集合住宅户型设计
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1、中国现代住宅发展的三个阶段
第三部分：1979-2000年，改革开放后的20年，中国经济增 长迅速，以市场化为取向的住房政策改革逐步深化，带来了中 国城市住宅的大发展。20世纪90年代国家提出了使住宅成为新 的消费热点和经济增长点的口号，住宅产业现代化提上日程。 随着社会经济格局的变化、居民的阶层化和需求的多元化，住 宅也必然要改变以往作为配给品千篇一律的面貌，以适应市场 需求。不过，今后中国城市住宅会怎样发展则是人人关心、却 莫衷一是的问题。
ห้องสมุดไป่ตู้
老式石库门住宅
与传统民居的联系
新石库门住宅
天井的缩小
一、套型设计的发展趋势
1、中国现代住宅发展的三个阶段
第二部分：1949-1978年，新中国成立的前30年，社会主义 计划经济体制下公有住宅发展成为城市住宅的主体。经历了学 苏和反思、大跃进和调整以及“文化大革命”的冲击，住宅政 策随着政治形势和经济波动反反复复，国家一方面始终承担着 福利住宅的沉重负担，另一方面又无力扭转城市居民居住水平 每况愈下的状况。
建国头5年是经济恢复期，百废待举，住宅极度短缺，在新兴工业城市 兴建了一批半临时性的成片的行列式低层住宅或宿舍式楼房。
1953年 “一五”开始，引入苏联标准：计划经济色彩，设计标准化、构件 工厂化、施工装配化，住宅定额人均9平米标准（中国当时只有人均4平米）。 “设计标准化”的引入——合理设计，不合理使用；远近结合、以远期为主。
一、中国现代住宅发展概要
以广州为例, 商品住宅户型4种主要类型：单身公寓型、经济 型、舒适型及豪华型 单身公寓型 30m2左右，1室户(图1) 经济型 40-80m2， 有1室1厅，2室1厅及3室1厅等(图2)； 舒适型 80～120m2，有2室2厅、3室2厅及4室2厅等(图3)； 豪华型 120-300m2， 其中建筑面积为200m2较普遍(图4)， 户型平面设计为多房多厅形式。
一、中国现代住宅发展概要
市场商品化时期主导:
1998年，我国城市住房制度改革成为住宅设计 的一个转折点，城市住宅由长期计划经济体制下的 福利性无偿供给，转而成为商品进入了消费及流通 市场，住宅的发展建设进入了商品化时期。这一转 变给住宅本身带来了巨大的变化，住宅设计也在此 时开始变革，由单一性向多样性转变，从按建筑面积 计算的以安置为目的的数量型向追求住宅功能、质 量环境等的质量型转变，商品化住宅建设逐渐步人 高速发展的时期。
一、中国现代住宅发展概要
住房政策对户型的影响
福利政策年代:
在住宅商品化之前较长的历史时期内，城市住宅的性质 完全是福利性的，住房的获取是按国家的住房政策无偿分配， 住宅建设是政策指令性的，因此，住宅建设及设计受到住房 制度的制约。住宅户型设计上虽然也有1室1厅，2室1厅，3 室1厅及4室1厅等，但每一户型有与之相对应的建筑面积指 标控制客观上造就了这一时期住宅户型设计乃至住宅设计模 式单一，甚至千篇一律的城市住宅面貌。
一、中国现代住宅发展概要
一、中国现代住宅发展概要
一、中国现代住宅发展概要
2、中国居民经历两次住宅类型转变
第一次，开埠城市住宅从平房合院式独户住宅逐步地转变为以低 层联排集居住宅为主和其他住宅类型的多种形式。这主要发生在 开埠城市，再逐渐波及其他城市。发展的过程也比较缓慢，大约 经历了半个多世纪，到20世纪初才基本定型。对全国城市住宅的 影响面虽然不大，却意义深远。
1、中国现代住宅发展的三个阶段
根据清华大学吕俊华等编著的《中国现代城市住宅》一书的 研究成果：自1840年鸭片战争失败算起至2000年，在160年的 中国现代城市发展过程中，住宅的发展可分为三大阶段： 第一部分：1840-1948年，半封建半殖民地时期的中国现代 城市住宅。始于清皇朝鸦片战争失败，被迫门户开放，开埠城市 兴起；经历了洋务运动、戊戌维新、辛亥革命，中国的资本主义 工商业逐步繁荣，直接促进了开埠城市和内地工商业城市的迅速 发展和社会结构的变化；最后是抗日战争和解放战争时期，城市 建设相对停滞。在这一百余年中，现代意义的城市住宅诞生了， 封建社会延续千年的居住模式、建设体制与住宅类型为之一变。
集居住宅户型设计
提纲
前言：住宅设计的复杂性与矛盾性 一、国内现代住宅发展概要 二、现代住宅基本类型 三、集合住宅户型设计概要 四、套型设计的发展趋势
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅是建筑类型中最为大量性的建筑，与人 的生活联系最为紧密。
人均住宅面积： 我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平 方米增加到2007年底的约28平方米 中国每年住宅建设面积： 从1978年不到0.5亿平米到了2007年超过6亿平米 2007年住宅投资超过房地产总投资的70%
1956年，反思学苏的教训，外廊式住宅的出现。
1958~1965年，反思学苏的教训，独门独户居住方式的确立， 设计考虑气候特点及地方特色。
之后“备战、备荒、为人民”战略方针，建设投资因战备需要远离城市中心， 城市住宅建设相对停滞。同时人口急增，城市用地紧张，高层住宅出现。
一、中国现代住宅发展概要
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅设计的复杂性与矛盾性
经济、技术、气候、生活方式直接影响着住 宅的设计。
建国初期 二十年的 住宅户型 变化
住宅设计的复杂性与矛盾性
标准化设计与个性化生活：
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅与人——建筑与生活：永恒的话题
一、中国现代住宅发展概要
二、现代住宅基本类型
住宅作为一种商品出现在人们的视野中, 不同 的视角对应于不同的住宅分类. 市场、民间视角 城市规划视角 建筑设计视角
一、中国现代住宅发展概要
2、中国居民经历两次住宅类型转变
第二次是新中国成立，随着第一个五年计划，全国大、中、小 城市乃至工矿住区，新建住宅一律采用了标准化的多层集居住宅。 到20世纪70年代末，上海、北京等特大城市开始批量建设高层住 宅。这一次住宅类型的转变，不仅速度快、影响大，而且持续至 今。虽然改革开放促进了住宅类型的多样化，但是多高层集居住 宅仍是现今住宅建设的主体。
第三部分：1979-2000年，改革开放后的20年，中国经济增 长迅速，以市场化为取向的住房政策改革逐步深化，带来了中 国城市住宅的大发展。20世纪90年代国家提出了使住宅成为新 的消费热点和经济增长点的口号，住宅产业现代化提上日程。 随着社会经济格局的变化、居民的阶层化和需求的多元化，住 宅也必然要改变以往作为配给品千篇一律的面貌，以适应市场 需求。不过，今后中国城市住宅会怎样发展则是人人关心、却 莫衷一是的问题。
ห้องสมุดไป่ตู้
老式石库门住宅
与传统民居的联系
新石库门住宅
天井的缩小
一、套型设计的发展趋势
1、中国现代住宅发展的三个阶段
第二部分：1949-1978年，新中国成立的前30年，社会主义 计划经济体制下公有住宅发展成为城市住宅的主体。经历了学 苏和反思、大跃进和调整以及“文化大革命”的冲击，住宅政 策随着政治形势和经济波动反反复复，国家一方面始终承担着 福利住宅的沉重负担，另一方面又无力扭转城市居民居住水平 每况愈下的状况。
建国头5年是经济恢复期，百废待举，住宅极度短缺，在新兴工业城市 兴建了一批半临时性的成片的行列式低层住宅或宿舍式楼房。
1953年 “一五”开始，引入苏联标准：计划经济色彩，设计标准化、构件 工厂化、施工装配化，住宅定额人均9平米标准（中国当时只有人均4平米）。 “设计标准化”的引入——合理设计，不合理使用；远近结合、以远期为主。
一、中国现代住宅发展概要
以广州为例, 商品住宅户型4种主要类型：单身公寓型、经济 型、舒适型及豪华型 单身公寓型 30m2左右，1室户(图1) 经济型 40-80m2， 有1室1厅，2室1厅及3室1厅等(图2)； 舒适型 80～120m2，有2室2厅、3室2厅及4室2厅等(图3)； 豪华型 120-300m2， 其中建筑面积为200m2较普遍(图4)， 户型平面设计为多房多厅形式。
一、中国现代住宅发展概要
市场商品化时期主导:
1998年，我国城市住房制度改革成为住宅设计 的一个转折点，城市住宅由长期计划经济体制下的 福利性无偿供给，转而成为商品进入了消费及流通 市场，住宅的发展建设进入了商品化时期。这一转 变给住宅本身带来了巨大的变化，住宅设计也在此 时开始变革，由单一性向多样性转变，从按建筑面积 计算的以安置为目的的数量型向追求住宅功能、质 量环境等的质量型转变，商品化住宅建设逐渐步人 高速发展的时期。
一、中国现代住宅发展概要
住房政策对户型的影响
福利政策年代:
在住宅商品化之前较长的历史时期内，城市住宅的性质 完全是福利性的，住房的获取是按国家的住房政策无偿分配， 住宅建设是政策指令性的，因此，住宅建设及设计受到住房 制度的制约。住宅户型设计上虽然也有1室1厅，2室1厅，3 室1厅及4室1厅等，但每一户型有与之相对应的建筑面积指 标控制客观上造就了这一时期住宅户型设计乃至住宅设计模 式单一，甚至千篇一律的城市住宅面貌。
一、中国现代住宅发展概要
一、中国现代住宅发展概要
一、中国现代住宅发展概要
2、中国居民经历两次住宅类型转变
第一次，开埠城市住宅从平房合院式独户住宅逐步地转变为以低 层联排集居住宅为主和其他住宅类型的多种形式。这主要发生在 开埠城市，再逐渐波及其他城市。发展的过程也比较缓慢，大约 经历了半个多世纪，到20世纪初才基本定型。对全国城市住宅的 影响面虽然不大，却意义深远。
1、中国现代住宅发展的三个阶段
根据清华大学吕俊华等编著的《中国现代城市住宅》一书的 研究成果：自1840年鸭片战争失败算起至2000年，在160年的 中国现代城市发展过程中，住宅的发展可分为三大阶段： 第一部分：1840-1948年，半封建半殖民地时期的中国现代 城市住宅。始于清皇朝鸦片战争失败，被迫门户开放，开埠城市 兴起；经历了洋务运动、戊戌维新、辛亥革命，中国的资本主义 工商业逐步繁荣，直接促进了开埠城市和内地工商业城市的迅速 发展和社会结构的变化；最后是抗日战争和解放战争时期，城市 建设相对停滞。在这一百余年中，现代意义的城市住宅诞生了， 封建社会延续千年的居住模式、建设体制与住宅类型为之一变。
集居住宅户型设计
提纲
前言：住宅设计的复杂性与矛盾性 一、国内现代住宅发展概要 二、现代住宅基本类型 三、集合住宅户型设计概要 四、套型设计的发展趋势
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅是建筑类型中最为大量性的建筑，与人 的生活联系最为紧密。
人均住宅面积： 我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平 方米增加到2007年底的约28平方米 中国每年住宅建设面积： 从1978年不到0.5亿平米到了2007年超过6亿平米 2007年住宅投资超过房地产总投资的70%
1956年，反思学苏的教训，外廊式住宅的出现。
1958~1965年，反思学苏的教训，独门独户居住方式的确立， 设计考虑气候特点及地方特色。
之后“备战、备荒、为人民”战略方针，建设投资因战备需要远离城市中心， 城市住宅建设相对停滞。同时人口急增，城市用地紧张，高层住宅出现。
一、中国现代住宅发展概要
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅设计的复杂性与矛盾性
经济、技术、气候、生活方式直接影响着住 宅的设计。
建国初期 二十年的 住宅户型 变化
住宅设计的复杂性与矛盾性
标准化设计与个性化生活：
住宅设计的复杂性与矛盾性
住宅与人——建筑与生活：永恒的话题
一、中国现代住宅发展概要
二、现代住宅基本类型
住宅作为一种商品出现在人们的视野中, 不同 的视角对应于不同的住宅分类. 市场、民间视角 城市规划视角 建筑设计视角
一、中国现代住宅发展概要
2、中国居民经历两次住宅类型转变
第二次是新中国成立，随着第一个五年计划，全国大、中、小 城市乃至工矿住区，新建住宅一律采用了标准化的多层集居住宅。 到20世纪70年代末，上海、北京等特大城市开始批量建设高层住 宅。这一次住宅类型的转变，不仅速度快、影响大，而且持续至 今。虽然改革开放促进了住宅类型的多样化，但是多高层集居住 宅仍是现今住宅建设的主体。