小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目初步设计说明

小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目初步设计说明建设单位：湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司设计单位：黄冈市金地建筑勘察设计有限公司2014年06月目录文本部分第一章工程概况0第二章总平面设计 0第三章建筑设计3第四章结构设计6第五章给水排水设计9第六章电气11第七章消防设计14第八章环境保护17第一章工程概况1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目1.1.2项目承办单位湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司1.1.3项目拟建地点黄梅县小池镇水月庵社区、河桥社区1.2建设规模与内容1、建设规模征用土地面积202750㎡（约304.2亩），新建城市旧住宅（棚户）改造还建小区两个，新建安置房2500套，房屋建筑面积287828㎡。

2、建设内容拆迁旧住宅（棚户）居民2500户，拆迁房屋面积230400㎡。

新建安置两个小区，项目总用地面积189203.03㎡（约283.8亩），总建筑面积278128.48㎡，其中住宅建筑面积220283.08㎡，（多层105887.08㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间28169.95㎡、村委会及其他配套公建29675.45㎡，安置棚户居民2504户，新建停车位（库）1440个。

其中：（1）A区（水月庵安置区）规划总用地面积152730.6㎡（约229.1亩）。

总建筑面积223509.68㎡，其中住宅177021.22㎡（其中多层62625.22㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间22156㎡、村委会及其他配套公建24332.46㎡，安置棚户居民2080户，新建停车位（含底层停车位）1160个。

（1）B区（河桥安置区）规划总用地面积36472.43㎡（约54.7亩）。

总建筑面积54618.8㎡，其中住宅43261.86㎡、车库6013.95㎡、村委会及其他配套公建5342.99㎡，安置棚户居民424户，新建停车位（含底层停车位）280个。

1.3投资概算与资金筹措项目总投资66000.3万元，其中：工程费用48364.0万元，工程建设其它费用14493.46万元，基本预备费3142.87万元。

资金来源为：黄梅县财政地方配套10000万元，项目建设单位自筹50250万元，申请中央财政投资补助5750万元。

1.4设计工作的依据和范围1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件3建设方所提的设计任务书4有关部门编绘的地形图5规划部门核发的坐标通知书6岩土工程勘察报告7有关市政部门的意见和要求文件8设计合同9其它设计依据有关文件及国家现行规范、规定规划管理局提供的规划设计要点第二章总平面设计2.1 建设场地（1）A区（水月庵安置区）小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，水月庵安置区位于清江大道与飞虹大道相交处南侧，水月庵社区用房建设场地呈方形，占地面积为229.1亩。

东西宽约426米，南北长约390.5米，场地东面和北面设置有一个主入口和一个次入口，地段北面是清江大道，清江大道和安置区中间有城市绿化带，地段西面是飞鸿大道。

建设场地较为平坦。

（2）B区(河桥安置区)小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，河桥安置区位于吴楚大道与湖北大道相交处北侧，水月庵社区用房建设场地呈梯形，占地面积为54.7亩。

东西北面宽约155.3米，东西南面宽约113.6米，南北西面长约257米，南北东面长约295米，场地南面和东面设置有一个主入口和一个人行出入口，地段南面是吴楚大道，吴楚大道和安置区中间有城市绿化带，地段东面是城市规划道路。

建设场地较为平坦。

2.2总平面布局小池家园还建区水月庵·河桥社区项目整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。

其中住宅以六层为主，A区（水月庵安置区）小区设计16栋6层7栋10层12栋11层；B区(河桥安置区)设计14栋6层2栋5层；整个小区由一条六米宽环形道路围绕，连接各组团路，横贯南北。

2.3交通组织“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，水月庵社区将小区主出入口设在东向商业街一侧，次入口设在北向清江大道一侧，河桥社区将小区主出入口设在南向吴楚大道一侧，人行出入口设在东向道路一侧，由小区环形主干道沟通社区交通。

车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真正的人车分流宁静社区。

小区入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。

内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。

2.4消防整个小区内建筑为多层居住及小高层，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。

同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。

2.5绿化将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。

比如花园、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开发价值，同时尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。

在小区南北中心地带设有内部中心绿化。

筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。

2.6竖向设计本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场地内排水均排向周边市政排水管内。

2.7公共设施布置整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。

小区室外统一设箱式变配电站。

2.8 技术经济指标a．总用地面积：189203.03㎡（约304.2亩），其中A区152730.6㎡（约229.1亩），B区36472.43㎡（约54.7亩）；b．总建筑面积：278128.48㎡，其中A区223509.68㎡，B区54618.8㎡；c．建筑占地面积：A区35752.8㎡，B区11592㎡；d．容积率：A区1.77，B区1.57；f．建筑密度：A区28.5％，B区33.3％；e．绿地率：A区35％，B区30％；g．总户数：2504户：其中A区2080户B区424户；h．总停车位（库）数：1440个，其中A区1160个，B区280个。

第三章建筑设计3.1总平面设计特色小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，以创造一个花园院落式的现代高品味住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，再现邻里和睦共处的生活场景为最终目的，确立以下几大原则：a.与都市共享的社区主题。

小区流水的格局显式出温柔细腻的湖湘文化特色，在中部设的景观中心和小广场人行区贯通南北则更加着重体现此设想。

每天清晨、傍晚均可在景区内晨练、散步，使之成为小区居民活动交流中心。

b．人文精神原则。

追求人和环境的和谐，体现地域文化，将关公落刀、三河汇聚等人文地理风情融入景观设计中，使生态与人文相辅相成，形成“城市、园林、建筑”融为一体的格局。

C．功能舒适性原则。

在居住环境的使用功能上充分考虑其舒适性，对空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响，均做出了细致的规划以及适度的超前,使之成为以现代生活为要点，融入江南生活情趣的中国式居住社区。

3.2单体平面设计在户型平面设计中，综合分析了现代人的生活习惯及消费能力，做到了以下几点：a.动静空间划分明确，娱乐、就餐，会客、学习与休息相互不干扰。

b.卧室集中设置，减少交通面积，提高空间利用率。

c.入口通道设置玄关，卧室南北通风，采光良好。

d.大户型考虑设置生活阳台，洗晾衣服不碍观瞻，同时各户有一个休闲景观阳台，增加人与自然的交流。

e.必要的生活设施如洗衣机位置、空调板等设置齐全。

3.3 剖面设计整个小区以多层住宅为主，单体交通组织主要是垂直交通设计。

多层住宅均为单元式住宅，楼梯直通各层；小高层住宅除设有一疏散楼梯外，另设有一部电梯，电梯直达各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。

六层住宅结合地面花园设计层高为3.0米。

3.4立面设计小区立面造型主要以四坡屋顶和构架的系列变化构成，辅之以凸窗和造型新颖的阳台。

建筑色彩以砖三色面砖为主，首层二层配以咖啡色面砖和仿毛石面砖，屋顶以蓝色西班牙瓦为主。

主要立面顶部设计为放置太阳能的构架，配以墨绿色外墙玻璃，同时结合白色细腻的线条，淡雅的色彩，使整个建筑单体外部形式给人以平静、祥合的亲切感，更加体现住家的美感和现代的气息。

建筑做法明细表第四章结构设计4.1设计依据4.1.1国家现行规程、规范。

1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20012）建筑结构荷载规范 GB50009-20013）地基基础设计规范 GB50007-20024）建筑物桩基技术规程 JGJ94-945）混凝土结构设计规范 GB50010-20026）砌体结构设计规范 GB50003-20017）高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20028）建筑抗震设防分类标准 GB50223-959）建筑抗震设计规范 GB50011-200110）黄冈市黄梅县小池镇钢筋混凝土异形柱框架结构设计若干规定长建发[2003]194。

4.1.2本工程建筑专业初步设计有关文件、图表。

4.1.3业主提供的本工程场地地质勘探资料（暂缺）。

4.2设计标准4.2.1本工程设计使用年限为50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级，耐火等级二级。

4.2.2荷载取值（均为标准值）。

各功能区：1）厨房、卫生间：2.0KN/㎡客厅、餐厅：2.0KN/㎡卧室：2.0KN/㎡屋面：2.0KN/㎡（上人）疏散楼梯：3.5KN/㎡二次装修荷载另计2）基本风压：0.35 KN/㎡（地面粗糙度B类）3）基本雪压：0.45 KN/㎡4.2.3抗震设计：本工程建筑物均为丙类抗震设防建筑；抗震基本设防烈度为6度，基本地震加速度为0.05g（设防分组为第1组）。

地震反应特征周期为0.35s。

4.2.4本工程拟选用的标准图集：1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造评图《03G101-1》2）门窗过梁（中南标） 102ZG3134.3工程概况本工程位于黄冈市黄梅县小池镇内，水月庵安置区位于清江大道与飞虹大道相交处南侧，河桥安置区位于吴楚大道与湖北大道相交处北侧， A区总用地面积约152730.6㎡，规划总建筑面积223509.68㎡，由 16栋6层7栋10层12栋11层组成；B区总用地面积约36472.43㎡，规划总建筑面积54618.8㎡，由14栋6层住宅，2栋5层住宅围合组团组成。