《房产测量规范》和《2013建筑面积计算规范》的区别
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范细则的区别
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设备管道夹层
不计算面积
有永久性顶盖、永久性围护结构，层高够2.2m的部分，计算面积
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飘窗
不计算面积
1．不落地飘窗不计算面积。
2．飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。
封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
4
飘窗
不计面积
落地飘窗计算面积
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。高度不足2.20m者不计算面积。
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门廊
按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
2．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3．无上盖的架空通廊不计算面积，架空通廊与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；
4。无永久性围护结构的不计算面积。
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立体车库
立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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室外梯
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯，下层室外楼梯视为有顶盖，按有顶盖的室外楼梯计算面积。
测量规范 及建筑工程规范测量面积的不同
房产测量规范与建筑工程建筑面积计算规范细则差别1）测量：4.2.6挑楼，全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。
建工：3.0.18 建筑物阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
2）4.2.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
3）4.2.12玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
4）4.2.13属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
3.019 有永久性顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
5）4.2.16房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上部位的水平投影面积计算。
3.0.1 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面及，净高在1.2m 至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
6）4.3.4无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
3.017室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
7）4.4.1层高小于2.20m的附层（含夹层、插层、技术层）和层高小于2.20m 的地下室和半地下室。
不计算建筑面积3.0.5地下室，半地下室（车间，商店，车站，车库，仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
8）4.5.1阳台、挑廊、架空通廊的围护结构向外倾斜的，按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积；向内倾斜的，按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别
架空层
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3．无永久性围护结构的不计算面积。
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架空通廊
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
1．房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别
区别
建筑工程建筑面积计算规范
房产测绘面积计算规范、细则
1
单层建筑物面积计算
建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者不计算面积。
2坡Biblioteka 顶利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。2.20m以下的部分不计算面积。
6
书库
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
图书馆的书库，其层高在2.20m以上的，均按一层计算。2.20m以下的部分不计算面积
《建筑工程建筑面积计算规范》及房产测绘面积计算规范、细则的区别.doc
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别区别建筑工程建筑面积计算规范房产测绘面积计算规范、细则1 单层建筑物面建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算层高在 2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者不计算面积。
积计算1/2 面积。
利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过 2.10m 的部位应计屋顶为斜面结构的房屋，层高够 2.20m 的部分计算面积， 2.20m 以下2 坡屋顶算全面积；净高在 1.20m至 2.10m的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m的部分不计算面积。
的部位不应计算面积。
舞台灯光控制有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积有维护结构光控制室的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平3 计算。
层高在 2． 20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计面积计算。
层高在 2． 20m 以上的部分计算面积， 2． 20m 以下的部室算 1/2 面积分不计算面积场馆看台下方当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m体育馆 (场)看台下方空间加以利用的，净高在 2.10m 以上的部位，按4 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m空间其外围水平投影面积计算建筑面积。
2.10m 以下的部分不计算面积。
时不应计算面积。
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位层高在 2.20m 以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。
2.20m 以5 架空层应计算 1/2 面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按下的部分不计算面积。
其利用部位水平面积的1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
房产测量规范与建筑面积计算规范的对比
房产测量规范建筑面积计算规范（05国标）建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
夹层房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在 2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
大厅门厅穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
架空通廊、走廊房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房屋之间无上盖的架空通廊。
不计算面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
无永久性顶盖的架空走廊，不计面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析在房产交易和建筑设计领域中，建筑面积是一个非常重要的指标，它对于确定房屋的价值、税收、使用功用等方面都有着重要的影响。
人们常常会混淆房产测量和建筑设计计算建筑面积的概念，误以为它们是同一回事。
实际上，它们有着一些明显的区别。
本文将对房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别进行分析，以帮助读者更好地理解这两个概念。
一、房产测量房产测量是指对房地产的实际面积进行测量的过程。
一般来说，房产测量是由三级测绘单位负责进行的，包括国家测绘局、省级测绘局和市级测绘局。
在进行房产测量时，测绘单位需依据国家相关的测绘标准和法规，确保测量结果的准确性和权威性。
房产测量的主要内容包括土地面积测量和建筑面积测量。
土地面积测量是指对土地的实际面积进行测量，其结果用于确定土地的使用权和土地税等相关事务。
建筑面积测量是指对房屋的实际建筑面积进行测量，一般包括建筑物的地上和地下部分。
通过房产测量，可以得到房屋的准确面积数据，这对于房产交易和土地管理有着非常重要的意义。
二、建筑设计计算建筑面积建筑设计计算建筑面积是指在进行建筑设计时，对建筑物的建筑面积进行计算的过程。
建筑设计计算建筑面积是由建筑设计单位负责进行的，其目的是为了确定建筑物的使用功能和设计方案，为后续的施工和使用提供参考。
建筑设计计算建筑面积的主要内容包括建筑物的总建筑面积、建筑平面面积、使用面积等。
总建筑面积是指建筑物各个部分总和的面积，包括地上和地下的部分。
建筑平面面积是指建筑物在地面上的投影面积。
使用面积是指建筑物用于正常使用的面积，不包括公共设施和公共通道等部分。
1. 目的不同房产测量的目的是为了确定房产的实际面积，以便进行房产交易、土地管理等相关事务。
而建筑设计计算建筑面积的目的是为了确定建筑物的使用功能和设计方案。
2. 负责单位不同房产测量由测绘单位负责进行，其结果具有权威性和公信力。
而建筑设计计算建筑面积由建筑设计单位负责进行，其主要目的是为了进行建筑设计和施工。
房产面积与建筑面积计算主要区别的事项2013.06.16
《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》的主要区别一、层高部分1《房产测量规范》房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算面积。
2建筑面积单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
二、阳台部分1、《房产测量规范》挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算另：闽建房[2004]117规定：上部底板（盖板）高度超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊面积不计。
2、《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，（另：漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
）三、廊部分1、《房产测量规范》与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
2、《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2四、骑楼、过街楼，飘窗等部分的规定。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析随着房地产市场的不断发展和建筑行业的蓬勃发展，房产测量和建筑设计成为了不可或缺的重要环节。
在房地产交易、土地规划、建筑物设计等方面，建筑面积的计算是十分重要的。
许多人往往对于房产测量和建筑设计计算建筑面积之间的区别不太清楚。
本文将针对这一问题进行深入分析，以便更好地理解两者的区别。
一、房产测量房产测量是对某一房产的面积、周长、形状等进行测算的过程。
它是指对房地产的土地、建筑物、构筑物以及其他相关物业的各项参数进行实际测量和计算。
具体来说，房产测量是一种对房屋、土地、建筑物等进行详细的测绘和测量，确定其具体的尺寸和面积等参数的过程。
在进行房产测量时，一般会使用工程测量仪器和设备，如全站仪、测距仪、水平仪等工具进行测量。
二、建筑设计计算建筑面积建筑设计计算建筑面积主要是指在建筑设计过程中进行建筑面积的计算和确定。
建筑面积是指建筑物的总平面范围，包括建筑的总建筑面积和总占地面积。
在建筑设计过程中，建筑师需要根据建筑功能、空间要求、规划限制等因素，对建筑物的总建筑面积进行计算和确定。
建筑面积的计算是建筑设计中的一个重要环节，它直接影响到建筑物的规划、设计和施工等环节。
三、区别分析1. 目的不同房产测量是为了确定具体的房产面积、周长、形状等参数，以便于进行土地规划、房地产交易等。
而建筑设计计算建筑面积则是为了确定建筑物的总建筑面积和总占地面积，以便于进行建筑设计、建筑施工等。
2. 方式不同房产测量通常采用地面测量、空间三维测量等方式进行测量，重点是对房产的实际参数进行详细的测绘和测量。
而建筑设计计算建筑面积则是通过建筑设计软件进行建筑面积的计算和确定，重点是对建筑物的功能需求和空间要求进行计算和确定。
3. 对象不同四、结论在实际工作中，对于房产测量和建筑设计计算建筑面积应当有清晰的认识和理解，以便更好地进行相关工作。
希望本文的分析能够对此有所帮助。
(精选文档)房产测量规范与建筑面积计算规范的对比
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
室外楼梯
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。
楼顶间
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
阳台
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
大厅门厅
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
架空通廊、走廊
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
伸缩缝、变形缝
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
建筑工程建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范细则的区别
阳台
1.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
2．建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
1.封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
2.无上盖的阳台不计算面积。阳台与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；阳台上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
1.与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
2．独立柱、单排柱的门廊等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3．无永久性顶盖和无永久性围护结构的不计算面积。
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走廊
走廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
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室外梯
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯，下层室外楼梯视为有顶盖，按有顶盖的室外楼梯计算面积。
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车棚、货棚
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
1．独立柱、单排柱的车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
2．属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算
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自动扶梯、自动人行道。
不计算面积
1．有永久性顶盖、永久性围护结构，层高够2.2m的部分，计算面积
房产测量与建筑工程面积计算差异
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353－2005与《房产测量规范》GB/T17986－2000面积计算差异1、阳台建筑工程面积规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
房产测量规范规定：a、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
b、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2、室外楼梯建筑工程面积规定：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不计算建筑面积。
房产测量规范规定：a、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
b、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
3、地下室等建筑工程面积规定：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
房产测量规范规定：a、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算b、层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算建筑面积。
4、深基础、架空层建筑工程面积规定：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。
房产测量规范规定：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算5、门厅、大厅内回廊建筑工程面积规定：门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 房产测量与建筑设计计算建筑面积的概述房产测量与建筑设计计算建筑面积是建筑领域中两个重要的概念，在房地产开发和建筑设计过程中起着至关重要的作用。
房产测量是指通过测量、调查和分析来确定房地产项目的地界、面积、形状等基本信息的过程，旨在确保房地产项目的合法性和准确性。
而建筑设计计算建筑面积则是指在建筑设计阶段根据建筑设计方案和标准规范计算建筑物的总建筑面积的过程，以便于评估建筑物的可行性和各项指标的符合程度。
房产测量和建筑设计计算建筑面积在实践中有着明显的区别。
房产测量更注重对地产项目本身的特征和限制因素的了解，着重于对地形、土地性质、用地规划等方面的测量和评估；而建筑设计计算建筑面积更侧重于建筑物本身的设计参数和符合性，涉及到建筑结构、功能分区、建筑面积等方面的计算和分析。
深入理解房产测量与建筑设计计算建筑面积的概念及其区别对于相关行业从业者和决策者具有重要意义，可以帮助他们更好地规划、设计和管理房地产项目，提高工作效率和质量。
2. 正文2.1 房产测量的定义和目的房产测量是指对房地产进行详细的测量和记录，以获取准确的房屋信息和数据。
房产测量的主要目的是为了确定房屋的准确位置、形状、面积和体积，以便于在购买、出租或开发房地产时进行合理的评估和决策。
通过房产测量，可以确保房屋的合法性和权益，避免可能存在的纠纷和风险。
在房产测量过程中，通常会使用各种仪器和技术，如全站仪、GPS定位、影像测量等，以确保测量结果的准确性和可靠性。
房产测量所涉及的范围广泛，包括土地界址、建筑物外部尺寸、室内布局等内容，可以有效地为房地产交易、规划和管理提供基础数据。
2.2 建筑设计计算建筑面积的定义和目的建筑设计计算建筑面积是指根据建筑设计图纸和相关技术标准，按照一定的方法和公式计算建筑物的总建筑面积。
总建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，包括室内面积、外墙面积、楼梯间面积等。
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别
房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别发表时间：2017-06-07T10:18:11.140Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年2月上作者：楼晓梅1 楼小巧2[导读] 在进行房产面积测绘的工作过程当中，编者经常会碰见有非常多的人询问什么是房产测绘面积。
1浙江翰城建筑设计有限公司浙江义乌 322002浙江天辰建筑设计有限公司浙江义乌 32200摘要：现如今，随着我国社会经济的高速发展，各个行业也都进入了高速发展期，房地产行业也不例外。
房屋建筑的设计理念从过去老旧的居住型一点点改变到了现在景观型、舒适型、以及多功能和环保型等设计理念，其外在模样也从过去简单的直线设计演变到了现在不但复杂而且多变的复合曲线设计，随着多种服务设备一次次的更新改变，对房屋建筑设计的计算也有了新的要求。
在二零一四年七月一日，我国新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2013正式实行，其建筑面积计算的条文规定和房产测量所根据的《房产测量规范》GB／T17986.0-2000之间关于面积方面的计算规定到底有那些不一样的地方，一直都是房地产权人所关注的重点问题。
本文就房产测绘面积和建筑工程建筑面积的区别做以分析，希望可以帮助相关人员。
关键词：房产；测绘；建筑；面积；区别在进行房产面积测绘的工作过程当中，编者经常会碰见有非常多的人询问什么是房产测绘面积，什么优势建筑工程建筑面积。
询问者有购房客户，也有建筑工程里的业内人士，不过发现有很多人对两种不同的面积计算方法整理不清，甚至还会混为一谈，为了区分二者的不同，编者在此进行相关的探讨。
目前我国正式实行的关于计算建筑面积的规范有两个，即《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》。
不过这两套规范是否相互掣肘？有矛盾？两套不同的规范分别适合在什么情况下使用？《房产测量规范》的第一条，“范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
《房产测量规范》和《2013建筑面积计算规范》的区别
《房产测量规范》与《建设工程建筑面积计算规范》的区别同一幢房屋,房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。
这是因为《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000)与《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）中有些部分的计算规则不同造成的。
《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000)是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料.《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）是由国家建设部自2014年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋,《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？一、低于2。
20米及相关条款建筑面积的房屋计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2。
20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2。
20m以下的，应计算1/2面积。
”“3。
0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积.”“3。
0。
3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2。
10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1。
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异摘要：本文通过对《海口市房屋建筑面积计算规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》三者之间的对比分析，简要指出三者在实际工作测量及计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
关键词：建筑面积；对比分析；差异中图分类号：P21 文献标识码：A1 引言随着建筑设计上的日新月异，《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称13版规范）与《房产测量规范》（以下简称房测规范）已不能涵盖许多新的建筑形式。
为了规范和统一海口市的房屋建筑面积计算，满足多方需要而制定出了《海口市房屋建筑面积计算规范》（以下简称海口市规范）。
本文通过对三者进行对比分析，简要指出三者在计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
2《海口市规范》、《13版规范》、《房测规范》三者之间的对比分析表1 对比分析表Table 1 Compare and analyze .类型海口市规范13版规范房测规范对比分析阳台1.三面有围护结构或结构柱的内阳台；四面有围护结构的封闭阳台；进深2.4m及以上的阳台按全面积计算.2.结构外阳台或仅1面或2面有围护结构或结构柱，其余3面或两面有围护设施的阳台为结构外开敞式阳台，进深小于2.4m 按结构底板水平投影面积一半计算面积.3.局部有顶盖的阳台和位于房屋天面或因退层设计形成的天台，当其上方专设盖板或建筑出挑宽度大于0.6m，或屋檐出挑宽度大于1.2m，有盖部位视为阳台按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；阳台的顶盖无论相隔几层设置均视为有顶盖，按相在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭的按一半面积计算。
13版规范将阳台按是否结构内外区分；房测规范将阳台按是否封闭区分，会导致存在一下矛盾：（1）阳台为结构内，未封闭，按13版规范计算全面，按房测规范计算半面积；（2）阳台为结构外，但封闭，13版规范计算半面积，房测规范计算全面；（3）对阳台的大小尺寸及敞开面无明确规定存在漏洞；应类型的阳台计算面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量和建筑设计计算建筑面积是在房屋买卖以及建筑施工过程中非常重要的环节。
虽然两者都是涉及建筑面积的计算，但在方法和目的上存在一些区别。
房产测量是在房屋买卖过程中进行的，旨在确定房屋的实际面积和结构。
这包括测量
房屋的外墙、屋顶、地面以及内部的空间分布，以确定房屋的准确面积。
房产测量通常由
专业的测量师进行，使用测量仪器和工具进行精确测量。
房产测量除了计算房屋的总建筑
面积外，还可能计算每个房间的面积以及附加设施如阳台、车库等的面积。
建筑设计计算建筑面积是在建筑设计过程中进行的，旨在确定建筑物的使用面积和功
能布局。
建筑师将根据设计需求和规范，确定建筑物的主要功能区域，如生活区、办公区、公共区等，并计算每个区域的面积。
建筑设计中还需要计算建筑物的净面积、建筑高度、
楼层面积等。
建筑设计计算建筑面积是为了保证建筑设计满足使用要求和规范，并合理分
配建筑资源。
房产测量和建筑设计计算建筑面积的目的也存在一些区别。
房产测量的目的是为了确
定房屋的实际面积和价值，以便在房屋买卖过程中确定价格和合同条款。
而建筑设计计算
建筑面积的目的是为了合理规划建筑空间，满足使用需求和设计要求，以及确保建筑物的
安全和合规性。
房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范区别
房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范区别房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范是在房地产行业中常被提及的两个重要标准。
虽然它们都与房地产有关，但其具体内容和应用范围却有着明显的区别。
本文将从测绘规范和建筑面积计算规范的定义、主要内容以及应用方面来探讨这两者的区别。
首先，我们来了解一下测绘规范。
测绘规范是一套用于指导和规范土地、房屋等不动产测绘工作的技术标准。
它主要包括确定测区、测区内控制测量和测量成果处理等内容。
测绘规范的主要目的是确保测绘工作的准确性和可靠性，保证土地和房屋的界线清晰，并提供相应的测绘成果。
测绘规范的具体要求包括但不限于以下几个方面。
首先，测绘人员应依据相关法律法规，遵循专业道德，确保测绘过程的合法性和科学性。
其次，测绘人员应具备必要的技术和设备，进行测量、绘图等工作，并用合适的方法记录和处理数据。
最后，测绘成果应符合规范中的要求，包括数据的精度、符号的标注等。
与之相比，建筑工程建筑面积计算规范是用于确定建筑物建筑面积的技术指南。
建筑面积是指建筑物在建筑平面上的投影区域，用于计算建筑物的面积和空间分配等。
建筑工程建筑面积计算规范主要包括建筑物的计量规则、计算公式以及面积计算的注意事项等。
建筑工程建筑面积计算规范要求的内容主要包括以下几个方面。
首先，建筑面积的计算范围和计算方法应符合规范的规定。
其次，建筑面积的计算应考虑建筑物各个部分的实际情况，如墙体、柱子、阳台等。
最后，建筑面积计算规范还包括对特殊情况下计算方法的规定，如倾斜屋顶、挑空等。
总的来说，房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范都是为了保证相应工作的规范化和标准化。
测绘规范关注的是土地和房屋的测绘工作，其目的是确保界线的清晰和测绘成果的准确性。
而建筑工程建筑面积计算规范则专注于建筑物面积的计算和空间分配，其目的是确保建筑面积的统一性和公平性。
此外，测绘规范和建筑面积计算规范的应用范围也有所不同。
测绘规范适用于土地、房屋等不动产的测绘工作，包括土地划界、房屋竣工图等。
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《房产测量规范》与《建设工程建筑面积计算规范》的区别同一幢房屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。
这是因为《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）与《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）中有些部分的计算规则不同造成的。
《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）是由国家建设部自2014年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？一、低于2.20米及相关条款建筑面积的房屋计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”“3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”“3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
”“3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
”“3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”“3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
”“3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久性建筑。
”《房产测量规范》中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围 j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
”“8.2.3不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围 n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
”房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
《房产测量规范》中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围 i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
”《房产测量规范》中明确指出：“8.2.2计算一半建筑面积的范围 e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
”《房产测量规范》中明确指出：“8.2.3不计算建筑面积的范围 c)房屋之间无上盖的架空通廊。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”“3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
”“3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围 k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
”“8.2.1计算全部建筑面积的范围 m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
”“8.2.2计算一半建筑面积的范围 b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
”久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
”“8.2.2计算一半建筑面积的范围 d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“8.2.1计算全部建筑面积的范围 e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
二、阳台计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
”《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
”“8.2.2计算一半建筑面积的范围c)未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
”三、走廊、檐廊计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
”《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑面积的范围h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
“8.2.2计算一半建筑面积的范围 a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
”四、房屋外墙的保温隔热层计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
”《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定：9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面。
”五、墙体粉刷层计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.27下列项目不应计算建筑面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调机外机搁板（箱）、构件、配件、挑出宽度在2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
”《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在应用图纸进行计算式，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m”李丹 2019年9月4日。