住宅小区外网施工图设计要求
住宅小区室外管网工程施工设计方案
住宅小区室外配套各种管线施工工序住宅小区室外管网工程（下称小区管网工程）是住宅小区的配套工程。
小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。
现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。
各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍是垄断单位；三是交叉多。
小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。
“两紧”就是工期紧和场地紧。
为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。
而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。
上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。
一、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及对工期的要求，各专业应积极配合，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。
1 、安排施工顺序，坚持“四让”原则。
即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。
按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——电力管线。
2 、相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。
3 、在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。
这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。
4 、按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。
8.xxx住宅小区项目施工图设计要求(工程造价专业)
xxx住宅小区项目施工图设计要求（工程造价专业）一、编制依据1、国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和规范、标准。
2、工程地质勘察资料，各专业施工图设计说明和图纸。
3、主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、材料与构配件预算价格和有关费用规定等文件。
4、现行的有关设备原价及运杂费率。
5、现行的其他费用定额、指标和价格。
6、建设场地中的自然条件和施工条件。
二、编制方法和文件内容1、本项目按以下单位工程编制施工图预算（1）地下室(±0.000以下)按土建工程和安装工程分别编制。
（2）±0.000以上按幢（1#、2#楼）按土建工程和安装工程分别编制。
（3）总平工程预算（道路、给排水、电气、绿化、围墙、景观等）按《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）室外工程划分[分部（子分部）工程]编制总平工程预算。
2、建筑、安装工程费根据施工图设计、预算定额规定的项目划分及工程量计算规则计算工程量，并按编制时期的人工、材料、机械台班预算价格和取费标准进行计算。
3、设备购置费按各专业设备表所列出的设备型号、规格、数量（应按图核对）和编制时期的设备预算价格进行计算。
4、单位工程预算文件应包括以下内容：（1）单位工程预算书；（2）建筑（安装）工程直接费计算表（附件一）；（3）设备费和安装工程直接费计算表（附件二）；（4）建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表（附件三）；（5）建筑（安装）工程费用构成表（附件四）；（6）总（综合）预算书（附件五）。
单项工程总（综合）预算书由单位工程预算书汇编而成。
建筑工程直接费计算表单项工程名称：单位工程名称：共页附件二：设备费和安装工程直接费计算表单项工程名称：单位工程名称：共页建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表单项工程名称：单位工程名称：共页附件四：建筑（安装）工程费用构成表单项工程名称：单位工程名称：共页附件五：总（综合）概（预）算表单项工程名称：单位工程名称：共页第页。
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
住宅小区外网施工图设计要求
住宅小区室外综合管线专业设计任务指导书1 目标为统一我公司室外综合管线的设计，加强设计质量控制，在满足国家设计规范和济南地方相关设计规程、标准的前提下，规范设计任务书中的技术要求，在提高工作效率的同时逐步实行工程管理标准化。
2 设计总则2.1 应按最新版国家设计规范、施工规范及济南地方相关设计规程及标准执行。
2.1 对于设计规范中以黑体字标注的强制性条文，必须严格执行，不得有任何违反。
2.3 应执行建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003版）。
2.4 设计应符合山东省工程建设标准图集。
3 相关设计规范、规程及标准3.1 给排水专业《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《建筑中水设计规范》GB50336-2002《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《给排水制图标准》GB/T50106-2001《城市居民生活用水量标准》GB/T50331-2002《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-20053.2 暖通专业《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95《暖通空调制图标准》GB/T50114-2001《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50054-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《供热计量技术规程》JGJ173-2009《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004《直埋式预制保温管道工程设计技术规程》TBJ9-94《城镇燃气设计规范》GB50028-2006《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《直埋式预制保温管道工程施工及验收规范》JJG11-94《山东省居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2012《低温热水地板辐射供热技术规程》DBJ14-BT14-20023.3 电气专业《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-2008《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》2005年版GB50045-95《建筑物防雷设计规范》2000年版GB50057-94《安全防范系统验收规则》GA308-2001《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《有线广播录音、播音室声学设计规范和用户技术要求》GYJ26-86 《电子计算机房设计规范》GB50174-93《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97《综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《综合布线系统工程验收规范》GBT/T 50312-2007《电气装置安装工程电缆施工及验收规范》GB50168-92《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92《彩色电视图像传输标准》GB1583-79《入侵探测器通用技术条件》GB10408-89《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88《山东省公共安全技术防范》4 设计相关基础资料4.1 由甲方提供的相关给排水专业基础设计资料4.2 由甲方提供的相关暖通专业基础设计资料4.3 由甲方提供的相关电气专业基础设计资料4. 4 管材标准设计选用表5 项目概况（基本情况）居住区占地XXX平方米。
小区室外综合管网施工相关规定和要求
小区室外综合管网施工相关规定和要求一、综合布线要求：依据设计图纸及相应各专业施工的规范确定各专业工种进场顺序。
各种管线的覆土厚度依次为：给水消防0.9m;雨污水1.1m;电力电缆0.6m;电信、智能化、广电0.3m;路灯0.45m;天然气机动车0.9m;非机动车0.6m;绿化带0.3m,据此由上至下的排列顺序为电信、智能化、电力电缆、天然气、给水、雨污水。
有防冻要求的管线同时要满足防冻覆土深度的要求,各种管线的水平间距及垂直间距,尽量遵照相关规范要求执行。
管线交叉处理原则为：临时管线让永久管线,小口径让大口径, 分支管让主干管,压力管让重力流管,易弯曲管让不易弯曲管,技术要求低让技术要求高的。
二、共沟不共井的要求：各种管线在布线时,为缩短工期,节约造价,根据不同管线的技术特点要求消防与给水管线共沟。
智能化、电视、网络、电信共沟, 雨污水能共沟则共沟,其它管线单独敷设。
三、施工过程中的成品保护要求：各管线在施工中, 因所属部门不同,埋设深度不同,技术要求不同,施工顺序不同, 这样先施工完毕的管线的施工方做好成品保护工作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注意对已施工完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单位承担损失。
四、材料要求：各种管材及相应的阀门配件等，均应有相应的质保资料，并按要求报验，所用的材质符合合同中相关条款规定。
各种井盖除要有相应的标识外，且还要有我开发公司□□口的标识，其它材料如电力、电缆、路灯需我方认质认价的材料，必须经我方认价后方可购买。
五、一期与二、三期工程衔接的要求：□□□项目共分三期建设，必然有前后衔接的问题，因此特作如下要求：雨污水设置井或临时封堵，并作好标识，智能化、广电、网络电信终端在分界位置作好标识；供电、路灯也要在分界位置做好标识；天然气管道设置临时封堵，各管线的具体分界位置，现场确定。
但各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整，必须会同设计单位、建设单位共同解决。
小区室外综合管网施工相关规定和要求
小区室外综合管网施工相关规定和要求一、综合布线要求：依据设计图纸及相应各专业施工的规范确定各专业工种进场顺序。
各种管线的覆土厚度依次为：给水消防0.9m；雨污水1.1m；电力电缆0.6m；电信、智能化、广电0.3m；路灯0.45m；天然气机动车0.9m；非机动车0.6m；绿化带0.3m，据此由上至下的排列顺序为电信、智能化、电力电缆、天然气、给水、雨污水。
有防冻要求的管线同时要满足防冻覆土深度的要求，各种管线的水平间距及垂直间距，尽量遵照相关规范要求执行。
管线交叉处理原则为：临时管线让永久管线，小口径让大口径，分支管让主干管，压力管让重力流管，易弯曲管让不易弯曲管，技术要求低让技术要求高的。
二、共沟不共井的要求：各种管线在布线时，为缩短工期，节约造价，根据不同管线的技术特点要求消防与给水管线共沟。
智能化、电视、网络、电信共沟，雨污水能共沟则共沟，其它管线单独敷设。
三、施工过程中的成品保护要求：各管线在施工中，因所属部门不同，埋设深度不同，技术要求不同，施工顺序不同，这样先施工完毕的管线的施工方做好成品保护工作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注意对已施工完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单位承担损失。
四、材料要求：各种管材及相应的阀门配件等，均应有相应的质保资料，并按要求报验，所用的材质符合合同中相关条款规定。
各种井盖除要有相应的标识外，且还要有我开发公司□□□的标识，其它材料如电力、电缆、路灯需我方认质认价的材料，必须经我方认价后方可购买。
五、一期与二、三期工程衔接的要求：□□□项目共分三期建设，必然有前后衔接的问题，因此特作如下要求：雨污水设置井或临时封堵，并作好标识，智能化、广电、网络电信终端在分界位置作好标识；供电、路灯也要在分界位置做好标识；天然气管道设置临时封堵，各管线的具体分界位置，现场确定。
但各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整，必须会同设计单位、建设单位共同解决。
某住宅小区项目施工图设计要求(建筑部分)
Xxx住宅小区项目施工图设计要求（建筑部分）一、总体要求1、总则：本设计任务书作为该项目方案调整及施工图设计的指导性技术要求，设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读，若不明确之处，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。
本要求与国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范规定为准，特殊说明不在此设计要求范围内2、设计依据：双方签定的设计合同、规划批准的方案设计文件、甲方提供的《施工图设计要求》、国家及地方的现行规范、标准及规定。
3、设计深度要求：满足建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》，满足现场施工及工程预算的编制，满足房屋销售面积的计算。
4、设计质量：按照《民用建筑工程设计质量评定标准》、《民用建筑工程设计质量特性和质量评定实施细则》组织设计并满足合同约定的相关内容，按照设计质量控制体系的要求严把质量关，各设计阶段深度要求提供给甲方审阅，5、设计内容：方案调整、各专业施工图设计及配合甲方开展协调工作，派专人与甲方，审图机构、人防、消防、环保、规划等施工图审查等职能单位对接，并对提出的修改意见按要求及时予以回复。
6、平面布置：对每种套型放大成1：50平面图，对家具布置、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸进行定位；标明管道平面位置、地漏和地面找坡情况；标明抽油烟机、热水器、空调冷凝管（向外排水坡度2%）、强弱电户内箱位置及大小，门窗开启方式和方向、家具和家电（含电器插座）布置；对商铺进行合理分户，包括商铺玻璃门、卫生间、空调室外机、光纤及电话插座位置（方案商铺分隔不明确）7、方案细化：（建议将2#楼二层改为商业用房（茶房）商业用房必须分隔到位以便每套商业用房内水电及管线配置到位；对套型功能（如采光通风、功能分区、家俱布置、私密性等）对差的套型进行修改调整。
明厨明卫且带独立生活阳台具备洗衣空间和储藏功能、干湿分区，动静分开；各专业应对厨、卫间进行整体设计，对设备、设施、进行综合管线合理布置。
住宅小区项目施工图设计要求(结构专业)
xxx住宅小区项目施工图设计要求（结构专业）一、基本要求1、结构设计总说明应包括以下内容：1.1设计依据；1.2建筑结构类型及概况，建筑结构安全等级和设计使用年限，建筑抗震设防分类、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）、场地类别和钢筋混凝土结构抗震等级，地基基础设计等级，砌体结构施工质量控制等级，基本风压，人防工程抗力等级（配合人防设计院设计）；1.3设计荷载，包括规范未做出具体规定的荷载均应注明使用荷载的标准值；1.4设计±0.000标高所对应的绝对标高、持力层土层类型及承载力特征值,地下水类型及标高、防水设计水位和抗浮设计水位；1.5混凝土结构的环境类别、材料选用、强度等级、材料性能（包括钢材屈强比等性能指标）和施工质量的特别要求；1.6受力钢筋混凝土保护层厚度，结构的统一做法和构造要求及标准图集选用；1.7建筑物的耐火等级、构件的耐火极限、钢构件防火、防腐蚀安装要求；1.8施工注意事项，如后浇带的设置、封闭时间及所用材料的性能、施工程序、专业配合及施工验收的特殊要求等。
2、结施图中的结构构件尺寸及定位与其它专业图协调一致（如框架柱、剪力墙、集水坑及各类预留孔洞的定位以及大小等）。
结构施工图应专门绘制留洞图，包括梁、板、剪力墙上所有预留孔洞的定位、尺寸、编号及标高等。
3、结构平面图应包括模板图和楼（屋）面配筋图，模板图中应绘制出构件的布置、梁、墙的定位尺寸及梁的断面尺寸、模板图中应标注楼（屋）面板的版面标高、板厚。
楼（屋）面板的局部标高、板厚不同时，在板标高、板厚变化处绘制小剖面表示其变化，并标注相对高差或各自标高。
3.1、当采用“标准单元＋组合平面”的表示方法时，标准单元的梁、板图宜采用1：50的出图比例，组合图可采用1：100的出图比例，并标明相应的单元编号。
3.2、标准单元图中已表示清楚的内容，与组合图一致时，在组合图中可不再重复表示。
反之，则应在组合图中加以表示。
关于小区外网给水设计条件
关于小区外网给水设计要求
1、给水外网距其他专业管线及建筑物最小水平净距1米。
2、给水管线不得布置在混凝土路面以下。
3、给水管道埋深距小区形成后的实际路面不小于1.2米。
4、用户需提供小区综合外网平面图及电子版。
5、用户需在室外预留满足要求的水表井位置。
6、小区加压站生活、消防进出口要分开，加压站内管道也要分开。
站外分别设置闸门。
给水加压方式必须报我公司批准后方能采
用，进行设计。
7、如地下车库上有给水管线，车库覆土深度不低于1.8米。
8、小区外网给水管线需直埋，不得布置在地下车库或地下室内。
9、水表设置要求：12层以下（包括12层）住宅楼，按一户一管
水表设在地下室水表间或室外水表井，12层以上水表可分层设
置在管道井内，除居民外水表设置在室外水表井。
水表间及管
道井内设置水表见专门的安装规定。
10、小区给水外网需我公司进行二次设计后，安排施工。
唐山市自来水公司技术处
2011-2-15。
住宅小区热力管网施工图（含采暖外线设计及施工说明）
住宅消防工程外网施工方案
住宅消防工程外网施工方案一、施工设计要求（一）施工单位必须建立健全的施工管理组织，坚持科学施工，确保消防工程外网施工安全、质量和进度。
（二）施工单位必须具备相应的资质和证书，严格按照法律法规和相关标准进行施工，确保消防工程外网施工合理、安全、可靠。
（三）施工单位必须进行消防工程外网施工前的勘察和设计，确保施工方案符合实际情况，构筑物结构牢固，满足防火要求。
（四）消防工程外网施工应遵守环保要求，尽量减少对环境的影响，安全、健康、文明施工。
二、施工方案（一）施工前准备1. 确定施工单位负责人和现场施工负责人，明确责任；2. 确定施工队伍和施工人员，确保施工人员熟悉消防工程外网施工要求；3. 了解现场施工环境和地形地貌，做好施工前的环境保护和安全防护；4. 安排好消防工程外网施工所需的设备和材料，确保施工顺利进行。
（二）施工工艺1. 确定施工路线和布置方案，确保消防工程外网施工顺利进行；2. 对施工现场进行清理和平整，确保施工环境整洁、安全；3. 进行施工现场的测量和定位，确保消防工程外网施工的准确性；4. 进行施工现场的土方开挖和边坡整理，确保施工现场的稳定性和安全性；5. 进行消防工程外网的管道敷设和连接，确保施工质量和工程的安全性；6. 进行电缆的敷设和连接，确保消防设备的正常使用；7. 进行管道和电缆的保护和封闭，确保消防工程外网的安全性；8. 进行系统测试和调试，确保消防工程外网的正常使用。
（三）施工安全1. 确保现场施工人员持证上岗，做好施工安全教育和培训；2. 确保施工现场的安全防护措施，做好安全检查和巡视；3. 做好施工现场的危险品管理和处理，确保施工现场的安全；4. 做好施工现场的文明施工，确保施工现场的整洁和卫生；5. 做好施工现场的消防应急预案，确保施工现场的应急处理能力。
综上所述，住宅消防工程外网施工方案是确保消防工程外网施工安全、质量和进度的重要参考依据，必须严格执行，才能保证消防工程外网施工的顺利进行，实现预定目标。
室外管网综合排布设计标准
室外管网综合排布设计标准室外管网设计标准（一）小区管网的内容：小区管网品种繁多、数量庞大，具体包含：a、给水系统1、生活给水管及水表、阀门井；2、消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；3、消防喷淋给水管及水表、阀门井；4、绿化浇灌给水管及水表、阀门井；5、商业给水管及水表、阀门井；b、排水系统1、小区雨水排水管及排水检查井；2、小区污水排水管及排水检查井；3、绿化系统排水管及排水检查井；4、小区明沟、暗沟排水系统；5、地下室强排系统排水管；c、供电系统1、小区专变供电管群及电缆井；2、小区公变供电管群及电缆井；3、小区景观照明系统电缆及手孔井；d、燃气系统小区燃气管网及阀门井e、三网系统小区电话、电视、宽带系统管网；g、供热系统小区供暖室外管道及检查井h、小区弱电安防系统1、CCTV 监控系统电缆及手孔井；2、围墙对射监控系统电缆及手孔井；3、门禁及可视对讲系统电缆及手孔井；4、行车道闸系统电缆及手孔井；5、小区背景音乐系统电缆及手孔井；（二）根据上述管道控制的难易程度可分为两大类：第一类：内部可控管网，它包含小区排水系统管网、小区给水系统（市政给水除外）、小区专变供电出线系统、小区弱电安防系统。
该部分管网可与小区总图设计同时进行，并可根据随后的园林景观设计加以调整。
第二类：部分可控管网，它包含市政室外给水管网、小区煤气管网、小区总高压进线及公变供电管网、三网系统管网等。
也即通常所说的外部市政水、电、气、三网等管网。
该部分都必须满足一定条件才能向相关部门申报。
根据申报的时间不同、合同签订的时间不同，出图时间是不同的，有时会滞后整个小区管网设计完成时间很多。
同时这些部门的规定也在不断变化，而且管道的施工和管理均由相应部门完成。
因此第二类管道把控难度较大，必须在管网综合实施时加以重点关注。
（三）各阶段管网设计要求1、各专业管网施工图阶段：第一类管线：首先设计出各类管线的专业平面图，并注明所有主管、进户支管的走向、平面定位、标高、管沟尺寸、埋管数量、各类井（进户井、转换井、主井等等管线构筑物）的尺寸规格及做法。
西安某小区暖通外网直埋管网设计施工图
小区室外综合管网施工相关规定和要求
小区室外综合管网施工相关规定和要求一、综合布线要求：依据设计图纸及相应各专业施工的规范确定各专业工种进场顺序。
各种管线的覆土厚度依次为：给水消防0.9m；雨污水1.1m；电力电缆0.6m；电信、智能化、广电0.3m；路灯0.45m；天然气机动车0.9m；非机动车0.6m；绿化带0.3m，据此由上至下的排列顺序为电信、智能化、电力电缆、天然气、给水、雨污水。
有防冻要求的管线同时要满足防冻覆土深度的要求，各种管线的水平间距及垂直间距，尽量遵照相关规范要求执行。
管线交叉处理原则为：临时管线让永久管线，小口径让大口径，分支管让主干管，压力管让重力流管，易弯曲管让不易弯曲管，技术要求低让技术要求高的。
二、共沟不共井的要求：各种管线在布线时，为缩短工期，节约造价，根据不同管线的技术特点要求消防与给水管线共沟。
智能化、电视、网络、电信共沟，雨污水能共沟则共沟，其它管线单独敷设。
三、施工过程中的成品保护要求：各管线在施工中，因所属部门不同，埋设深度不同，技术要求不同，施工顺序不同，这样先施工完毕的管线的施工方做好成品保护工作，并按要求做好标识，后施工的其它管线的施工方，注意对已施工完毕的管线的保护，否则造成损坏，由后施工的管线施工单位承担损失。
四、材料要求：各种管材及相应的阀门配件等，均应有相应的质保资料，并按要求报验，所用的材质符合合同中相关条款规定。
各种井盖除要有相应的标识外，且还要有我开发公司□□□的标识，其它材料如电力、电缆、路灯需我方认质认价的材料，必须经我方认价后方可购买。
五、一期与二、三期工程衔接的要求：□□□项目共分三期建设，必然有前后衔接的问题，因此特作如下要求：雨污水设置井或临时封堵，并作好标识，智能化、广电、网络电信终端在分界位置作好标识；供电、路灯也要在分界位置做好标识；天然气管道设置临时封堵，各管线的具体分界位置，现场确定。
但各管线必须保证一期工程能正常使用，若需变更、调整，必须会同设计单位、建设单位共同解决。
住宅小区室外管网施工方案
住宅小区室外管网施工方案1. 概述在住宅小区建设过程中，室外管网的施工方案至关重要，直接影响到小区居民的生活质量和小区的整体形象。
本文将介绍住宅小区室外管网施工方案的相关内容。
2. 施工准备工作在开始施工之前，需要进行以下准备工作：•制定施工计划：确认施工范围、施工时间和施工人员等。
•确定管网设计方案：根据小区实际情况确定管网走向、管道材质等。
•采购材料和设备：根据设计方案购买管道、接头、弯头等所需材料和设备。
3. 施工过程3.1 地面开挖首先需要根据设计方案确定管道敷设的位置，然后进行地面开挖，确保开挖深度和宽度符合要求。
3.2 管道敷设将事先准备好的管道按照设计方案进行敷设，保证管道连接牢固，管道的走向符合设计要求。
3.3 接头连接在管道敷设完成后，进行接头连接，确保接头安装正确、牢固，避免管道漏水等问题。
3.4 弯头安装根据设计要求，安装必要的弯头，确保管道布局合理，避免弯头过多或过少导致管网堵塞或压力不足等问题。
4. 施工质量控制为了确保施工质量，需要进行以下控制措施：•定期检查施工进度，确保施工按计划进行。
•进行质量抽检，确保管道连接牢固、不漏水。
•确保施工现场整洁和安全，避免意外发生。
5. 施工完成当所有管道敷设、接头连接和弯头安装完成后，进行系统测试，确保管网正常运行，没有漏水或其他问题。
最后进行清理工作，恢复施工现场整洁。
6. 总结住宅小区室外管网施工方案的制定和执行至关重要，只有通过科学规划、精心施工和严格质量控制，才能保证管网运行的顺畅和小区居民的生活质量。
7.xxx住宅小区项目施工图设计要求(建筑智能化专业)
xxx住宅小区项目施工图设计要求（建筑智能化专业）设计原则：本项目的建筑智能化专业设计除须满足GB50096-1999《住宅设计规范》2003版、JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》等国家、行业现行的有关高层民用住宅建筑智能化专业的强制性条款内容外，还应依据本项目实际情况，综合考虑项目使用功能、投资概算等因素限额设计。
1.设计内容：本项目的建筑智能化专业设计，分为户内部分和公共部分。
户内部分包括：电话、宽带、电视、对讲、可燃气体报警及计量远传系统。
公共部分包括：周界安全防范及电视监控系统、紧急呼叫系统、通信系统、火灾自动报警及联动控制系统、消防水池水位自动控制系统、停车场管理系统、背景音乐系统等。
要求提供各系统的系统图和平面图、总平图、插座布置图、消防及控制室设备布置图、弱电井设备布置图。
应按栋、单元、层、户内分别出图，编制必要说明及设施具体做法。
在弱电平面图中，应标明各弱电箱体的尺寸和安装高度。
总平面设计须达到施工图设计深度要求。
楼宇对讲管理系统、电视监控系统、门禁管理系统、紧急呼叫系统等系统控制室均设在1号楼地面一层的物管值班室（消防、安防控制室）。
本项目的建筑智能化专业选择所涉及的产品或设备的供应商，均应以成都地区供应商为优先选择。
一、户内设计设计说明：户内设置暗装弱电箱，综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口，设置于入户门后或门厅次要位置。
产品尺寸暂按设计选择品牌尺寸预留。
2.电话由市话网进入小区,小区内设电话总交接箱,每单元一层楼梯间内设电话分线箱,由分线箱引出一对线（按一户一部电话考虑）穿管暗敷到住户户内弱电箱内，再从箱内并接穿管暗敷到客厅、主卧室、书房（可供上网）的电话插座。
商铺设电话一部，穿管暗敷到商铺户内弱电箱内。
3.小区宽带（局域网）原则上设计住户采用电信ADSL上网，但考虑到不同住户的需求不同，在宽带设计上，须考虑为其他网络供应商预留总线箱及预埋穿线管。
室外工程施工图审查要点
室外工程审图要点为加强室外管网、景观绿化工程设计管理，提高设计质量，强化设计成本管控，制定室外工程审图要点。
一、室外管网审图要点（一）室外雨污水工程1、审查总设计说明：包括管道材质、连接方式、检查井材质及砌筑方式是否符合设计任务书要求，管道材质是否经济合理。
2、审核雨水管道管径是否合理，雨水重现期是否符合规范要求，并根据汇水面积核算雨水管径。
3、对雨污水管道坡度、走向、化粪池容积进行审核、计算，确保无浪费。
4、审查雨污水管道基础处理做法是否经济合理。
5、核对市政接口位置、高程设计是否与甲方提供接口位置及高程一致，并在说明中注明施工时复核现场实际高程。
6、审查压力排水入雨污水外网接驳点位置是否合理，避免压力排水管道过长造成浪费。
7、审查雨污水检查井位置是否符合设计任务书要求，检查井尽量设置在小区景观绿化带上，尽量避免在单元门口处和小区道路中设置。
8、审查雨水篦子、景观雨水收水口位置、数量是否满足排水量，景观雨水管网设计要依据室外雨水管网进行设计，避免雨水盲区或低洼积水点。
9、审核雨污水管道高程表，排水管道的检查井编号、井距、管径、坡度、地面设计标高、管底标高等是否有错漏，对地形复杂的排水管道以及管道交叉较多的给排水管道，应绘制管道纵断面图，图中应标示出设计地面标高、管道标高、管径、坡度、井距、井号、井深，并标出交叉管的管径、位置、标高。
（二）室外消防工程1、审查总说明：消防水源路数、接口位置、布置方式是否符合规范要求；室外消防用水量、管材、连接方式、规范选用是否符合规范要求。
2、审查建筑室外消火栓的数量、布置位置、保护半径是否符合要求，审查人防工程、地下工程出入口是否设置室外消火栓且距离符合要求。
3、审查水泵接合器是否分室内消防高低区；喷淋系统设置数量、做法及图集选用是否符合要求，说明中是否体现对永久性标志铭牌的约定。
4、审查室外消防管道材质、连接方式、与市政接口或消防系统接口位置是否符合要求。
（三）室外给水工程（主要审查自来水公司二次设计图）1、审查室外给水说明、规范选用、材料、连接方式是否符合设计任务书要求。
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住宅小区
室外综合管线专业设计任务指导书
1 目标
为统一我公司室外综合管线的设计，加强设计质量控制，在满足国家设计规范和济南地方相关设计规程、标准的前提下，规范设计任务书中的技术要求，在提高工作效率的同时逐步实行工程管理标准化。
2 设计总则
2.1 应按最新版国家设计规范、施工规范及济南地方相关设计规程及标准执行。
2.1 对于设计规范中以黑体字标注的强制性条文，必须严格执行，不得有任何违反。
2.3 应执行建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003版）。
2.4 设计应符合山东省工程建设标准图集。
3 相关设计规范、规程及标准
3.1 给排水专业
《建筑给排水设计规范》50015-2003（2009年版）
《建筑中水设计规范》50336-2002
《室外给水设计规范》50013-2006
《室外排水设计规范》50014-2006
《给排水制图标准》50106-2001
《城市居民生活用水量标准》50331-2002
《建筑设计防火规范》50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》50054-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》50067-97
《自动喷水灭火系统设计规范》50084-2001
《建筑灭火器配置设计规范》50140-2005
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》50242-2002 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》50261-2005
3.2 暖通专业
《采暖通风与空气调节设计规范》50019-2003
《民用建筑热工设计规范》50176-93
《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）26-95
《暖通空调制图标准》50114-2001
《建筑设计防火规范》50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》50054-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》50067-97
《供热计量技术规程》173-2009
《地面辐射供暖技术规程》142-2004
《直埋式预制保温管道工程设计技术规程》9-94
《城镇燃气设计规范》50028-2006
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》50242-2002 《直埋式预制保温管道工程施工及验收规范》11-94
《山东省居住建筑节能设计标准》14-037-2012
《低温热水地板辐射供热技术规程》1414-2002
3.3 电气专业
《民用建筑电气设计规范》16-2008
《建筑设计防火规范》50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》2005年版50045-95
《建筑物防雷设计规范》2000年版50057-94
《安全防范系统验收规则》308-2001
《智能建筑设计标准》50314-2006
《安全防范工程技术规范》50348-2004
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》50343-2004
《有线广播录音、播音室声学设计规范和用户技术要求》26-86 《电子计算机房设计规范》50174-93
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
《大楼通信综合布线系统总规范》926.1-97
《综合布线系统工程设计规范》50311-2007
《智能建筑工程质量验收规范》50339-2003
《建筑电气工程施工质量验收规范》50303-2002
《综合布线系统工程验收规范》50312-2007
《电气装置安装工程电缆施工及验收规范》50168-92
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》50169-92
《彩色电视图像传输标准》1583-79
《入侵探测器通用技术条件》10408-89
《施工现场临时用电安全技术规范》46-88
《山东省公共安全技术防范》
4 设计相关基础资料
4.1 由甲方提供的相关给排水专业基础设计资料
4.2 由甲方提供的相关暖通专业基础设计资料
4.3 由甲方提供的相关电气专业基础设计资料
4. 4 管材标准设计选用表
5 项目概况
（基本情况）
居住区占地平方米。
＊＊＊＊＊＊
6 设计内容及要求
6.1 给水系统
布置小区内各种供水管道。
确定生活用水的供水分区；确定小区生活用水加压泵房的大小、位置；确定小区消防泵房及消防水池的大小、位置，并进行站房工艺施工图设计。
要求绘制给水节点图。
6.2 污水系统：采用雨污分流制。
要求绘制管道纵断面图。
6.3 雨水系统：采用雨污分流制。
要求绘制管道纵断面图。
6.4 中水系统：结合景观绿化的图纸，合理布置小区中水管道。
确定小区中水处理站的位置、占地面积。
6.5 热力系统：布置小区一次、二次热力管道，确定热交换站大小及位置。
要求绘制管道水压图，并出具管道水力计算。
6.6 强电系统：布置高、低压电缆；布置小区道路照明、景观供电（含门卫室、道闸）。
确定高压变电室的数量、位置及大小，并给出各自的容量。
6.7 弱电系统：包括电视、电话、宽带、消防报警联动、电视监控、背景音乐等系统。
电视、电话、宽带要求预留足够的穿线管，其它均到位。
消防控制中心和监控机房合用一室（含五方通话机房），确定房间
位置及大小，并进行内部各种设备的选型及布置。
6.8 天然气系统：合理布置管道，确定调压站位置。
6.9 综合管线：绘制各种管线的布置详图，并绘制管线交叉的节点大样图。
7 管线综合
7.1管线综合目的
综合解决各专业工程技术管线布置及其相互间的矛盾，从全面出发，使各种管线布置合理、经济，最后将各种管线统一布置在管线综合平面图上，包括内容为：
1) 敷设时的排列顺序；
2) 最小水平净距、最小垂直净距；
3) 与周围建、构筑物的最小水平净距、最小垂直净距。
7.2综合管网检查井设置要求
检查井位置需考虑以下原则：一，美观性原则；二，行车震动井盖发出噪声，影响附近住户生活；三，检修时减少对用户影响，并且检修方便。
7.3室外综合管网设计必须与道路及景观园林设计进行综合统筹考虑，具体要求如下：
1) 小区内车行道路及入户通道上应尽量不设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖应以设于公共隐蔽位置为佳。
2) 小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置。
3) 小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。
4) 为了提高“三点一线”景观示范区品质，要求车行及人行道路及通道上不得设置各类检查井，检查井应以化妆井盖形式设置于绿化中进行隐蔽，并且不应与植物种植冲突。
硬质铺装广场允许有少量检查井，检查井位置必须与铺装图案对缝齐整，以求美观。
参考做法详见下图：
7.4 各类管线布置及间距标准
1) 平面布置
离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线、电信管线、煤气管、热力管、给水管、雨水管、污水管；减少交叉穿越；管线敷设应充分利用地形。
2) 竖向布置
各种工程管线不应在垂直方向重叠直埋敷设；自地表往下宜按以下顺序进行埋设：电力、电信管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。
工程管线在交叉点的高程应根据排水管线的高程确定；
3) 工程管线竖向位置发生矛盾时应遵循以下原则：压力管让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线；电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力管线在道路东侧或南侧、电信管线在道路西侧或北侧的原则布置；尽可能将性质类似、埋深接近的管线排列在一起。
；施工量小的让施工量大的；检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。
7.5 地下管线交叉时最小(水平)垂直净距（m）要求..
8 管材标准设计选用表
8.1给水管及.中水管采用给水管.
8.2污水管及雨水管采用塑料排水管.
8.3热力管采用聚氨酯发泡管.
8.4电缆
9 设计成果
以上各种管线的平面图,复杂者,要有纵断面图.
10 外网设计工期安排
考察设计单位：4~7天。
招标确定设计单位：10~12天。
方案确定：10~15天。
施工图完成：5万平方需12~15天，5~10万平方需17~20天，10万以上需20~30天。
所需资料：各建筑单体施工图、项目总平面图、绿化图。
2016.9。