(完整word版)验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
(完整word版)精装房验房项目一览表(word文档良心出品)
项目
查验内容
问题
室内
门
检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将 来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开 关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。
窗户
2.1仔细检验窗是否渗水。 窗台下面有无水渍?如有则可能 是窗户漏水。还要留意窗台云石是否朋裂,可用手轻触窗 台,以不刮手为原则。
求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等) 。依
据:《商品房销售管理办法》第二十条等;(但如果在购房合
冋中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴 费用作为交房前置条件的,则从双方约定)
户门
1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无 特别声音。
1.2门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 、门四边是否紧
精 装 房
验 房 项
房号: 业主: 物业:
No.
项目
查验内容
问题
查验
文件
《建设工程质量认定证书》,《住宅质量保证书》,《住宅使 用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,
《竣工验收备案表》,《实测面积测绘报告》,管线分布竣工 图(水、强电、弱电、结构)
拒绝 收房 法律 依据
开发商随意设置交房前置条件(例如,在通知收房时,要
天花
板
5.1顶上是否有裂缝?没有裂缝最好, 有裂缝得看是什么样
的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质 量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与 墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房 屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
5.2有无渗水
5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点” ,是
(完整word版)验房表格(精装修详细版)
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)23备注:1、规划部门出具的《某某某市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《某某某市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《某某某市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《某某某市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《某某某市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《某某某市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《某某某市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《某某某市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
(完整word版)房产验房表格
(完整word版)房产验房表格房产验房表格1. 房产基本信息- 房产名称:- 房产地址:- 房产类型:- 房产面积:- 房产年代:- 房产使用年限:- 房产产权情况:- 房产所在楼层:2. 房屋结构信息- 房屋结构类型:- 房屋朝向:- 房屋户型:- 房屋装修情况:- 房屋阳台情况:3. 房屋外部环境- 小区名称:- 小区环境:- 小区物业管理情况:- 小区停车位情况:4. 房屋内部环境- 房间数量:- 房间面积:- 客厅情况:- 卫生间情况:- 厨房情况:- 电梯情况:- 暖气情况:- 空况:- 电器配备情况:5. 房屋设施设备- 水电供应设备:- 水电管道情况:- 煤气管道情况:- 网络接入情况:- 电话接入情况:- 有线电视接入情况:- 安全设备情况:6. 其他备注- 房屋存在的问题:- 需要注意的事项:- 整体评价:请根据以上表格提供的信息进行房产验房,并填写详细信息。
在验房过程中,请留意房屋存在的问题,并在“其他备注”一栏中详细记录。
同时,附上对房屋的整体评价。
如果有需要注意的事项,请在相应位置进行备注。
验房过程中,可以根据实际情况补充表格中的信息,并根据需要增加其他适用的项。
注意事项- 验房过程中,请保持客观、全面地记录房屋的情况。
- 如有需要,可以拍摄照片作为记录和参考。
- 验房完成后,请将文档保存并备份,以备日后参考。
以上内容是房产验房表格的模板,请根据具体情况进行填写。
希望对您的验房工作有所帮助!如果有任何问题,请随时联系。
版验房表格精装修详细版
自助验房表格(精装房)接房流程:检验资料——领《国有土地使用权证》、《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》、面积实测表、管线散布完工图——缴纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合查收——问题怀疑、改良建议、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签订《入住交接单》先期工作(各种查考证件详见备注)房子权属文件:《国有土地使用权证》上能否有抵押记录?是□否□房子质量文件:《住所使用说明书》、《住所质量保证书》、《完工查收存案表》?(原件)是□否□先期工作各样有关查收表格:能否有《住户验房交接表》、《楼宇查收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差别赔偿是□否□从物业处拿钥匙,分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡是□否□防盗门的检查:品牌和外观的检查。
能否有漆面的损坏或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条能否完满是□否□门的上、下插销能否安全、靠谱、灵巧是□否□防盗门多次开启子母门,感觉门的合叶能否灵巧是□否□合叶、门锁的安装螺丝能否紧固,能否出缺乏现象是□否□门的门舌、把手能否灵巧,联动装置能否灵巧是□否□钥匙能否能够安全、灵巧的把门锁好是□否□墙体部分:屋顶上能否有裂缝?(与横梁平行基本不妨,假如裂缝与墙角呈45°斜角,说明有构造问题)是□否□承重墙能否有裂缝?(若裂缝贯串整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□房间与露台的连结处能否有裂缝?(如裂缝很有可能是露台断裂的预兆,要立刻通知有关单位)是□否□能否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚能否有隆起?用木槌敲一下能否有空声?是□否□从侧面看墙上能否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗拙?是□否□墙体部分墙面能否有水滴、结雾的现象?(冬季房间里的墙面若有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□山墙、厨房,洗手间顶面、外墙能否有水迹?是□否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装饰)是□否□墙身有无特别倾斜、曲折、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□墙上涂料颜色能否有显然不平均处?是□否□有关地点能否有空调管孔?是□否□天花部分:能否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝?是□否□天花部分洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌?是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□厨房、洗手间、露台的顶部和管道接口能否渗漏是□否□地面部分:要求现场清理完成,地面平展,无裂纹,无损坏,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水办理,地面能否有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点地面部分客堂:是□否□1餐:是□否□厨房:是□否□次:是□否□⋯⋯木地板:色差、花纹能否同样,走动时木地板能否有声响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意查收,发现有声响的部位,要重复是□否□走动;查收木地板能否变形、翘曲;木地板的表面能否有蛀眼、空隙、划痕。
(完整word版)验房表格(精装修详细版).docx
自助验房表格(精装房)接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15 日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作(各类查验证件详见备注)房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?(原件)是□否□前期工作各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡是□否□防盗门的检查:品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□防盗门多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分:屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45 °斜角,说明有结构问题)是□否□承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□相关位置是否有空调管孔?是□否□天花部分:是否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅:是□否□餐:是□否□厨房:是□否□次:是□否□⋯⋯木地板:色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有声响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复是□否□走动;验收木地板是否变形、翘曲;木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
验房表格(精装修详细版)
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
(完整版)验房表格(精装修详细版)
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
(完整word版)精装房验房项目一览表(word文档良心出品)
9.3 堵住地漏,测地面防水渗漏(同卫生间)
清洁
11.1 屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾;
11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾
2.5中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃。
墙壁
4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
4.2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
1.5入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换
室内门
检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。
窗户
2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
天花板
5.1顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
5.2有无渗水
5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版)自助验房表格(精装房)接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作(各类查验证件详见备注)前期工作房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?(原件)是□否□各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡是□否□防盗门的检查:防盗门品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分:墙体部分屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是□否□承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□相关位置是否有空调管孔?是□否□天花部分:天花部分是否有麻点?(对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅:是□否□餐厅:是□否□厨房:是□否□次卫:是□否□……木地板:色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有声响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动;验收木地板是否变形、翘曲;木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
验房表格(精装修详细版)
备注:1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
(完整word版)自助验房表格(精装)(word文档良心出品)
验房自助表格项目名称:开发商:物业公司:房屋楼号:验房日期:验房人员:温情提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。
按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。
消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。
而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。
精装房交房验房标准表格.docx
房屋检验项目明细1、套内检验项目:户型:对照施工图,室厅卫厨阳台:□相符□不相符朝向;按楼书:□相符□不相符日照:是否达到国家规定?尺寸:按合同:套内=m2公摊=m2实测:套内=m2【套内误差m2】公摊=m2【套内误差m2】2、热、气检验项目:供热:供热是否符合合同约定?□是□否燃气:报警器是否安装?□是□否燃气表是否安装?□是□否煤气表字数:3、通讯检验项目:电话:是否每间房间和客厅都有电话插口?□是□否没有网络:是否具备网络接口?□是□否电视:是否每间房间和客厅都具备电视接口?□是□否没有对讲系统:是否可用?□是□否4、窗检验项目:窗边与混凝土接口有无缝隙:□有□无缝隙位置落地窗以及外飘窗应安装平正牢固:□是□否问题位置是否翘曲变形:□是□否翘曲变形位置开启关闭顺畅:□是□否问题位置零配件装配齐全:□是□否缺窗的位置是否准确:□是□否问题位置窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固:□是□否问题位置窗玻璃是否完好无损、无划痕:□是□否问题位置纱窗是否安装完毕,且无破损:□是□否破损位置外窗框四周处理是否粗糙:□是□否问题位置外窗开启扇是否能关上:□是□否问题位置把手是否松动:□是□否松动位置窗子玻璃的每个角是否封好:□是□否问题位置打开后,窗户是否能固定:□是□否问题位置直角接合部是否严密:□是□否问题位置窗框表面是否光洁:□是□否不光洁位置四角是否呈直角:□是□否问题位置窗的底部滑道是否平滑:□是□否不平滑位置窗台应平滑,不刮手:□是□否问题位置窗台下面有无水渍、窗户漏水:□有□无问题位置外部四周处理是否粗糙:□是□否问题位置外部窗台有无裂纹:□有□无裂纹位置5、地面检验项目:有无明显的缝隙:□有□无缝隙位置有无明显的不平整:□有□无不平整位置是否有地漏:□有□无地面坡度是否恰当:□有□无问题位置.地面有无积水:□有□无问题位置是否倒反水和渗漏:□是□否问题位置门口地板上是否有挡水条:□有□无问题位置闭水试验是否合格:□是□否问题位置6、墙身、顶棚、楼板检验项目:是否有顶棚水管现象:□有□无问题位置:□卫生间□厨房排污管是否有漏水现象:□有□无问题位置:□卫生间□厨房有无倾斜、弯曲:□有□无问题位置有无隆起或凹陷:□有□无问题位置墙面是否平整:□是□否问题位置墙面是否有花:□有□无问题位置承重墙是否有裂缝:□有□无问题位置承重墙是否有贯穿整个墙面的裂缝:□有□无问题位置钢筋是否暴露:□是□否问题位置用木棍敲一下有无空声:□有□无问题位置墙面是否有明显色差:□有□无问题位置阴阳角是否平直:□是□否问题位置墙与地面是否有踢脚:□是□否问题位置踢脚是否过少,是否能保护墙体不受污染:□是□否问题位置踢脚板是否平滑:□是□否问题位置是否有裂纹、刷纹,若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
备注:
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具:
一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;
三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)人字体--用于高度的顶棚等
3)1只计算器---用于计算数据
4)1把扫帚--用于打扫室内卫生
5)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—。
用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)
收房陷阱
陷阱一:证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
对策:遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二:先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。
对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。
如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。
陷阱三:疲劳战——呵呵,复地通知咱28/29号请假去接房,估计就是安的这个心,不要上当!
对策:应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕,最好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。
陷阱四:灰尘满积
因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。
对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五:大事化小
无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。
对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。
陷阱六:巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设施,不应交。
2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金:不合理不应交。
4、物业管理费:按相关规定交,从交付使用日计算。