板式家具生产加工项目招商引资报告

板式家具生产加工项目招商引资报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
对于板式家具想必也很少人听过，但很多人对板式家具并没有一个清楚的概念。

板式家具其实就是使用人造板材进行五金构件拆装组合，贴面使用仿自然纹理板材装饰的家具。

而且它的色泽、手感都和实木家具没有太大的差别，唯一不同的就是以板材为基材加工生产而成。

该板式家具项目计划总投资22861.78万元，其中：固定资产投资15071.78万元，占项目总投资的65.93%；流动资金7790.00万元，占项目总投资的34.07%。

达产年营业收入53637.00万元，总成本费用41325.37万元，税金及附加428.21万元，利润总额12311.63万元，利税总额14438.00万元，税后净利润9233.72万元，达产年纳税总额5204.28万元；达产年投资利润率53.85%，投资利税率63.15%，投资回报率40.39%，全部投资回收期
3.98年，提供就业职位905个。

板式家具简洁时尚、质量稳定、价格实惠，备受消费者青睐。

随着我国经济的快速发展，楼市刚性需求的不断升温，目前市场上已有的板式家具还不能完全满足消费者的需求，板式家具作为大众消费品，正面临着前所未有的机遇和挑战。

目录
第一章总论
第二章投资单位说明
第三章背景、必要性分析第四章市场分析
第五章项目规划分析
第六章项目建设地研究
第七章土建工程设计
第八章工艺可行性分析
第九章环境保护和绿色生产第十章生产安全保护
第十一章项目风险情况
第十二章节能评价
第十三章项目实施安排方案第十四章投资方案分析
第十五章项目经济收益分析第十六章综合评估
第十七章项目招投标方案
第一章总论
一、项目提出的理由
板式家具企业必须改变陈旧的观念，树立一种创新的观念，开发拥有自主知识产权的板式家具产品。

新产品的开发是企业创新能力与品牌竞争力之间相互关联、相互作用的载体。

所以，板式家具企业必须把创新化做起来，走一条不断改变的创新之路，没有最好，只有更好是板式家具企业孜孜不倦的追求。

家具定制化趋势驱动人造板消费量提升家具机械制造业的上游包括标准零部件、电气件、机械加工件、金属型材生产等行业，下游主要为家具制造业。

二、项目概况
（一）项目名称
板式家具生产加工项目
（二）项目选址
xxx经济合作区
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

对各种设施
用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模
项目总用地面积56108.04平方米（折合约84.12亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数60.48%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度179.17万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积56108.04平方米，建筑物基底占地面积33934.14平方米，总建筑面积77990.18平方米，其中：规划建设主体工程61811.62平方米，项目规划绿化面积5495.65平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计178台（套），设备购置费5007.42万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量966709.45千瓦时，折合118.81吨标准煤。

2、项目年总用水量39281.96立方米，折合3.35吨标准煤。

3、“板式家具生产加工项目投资建设项目”，年用电量966709.45千瓦时，年总用水量39281.96立方米，项目年综合总耗能量（当量值）122.16吨标准煤/年。

达产年综合节能量34.46吨标准煤/年，项目总节能率28.02%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx经济合作区发展规划，符合xxx经济合作区产业结构调
整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的
治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态
环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资22861.78万元，其中：固定资产投资15071.78万元，占项目总投资的65.93%；流动资金7790.00万元，占项目总投资的34.07%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入53637.00万元，总成本费用41325.37万元，税
金及附加428.21万元，利润总额12311.63万元，利税总额14438.00万元，税后净利润9233.72万元，达产年纳税总额5204.28万元；达产年投资利
润率53.85%，投资利税率63.15%，投资回报率40.39%，全部投资回收期
3.98年，提供就业职位905个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大
的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

在技术交流谈判同时，
提前进行设计工作。

对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。

融资
计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

项目建设单位要
制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业
计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济合
作区及xxx经济合作区板式家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对
促进xxx经济合作区板式家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构
的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“板式家具生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济合作区经济发展，为社会提供
就业职位905个，达产年纳税总额5204.28万元，可以促进xxx经济合作
区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率53.85%，投资利税率63.15%，全部投资回
报率40.39%，全部投资回收期3.98年，固定资产投资回收期3.98年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐
成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的
重要力量。

从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投
资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，
目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体
措施。

认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现
代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公
有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。

开展管理咨询服务，建立中小企业管理
咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站
公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮
助企业提升管理水平。

实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银
河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领
军人才的培训，推动企业提升管理水平。

依托良好的交通区位条件和产业基础优势，制造业综合实力稳步提升，规模总量、技术水平、经济效益等处在全国前例，已经成为全市经济社会
发展的基石和重要支撑。

“十二五”期间，全部工业增加值年均增速达
8.2%，全市工业企业投资总额年均增速达14.1%，规模以上工业企业实现利润总额年均增速达4.5%。

2015年，全市规模以上工业总产值14698.8亿元，产值超800亿元的工业行业达到8个，规模以上工业增加值2953.3亿元，
工业增加值占GDP的比重达45.0%（按全部工业计），常住人口人均GDP达到13.1万元，名列全省第二，全国大中型城市前列。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章投资单位说明
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限公司
（二）公司简介
公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。

基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx集团实现营业收入45959.82万元，同比增长22.96%（8580.77万元）。

其中，主营业业务板式家具生产及销售收入为41509.22万元，占营业总收入的90.32%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额10120.71万元，较去年同期相比增长2088.27万元，增长率26.00%；实现净利润7590.53万元，较去年同期相比增长1127.84万元，增长率17.45%。

上年度主要经济指标
第三章背景、必要性分析
一、板式家具项目背景分析
板式家具简洁时尚、质量稳定、价格实惠，备受消费者青睐。

随
着我国经济的快速发展，楼市刚性需求的不断升温，目前市场上已有
的板式家具还不能完全满足消费者的需求，板式家具作为大众消费品，正面临着前所未有的机遇和挑战。

板式家具简洁时尚、质量稳定、价格实惠，备受消费者青睐。

随
着我国经济的快速发展，楼市刚性需求的不断升温，目前市场上已有
的板式家具还不能完全满足消费者的需求，板式家具作为大众消费品，正面临着前所未有的机遇和挑战。

从近期统计数据来看，国内500多个家具品牌中，板式家具约占
总数量的三分之一，从套房家具角度来计算，板式家具占套房家具的
数量的一半以上。

从市场销售额来说，板式家具占套房家具销售的60%至70%。

从市场数据来看，板式家具行业走势良好。

原材料上涨、人工和物流运输成本的攀升，卖场租金居高不下等，使得板式家具行业压力凸显。

目前我国板式家具主要面临三方面的生
存挑战：一、板式家具成本过高利润薄弱，与实木、欧美家具相比，
利润相对薄弱，企业亟须控制成本，做精做细;二、场租贵、投资大、
见效慢，板式家具占地面积相对较大，租金成本高昂，投资大且见效慢;三、板式家具市场混乱，以次充好现象严重，甲醛问题成为行业公
认的难题，材料如果达不到环保要求，就很容易造成室内空气超标，
导致消费者对板式家具不信任。

我国板式家具行业亟须突破瓶颈迎来大发展：一、促进产业升级，促使工业化和自动化水平的提高，更大程度上以装备代替人工，产业
订货管理，产品发展管理，到市场营销部门都要应用信息化技术，大
力开展人才结构;二、坚持走设计创新之路，重视低碳、绿色环保，使
加工工艺的简单化，从设计层面解决家具的生产矛盾;三、优化产业结构，提升产品质量;四、定制家具正逐渐深入，越来越多的消费者更愿
意按照自身的生活习惯设置家具的内部结构，提高生活品质，定制家
具将成为潮流;五、努力开拓市场，促进家具生产的多元化，建立多种
营销渠道，促进网络销售的快速发展，随着网络技术的日趋成熟和人
们消费观念的转变，家具网购将成为趋势。

进入21世纪后，随着城市化和城镇化建设步伐的加快，住宅将作
为一种商品入驻市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间，我国
家具行业正面临着前所未有的机遇。

板式家具代表了行业发展的主流
方向，前景可期。

二、板式家具项目建设必要性分析
对于板式家具想必也很少人听过，但很多人对板式家具并没有一
个清楚的概念。

板式家具其实就是使用人造板材进行五金构件拆装组合，贴面使用仿自然纹理板材装饰的家具。

而且它的色泽、手感都和
实木家具没有太大的差别，唯一不同的就是以板材为基材加工生产而成。

板式家具常见的饰面材料有薄木、三聚氰胺浸渍纸、木纹纸、PVC
胶板、聚酯漆面等。

天然木皮饰面由于使用的实木贴皮，相对难保养，饰面的耐磨性耐高温性防水性，比三聚氰胺饰面板差很多。

板式家具是以人造板为主要基材、以板件为基本结构的拆装组合
式家具。

所用人造板有禾香板、胶合板，细木工板、刨花板、中纤板等。

板式家具是全部经表面装饰的人造板材加五金件连接而成的家具，具有可拆卸、造型富于变化、外观时尚、不易变形、质量稳定、价格
实惠等基本特征。

从上下游产业链来看，上游原料，主要是人造板市场，目前处于比较饱和的状态，一般人造板已经不具有很大的增值空间，在新材料、新方法和新工艺方面，是可以有较大的增值空间。

销
售方面，定制化已经成为趋势，O2O营销也越来越受到重视，因此这方面的增长空间大。

近年来全球板式家具产值总体呈现上升趋势，从2013年的1070.32亿美元发展到2017年的1158.55亿美元，复合增长率约为2.00%，发展平稳，处于行业稳定期，整体行业缓慢上升。

全球板式家具行业价格较为平稳，基本低端产品价格已经降至历史最低点，无法继续下降;高端产品价格呈现温和上涨趋势。

板式家具行业属于家具行业中的新兴子行业，暂未形成统一的行业标准，对于初级、小规模的生产加工要求低，新进入者的门槛并不高，但要形成一定的规模和品牌优势则仍面临较高的壁垒。

中国板式家具行业目前处于行业的成熟期，不过面临着行业内部的结构调整，属于成熟期前半部分，调整期之后会有一个大的上升。

预计2022年前后市场规模将突破3500亿元。

长期来看，板式家具行业中占主导的消费人群是自住型和改善型住房需求者，投机投资房地产者并不能给板式家具行业带来实际的经济效益，过热的房地产投资和过高的房价反而抑制了板式家具行业的发展。

近年来，各级政府从市场管理、土地、金融、税收各个层面对房地产进行持续深入调控，较好的遏制了部分城市房价非理性上涨及
投机投资型购房需求，同时缓解和改善了部分家庭住房问题，促进了
房地产市场稳健发展。

经过了房产调控的观望期，房地产行业仍将面临一定时间的调整，但对中高档家具生产企业影响有限，对中低档家具生产企业影响较大。

主要原因是中高档家具主要满足的是居住的刚性需求，而房地产主要
调控的是投资需求以及打击房产市场的投机行为，反过来对消费者自
住房起到了一定的促进和保护作用。

中高档家具企业受益的是房地产
的刚性需求及中国中产阶级阶层的崛起，因此受其影响不大，且在行
业增速放缓过程中，其品牌及服务可能带来份额的提升。

另外，随着房地产市场调控力度加大，短期内无力购房和受政策
限制无法再次购房的家庭，会通过老房翻新和更换家具来改善居住环境，使得二次装修的需求递增。

随着“轻装修重装饰”理念逐步盛行，家具成为房屋装饰中的重要一环，它决定了装饰的最终效果，因而二
次装修也将推动家具消费的增加。

在中国经济发展的大背景下，我国居民消费收入仍将以每年6-8%
的速度增长，这将形成板式家具行业增长的大基础。

同时，新婚人群
的增加，对于家具的刚性配置需求将成为板式家具行业增长的第二级。

另外，从中长期来看，房地产行业健康稳定的发展预期成为行业政策
的推动力。

在这多种驱动力的共同作用下，板式家具行业仍将保持较
好的增长势头。

第四章市场分析
一、板式家具行业分析
板式家具企业必须改变陈旧的观念，树立一种创新的观念，开发
拥有自主知识产权的板式家具产品。

新产品的开发是企业创新能力与
品牌竞争力之间相互关联、相互作用的载体。

所以，板式家具企业必
须把创新化做起来，走一条不断改变的创新之路，没有最好，只有更
好是板式家具企业孜孜不倦的追求。

中国板式家具业产业格局分布不平衡的状况一直存在。

随着信息、资金、人才、管理经验在全国加速流动，产业格局的地区平衡是市场
的必然要求。

板式家具企业贴近销售市场组织生产，既可以充分利用
当地劳动力，降低用工成本，又可以减少物流成本，同时企业贴近消
费者，能及时地了解消费者需求，生产出消费者满意的产品。

板式家
具产业的平衡布局，是对过去产业布局不平衡的市场自动纠正。

品牌联盟多为市场优势企业结盟，去解决一些优势企业遇到的共性问题，这是品牌联盟产生的最初的动力。

但是品牌联盟多了，优势企业的共性少了，联盟的意义自然会消减。

说到底，各个企业的业绩还得依靠企业自身的努力去创造，联盟与协会只能起到辅助的作用。

从总体上看，板式家具企业确实会受到房地产业的影响。

但是具体到一个企业，其经营的方向是否正确是决定性的。

市场环境再好，企业也可能倒闭;市场环境很差，企业也有可能逆势上扬。

二、板式家具市场分析预测
家具定制化趋势驱动人造板消费量提升家具机械制造业的上游包括标准零部件、电气件、机械加工件、金属型材生产等行业，下游主要为家具制造业。

家具按材料可分为实木家具、板式家具、竹藤家具以及其他非木质家具等。

板式家具是以人造板为基本材料，在当今世界可开采森林资源日益短缺的情况下，充分利用速生商品林等资源发展人造板，对保护环境、满足经济建设和社会发展具有重要意义。

全国人造板的产量截止2016年已达到30,042万立方米，同比增长5%，全国人造板的产量保持了稳定持续的增长。

2017年家具制造业累计完成主营业务收入9113亿元，同比增长
3.8%，近10年年均复合增速达1
4.5%；利润总额565亿元，同比增长
5.2%，年均复合增速达20.7%。

家具制造业中，2017年定制家具渗透率为30%，传统家具渗透率
为70%；按板式家具制造企业100亿元产值对应采购约8亿板式家具机械估算；以定制家具30%年增速，传统成品家具以年均5%进行测算，
预计2020年，板式家具市场规模将达到6800亿元，年复合增速达到14.3%。

在更新需求和新增需求的驱动下，2017年板式家具设备市场规模约104亿元，2020年可达183亿元。

我国板式家具机械制造企业经营规模普遍较小，行业集中度较低，其原因主要是：首先是板式家具机械行业低端产品的技术门槛不高，
产品和技术容易相互模仿，机械制造行业具有相关技术基础或市场资
源的企业可以通过兼营或转型方式进入板式家具机械行业；其次，下
游家具制造企业集中度也较低，大多数中小型家具企业的生产机械化、自动化程度不高，对低端板式家具机械产品存在需求。

近几年，我国板式家具机械设备水平与国外的差距越来越小，电
子技术、数控技术、激光技术的发展，给家具机械的自动化、柔性化
和集成化带来了新的活力。

第五章项目规划分析
一、产品规划
项目主要产品为板式家具，根据市场情况，预计年产值53637.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并
扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高
和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国
内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积56108.04平方米（折合约84.12亩），其中：净用
地面积56108.04平方米（红线范围折合约84.12亩）。

项目规划总建筑面
积77990.18平方米，其中：规划建设主体工程61811.62平方米，计容建
筑面积77990.18平方米；预计建筑工程投资5538.53万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计178台（套），设备购置费5007.42万元。

（三）产能规模
项目计划总投资22861.78万元；预计年实现营业收入53637.00万元。

第六章项目建设地研究
一、项目选址
该项目选址位于xxx经济合作区。

园区产业结构明晰，带动作用明显。

目前，已有260余家规模以上企
业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。

园区政策环境优越，发展目标明确。

除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受
当地政府实施的特殊优惠政策。

与此同时，园区十分重视依法治区和提高
行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，
生活环境安定优美。

依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快
推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成
为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。

通过几年发展，我市装备
制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、产品档次不断提升，初步形成
了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为主的汽车制造，以煤炭综采设
备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机组装及叶片、塔筒等零部件制
造为主的风力发电设备制造和以压力容器为主的化工设备制造的装备制造
产业体系。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产
成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

对各种设施
用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术
和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中
已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本
行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展
和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

完
善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客
户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提
高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售
员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了
企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销
售适合当地加工企业需要的项目产品。

随着互联网的发展网上交易给项目
承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销
售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

二、用地控制指标。