高通智库：境外房地产产品案例研究(20110313)
美国最大开发商研究帕尔迪研究
美国最大开发商研究帕尔迪研究目录1. 内容概要 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的 (3)1.3 研究意义 (4)2. 帕尔迪研究概述 (4)2.1 帕尔迪公司简介 (5)2.2 帕尔迪市场表现 (6)2.3 帕尔迪发展历程 (7)3. 美国最大开发商研究 (8)3.1 研究方法 (9)3.2 美国房地产市场分析 (11)3.3 美国最大开发商排名 (12)3.4 美国最大开发商的特征分析 (13)4. 帕尔迪市场策略分析 (14)4.1 产品与服务 (16)4.2 市场定位 (18)4.3 竞争优势 (18)4.4 成本结构 (20)5. 帕尔迪财务分析 (21)5.1 财务状况 (22)5.2 利润分析 (24)5.3 资本结构 (25)5.4 风险管理 (27)6. 帕尔迪可持续发展战略 (28)6.1 环保标准与政策遵循 (29)6.2 社区发展与社会责任 (30)6.3 创新与技术应用 (31)7. 结论与建议 (32)7.1 研究总结 (33)7.2 政策建议 (34)7.3 未来展望 (36)1. 内容概要《美国最大开发商研究：帕尔迪研究》是一部深入剖析美国房地产市场的重要著作，专注于探讨全球知名房地产开发商帕尔迪集团的市场策略、运营模式、财务状况及其在行业中的地位。
本书通过对帕尔迪集团的详尽研究，揭示了其在房地产市场的竞争优势和面临的挑战。
书中首先概述了美国房地产市场的整体状况，包括市场规模、增长趋势、主要参与者以及消费者需求等关键信息。
重点聚焦于帕尔迪集团的发展历程、业务范围、核心竞争力以及战略布局等方面，为读者提供了一个全面了解该公司的窗口。
本书还通过对比分析、案例研究等多种方法，深入探讨了帕尔迪集团在不同地域、不同类型项目中的表现，以及其如何应对市场变化和政策调整。
书中还对帕尔迪集团的财务状况进行了全面分析，包括收入、利润、负债等关键指标，以评估其财务健康状况和可持续发展能力。
国外房地产研究
2. Tax Assessment
The Direct Capital Comparison (DCC) is the most conventional method used in real estate value appraisal (see Mackmin (1994), for instance). DCC requires an “allowance in money terms” (Lewis (1999)) for any differences between the subject property and the comparable properties, for which the appraiser can employ either multiple regression analysis (MRA), expert systems (ES) or artificial neural networks (ANN). The most usual method established is the MRA that’s diffused between the professional’s experts. The tax assessment problem consists in establishing a mean value of tax that will apply over different properties. Nowadays, in spatial models DCC and GIS data basis are used. The question is to consider valuing a house using the observed prices of comparable houses. Suppose that you own a house and that each year you pay property taxes to the local town council, which are computed as a proportion of the house estimated market value. You have just received a notice from the town’s real estate assessor notifying you that the estimated market value of your house this year is $ 490,000. Suppose that your next-door neighbors just sold a house identical to yours for $ 330,000. You could justifiably appeal the town’s assessment of $ 490,000 for the value of your house being too high, on the grounds that a house virtually identical to yours was just sold for a price $ 160,000 less than your assessed value. In the valuation of your house, you are applying the Law of One Price, considering that if you were to put the house up for sale, you are implying that your expectation is that it would fetch a price of $330,000 because a comparable house just sold for that amount. Of course, the house next door is not exactly identical to yours because it is not located on your lot but on the one next to it. And you probably cannot prove that if you actually put your house up for sale it would fetch only $ 330,000 rather than the $ 490,000 that the town’s assessor says it is worth. Nonetheless, unless the town’s assessor can point to some economically relevant feature of
年月商业地产研究_高通智库
年月商业地产研究_高通智库近年来，由于城市化的迅速推进以及人口的快速增长，商业地产行业在中国市场上也出现了蓬勃发展的态势。
然而，受到宏观经济政策的变化、供需等诸多因素的影响，商业地产市场也面临着一系列的挑战。
针对这些挑战，国内一些具有实力的商业机构也纷纷成立了自己的商业地产研究团队，其中高通智库就是一家非常重要的代表。
高通智库是一家总部位于上海的商业地产咨询服务机构，其主要业务包括商业地产研究、城市规划、孵化器运营等领域。
不同于其他类型的商业地产服务企业，高通智库更加注重商业地产行业的研究和分析，通过大量数据和实地调研，为客户提供准确的信息和高水平的咨询服务。
以下是关于高通智库的商业地产研究内容的详细介绍。
一、高通智库的商业地产研究范围高通智库的商业地产研究团队主要负责以下几个方面的研究：（1）商圈分析。
通过对城市商圈的市场调研和消费群体分析，为客户提供合理的商圈选址建议和定位策略。
（2）市场调研。
高通智库通过大量的市场调研和数据分析，深入了解市场营销策略的制定和实施，为客户提供高效的市场推广服务。
（3）竞争对手分析。
通过对竞争对手的定位、品牌、营销策略等方面的分析，为客户制定对策，提高竞争优势。
（4）项目开发策略。
基于市场需求和消费者需求的分析，为客户提出合理的商业地产项目方案和开发策略。
二、高通智库的商业地产研究成果高通智库的商业地产研究成果广泛应用于商业地产投资和开发领域。
以下是一些研究成果的案例：案例1：商业地产项目市场定位研究2019年，高通智库为某商业地产项目提供了市场定位研究，通过市场调研和消费者分析，帮助客户确定项目的主要目标消费者和市场定位策略，同时为客户提供了具有可行性的开发建议。
案例2：商圈调研报告2020年，高通智库为某知名商圈提供了详细的市场调研报告，报告涵盖了商圈地域范围、消费者群体、消费水平、竞争对手等方面的信息，帮助客户制定了更加合理的商圈营销策略。
案例3：商业地产市场分析报告2021年，高通智库发布了一份名为《中国商业地产市场分析报告》的研究成果，该报告覆盖了全国范围内的商业地产市场现状、趋势预测、投资方向等方面的内容，为商业地产行业的投资人和开发商提供了宝贵的参考。
国外房地产可行性研究
国外房地产可行性研究在当今全球化的经济环境下，国外房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
无论是为了寻求更高的投资回报，还是为了实现资产的多元化配置，了解国外房地产的可行性都显得至关重要。
本文将从多个方面对国外房地产进行可行性研究，以帮助投资者做出明智的决策。
一、市场调研首先，对目标国家和地区的房地产市场进行深入调研是必不可少的。
这包括了解当地的经济状况、政治稳定性、人口增长趋势、就业市场以及房地产市场的供需关系等。
经济状况是影响房地产市场的重要因素。
一个经济增长强劲、产业结构合理、通货膨胀率稳定的国家，通常能够为房地产市场提供坚实的基础。
例如，一些发达国家如美国、加拿大和澳大利亚，其经济相对稳定，房地产市场也较为成熟。
政治稳定性同样关键。
一个政治环境稳定、政策法规透明的国家，能够吸引更多的国内外投资，从而促进房地产市场的发展。
相反，政治动荡的地区可能会给房地产投资带来较大的风险。
人口增长趋势对房地产需求有着直接的影响。
人口持续增长的地区，特别是年轻人流入较多的城市，对住房的需求通常会增加，这将推动房地产价格的上涨。
就业市场的状况也不容忽视。
就业机会充足的地区，人们的收入水平相对较高，购房能力和租赁需求也会相应增强。
此外，还需要研究当地房地产市场的供需关系。
了解当前的房屋库存水平、新开发项目的数量以及市场的消化速度，有助于判断房地产市场的发展趋势。
二、法律法规不同国家和地区的房地产法律法规差异巨大，这是进行国外房地产投资时必须要考虑的重要因素。
在产权方面，有些国家实行永久产权，而有些国家则是有限产权。
了解产权的性质和期限，对于评估房地产的长期价值至关重要。
税收政策也是需要重点关注的。
购买房产可能涉及到印花税、土地税、房产税等多种税费，持有房产期间可能需要缴纳物业税，出售房产时还可能需要缴纳资本利得税。
这些税收政策会直接影响投资的成本和收益。
另外，外国人购房的限制和审批程序也各不相同。
有些国家对外国人购房没有限制，而有些国家则要求外国人获得特定的许可或满足一定的条件。
境外房地产案例研究：郊区大型购物中心--Blue_Water
郊区大型购物中心：Blue Water工程简况工程名称：Blue Water ＜蓝湖购物中心)工程地点：英国肯特州DARTFORD 市工程开业：1999年3月16日工程占地面积：多达53英亩＜约21.45万平方M)工程零售面积：约15.57 万平方M建筑层数：2 层店铺数量：330 个主力店：JohnLewis、Mark&Spencer、HouseOfFraser停车位：13,000 个机动车位、另有50 个旅游巴士停车位建筑设计：Eric Kuhne 开发商：欧洲Lend Lease业主：Prudential plc (35%>Lend Lease Europe Limited (30%>The Lend Lease Retail Partnership (25%>Hermes (10%>b5E2RGbCAP总投资：7.3 亿美元Bluewater购物中心位于伦敦东南部的肯特州DARTFORD 市，于1999年3月16日正式开幕，总建筑面积达15.57 万平M ，是当时全英国最大的购物中心，在欧洲也是数一数二的。
工程所在地原为旧矿区的土地，由澳洲最大购物中心开发商LendLease公司＜欧洲分公司）开发。
共投资7.3 亿美金所建的豪华购物中心，为两层建筑，共有三个主力店，分别是玛莎百货、House of Fraser 及John Lewis 三家当地百货公司组成，各主力店主要销售其自有品牌的商品。
另外，该SHOPPING MALL 里面有超过330 家专卖店，55 家餐厅以及一家13屏幕的多屏幕电影院。
购物中心四周围绕着7 个大小不同的湖泊，到访的顾客可以参加丰富多彩的休闲活动，例如游湖、野餐、攀岩、高尔夫、垂钓、自行车、划船和电影等。
p1EanqFDPwBluewater 购物中心是大型郊区购物中心，在其1 小时车程主商圈内的人口即有千万人，它不但影响周围的购物中心，甚至吸引英国伦敦最主要的商业区WestEnd 的消费者。
境外法律风险案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国企业“走出去”战略的深入推进，越来越多的企业开始涉足海外市场，进行跨国并购。
然而，在境外投资过程中，企业往往面临着各种各样的法律风险。
本文将以某跨国公司海外并购为例，分析境外法律风险，并提出相应的防范措施。
某跨国公司（以下简称“公司”）是一家主要从事高科技产业研发、生产和销售的企业。
为了拓展海外市场，公司决定收购一家位于欧洲的科技公司（以下简称“目标公司”）。
目标公司是一家拥有多项专利技术、优秀研发团队和稳定客户群体的企业。
然而，在并购过程中，公司遭遇了一系列法律风险，导致并购项目一度陷入困境。
二、案例分析1. 境外法律风险类型（1）合同风险在并购过程中，公司与目标公司签订了股权转让协议、知识产权转让协议等合同。
然而，由于合同条款不明确、法律适用问题等，导致合同纠纷。
（2）知识产权风险目标公司拥有多项专利技术，但在并购过程中，公司未能充分了解目标公司的知识产权状况，导致部分专利技术存在侵权风险。
（3）反垄断风险公司并购目标公司后，市场份额将大幅提升，可能触犯目标国家的反垄断法规。
（4）劳动法风险目标公司员工众多，公司未能充分了解目标国家的劳动法规定，可能导致劳动纠纷。
（5）税收风险并购过程中，公司未能充分考虑目标国家的税收政策，可能导致税收风险。
2. 案例分析（1）合同风险在并购过程中，公司与目标公司签订的股权转让协议中，关于股权转让价格的确定、支付方式、违约责任等条款存在争议。
此外，知识产权转让协议中，关于知识产权归属、使用权、许可使用费等条款不明确，导致双方产生纠纷。
（2）知识产权风险在并购过程中，公司未能充分了解目标公司的知识产权状况，导致部分专利技术存在侵权风险。
此外，公司未能及时对目标公司的知识产权进行评估，导致并购价格过高。
（3）反垄断风险公司并购目标公司后，市场份额将大幅提升，可能触犯目标国家的反垄断法规。
在并购过程中，公司未能充分了解目标国家的反垄断政策，导致并购项目一度受阻。
国外产业地产运营经典案例
国外产业地产运营经典案例：普洛斯与腾飞集团的成功之道在昨天的中国产业地产发展趋势专题中，我们梳理了全球产业地产的发展历程，指出发达国家的产业地产已经进入成熟期，国内产业地产正从工业地产向产业地产转变。
接下来我们将分析国际上运营相当出色的产业地产商---普洛斯和腾飞，以期能够提供借鉴意见。
普洛斯是全球现代物流设施提供商，管理着全球20多个国家121个市场的2800 多个项目，包括4890万平米的物流基础设施，形成了服务于4900家客户的高效网络。
选址贸易发达国家及城市，临港、临空、加工基地等物流需求集中区域普洛斯的项目主要分布在中国、日本及巴西三大地区，国家贸易额是普洛斯选址布局的重要考量因素。
2013年，中国、日本、巴西的进出口总额分别为41590 亿美元、15483亿美元、4818亿美元，10年间分别增长了2.6、0.5、2.0倍。
中国、日本、巴西三国贸易往来频繁，中国是日本、巴西最大的贸易伙伴。
2013 年，日本18.1%的出口商品销往中国，21.7%的进口商品来自中国。
同期巴西19.0% 的出口商品到中国，15.4%的进口商品来自中国。
图：2004年与2013年中国、日本、巴西商品进出口情况包美元数据来源：世界银行普洛斯中国布局主要分布在东部经济发达地区、交通枢纽城市、工商业繁荣城市，选址于临空、临港、加工基地等贸易集中流转区域。
截止2014年9月，普洛斯在中国布局的已完工物业覆盖城市总数34个，已完工物业总建筑面积1010万平方米。
表：普洛斯中国区域已完工项目分布情况数据来源：普洛斯官网国内消费是推动普洛斯物流设施需求的主要驱动力。
2013年，普洛斯所布局物业的34个城市的社会消费品零售总额为10.3万亿，过去10年间增长3.0倍，占全国全社会消费品零售总额的比重达到43%。
产品形态紧扣物流园区货物量需求，规模适度，分期开发，成本控制到位普洛斯物流园产品形态以双层、单层仓库、集装箱堆场为主、辅以办公室附属设施。
国外法律广告案例分析(3篇)
第1篇一、背景介绍近年来，随着我国居民收入水平的不断提高，越来越多的国人选择出国留学、工作或旅游。
与此同时，海外房地产投资也成为越来越多投资者关注的焦点。
然而，在海外房地产市场中，由于信息不对称、法律制度差异等因素，投资者面临着诸多风险。
本文将以美国某房地产公司欺诈诉讼案为例，分析国外法律广告案例。
二、案件简介原告（以下简称“投资者”）在中国境内经营一家房地产公司，于2015年通过美国某房地产公司（以下简称“被告”）购买了位于美国加利福尼亚州的一处房产。
购房过程中，被告承诺该房产地理位置优越，交通便利，且周边配套设施齐全。
然而，投资者入住后却发现实际情况与被告承诺的相去甚远。
被告不仅未履行承诺，还涉嫌欺诈行为。
于是，投资者将被告诉至美国法院，要求被告退还购房款并赔偿损失。
三、法律分析1. 美国法律制度背景美国是一个以判例法为主的国家，其法律体系以宪法为核心，分为联邦法律和州法律。
在房地产领域，美国各州的法律规定不尽相同。
本案中，投资者与美国某房地产公司的纠纷属于州法律范畴。
2. 欺诈行为的认定根据美国加州法律，欺诈行为是指一方当事人故意隐瞒事实或者提供虚假信息，使另一方当事人陷入错误，并基于此错误做出决定的行为。
在本案中，被告在购房过程中未如实告知投资者房产的真实情况，存在欺诈行为。
3. 损害赔偿根据美国加州法律，欺诈行为的受害者有权要求被告赔偿因其欺诈行为所造成的损失。
在本案中，投资者因被告的欺诈行为遭受了购房款损失、装修费用、搬家费用等损失。
因此，投资者有权要求被告赔偿上述损失。
四、案件审理过程1. 证据收集在案件审理过程中，投资者收集了大量证据，包括购房合同、房产评估报告、周边配套设施照片、证人证言等，以证明被告存在欺诈行为。
2. 法庭辩论在法庭辩论阶段，被告承认其存在误导行为，但辩称该误导行为并不构成欺诈。
被告认为，投资者在购房过程中也有一定的过错，应对损失承担一定责任。
3. 法院判决经过审理，美国法院认为被告的行为构成欺诈，判决被告退还购房款并赔偿投资者损失。
国际上法律规避的案件(3篇)
第1篇一、引言法律规避是指当事人为了达到某种非法的目的，利用各国法律的差异，故意改变构成某一法律事实要件的性质，从而逃避对其不利的法律约束的行为。
随着全球经济的快速发展，国际法律规避现象日益增多，给国际法律秩序带来了严重挑战。
本文将以美国“高通案”为例，对国际法律规避案件进行解析。
二、案件背景1. 案件当事人原告：高通公司（Qualcomm Inc.）被告：苹果公司（Apple Inc.）2. 案件起因高通公司是一家全球领先的无线通信技术和芯片制造商。
在2017年，高通公司因涉嫌垄断而被美国联邦贸易委员会（FTC）调查。
随后，苹果公司作为高通的主要竞争对手，也向FTC投诉高通公司在全球范围内滥用市场支配地位，要求FTC对高通公司进行调查。
3. 案件过程在FTC调查期间，高通公司试图通过法律规避手段逃避调查。
具体表现为：（1）向苹果公司提供低于市场价格的专利许可费，以换取苹果公司在全球范围内销售其芯片。
（2）与苹果公司签订长期合同，限制苹果公司在其他供应商处采购芯片。
（3）向苹果公司提供高额回扣，以换取苹果公司在全球范围内销售其芯片。
4. 案件结果2019年1月，美国联邦法院裁定高通公司违反了反垄断法，责令其停止上述违法行为。
随后，高通公司同意支付约43亿美元的罚款，并承诺改变其商业行为。
三、国际法律规避案例分析1. 法律规避手段（1）价格歧视：高通公司向苹果公司提供低于市场价格的专利许可费，以换取苹果公司在全球范围内销售其芯片。
这种价格歧视行为违反了反垄断法，损害了其他竞争对手的合法权益。
（2）合同限制：高通公司与苹果公司签订长期合同，限制苹果公司在其他供应商处采购芯片。
这种限制行为违反了反垄断法，限制了市场竞争。
（3）回扣：高通公司向苹果公司提供高额回扣，以换取苹果公司在全球范围内销售其芯片。
这种回扣行为违反了反垄断法，损害了公平竞争。
2. 国际法律规避的影响（1）破坏国际法律秩序：高通公司的法律规避行为违反了国际反垄断法，损害了国际法律秩序。
境外房地产研究案例宝格丽酒店
境外房地产研究案例宝格丽酒店宝格丽（Bvlgari）米兰酒店是一家位于意大利米兰的奢华五星级酒店。
该酒店由宝格丽集团于2004年投资兴建，并于2004年9月正式对外营业。
它是宝格丽集团首个进入酒店业的项目，也是宝格丽集团房地产开发领域的重要里程碑。
宝格丽米兰酒店位于米兰历史悠久的文化街区Brera地区，占地面积为4,000平方米。
酒店共有4层，总共提供了58间客房和套房。
设计师Antonio Citterio Patricia Viel Architecture Studio将建筑与古老的私人公园相结合，保留和体现了区域的历史和传统。
该酒店的建筑外立面以巴洛克风格为基调，面向著名的Via Privata Fratelli Gabba街道。
巴洛克风格的建筑以其华丽的装饰和弯曲的线条而闻名，完美地融入了米兰这座历史悠久的城市的文化氛围中。
酒店的室内设计精心考虑到了宝格丽品牌的基本元素：珠宝和奢华。
所有的客房和套房都采用了高档的材料和精致的陈设，如大理石浴缸、黄金饰面和丝绸窗帘等。
酒店还设有一个室内游泳池、健身房、宝格丽SPA 和提供传统意大利美食的餐厅。
宝格丽米兰酒店的成功离不开其出色的酒店管理团队和卓越的服务质量。
酒店员工经过专门的培训，以确保给每位客人提供个性化和专业化的服务。
此外，酒店还不断将宝格丽品牌的创新理念引入到餐饮和服务中，力求超越客人的期望。
该酒店在开业后的短短几年内获得了评论家和客人的赞誉，并多次荣获奖项。
它不仅吸引了国际顶级时尚界和艺术界的名人，还成为米兰这个国际时尚之都的标志性建筑物之一宝格丽米兰酒店的成功案例为宝格丽集团进军酒店业提供了宝贵的经验。
宝格丽集团随后相继在世界各地开设了其他豪华酒店，如伦敦、巴厘岛和迪拜等地。
这些酒店在设计和服务上都秉承了宝格丽品牌的核心价值观，并以其独特的风格和奢华的酒店体验而闻名于世。
综上所述，宝格丽米兰酒店是一家成功的境外房地产案例，它体现了宝格丽集团在酒店业领域的创新精神和奢华品牌形象。
各国房地产项目案例分析报告
各国房地产项目案例分析报告2016年4月目录第一部分、综述 (4)第二部分、各国案例 (8)1、美国案例 (8)2、日本案例 (12)3、欧洲案例 (16)4、荷兰案例 (16)5、澳大利亚案例 (19)6、加拿大案例 (21)7、马来西亚案例 (24)第三部分、中国情况 (26)图表目录图1、美国住房按揭贷款余额占银行总贷款余额比重 (10)图2、80年代中后期银行倒闭和救援数量大幅增加 (10)图3、美国按揭贷款收益率并不高(%) (11)图4、美国房地产销量情况 (11)图5、美国房地产价格情况 (11)图6、日本住房按揭贷款余额占银行总贷款余额比重 (13)图7、1969-1992日本主要企业融资来源占比 (14)图8、1979-1992年日本企业公司债发行情况（10亿日元） (14)图9、荷兰住房按揭贷款余额占银行总贷款余额比重 (19)图10、荷兰房地产价格情况 (19)图11、澳大利亚住房按揭贷款余额占银行总贷款余额比重 (20)图12、澳大利亚房地产价格情况 (21)图13、1971-2005年加拿大非金融机构融资来源占比，（余额存量值，%）.. 22 图14、1971-2005年加拿大直接对间接私人贷款比值 (23)图15、1971-2005年加拿大信贷余额（十亿加元） (23)图16、加拿大按揭贷款余额占家庭和商业信贷余额之和比重 (24)图17、加拿大住房价格指数 (24)图18、马来西亚住房按揭贷款余额占银行总贷款余额比重 (25)图19、马来西亚房地产价格情况 (26)图20、我国按揭贷款余额占银行总贷款余额比重不断上升 (26)图21、我国企业债券大规模发行 (27)图22、各个国家当前时间点按揭贷款余额占总贷款余额比重 (28)图23、各线城市一季度末按揭贷款利率水平（融360数据） (28)表1、日本主要企业融资构成（均值，%） (14)表2、日本企业公司债发行量（10亿日元） (15)表3、日本企业在国内市场发行的可转债数量（10亿日元） (15)表4、制造业和零售业贷款向房地产贷款转移（分行业贷款余额占比变化） (15)表5、荷兰1995-2004年不同类型按揭贷款占总按揭贷款余额比重（%） (18)表6、荷兰居民家庭资产负债表（占GDP的比重：%） (18)表7、重点公司企业债利率水平非常低 (27)表8、一线城市银行偏好变化相当于单独降息五次以上 (29)第一部分、综述我们几乎研究了全球所有主要经济体，发现两个最重要结论1，利率市场化和金融自由化阶段，商业银行持续增加对于按揭贷款的偏好，按揭贷款占总贷款比重持续上行2，整体金融机构（包括不限于银行）持续增加对于房地产需求端支持的阶段，房地产基本面无视人口年龄结构、人均居住面积等其他情况，房地产基本面在大周期向上，房地产体现了其是货币现象的本质。
美国关于恒大的法律案例(3篇)
第1篇一、引言恒大集团，作为中国房地产行业的领军企业，近年来在全球范围内开展了大量的投资和业务。
然而，随着全球经济形势的变化和公司内部管理的问题，恒大集团在美国也遭遇了一系列法律纠纷。
本文将从美国法律的角度，对恒大集团在美国的法律案例进行深入分析。
二、恒大集团在美国的法律案例概述1. 恒大集团与美国政府的贸易纠纷2018年，美国政府以恒大集团涉嫌违反美国出口管制法规为由，对其进行了调查。
经过长时间的调查，美国政府最终对恒大集团提出了多项指控，包括违反出口管制法规、洗钱等。
这一事件使得恒大集团在美国的业务受到了严重影响。
2. 恒大集团与美国合作伙伴的诉讼在美国，恒大集团还与多家合作伙伴发生了诉讼。
其中，最引人注目的案例是恒大集团与美国某房地产开发商的诉讼。
该开发商指控恒大集团在合作开发房地产项目过程中存在欺诈行为，导致其遭受了巨大损失。
此外，恒大集团还与美国的其他合作伙伴发生了合同纠纷、知识产权纠纷等。
3. 恒大集团在美国的融资困境2019年，恒大集团在美国的融资环境恶化，多家金融机构对其贷款进行了限制。
这导致恒大集团在美国的业务受到了严重影响。
在此背景下，恒大集团在美国的法律纠纷进一步加剧。
三、美国法律视角下的恒大集团法律案例分析1. 美国出口管制法规美国出口管制法规是美国政府为维护国家安全和利益而制定的一系列法律法规。
恒大集团在美国的法律案例中，其涉嫌违反出口管制法规的行为主要涉及以下两个方面：（1）未经许可出口敏感技术设备：恒大集团在收购美国某科技公司时，涉嫌将敏感技术设备出口至中国，违反了美国出口管制法规。
（2）违反国际武器贸易条例：恒大集团在收购美国某防务公司时，涉嫌违反国际武器贸易条例，将相关技术用于军事目的。
2. 美国合同法在美国，合同法是解决商业纠纷的重要法律依据。
恒大集团与美国合作伙伴的诉讼案例中，主要涉及以下问题：（1）合同条款解释：在合同履行过程中，双方对合同条款的理解产生了分歧，导致纠纷产生。
高通智库房地产策略研究简报
高通智库房地产策略研究简报目录【政策分析及行业进展趋势】 (3)央行研究局：货币政策适时微调 (3)亚太楼市起泡沫——央行放水陷两难 (3)李扬：通胀可不能成要紧风险，需要关注资产价格 (4)资产价格上涨为通胀前奏 (4)央行或四季度改变货币政策口径 (4)夏斌：下半年央行应发出稳固货币供给信号 (5)市场目前担忧〝中期通胀问题〞 (5)【地产财经】 (6)李克强：采取创新性消费政策促经济增长 (6)专家：经适房建设倡导〝长沙模式〞 (6)广东用电十个月首现正增长 (6)【区域市场动态分析】 (7)北京上半年期房成交量增七成 (7)北京住宅库存量降至11.09万套 (7)北京高档住宅7月集中放量 (7)上海下半年豪宅供应或〝断档〞 (8)6月上海楼市成交量价齐涨 (8)上海环球金融中心日租金跌至8元/M2 (8)广州楼市6月份成交量减少两成 (9)近两周深圳楼市成交量价齐跌 (9)杭州住宅存量迅速消化——供不应求预期突出 (9)天津今年上半年楼市交易量已超去年全年 (10)天津6月份二手房成交量环比上涨三成 (10)5月份海南商品房销售环比增长26.08% (10)海南省三亚市1-6月销售房产83万㎡ (11)【土地市场动态】 (11)北京大兴黄村10号地也遭抢购 (11)广州开发区推出四幅商业用地 (11)杭州桥西地块楼面价拍出逾万元 (11)【地产金融】 (12)内地鼓舞外资在境内上市——利好香港地产股〝回A〞 (12)保利地产定向增发80亿元获证监会核准 (12)合景泰富启动首次配股 (13)众安配股套现2.79亿 (13)华人置业中止2.68亿美元配股打算 (13)SOHO中国完成28亿港元可转债发行 (13)加拿大置业拟投资内地停建项目 (14)【行业重大事件】 (14)内地流淌性在近期地王上表达明显 (14)【房地产企业竞争情报】 (15)万科6月47亿元购8块地——创16个月单月新高 (15)万科将上调今年新开工面积目标 (15)金地以楼面地价6300元/平米夺得大兴地块 (15)远洋地产：做好滞胀风险的预备 (16)1-6月龙湖地产销售近95亿元 (16)招商地产上半年销售约80亿 (16)首创置业首6月签约金额50亿 (17)【业界观点】 (17)北京土地市场已现泡沫 (17)【政策分析及行业进展趋势】央行研究局：货币政策适时微调央行研究局统计结果显示，中国第二季度经济增幅专门可能上升，今年下半年经济增长将进一步加速，但以后几年增速专门可能趋于缓和。
美国2011年房价概括(附楼盘案例)
美国楼市来源：2011-08-22 /2011/08223859.html2011-08-17 /2011/08173798.html参考网站：/2011第二季度，美国33个大都会地区的5400个城市，在4月1日至6月30日之间的房屋交易中，100个最热门城市中有91个地处加州，且平均成交价高于要价。
位居榜首的柏克莱房屋平均要价约为57万5000元，平均售价则为61万9574元。
标准普尔与凯斯─席勒指数公布全美20大城今年5月的房价，连续三个月上涨，比去年同期平均上涨4.6%。
洛杉矶名列第十，5月的房价比4月上涨1.7%，比去年同期上涨9.7%。
进入21世纪，由于美国政府疏于对房地产市场的监控，导致炒房过热，房地产泡沫形成，最终于2008年爆发金融危机，大量房地产开发商破产，失业率增加，房贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，供大于求，造成房价急剧下跌，标价10000-50000美元的住房随处可见。
在2009年9月8日11日举办的第十三届中国国际投资贸易洽会上(厦门)，展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区58套酒店式别墅，每套居住面积130平方米，1厅、4室、2卫、1厨，售价仅为120690美元。
从2008年第4季度开始，美国每个季度的房价跌幅接近20%，到2009下半年已回落到2002年的价位。
根据美国住房监测机构2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待售房1187733套，平均房价为每套242073美元(卖方期望价，非交易价)，房价总的趋势是下跌的。
房价最低的5个城市是密歇根州底特律，每套109900美元，与去年同期相比下降12%;内华达州拉斯维加斯，每套135000美元，同比下降10%;俄亥俄州克利夫兰，每套139900美元，同比下降5.7%;印第安纳州印第安纳波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%;内布拉斯加州奥马哈，每套149900美元，同比下降6.3%。
海外地产项目可研报告内容
海外地产项目可研报告内容1. 项目背景海外地产项目是指在国外市场上购买、建设、销售或租赁的房地产开发项目。
随着全球经济的发展和国际化趋势的加强，投资海外地产项目已成为许多投资者和开发商的重要选择。
2. 目标市场根据项目的性质和投资规模，确定目标市场。
目标市场的选择应综合考虑国家经济状况、政策环境、法律法规、购房政策、税收政策等因素。
3. 市场分析对目标市场进行全面的市场调研和分析，包括经济状况、人口结构、购房需求、消费习惯、金融环境等方面的信息。
通过了解市场需求和竞争状况，为项目定位和开发提供参考。
4. 项目可行性分析根据目标市场的调研结果，对项目的可行性进行评估。
主要包括市场需求分析、项目风险评估、资金融资方案等方面的内容。
5. 投资回报预测结合项目的规模、价格和预期销售周期等因素，预测项目的投资回报。
通过考虑市场需求、交通便利性、配套设施和未来发展潜力等因素，制定可行的销售和租赁策略。
6. 可行性研究报告根据以上分析结果，撰写项目可行性研究报告。
报告包括项目背景、目标市场分析、市场需求分析、项目风险评估、投资回报预测等内容。
报告应结构清晰、逻辑严密，运用数据和案例进行支撑。
7. 项目规划和执行在报告中详细阐述项目的规划和执行计划。
包括项目的开发周期、资金需求、组织架构、团队配置、风险管理等方面的内容。
此外，还需要制定合理的项目管理和监控措施，确保项目顺利进行。
8. 风险评估与控制分析项目存在的风险，并提出相应的控制措施。
例如，政策风险、市场变动风险、资金风险等。
通过多方面的评估和控制，降低项目的风险，提高项目的成功率。
9. 法律合规与审批根据项目所在国家的法律法规，对项目进行合规审批。
确保项目在法律允许的范围内进行，避免法律纠纷和风险。
10. 可持续发展分析考虑项目对环境的影响和社会效益，进行可持续发展分析。
通过采用绿色建筑技术、节能减排措施等，实现对环境友好、可持续发展的目标。
11. 结束语海外地产项目可研报告是对海外房地产投资项目进行全面评估和分析的重要文件。
某海外房地产项目开发的风险分析
41.5 20.15
43.0 38.9
14.91 37.36
/ 25.31
/ 13.67
139.4 139.4
备注
项目预计分6年开发，4年销售
03
经济测算
销售毛利率 销售净利率 销售净利润总额 土地成本获利倍数 开发周期 预售首年资金回笼率 33.70% 18.61% 25.94亿元RMB 1.22 6年 0.00%
Байду номын сангаас内部收益率 净现值
19.00% 12.5亿元RMB
1 选题背景及研究方法 2 文献回顾与综述 3 案例项目介绍 4 案例项目风险评估 5 案例项目风险控制分析 6 结论与展望
04
三阶段 24风险因素
04
层次分析模型
04
案例项目风险预测
规划决策阶段：政策变化、 客户群风险、决策失误 建设阶段：政策变化、融资 困难、规划与设计变动 在销售阶段：政策变化、客 户群风险、决策失误
(元RMB/m2) 150 1648 150 980 5585 940 3600 210 135 520 300 10 13288
150 1648 150 950 5169 845 2800 180 120 520 300 10 11997
(%) -3.06% -7.45% -10.11% -22.22% -14.29% -11.11% -9.72%
05
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 成本构成 勘察设计费 土地购置费 政府报建费用 市政设施费 主体建安费 其中基础费用 装修 园林绿化 填海处理 公建配套分摊 贷款利息 开发间接费 合计
优化成果
计划成本 施工图预算成 本 优化后成本 优化设计成本下降幅度 150 1648 150 902 5012 800 3000 210 100 520 300 10 12002
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百货商场重建为购物中心——德累斯顿Centrum Galerie项目概况 项目名称：Centrum Galerie项目地点：德国 德累斯顿市中心项目规划：2007年10月——2008年5月 项目建设：2008年6月——2009年8月 开业时间：2009年9月17日 可出租面积：52,000平米（附楼12,000平米） 进驻商铺总数：120个停车位：1000个（主楼800个，附楼200个）主力店：时装百货Peek & Cloppenburg 、电子商城Media Markt （万得城）、运动休闲Karstadt Sports 、日用品超市Müller 、时尚服饰The Sting 、时尚服饰Next 投资额：2.9亿欧元投资商/开发商/业主：Multi Development Germany GmbH (MD) 建筑设计：T+T Design (荷兰) 和 Peter Kulka (德累斯顿)（主楼）Piet de Bruyn （附楼）总承包商：Max Bögl Bauunternehmung GmBH & Co. KGCentrum-Galerie 购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。
德累斯顿拥有50多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。
曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一，截至2006年底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。
主要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业。
Centrum-Galerie 于2009年9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie 还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。
Centrum-Galerie 购物中心的前身是Centrum 百货公司。
现在的Centrum-Galerie 购物中心所处的位置就是之前老Centrum 百货公司所在地，于2007年被拆除。
原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。
新的购物中心设计有120个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。
新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。
独特的外观设计在内部也得到呼应。
四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。
Centrum-Galerie 作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM 授境外房地产案例研究Overseas Real Estate Case Study高通智库2011年3月13日 (双周一次)予最优评级的购物中心。
（注：BREEAM时审查和评估建筑物对环境的影响）为了方便访客的到来，购物中心提供1000个停车位，其中800个在主楼，200个在附楼。
购物中心北面是Prager Straße车站，有4条有轨电车和2条公共汽车线路运营，南门是Walpurgisstraße车站，有6条有轨电车运营。
在Centrum Galerie购物中心顶层有个总面积为2,000平米的日间托儿所和一个大的屋顶花园，由德累斯顿基督教慈善机构Diakonie代表团经营。
这个托儿所不仅提供固定的幼儿园服务，还可以临时照顾顾客的孩子。
凡是顾客3到10岁的孩子都可以在这个购物中心的日托所得到照料，并且周一到周六每天有3小时是免费的。
该护理团队除了说英语还说捷克语。
项目地理位置Centrum-Galerie位于德累斯顿市中心，距离火车站仅有200米。
它的东面是Prager 大街，北面是Waisenhausstraße大街，西面是Reitbahnstraße。
它的西北面是Dippoldiswalder Platz大街和一个小的停车区。
在Centrum-Galerie购物中心和北面的附楼之间是Trompeterstraße大街。
无论是开车到访还是乘公共交通工具都极为方便。
项目规划与设计Centrum-Galerie购物中心主楼由开发商下属机构T+T Design和德累斯顿建筑师Peter Kulka设计，附楼由荷兰建筑师Piet de Bruyn设计。
该建筑采用了复古的设计，外立面的设计融入了之前建筑的的蜂窝状结构，通过这种蜂窝主题一体化的设计赢得了2006年的设计竞赛奖。
该建筑的附楼填补了一小块三角形建筑用地，这块地是2007年被开发商买下的。
街角的房屋被Prager大街和Waisenhausstraße大街包围。
购物中心主附楼各有一个停车场，通过街角的环形坡道可以到达Dippoldiswalder Platz大街。
购物中心主楼的底层外立面为玻璃幕墙，上部墙体被蜂窝状突出部分覆盖。
附楼沿Waisenhausstraße大街的建筑外立面运用了明亮的砂岩和深色的石灰岩以及恒温玻璃。
不同宽度的条纹石代表了对商品条码的现代诠释。
沿Prager大街的外立面主要使用玻璃，而东面的外立面材料是砂岩。
项目平面图地下层首层三层项目模型图业态规划Centrum-Galerie购物中心52,000平米的购物空间集合购物、餐饮、服务于一身，目前已有120家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌进驻。
其中主力店有：时装百货Peek & Cloppenburg Weltstadthaus（10,000平米）、欧洲最大的电子连锁店Media Markt(6,400平米)、运动休闲Karstadt Sports（3,600平米）、日用品超市Müller（3,450平米）、来自荷兰的时尚品牌The Sting（2,900平米）和英国的品牌Next（1,500平米），另外还有肯德基、汉堡王Burger King。
其中The Sting是第一次在它国代理，而Next是在德国的第一家分店。
新引入德累斯顿的有：星巴克、家居用品店idee.kreativ、男士时尚品牌Camel Active。
还有当地最好的店：有机超市FRIDA、面包店Reimann、肉食店Korsch、手工艺品店Ratags 以及最具吸引力的鞋店：Deichmann和Leiser。
品牌分布图地下层首层二层三层图例停车场雨伞，可在咨询处购买，价格低廉咨询处保险柜厕所（带残疾人厕所）垃圾箱育婴间宠物寄存处业态品牌时尚服饰、首饰、配件鞋、皮具电子通讯运动休闲、玩具、宠物商品家居用品、文具、装饰品保健品、护肤品、药食品、有机食品、饮料餐馆服务业项目实景图建筑外景入口主楼和附楼之间的购物通道停车场出入口建筑内景夜色中的购物中心购物中心外立面2004年 现在 2004年老购物中心的铝制蜂窝状外墙，每块铝制菱形重25千克，但这4500块老的铝制蜂窝并未在新的建筑中使用。
新的铝制蜂窝是由显眼的黑色接头连接的，这与旧金属的外观比起来是一个完全不同的审美。
Centrum Galerie所面临的机遇和挑战Centrum-Galerie购物中心位于德累斯顿市中心的步行街上，在它附近还有一个Altmarkt-Galerie购物中心, 其规模比Centrum-Galerie购物中心略小（42,000平米），而且也是一个集购物、美食、服务于一身的综合体。
另外所在Centrum-Galerie购物中心的Prager 大街还有瑞典品牌Hennes & Mauritz服饰及化妆品零售店和Karstadt百货公司。
因此这个地段的客流量非常的大，但同时也形成了非常激烈的竞争。
春夏季的时候，对于喜欢阳光的德国人可能更喜欢选择在步行街上散步、购物。
走累的时候可以选择坐在路边的长椅上一边享受阳光，一边吃冰激凌。
而在天气不好的时候大家更愿意来到封闭式的购物中心购物。
Centrum-Galerie购物中心离德累斯顿火车站只有200米，比起它附近的Altmarkt-Galerie购物中心要近得多，除了能吸引本市的访客来到这里，同时也给在此转车的旅客提供了购物和休闲的机会。
关于投资商/业主：Multi Development (MD)MD公司是欧洲最大的房地产公司之一，它的附属公司有Multi Development（开发）, Multi Investment（投资）, Multi Asset Management（资产管理）和Multi Mall Management （商城管理），致力于开发和经营房地产项目。
1982年在荷兰成立，是欧洲领先的项目开发商，曾在17个国家共开发项目140个。
境外房地产案例研究有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。
我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。
在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。
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3.委托研究服务根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。
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