深圳热门旧改项目汇总

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南山:绿景白石洲旧改

坂田:天安云谷三期旧改 象角塘旧改

龙岗:恒大向前村旧改 爱联好世界旧改
京基炳坑村旧改 万科回龙铺旧改
五联龙西保利旧改 碧桂园刘屋村旧改
南约杨桥汉田旧改

横岗:星河窝肚村旧改 世贸贤合村旧改
桑泰排榜村旧改 佳兆业南门墩旧改

坪山:财富成旧改 飞西旧改
平山围旧改 卓越汤坑旧改
联泰旧改

回迁房常问问题整理
一：什么是回迁房？
回迁房即：开发商征集村民土地商业开发、补偿给村民的房产指标。

二：开发商补偿的房产属于什么性质？
补偿红本回迁房、70年产权，（交房后180天左右出红本，可以二手买卖，无限制）。

三：是否存在烂尾或钉子户？
旧改是zf主导的民生工程，拆迁制度越来越完善，对开发商和村民都有一定约束，所以现在不存在所谓的钉子户。如果遇到开发商资金短缺的情况下，开发商可以选择跟其他开发商合资合建，所以不存在烂尾。（例如世贸进驻贤合村）

四：买指标的面积与户型不匹配怎么选房？
补偿协议有约定，规定平方数内以开盘价多退少补。

五;如何选房？回迁房质量会比一手房的质量差吗?
楼盘统一建好后，开发商会召集回迁户投票选出其中几栋，然后根据自己所选户型摇号选房。回迁户选房完毕后开盘出售。

六：买回迁房是否安全？是否会出现一房多卖现象？
购买回迁房是安全的。在旧改过程中，原村民把指标转让给你，然后你以原村民的身份去跟开发商签《拆迁补偿协议》，签约前，原村民会出示房屋测绘报告，村委、开发商会帮你核实、见证、盖章，没有问题后，房产相关持有人要跟开发商签一份房屋权益放弃声明书，房产归开发商所有，然后跟开发商签《拆迁补偿协议》，协议盖章后，指标补偿将以《拆迁补偿协议》为准，动工时会公示（公示里会以原村民身份出现买方名字),公示过后要到 国土局备案。

七：买回迁房比较多的客户群体有哪些？
1：看中差价收益投资，相当于附近现房楼盘的5-6折。（也会根据进度快慢有一些出入，进度越快，价格就会越高）。
2：指标房不需要购房名额，可以买多套，外地投资客或深圳名下没名额的客户等。
3：二套上浮，5成/7成首付买一二手房，还不如全款买回迁房。不用名额，全款购买，没有月供压力，每个月还是过渡租金。

八：回迁指标交易流程
1：买方跟村民签一份买卖协议，根据村民要求，付3-10万不等的定金。
2：约好时间去开发商那里签《拆迁补

偿协议》，签了补偿协议后当天付90%的资金。（因为签了房屋放弃声明书，签补偿协议后，开发商只认补偿协议，所以要付九成。）
3:十天-二十天左右，补偿协议会盖章下来，拿补偿协议的当天付最后的尾款。