村镇中心区控制性详细规划
控制性详细规划重点整理
控制性详细规划重点整理控制性详细规划重点整理第⼀章控制性详细规划概述城市⽤地分类共分为8⼤类，35中类，44⼩类。
1、框架2、控规的涵义：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的⼟地使⽤性质和使⽤强度的控制指标，道路和⼯程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
3、定性、定量、定位、定界：针对不同地块、不同建设项⽬和不同开发过程，应⽤指标量化、条⽂规定、图则标定等⽅式对各控制要素进⾏定性、定量、定位、定界的控制和引导。
4、控制性详细规划的作⽤：⑴承上启下，强调规划的延续性；⑵与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据⑶体现城市设计的构想⑷城市政策的载体第⼆章控制性详细规划的编制内容与⽅法1、控制性详细规划的编制程序：①项⽬准备阶段②现场踏勘与资料收集阶段③⽅案设计阶段④成果编制阶段⑤上报审批阶段2、控制性详细规划的编制内容：⑴确定规划范围内不同性质⽤地的界线，确定各类⽤地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
⑵确定各地块的建筑⾼度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出⼊⼝⽅位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
⑶提出各地块的建筑体量、体型、⾊彩等城市设计指导原则。
⑷根据交通需求分析，确定地块出⼊⼝位置、停车泊位、公共交通场站⽤地范围和站点位置、步⾏交通以及其他交通设施。
规定各级道路红线、断⾯、交叉⼝形式及渠化措施，控制点坐标和标⾼。
⑸根据规划建设容量，确定市政⼯程管线位置、管径和⼯程设施的⽤地界线，进⾏管线综合。
确定地下空间开发利⽤具体要求。
⑹制定相应的⼟地使⽤与建筑管理规定。
3、控制指标：⽤地性质、⽤地⾯积、建筑密度、容积率、建筑⾼度/层数、绿地率、公建配套项⽬、建筑后退道路红线、建筑后退⽤地边界、社会停车场库、配件停车场库、地块出⼊⼝⽅位、数量和允许开⼝的路段、建筑形体、⾊彩、风格等城市设计内容。
主要控制指标：控制性详细规划指标中建筑密度、容积率、建筑⾼度/层数、绿地率适控制性详细规划的主要控制指标。
某区控制性详细规划说明书【范本模板】
第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系＊*区位于＊*镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里.2、规划区用地范围**区分为＊*片区和思经片区,*＊片区用地范围北至土地堂，西至＊*大桥，东至切山三级水坝,南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡，南到思经路，面积为0。
33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有＊＊110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将＊*镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来*＊城的重要组成部分.思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等.2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、＊*区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
＊*区地处雅安与＊＊城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
*＊镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河,取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成＊*110kv变电站,电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
＊*区配套的居住用地及生活服务设施由＊*镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益.D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施.2、不利因素A、＊＊区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大.B、*＊110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。
第二章规划依据、指导思想、原则及目标一、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《**城厢镇总体规划(2005—2020）》、《天全*＊镇城镇总体规划2007-2020》;4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》；5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》；6、规划区有关自然和社会经济资料。
各种规划的内容与强制性内容汇总
市域城乡统筹发展战略；市域空间管制原则和措施；城镇发展战略及总体目标、城镇化水平；城镇职能分工、发展规模等级、空间布局；重点城镇发展定位及其建设用地控制范围：区域性交通设施、基础设施、环境保护、风景旅游区的总体布局。
4，城市性质与规模城市职能；城市性质；城市人口规模；中心城区空间增长边界；城市建设用地规模。
5，城市总体布局城市用地选择和空间发展方向；总体布局结构；禁建区、限建区、适建区和已建区范围及其空间管制措施；规划建设用地范围和面积，用地平衡表；土地使用强度管制区划及其控制桁标。
6，综合交通规划对外交通：对外货运枢纽、铁路线路和站场用地范围、等级、通行能力；江、海、河港口码头、货场及疏港交通用地范围；航空港用地范围及交通联结；公路与城市交通的联系，长途客运枢纽站的用地范围；管道运输位置。
城市道路系统：城市快速路及主、次干路系统布局；重要桥梁、立体交叉口、主要广场、停车场位置：公共交通：公交政策、公共客运交通和公交线路、站场分布；地铁、轻轨线路建设安徘；客运换乘枢纽布局。
7.公共设施规划市级和区级公共中心的位置和规模；行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、市场、宗教等主要公共服务设施位置和范围。
8，居住用地规划住房政策；居住用地结构；居住用地分类、建设标准和布局（包括经济适用房、普通商品住房等满足中低收人人群住房需求的居住用地布局）、居住人口容量、配套公共服务设施位置和规模。
9.绿地系统规划绿地系统发展目标；各种功能绿地的保护范围（绿线〉；河湖水面的保护范围（蓝线）；公共绿地指标；市、区级公共绿地及防护绿地、生产绿地布局；岸线使用原则。
10.历史文化保护城市历史文化保护及地方传统特色保护的原则、内容和要求；历史文化街区、历史建筑保护范围（紫线〉；各级文物保护单位的范围；重要地下文物埋藏区的保护范围；重要历史文化遗产的修整、利用和展示；特色风貌保护重点区域范围及保护措施。
11.旧区改建与更新旧区改建原则；用地结构调整及环境综合整治；重要历史地段保护。
控制性详细规划讲义
– 道路红线、地块界线、面积、性质、建筑密度、 高度、容积率等指标，地块编号
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
（三）文本要求
• 1、总则
– 规划目的、依据、原则、范围、适用范围、强 制性内容、执行主体、管理权限等。
• 2、规划目标、功能定位、规划结构 • 3、土地使用
1.中国特色的法定规划
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型，基本方法是“地块指标”加“图 则”；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益主体在城市建设中的利益关系； 地方政府控制和引导土地开发的依据，建设主管部
门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范 畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
– 重点地段建筑物高度、体量、风格、色彩、群体组合 控制与引导、历史文化遗传保护的原则和措施
• 9、土地使用、建筑建造通则
– 土地使用规划、建筑容量规划、建筑建造规划等的控 制规定
• 10、其他
– 成果组成、附图、附表、附录等
（四）说明书要求
• 1、前言 • 2、概况 • 3、背景、依据 • 4、目标、指导思想、功能定位、规划结构 • 5、土地使用规划 • 6、公共服务设施规划
– 各类用地界线、分类和性质、道路网络、公共 设施、等
图件成果要求
• 4、道路交通及竖向规划图
– 道路走向、线型、横断面、交叉口坐标标高、 停车场位置、地坪规划标高等
• 5、公共设施规划图
– 位置、类别、等级、分布、服务半径等
• 6、工程管线规划图
– 平面位置、管径、控制点坐标和标高等
控制性详细规划用地分类及划分(第3讲)2012
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3、调整规划建设用地的控制标准 按照气候、地域、城市规模等要素调整完善规划人均城
市建设用地面积标准、规划人均单项城市建设用地面积 标准以及规划城市建设用地结构三部分； 4、对相关条文进行了补充修改
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适用对象与范围
城市中 设市城市的
总体规划工作
城市、县人民政府 所在地镇
”改为 “公园绿地”，将娱乐用地中的游乐用地定义为“绿地率小 于65%的大型游乐设施用地。
3、人均居住用地标准加强与《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）的衔接，分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ以及Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ 两类气候区，推导人均居住用地面积指标。
4、人均公共管理与公共服务设施用地标准加强与 《城市公共设施规 划规范》GB50442-2008 、 《城市居住区规划设计规范》 GB 5018093（2002年版）的衔接。
第三讲
用地分类与建设用地标准 基础资料收集 控制性详细规划用地划分
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用地分类与建设用地标准
一、新标准的修订意义 原《城市用地分类与规划建设用地标准
（GBJ137-90）》随着城市发展环境、规划编制 环境、规划管理环境的逐步改变，原标准在施行 过程中出现了诸多不适应性。 体现2008年1月实施的《中华人民共和国城乡规 划法》的要求;
5、人均绿地与广场用地标准加强与《国家园林城市标准》 、《国家 生态园林城市标准》的衔接。
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新标准主要调整
1、增加城乡用地分类体系 分为建设用地和非建设用地两大类，城乡用地市(县、镇） 域全覆盖通盘考虑，统筹城乡发展。将为区域服务的区域交 通设施、公用设施、特殊用地从城乡居民点建设用地剥离， 纳入城乡用地分类。 2、调整城市建设用地分类体系 将政府必须控制以满足基础民生需求的服务设施单独列为大 类;将市场调节的以营利为主要目的的服务设施单独列为大 类。按照政府与市场要求调整部分地类，适应政府职能转变
各类规划主要内容
概述本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
（节选自《中华人民共和国城乡规划法》）城镇体系规划（全国、省域、县域）城市规划总体规划县、市域城镇体系规划中心城区规划详细规划控制性详细规划修建性详细规划镇、乡规划总体规划镇、乡域镇村体系规划镇区规划详细规划（针对镇）控制性详细规划修建性详细规划村庄规划（一般专指新村规划）县域新村建设总体规划（包含县域镇村体系规划）新村（聚居点）建设规划……（依据各地实际情况）城市规划（节选自《城市规划编制办法》）第一节城市总体规划第二十八条城市总体规划的期限一般为二十年，同时可以对城市远景发展的空间布局提出设想。
确定城市总体规划具体期限，应当符合国家有关政策的要求。
第二十九条总体规划纲要应当包括下列内容：(一)市域城镇体系规划纲要，内容包括：提出市域城乡统筹发展战略；确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出空间管制原则；预测市域总人口及城镇化水平，确定各城镇人口规模、职能分工、空间布局方案和建设标准；原则确定市域交通发展策略。
(二)提出城市规划区范围。
(三)分析城市职能、提出城市性质和发展目标。
(四)提出禁建区、限建区、适建区范围。
(五)预测城市人口规模。
(六)研究中心城区空间增长边界，提出建设用地规模和建设用地范围；(七)提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则。
(八)提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标。
(九)提出建立综合防灾体系的原则和建设方针。
第三十条市域城镇体系规划应当包括下列内容：(一)提出市域城乡统筹的发展战略。
其中位于人口、经济、建设高度聚集的城镇密集地区的中心城市，应当根据需要，提出与相邻行政区域在空间发展布局、重大基础设施和公共服务设施建设、生态环境保护、城乡统筹发展等方面进行协调的建议。
宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书
湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书湖南恒创建筑设计有限责任公司二〇一〇年九月目录前言 (1)第一章现状概况 (2)1.1 区位条件 (2)1.2 自然与文化资源 (2)1.3 核心区现状分析 (3)第二章规划原则、目标和指导思想 (5)2.1 规划编制依据 (5)2.2 规划思想 (5)2.3 规划目标与原则 (6)第三章规划区功能与人口规模 (7)3.1 环境容量分析 (7)3.2 主体功能区规划 (8)3.3 人口规模预测 (10)第四章土地利用规划 (11)4.1 布局原则 (11)4.2 规划结构 (11)4.3 用地规模 (11)第五章道路交通规划 (13)5.1 交通规划策略 (13)5.2 道路网格局 (13)5.3 对外交通规划 (13)5.4 核心区交通规划 (14)5.5 公共交通系统规划 (14)5.6 停车场规划 (15)第六章居住用地规划 (16)6.1 居住用地总体布局 (16)6.2 居住组团规划 (16)6.3 居住建筑风貌控制 (16)6.4 居住区配套设施 (16)第七章公共设施规划 (18)7.1 公共设施用地布局 (18)7.2 商业用地布局 (18)7.3 旅馆业用地布局 (18)7.4 休疗养用地布局 (18)7.5 文化娱乐用地布局 (18)7.6 非市属办公用地布局 (19)第八章绿地水系与景观规划 (20)8.1 景观格局 (20)8.2 绿地系统规划 (20)8.3 水系蓝线与防洪规划.......................................................................................................................................... 21 第九章土地开发管理与控制指标 (22)9.1 土地利用要求 (22)9.2 开发时序 (22)9.3 开发控制指标 (23)第十章城市设计引导 (25)10.1 整体空间设计要求 (25)10.2 建筑设计 (25)10.3 环境景观控制 (26)10.4 附属设施配置引导 (26)第十一章度假旅游策划 (28)11.1 整体旅游特色定位 (28)11.2 度假旅游开发策略 (28)11.3 旅游项目策划 (29)第十二章市政公用设施规划 (30)12.1 给水规划 (30)12.2 排水规划 (30)12.3 雨水规划 (31)12.4 供电规划 (31)12.5 通信规划 (32)12.6 燃气规划 (32)12.7 环卫设施规划 (32)12.8 管线综合规划 (33)12.9 消防规划 (33)前言湖南省宁乡县灰汤镇因灰汤温泉而闻名遐迩。
新村镇控制性详细规划说明书
陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书目录第一章导言 (2)一.规划背景 (2)二.上位规划回顾 (2)三.区域位置与规划范围 (2)第二章现状概况 (3)一.自然条件与环境 (3)二.现状土地利用和人口规模 (3)三.现状建筑概况 (5)四.现状基础设施概况 (5)第三章建设条件分析 (6)一.优势条件 (6)二.存在问题 (6)第四章规划依据和规划目标 (7)一.规划依据 (7)二.规划目标 (7)第五章城镇性质与规模 (7)一.城镇性质 (7)二.城镇规模 (7)第六章规划用地布局 (8)一.用地适应性评价 (8)二.规划布局构思 (8)三.功能分区 (8)四.用地规划 (9)第七章旅游规划 (11)一.旅游发展历史回顾与现状分析 (11)二.旅游发展目标与发展策略 (14)三.游客环境容量估算 (16)四.新村镇区旅游功能分区及项目策划 (16)五.旅游线路安排 (17)第八章道路交通系统规划 (18)一.镇区道路交通现状 (18)二.道路系统规划 (18)第九章镇区绿地景观系统规划 (19)一.镇区绿地系统规划 (19)二.镇区景观系统规划 ....................................................... 20 第十章重点城镇地区城市设计指引 (21)一.城市设计原则 (21)二.城市设计引导 (21)第十一章市政设施规划 (22)一.给水工程 (22)二.排水工程规划 (22)三.电力工程规划 (23)四.电信工程规划 (24)五.管线综合规划 (25)六.镇区环卫设施规划 (26)第十二章综合防灾规划 (27)一.消防规划 (27)二.防风灾规划 (28)三.防潮规划 (28)四.抗震规划 (28)第十三章建设开发控制 (29)一.基本控制 (29)二.空间管制规则 (29)三.地块控制指标体系 (30)陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书第一章导言一. 规划背景《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。
控制性详细规划
控制性详细规划文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-控制性详细规划控制性详细规划是城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
城市设计是对城市体型和空间环境所做的整体构思与安排，贯穿于城市规划的全过程。
容积率是指一定地块内、总建筑面积与建筑用地面积的比值。
绿地率是指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。
用地面积是指建设项目报经城市规划取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的土地面积。
用地边界是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的范围边界。
用地性质是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途。
容积率是项目用地范围内与项目总用地面积的比值。
住宅建筑面积毛容积率指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积。
住宅建筑面积净密度指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。
建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。
率指范围内的绿地与规划建设用地面积之比。
建筑限高一般指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。
建筑后退是指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离，通常以后退距离的下限进行控制。
建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。
日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在（或）底层获得不低于二小时的满窗日照（日照）而保持的最小间隔距离。
消防间距指防止着火建筑在一定时间内引燃相邻建筑，便于消防扑救的间隔距离。
千人指标指进行居住区规划设计时，用来确定配建公共建筑数量的定额指标。
一般以每千居民为计算单位，例如：中小学生以每千居民有多少座位计算。
我国城市规划可以分为战略层面和操作层面，总体规划被视为战略层面，详细规划属操作层面。
控制性详细规划编制的目标：（1）明确所涉及地区的发展定位，与上位的城市总体规划、分区规划中的相应内容相衔接，使之能够进一步分解和落实，确定该地区在城市中的分工；（2）依据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、未来挑战等因素，制定所涉及地区的城市建设各项开发控制体系的总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面的配置上落实到各地块，为实现所涉及地区的发展定位提供保障；（3）为各地块制定相关的规划指标，作为法定的技术管理工具，直接引导和控制地块的各类开发建设活动。
25 中规院：大邑县安仁镇镇区控制性详细规划
作为成都市14个优先发展镇中唯一一个以历史文化保护和文化旅游为主导产业的重点镇，使得安仁有了新的发展机遇，使
安仁
其成为成都西部生态保护地区中率先转型的示范，成为探索历史文化名镇的可持续发展模式、落实城乡统筹战略的示范
区。
安仁的发展可以带动其周边的新场、唐场等历史古镇的振兴，带动成温邛发展轴的发展（“一区多心，一带三轴”的成都
（2）历史足迹：安仁是“茶马古道”的必经之路 大运河、丝绸之路已启动了世界文化遗产——“文化线路”的申报工作，茶马古道同样是中国重要的历史文 化线路，具有申报世界文化遗产的潜力。安仁是茶马古道上的历史古镇，对于研究茶马古道的历史文化具有 重要意义。
安仁镇在成都市的位置
都江堰 （水） 安仁（陆） 雅安
2. 现状历史古迹分析 （1）目前镇区及周边有各级文保单位18处，其中全国文物保护单位1处，省级4处，市级4处，县级9处，均为近代建筑文化遗产。两处市级文 保单位万年台、星庭戏院被毁。星庭戏院后来又被重新修建。 （2）清末民国发展起来的城镇格局和十字形街巷肌理保存完整，水网系统基本保留。 （3）镇区周边的林盘内仍保留着大量的川西传统民居建筑。
市城镇体系空间结构 ）。
（5）作为构建大成都旅游格局和强化西部旅游轴线的关键性节点 成都不缺本地化历史古镇的资源：洛带、黄龙溪、平乐，缺的是都江堰、九寨沟这样世界级的旅游产品，安仁的资源优势 有被打造成为成都高端文化产业基地的潜力。 成都西北向的“成都—都江堰—九寨沟”轴线已经是世界级品牌的旅游线路。打造安仁则是打造成都西向的具有国际影响 力的文化休闲轴线的起点和关键。
（2）是落实国家灾后重建规划，重振西部产业和城镇化发展新机遇期的重要抓手，以点带面打造亮点，凝聚民气 5.12大地震给成都地区带来损失也带来机遇，应当积极抓住机遇，落实国家、地区的产业振兴战略，实现安仁文化旅游产 业的复兴和升级。 《国家汶川地震灾后恢复重建总体规划》提出：重振旅游经济。把旅游业作为恢复重建的先导产业，尽快全面恢复旅游业 的发展；实施重振旅游工程，重点旅游区——龙门山休闲旅游区；文化产业上恢复重建九寨沟演艺群、广元文化产业园、 建川博物馆聚落、三星堆文化产业园、绵竹年画产业园等文化产业基地，打造羌绣、强巴版画等优势品牌。
城乡规划名词解释
城乡规划名词解释1、城市详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。
包括控制性详细规划和修建性详细规划。
2、控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
3、修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
4、建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
5、容积率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率6、绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。
绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
7、县域城镇体系8、镇域村镇体系9、中心镇具有较好区位优势、较强经济实力、较好基础设施、较大发展潜力、对周边地区具有一定辐射力的区域重点镇称为中心镇。
10、一般镇在历史中有不同的含义。
后来主要指较小的城市聚落。
中心村的概念，被认为是由若干行政村组成的，具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村社区，它介于乡镇与行政村之间，是城乡居民点最基层的完整的规划单元。
可见，中心村是一个规划概念，是指在城镇建设空间布局时，能达到支撑最基本的生活服务设施所要求的最小规模的点。
从规划角度看，中心村是城镇体系的基本单元的一种称呼，也是我们进行新型农村社区建设的主要选择和建设对象。
11、基层村12、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
乡镇中心集镇总规修编、控规编制工作实施方案
乡镇中心集镇总规修编、控规编制工作实施方案XXX乡中心集镇总规修编、控规编制工作实施方案为加快中心集镇总体规划的调整、修编和控制性详细规划编制工作进度，有效保证修编和编制工作的科学性、可操作性，按照有关要求，结合我乡实际，制定本实施方案。
一、指导思想根据《中华人民共和国城乡规划法》、河南省实施《城乡规划法》办法、xxx同志在县委十X届X次全体会议暨经济工作会议及全县党员干部会议上的讲话精神和县规划局《XX县各向、镇政府所在地总规修编、控规编制工作实施方案》要求，加快我乡中心集镇总规修编、控规编制工作落实，积极服务县委、县政府“大城建、大交通、大教育、大卫生、大文化、大商贸、大生态”格局构建工作，以改善镇区人居环境为目标，以完善镇区基础设施建设为重点，进一步完善镇区建设用地布局，增强中心集镇综合服务功能，致力于将XXX街区打造成一个依山傍水、交通便利、功能齐全的山区特色小镇，为撤乡建镇、集镇建设和经济发展等工作打基础、添助力，为推进建设“经济强乡、生态大乡、和谐山乡”总体发展目标的落实做出积极贡献。
二、工作目标我乡中心集镇总规修编、控规编制工作的目标任务是：立即启动XXX街区总规修编、控规编制工作，成立专门领导小组，充实人员，加快进度，确保在XX年9月底前完成总规调整、修编和控规编制及消防、减灾专项规划工作，在10月底前完成编制成果的技术评审，年底以前完成控规报批工作。
三、工作原则科学依法规划。
要做好前期调查，全面掌握镇区当前经济社会发展概况、今后发展方向和群众需求，在此基础上，科学确定镇区建设布局。
要做好土地利用总体规划与重大基础设施规划、地质灾害防治规划以及产业发展规划的衔接，充分考虑产业支撑、城乡基础设施和社会公共服务设施建设布局等因素，立足于促进区域协调发展，确保编修成果的全面性、可行性与长远性。
要严格遵循国家有关法律、法规和我省村镇规划编制相关办法，依法依规进行。
坚持以人为本。
要广泛征求并听取机关同志、所涉及的村委会及群众和社会各方的意见，尊重群众意愿，确保编修成果符合我乡实际，维护和体现群众利益。
宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书
湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书湖南恒创建筑设计有限责任公司二〇一〇年九月目录前言 (1)第一章现状概况 (2)1.1 区位条件 (2)1.2 自然与文化资源 (2)1.3 核心区现状分析 (3)第二章规划原则、目标和指导思想 (5)2.1 规划编制依据 (5)2.2 规划思想 (5)2.3 规划目标与原则 (6)第三章规划区功能与人口规模 (7)3.1 环境容量分析 (7)3.2 主体功能区规划 (8)3.3 人口规模预测 (10)第四章土地利用规划 (11)4.1 布局原则 (11)4.2 规划结构 (11)4.3 用地规模 (11)第五章道路交通规划 (13)5.1 交通规划策略 (13)5.2 道路网格局 (13)5.3 对外交通规划 (13)5.4 核心区交通规划 (14)5.5 公共交通系统规划 (14)5.6 停车场规划 (15)第六章居住用地规划 (16)6.1 居住用地总体布局 (16)6.2 居住组团规划 (16)6.3 居住建筑风貌控制 (16)6.4 居住区配套设施 (16)第七章公共设施规划 (18)7.1 公共设施用地布局 (18)7.2 商业用地布局 (18)7.3 旅馆业用地布局 (18)7.4 休疗养用地布局 (18)7.5 文化娱乐用地布局 (18)7.6 非市属办公用地布局 (19)第八章绿地水系与景观规划 (20)8.1 景观格局 (20)8.2 绿地系统规划 (20)8.3 水系蓝线与防洪规划.......................................................................................................................................... 21 第九章土地开发管理与控制指标 (22)9.1 土地利用要求 (22)9.2 开发时序 (22)9.3 开发控制指标 (23)第十章城市设计引导 (25)10.1 整体空间设计要求 (25)10.2 建筑设计 (25)10.3 环境景观控制 (26)10.4 附属设施配置引导 (26)第十一章度假旅游策划 (28)11.1 整体旅游特色定位 (28)11.2 度假旅游开发策略 (28)11.3 旅游项目策划 (29)第十二章市政公用设施规划 (30)12.1 给水规划 (30)12.2 排水规划 (30)12.3 雨水规划 (31)12.4 供电规划 (31)12.5 通信规划 (32)12.6 燃气规划 (32)12.7 环卫设施规划 (32)12.8 管线综合规划 (33)12.9 消防规划 (33)前言湖南省宁乡县灰汤镇因灰汤温泉而闻名遐迩。
钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划
目录钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划 (4)法定文件 (4)第一章总则 (4)第二章主导功能与建设强度控制 (5)第三章“五线”控制 (5)第四章公益性公共服务型设施规划控制 (7)第五章工程管网规划 (7)第六章生态环保规划 (8)第七章特殊要求 (8)钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划 (11)指导文件 (11)第一章总则 (11)第二章人口规模 (11)第三章用地布局 (11)第四章公共设施用地 (12)第五章工业用地 (12)第六章对外交通用地 (12)第七章道路广场用地 (13)第八章市政公共设施用地 (13)第九章绿地 ......................................................... 13 第十章建设强度控制.. (14)第十一章建筑高度控制 (14)第十二章城市设计指引 (14)第十三章交通配套设施要求 (14)第十四章建筑后退道路红线控制 (15)第十五章机动车出入口控制 (15)钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划 (17)基础图件 (17)第一章现状概况 (17)（一）规划编制背景 (17)（二）地理位置 (17)（三）历史沿革 (17)（四）自然条件 (17)（五）现状建筑情况 (18)第二章规划依据、原则和目标 (19)（一）规划依据 (19)（二）规划原则 (19)第三章上位规划解读 (20)第四章功能定位及人口规模 (20)第五章规划结构及用地布局规划 (21)第六章道路交通规划 (23)第七章绿地景观规划 (24)（一）绿地系统规划 (24)（二）景观规划 (25)第八章专项工程规划 (26)（一）竖向规划 (26)（二）给水工程规划 (26)（三）污水工程规划 (26)（四）雨水工程规划 (27)（五）电力工程规划 (27)（六）通信工程规划 (28)（七）燃气工程规划 (28)（八）管线综合规划 (29)（九）消防规划 (29)第九章抗震人防规划 (30)（一）地质灾害防治 (30)（二）人防及地下空间综合利用 (30)第十章环卫设施和环保规划 (31)（二）环境卫生工程设施 (32)（三）环境保护规划 (32)（四）空气和噪音控制 (33)第十一章建筑强度控制 (33)第十二章城市设计导引 (34)（一）景观轴线 (34)（二）建筑间距控制 (35)（三）建筑高度控制 (35)（四）建筑后退红线 (36)（五）外部交通用地出入口设置 (36)（六）建筑形式控制 (36)第一部分法定文件钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划法定文件第一章总则第一条依据钟祥市胡集镇总体规划，更好的确定土地使用的功能结构，引导开发活动，整合土地资源，控制基本建设，体现总体规划的基本原则，指导下一步的修建性详细规划和工程设计，特编制《钟祥市胡集镇中心新城区控制性详细规划》（以下称本规划）。
中心镇镇区建设技术导则
电信局、邮政局(所)应根据城乡规划进行布局，并在各层次规划、建设中逐步落实,通信局所应当本着各运营商共同使用的原则进行建设。
广播、电视线路应与电信线路统筹规划。
镇区建设用地范围应严格控制新建或改建微波通道，现有通道经规划认定须保留者作为无线通道必须加以妥善保护。
4.2.5燃气工程
（1）气源
重庆市市级中心镇镇区建设导则
（试行）
重庆市城乡建设委员会
二0一一年五月
重庆市城乡建设委员会
关于印发《重庆市农民新村建设导则（试行）》和《重庆市市级中心镇镇区建设导则（试行）》的通知
渝建发[2011]84号
各区县建委：
为贯彻落实重庆市人民政府《关于加快推进全市农民新村建设和农村危旧房改造的意见》（渝府发[2010]89号文件）和《关于加快中心镇建设的意见》（渝府发[2010]90号文件）文件精神，实现我市村镇面貌大改观、特色风貌大彰显、人居质量大提升，我委组织编写了《重庆市农民新村建设导则（试行）》和《重庆市市级中心镇镇区建设导则（试行）》。现印发给你们，请结合本地区、本部门实际情况认真贯彻执行。执行中有任何问题和建议，请及时反馈至我委村镇建设处。本导则可通过我委网站下载。
（2）输配水
输水管（渠）的根数及管径（尺寸）应满足规划期给水规模并结合近期建设要求进行设置。
根据城乡规划和规划期给水规模，并结合近期建设、消防供水需要确定给水系统管网及管径、走廊。配水干线管网应布置成环状。
4.2.2排水工程
（1）排水体制
中心镇应采用分流制排水系统。小型中心镇（排放口不位于水域保护区的）近期条件不具备的可选择合流制，在污水排入管网系统前应采用化粪池、生活污水净化沼气池等设施或其他方法进行处理，但管网铺设应充分考虑远期分流制的需要。
《XX县中心XX区控制性详细规划》主要内容(公示文件)【模板】
《XX县中心XX区控制性详细规划》主要内容（公示文件）XX县人民政府二〇一九年七月一、总则1、规划目的2017年XX县完成了《XX县县城总体规划（2015-2030）》编制工作，为XX 县未来发展提供了科学的依据。
2015年《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称城乡规划法）进行了修订，为有效指导城市规划建设和各建设项目的落实，实现管理活动的全程监管，雅克设计有限公司受XX县人民政府的委托编制《XX县中心XX区控制性详细规划》。
2、规划范围控规编制范围为中心XX区范围，包括富林镇萝卜岗半岛、富泉镇富泉社区、流沙河大桥至寨子山之间省道306以内滨湖地区、寨子山及山前滨湖用地以及部分汉源湖区。
总面积约18.5平方公里。
城市建设用地面积约5.5平方公里。
3、规划依据及参考文件1)法律法规∙《中华人民共和国城乡规划法》（全国人大常委会，2015修订）∙《中华人民共和国土地管理法》（2004修订）∙《城市规划编制办法》（建设部，2006）∙《城市绿线管理办法》（建设部，2002）∙《城市蓝线管理办法》（建设部，2006）∙《四川省城乡规划条例》（2011）2)标准规范∙《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)∙《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007）∙《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）∙《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）∙《城市居住区规划设计规范（2016）》（GB50180-93）∙《XX市规划管理技术规定》（2017）3)相关规划∙《XX县县域村镇体系规划和XX县县城总体规划（2015-2030年）》∙《XX县土地利用总体规划（2006-2020）》（2014）∙《XX县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要2016—2020年》∙《瀑布沟水电站汉源库区移民安置文件汇编》∙《XX市XX县灾后恢复重建总体规划》∙《XX县县城防洪规划》∙《XX县中心XX区配电网规划》∙《XX县环境卫生专业规划》（2017）∙《XX县县城及环湖地区城市设计》∙《XX县XX县城3区控制性详细规划阶段工程地质勘察》∙《XX县XX县城4号次路至2号主干道下线区建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《XX县XX县城富林大道、迎宾路与滨湖大道之间地块建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《XX县富泉集镇至黑石沟段总体规划阶段岩土工程勘察报告》∙《XX县车管所拆迁农户龙潭沟安置点建设用地地质灾害危险性评估报告》∙《瀑布沟水电站库区汉源XX县城萝卜岗场地建设用地地址灾害危险性评估》∙《瀑布沟水电站库区汉源XX县城萝卜岗场地详细规划地址勘察报告》4、适用范围本规划是规划范围内各类建设项目的指导性文件，凡在本规划范围内从事规划管理、规划设计和开展与城市建设有关的活动，均应执行本规划。
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村镇中心区控制性详细规划探讨
摘要：随着经济的发展，中山市黄圃镇也进入了飞速发展阶段。
本次规划从区域经济社会发展分析入手，充分分析现状情况，有重点、有针对性的对黄圃镇中心区进行规划布局，使其更具特色，更富影响力。
关键词：中心区一带两心两园五区两纵一横一核一带两轴多点多面
一、规划背景
黄圃镇地处中山最北部，是中山市的北大门，西北与佛山市顺德区为邻，东北与广州市番禺区隔河相望，居“珠三角”西岸都市圈发展核心板块，与广州、深圳、佛山、江门、东莞、珠海、香港、澳门八大城市同在一小时生活圈内，镇域土地面积约83.6平方公里。
根据最新版黄圃镇总体规划，将黄圃镇的城市性质定位为：中山市北部的经济重镇，位于广佛大都市圈边缘的连接广珠新兴工业发展轴与广州南拓轴的具有良好自然生态环境的重要工业和物流
业基地。
为了更好的实现这一目标，推动镇经济、政治、文化、环境的协调发展，提高土地利用率，提升地价，提高居民的生活质量，使黄圃镇更具特色，更富影响力，编制符合黄圃发展的中心区规划势在必行。
二、现状概况解析
新中心区在现有建成区东侧，黄圃水道将用地分为南北两大块，
周边有规模、有特色的现状用地为马新工业区及住宅区、中山市第二中学、尖峰山及连片的村民住宅用地。
中心区目前大部分用地为农田与鱼塘，且多数用地为待开发用地。
部分行政办公用地位于中心区的南侧，兴圃大道北侧。
沿兴圃大道两侧有开发的比较好的工业厂房、物流园区、酒店等。
黄圃水道以北的沿河地带，为村民集中居住区域，以南有一所马新中学。
中心区现状用地主要以水体为主、未开发用地较多且占总用地面积的60.93%。
其中有少量的村民住宅用地和工业用地等。
现状用地功能较为混杂，开发强度不高。
总体看来，目前规划用地范围内道路系统尚未形成体系，对外交通南北不畅，自然村内道路级别太低，交通不便，有成规模的物流园区；现状行政办公用地沿南三公路一字排开，不能形成集中紧凑特色鲜明的中心区形象；中心区现有工业厂房基本以新建为主，建筑质量较好，建筑形态富有现代气息；现状生态环境优美，充分体现了黄圃山美水秀的自然风光，是本次规划的特色。
三、规划目标及发展定位
目标利用独特的山水自然生态景观，建设集行政办公、特色旅游和生产生活服务业并进的宜居的黄圃新中心区。
黄圃镇从不同方面对自身进行发展定位，包括致力推进经济社会协调发展，以新思维促进新发展，以新思路建设新黄圃的目标。
中山市西北组团的经济和文化中心，是位于广佛大都市圈边缘的连接广珠新兴工业发展轴与广州南拓轴的具有良好自然生态环境的
重要工业城镇。
将黄圃建设成为中山市北部原材料工业中心、农业创汇中心和文化商业中心。
规划将中心区定位为黄圃镇的政治、文化、商业中心，以完善的公共服务配套设施和山水资源，构造一个环境优美，功能完善的综合性区域。
四、规划主要内容
1.土地利用规划
本次规划的黄圃中心区总用地面积651公顷,占总规划用地面积的95%。
其中，居住用地208.23公顷，占建设用地面积的33.6%；公共设施用地155.66公顷，占建设用地面积25.24%；工业用地10.29公顷，占建设用地面积1.67%；道路广场用地119.72公顷，占建设用地面积19.41%；市政公用设施用地12.56公顷，占建设用地面积2.05%；绿地面积约101.47公顷，占建设用地面积16.45%；物流用地14.44公顷，占建设用地2.34%；水域及其他用地约30.85公顷，占规划用地面积5%。
2.功能结构规划
根据中心区与周边地区的发展联系、规划区现状路网、河涌、山体分布情况，结合规划路网，规划区形成“一带两心两园五区”的空间结构。
“一带”：主要为中心区中部黄圃水道结合周边绿地共同形成一个景观带，体现中心区一河两岸、依山傍水、田园风光、鸟语花香的风格。
“两心”：主要为行政办公商业中心和南部文化娱乐商业中心。
行政办公商业中心主要由政府办公大楼、国土、公安、国税、地税、司法、酒店等共同构成一个具规模的中心区域；南部文化商业中心主要由体育场、青少年文化中心、商业广场、健身广场等构成。
“两园”：主要指南部的马新物流园；由马新中学、技工学校及配套居住构成文化教育园。
“五区”：主要是指市政配套区、北部居住区、高档公寓区、中部居住区和综合居住区，这五大区主要分布在中心区四周。
3.用地规模及人口规模预测
黄圃镇中心区位于黄圃镇中部，其用地范围东到横石路与纵四线指奎路，南到横一线兴圃大道，西到鳌新路，总用地面积651公顷。
在对用地条件分析评价的基础上，扣除黄圃水道水域面积，可进行建设的规划城市建设用地约620.55ha，占总规划用地面积的95%。
本次中心区规划主要为集行政办公、商贸、居住、娱乐、休闲等为一体的综合性中心区域，对用地及开发强度控制要求较高，尤其注重与环境相协调。
黄圃镇中心区城市建设用地620.55公顷，参照国标，按人均建设用地为100~200平方米/人的标准，预测规划区容纳人口规模约为6.0万人。
4.公共服务设施规划
（1）规划目标
公共服务设施是本次规划的核心，通过建立完善的公共服务设
施体系，为规划区内高品质的居住生活提供有力的支持，增强中心区的吸引力，从而促进规划区的发展和整体功能的完善。
（2）规划布局
a．中心集中布置
在各居住区中心集中布置。
该方式服务半径小，便于各居住区内居民使用以及内部景观组织，但是内向布点，各居住区之间缺乏关联，不利于吸引更多的过路顾客，可能会影响经营效果。
b．沿路带状布置
沿联系各居住区的主要道路布置。
该方式可兼为本区和相邻居住区居民以及过往顾客服务，经营效益好，且有利于街道景观组织，把相邻居住区有机联系起来，但可能会对交通产生一定干扰，当沿路分布距离过长时难以形成集聚效应，
c.分散点状布置
在居住区内各居住组团中心，道路主要出口或沿道路四周分散布置。
该布局方式，居民使用方便，可选择性强，经营效果好，但布点分散，难以形成规模，不利于形成有凝聚力的公共活动中心。
本规划采用中心集中布置与沿路带状布置相结合的方式，结合规划区的空间形态、河涌水系和居住人群结构等因素，形成两大公共服务中心，一个为北部行政办公展览商业中心，一个为南部休闲娱乐文化商业中心。
5.道路交通系统规划
中心区道路分为三个等级：主干道、次干道、支路。
道路网格
局为“两纵一横”，两纵是指奎路、鳌新路；一横是兴圃路。
中心区内规划了三处广场，总用地面积为13.39公顷。
因本次规划主要以公共服务配套设施开发为主，以及从用地经济性考虑，配建停车场的建设将优先考虑社会停车场的建设，规划3个社会停车场，占地约5.74公顷，可提供约1900个车位。
6.绿地景观系统规划
以黄圃水道、尖峰山、马鞍岗山、耕地等自然生态要素，结合整体功能布局，构建“一核一带两轴多点多面”的空间绿地系统。
规划强调景观生态格局的连续性，强调重点绿化与普遍绿化相结合，为中心区提供“健康、安全、活力、发展”的绿色生态服务环境。
7.城中村改造安置规划
（1）城中村的整改与城市发展相并行，冲突和矛盾也在所难免，特别是城镇中心区的高标准建设，与现状城中村的环境脏、乱、差，及散乱的布局、旧破的房屋、交通不畅、市政缺乏等冲突也越发突出。
因此处理好城中村与中心区的关系，是中心区建设的重要内容。
本次规划将新中心区内的几个自然村的特性，城中村的改造、安置规划极力做到兼顾现状综合发展。
五、开发建设原则
1. 基础设施先行原则；
2. 生态原则；
3. 土地利用集约发展原则；
4. 村民安置优先原则；
5. 弹性建设原则
六、实施策略
1. 交通带动发展策略
近期以修建主干路网，推动主干网沿线用地的开发，在逐步推进次干道路网的建设，由外向内发展
2. 完善配套带动发展策略
以完善的公共服务设施配套为吸引力，如体育中心、文化娱乐中心、广场等的建设带动周边用地的开发建设。
3. 特色公园景观带动发展策略
通过建设黄圃水道一河两岸特色的滨水公园与生态公园推动周边用地开发，提升环境质量。
4. 大型集中商业设施、展览中心带动发展策略
通过大型集中的商业设施、酒店及特色商业步行街，以及展览中心的建设带动整个区域发展，形成真正服务中心集中地。