之一提出,并对旅游形象作了初步研究。
在随后30多年中人们从不同角度对旅游形象进行了研究。
比较流行的是从旅游地理、旅游经济以及旅游文化等方面进行研究。
通过多年的探索人们达成了一个共识即:旅游形象是吸引游客的重要因素之一。
保定市是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市。
但是至今为止,保定市尚未形成明确的旅游形象,在形象趋动发展的今天,如何从保定市的旅游资源和地方文化出发,塑造保定市鲜明的旅游形象,是进一步发展保定旅游业亟待解决的问题。
一.保定市旅游形象现状调查与分析课题组对保定旅游形象现状进行了走访及问卷调查。
通过调查我们对保定市旅游形象认知总结如下:(一)旅游业发展速度不快,产业素质不高首先,保定位居全省第一的游客人数,并未带来全省第一的旅游收入。
从旅游收入结构来看需求弹性较低的住宿、餐饮、交通、游览比重较大,需求弹性较大的购物、娱乐比重小;从旅游产品结构看,一般产品多、旅游精品少,观光产品多、休闲产品少,游客逗留时间较短;从旅游企业发展看,产业化、集团化的龙头旅游企业少,总体而言素质不高。
(二)产品吸引力不足,旅游目的地建设需加强保定虽进入了中国优秀旅游城市行列,但保定古城作为中心城市的旅游功能尚未充分发挥出来。
古城历史风貌保护和恢复不够,旅游资源没有有效整合,分布零散;文化内涵挖掘不够;市场宣传不到位,旅游服务功能不完善。
(三)基础设施建设不适应产业发展需要,同时部分景区可进入性较差目前,保定市已形成了旅游交通网状构架,大部分地区交通通行能力均有提升,但张石、荣乌等高速公路尚未通车,国道、省道路况较差,旅游交通瓶颈依然存在,严重制约了保定旅游业的跨越式发展。
尤其是西部太行山区的旅游交通网络体系建设相对滞后,道路多为连接山西的晋煤外运通道,交通运输压力较大,各景区(点)交通连结不畅,可进入性较差;在旅游旺季,保定各景区普遍存在交通拥堵现象,影响了景区经营与发展。
上半年保定市居民人均消费性支出4794元
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上半年保定市居民人均消费性支出4794元据国家统计局保定调查队对市区100户城镇居民住户抽样调查显示,今年上半年,我市城镇居民人均消费性支出为4794.64元,同比增长10%。
伴随国家扩大内需、刺激消费等优惠政策的出台,我市城镇居民消费支出呈现增长态势。
上半年,八大类消费支出呈现“五升三降”格局。
食品、衣着、家庭设备用品及服务、教育文化娱乐服务及其它商品和服务类支出同比分别增长8.9%、9.0%、17.5%、69.5%、21%;居住、医疗保健及交通通讯支出同比分别下降5.5%、1.8%和2.1%。
食品消费由以主食为主转向以副食为主伴随城镇居民收入的增加,人们的消费理念由数量型向质量型转变,追求舒适快捷、增加文化内涵成为消费的发展方向。
食品消费质量提高,品种日益丰富。
今年上半年,城镇居民购买食品支出1884.98元,同比增长8.9%,粮油类及肉禽蛋支出分别为292.14元及421.88元,分别比去年同期增长10.8%和2.6%。
居民用于奶及奶制品的支出为142.84元,同比增长17%;蔬菜类的支出为262.35元,同比增长2.6%;干鲜瓜果食品因含有丰富营养价值而受到人们的青睐,鲜果类支出195.34元,同比增长22.1%。
居民食品消费观念正由解决温饱的主食型向讲营养助健康的副食型转化。
生活节奏加快、收入水平提高、节假日增多,为亲朋聚会提供了有利时机,城镇居民的就餐方式和饮食习惯随之改变。
“节省时间、节省体力、在外用餐”被工薪阶层所接受,完善的餐饮服务满足了各层次消费者的需求。
上半年,在外饮食人均消费支出为296.19元,同比增长25.6%,占食品支出的15.7%。
衣着式样多变、绚丽多彩伴随人们生活水平的提高,衣着消费在居民消费支出中所占比重增加。
城镇居民的衣着从一衣多季和一衣多场、规格单调向多样化转变,形成追求美感、品牌的个性化消费模式,注重服装与个性魅力的协调。
抽样调查显示,上半年我市人均衣着支出868.31元,同比增长9%,占消费支出的比重为18.1%,仅次于食品位于第二位。
保定调研报告
![保定调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/3da301283169a4517723a3fa.png)
第四章 总结
保定整体经济和人均收入均高于于邢台,人口在整个河 北省最多,而且在石家庄和北京之间,在环渤海经济圈居重 要地位。
现阶段保定的商业竞争异常的激烈,以保百集团为主的 本地企业依靠地利人和的优势继续精耕细作,而北国、茂业、 银座等外来企业均加大投入以增加自己的市场份额。城市综 合体的发展基本完善,万博和华创均找到了合适的商业伙伴, 顺利在2012年开业应不成问题。 建议:保定市场暂时不主动进驻,待有合适的机会点和机遇 再进行论证。
目前次项目处于建筑阶段,据了解最快将于2012年完工;实 地了解到沃尔玛和百盛已有入驻意向,但商铺并未开始销售。
1、商业中心、百货
在建大型购物中心二家: 1、燕赵国际商务中心 2、北国先天下广场(北国) 已有大型购物中心一家: 1、保百购物广场(保百集团) 当地主要百货商场: 1、保定百货大楼(保百集团) 2、钟楼商厦 3、北国商城(北国) 4、茂业百货 5、时代商厦
2、房地产状况
目前保定北部新城的房价最高;东城区次之,西城区高于南 城区。就目前均价来看,北部新城的房价均价一般在52005800元左右;东城区的均价一般在5000-5500左右;西城区的 均价一般在4500-5000左右;南城区的均价一般在4000-4500 左右;一些地段较好的普通高层住宅已突破6000大关。市区 较好位置公寓均价已6000元/平米 裕华路华创国际广场一层商铺售价25000元-30000元.
② 钟楼商厦于1994年营业,位于保定市裕华东路1号。营业面积15000平 米。被大慈阁、钟楼、古莲花池等名胜古迹环抱位置极佳。 据对钟楼商厦的实地调查:地处保定商业主商圈,周一17:00—17:30 主 门入432人,成交192人。 成交率约:44% 服装主要价格带:100元-300元 经营模式:联营+部分自营+租赁 日均客流约:9000人次 管理:卫生、服务一般,员工形象面貌一般
优秀调研方案
![优秀调研方案](https://img.taocdn.com/s3/m/ee0d18b980c758f5f61fb7360b4c2e3f5627257a.png)
优秀调研方案(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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城市青年的婚恋年龄期望及影响因素——以南京、保定调查为例
![城市青年的婚恋年龄期望及影响因素——以南京、保定调查为例](https://img.taocdn.com/s3/m/a2cb095032687e21af45b307e87101f69e31fbcd.png)
城市青年的婚恋年龄期望及影响因素——以南京、保定调查为例贾志科;风笑天【摘要】婚恋年龄期望是青年对恋爱和结婚时间或年龄的一种期待、观念或认识.本研究利用2014年3~5月在江苏南京、河北保定两地针对5大类行业1 028名18~35岁的城市在职青年所进行的“青年发展状况”问卷调查数据,对青年婚恋年龄期望及其影响因素进行分析,结果发现青年对恋爱时间的看法多元化,对晚婚的认同较为明显,大多接受“男大女小”;所处行业社会地位较低、出生农村、文化程度不高的男性青年更倾向于早婚,而低龄、未婚、女性青年则更倾向于晚婚.将青年婚恋年龄期望与实践进行对比发现,未婚青年实际的恋爱年龄普遍比其所期待的年龄更早,已婚青年的实际结婚年龄也比所期望的年龄要小,男青年在理想与现实的差距上略高于女青年.与以往调查结果相比,青年实际婚恋年龄呈现出了恋爱年龄提前、结婚年龄推迟的特点,恋爱低龄化和结婚高龄化态势明显.青年理想婚龄的多元线性回归模型结果表明,年龄、文化程度、性别、婚姻状况以及是否独生子女对青年理想婚龄影响显著.年龄越低,青年理想婚龄越小;学历越高,青年理想婚龄越大;女性比男性、已婚青年比未婚青年、非独生子女比独生子女的理想婚龄更低一些.【期刊名称】《人口学刊》【年(卷),期】2018(040)002【总页数】14页(P72-85)【关键词】城市青年;婚恋年龄期望;影响因素;实证调查【作者】贾志科;风笑天【作者单位】河北大学政法学院,河北保定071000;南京大学社会学院,江苏南京210046【正文语种】中文【中图分类】C913.1一、问题与背景俗话说“男大当婚,女大当嫁”。
伴随着性别失衡的社会影响与后果逐步显现,青年择偶拥挤已经成为学术界和社会公众普遍关心的热点话题。
[1]青年何时恋爱、何时结婚不仅关系青年自身及其家庭的福祉,而且关系整个青年群体、甚至国家和社会的安全与稳定。
“男大不愿婚,女大不愿嫁”抑或“男大不能婚,女大无人嫁”都将会对整个人口与社会造成极大的负面影响与危害。
2023年市场调查报告3篇_20
![2023年市场调查报告3篇_20](https://img.taocdn.com/s3/m/a3f902e8cf2f0066f5335a8102d276a20129607a.png)
2023年市场调查报告3篇市场调查报告篇1以来,我县居民消费价格总水平呈上升趋势,其中粮油、肉、蛋以及房地产价格普遍上涨,根据8月4日市场调查,今年以来部分与居民生活关系密切的重要商品价格变动情况如下:1、粮食价格涨势趋稳。
自从3月份小麦、玉米价格出现上涨后,一直趋于平稳。
1月份小麦的收购价格为0.73-0.74元/500克,零售价格为0.75-0.76元/500克,5月22日收购价格为0.76-0.77元/500克,零售价格为0.79-0.80元/500克,零售价格涨幅为5.33%;玉米1月份的收购价格为0.57-0.58元/500克,零售价格为0.60元/500克,5月22日收购价格为0.75元/500克,零售价格为0.76元/500克,零售价涨幅26.67%。
据业内人士分析,到新粮(小麦)上市时,小麦价格存在下降趋势,而玉米价格则趋升。
2、食用油价格呈上涨趋势。
4月份,食用油价格开始上涨,一级桶装(5升)鲁花牌花生油由1月份的80.00元/桶上涨到5月22日的93.00元/桶,涨幅16.25%,散装花生油由1月份的7.00元/500克上涨到8.00元/500克,涨幅14.29%。
花生油价格上涨的主要原因是花生的收购价格上涨。
3、牛、羊、猪肉价格出现不同程度上涨。
牛肉1月份价格为9.00元/500克,5月22日价格为10.00元/500克,涨幅11.11%;羊肉1月份价格为12.00元/500克,5月22日价格为13.00元/500克,涨幅8.33%;猪肉中肋和后座价格分别由1月份的6.50元/500克和7.00元/500克上涨到5月22日的9.00元/500克和10.00元/500克,涨幅分别为38.46%和42.86%。
猪肉价格上涨的原因一是受去年疫情的影响,生猪存栏较去年有所下降;二是饲料价格上涨,饲养成本增加;三是生猪收购价格上涨,截止调查时,生猪收购价格为6.20元/500克,根据上述原因,业内人士分析,猪肉价格还有进一步上涨的趋势。
河北省演艺市场调查研究—以保定市直隶大剧院为例
![河北省演艺市场调查研究—以保定市直隶大剧院为例](https://img.taocdn.com/s3/m/b386bae6fab069dc51220101.png)
61音乐表演艺术河北省演艺市场调查研究—以保定市直隶大剧院为例【摘 要】随着社会的变迁与经济的不断发展,单纯的物质文化生活已经不能满足人民日益增长的精神文化需求。
为丰富人民的精神文化生活,河北省演艺市场有了初步的发展,让人民走进剧场,感受艺术文化所带来的精神魅力,享受艺术文化所带来的精神给予。
尽管如此,在河北省演艺市场的发展与创新中,仍存在一定的问题。
目前,北京、天津等经济发达城市的演艺市场已具备较为成熟的市场体制。
我们应借着京津冀协同发展的东风,在保留河北省地方特色的前提下,充分引进京津演艺市场的完备体制,逐步完成河北省演艺市场体制的除旧迎新,为奠定河北省成为全国文艺演出事业强省打下坚实基础,进而促进河北省文化生产力的解放和发展。
【关 键 词】河北省;演艺;市场调查【作者简介】陈 宇(1988~),男,河北大学艺术学院,研究方向:音乐与舞蹈学。
周丽丽(1992~),女,河北大学艺术学院,研究方向:音乐。
【课题来源】河北省研究生创新课题S2015030一、河北省演艺市场调查概况纵观河北省专业的演艺场所,规模较大的,如邯郸大剧院、直隶大剧院、河北省艺术中心等,其他大部分演艺场所则以多功能场所为主,如河北会堂、百世开利剧场、邯郸工人剧院等,不仅承接各种演出,同时承办各种企事业单位会议等。
通过调查研究,从政府、市场、音乐演出团体和观众等方面对河北省演艺市场进行了较为理性的分析和探讨。
笔者认为,目前河北省演艺市场刚刚起步,各个方面发展相对不成熟。
为此应积极培育、调控、规范演艺市场,建立平台,树立品牌,促进产业互动,加强行业指导,努力寻求树立典型、找准症结、打通瓶颈的方法和途径,统筹规划,出谋划策,为各级领导决策提供科学依据,促进河北省演艺市场繁荣、有序的发展。
笔者先后对保定市直隶大剧院、邯郸大剧院等地进行调查,发现问题并抒于己见,希望为河北省演艺市场的发展提供一些可采纳的建议,贡献自身的一份力量。
二、保定市演艺市场调查(以直隶大剧院为例)2013年以前,保定市的演艺市场十分低靡,大部分的演艺活动由当地艺术团体和学校艺术团体完成,城市演出缺乏专业场所。
绿色消费调查报告
![绿色消费调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/f61feec27375a417876f8f1d.png)
绿色消费调查报告篇一:绿色消费调查报告关于河北省保定市涿州市城乡居民绿色消费情况的调查一、前言绿色消费,也称可持续消费,是指一种以适度节制消费,避免或减少对环境的破坏,崇尚自然和保护生态等为特征的新型消费行为和过程。
绿色消费提醒我们环保是每个消费者的责任,它表达了我们对地球母亲的孝爱之心,能够保证后代人的生存与当代人的安全与健康。
绿色消费对于我们的生活有重要意义,因此我利用暑假时间对城乡居民的绿色消费情况进行了调查研究,以期达到以下目的:1、了解涿州市城乡居民消费方式以及对绿色消费的认识。
2、加强对绿色消费知识的宣传教育。
3、分析影响居民绿色消费的因素并据此提出促进绿色消费的方法。
此次调查对象是河北省保定市涿州市城乡居民,时间为7月1日至7月15日,主要采用问卷法和观察法,过程为将自行编制的问卷在超市、公园、集市等公共场合分发,并在过程中对居民的消费方式进行实地观察,选这些场合的理由是这些地方为居民聚集地区,汇集了各阶层消费人群,而且时刻进行着直接的消费。
二、调查人员:调查地点:河北省保定市涿州市调查时间:20年7月1日——20年7月15日三、正文1、社会调查研究的准备:(1)考虑可能影响居民绿色消费行为的因素,包括年龄、受教育程度、收入水平、消费习惯、消费心理、绿色消费知识普及度等。
(2)根据可能的影响因素编制相关的调查问卷,印制调查问卷。
(3)根据被调查人员的特质划定进行问卷调查的地点范围为人口复杂集中的超市、公园、集市等公共场合。
选择理由是这些地方为居民聚集地区,汇集了各阶层消费人群,而且时刻进行着直接的消费。
2、调查研究方案的设计:(1)调查背景近年来我国的消费者进行绿色消费的比例明显增加,对于绿色产品的消费数量也有很大增加,但是从整体上看,我国目前的绿色消费水平仍处于较低阶段,存在着许多问题。
涿州作为保定市发展较快的地区之一,经济发展的同时绿色消费等一系列相关问题也存在着一定问题有待改善。
保定市曲阳县旅游经济发展现状调查报告
![保定市曲阳县旅游经济发展现状调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/7d4b616addccda38376baf77.png)
保定市曲阳县旅游经济发展现状调查报告学校:河北金融学院团队名称:风雨同路团队成员:刘洋、候帅方、杨涵、焦凯莉、赵英杰指导教师:于瑞卿董芳摘要旅游业是当今世界发展最快的产业,也是当今世界上最具影响力的产业链,在构建和谐社会中具有重要的作用。
旅游业具有综合性强,市场发展潜力大,关联性强,增长见效快,能为人民创造新的生活方式和提升社会文明素质等功能。
它有利于缩小地区之间特别是城乡之间的经济差距,增进国际间的交流,促进社会的稳定,丰富人民群众的精神生活,凝聚民心,因此,旅游业是促进和谐社会建设的基础和重要产业。
为适应经济发展的需要,我调研小组决定就保定市曲阳县的旅游经济的发展现状进行调查。
本次调查通过从调查曲阳县发展旅游业的潜力,主要对曲阳县景区游客的调查以及保定市居民对曲阳旅游业的了解途径以及认知,确定了曲阳县旅游业发展的方向和发展框架,对曲阳县旅游资源进行了科学评价,对旅游资源的开发条件进行了系统分析,并提出了发展旅游业应采取的对策和措施。
此次调查主要目的是找出目前该县旅游经济发展中的不足之处,以及其发展旅游经济的优势。
为该县宏观经济发展提供参考。
调查主要以文案调查法、问卷发放为主,以个人访谈和观察法为辅,通过清明节假期的时间,为了解当地居民以及其他相关人群对当地旅游产业发展的认识、对旅游产业发展的前景所持态度等问题,走访了曲阳县的各个景区,并对游客发放问卷。
之后又在保定市区植物园、生态园、居民小区等地点发放居民问卷,收录保定市居民对曲阳县旅游经济发展的认识。
通过数据分析,结果显示曲阳县旅游现状确实存在一定问题,如交通状况不好、公共设施不完备、环境不好、旅游景点分散、信度低等问题,我们分别对其提出建议,同时分析了曲阳县的潜力和影响当地限制性因素,我们了解到曲阳县的雕刻艺术、自然资源、历史文化存在很大的发展潜力,曲阳县可以利用这些优势发展当地旅游经济。
目录一、课题选择 (1)(一)调查背景 (1)(二)调查目的 (1)二、调查方案设计 (2)(一)调查对象及范围 (2)(二)调查方法及内容 (2)(三)工作计划 (3)(四)经费预算 (4)三、调查实施 (5)(一)调查过程 (5)1.景区调查 (5)2.保定市居民调查 (6)(二)质量控制 (6)1.设计阶段质量控制 (6)2.实施阶段质量控制 (6)(三)调查工具及队员分工 (7)四、调研数据分析及结论建议 (7)(一)曲阳县发展旅游业的潜力 (7)(二)影响曲阳县旅游业发展的限制因素 (9)(三)调研结论 (10)(四)政策建议 (11)五、调研的局限性 (12)六、附录 (13)附件一对曲阳县居民的调查结果 (13)附件二保定市居民调查结果 (19)附件三图1游客旅游时考虑的因素 (21)附件四图2居民对景点的熟知度 (22)附件五图3调查游客对曲阳的改进意见 (22)附件六图4影响居民区曲阳旅游的因素 (23)附件七调查问卷 (23)一、课题选择(一)调查背景保定市曲阳县隶属保定市辖县,位于中国河北省保定市西南部,太行山东麓脚下,为半山区县,地势西北高、东南低,地貌自西北向东南依次为低山、丘陵、平原,俗有“六山一水三分田”之说。
电信营销策划方案(3篇)
![电信营销策划方案(3篇)](https://img.taocdn.com/s3/m/1d974c58cd1755270722192e453610661ed95a94.png)
电信营销策划方案(3篇)电信营销策划方案(精选3篇)电信营销策划方案篇1一、背景在大学校园中,通信业务基本被移动和联通所垄断,因此电信的市场占有率不大。
但是移动和联通的美誉度并不高,主要由于其上网速度较慢、信号较差,因此,电信以其高网速和好信号占有优势,所以利用这2个优势,电信可以开辟出一个更大的市场。
二、营销目标扩大中国电信在淮师校园的'市场占有率,增强品牌知名度和美誉度三、市场分析1、市场坏境分析(1)社区市场:人口总数多,处于经济发达的江苏省,消费水平较高(2)大学生市场:学生群体的消费水平不高,因此优惠的活动业务能够吸引更多的学生群体前来办理2、竞争者分析(1)联通:中国联通是国内唯一的全业务运营商,其业务涵盖了移动话音、固定话音、无线寻呼、数据通信及卫星通信等基础电信业务和增值业务;(2)移动:中国移动通信集团公司是在分离原中国电信移动通信网络和业务的基础上新组建的国有骨干企业,公司的长远发展规划和年度计划分别纳入国家通信发展整体规划和年度综合计划;(3)网通数据业务是网通重要的发展策略。
随着骨干网建设投产,网通的数据比重就会起来;(4)铁通在继全国范围的放号和实现互联互通之后,数据业务将来“绝对是铁通的第二大卖点”。
以其骨干网、接入网为承载,路内的MIS信息管理系统也将“浮出水面”;3、SWOT分析势:劣势:相比移动联通的资费来说,中国电信推出的该项业务资费过于高,在我们学生心目中资费是比较关注的一个话题无缝宽带,高速上网:目前中国电信已经建成网带宽、覆盖范围广、性能稳定、功能架构先进,可以体验到无缝覆盖的上网感觉机会:有广阔的校园空间; 有较强的人际关系;有雄厚的科技力量和资金; 学生对于手机上网有很大的需求,电信产品上网速度快,反应灵敏威胁:资费方面相比于移动和联通,电信的费用较高,一部分用户难以接受,由此导致其失去一大部分客户人群4、市场机会点在和竞争对手移动、联通竞争方面,电信有其优势:技术好,上网速度快,信号好; 开发新客户群;四、营销策略1、产品策略会员卡:将服务内容用一张卡片的方式体现出来,增强其可感知性,更容易赢得用户的信赖感,并能在导入期为人员推广降低难度。
保定驴肉火烧营销策划方案
![保定驴肉火烧营销策划方案](https://img.taocdn.com/s3/m/1fec0b4af02d2af90242a8956bec0975f465a406.png)
保定驴肉火烧营销策划方案一、项目概述近年来,保定驴肉火烧作为传统特色小吃,逐渐受到消费者的喜爱和认可。
本营销策划方案旨在通过市场调研、产品定位、品牌建设、渠道拓展等手段,提升保定驴肉火烧的品牌知名度和市场占有率,并最终实现销售收入的增长。
二、市场调研1. 目标市场分析通过市场调研,明确保定驴肉火烧主要消费群体,包括年龄、性别、职业、收入水平、消费习惯等方面的分析。
2. 竞争环境分析了解保定地区驴肉火烧市场的竞争格局,包括主要竞争对手、其产品特点、价格、销售渠道等,以及竞争对手所采取的市场推广策略。
3. 潜在市场需求分析通过问卷调查、访谈等方式,了解潜在消费者对保定驴肉火烧的需求,包括其对产品口味、包装、价格、服务等方面的期望。
三、产品定位1. 产品特点保定驴肉火烧以其独特的味道、口感和营养价值吸引了众多消费者,我们将进一步突出产品的卖点,例如选用优质驴肉、传统手工烘焙等。
2. 品牌形象塑造打造身份认同感强、特色鲜明的品牌形象,以激发消费者的购买欲望和忠诚度。
根据市场调研结果,确定品牌形象的核心元素,并进行相应的产品包装设计和推广宣传。
3. 定价策略合理制定产品的定价策略,考虑到产品品质、生产成本、市场竞争力等因素。
同时,可以根据市场反馈及时调整定价,以保持竞争力。
四、品牌建设1. 品牌名称和标志设计根据产品特点和目标市场需求确定品牌名称,并设计独特、易于识别的品牌标志。
标志应能传达产品的特点和品牌形象,并在各种渠道的宣传中得到统一运用。
2. 宣传推广活动通过各种宣传推广活动,增加品牌知名度和美誉度。
例如,举办品牌宣传活动、参加相关展览会、与浙江卫视等知名媒体合作进行广告投放等。
3. 社交媒体营销借助社交媒体平台如微博、微信公众号等进行品牌推广,发布产品介绍、促销活动信息等,与消费者进行互动。
五、渠道拓展1. 线下渠道加强与餐饮机构、超市连锁店等线下渠道的合作,扩大产品销售范围。
通过与餐饮机构合作,将保定驴肉火烧融入菜单,提供更多消费场景。
开店要怎样进行市场调查
![开店要怎样进行市场调查](https://img.taocdn.com/s3/m/bd280835bc64783e0912a21614791711cc7979f7.png)
开店要怎样进行市场调查你在店铺开业之前,会特地做一次市场调查吗?以下是店铺给大家带来开店进行市场调查的方法,以供参阅。
开店市场调查的方法:“潜伏”法案例:河南省驻马店的李小姐想投资一个净水站,但是她不清楚市场需求究竟如何。
于是她选择了“潜伏”法,主动到该公司应聘河南省业务员。
并且进入公司第一天,就主动申请开拓市场。
虽然“实习”中,她的业绩不是最好的,但却是最勤奋的一个。
结果:近5个月的“潜伏”,李小姐终于摸清了该项目的瓶颈——只适合经济发达的地区或是省会城市。
于是,她将投资地点驻马店改成了郑州。
现在她每月可以净赚3万元。
提示:投资者“潜伏”期间要积极主动,凡事都要主动学习、主动咨询,只有这样才能在最短的时间把项目的优缺点、市场存在的各种潜在问题弄清楚。
同时投资者在“潜伏”期间,也能了解到一些公司运作的“秘密”,能有效避免投资陷阱。
另外该方法耗时长,不适合短平快项目的考察。
适用领域:各种招商、加盟类项目(时尚类、餐饮类项目除外)。
开店市场调查的方法:考察产品上下游法案例:深圳的刘小姐对某建材类项目十分感兴趣。
除了进行市场调研以外,她还专门跑到该生产商的上游企业——某原材料生产企业A进行调查。
并通过与A企业合作的物流公司了解到,该生产商每月都要从A企业购进大量的原材料。
这在一定程度上说明该建材不滞销,刘小姐判定该项目有市场需求。
结果:现在刘小姐是该建材项目在深圳的总代理,年盈利在百万元以上。
提示:该方法与查看垃圾法有异曲同工之处,其适合具有丰富从业背景的人使用。
同时该方法最好与其他方法共同使用,效果会更理想。
适用领域:各种加盟类、招商类项目(时尚类、餐饮类项目除外)。
开店市场调查的方法:政策法规调研法案例:济南的王先生从某广告中看到了一个环保建材类项目。
实地考察的结果让他十分满意。
由于这个项目太完美了,王先生有些不放心,便向有关部门进行相关政策咨询。
结果:结果让王先生大失所望,原来各个地方对该项目支持力度不一样,有的地方还限制该项目的发展。
保定市养驴产业调研报告
![保定市养驴产业调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/40fcde092a160b4e767f5acfa1c7aa00b52a9db9.png)
保定市养驴产业调研报告一、调研目的和背景保定市是河北省的重要城市之一,也是中国养驴业的重要基地之一、养驴业在保定市有着历史悠久的传统,并且近年来得到了快速发展。
本次调研旨在了解保定市养驴产业的发展现状、问题与挑战,并为该产业的可持续发展提供有针对性的建议。
二、调研方法和过程本次调研采用了定性研究的方法,主要通过问卷调查、访谈和文献资料的收集进行。
调研过程分为以下几个步骤:1.收集保定市养驴业的相关数据和文献资料,了解其发展历程和现状;2.进行问卷调查,了解养驴企业和从业者的基本情况、经营模式和面临的问题;3.组织面对面访谈,深入了解养驴企业的发展情况和具体问题;4.分析调研数据,总结问题与挑战,并提出建议。
三、养驴产业的发展现状1.养驴规模较大:保定市养驴业发展迅猛,养驴的数量较多,养殖规模大。
据统计,保定市养驴数量在全国排名前列。
2.产品质量有口碑:保定市养驴的品种优良,肉质鲜美,引起了广泛的市场认可和追捧。
3.市场前景广阔:中国驴肉文化的复兴以及对驴胶、驴皮等副产品的需求不断增加,为养驴产业创造了良好的市场环境。
四、面临的问题与挑战1.养驴业规模不一:养驴业从业者面临规模不一的问题,存在大型养殖场和小农户养殖两种模式并存的情况。
2.养殖技术和管理水平不高:养驴业从业者普遍缺乏科学的养殖技术和管理经验,影响了养驴产业的发展。
3.饲料供应不稳定:部分养驴企业缺乏稳定的高质量饲料供应,影响了养殖效益和产品质量。
4.没有统一的市场准入标准:由于缺乏统一的市场准入标准,养驴业存在一定的市场秩序混乱问题。
五、发展建议1.加强技术培训和支持:组织养驴从业者参加培训课程,提高其养殖技能和管理水平,推动养驴业的科学化发展。
2.建立养驴业协会:建立养驴业的行业组织,制定行业准入标准,规范市场秩序,推动养驴业的健康发展。
3.加强资源整合和饲料供应:组织养驴企业建立稳定的饲料供应链,确保饲料的质量和数量。
4.加强市场宣传和品牌建设:加大对驴肉文化的宣传力度,提高驴肉的知名度和美誉度,推动驴肉市场的扩大。
河北保定市环境调查报告
![河北保定市环境调查报告](https://img.taocdn.com/s3/m/c76148027cd184254b353587.png)
河北保定市环境调查报告调查组织:华北科技学院调查人员:xxx、xxx等调查时间:2013年7月28日—2013年8月7日调查地点:保定城市周边调查对象:保定市民及相关政府部门调查内容:环境保护的相关调查和宣传调查目的:为了一场反对污染的战争,同时也是一场反对人类自身错误行为及观念的战争。
促使每个人都能从现在做起,从自身做起,从日常生活的点滴做起,为了我们生存的土地能生命之水长流,青山绿野常在……调查总结:见下附文在2013年5月7日举行的国家环境咨询委员会暨环境保护部科学技术委员会第七次全体委员会议上,环保部副部长吴晓青透露,2013年1月份起,全国74个城市按照新的《环境空气质量标准》监测和评价空气质量,经过分析和排名,1月份74个城市中空气污染最重的10个城市依次是邢台、石家庄、保定、邯郸、廊坊、衡水、济南、唐山、北京、郑州。
其中河北省赫然占据十分之七。
试问绿水青山不再,何以生活舒适!这个暑假我们华北科技学院管理学院工商B122赵凯璐、朱天琪等人对河北省保定市进行环境调查,深入民间实践。
我们在这次活动中采取问卷的方式(问卷调查表见后附表),就预先设计的17个问题对200名保定市民进行了调查。
调查年龄层在15~79之间,职业有学生、教师、医务人员、农民、清洁工、司机等。
同时走访国土资源局、环保局等相关政府部门进行咨询以及去往野外实践调查。
调查总结保定市生态环境现状保定市位于河北省中部,是一座历史悠久的古城,东去45公里为着名的"华北明珠"白洋淀,保定市人口总数为1050.1万人,其中城镇人口为155.65万人。
保定市总面积22092平方公里,其中山区面积11056平方公里,平原面积8624平方公里,洼地面积2423平方公里。
全市土地面积较大,但耕地面积相对较少,人均耕地面积仅为1.32亩。
林地、草地分布不均,且比例较小,而居民、工矿及交通用地比例相对较大,因此保定市生态环境基础较为薄弱。
市场调查方案范文6篇
![市场调查方案范文6篇](https://img.taocdn.com/s3/m/4f494a2d0a4e767f5acfa1c7aa00b52acfc79c11.png)
市场调查方案范文6篇市场调查方案范文篇1为了深入了解本市居民家庭在酒类市场及餐饮类市场的消费情况,特进行此次调查。
调查由本市某大学承担,调查时间是__年7月至8月,调查方式为问卷式访问调查,本次调查选取的样本总数是__户。
各项调查工作结束后,该大学将调查内容予以总结,其调查报告如下:一、调查对象的基本情况二、专门调查部分(一)酒类产品的消费情况1、白酒比红酒消费量大。
分析其原因,一是白酒除了顾客自己消费以外,用于送礼的较多,而红酒主要用于自己消费;二是商家做广告也多数是白酒广告,红酒的广告很少。
这直接导致白酒的市场大于红酒的市场。
2、白酒消费多元化。
(2)购买因素比较鲜明,调查资料显示,消费者关注的因素依次为价格、品牌、质量、包装、广告、酒精度,这样就可以得出结论,生产厂商的合理定价是十分重要的,创名牌、求质量、巧包装、做好广告也很重要。
(3)顾客忠诚度调查表明,经常换品牌的消费者占样本总数的32。
95%,偶尔换的占43。
75%,对新品牌的酒持喜欢态度的占样本总数的32。
39%,持无所谓态度的占52。
27%,明确表示不喜欢的占3。
4%。
可以看出,一旦某个品牌在消费者心目中形成,是很难改变的,因此,厂商应在树立企业形象、争创名牌上狠下功夫,这对企业的发展十分重要。
(4)动因分析。
主要在于消费者自己的选择,其次是广告宣传,然后是亲友介绍,最后才是营业员推荐。
不难发现,怎样吸引消费者的注意力,对于企业来说是关键,怎样做好广告宣传,消费者的口碑如何建立,将9直接影响酒类市场的规模。
而对于商家来说,营业员的素质也应重视,因为其对酒类产品的销售有着一定的影响作用。
(二)饮食类产品的消费情况。
本次调查主要针对一些饮食消费场所和消费者比较喜欢的饮食进行,调查表明,消费有以下几个重要特点:1、消费者认为最好的酒店不是最佳选择,而最常去的酒店往往又不是最好的酒店,消费者最常去的酒店大部分是中档的,这与本市居民的消费水平是相适应的,现将几个主要酒店比较如下:2、消费者大多选择在自己工作或住所的'周围,有一定的区域性。
创新创业指导计划书
![创新创业指导计划书](https://img.taocdn.com/s3/m/3c47f032974bcf84b9d528ea81c758f5f61f2965.png)
创新创业指导计划书创新创业指导计划书在当今社会生活中,各种创业计划书频频出现,创业计划书可以帮助创业者对外宣传,获得融资。
相信很多朋友对拟定创业计划书感到非常苦恼吧,下面是小编收集整理的创新创业指导计划书,希望能够帮助到大家。
创新创业指导计划书1一、执行总结1.公司概述绿色食疗养生馆是一家有限责任公司,公司以健康、绿色、养生为指导思想,努力打造保定第一家特色养生餐厅,将中华传统的养生知识融入中国特色饮食文化中,形成独具特色的养生绿色餐饮文化。
公司秉着“服务热忱、休闲养生、健康体魄”的服务理念,为造福保定古城的百姓而努力。
公司规模预计在二十人左右(包括两名具有丰富经验的老中医、一名经理、一名会计、两名领班、三名厨师,两名厨师助理、九名服务人员),占地100平米左右,本公司选址在中高阶层聚居的高开区。
2.市场机会和竞争优势随着市场经济的发展,在竞争激烈的餐饮也中唯有特色才会有发展,才能独占鳌头。
伴随着市场经济的快速发展,人们的消费理念也大大的提高了,如今,人们不再对顿顿有鱼有肉高脂肪高热量的食物垂涎欲滴,反而更倾向于绿色、健康、养生的食物。
近期,食品安全事件多发,瘦肉精火腿肠、染色馒头、硫磺生姜、毒黄瓜等,使百姓对食品安全的信任度大打折扣。
更加激发了人们对于绿色餐巾的渴望,而真正意义上的养生餐厅至少目前在国内是不存在的,一家餐厅具有40%的菜肴具有养生功能就该算顶尖了。
这是餐饮行业发展的前景,也使得餐饮行业的发展潜力更加巨大。
3.公司所处的环境及创立背景公司是基于中华传统的养生知识与中国特色饮食文化相渗透的理念,以养生、绿色为特色,以人们对生活理念的改善为契机建立起来的,是对国家提倡的保证食品安全的继承和发展。
4.创业公司经营业务及内容公司以绿色养生食谱为主,其中以绿色无污染蔬菜为主要原料,形成具有特色的素食菜谱与特色养生汤相辅相成,集美味与时尚健康为一体。
5.预计资本金房租月1.5万,固定资产投资15万元(一年)(装修10万元,电器和厨房设备3万元,家具装饰等2万元),物料周转资金1.5万元,水电0.2万元/月,人工2万元/月,促销推广平均0.3万元/月(节庆日集中使用,每次5000元左右,全年做5次,其余1.1万元平时使用),税金0.1万元/月,其他开支0.4万元/月,合计每月成本支出7.25万元,每年成本支出93万元。
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十、本项目1S、WO项T目分优析势理解
A、不可复制的地段ຫໍສະໝຸດ 值本项目位于朝阳北大街东侧,是城市核心主干道之一。连贯新市区南、北两端,生活、工作、休 闲便利。分布交通路线106、102、35、29路,交通便捷。
B、重点经济开发区域内
本项目地处保定市重点经济开发区域内,整体经济水平将随着城市的经济发展而不断发展,形成 经济利好区域。加之本区域内的多项优惠政策,对于外来投资者具有政策利好因素。
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五、价格分析
项目名称
锁定区域推售楼盘均价(4月17日价格)
花倾城
兴远现代城
九号公寓
朝阳龙座
价格(元/平方米)
2868
2900
2700
尚北岚庭 2800
1、 在目前在售的6个楼盘中,均价都在2700元/ 平方米以上,这相对于以前发售的楼盘价格高出许多。 2、 高新区新盘均价目前涨浮度及销售率偏高的主要原因之一是高新区位于城市重点开发区域,受政策及规划影响
项目名称
仁和公寓 假日第一城
总建筑面积 (万平米)
均价 (元/平)
51.0976 35
2900 2750
面积范围 (平米)
―― 100-160
容积率
开盘时间
销售情况
3
2006年10月
――
3
2006年4月11日
65%
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八、竞争区域市场分析
一、竞争区域选择
目前,距离本项目地块最接近的住宅 集中开发区域为北市区,以复兴路和恒祥北 大街交叉路口为核心的临近地带,因此选择 该区域作为本项目的竞争区域。
三、建筑类型分析
根据对2007年区域内在售的6个楼盘的统计,目前本区域楼市供 应以小高层和高层为主。加之新政策对多层项目的不再批放,锁定式 区域内住宅楼盘的发展趋势会是高层越来越多;据调查人员了解到, 目前这6个项目虽在产品上有明显的同质化现象,但大多数销售状况 良好,均能满足现金流的要求。
在功能配比上,仍以老式的住宅加底商的配比方式占大多数,但 因城市规划的影响目前本区域内写字楼项目正日渐增多。
2700
58--156
――
开盘时间
2006年3月 2008年1月 三期待定
待定 待定 2002年9月
2005年9月 2006年10月 2006年4月11日 2006年9月 2006年8月
销售情况
销售率95% 尾盘
二期尾盘 70%
销售70%. 二期尾盘,一期封盘
90% ―― 65% 55%
70%
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C、区域环境利好因素不断加强 保定市电信局、供水公司、电业局、煤气公司均坐落在我区,为我区发展提供了充裕的水、电、汽和先进、便捷的
通讯服务。结合旧村改造,全区的城区建设方兴未艾,一个个小区相继建立,为居民提供了舒适、优美的生活环境。 D、区域规划带动房地产市场发展
根据区“十五”规划总体部署,大力实施“工业立区、开放强区、科教兴区、三产富区”的发展战略,本区域将以 道路建设为突破口,大力开发房地产、努力营造大市场、工业上规模、农业抓龙头,重点加大基础设施建设力度,进一 步优化产业结构,培育高新技术企业,这势必带动以写字楼为主的商业项目市场发展。
2 、 此外在随经济变化而增加人均收入水平的同时也带动着消费者的购买承受力,促进了本区域的房地产市场的发展,预计区内 住宅楼盘价格会在今年年底突破3500元,而写字楼项目将会突破3800元。
3、 在项目结构上,本区域内未来开发项目依旧以高层为主,项目定位上综合体项目将日渐增多。而面积范围将主要集中在90120平米范围之间。从目前项目产品品质来看,地下车位、大面积社区园林、会所、商业配套等设施开始凸现,反应出目前 房地产开发商开始意识到项目配套设施完善的重要性,而从整体项目品质上进行提升。
调查项目分布图
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据统计,目前高新区对外发售楼盘数量少于该区域的主要竞争区域——以复兴 路与恒祥大街交汇处为核心的北市区。根据前述片区土地利用现状及特征分析, 随着工业逐步开展,该板块作为商、住项目(写字楼、住宅结合)的功能会日益 加强,预计未来几年该区域推出的同类项目数量会逐步增加。
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4、项目机会理解
A、保定楼市持续看好 保定楼市经过几年的发展,进一步活跃。进入2005年后,利好消息进一步进入实质阶段,有利于刺激楼市活
跃,同时政府也加大了保定对京、津、石的交通规划,楼市将持续看好。 B、政策利好因素
改善全区的投资环境,鼓励国内外客商前来投资兴业,并切实保护投资者的合法利益。软件上,区委、区政府 在认真执行国家有关外商投资的法律、法规和政策的同时,制定出台了我区《关于优化环境、加快发展的若干规定》 等一系列优惠政策,并相继成立了优化环境工作领导小组、投资环境投诉中心、涉法案件投诉中心、项目服务审批大 厅等,为投资者提供了多种方便条件和服务;硬件上,全区主要道路已进行了扩宽和改造,基本形成了纵横相贯的交 通网络。
2868
60—160
3
多层2900 高层2570
――
3.6
2830
106-400多
2.51
2800
100多-300多
2.1
2750 2660-3800
116 -249 155 -235
1.8 1.7
2900 2900 2750 2800
49--120 ――
100-160 127-150
―― 3 3 3
6、通过销售率及购买力的调查中显示,本区项目大多数以短期实现现金流为目的。因此,均以普通 住宅的形式出现,缺少高、中档产品。
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七、本项目区为域更外深高一步新分区析重新市点区项楼市目构成,本次市场调查工作特针对接近新市区商业核心区域项目进行抽样式调查,
其结果如下:以假日第一城最为突出,该项目从产品配套、地理位置、社区规划、形象包装、目标客群定位等方 面都高于仁和公寓项目,而该项目定位为建筑综合体,与本项目同处朝阳大街东侧,但在地理位置上优于本项目, 如项目入市时与该项目销售周期相撞将为本项目入市造成压力。
17%
17%
住宅配底商 酒店配写字楼及底商 住宅配写字楼及底商 66%
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四、户型分析
本次市场调查特针对高新区锁定区域内主要楼盘的户型进行了统计分析。统计数 据来源于花倾城、兴远现代城、沃豪星城、九号公寓、朝阳龙座、尚北岚庭,其中沃 豪星城项目无住宅。其余共2832套单位。
从统计结果可以看出,2007年区域发售的楼盘以三房为主,占总量的28%,其次 为二房和四房,各占总量的22%,这三种户型就占了推售总量的三分之二。
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二、本项目所在区域调查分析
此次调研工作以锁定式区域调查,即以高新区域内 朝阳大街与隆兴路为中心点辐射周边1.2公里,区域内 推售的主要楼盘共有6个,主要有花倾城、兴远现代城、 沃豪星城、九号公寓、朝阳龙座、尚北岚庭。
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锁定区域内在售项目存在以下特点:
根据政府规划,高新科技产业区为重点经济开发区域,土地用途主要是工业用途 为主,预计今后几年房地产热点主要集中在以下地方:
(1)成立以“中国电谷”为核心的重点经济开发区域(北二环路附近用地) (2)旧城改造过程中在开发的土地,以朝阳大街北段、中段为核心的大项商、 住项目集中开发 (3)朝阳大街与天鹅路交汇处将成为新市区重点核心地带
2.1
2750 2800
116 -249
1.8
127-150
3
开盘时间
2008年1月 三期开盘待定 待定 待定 2006年9月
销售情况
尾盘
二期尾盘销售 70% 销售70%. 55%
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目前竞争区域主要项目中,结构除青年新城外均为高层建筑。按目前所调情况来看,预计在售 项目在今年7月将全部进入尾盘或封盘阶段。其中产品规划上最突出的项目为诚信丽景蓝湾,该项 目在社区规划中推出水景园林,从整体上提升了产品品质。另外,在竞争区域内将设有大型超市沃 尔玛超市,从区域上而言为此部分项目提供了生活配套设施的进一步完善。
因素较重,因此房地产项目也相对比较受到投资者重视,从而也促进了价格及销售率的上涨;二是随着近年来 政府部门的不断大力开发,本区域已受到大多数消费者认可,从而支撑了销售率的居高不下。
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六、本项目区域总结
1、 根据此次针对本项目锁定式调查资料的分析及消费调查分析得出:消费者中有意在本区置业的人数较多。而由于本区属于城 市重点开发的经济区域,因此作为商业项目环境十分优越,日渐引起投资者的高度重视。
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2、项目劣势理解
A、本项目所在地基本为工业,虽大多为无污染工业,但还是会对本项目造成一定负面影响。 B、本项目紧临区域内生活配套设施不够完善,因此会造成一定负面影响。 C、本项目周边商业氛围不够成熟,因此也会造成一定负面影响。
3、项目威胁理解
A、利率变动。2006年央行提息,虽未对市场构成太大影响,但如今年央行再次加息,将从理论上进入加息周期。 而这将使目标客户对购买能力和抗风险能力重新评估,因此,市场需求将受到不确定因素影响。 B、紧临区域内的新一代C区3期,项目所在地的朝阳龙座等项目对于本项目的销售市场也构成威胁。
针对于本项目地块而言,该区域集中开发的项目数量及规模上均超过于本项目所在区域,因此 在未来的区域整体环境上,将优越本项目区域。目前该区域内大型综合型项目新一代C区,虽通过 市场调查人员了解该项目商场及写字楼处于待定阶段,但已明确标注在该项目售楼处的沙盘上。该 项目与本项目所在区域距离较近,如正常开发的话,将对于本项目商业部分造成威胁。
保定市场调查及分析 (下)