物业管理费测算确认版

范文范例学习指导

XX城市花园物业管理费测算

xx城市花园位于佛山市南海区大XXXX南路16号，临近广佛新干线、广佛X、XXXX 步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。

项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业230户、住宅447户。项目配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口2个、次出入口4个，住宅出入口9个，地下车库出入口2个。住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房。

一、项目经济指标：

总占地面积：19735.5M2

总建筑面积：90832.23M2 ，总户数：677户，住宅：447户，商铺：230户。

物业管理用房面积：180.56M2

其中物业收费面积：74013.58 M2

1、住宅建筑面积：44811.61 M2

2、商业面积：9771.97M2

3、地下车位面积：19430M2

物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3.7元。

若按住宅、车位每平方米2.25元,商铺均平方米13.2元，计算公式：

1、公式A：住宅、车位面积（64241.61M2）X2.25元=144543.62元

2、公式B：住宅、车位、商业面积（74013.58M2）X3.7元=273850.24元

3、公式B-公式A/商业面积（9771.97M2）=13.2元

范文范例学习指导二、人员编制

人员架构图

（编制总共46人）

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三、人员配备、薪酬、福利

四、日常

五、税金及附加费

六、其它

七、费用总支出

八、物业费构成测算

项目费用月度总支出（274485.49）/项目实收费面积（74013.58）=3.7元/平方米/月。

九、对照表

住宅、车位按2.25元，商铺按10元：

住宅、车位按2.25元，商铺按15元：

商铺、住宅、车位按3.7元：

住宅、车位按2.25元，商铺13.2元：