【房地产经营管理】房地产法模拟练习题

房地产法模拟练习题

一、单项选择题

1、有权制定房地产法规的是（）

A.建设部

B.广州市政府

C.某自治县人民代表大会

D. 湖南省政府

2、房地产法律关系的主体不包括（）

A.中国建设银行

B.清华大学

C. 正在服刑的张三

D. 某公司财务科

3、房地产法律关系的客体不包括（）

A.土地

B.房屋

C.知识产权

D. 行为

4、根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（）

A. 建设工地规划许可证

B. 施工规划许可证

C.建设工程规划许可证

D. 总体规划设计许可证

5、下列不属于民事性质房地产关系的是（）

A.房屋抵押

B.房屋拆迁

C.房屋买卖

D. 房屋继承

6、房地产协会的性质是（）

A.自律性组织

B.行政性组织

C.经营性组织

D. 技术性组织

7、《农村土地承包法》通过于（）

A. 2002年6月1日

B. 2002年8月9日

C. 2002年6月1日

D. 1998年6月1日

8、下列关于承包期的说法不正确的是（）

A. 耕地承包期限为30年

B. 草地承包期限为30-50年

C. 耕地承包期限最长不超过70年

D. 特殊林地承包期经批准可以延长

9、关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（）

A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地

B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权

C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地

D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地

10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）

A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意

B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效

C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同

D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案

11、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（... ）

A.两8—10

B. 两6—10

C.三8—10

D. 三6—10

12、下列关于临时用地，说法不正确的是（）

A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查

B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定

C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物

D. 临时使用土地的期限一般不超过2年

13、对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起＿＿内。（）

A.1个月

B.3个月

C. 6个月

D. 1年

14、公用建筑面积不包括（）

A. 值班警卫室

B.垃圾道

C.楼梯间

D.阳台

15、房地产中介服务不包括（）

A. 房地产咨询

B. 房地产代理

C. 房地产价格评估

D. 房地产经纪

16、根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。（）

A.6个月20%以下

B.1年20%以下

C.6个月20%以上50%以下

D. 1年20%以上50%以下

17、房地产交易的形式不包括（）

A. 房地产转让

B. 房地产开发

C. 房地产抵押

D. 房屋租赁

18、对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（）

A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金

B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上

C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件

D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书

19、关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（）

A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准

B. 土地使用者不可以是个人

C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金

D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续

20、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）

A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行

B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同

C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同

21、对于公房出售的特点，描述准确的是（）

A. 公房出售的对象是职工个人

B. 公房出售的售价只有成本价

C. 公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格

D. 公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员

22、下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）

A. 绿化管理

B. 代住户保管车辆及保养、清洗

C. 餐饮

D. 代办人寿保险

23、业主委员会的法律性质是（）

A. 企业法人

B. 社团法人

C. 机关法人

D. 非法人组织

24、物业公司的管理权源于（）

A. 法律规定

B. 业主的委托

C. 业主委员会的授权

D. 开发商的委托

25、在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）

A. 首批业主选聘

B. 开发商选聘