商品房精装修工程组织作业指导书

墙面
完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆
顶棚
完成保温、涂料。
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空调
完成孔洞预留。
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地采暖
由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。
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户内跃层楼梯
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木地板
及踢脚
卧室及客厅
――
木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格）
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橱柜
厨房
――
由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。
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室内门
――
由业主指定分包施工。
卫生间、厨房
卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。
电梯前室、外走廊
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防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完面装修由由精装修负责）
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外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台的落地门联窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作。
窗台板
预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。
窗台板由业主指定精装分包单位施工。
10）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。
11）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。
2、监理工作
1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。
2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。
3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。
3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。
4）按照合同要求对分包单位进行管理。
5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。
5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。
四、 “工厂化”集中加工
目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。
做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子），集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。
商品房精装修工程组织作业指导书
为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理指导书。
一、工程概况：
工程名称
工程地址
结构类型/层
建筑面积
住房套数
设计户型
建设单位
设计单位
监理单位
质监单位
总承包单位
安监单位
精装修
设计单位
施工单位1：
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厨房
排烟竖管施工到位。
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装。
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。
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非承重的分隔墙
按设计全部完成。
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。
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不封闭
阳台
地面
完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管
找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。
要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。
五、设计、施工样板计划
（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）--管线样板施工--设计部确认-项目
部提供白图（第二版）--设计主办人及设计部经理签字确认—样板房施工--设计部确认--项目部提供竣工图--设计主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图--大面积装修施工
在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。
总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
1、土建部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
1
楼面
地面
卧室、起居室、内走道、封闭阳台。
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。
卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责
厨房、卫生间
厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。
4）组织对施工组织设计的讨论、审批。
5）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。
6）组织甲供、乙供材料的验收工作。
7）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。
8）落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛坯房检查和全装修检查。
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编制说明：
1．土建单体完工后，即开始装饰施工；
2．精装饰施工之前，物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改；
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墙地砖
――
业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。
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淋浴隔断
――
由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）
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洁具、龙头（含水盆柜）
――
由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）
2、公共安装部分
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。
标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。
负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；
电梯前室排水系统
电梯前室排水管甩口并用堵头堵好
贴砖后清理排水口并装地漏。
精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。
电梯前室背景音乐系统
甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱
需在贴砖前完成线路敷设
电梯前室消防
消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板
装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口
9）参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。
10）监理合同规定的其它职责。
3、施工单位工作
1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。
2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。
3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。
装修图纸没有消防警铃及手报的位置。
电梯前室管井门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。
贴砖后要确保门能够打开。
电梯前室防火门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。
3、户内安装部分
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
入户给水管接至入户门内30~40cm，并用堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具
总包打压后移交
2
排水排污系统
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。
户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。
3
供电系统
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。
户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。
原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。
4
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。
5
有线电视系统
HZTV放信号总线到室内弱电总箱。
1、项目部的工作
1）合同交底，填写工程合同交底单。
2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。
3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施
工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。
4）材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。