拆迁案件经典谈判技巧
拆迁谈判技巧和策略

拆迁谈判技巧和策略拆迁是指政府基于公共利益,对城市的老旧建筑、城中村或者其他被认定为需要拆除的建筑进行拆迁。
在拆迁过程中,谈判是双方达成共识,解决纠纷的重要手段之一、下面将介绍一些拆迁谈判的技巧和策略。
1.了解法律法规在与政府谈判之前,必须了解相关领域的法律法规。
例如,国家土地管理法和拆迁补偿协议等规定,可以帮助你了解自己的权益和合理的赔偿标准。
在谈判中,合理地应用法律法规可以增加自己的谈判优势。
2.寻求专业帮助3.组织自己的团队在进行拆迁谈判时,组织一个团队是很重要的。
这个团队可以包括拆迁律师、财务顾问、公关人员等不同领域的专业人士。
每个人都有自己的职责和专业知识,为你提供全方位的支持和帮助。
4.制定明确的目标在开始谈判之前,你应该有一个清晰的目标。
这个目标应该是具体的、可量化的,并且可以合理实现。
例如,你可以要求合理的补偿费用,或者要求政府为你提供新的住房。
明确的目标可以帮助你在谈判中保持冷静,做出明智的决策。
5.建立信任和良好关系在与政府谈判时,建立信任和良好的关系是非常重要的。
你可以参加政府组织的活动,积极参与社区建设,增加你在政府中的知名度和影响力。
此外,你还可以与政府官员保持良好的沟通,尊重对方的意见,并寻找双赢的解决方案。
6.有备而来在与政府谈判之前,务必充分准备。
你应该收集相关的证据和文件,证明你的权益和主张。
此外,你还可以收集其他类似案例的信息,了解他们是如何解决纠纷和争议的。
充分的准备可以增加你的谈判信心,并增加你的谈判筹码。
7.灵活应变在拆迁谈判中,灵活应变是非常重要的。
你可能会遇到各种各样的情况和难题,必须能够随机应变。
在谈判中,你应该保持冷静,运用你的智慧和创造力,寻找解决问题的方法。
总之,拆迁谈判是一项复杂的任务,需要一定的技巧和策略。
准备充分、了解相关法律法规、寻求专业帮助、建立良好关系、确立明确目标以及灵活应变等都是取得成功的关键要素。
通过以上的技巧和策略,希望能对你在拆迁谈判中取得良好结果有所帮助。
拆迁谈判技巧和话术

拆迁谈判技巧和话术拆迁谈判是一项复杂而敏感的任务,通常涉及政府、开发商和居民或业主之间的权益和利益。
以下是一些拆迁谈判的技巧和话术,可以帮助您更好地应对这种情况:1.了解权利和法律:在进入谈判前,了解您的权利和法律地位非常重要。
您可能需要咨询律师或法律专家,以确保您的权益受到法律保护。
2.准备充分:在谈判之前,做好充分的准备工作。
收集与您的财产价值、市场情况和附近拆迁项目相关的信息,以便在谈判中提供合理的论据。
3.制定明确的目标:明确您的谈判目标,包括期望的赔偿金额、迁移条件和时间表。
将这些目标明确写下来,以便在谈判中参考。
4.建立良好的沟通渠道:与拆迁相关的各方之间建立开放、诚实和尊重的沟通渠道非常重要。
确保您可以随时与政府、开发商和其他相关方交流。
5.寻找共同利益:尽量寻找与其他相关方的共同利益,以便建立共识。
考虑一些妥协方案,以促进协商。
6.保持冷静和耐心:拆迁谈判可能会非常漫长,可能会遇到挫折。
保持冷静、耐心和坚定是非常重要的。
7.使用积极的语言:在谈判中,使用积极的语言和态度,而不是敌对的语气。
强调您的目标和合作意愿。
8.寻求专业帮助:如果您觉得自己无法应对复杂的拆迁谈判,考虑寻求专业的帮助,如律师、房地产评估师或谈判专家。
9.接受谈判结果:最终,可能需要接受达成的协议,即使它可能不是您最初的期望。
在某些情况下,诉讼可能是唯一的选择,但它可能会更加昂贵和耗时。
拆迁谈判是一项具有挑战性的任务,成功的关键在于准备充分、理智冷静和与各方建立良好的沟通和合作关系。
不断寻求解决方案,并保持灵活性,以应对不同情况和利益之间的平衡。
如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧

如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧拆迁谈判是指政府与被拆迁人员之间的一种协商与交流方式,旨在达成双方都能接受的拆迁方案。
在拆迁谈判中,拆迁组内部人员的谈判技巧尤为重要,下面是一些拆迁组内部人员可以采用的谈判技巧。
1.保持沟通和协作:拆迁组内部人员需要保持良好的沟通和协作,共同商讨出备受拆迁人员认可的拆迁方案。
保持开放和互相尊重的态度,确保双方能够充分表达各自的观点和需求。
2.建立信任关系:拆迁组内部人员要争取和拆迁人员建立起信任关系,让其相信自己是真心为他们谋福祉的。
这样可以增加双方的合作意愿,确保谈判有一个良好的起点。
3.理解对方的需求和诉求:拆迁组内部人员应该仔细倾听拆迁人员的需要和诉求,理解他们的困难和隐忧,真实地对待他们的需求。
从而在拆迁方案中尽可能考虑到他们的利益。
4.尊重对方的权益:拆迁组内部人员要尊重拆迁人员的权益和合法权益,确保在拆迁过程中不造成不必要的损失和伤害。
积极寻找解决方案,以最大限度地满足双方的权益。
6.让步与互惠:在拆迁谈判中,拆迁组内部人员可能需要做出一些让步,以达成双方都能接受的拆迁方案。
同时也要寻找互惠的机会,以平衡双方的利益和需求。
7.学会控制情绪:拆迁谈判往往是一场长期的过程,拆迁组内部人员要学会控制自己的情绪,保持冷静和理性。
避免情绪影响谈判的进展,以达成更好的结果。
8.注意话语的选择和表达:拆迁组内部人员在谈判过程中要注意话语的选择和表达方式。
用温和、理性、客观的语言与拆迁人员交流,避免激化矛盾和冲突。
9.灵活应对变化:拆迁谈判可能会面对各种各样的变化和难题,拆迁组内部人员要具备应对能力和灵活性。
积极寻找解决方案,以应对不断变化的局势,为拆迁人员提供更好的待遇和服务。
以上是针对拆迁组内部人员可以采用的一些谈判技巧,希望能够对拆迁谈判的顺利进行有所帮助。
在拆迁谈判中,重视沟通、互相理解、保持信任和平衡利益是关键。
最终目标是以和谐的方式解决拆迁问题,促进社会的稳定和发展。
拆迁谈判技巧及要点

拆迁谈判技巧及要点拆迁谈判是指政府与拆迁对象之间就拆迁问题进行协商和谈判的过程。
拆迁谈判的技巧和要点能够帮助双方达成公平、合理的协议,并避免纠纷和冲突的产生。
以下是拆迁谈判的一些技巧和要点:1.了解法律法规:作为拆迁对象,了解相关的法律法规和政策是非常重要的。
这有助于您了解自己的权益,知道在谈判中可以争取什么。
2.组织能力:在谈判前,拆迁对象应该组织好自己的团队,包括律师、评估师和谈判专家等。
这些人员可以提供专业的意见和支持,在谈判过程中保护自己的权益。
3.理解政府的利益:政府进行拆迁是为了实施城市规划和发展。
作为拆迁对象,了解政府的利益和目标,有助于在谈判中找到双方的共同利益,并寻求解决方案。
4.在谈判前准备:在谈判前,拆迁对象应该准备好相关的文件和材料,包括土地证、房产证、财产评估报告等。
这些文件可以作为谈判的依据。
5.制定清晰的目标:在谈判前,拆迁对象应该制定清晰的目标和要求。
明确知道想要争取什么是非常重要的,这有助于在谈判中保护自己的权益。
6.沟通和交流:在谈判中,拆迁对象应该积极参与沟通和交流。
积极提出自己的意见和要求,同时也要认真倾听政府的解释和建议。
双方通过有效的沟通和交流可以增进理解和信任,有助于找到共同的解决方案。
7.灵活和妥协:在谈判中,双方都需要有一定的灵活性和妥协精神。
尽量在一些问题上做出让步,以争取在其他方面获得更多的利益。
在保护自己的权益的同时,也要考虑整体的利益。
8.寻求专业的帮助:如果拆迁谈判遇到困难,拆迁对象可以寻求专业的帮助,包括律师、调解员和仲裁员等。
他们可以提供专业的意见和建议,帮助解决争议和纠纷。
9.避免情绪化:在谈判中,拆迁对象应该尽量避免情绪化和冲突。
保持冷静和理性,以利于有效的谈判和协商。
10.签订协议后的执行:一旦谈判达成协议,双方都应该遵守协议并认真执行。
如果协议有任何争议或违反,应及时采取适当的法律措施解决。
综上所述,拆迁谈判的技巧和要点包括了解法律法规、组织能力、理解政府利益、准备工作、制定目标、沟通和交流、灵活妥协、寻求专业帮助、避免情绪化和协议执行等。
最新整理关于拆迁谈判技巧_有哪些案例3则

关于拆迁谈判技巧_有哪些案例3则拆迁谈判类似于商业谈判,却又比商业谈判难上加难。
拆迁谈判有哪些技巧呢?关于拆迁谈判有哪些实用的案例?以下是学习啦小编编整理了关于拆迁谈判技巧,拆迁谈判案例,希望帮到你。
拆迁谈判的5大技巧拆迁谈判技巧1:收集必要的相关信息信息有助于我们知己知彼,增强谈判实力和信心。
应收集的信息包括:(1)该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿系数不同。
(2)拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁?(3)对方谈判人员的组成情况如何?谁是主谈人?他们的职务、背景、性格、爱好如何?(4)拆迁的评估机构是谁?如果已经做了评估,如何拿到评估报告?(5)评估报告哪些地方较合理?哪些地方可以要求重新评估?是否有财产被有意无意地漏评?(6)拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法?如有违法,向谁申诉?(7)是否有别的企业已经达成拆迁补偿协议?补偿金额是多少?他们的谈判有何得失?拆迁谈判技巧2:策略地安排谈判的时间和地点在拆迁谈判中,拖延是一种非常有用的时间策略。
对业主而言,时间几乎没有成本。
对开发商而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。
所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人,不要和对方进行任何接触。
让其他人先谈,随时了解他们取得的进展,作为己方谈判的有利基础。
越是到后面,拆迁人越是想尽快把整个事情了结。
到只剩下最后一两家的时候,拆迁人要让步就会少很多顾忌,也就更容易做出让步。
在地点的选择上,千万不要自己主动到对方的办公室谈判。
主动去对方的办公室,对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。
要让对方找到己方的企业里来,并且很难找到你,在谈判过程中也便于安排人员巧妙地、策略地干扰或中止谈判的进程。
拆迁谈判技巧3:组建一个谈判小组因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比较大(动辄上千万、几千万)、内容复杂、专业性强,业主一人无法胜任,需要组建一个谈判顾问团队。
顾问团队最迟应该在评估机构进厂评估之前组建好。
拆迁谈判技巧(很实用)

拆迁谈判技巧谈判的技巧有几条要点:总结起来就是一句话,首先绝对不签字,不签字,你就有资本谈,相信大家身边都有签了字然后要翻耙,天天找拆迁办闹的人,那种人要翻过来几率是非常小的,这点大家其实心里都知道,只不过有时候被策晕了,迷迷糊糊就签了。
其次,这一点,很多人谈判的时候就没有注意到了,在和你谈之前,他们会有一个评估价出来,你们每家每户房子按他们的政策,价值多少钱,都会有个表,当然,这个价格很底,也肯定不是最后的成交价。
你们注意到没有,在谈判开场相当长的一段时间内,他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的,大家仔细想想,是不是?你如果问:“那你说,我的房子最多你们能出多少?“这个问题我可以代替所有拆迁办的答复那就是:“政策是不能逾越的!我只能私下帮你争取最大的利益〞他的这个答复是什么意思呢?前半句,说的是,你问我你的房子能值多少钱,之前给你的评估表已经写得很清楚了,就是那个价,这是政策,不会改变,但是呢,我可以私下照顾你,比方给你家测量的时候量宽一米,或者把你家2楼也按1楼的价格算,之类。
拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你,让你觉得给你的政策是与别人不同的,最优惠的,骗你先签字,最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。
他们为什么不肯说他们的底线到底你的房子价多少钱呢!?因为他们在等你说!!!一般的人往往开场开口会非常大!但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后,大家心里往往就动摇了,觉得没希望,然后主动改口降价。
谈判的双方都很想知道对方的底线。
你们很难套出拆迁办的底线的,因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度,也许比他的底线还是高,也许比他的底线已经低了,你得到的答复永远是一个,不可能,政策是不能变的。
但是,往往在这种你自己反复开价的过程中,他已经掌握了你的底线!!!这很重要,一方的底线被对方掌握,那谈判就非常的被动。
打个比方你的房子,第一次评估价格是100万,而拆迁办对你的底线是200万,你第一次的开价是300万。
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本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==和拆迁户谈判的篇一:如何与拆迁人谈判如何与拆迁人谈判北京京平律师事务所动迁对于每一个被拆迁人来说都是一件大事,拆迁公司的强势和他们背后的实力都是我们普通人没有办法比拟的,我们能够做到的只有与他们谈判。
谈判的时候应该注意以下几点:1、谈判的主要人谈判时要推荐一个或者几个谈吐文雅、条理清楚、脾气和蔼的长者、老者和学者,自己可以在一旁观察和记录他们与拆迁人的谈话。
如果必须是自己亲自出面的话,一定要衣着整洁。
2、谈判的态度谈判时态度十分重要,谈判的语气也很关键。
谈判时要语气平和、不卑不亢。
拆迁人最不怕的就是被拆迁人发火,你如果与拆迁人动手厮打,那就正好中了他们的计策。
他们可以用各种手段和政府工具来修理拆迁人,其实,谈判就是谈判,大家平等、公开的谈条件,不要生气,这对拆迁根本没有帮助。
3、谈判前的准备知道要拆迁后,一定要开始着手准备了。
准备的东西包括:相关政策法规的查询和检索、拆迁法规的研读、有利和无利条件的判读。
拆迁是政府的行为,拆迁法规就特别重要。
要查询和检索最新的拆迁办法和相关条例,有的时候,拆迁人会用过期的法规来哄骗被拆迁人。
法规查到后,一定要仔细研究,尤其是其中的法律文字必须搞懂。
从中找出对自己有利和无利的条款,记录在本子上,在谈判的时候能够使用。
4、谈判后的总结拆迁的谈判不可能一次就解决了,每次谈判后,都要总结谈判中双方的言辞在什么地方对,什么地方拆迁人说的不合法。
在下次谈判的时候就要指出来。
北京京平律师事务所简介:北京京平律师事务所是以征地拆迁业务为核心的专业律师事务所,在成立之初已具有成熟的优秀律师团队。
京平律师均毕业于国内外知名法学院校,具有多年的办案实践经验,资历深厚、学习能力强。
多年的实践使团队已摸索出一整套成熟的维权方案,深受委托人的信赖。
拆迁谈判话术

拆迁谈判话术1. “咱这房子可不能随便拆呀,那可是咱的根啊!就像大树没了根还怎么活?”2. “你说这补偿能合理吗?咱得好好谈谈,可不能被坑了呀,这可不是小事儿!”3. “他们给的条件咱能答应吗?这不是打发要饭的嘛!”4. “咱的要求不过分吧,这都是咱应得的呀,凭啥不给?”5. “这拆迁关乎咱后半辈子呢,能不慎重吗?就像下棋,得步步为营啊!”6. “你想想,没了合适的补偿,咱以后怎么生活?这不是逼咱走绝路嘛!”7. “他们说的那些好听的话能信吗?咱得多长个心眼儿,别被忽悠了!”8. “咱的家在这儿,有那么多回忆,能轻易让他们拆了?那不是把咱的心也拆了!”9. “这补偿方案是不是得改改呀,不然咱真亏死了!”10. “他们怎么就不理解咱的难处呢?咱也不是不讲理的人呀!”11. “这房子要是拆了,咱去哪儿找这么好的地儿呀,这可得好好琢磨琢磨!”12. “咱不能让他们牵着鼻子走,得掌握主动权,懂不懂呀!”13. “你看这周围的房价,咱这补偿够吗?这不是明摆着欺负人嘛!”14. “咱得把咱的想法都说出来,别憋在心里,不然他们怎么知道!”15. “这拆迁可不能马虎,一失足成千古恨呀!”16. “他们给这点儿补偿,能弥补咱的损失吗?做梦吧!”17. “咱得团结起来,跟他们好好谈,一个人可不行!”18. “这房子就像咱的宝贝,能随便让人拿走吗?”19. “补偿不合理,咱坚决不搬,看他们能怎么样!”20. “咱的生活不能因为拆迁就被毁了呀,得争取自己的权益呀!”我的观点结论:拆迁谈判是一件非常重要的事情,关系到自身的利益和未来的生活,所以在谈判过程中一定要坚定自己的立场,据理力争,同时也要注意方式方法,用恰当的话术来表达自己的诉求,争取到最合理的补偿。
房屋拆迁谈判技巧(共3篇)

篇一:房子拆迁需要掌握的谈判技巧回答二:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。
回答三:谈判,是由谈和判两个字组成,也就是先谈后在判,谈是指双方或多方之间的沟通和交流,判就是最决定一件事情。
只有在双方之间沟通和交流的基础之上,了解对方的需求和内容,才能够做出相应的决定。
也就是说,谈判是为达到某一目的而跟另一方进行协商的一个过程。
著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为,谈判是人们为了改变相互关系而交换意见,为了取得一致而相互磋商的一种行为,是直接影响各种人际关系,对参与各方产生持久利益的一种过程。
他还认为:“谈判的定义最为简单,而涉及的范围却最为广泛。
每一个要求满足的愿望,每一项寻求满足的需要,至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。
只要人们是为了改变相互关系而交换观点,只要人们是为了取得一致而磋商协议,他们就是在进行谈判。
2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分,非经谈判不得裁决和强制执行;3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多,时常经反复协商最终达成协议;4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判,更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判;5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程,包括裁决受理后乃至诉讼程序中,均存在拆迁协商可能性。
二、目前拆迁谈判出现的问题? 1、被拆迁人利益受损现象普遍。
因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案,在更合理的结果还未出现时,被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。
笔者称之为吃了暗亏,有时甚至吃了大亏,形成这一结果是多方因素导致的。
3、个别人自认为有一定社会关系,可以摆平利益,岂不知,在不是**花钱拆迁时,哪个开发商愿意多掏钱呢?忽视规则,自以为是,反而达不到目的。
4、即便谈判达成一致意见,也是签订不完整协议,合同漏洞百出,被拆迁维权十分难操作。
三、拆迁谈判技巧? 笔者担任过拆迁办、开发商法律顾问、也为被拆迁人维权过,在总结双方的特点和心里特征后,提出如下参考意见:1、找准目标,合理定位。
拆迁谈判技巧二十条

拆迁谈判技巧二十条拆迁谈判是一项复杂的任务,需要应对各种不确定性和挑战。
以下是拆迁谈判的二十条技巧,希望能给你提供一些帮助。
1.准备充分:在进入谈判之前,了解拆迁政策、谈判对象和相关法律法规,做好充分的准备工作。
2.设定目标:明确自己的目标,同时了解对方的需求和利益,以便找到双方共同满意的解决方案。
3.建立信任:在谈判开始之前,建立起与对方的信任关系,通过友好的互动和沟通,增进互信。
4.保持冷静:在谈判过程中,保持冷静和理性,不要被情绪左右,以便做出明智的决策。
5.掌握信息:了解相关的市场信息、拆迁政策和法规,以便在谈判中使用。
6.采用合理的论证方法:在谈判中使用合理的论证方法,通过数据和事实来支持自己的观点和主张。
7.善于倾听:认真倾听对方的需求和意见,积极表达自己的意见,并找到双方都可以接受的解决方案。
8.灵活应变:随机应变,根据谈判进展和对方的态度做出调整,以便达到最好的谈判结果。
9.理解对方的利益:了解对方的利益和需求,以便更好地理解对方的立场和行为。
10.寻找共同利益:寻找双方的共同利益点,以便达成互利互惠的交易。
11.强调双赢:强调谈判结果对双方都是有利的,以便增加对方的接受度。
12.关注非经济因素:除了经济利益,还要关注非经济因素,如环境保护、社会责任等,以便达到更好的谈判结果。
13.保持耐心:谈判可能需要花费较长的时间和精力,需要保持耐心和毅力。
14.采用积极的姿态:在谈判中,采用积极的态度和语言,以便增进双方的合作意愿。
15.学会妥协:在谈判中,学会妥协,让步,以便达成共同利益。
16.避免过分让步:虽然妥协是必要的,但不要过分让步,以免损害自己的利益。
17.寻找替代选择:在谈判中,寻找替代选择,以备不时之需。
18.学会利用时间:合理利用时间,把握谈判的进程,避免拖延和浪费。
19.保持专业:在谈判中保持专业,不参与个人攻击和情绪纷争。
20.谈判后的跟进:谈判结束后,及时跟进并落实达成的协议,以确保协议的有效执行。
拆迁协商谈话的技巧

拆迁协商谈话的技巧
拆迁协商是一种涉及到房屋拆迁等重大利益的谈判过程,需要协商双方都具备一定的谈判技巧。
以下是拆迁协商谈话的一些技巧: 1. 始终保持冷静:在拆迁协商的过程中,双方可能会出现争执和分歧。
此时,双方都需要保持冷静,理性地分析问题,并尽可能达成共识。
2. 对话中保持礼貌:在对话中,双方都需要尊重对方,保持礼貌。
不要使用攻击性的语言或态度,这样只会加剧双方的矛盾。
3. 知道自己的目标:在拆迁协商中,双方需要清楚自己的目标和底线。
这样可以更好地把握谈判的节奏和方向。
4. 创造共同利益:在谈判中,双方需要寻找共同利益点。
如果能够找到共同利益点,就可以为达成协议创造更多的机会。
5. 知道自己的权利和义务:在拆迁协商中,双方都需要知道自己的权利和义务。
只有这样才能更好地保护自己的利益。
6. 尽可能把话题聚焦在重点问题上:在拆迁协商中,双方需要尽可能把话题聚焦在重点问题上。
这样可以避免谈判过程变得复杂和冗长。
7. 寻找解决问题的方式:在拆迁协商中,双方都需要寻找解决问题的方式。
可以尝试多种方法,比如增加补偿金、提供其他房屋等。
总之,在拆迁协商中,双方需要保持冷静、理性地分析问题,并寻找共同利益点。
只有这样,谈判才能取得良好的效果。
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征地拆迁谈判技巧(共5篇)

篇一:拆迁谈判拆迁补偿谈判技巧公开课今天我们所讲的谈判技巧,大家如果要想灵活运用的话,一定要结合我们以前讲的土地一二级开发、拆迁补偿评估报告、拆迁补偿安置协议的要点,所以今天我们不但讲解拆迁谈判技巧而且在重新回顾一下以前讲过的的重点内容。
拆迁案件如何进行谈判一. 关于拆迁的谈判开局1. 提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。
2. 作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价,除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。
如果不假思索的就答应对方的第一次报价,这种做法通常会让对方产生两种反应:我们本来可以做的更好,一定是哪里出了问题。
3. 学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外,如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告,就要是这对里面的一些项目学会感到意外,在你表示有些意外后,对方通常会做出一些让步。
如果你不表示意外,对方通常会拆迁人变得更加强硬。
4. 避免对抗性的拆迁补偿谈判千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会导致对抗,致使谈判不能正常进行下去。
5. 拆迁谈判中“钳子策略”的使用一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等,千万不要在意补偿总额,也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
二. 拆迁谈判的中场阶段技巧1. 一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”在进行拆迁谈判开始前,一定要搞清楚对方是否合法的授权,有没有权利代表拆迁人进行谈判,最高谈判权限是什么。
进入了拆迁谈判的关键关节,对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。
2. 在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码,价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。
3. 学会应对拆迁谈判补偿的僵局如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会,一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致,拆迁人就会变得更加容易被说服。
集体土地拆迁谈判技巧

集体土地拆迁谈判技巧篇一:拆迁谈判策略拆迁征地谈判策略前提准备要文斗,不要武斗;要斗法,不要斗狠;要智斗,不要力斗。
老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。
跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关?? 不一而足。
自杀壮烈,但代价太大,效果不好。
暴力反抗,拆迁集团人多势众,且有黑白两道,所谓“白道”更可恶,明摆着老百姓吃亏。
尤其不可采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。
因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。
一旦如此,他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件,甚至政治事件,顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”的“合法”解决。
大量的案件证明1.掌握证据,抓住拆迁集团违法违纪把柄,这实在简单,一抓一大把。
2.吃透各种法律法规,这最要紧,一定可以打垮利益集团。
调查发现,在拆迁官司中,知识分子几乎没吃亏的,而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。
只要被拆迁户掌握以上两条,再加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论,就胜券在握?? 记住,要达到目的有时不可以用直接手段,间接手法更有效这就是有的象36计中的“围魏救赵”。
措施实施1 、拖。
生病住院、离家出走、找不到人都可以。
在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间,给他反反复复,时间就是胜利。
2、撤。
面对官府和暴力机关,单个被拆迁户是弱小的无力的,注意,要文斗不要武斗。
和他们去拼是一定吃亏的,拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字,当然,写上他们反对《宪法》,批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。
拒绝任何所谓”安排“。
收集好一切证据,不能签任何字。
3、抓。
你的拆迁对手们一定有大量的弱点,抓住它们不放。
尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则,比如说,给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用,你可以要求同等待遇呀。
4、访。
一去上级机关或者直接北京去上访。
二找人大代表,人大代表也是一支不可小瞧的力量,要想取得满意的结果就需要人大代表的支持,给邻居每个人分配一项任务,就是找人大代表,并且让他们在你写的上访材料上签字,这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复,这种回复有时可以作为有利证据,希望大家想办法能够说服他们。
拆迁谈判中有哪些技巧

拆迁谈判中有哪些技巧说话有说话的艺术,谈判有谈判的技巧,拆迁谈判过程中,只有掌握主动权,才能最⼤限度的维护⾃⾝的权益。
那么,拆迁谈判的技巧究竟有哪些,在谈判的过程中处于弱势地位的被征收⼈⼜应该注意些什么呢?下⾯店铺⼩编将为您解答相关知识,欢迎阅读了解。
拆迁谈判中有哪些技巧其⼀,知⼰知彼,百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备⼯作。
⼀⽅⾯,⼤家要注意搜集信息,了解当前拆迁补偿的标准和⽔平,再结合⾃⾝情况确定⾃⼰的⽬标和底线。
这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等⾏动来实现。
另⼀⽅⾯,我们不仅要知⼰还要知彼,这样才能在之后的谈判时做到⼼中有数,游刃有余。
所以,还要多收集⼀些拆迁⽅的信息,例如到底是谁要拆我们的房⼦?他们有没有权限?⼜有着怎样的背景?做好了这些充分的准备,就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。
其⼆,少说多听,不要轻易亮底征收⽅第⼀次来上门谈判,其实也是来摸你的底的,探探你的情况和⼼理预期。
这时候千万不要“太直”,把⾃⼰内⼼的真实报价直接透露给对⽅。
因为⼀旦对⽅知道了你的底线,主动权就在他⼿⾥了。
正确的做法是:⾸先,不要轻易让对⽅摸清你的底。
⼀⽅⾯不要在征收⽅提出补偿条件时明确表态接受或不接受,注意为⽇后的谈判留出余地;另⼀⽅⾯不要直接说出⾃⼰的⼼理价位,这样可能会没有了争取更⾼补偿的空间。
其次,⼀定要善于倾听,⽽且尽量不露痕迹的启发对⽅多说,在他发表意见的过程中分析和判断对⽅的底线,捕捉有⽤信息,及时做好录⾳记录,从⽽调整⾃⼰的应对策略,掌握谈判的主动权。
其三,跟有决定权的⼈谈判与对⽅谈判有意义的前提是双⽅对谈判结果都有执⾏权,也就是要确定和你谈判的是能说了算的⼈。
否则你可能费了⼤量的⼝⾆和精⼒跟对⽅谈了半天,最后他来了句:这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了,必须回去请⽰领导,此时你就会很崩溃。
所以,在谈判之前,⼤家就要确认⼀下,跟⾃⼰谈判的⼈是不是有决定权和执⾏权,以免对⽅在关键时刻以没有权限为借⼝来推脱,浪费您宝贵的维权时间。
农村拆迁谈判技巧(共5篇)

篇一:房子拆迁需要掌握的谈判技巧? 什么是房屋拆迁谈判? 首先,了解一下谈判含义回答一:谈判就是通过对话调节各方利益。
回答二:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。
回答三:谈判,是由谈和判两个字组成,也就是先谈后在判,谈是指双方或多方之间的沟通和交流,判就是最决定一件事情。
只有在双方之间沟通和交流的基础之上,了解对方的需求和内容,才能够做出相应的决定。
也就是说,谈判是为达到某一目的而跟另一方进行协商的一个过程。
著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为,谈判是人们为了改变相互关系而交换意见,为了取得一致而相互磋商的一种行为,是直接影响各种人际关系,对参与各方产生持久利益的一种过程。
他还认为:“谈判的定义最为简单,而涉及的范围却最为广泛。
每一个要求满足的愿望,每一项寻求满足的需要,至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。
只要人们是为了改变相互关系而交换观点,只要人们是为了取得一致而磋商协议,他们就是在进行谈判。
”笔者认为:房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间,或在拆迁管理部门组织下,就有关拆迁补偿安置事项协商,寻求利益平衡点。
具有以下特点: 1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动;2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分,非经谈判不得裁决和强制执行;3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多,时常经反复协商最终达成协议;4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判,更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判;5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程,包括裁决受理后乃至诉讼程序中,均存在拆迁协商可能性。
二、目前拆迁谈判出现的问题? 1、被拆迁人利益受损现象普遍。
因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案,在更合理的结果还未出现时,被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。
笔者称之为吃了暗亏,有时甚至吃了大亏,形成这一结果是多方因素导致的。
2、部分被拆迁人漫天要价,一再错过机会,对立情绪严重,导致拆迁人动用法律程序,裁决或判决结果让被拆迁人非常失望,双方耗费大量财力、精力。
征地谈判技巧(共3篇)

篇一:实例教你土地征收补偿谈判策略实例教你土地征收补偿谈判策略【土地征收案例】实例教你土地征收补偿谈判策略前言:受安徽某企业委托,某律师对其旗下一制药厂因土地征收提供补偿咨询意见,为其与政府谈判时提供参考。
为保护企业隐私,文中企业名称及具体地址均隐去。
****厂区土地征收补偿咨询意见书一、项目概况****厂区位于****市****南端东侧,土地面积26.772亩,土地性质为国有出让,土地用途为工业。
房屋建筑面积3000平方米,其中有证房屋(两幢车间)建筑面积1200平方米,无证房屋(主要为办公楼、门卫室、变电室、厕所等)建筑面积1800平方米。
办公楼房屋所有权证正在办理过程中。
除以上建筑物外,我厂区还有水泥道路约3000多平方米,围墙约1400平方米,水井3眼,地下水泥管(直径60厘米)约200多延长米。
二、工作程序1、接受委托。
委托方介绍****厂区实际情况。
2、资料收集。
包括国家、安徽省及****市城市房屋拆迁补偿法律法规。
3、调查了解。
向相关部门了解****市经济发展、城市建设、土地利用规划及近期工业用地市场状况。
4、实地勘察。
了解厂区土地利用情况、临路状况及区位状况。
5、价值分析。
主要是土地征收补偿价值构成分析。
6、出具报告。
根据调查了解分析,出具咨询意见书。
三、分析依据1、国务院《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号);2、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》(省政府第)153号令);3、《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》(建房【2002】106号);4、《****市城市房屋拆迁管理实施细则》(****政【2005】23号);5、《****规划区范围内土地征收补偿安置标准》(****政办【2008】11号);6、《关于公布****市区2007年度房屋拆迁货币补偿基准价格及相关修正系数的通知》;7、其他资料及数据。
四、价值分析本次为客观、公正的价值分析:征收补偿费=土地补偿价格+房屋及附属物重置价格+相关税费及利润+搬迁补助费+停产停业补助费1、土地补偿价格从价值构成上看,土地价格包括征地补偿费及相关税费(如征地管理费、耕地占用税、土地开垦费等)、土地开发费(该地块为“三通一平”费用)、土地增值收益(即土地出让金)等。
关于拆迁谈判策略

关于拆迁谈判策略拆迁谈判策略 1.紧扣主题拆迁谈判的主题是如何补偿与安置。
有的被拆迁户故意抬高门槛,设置障碍。
他不与你谈补偿安置问题,而是抛出诸如失地农民的生活保障、征地补偿款的分配、装修材料的涨价、规划控制造成的损失等问题,强调征地拆迁造成的损失,以此来提高签约价码。
如果你与他纠缠于此类问题,那么,你将处于被动地位。
你应该对此类问题稍作概要的解释后,引导他谈补偿安置的具体问题。
否则,谈判是无法取得进展的。
拆迁谈判策略 2.把住原则如果无原则的一味迎合被拆迁户的要求,是会出“乱子”的。
首先,人的欲望是会膨胀的,是无止境的,也是无法满足的。
其次,一个地段不是拆迁一户,你不要指望他得到了额外的补偿后会给你“保密”,相反,你将面对越来越多的无理要求而一发不可收拾。
因此,必须把握住几条基本原则:1政策原则,凡是拆迁政策明确规定的,必须严格执行,绝对不能突破,也不能缩水;2政策不能涵盖的个案处理,应遵守请示原则;3利益平衡原则,即在每一个拆迁地块上的补偿标准、安置待遇等方面前后一致,户与户之间平衡;4不留遗留问题原则。
守住这些基本原则,才能保证整个地块中的拆迁工作健康、有序、和谐地进行。
拆迁谈判策略 3.把握时机拆迁过程中切忌急躁,否则,往往欲速则不达。
在将被拆迁户引导到谈判桌前要做大量的化解工作,且各个不同的阶段,各有不同的工作侧重点。
然后,通过评估前期工作的效果,来判断是否可以进行实质性的补偿、安置谈判。
一般情况下,被拆迁户要经历如下几个阶段:抗拒、观望、准备接受评估、补漏、要价、妥协、签约、腾房。
走完这一过程,往往要经过若干个回合,不可能一蹴而就。
这期间现场工作组人员的主要任务是:一方面诚心诚意地为动迁户解决合理合法的利益诉求;另一方面,不断地降低动迁户既不合法、也不合理的期望值。
当动迁户对无理要求不再抱任何希望的时候,便是签约的机会成熟了。
拆迁谈判策略 4.设定边界所谓边界,就是本地现行的补偿安置政策。
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拆迁案件谈判技巧古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。
战役的双方是不对等的,一方是散兵游勇,一方是机械化军队。
一般情况,动迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如同战争前的部署。
常规做法先易后难,选择突破口,突破口的选择原则是该户人家位置关键,最好能够起到割断分裂房屋的作用,其次该户在当地有些影响,面积亦不宜过大,便于操作,能起到“以点带面”的作用。
被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败,就要知道什么是拆迁?对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。
抓住每一环节,找其漏洞。
首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态,说实在话,当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好,比较典型的有下列四种心理状态:一、如意心理这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。
形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。
当拆迁实施单位进入现场时,被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。
拆迁工作人员与其相处也比较和谐。
二、恐惧心理当房屋拆迁工作进入实质性阶段时,部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。
他们在不同程度上关心自己利益的实现,主要特征是表现出忧虑和慌张,在这种情况下,被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感,生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。
凡事总是斤斤计较、举棋不定。
三、消极心理有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时,就处于一种消极心理状态,通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。
四、横缠心理当房屋拆迁工作进入实施阶段时,部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻,力求经济利益或其他利益最大化,以拒不拆迁为筹码,表现为横扯和要挟行为。
上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”,前者表现软拖,后者表现硬抗。
但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致,也是本文论述重点。
下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。
一、钉子户的分类:1、漫天要价型:漫不讲理,把动拆迁视为捞一票的机会,撒无赖。
翻手为云,覆手为雨,自以为老子天下第一,这一类人,一般没有后台,没有关系,但有三四个狐群狗党,给他当狗头军师,自己并没有多少文化,也不懂多少政策、法规,这类人中,地痞、流氓,无业人员、刑满分子居多。
一般武来!2、后台撑腰型:有一定的社会关系,自持无恐,有文化、懂政策,喜欢钻政策的空子,其背后往往有高人的指点。
他们以利润为目标。
当他们的目标没有达到的时候,高层的电话、条子纷纷涌来。
他们会见好就收,只要达到目的。
一般文来!3、自我保护型:他们是社会的弱势群体,收入较低。
以下岗工人、回城知青、帮困人员为主。
他们的生活磨练太多了,以至不信任任何人,他们的信念是坚持到底就是胜利,他们对今后的生活顾虑太多了,对生活没有多少信心,他们计算补偿能不能买套房以后,还节余一点生活费。
他们会耍无赖,会点小聪明,他们惧怕权威,对政府不信任,喜欢听小道,他们信奉只有自己才能保护自己。
动迁中,最容易漠视他们的利益,因为动迁人员喜欢豆腐挑嫩的吃,柿子捡软的捏,这类人群更需要专业人士的指点和帮助。
二、产生钉子户的原因:钉子户除了主观原因以外,客观上,当事人双方没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则。
其次,工作方式简单、粗暴,在政策面前不能人人平等,都是钉子户产生的原因。
三、钉子户的目的:要知道绝对正确的拆迁之上还有一个绝对正确的人道主义。
要给对方压力以获得最大的经济利益或其他利益。
不过见好就收,戏不能演过头。
四、钉子户的条件:其一:吃透各种法律法规。
其二、皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖。
其三、要有“良好”的心理素质,大风面前不弯腰,天塌下来撑得住,遇事不慌乱,钉子户的成功与否,在于最后一分钟。
如果家中有见风即倒的老人,则是王牌,因为谁也不敢动。
所以不是每个人都可以当钉子户的。
五、钉子户的手段:要文斗,不要武斗;要斗法,不要斗狠;要智斗,不要力斗!老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。
跳楼、自焚、服毒、斗殴、上****、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足!自杀壮烈,但代价太大,效果不大。
暴力反抗,拆迁集团人多势众,且有黑白(所谓“白道”更可恶)协助,明摆着是吃亏。
尤其不可以采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。
因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。
一旦如此,他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件,甚至政治事件,顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”“合法”解决。
大量的案件证明:1.掌握证据,抓住拆迁集团违法违纪把柄这实在简单,一抓一大把);2.吃透各种法律法规(这最要紧),一定可以打垮利益集团!调查发现:在拆迁官司中,知识分子几乎没吃亏的,而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。
只要被拆迁户掌握以上两条,在加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论,就胜券在握……记住:要达到目的有时不可以用直接手段,间接手法更有效,这就是有的象36计中的“围魏救赵”。
六、钉子户的措施:1拖:生病住院,离家出走,找不到人,都可以。
在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间,由专业人士帮助,精心设计行政诉讼拖延行政裁决进程,导致行政裁决迟迟不能下达,则无法实施合法的强拆,把拆迁单位拖入诉讼的泥潭,时间就是胜利,因为没有几个拆迁人拖得起时间。
2撤:面对官府和暴力机关、医院120-殡仪馆,单个被拆迁户是弱小的无力的,注意:要文斗不要武斗。
和他们去拼是一定吃亏的。
拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字(当然,写上他们反对《宪法》,批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。
),拒绝任何所谓”安排“。
收集好一切证据,不能签任何字。
3抓:你的拆迁对手们一定有大量的弱点,抓住它们不放。
尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则:比如说:给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用,你可以要求同等待遇呀!4访:一去上****。
二找人大代表,人大代表也是一支不可小瞧的力量,要想取得满意的结果就需要人大代表的支持,给邻居每个人分配一项任务,就是找人大代表,并且让他们在你写的上****材料上签字,这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复,这种回复有时可以作为有利证据;希望大家想办法能够说服他们。
三找律师咨询。
5谈:告诉他们,你们支持拆迁,但反对违法拆迁,一定要把违法问题理顺才可以进行。
记住,永远不谈补偿问题,决不可以。
只谈他们的违法乱纪问题,告诉他们,名不正则言不顺。
一定要他们解决所有违法乱纪(不违法乱纪,怎么搞拆迁)后才谈拆迁。
一定要逼他们主动和你谈条件,不满意永远和违法拆迁做斗争,绝对自己不先谈条件。
以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程,适时合理利用。
七、钉子户的步骤:(关键哦)要做一个“合格”的钉子户,在拆迁的每一时段要要有不同的对策。
当一个人可以给你一种感动,让你想和他手牵手走一辈子的路,那就该坚定的抓紧这只手!第1阶段公告阶段当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。
作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。
你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。
缺的话你就要小心了。
拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。
此阶段对策要点是装聋作哑;背后鼓动。
第2阶段商谈、协议阶段房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁,所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地,以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》,不符合此目录取得划拨土地,将追究国土资源局领导责任。
国土资源部第11号令(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。
另外还应该了解拆迁实施单位资质情况,是否超资质拆迁,(3级资质为3万平方米以下)是否持证上岗,拆迁资金是否到位。
此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。
动迁补偿弹性也很大,被拆迁户要忍耐,示弱,采用“拖”字诀,逼迫对方主动抬高补偿水准。
别急~,你急他们就开心~;要沉住气~,让他们急~!!!!!不能随便签字,因为一旦你签了字,就视为认可,一定要盯住自己的心理价位,不到万不得已不降价;你没偷没抢,只是在争取自己的合理要求,一定要心平气稳……心理素质一定要好噢~,千万不能怕他们的恐吓~~。
要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度, 拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等,采用轮翻轰炸,甚至有时间动用流氓、涉黑分子,很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。
投降了!能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。
要坚信,大闹多给;小闹小给;不闹不给的方针。
团结就是力量!这里要注意闹事情不能有头头,因为最出挑头的人往往是对方收买的对象,如果被买通了,大家就象散沙一样团结不起来了。
有事情就私下集体讨论,单独去谈,谈完后再进行集体讨论,团结加互通信息很重要。
有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。
寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。
挂号寄给哪些地方呢?拆迁办,建设局,对方当事人,,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。
此阶段对策要点是漫天要价;满足就签。
第3阶段听证调解、行政裁决阶段1、了解是否拆管理分离。
现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子,一套班子。
既是“运动员”,又是“裁判员”,没有做到政事、政企分开。
这个是违规的!2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证,并且对照一下相互间有没有矛盾。
记住!这是你的权利!拿不出就有问题,不能拆!五项文件为:(一)建设项目批准文件;一般由地方计划委员会批准立项。
(二)建设用地规划许可证(附红线图);一般由地方城市规划行政主管部门核发。
(三)国有土地使用权批准文件;一般由地方土地行政主管部门颁发。
((四)拆迁计划和拆迁方案;是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。