北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房基金管理办法实施细则
北京住房基金管理办法实施细则北京住房基金管理办法实施细则是为了贯彻落实《北京市住房城乡建设委员会关于印发〈北京市住房公积金管理办法〉的通知》（京住权〔2024〕2号）的要求，进一步加强北京市住房公积金管理，保障职工合法权益，促进住房保障水平的提高而颁布的。
下面将对北京住房基金管理办法实施细则进行详细介绍，共计1200字以上。
缴存章节对职工应缴存公积金的比例、缴存基数、缴存期限等进行了明确规定。
根据本市职工月薪和缴存基数，按照3%到12%的比例缴存住房公积金。
同时，缴存基数不得低于本市最低工资标准的60%，不得高于本市最高工资标准的300%。
对于在职期间缴存基数发生变化的职工，应及时重新申报缴存基数，并从下个月起调整缴存比例。
提取章节对住房公积金的提取条件、提取范围和提取金额限制等进行了具体规定。
包括职工购买住房提取、住房改造提取、租房提取、还贷提取、非购房模式提取等。
对于购房提取，职工本人至少要连续缴存6个月以上，且累计缴存时间不少于12个月；对于租房提取，职工本人至少要连续缴存6个月以上，并提供租赁合同等相关材料。
贷款章节对住房公积金贷款的申请条件、额度和利率等进行了明确规定。
市职工购房贷款最高额度不能超过住房公积金个人账户余额的30倍，并且不能超过住房总价值的70%。
贷款期限最长不得超过25年。
利率则按照市场利率浮动，最低执行1.1倍基准利率。
以上是北京住房基金管理办法实施细则的主要内容介绍，通过细则的贯彻执行，能够更好地保障职工的住房权益，提高住房保障水平。
当然，这只是一个大致的概括，具体的内容还需要详细阅读实施细则的具体条款。
北京市公积金贷款规定北京市公积金贷款
北京市公积金贷款规定北京市公积金贷款北京市公积金贷款办理条件向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月含以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月含以上，正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月含以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月含以上的条件下，可以申请贷款。
二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
\n如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。
购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。
借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
在满足了以上的条件外，其住房公积金缴存还要满足以下三个条件：一、建议住房公积金帐户需要在12含12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12含12个月以上，才可以申请货款时处于缴存的状态。
二、申请人所在单位经公积金管理中心审批的同意处于缓缴状态下，本人满足建议住房公积金帐户12含12个月以上，且足额正常缴存公积金12含12个月以上。
三、贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
北京市公积金贷款办理流程担保中心担保流程1、贷款用户先向相关部门进行咨询。
2、提交相关的信息资料。
3、进行初步的评审。
评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。
4、接下来进行复审。
5、通过后，进行合同的打印。
6、担保中心的担保资格进行审核。
7、双方当面签定合同。
8、把所有的资料，转到经办的银行。
9、具备贷款条件的，发放贷款。
非担保中心担保流程1、担保中心担保流程2、贷款用户先向相关部门进行咨询。
3、提交相关的信息资料。
4、进行初步的评审。
评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。
北京住房公积金购房贷款新政
北京住房公积金购房贷款新政北京公积金购房贷款新政10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
其中明确了首套住房认定标准，即借款申请人(含共同申请人，下同)在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录的，执行首套住房公积金贷款政策。
二套住房认定标准为：借款申请人在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的;或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。
通知还明确了不予公积金贷款情形：借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。
该通知自2023年11月1日起施行。
北京住房公积金管理中心表示，此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款，下同)记录入手，优化住房套数认定标准。
北京住房公积金管理中心称，此次公积金贷款政策调整后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。
如借款申请人在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策;如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。
公积金贷款怎么贷1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
北京住房公积金家庭贷款政策
北京住房公积金家庭贷款政策
北京市推出的住房公积金家庭贷款政策旨在帮助符合条件的家庭解决住房问题。
根据该政策，家庭可以向住房公积金中心申请贷款，用于购买自住房、租赁住房或改善居住条件。
根据贷款政策规定，家庭贷款额度不得超过家庭共有住房公积金账户余额的80%。
贷款期限通常为最长30年，根据家庭还款能力和购房需求，还款方式可以
选择等额本息还款或等额本金还款。
申请贷款时，家庭需满足一些条件。
首先，家庭必须是在北京市有住房公积金
缴存记录的职工或居民。
其次，申请时主贷人必须年满21周岁，年龄在65周岁以下。
此外，家庭购房的面积和价格也需符合一定的限制要求。
在申请过程中，家庭需要提交一些相关材料，如身份证明、婚姻证明、购房合
同等。
贷款审批流程一般需要一定时间，审批通过后，贷款款项将被直接支付给卖方或租赁方。
需要注意的是，家庭在贷款期间必须按时归还贷款本息，否则可能会导致逾期
利息的产生，对家庭财务造成不良影响。
贷款还清后，家庭可以继续享受住房公积金提供的其他福利和政策。
总之，北京住房公积金家庭贷款政策为符合条件的家庭提供了购房和改善居住
条件的机会。
对于希望在北京安家落户的家庭来说，这一政策可以起到积极的支持作用。
然而，在申请前，家庭需要仔细了解政策规定，并确保自身符合条件，以充分利用这一机会。
北京公积金贷款额度
北京公积金贷款额度2、贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例最低生活保障金额)/对应贷款年限的'月均还款额系数。
4、市民详细能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。
多年来持续的市管公积金贷款评级、最高只能贷款104万元的天花板最终被打破。
12月31日，北京住房公积金管理中心发布，借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
额度突破104万在北京，公积金主要分为“市管”和“国管”两种，12月31日进行调整的为市管公积金。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购置自住住房，经北京住房公积金管理委员会同意，调整了贷款政策。
(新政策详情：北京关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知)住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满意购置首套自住住房的贷款需求。
借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或其次套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
经计算，假如缴存职工未婚，无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购置建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。
如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。
贷款取消评级以前，购房人假如想利用市管公积金贷款，首先要做的就是提交材料评级，进行个人信誉评级。
市管公积金中心网站显示，一般来说，A级对应的是最高80万元;AA级对应的是最高92万元;AAA级对应的是最高104万元。
而在新政中，贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
相关负责人说，这是管理中心在连续执行贷款差异化政策的前提下，支持缴存职工购置政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费力量，满意职工基本住房的贷款需求。
北京住房公积金标准
北京住房公积金标准北京市作为中国的首都和政治、经济中心，吸引了大量的人口涌入。
在这座大都市中，住房问题一直备受关注。
为了解决居民的住房问题，北京市实行了住房公积金制度，旨在帮助职工解决住房问题，提高居民的住房水平。
而北京的住房公积金标准也是关乎众多职工切身利益的问题。
接下来，我们就来了解一下北京住房公积金的相关标准。
首先，北京市对于住房公积金的缴存比例是比较明确的。
按照北京市的规定，职工的住房公积金缴存比例为12%，单位和职工个人各缴存6%。
这也意味着，职工的住房公积金缴存额是与其工资收入挂钩的，工资收入越高，缴存额也就越高。
其次，北京市对于住房公积金的缴存基数也有一定的规定。
北京市规定，职工的住房公积金缴存基数为其上年度月平均工资的60%。
这也就是说，职工的住房公积金缴存基数是与其上年度工资密切相关的，工资水平越高，缴存基数也就越高。
再次，北京市对于住房公积金的提取条件也有一定的规定。
根据北京市的规定，职工可以在以下情况下提取住房公积金，购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还住房贷款本息；租赁住房；支付住房租金；因特殊原因需要提取的其他情况。
这些提取条件的规定，为职工提供了一定的灵活性，能够更好地满足他们在住房方面的需求。
最后，北京市对于住房公积金的贷款政策也有一定的规定。
根据北京市的规定，职工可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
贷款额度为职工和配偶共同申请的，最高不超过500万元；单身职工最高不超过300万元。
这些贷款政策的规定，为职工提供了一定的经济支持，帮助他们更好地解决住房问题。
总的来说，北京市的住房公积金标准是比较健全的，能够为职工提供一定的经济支持，帮助他们解决住房问题。
同时，这些标准也是与北京市的经济发展水平和居民生活水平相适应的，能够更好地满足居民在住房方面的需求。
希望北京市能够进一步完善住房公积金制度，为更多的职工提供更好的住房保障。
2022北京公积金最新政策内容公积金贷款新政
2022北京公积金最新政策内容公积金贷款新政◆公积金提取变化：公积金提取仅转入个人联名卡北京拟规定，缴存人本人的住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，也就是说，本人的公积金，最终只能提取划转到本人持有的联名卡中，而不能再打入其他银行卡中。
而以往的公积金提取，还可以打入申请人提供的其他银行账户中。
假设这一拟规定正式实施，那么将进一步杜绝公积金骗提风险。
◆公积金贷款变化：非京籍可异地使用公积金购房过去，北京公积金贷款购房规定，并没有对“在北京工作且具有公积金账户的非北京籍职工”有过明确要求，但这次的征求意见稿那么首次提出了非京籍职工可异地使用公积金购房。
在北京工作且在北京缴存住房公积金的非京籍职工，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购置的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。
同时指出：在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。
◆积金存缴变化：56家银行网点可办理公积金效劳北京市民提取公积金可选择就近选择银行网点办理，不用再去管理中心了。
为了便利于民，北京住房公积金管理中心与银行合作，现已设有56个银行网点试点办理公积金缴存、支取、查询等效劳。
这些网点还提供免费办理公积金联名卡效劳，除了窗口办理外，现场还有一台柜员机可以自助办理，没有联名卡的缴存职工只要带上身份证，3分钟左右就可以办理好自己的联名卡。
此外，最重要的就是职工提取公积金时千万不要存有欺诈做法，一旦骗提公积金那么3年内不得申请公积金提取及贷款。
提醒：向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：条件一：借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
北京11月起住房公积金认房不认商贷
北京11月起住房公积金认房不认商贷北京住房公积金认房不认商贷10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化公积金贷款住房套数认定标准，借款申请人在北京无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。
北京住房公积金管理中心表示，此次公积金贷款政策调整后，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。
这意味着，11月1日起，在北京市无住房的公积金缴存职工家庭，就算有过商业贷款记录，只要无公积金贷款记录，就可执行首套住房公积金贷款政策。
业内人士认为，公积金贷款政策宽松，有利于降低部分购房者的购房成本。
但公积金政策影响最大的是贷款上限，首套房标准的认定影响人数相对较小。
市场需要出台更多的宽松政策，包括首套房贷利率加点取消、限购政策微调等。
认房不认贷和认贷不认房的区别认房不认贷：买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。
认房不认贷更注重房屋的实际售价。
认贷不认房：贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。
认贷不认房更加注重买方的信用状况。
认房不认贷和认贷不认房的主要区别1、含义不同：认房不认贷指的是买方需要通过自身资産或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。
这种方式通常被用于房屋价格较低或者买方信用记录较差的情况下。
认贷不认房则是指贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。
这种方式通常被用于买方信用记录较好但所购房屋并不符合贷款条件的情况下。
2、目的不同：认房不认贷侧重于房屋的实际售价，而认贷不认房更加註重买方的信用状况。
认房不认贷是什么意思不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
北京公积金贷款政策
北京公积金贷款政策20XX年北京公积金贷款政策购首套自住住房贷款优惠对于此次公积金贷款政策的调整，中央国家机关住房资金管理中心解释说，是为贯彻国家宏观经济政策，进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求。
新政加大了公积金贷款的支持力度。
其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
此前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。
不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。
而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且最低计算余额也从5万元上调至7万元。
购贷款最低额度增加20万业内人士表示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。
国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。
一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。
此余额划定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的最低限乘以10倍，可以贷款50万元。
而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元。
记者了解到，此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额并没有直接关系。
信用卡2年内6次逾期不予贷款信用卡逾期未还款等会影响申请房贷，但哪种情况贷款额度会减少，或贷款被拒?此次国管公积金的新政中予以了明确。
中央国家机关住房资金管理中心表示，此次国管公积金完善了征信记录使用标准。
借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。
北京二套房公积金贷款最新政策及条件
北京二套房公积金贷款利率北京市首套房贷款利率按照国家有关规定执行，首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10% O2、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%, 五年期以上3.25%；2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%, 五年期以上3.575%。
北京二套房公积金贷款最新政策及条件一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定的低（90平以下）20%;二套房首付比例不低于70%。
即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成; 二套房多可贷3成，三套房停贷。
只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。
目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款;但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。
购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。
借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。
购买经济适用住房的低收入借款中请人，贷款额度可不受月收入限制。
具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系：（1）个人月缴存额决定-单身（个人缴存额一缴存比例-1323）一对应年限的月均还款额；（2）己婚（个人缴存额-缴存比例-1323X2）宁对应年限的月均还款额；（3）贷款8成，以上计算出来的三个值，取低值贷。
二套房公积金贷款还应同时满足以下条件：1、借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口，只是一直没有买房。
最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。
不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。
只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。
可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
北京住房公积金贷款额度多少
北京住房公积金贷款额度多少北京住房公积金贷款额度多少1、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2、另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差异化贷款额度。
借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购置东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。
3、对于不属于前一种状况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购置城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种状况的，购置首套住房，最高贷款额度为120万元。
4、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购置城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元等。
拓展：一、贷款条件借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;3、借款申请人须具有北京市购房资格;4、申请贷款支付所购住房的房款。
5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。
7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
二、贷款流程步骤一：贷款用户先向对应的公积金管理部门进行询问，提交所需资料。
步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。
评审的.时候，需要两方面的，一方面是信誉评估，一方面是抵押物评估。
对担保中心的担保资格进行审核。
步骤三：双方当面签定合同。
步骤四：把全部的资料，转到经办的银行。
步骤五：具备贷款条件的，发放贷款。
北京住房公积金 贷款额度及年限确定原则
贷款额度：
通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。
具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
※对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。
贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
北京住房公积金管理中心住房公积金贷款
等额均还月还款额参考表。
2022北京公积金新政全面解读
2022北京公积金新政全面解读2022北京公积金新政全面解读公积金存款利率上涨自2022年2月21日起，调整住房公积金存款利率，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
个人住房公积金存款利率调整如下：首套房认定标准放宽此前，北京公积金贷款是“认房认贷认购房提取〞的原那么。
只有在名下无房、没有过贷款记录、没有过购房提取记录的人，在申请公积金贷款时才能被认为是首套，否那么就至少要承当全款60%或70%的首付，利率还要上浮。
而在二套房贷款时，购房人名下如果有房，还要符合第一套房的人均面积低于31.31平方米的要求，否那么不会被批贷。
但是在新政中，“认贷〞和“认购房提取〞的门槛都已经被取消。
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策。
借款申请人购置首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额，最低首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%，贷款最高额度为120万元。
北京新房源二套房可首付两成如果购房人购置确实实为二套房，这次的政策也有相应放松。
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购置第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为80万元。
购置第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
关于二套房中的“普通自住住房〞如何判定?北京公积金中心相关负责人介绍，第二套住房申请贷款时，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。
普通自住住房中，不包括公寓、别墅及其他高档住宅。
北京住房公积金贷款政策有哪些规定
北京住房公积⾦贷款政策有哪些规定住房公积⾦是⼀项基本的社会保障措施，但是由于各省各地的经济情况不同，因此实施情况⽅案也是不⼀样的，⽽缴纳住房公积⾦的⼈就得注意好各地的政策是怎样的，今天就跟店铺⼩编⼀起来看看北京住房公积⾦贷款政策有什么规定以及相关问题的解答吧!⼀、北京住房公积⾦贷款政策有哪些规定⼀、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显⽰⽆房的借款申请⼈，执⾏⾸套⾃住住房贷款政策，最低⾸付款⽐例为20%，贷款最⾼额度为120万元。
⼆、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显⽰有1套住房并已结清相应住房公积⾦个⼈贷款(含住房公积⾦政策性贴息贷款)购买第⼆套普通⾃住住房的借款申请⼈，执⾏第⼆套住房贷款政策，最低⾸付款⽐例为30%，贷款最⾼额度为80万元。
三、购买第⼆套普通⾃住住房贷款的发放对象，不再限于现有⼈均住房建筑⾯积低于北京市统计局最新公布的城镇居民⼈均住宅建筑⾯积的缴存职⼯家庭。
只要在住建委交易系统中显⽰⽆房，那么新购的房就被认定为⾸套房，即便之前已经卖了⼀套房，再买⼀套也是⾸套;即便不是普通住房，也算⾸套;即便以前有贷款记录，依旧按照⾸套对待。
⼆、办理步骤是怎样1、借款⼈提出书⾯贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银⾏提出，由贷款银⾏受理后交住房公积⾦管理部门审批，也可以直接向住房公积⾦管理部门申请、等待审批；2、经住房公积⾦管理部门审批通过的借款⼈，与贷款银⾏签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关⼿续；3、贷款银⾏按借款合同约定，将贷款⼀次或分次划⼊开发商在贷款银⾏设⽴的售房款专⽤帐户，或直接转⼊借款⼈在贷款银⾏开⽴的存款帐户；4、借款⼈在贷款银⾏开⽴还款帐户，按借款合同约定的还款⽅式和还款计划，如期归还贷款本息；5、贷款结清后，借款⼈从贷款银⾏领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明⽂件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销⼿续。
北京市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的公告
北京市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金
贷款利率的公告
文章属性
•【制定机关】北京市住房公积金管理中心
•【公布日期】2024.05.18
•【字号】
•【施行日期】2025.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
北京市住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利
率的公告
根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，现就有关事项公告如下:
一、2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
二、对于2024年5月18日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
特此公告。
北京市住房公积金管理中心
2024年5月18日。
北京住房公积金新政策是怎样的 北京公积金
北京住房公积金新政策是怎样的北京公积金怎么取北京住房公积金怎么取北京住房公积金满足北京公积金提取条件的人员拿着相关材料到所属的公积金管理部申请提取。
申请成功后，提取住房公积金原则上采取转入个人银行储蓄账户的方式，特殊情况下，可以通过所在单位银行账户转付。
(经职工个人同意，由单位提出书面申请，经管理部审批后，单位可办理通过单位银行账户转付住房公积金的提取业务。
单位在管理部办理完住房公积金提取的相关业务后，住房公积金管理中心会计处将公积金提取金额划入单位银行账户，由单位转付职工个人。
)注意事项职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，住房公积金提取申请表本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。
公积金提取，一般由所在单位代为办理。
单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。
如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。
相应的证明材料应包括：职工符合规定提取条件的，应提供本人身世分量证、相应证明材料及复印件等。
由代办人办理的，提供委托书及代办人身世分量证。
相应的证明材料应包括：1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身世分量证、继承权或受遗赠权证明、公证书；10、享受较低生活保障的，提供民政部门发放的较低生活保障证明；11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。
2022年北京市住房公积金贷款办法
2022年北京市住房公积⾦贷款办法为进⼀步深化城镇住房制度改⾰，建⽴政策性住房信贷体系，⽀持北京城镇居民购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房，⽀持城市中低收⼊家庭住房保障体系建设，规范住房公积⾦贷款管理，维护借贷双⽅合法权益，提⾼住房公积⾦使⽤效益，根据《住房...想要了解更多关于北京市住房公积⾦贷款办法的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
第⼀章总则第⼀条为进⼀步深化城镇住房制度改⾰，建⽴政策性住房信贷体系，⽀持北京城镇居民购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房，⽀持城市中低收⼊家庭住房保障体系建设，规范住房公积⾦贷款管理，维护借贷双⽅合法权益，提⾼住房公积⾦使⽤效益，根据《住房公积⾦管理条例》、《国务院关于修改<住房公积⾦管理条例>的决定》、《国务院关于进⼀步加强住房公积⾦管理的通知》、《北京市实施〈住房公积⾦管理条例〉若⼲规定》、《贷款通则》、《中华⼈民共和国担保法》及有关规定，制定本办法。
第⼆条本办法所称住房公积⾦贷款(以下简称贷款)是指由北京住房公积⾦管理中⼼运⽤住房公积⾦，委托银⾏向购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房的住房公积⾦缴存⼈和在职期间缴存住房公积⾦的离退休职⼯发放的贷款。
第三条贷款须由借款⼈或第三⼈提供符合北京住房公积⾦管理中⼼要求的担保。
第四条贷款的办理遵循⾃愿、公平、诚实、信⽤的原则。
第五条本办法中的有关各⽅：委托⼈：北京住房公积⾦管理中⼼(含分中⼼);受托⼈：承办贷款业务的银⾏;借款⼈：申请贷款的⾃然⼈;抵押⼈：为贷款提供抵押担保的借款⼈或第三⼈;抵押权⼈：受托⼈或委托⼈认可的第三⼈;出质⼈：为贷款提供质押担保的借款⼈或第三⼈;质权⼈：受托⼈;保证⼈：为贷款提供保证担保的第三⼈。
第⼆章贷款对象和条件第六条贷款对象。
在北京住房公积⾦管理中⼼缴存住房公积⾦的在职职⼯和在职期间缴存住房公积⾦的离退休职⼯，或其他符合北京住房公积⾦管理中⼼依据国家有关规定⽽确认的借款⼈。
第七条贷款条件。
借款⼈须具备下列条件：(⼀)具有合法有效⾝份;(⼆)具有完全的民事⾏为能⼒;(三)具有稳定的职业和收⼊，信⽤状况良好，有偿还贷款本息的能⼒;(四)购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房;(五)具有购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房的合同或相关证明⽂件;(六)符合委托⼈规定的有关贷款的住房公积⾦缴存条件;(七)提供委托⼈认可的担保;(⼋)借款⼈夫妻双⽅均⽆尚未还清的住房公积⾦贷款和住房公积⾦政策性贴息贷款;(九)符合委托⼈规定的其他条件。
干货!北京公积金贷款新政答疑解惑都在这了
干货！北京公积金贷款新政答疑解惑都在这了这里面，认房又认贷、缴存额度与缴存年限挂钩、异地购房不能随意提取都是关键词！知识运营小组在这里第一时间为各位小伙伴划重点！贷款额度与缴存年限挂钩缴存超11年，才可贷120万。
过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。
计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。
如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。
他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。
此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
举个栗子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。
这主要是为了引导市民合理住房消费，落实租购并举、先租后买。
这位负责人说。
二套房既认房又认贷二套最高贷款额度降至60万。
从下周开始，北京公积金个人贷款还更改了判定二套房的规矩，变成与商贷一样的认房又认贷。
房为借款申请人在京名下住房，贷指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
具体来看，算为二套房的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。
如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。
同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
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北京住房公积金贷款新政实施细则
导读：我根据大家的需要整理了一份关于《北京住房公积金贷款新政实施细则》的内容，具体内容：北京住房公积金贷款政策与我们在北京买房息息相关?以下是我为您整理的，希望对您有帮助。
第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款...
北京住房公积金贷款政策与我们在北京买房息息相关?以下是我为您整理的，希望对您有帮助。
第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算
公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定
王女士有北京户口，只是一直没有买房。
最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。
不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?
新政已经放宽了对于首套房认定的标准。
只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。
可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
3、公积金新政"认房不认贷"
林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?
按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
4、商房组合贷首付比例"二者取其高"
杨先生想要在北京买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付
比例应该如何认定?
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。
这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照"二者取其高"的原则，首付应为30%。
5、房屋面积不影响公积金申请
王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在犹豫着要不要出手。
公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比例的认定标准吗?
北京住房公积金新政取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。
具体到北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上仍然会达到30%。