华润万象城业态规划【精】PPT课件
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业起就推出了自带咖啡杯享受一元优惠的活动，如今更是 加大了优惠力度：对自带杯的顾客，每杯给予优惠两元， 令自带杯顾客大幅增加； 3、华润万象城每天要接待顾客6万人次以上，每天收集垃 圾需要使用相当数量的垃圾袋，公司规定除洗手间和货梯 间外，其余的垃圾袋都需要回收； 4、万象城中央空调系统采用全热型热回收转轮交换器， 每年可节约32万元，商城温度从23℃调高到26℃，每年可 节约上百万元。
华润·万象城
主力店业态规划租赁服务
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1
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2
永不落幕的时尚舞台
华润·万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导 国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调， 引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.8万平 方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映， 娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。
前沿魅力、和谐体验，尽在华润·万象城。 应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活 体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市 民和游客均向往的好去处。
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6
力推“一站式”消费中心，是一种全新的商业模 式
它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳 这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城 市中创造一种新的购物方式、生活方式 .
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7
2、华润万象城创建绿色商场 1、取消一次性筷子仅仅是华润万象城倡导绿色消费、创
建绿色商场的举措之一； 2、华润万象城著名的国际西式快餐连锁店星巴克，从开
.
8
3、万象城年销售额超过10亿元 1、开业一年的万象城全年销售额超过10亿元； 2、二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米 由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成； 3、万象城已成深圳商业名片； 4、万象城接待顾客2000万； 5、商场出租率达97％； 6、商场在顾客中的美誉度不断提升 成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一； 7、华润大厦：出租率接近100％
8、除专业顾问公司进行市场分析以外，华润自己的团队 考察了众多的可比项目：美国的 Mall of America、South Coast Plaza、Fashion Island，日本的Canal City、六本木， 香港的太古广场、又一城、海港城，新加坡的新达城，台 湾的京华城、新光三越信义新天地等近百个著名的购物中 心。
.ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3
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4
第一部分 市场规划、市场分析
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5
一、规划运营模式 1、万象城 总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心
是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功 能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商 业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范 效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米， 拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店 铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素 为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新 的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心， 是市民和游客均向往的好去处。
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8、项目选址
1、考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性；
2、通过市场调研，万象城所在区域十五分钟步行范围内 （即所谓的“第一商圈”），聚集了地王大厦、深圳发展 银行大厦、深圳证券交易所、世界金融中心等高档写字楼， 众多的高级酒店及文化设施遍布周边，是深圳最具消费力 人群集中的区域；
圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目； 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将
这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的
地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
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10、市场分析成功前提
1、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场； 2、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性； 3、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题； 4、而解决这个问题的前提就是进行充分、准确的市场分
5、万象城采取 主力店＋次主力店＋专 门店的门店组合形式
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6、四家主力店 1、RéEL时尚生活百货； 2、华润万家新业态Olé超级市场； 3、深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城； 4、深圳第一家奥运标准的真冰滑冰场 。
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7、华润·万象城主力店铺
■ RéEL时尚生活百货：专为18~35岁年轻女性打 造的时尚生活馆。 ■ Olé超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超 市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电 影爱好者提供最好的视听享受。 ■ 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹 克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部， 教练团队实力雄厚。
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11、商业规划：成功的基础 1、在集中时间内感受多元化、综合性的消费； 2、购物中心区别一般百货商场的重要特点；
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4、深圳休闲娱乐生活领跑者 1、深圳最大、最好的电影城； 2、星巴克在南中国的旗舰店； 3、奥运标准真冰滑冰场； 4、设计理念前卫的美发沙龙； 5、闻名世界的玛花纤体； 6、NOVO的时尚沙龙； 7、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；
8、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。
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3、罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市心脏的 地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用对万象城 确立“目的地”的地位将起到积极的作用。
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9、交通方面 1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主
干道之间，主入口与深南大道直接相接； 2、周边有 31条公交车经过，而即将投入使用的深
析； 5、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性； 6、购物中心规划前期的市场分析是一个需要在政治、经
济、金融、商业、房地产等多个行业专业知识配合下完成 的系统工程；
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7、2001年初，华润（深圳）有限公司聘请全球顶尖的零售 业专业顾问公司进行万象城项目开发前期市场调查，内容 包括了深圳宏观经济及未来发展分析、深圳零售市场状况、 项目商圈分析、深圳居民及游客的购物习惯、零售概念测 试分析、零售商对万象城项目的反应、潜在竞争对手分析 等，制定了一份多达300页的研究报告；
华润·万象城
主力店业态规划租赁服务
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永不落幕的时尚舞台
华润·万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导 国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调， 引领全新的生活方式与消费潮流。在这个18.8万平 方米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映， 娱乐休闲、文化风情异彩纷呈。
前沿魅力、和谐体验，尽在华润·万象城。 应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活 体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市 民和游客均向往的好去处。
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力推“一站式”消费中心，是一种全新的商业模 式
它不仅是购物的场所，它最初的用意是想在深圳 这样一座人均社会商品零售额全国第一的年轻城 市中创造一种新的购物方式、生活方式 .
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2、华润万象城创建绿色商场 1、取消一次性筷子仅仅是华润万象城倡导绿色消费、创
建绿色商场的举措之一； 2、华润万象城著名的国际西式快餐连锁店星巴克，从开
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3、万象城年销售额超过10亿元 1、开业一年的万象城全年销售额超过10亿元； 2、二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米 由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成； 3、万象城已成深圳商业名片； 4、万象城接待顾客2000万； 5、商场出租率达97％； 6、商场在顾客中的美誉度不断提升 成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一； 7、华润大厦：出租率接近100％
8、除专业顾问公司进行市场分析以外，华润自己的团队 考察了众多的可比项目：美国的 Mall of America、South Coast Plaza、Fashion Island，日本的Canal City、六本木， 香港的太古广场、又一城、海港城，新加坡的新达城，台 湾的京华城、新光三越信义新天地等近百个著名的购物中 心。
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第一部分 市场规划、市场分析
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一、规划运营模式 1、万象城 总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心
是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功 能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商 业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范 效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米， 拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店 铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素 为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新 的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心， 是市民和游客均向往的好去处。
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8、项目选址
1、考虑到了大型购物中心地理位置和商圈的重要性；
2、通过市场调研，万象城所在区域十五分钟步行范围内 （即所谓的“第一商圈”），聚集了地王大厦、深圳发展 银行大厦、深圳证券交易所、世界金融中心等高档写字楼， 众多的高级酒店及文化设施遍布周边，是深圳最具消费力 人群集中的区域；
圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目； 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将
这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的
地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
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10、市场分析成功前提
1、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场； 2、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性； 3、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题； 4、而解决这个问题的前提就是进行充分、准确的市场分
5、万象城采取 主力店＋次主力店＋专 门店的门店组合形式
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6、四家主力店 1、RéEL时尚生活百货； 2、华润万家新业态Olé超级市场； 3、深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城； 4、深圳第一家奥运标准的真冰滑冰场 。
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7、华润·万象城主力店铺
■ RéEL时尚生活百货：专为18~35岁年轻女性打 造的时尚生活馆。 ■ Olé超级市场：华润万家旗下的第一家新概念超 市，以“时尚、健康、快乐”为经营理念。 ■ 嘉禾深圳影城：目前深圳最大的电影城，为电 影爱好者提供最好的视听享受。 ■ 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹 克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部， 教练团队实力雄厚。
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11、商业规划：成功的基础 1、在集中时间内感受多元化、综合性的消费； 2、购物中心区别一般百货商场的重要特点；
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4、深圳休闲娱乐生活领跑者 1、深圳最大、最好的电影城； 2、星巴克在南中国的旗舰店； 3、奥运标准真冰滑冰场； 4、设计理念前卫的美发沙龙； 5、闻名世界的玛花纤体； 6、NOVO的时尚沙龙； 7、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；
8、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。
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3、罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市心脏的 地位在深圳人心中根深蒂固，其吸引人流的作用对万象城 确立“目的地”的地位将起到积极的作用。
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9、交通方面 1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主
干道之间，主入口与深南大道直接相接； 2、周边有 31条公交车经过，而即将投入使用的深
析； 5、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性； 6、购物中心规划前期的市场分析是一个需要在政治、经
济、金融、商业、房地产等多个行业专业知识配合下完成 的系统工程；
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7、2001年初，华润（深圳）有限公司聘请全球顶尖的零售 业专业顾问公司进行万象城项目开发前期市场调查，内容 包括了深圳宏观经济及未来发展分析、深圳零售市场状况、 项目商圈分析、深圳居民及游客的购物习惯、零售概念测 试分析、零售商对万象城项目的反应、潜在竞争对手分析 等，制定了一份多达300页的研究报告；