即墨总体规划之城市发展战略研究
即墨市莲花山片区保护利用规划
即墨市莲花山片区保护利用规划随着创智新区和汽车产业新城的建设，即墨中心城区有向东蔓延的趋势，为避免城区建设对崂山余脉的冲击，保护即墨的生态廊道，十分有必要加强城区东部山脉的保护。
莲花山片区紧邻中心城区，是市区东部重要的的生态区域，也是崂山余脉的有机组成部分。
为落实生态保护的指导思想，正视现实的发展诉求，通过规划来加强该片区生态保护和控制，限定开发利用的规模与强度，更好保护该片区的生态本底，即墨市规划局特组织编制本次莲花山片区保护利用规划。
2015年5月广泛征求了各部门各单位意见。
2015年6月29日通过专家评审并完成正式成果。
为进一步提升规划成果质量，更好地为城市发展和建设服务，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等有关规定，现对《即墨市莲花山片区保护利用规划》进行社会公示，充分征求社会公众的意见，欢迎社会各界人士积极参与、献计献策，提出宝贵意见和建议。
一、项目位置范围莲花山片区位于即墨市中心城区东侧。
项目片区以现状的鹤山路、大田路和规划的潍蓝路、规划青龙高速连接线为边界。
规划总面积约11.8平方公里。
图1 片区规划范围二、规划原则和依据（一）规划指导原则1. 坚持“保护生态、兼顾发展”的生态优先原则2. 坚持“合理利用、严格保护”的可持续利用原则3. 坚持“主动保护、协调各方”的统筹兼顾原则4. 坚持“层次鲜明、重点突出”的分区管制原则（二）规划依据1. 《城市规划编制办法》（2006年4月1日执行）2. 《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》（2012年）3. 《青岛市城乡规划条例》4. 《即墨市城市总体规划（2013—2030）》（在编）5. 《即墨市土地利用总体规划》6. 《青岛市城市风貌保护条例》（2014年）7. 《城市绿线管理办法》8. 《城市蓝线管理办法》9. 其他相关法律、法规、文件三、规划定位和规划规模莲花山片区具有十分优越的地理区位和生态本底，本规划以山体自然生态保护培育为主，构建即墨市东部的绿色生态系统，打造即墨市中心城区东部第一山体门户。
镇总体规划
镇总体规划《即墨市金口镇总体规划(2013-2030)》批前公示2013年4月，金口镇人民政府委托青岛市城市规划设计研究承编《即墨市金口镇总体规划(2013-2030)》(以下简称“金口总规”)。
2015年5月，“金口总规”通过镇人民代表大会审议。
2015年7月，“金口总规”通过专家及即墨市相关部门评审会。
为加强公众参与，发挥公众在城市管理中的作用，提高城乡规划水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《青岛市城乡规划条例》等法律、法规和政务公开的有关规定，对“金口总规”进行社会公示，欢迎社会各界提出宝贵建议和意见，为规划决策提供参考和依据。
本次规划公示期限为三十天，公示期为2015年7月30日至8月30联系电话：0532-********地址：即墨市金口镇人民政府、即墨市店集中心社区管理委员会公示内容如下：一、规划背景1、新型城镇化上升为国家战略高度2013年11月，“十八届三中全会”提出进一步完善城镇化健康发展体制机制，抓住了新型城镇化推进中的突出矛盾，实现城镇化的健康、高质量和协调发展，必须进一步完善体制机制。
2013年12月，“中央城镇化工作会议”提出城镇化是现代化的必由之路，关键在于推进农业转移人口市民化，解决好人的问题，并对新型城镇化发展过程中生态保护、生态边界、历史文化保护、地方财政、社会公共事业等诸多方面提出了新的要求。
2、大青岛全域统筹发展时代背景2011年山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，青岛将被培育成国家级中心城市，成为山东省和黄河流域经济社会发展的“龙头”城市，这也为即墨东部城镇发展提供了重大机遇。
青岛第十一次党代会提出了“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的空间布局战略，大青岛城市发展空间由环胶州湾地区向全域拓展，全域统筹的重点是城乡统筹，城乡统筹的重点是南北统筹，这也为即墨金口小城镇跨越发展提供了重要支撑。
3、即墨行政区划调整2012年即墨行政区划完成新一轮调整，金口镇由店集中心社区和金口中心社区组成，全镇总面积为194平方公里共约8.1万人。
鳌山卫镇旅游总体规划
文化旅游
文化旅游主要为鹤 山道教“全真派” 文化以及卫城遗址 文化。
“道教文化旅游” 为鹤山景区造势， 以此为宣传主题， 扩大其名气吸引游 客。
卫城遗址文化则是 发挥鳌山卫历史文 化特色，作为一处 “历史海防军事重 地”呈现于世，营 造古城旅游风韵， 又可结合于历史文 化教育旅游，同时 连绵的濒海古城垛
青岛市即墨区鳌山卫镇旅游总体规划 ——方案简介
一.规划地背景
鳌山卫镇因古时村内有山形似鳌，名鳌山。明洪武年间 因海防倭寇建卫，与当时天津卫、威海卫等并称二十四 卫。此地是名“鳌山卫”，袭用至今。
鳌山卫镇位于青岛市东北43公里，即墨市东20公里处， 南面紧邻崂山风景区，西面通白庙乡，北接店集镇。东 西最大距离14.8公里，南北最大距离12.4公里，全镇辖 63个行政村，15191户，51352口人。全镇面积101平方公 里，其中耕地3116公顷，海岸线长19.8公里。
2030年） 三期（2030—2035年） 阶段任务：
一期：建立健全旅游基础产业及设施，完善交通物流网络，打好发展根基 。 二期：开展对内外宣传，鼓动旅游业从业人数增加，大力扶持旅游相关产 业，招商引资，引进大型旅游项目建设，营造旅游业氛围，培养旅游文 化。 三期：所有项目投入实施，景点最大程度开放，景点之间形成呼应，使旅
青岛市即墨区鳌山卫镇旅游总体规划
旅游性质和总体定位
合理利用本镇地形特点及自然资源，建设临城靠海、风光旖旎的自然 景区；发扬道教发源地文化，保留还原古代海防卫城遗址文化，力图 呈现一个有历史底蕴的城镇形象；继续引入并建设大型旅游项目，发 挥其商业经济作用，吸引不同年龄层次的游客来度假休闲，丰富本镇 旅游功能，建成本镇沿海一线疗养休闲度假区。
即墨市城区改造规划(2010-2015年)
即墨市人民政府关于印发《即墨市城区改造规划(2010-2015年)》的通知即政发各镇人民政府，各街道办事处，经济开发区、田横岛旅游度假区管委，市政府各部门，市直各单位：《即墨市城区改造规划(2010-2015年)》已经市第十六届人民政府第四十四次市长办公会议研究通过。
现印发给你们，望认真组织实施。
二○一○年八月四日即墨市城区改造规划(2010-2015年)为进一步改善城市面貌，提升城市形象，完善城市功能，加快建设现代化新城区，根据我市城市建设管理年活动的相关要求及国家、省和青岛市有关城中村改造方面的法律法规和政策规定，结合实际，制定我市城区改造规划(2010-2015年)。
一、基本情况我市下辖18个镇、4个街道办事处、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区，共有行政村(居委会)1033个，人口112万。
其中，环秀街道办事处、通济街道办事处、经济开发区总面积142平方公里，共有137个村庄，5.4万户村民，村庄旧址占地约3.59万亩，建成居住小区占地约1.07万亩，村庄旧址用地约占居住用地的77%。
根据即墨市城市总体规划，我市城区范围为华山一路以东、青烟一级路以西、青威路以南、即墨与城阳界以北围合区域，面积51平方公里，共有83个村庄，约3.45万户村民，村庄旧址占地约2.19万亩，建成居住小区占地约0.82万亩，村庄旧址用地约占居住用地的73%。
我市城市中心区范围为嵩山二路以东、泰山一路以西、黄河三路以南、文化路以北围合区域，面积13.08平方公里，共有29个村庄，约1.4万户村民，村庄旧址占地约0.73万亩，建成居住小区占地约0.25万亩，村庄旧址用地约占居住用地的74%。
目前，我市城区范围内存在城市建设滞后于经济社会发展水平、城市功能不完善、中心区域形象不明显、城市建设用地使用效率不高等问题，需通过加快城区改造步伐予以解决。
二、改造区域划分根据即墨市城市总体规划，将142平方公里范围按照城市中心区、城区、外围三个区域划分为43个改造片区。
青岛市即墨区人民政府办公室关于印发《即墨区行政区划变更后界线勘定工作实施方案》的通知
青岛市即墨区人民政府办公室关于印发《即墨区行政区划变更后界线勘定工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】即墨市人民政府办公室•【公布日期】2020.06.01•【字号】即政办发〔2020〕21 号•【施行日期】2020.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文青岛市即墨区人民政府办公室关于印发《即墨区行政区划变更后界线勘定工作实施方案》的通知有关镇人民政府，有关街道办事处，有关功能区，区政府有关部门：《即墨区行政区划变更后界线勘定工作实施方案》已经区政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
青岛市即墨区人民政府办公室2020 年 6 月 1 日即墨区行政区划变更后界线勘定工作实施方案行政区域界线是国家实施分级行政管理的重要依据。
根据《国务院关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复》（国函〔2017〕105 号）、《山东省人民政府关于调整青岛市部分行政区划的通知》（鲁政字〔2017〕148 号）和《青岛市民政局关于做好行政区划变更后行政区域界线勘定工作的通知》（〔2020〕150）文件精神,为进一步做好即墨区行政区划变更后界线勘定工作，制定本实施方案。
一、总体要求遵循科学严谨、实事求是、依法勘界、规范管理、加强沟通、密切配合的指导方针，采取分级负责、分步实施的方法，明确行政区划变更后的法定界线走向位置。
二、勘界范围及主要任务（一）勘界范围经国务院批复后的即墨区行政区域界线。
（二）主要任务1.界线图标绘。
依照原界线图重新标绘新的界线图，更改界线权属单位名称。
2.实地测绘。
对行政区域界线界桩位置及方位物进行实地勘测，出具测绘技术资料和数据。
3.界桩埋设。
在行政区域界线上设立新界桩，界桩代码相关内容使用即墨区行政区划代码。
埋桩后，组织毗邻区（市）按照测绘部门测定的位置对埋设的界桩进行拍照，制作界桩登记表等资料。
4.签署行政区域界线协议书。
行政区域界线勘定完毕后，由毗邻双方行政区域勘界工作领导小组按照第三方测绘部门出具的测绘数据和资料，起草界线协议书、标会界线地形图、边界协议书及附图、界桩成果表等，有关资料经毗邻双方区（市）勘界工作领导小组核对审定后，联合上报市政府。
即墨市城市总体规划
七、中心城区用地布局 （一）空间结构 形成“一轴三心五片区”的空间结构。
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%
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85
评判指标 人民群众对基本现代化建设成果满意度
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70
注：（1）涉及价格变化的指标，目标值均为 2012 年价；
15 12 80 95000 47000 92 98 98 98 98 35 4.0 26 100 12.2 120 650 ＜0.3 6 2.8 80 90
90
＜0.5 ＜0.5 ＜0.18 ＜0.04 ＜0.15
对现状单台主变 110kV 变电站进行增容，远期全部为 2~3 台主变，规划新增 8 座 110kV 变电站，终期
主变容量按 3*80（50）MVA 设计，采用全户内式结构，单座用地面积按 5000 平方米控制。
4、燃气工程 近期以中心城区城西门站为首站，为城市提供管道天然气，远期由青岛市天 然气二号门站—莱西夏格庄门站接收中石化和中石油天然气，沿 204 国道到龙泉 街道和华山镇，作为即墨市的第二气源，在华山镇南部建设市域第二门站，为中 心城区及滨海特色片区供气。 5、供热工程 远期整合即墨市热电厂及新源热电厂，搬迁至中心城区北部工业园区内，规 模为 1400MW，占地面积为 40 公顷，原即墨热电厂和新源热电厂改为大型锅炉 房做为城北热电厂的调峰锅炉房，规模均为 350MW，占地面积均为 5.5 公顷。 在中心城区南部设大型集中供热锅炉房一座，规模为 290MW，占地面积为 5 公 顷。 通济片区新建顺赢热电厂，占地面积为 6 公顷。 扩建现有金源、锦绣源及即发热电厂，规模分别为 861MW、895MW、 513MW，占地面积分别为 28 公顷、28 公顷、15 公顷。 在集中供热系统无法到达的地区，居民可采用小型集中热源或太阳能、热泵 空调、燃气采暖炉等其它采暖方式。
2024年山东即墨古城项目规划及定位方案
一、项目背景和目的山东即墨古城位于即墨市市中心，是一个有着悠久历史和文化传统的城市。
该项目旨在保护和传承即墨古城的历史文化遗产，提升城市的整体形象和发展潜力，同时促进旅游业的发展，吸引更多国内外游客前来参观游览。
二、项目规划1.基础设施建设：增加古城区的基础设施投资，包括道路、排水系统、照明设施等，提升游客的便利性和安全性。
2.保护和修复历史建筑：根据古城区建筑的历史价值和现状状况，对历史建筑进行修复和保护工作，以确保其原貌和风貌的恢复。
4.文化活动和表演：组织各种文化活动和表演，包括传统音乐、舞蹈、戏剧等，让游客亲身体验当地的文化艺术。
5.商业和服务设施：在古城区内设置商业和服务设施，如餐厅、咖啡馆、纪念品店等，提供更好的服务体验和购物选择。
三、定位方案1.文化保护与传承：将古城区规划为一个以文化保护和传承为主题的景区，通过保护和修复历史建筑，展示和传承当地的历史文化遗产。
2.旅游资源开发：充分利用古城区的旅游资源，打造具有吸引力的旅游目的地，吸引更多游客前来旅游观光，推动区域旅游业的发展。
3.教育与学术交流：利用古城区的文化资源，开展教育和学术交流活动，吸引学者、专家和学生前来研究、学习和交流，提升古城的学术和文化声誉。
4.经济发展与就业机会：古城项目的规划和建设将为当地经济发展带来新的机遇和就业机会，促进当地社会和经济的可持续发展。
五、总结通过对2024年山东即墨古城项目规划及定位方案的概述，我们可以看出，该项目旨在保护和传承即墨古城的历史文化遗产，同时推动旅游业的发展，提升城市的整体形象和发展潜力。
此外，该项目还将为当地经济发展带来新的机遇和就业机会，促进当地社会和经济的可持续发展。
最终，该项目的实施将为古城区带来更多的游客和旅游收入，提高城市的知名度和影响力，成为山东地区的重要旅游目的地之一。
即墨通济新区规划实施方案
即墨通济新区规划实施方案即墨通济新区是山东省济南市即墨区政府确定的重点规划区域，是济南市主城区向东拓展的重要发展区域，也是济南市加快推进东部新城建设的重要组成部分。
为了推动即墨通济新区的规划实施，我们制定了以下方案。
一、总体规划即墨通济新区总体规划的核心目标是建设成为现代化、宜居宜业的新城区。
规划面积约100平方公里，主要包括城市中心区、生态宜居区、产业发展区、交通枢纽区等功能区域。
在城市中心区，规划建设政务中心、商务金融区、文化创意区等功能区，打造现代化CBD核心区。
生态宜居区将注重绿色生态环境的打造，建设休闲公园、湿地公园、体育公园等，提升居民生活品质。
产业发展区将聚焦于新兴产业的发展，包括高端装备制造、生物医药、新材料等领域。
交通枢纽区将建设现代化综合交通枢纽，便利城市内外交通联系。
二、城市设计在城市设计方面，我们将注重城市功能的合理布局和空间利用效率。
规划中将建设多个城市公共空间，包括广场、步行街、文化广场等，为市民提供休闲娱乐的场所。
同时，注重城市绿化和景观打造，提升城市形象和品质。
在建筑设计上，将推崇现代化、生态化的设计理念，打造具有地方特色的城市建筑。
三、产业发展即墨通济新区将以高端制造业、现代服务业为主导，积极引进和培育新兴产业。
同时，注重科技创新和人才引进，打造创新创业的良好环境。
在产业布局上，将注重产业的集聚效应，形成产业集群，推动产业链的完善和提升。
四、基础设施建设即墨通济新区将加大基础设施建设力度，包括道路交通建设、水电气供应、通讯网络等。
同时，注重智慧城市建设，推动信息化和智能化技术在城市管理和生活中的应用。
五、生态环境保护即墨通济新区将注重生态环境的保护和修复工作。
规划中将保留和改善现有的湿地、森林、水系等自然生态资源，同时加强环境保护和治理工作，确保城市的生态环境质量。
六、社会事业建设即墨通济新区将注重社会事业的建设，包括教育、医疗、文化等公共服务设施的建设。
同时，加强社会管理和公共安全保障工作，为居民提供安全、便利的生活环境。
山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划
1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划田园古韵青岛理工大学建筑学院青岛理工大学建筑设计研究院目录：前言............................................................... 3第一部分：走进村庄 (4)一、金口镇印象......................................................5二、凤凰村印象......................................................7三、确定规划范围内容 (10)四、确定工作进程 (11)第二部分：解读村庄 (12)一、地理位置.........................................................14二、自然条件.........................................................15三、凤凰村演变历史................................................16四、凤凰村域经济 (19)五、凤凰村民生状态…………………………………………20六、凤凰服务体系……………………………………………22七、村庄发展的核心问题…23第三部分：规划村庄 (24)第一章、村域发展与控制规划 (25)一、村域土地利用现状.............................................26二、凤凰村功能定位................................................27三、凤凰村产业发展整体战略....................................27四、凤凰村主导产业构成..........................................27五、村域农业发展...................................................28六、村域旅游业发展............ ...29七、村域总体规划............................................. ...39八、村域风貌控制规划.......................................... 42九、村域发展规划实施步骤措施 (43)第二章、村庄建设、整治规划 (44)一、村庄现状概述...................................................45二、村庄建设的核心问题..........................................59三、村庄建设、整治原则..........................................60四、村庄规划、整治................................................61五、近期建设项目 (88)第三章、村庄保护规划 (89)一、村庄属性特征...................................................89二、村庄价值.........................................................93三、传统风貌区建筑现存状态 (94)四、凤凰村建筑风貌区划定.......................................99五、村庄保护原则................................................100六、保护、恢复、修缮措施....................................100七、村庄格局保护................................................101八、村庄建筑保护 (102)规划的特色与创新点 (156)一、规划思想.........................................................156二、规划编制 (156)规划编制与实施的困难.......................................159村庄规划编制建议 (159)前言：规划编制背景一、2013年2月中华人民共和国住房和城乡建设部发布《住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知》（建村函[2013]35号）《通知》指出：“近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取得了一定成效，但村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。
青岛即墨市发展前景
青岛即墨市发展前景青岛即墨市位于中国山东省青岛市东部，处于胶州湾畔。
由于得天独厚的地理位置和得天独厚的资源优势，即墨市的发展前景非常广阔。
首先，即墨市拥有丰富的自然资源。
该地区拥有较为丰富的水资源，周边环境良好，气候温和，降水充沛。
这种自然条件为农业、渔业、旅游等产业的发展提供了有利的条件。
即墨市拥有广阔的农田，适宜各种农作物的生长，特别是海鲜类产品在该地区非常丰富，享有“海鲜之都”的美誉。
此外，即墨市的风景名胜区也很多，吸引了大量的游客和投资者，为旅游业的发展提供了巨大的潜力。
其次，即墨市地理位置优越，交通便捷。
即墨市位于胶州湾畔，是山东半岛与中国东北及内蒙地区的交通要道，也是连接山东省与青海省、新疆省的主要交通枢纽。
即墨市有丰富的港口资源和空港资源，拥有多个港口和机场，为经济交流和物流运输提供了便利。
这对于对外经济合作和外贸发展都有很大的帮助，进一步拉动了经济的发展。
第三，即墨市在工业方面有着较为丰富的产业资源。
即墨市多年来大力推进经济转型，注重发展高新技术产业和现代服务业。
已经形成了纺织、机械、石油、化工、轻工、食品等多个行业，涵盖了多个领域。
尤其是在高新技术产业方面，即墨市积极引进国内外先进技术和人才，大力推进“新四化”产业城的建设，吸引了众多的高科技企业和创新创业人才，推动了城市的工业发展。
最后，即墨市注重打造良好的营商环境，加强对企业的支持和帮助。
市政府出台了一系列的优惠政策和扶持措施，鼓励和支持企业的发展。
此外，即墨市还加强对人才的引进和培养，建立了良好的人才培养体系和人才引进机制。
这为企业发展提供了良好的人才支持和人力资源保障。
综上所述，青岛即墨市发展前景非常广阔。
该地区拥有丰富的自然资源，地理位置优越，交通便捷，工业基础较为丰富，并且营商环境优良。
随着市政府的积极努力和各方面条件的支持，相信即墨市未来的发展将会更加繁荣。
青岛市城市总体规划全解
加大对乡村交通和市政基础设施的投入；对农村水资源加强管理，增强农民 饮水安全性；提倡沼气、太阳能、风能等清洁能源的综合利用，改善农村人 居环境。
5、加大政策扶持力度
建立以工促农、以城带乡的长效机制，不断加大工业反哺农业、城市支持农 村的力度，逐步实现城乡基础设施共建共享、产业发展互动互促，实现城乡 社会统筹管理和基本公共服务均等化。
中国东部沿海的区域经济中心、现代化服务中心、文化中心，国家海洋科研 及海洋产业开发中心，国家重要的现代化制造业及高新技术产业基地，东北 亚国际航运中心，国家重要的区域性航空港，国际滨海旅游度假胜地。
四、城市发展目标
实现经济、社会和环境相协调的可持续发展，将青岛建设成为富强、文明、 和谐的现代化国际城市。
建立完善城市新型医疗卫生服务体系，加快现代社区卫生服务机构规范化建 设，提高基本卫生服务水平。加快农村医疗卫生服务体系建设，改善农民群 众就医条件。
积极构筑全民健身服务保障体系，推进全民健身活动开展，调整完善竞技体 育项目布局，不断提高竞技体育水平。
完善企业养老保险制度，将城镇从业人员全部纳入养老保险范围。建立事业 单位全员社会基本养老保险制度。建立健全农村社会养老保险和失地农民生 活保障制度。不断完善城镇职工基本医疗保险政策。加快社会福利和救助事 业发展。
治理和重要区段景观营造，加强企业搬迁后污染土壤清理修复，全面优化人 居环境。
加强资源要素保护，建立最严格的耕地保护制度，有效保护和控制农业生态 地区，加强海域、岸线、湿地、山体、河流等自然生态地区保护，突出胶州 湾滨海湿地保护，高度重视老城区历史文化遗产保护，加强老工业历史遗产 保护。
五、城乡协调发展
依托济青高速、胶济铁路，形成中心城区－胶州－平度－济南发展轴。重点 发展胶州市、平度市，并与半岛城市群的潍坊、淄博、济南市相协调。
即墨发展前景
即墨发展前景即墨区位于山东省青岛市西北部，环海而建，地理位置得天独厚，在青岛市中心和青岛胶州、城阳等区县之间，交通便利。
即墨发展前景广阔，具有以下几个方面的优势：一、地理位置优势即墨区地理位置靠近青岛市中心，距离青岛即墨国际机场仅40分钟车程，距离青岛港仅50分钟车程，便利的交通条件使得即墨区成为青岛市的重要交通枢纽。
同时，即墨区还靠近胶州湾，具有独特的滨海风光，吸引了大量的游客和投资者，助力即墨区旅游业和海洋经济的发展。
二、资源优势即墨区拥有丰富的自然资源，境内山地面积较大，有丰富的森林资源；同时区域内还有多条河流，水资源丰富。
而且即墨区还有大面积的平原农田，农业资源丰富。
这些自然资源为即墨区的经济发展提供了坚实的基础。
三、产业优势即墨区注重发展现代产业，有完备的工业体系和优质的产业基础。
区内涌现出一大批规模较大、技术先进的重点企业，形成了电子信息、生物医药、高端制造、新材料等一批支柱产业。
同时，即墨区还积极发展旅游业，以其得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，吸引了大量游客前来观光、度假，成为区域经济的重要支撑。
四、政策优势即墨区积极推进产业发展，为企业提供了一系列的政策支持。
政府鼓励企业进行技术创新、研发投入和人才引进，为企业提供政策、资金、场地等各方面支持，创造良好的投资环境。
同时，即墨区坚持依法治市，在经济发展过程中注重环保和生态建设，保护资源、保护环境。
总之，即墨区发展前景广阔，具有优越的地理位置、丰富的资源和完备的产业基础。
随着中国经济的不断发展，即墨区将进一步开放、创新，吸引更多企业和投资者前来发展。
与此同时，即墨区还将大力发展旅游业，提升区域文化旅游品牌，加快推进农业现代化和工业转型升级，实现经济的可持续发展。
青岛发展调研报告(二)2024
青岛发展调研报告（二）引言概述：本文将对青岛的发展进行调研，并从五个大点进行阐述。
首先，将从青岛的经济发展方面进行探讨，然后分析青岛的城市规划和基础设施建设情况。
接下来，将探讨青岛的环境保护实践和生态建设，然后分析青岛的文化与旅游发展情况。
最后，将总结青岛的整体发展状况，并提出相应的建议。
一、青岛的经济发展1. 青岛的产业结构特点2. 青岛的经济增长速度与稳定性3. 青岛的对外贸易情况4. 青岛的创新创业环境5. 青岛的产业转型与升级情况二、青岛的城市规划和基础设施建设1. 青岛的城市规划理念与目标2. 青岛的城市发展布局3. 青岛的交通运输网络建设4. 青岛的城市建设管理情况5. 青岛的新型城镇化发展情况三、青岛的环境保护实践和生态建设1. 青岛的大气环境治理情况2. 青岛的水环境治理情况3. 青岛的固体废物处理与资源化利用4. 青岛的生态保护工作5. 青岛的环境监测与评估体系四、青岛的文化与旅游发展1. 青岛的文化产业发展状况2. 青岛的文化活动与节庆活动3. 青岛的旅游资源特点4. 青岛的旅游接待能力与服务水平5. 青岛的旅游宣传与品牌推广五、总结与建议1. 青岛的整体发展状况总结2. 青岛在经济发展方面的优势与问题3. 青岛在城市规划和基础设施建设方面的成就与挑战4. 青岛在环境保护实践和生态建设方面的经验与不足5. 青岛在文化与旅游发展方面的亮点与改进空间以上是对青岛发展调研报告的大致内容概述，通过本次调研将深入了解青岛的发展状况，并提出相应建议，希望对青岛的未来发展有所帮助。
青岛即墨汽车城概念总体规划及核心区城市设计
目录 CONTENT
1
规划背景
REVIEW
1.1 区位 Location
1.2 项目背景 Background
1.3 设计任务 Design Task
2
机遇与目标定位
OPPORTUNITY & TARGET
2.1 未来中国的汽车产业仍有较大的发展空间 China's automobile industry still has large space
聊城 济南
青岛
海
莱芜
泰安 日照
济宁
菏泽
临沂
枣庄
山东半岛蓝色经济区 日本
上海
青岛汽车产业新城概念规划及核心区城市设计 Qingdao Auto City Conceptual Plan And Urban Design
至烟台
青
龙
烟 青
高 速
路
青岛汽车产业新城 93平方公里
10KM
5KM
20KM
青威路
规划背景
BACKGROUND
1.1 区位 1.2 项目背景 1.3 设计任务
Chapter
1
Chapter
1
1.1 区位
Location
[环渤海区域汽车产业的重要支点]
Important automobile industry of Bohai region
[半岛蓝色经济区的重要城市]
Major city of Shandong Province
青岛汽车产业新城概念性总体规划及核心区城市设计
Qingdao Autocity Conceptual Plan & Urban Design of Core Area
六大功能区
产城融合、产业联动六大功能区是市委、市政府第一次以全域视野在1783平方公里内谋篇布局。
它既是产业布局，优化了发展空间，又完善了城市功能，进而丰富了即墨的发展内涵。
市十三次党代会提出：“今后五年，即墨将进入经济转型、城市转型、社会转型的关键时期。
”半岛蓝色经济区建设大格局和青岛“蓝色硅谷”建设大战略，使即墨面临着前所未有的发展条件和机遇。
新的使命，促使我们必须重新考虑城市空间布局，必须通过“城市更新”来完善城市功能，夯实蓝色跨越根基。
这六大功能区，从东到西呈一线展开，突破了以往大多“一个中心”的发展模式，形成了多点开花、多中心发展格局，全面拉开了即墨发展的大框架，成为即墨实现新一轮跨越式科学发展的战略高地和高端平台。
---蓝色硅谷核心区。
重点突出蓝色引领，谋求蓝色跨越，将打造成东部生态海洋科技新城。
蓝色硅谷核心区是青岛未来百年发展的希望所在，也是我市加快发展的潜力所在，市委、市政府将其作为全市经济社会发展的重中之重加以推进。
目前，已有国家深海基地、海洋地质所、国家海洋实验室、山东大学青岛校区、哈工大青岛研究院及微软、惠普等高端项目落户核心区。
下步，我市将迅速大面积启动各项建设项目，努力将蓝色硅谷核心区建设成为海洋科技研发中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新兴产业培育中心，加快在鳌山湾和温泉区域形成以蓝色经济为主要特色的生态、宜居、高端的海洋科技新城。
---蓝色硅谷产业区，这是即墨未来发展的主要载体和平台，也是承接蓝色硅谷产业转移辐射的关键支撑。
以配套服务青岛蓝色硅谷的产业发展为核心职能，以优质滨海资源为特色，以国际化高端旅游产业为抓手，以女岛港为依托的自由贸易与制造工业为支撑，空间上承载对接烟台、承接青岛城市拓展职能，把东部滨海建设成为宜业、宜居、宜游、宜商的即墨市未来新城区，蓝色硅谷重要产业、配套区，丁字湾南岸国际性旅游度假区和即墨市域惟一的山海生态保育区。
---汽车产业新城。
依托原有的汽车及零部件功能区，打造布局合理、产业聚集度高的综合性汽车产业新城。
即墨环秀改造计划
即墨环秀改造计划工作目标1.环秀改造计划的目标之一是提升即墨区的基础设施建设。
计划中应详细阐述如何通过改造现有道路、桥梁以及公共交通系统，来提高区域内的交通效率。
需要考虑的是，如何通过合理的规划，使得居民在出行时能够体验到更加便捷和舒适的交通服务。
同时，也要考虑到未来可能的交通需求增长，做好长远规划。
2.环境美化是环秀改造计划的另一重要目标。
计划应着重于如何通过绿化、水体净化和公共空间设计，来提升即墨区的环境质量。
需要描述具体的实施步骤，比如如何选择适宜的植物种类进行绿化，如何设计具有本地特色的公共空间，以及如何通过科学管理保持环境的美观和清洁。
3.文化传承也是环秀改造计划的目标之一。
计划中应描述如何结合当地的历史文化，来进行城市改造。
这包括如何保护历史建筑，如何打造具有地方特色的文化景点，以及如何通过文化活动来增强居民的文化认同感和归属感。
工作任务1.完成基础设施改造的可行性研究。
需要组织专业团队对即墨区的交通、供水、供电等基础设施进行详细的调查和分析，评估当前设施的状况以及未来的改造需求。
这个任务需要收集大量的数据，进行科学的分析和预测，以确保改造计划的可行性和有效性。
2.开展环境美化的设计和实施。
需要有专业的设计团队来制定环境美化的具体方案，包括绿化布局、公共艺术作品的安装等。
这个任务不仅需要有创意的设计，还需要考虑到实施的可行性和成本效益，确保每一项措施都能有效地提升环境质量。
3.组织文化传承的相关活动。
需要有专门的组织机构来策划和执行文化传承活动，包括历史展览、文化节庆、艺术表演等。
这个任务需要深入了解当地的历史文化，有效结合现代元素，使得文化活动既具有教育意义，又能够吸引大众的参与和兴趣。
任务措施1.针对基础设施改造，应制定详细的改造计划和时间表。
需要考虑到不同基础设施的改造顺序和相互之间的关联性，以确保改造工作的顺利进行。
同时，也要制定合理的施工方案，尽量减少对居民日常生活的影响。
青岛即墨汽车城概念总体规划及核心区城市设计资料整理
QINGDAO
青岛
PAGE 6
哈尔滨 长春
沈阳
环渤海经济圈
北京
唐山 天津
大连
朝鲜
德州
滨州 东营
烟台 威海
渤
韩国
淄博 潍坊
2.8 青岛汽车产业新城 ---- 人口构成 population composition
2.9 创建能吸引人才的城市环境 To create an environment to attract talent city
2.10 城市发展动力与竞争力 Urban development and competitive power
2.11 青岛汽车产业新城 ---- 城市发展目标 Urban development goal
2.12 城市发展定位 Urban development orientation
3
发展策略
STRATEGY
3.1 案例研究 Case study
3.2 城市发展策略 urban development strategy
城阳 胶州
青岛主城
黄岛
胶南
黄海
至青岛
青岛汽车城在即墨市的区位
即墨在青岛市的区位 PAGE 7
Chapter
1
1.2 项目背景
Project Background
2012年，青岛汽车产业新城成立
新的里程碑
2014年，一汽大众整车项目落户 青岛汽车产业新城迎来新的发展机遇
省级汽车零部件出口基地
即墨市城市总体规划
2.3
公共交通
城市居民公共交通出行分担率
%
15
服务水平
镇村公共交通开通率
%
11.5
26
—
100
16 主要劳动年龄人口平均受教育年限
年
—
12.2
社
每万劳动力中研发人员数 17 人力资源水平
会
每万劳动力中高技能人员数
年
—
100
%
—
600
发 18 基尼系数 展 19 文化产业增加值占 GDP 比重
—
—
＜0.4
—
—
%
—
85
评判指标 人民群众对基本现代化建设成果满意度
%
—
70
注：（1）涉及价格变化的指标，目标值均为 2012 年价；
15 12 80 95000 47000 92 98 98 98 98 35 4.0 26 100 12.2 120 650 ＜0.3 6 2.8 80 90
90
＜0.5 ＜0.5 ＜0.18 ＜0.04 ＜0.15
山东省即墨市城市总体规划（2013—2030）
一、总则 （一）规划期限
近期：2013 年－2020 年； 远期：2021 年－2030 年； 远景：展望至本世纪中叶。 （二）规划范围 1、规划区 即墨市域，总面积 1780 平方公里。 2、中心城区 北至营普路、烟青路、龙泉河八路一线，东至青龙高速公路-墨水河东段一 线，南至市界、珠江二路一线，西至青荣城际轨道线、青新高速公路一线，规 划面积约为 134 平方公里。 3、旧区 东至 204 国道，西至嵩山二路，北至青威路，南至规划中心城区界线，总面 积约 52.6 平方公里。
2、人防工程 人防工程体系布局合理、设施配套、管理规范，人防指挥体系健全完善、运 行高效，基于信息系统的人民防空体系基本形成。重要经济目标防护方案科学、 措施落实。疏散地域（基地）、疏散点建设规范实用，安置接收保障能力增强。 3、地下空间利用
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发展阶段：
工业化初期向中期阶段 过渡
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 实际利用外资 （万美元）
发展模式：
自主发展为主，外力影响 加剧
19 90 19 92 19 94 19 96 19 98 20 00 20 02 20 04
地区基础：
生态环境良好 东部滨海地区优势尤为突出
市域空间：它山之石，为我所用
土地生态适宜性分析
可建设用地 土 地 资 源
不可建设用地
现有建设用地 潜在建设用地
工程限制（自然地理） 农田保护限制 生态保护限制
指标 生态指标
约束条件 大型水域 湿地 生态绿地 海拔 坡度
适宜建设 无 无 无 ＜30 ＜8
基本适宜 无 无 无 30~55 8~15
改造后适 宜 无 无 无 55~108 15~25
现代服务业的主要产业和空间布局
9. 社区服务和中介服务 （1）社区服务业 主要布局地点以居住区为单位进行布设。 （2）中介服务业 主要布局地点以城市新中心和经济开发区、高新开发区、 环保工业园为主。 10.文化产业 主要布局的地点是城市新中心区和相关民俗文化乡镇。 11.信息基础设施建设与信息服务业 主要布局地点：信息服务中心设在城市新中心区；旅游区信息 中心设温泉。
不适宜 有 有 有 ＞108 ＞25
自然指标
市域空间：它山之石，为我所用
敏感性分析
最敏感 敏感 31～46 46～62 3.9% 弱敏感 非敏感 62～78 78～94 70.8% 25.3%
市域空间：它山之石，为我所用
永久性生态保留区
市域空间：它山之石，为我所用
生态结构
大沽河水系环
西部 水源 地生 态区
核心区优化与拓展
产业用地的整合
基础设施的衔接
城市环境的营造
内外力判读
核心区优化与拓展
产业用地的整合
基础设施的衔接
城市环境的营造
核心区多方案比较——方案一 :保持行政区既有格局
空间结构 “一主一副 一轴三带” 的组团结 构。
核心区多方案比较——方案二 :行政区北移
空间结构 “两心三带 ”
核心区多方案比较——方案三 :行政区东迁
与青岛百年关系微妙：分分合合，亦近亦远
1898年后，青岛从即墨版图上划走，到1978年前两者分分合合； 在1994之前，作为青岛的卫星城，即墨发展相对独立、平缓 ； 1994年后，即墨发展迅速，和青岛的关系拉近：
青岛市紧密型卫星城——《95总规》 青岛都市圈北翼——《2001总规》 大青岛都市新区——2004年7月 大青岛“重要一极” ——2004年12月青岛市委第59次常委（扩大）会议
生态用地供需分析
建设用地供需分析
维持C&O平衡 ≤125km2 C&O平衡到60% ≤157km2
市域空间：它山之石，为我所用
自然承灾能力分析
区域 地震活动 地貌特征 水文特征 分布有大沽河等河 流， 防洪标准较高20年一 有多条河流水库，防 遇 洪 标准一般5-10年一遇 临海，防洪堤一般 现主要用地 农田与居民点 建成区与多个 企业基地 山地与旅游开 发项目 产业发展意向 农业示范区 经济开发区、工 业园区 旅游业与造船业 西部低 无 低洼区 度风险区 中西部高 分布有四 平原区 度风险区 条地震带 东部中度 分布有一 低山丘陵 风险区 条地震带 区
即墨
（2） 抛出问题
边缘化的危险：
最新青岛总规发展战略
三点布局 一线展开 组团发展
即墨处在青岛核心区明暗 交替处
（3）指出优势
山东半岛城市群 两轴两带交汇地
（3）指出优势
青烟威城市带— —金三角必经之 地
（3）指出优势
大青岛西进北扩战略 的首选之地
（4）评估风险：
青岛至济南、烟台、 威海具有很大的发展 潜力 西进北扩的趋势仍在 即墨的区位优势仍在
即墨
四 应对思路与措施
问题归类:
1 关键问题：必须突破 城市发展的风险与机遇 空间布局的思路与结构 2 常规问题：酌情处理，把握到位
空间梳理:
1 区域层面 2 市域层面 3 战略地区（东部滨海地区） 4 核心区（中心城区及周边地区）
四 应对思路与措施
关键问题之一：城市发展的风险与机遇区域层面Βιβλιοθήκη 析 区位翻新三 地方的诉求
定位？
紧密卫星城？ 青岛都市圈北翼？ 大青岛都市新区？ 大青岛重要一极？
产业？
六大产业集群？
空间？
三区一中心？
行动？
东部滨海地区如何操作？
项目？
马斯特造船、国家海洋科研中心？
三区一中心
四 应对思路与措施
集思广益
专题一《即墨城市定位与目标研究》(同济大学合作) 专题二《即墨城市化发展策略研究》(东南大学合作) 专题三《城市产业集群发展与布局策略研究》(东南大学合作) 专题四《现代服务业发展策略研究》(南京大学合作) 专题五《东部滨海地区产业发展策略研究》(南京大学合作) 专题六《城市资源可持续利用与生态环境保护研究》(北京大学合作) 专题七《城市空间结构与布局研究》 专题八《城市综合交通发展策略研究》(同济大学合作) 专题九《城市近期发展策略研究》 专题十《鳌山湾地区开发策略研究》(北京大学/南京大学合作)
整合资源，实现可持续利用与开发
整合土地资源 整合旅游资源
保护与发展分区分级图
鳌山湾地区旅游景区及景点分布图
小组团集约布局：空间规划构想
• 总体空间结构：
一轴：滨海大道发展轴 一轴：滨海大道发展轴 蓝带：黄金海岸带 蓝带：黄金海岸带 绿带：崂山余脉山地带 绿带：崂山余脉山地带 七片：鳌山卫片 七片：鳌山卫片 温泉片 温泉片 田横片 田横片 王村片 王村片 丰城片 丰城片 女岛港产业片 女岛港产业片 横门湾岛群片 横门湾岛群片
地区层面 重点发展 产业
四 应对思路与措施
关键问题之二：空间布局的思路与结构
空间分层，逐层递进 因地制宜，突出重点
空间分层，逐层递进
即墨市域空间 即墨战略空间：东部滨海地区 即墨核心空间：中心城区及周边
港口 中 心 城 区 滨海地区
因地制宜，突出重点
市域空间布局
它山之石，为我所用 把握分寸，贵在合理
现代服务业的主要产业和空间布局
1. 休闲度假旅游业 主要布局地点:温泉、鳌山、王村、田横、田横度假区 2. 现代商贸集聚区(中心城市综合功能区) 主要布局地点：西部新社区，纺织服装城新址 3. 生产专业技术服务业 主要布局地点：开发区、高新区、环保工业园、马斯特厂 4. 现代物流业 主要布局地点：纺织服装/消费品配送 纺织服装城 物流中心/港口物流 鳌山湾港区 铁路枢纽物流 兰村 机械制造业物流 城区东郊或王村
即墨总体规划之城市发展战略研究
一 发展战略研究的理解 二 即墨解读 三 地方诉求 四 应对思路与措施
一 发展战略研究的理解
三段论
问题—定位——策略
法无定法
《深圳2030发展策略》 《华侨城区发展策略》 《南京概念规划》 《广州概念规划》 《无锡国际科技新城概念规划》
重在说理
二 即墨解读
山东半岛西南部 青岛市北面辖县
（5）区域定位：青岛即墨，半岛即墨
总体定位：青岛都市新区，山东半岛新城
青岛都市区副核心 山东半岛重要的港口城市和制造业基地 中国北方重要的商贸物流城市 国内知名的旅游度假圣地
（6）明确发展时序
即墨近期的发展取决于与青岛的关系变化； 港口的前景取决于山东省腹地的大拓展； 区位优势的提升取决于山东半岛大发展。
崂 山 余 脉 山 林 带
东区 滨海 湿地 生态 区
市域空间：它山之石，为我所用
市域空间建设管治
限制开发区 控制开发区 适度开发区
禁止开发区
重点开发区
市域空间：把握分寸，贵在合理
类似：
空间区位：即墨与青岛类似深圳与香港； 城市形态：相似并东面临海； 全市域覆盖的规划
差异：
城市发展阶段；深圳远高于即墨，乃至青岛 ； 城市发展速度 ；人口迅速迁移膨胀和经济超高速发展 城市腹地 ：即墨存在村庄、基本农田，以及发展缓慢的城镇
岸线利用规划
生产岸线 公共岸线 养殖岸线 自然保护岸线
分步推进的开发建设计划
第一阶段：准备阶段（2006－2010） 开发重点:温泉片、鳌山卫片、女岛港产业片 第二阶段：推进阶段（2010—2015） 开发重点:鳌山卫片、田横片、王村片、丰城镇驻地片、女岛港产 业片、横门湾群岛片 第三阶段：全面提升阶段（2015－） 开发重点:田横片、丰城片、横门湾群岛片
现代服务业的主要产业和空间布局
5. 高等教育学位教育和研究开发科技服务业 主要布局地点：温泉、鳌山、王村、田横、田横度假区。 6. 地区合作国际会议(论坛)服务业 主要布局地点： 温泉或田横度假区。 7. 金融服务业 主要布局地点：城市新商贸和文化中心区。 8. 房地产业 主要布局地点：住宅开发与城阳区结合部，城市新中心结合， 启动城中村改造；商业房地产与城市中心商贸和文化区，温泉及 沿海旅游区结合。
现代服务业的主要产业和空间布局
现代服务业的主要产业和空间布局
高等教育学位教育和研究开发科技服务业 主要布局地点：温泉、鳌山、王村、田横、田横度假区。
汇报结束，谢谢指导！
市域空间：把握分寸，贵在合理
深圳空间结构：由组团＋独立城镇到全部组团
市域空间：把握分寸，贵在合理
多层次的组团结构：“中心组团＋专业组团＋独立城镇＋农村社区”
东部滨海地区：分工整合、谋定后动
战略定位：高标准定位，高水平建设
分工协作：区域协调发展构想 整合资源，实现可持续利用与开发 多轮驱动：产业发展构想
即墨：古老而年轻的城市
千年兴衰
战国时期，即墨屹立在齐国的东方，与临沂并夸富饶 ； 唐宋之后，即墨经济日趋衰落 ； 清代，金家口商港的崛起，拉开了即墨市沿海发展的序幕 ； 烟台、青岛在其南北崛起，即墨式微；