最全房地产基础知识讲解
最全的房地产基础知识
第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。
是国家垄断经营的市场。
国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。
包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。
单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。
（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。
熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。
毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。
商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。
它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
一般为50年商住公寓。
国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
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房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
02
03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
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房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
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交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
房地产基础知识整理
房地产基础知识整理在现代社会中，房地产是人们日常生活中无法绕过的重要领域。
从买房到租房，从住宅到商业物业，房地产行业与我们息息相关。
然而，对于房地产的基础知识，许多人却并不了解。
本文将整理房地产基础知识，帮助读者更好地了解这一领域。
一、房地产基础概念首先，我们需要明确房地产的基础概念。
简单来说，房地产是指土地及其上的建筑物。
土地是指地球的固体表面，建筑物则包括住宅、商业建筑、工业建筑等。
房地产的价值来源于土地的稀缺性以及建筑物对人们生活和经济活动的重要性。
二、房地产市场房地产市场是指供给房地产的市场，涵盖了房地产的购买、出售、租赁等各种交易活动。
房地产市场的特点是供需关系紧张，并且价格波动较大。
市场上的房地产行业主要参与者包括开发商、中介机构、金融机构以及购房者和租户等。
三、房地产投资房地产投资是指通过购买房地产来获取收益的行为。
常见的房地产投资方式包括购买住宅物业、投资商业物业以及参与房地产开发项目等。
房地产投资的风险较高，需要投资者对市场有一定的了解和预判能力。
四、房地产税收房地产税收是指政府通过征收房地产相关税收来获取财政收入。
常见的房地产税种包括房产税、土地使用税、契税等。
不同国家和地区对房地产税收的政策有所差异，这也会影响房地产市场的运作及投资者的收益。
五、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律条文和规章制度。
这些法律法规主要包括土地法、建设法、房屋租赁法等。
了解和遵守房地产法律法规对于房地产从业人员以及购房者和租户来说都至关重要，可保护各方的合法权益。
六、房地产市场调控房地产市场调控是指政府采取措施来引导和规范房地产市场的运行。
常见的调控措施包括购房限制、贷款限制、房地产开发限制等。
通过调控手段，政府旨在控制房价上涨，防范房地产市场泡沫的风险。
七、房地产市场发展趋势房地产市场的发展受到经济、人口、政策等多种因素的影响。
当前，随着城市化进程的加快以及人们对居住和生活质量的追求，房地产市场的发展趋势呈现出以下几个特点：城市扩张与新城规划、绿色建筑和可持续发展、科技创新与智慧城市等。
房地产必备基础知识
房地产必备基础知识1. 什么是房地产房地产是指土地、房屋及其上的建筑物的统称。
在经济学中，房地产是指作为投资或使用的目的而拥有或租赁的一种资产。
2. 房地产的分类房地产可以根据用途和性质进行分类。
根据用途可以分为住宅、商业、工业、办公等；根据性质可以分为自有产权和租赁产权。
•住宅：主要用于居住的房地产，通常是单户住宅或多户住宅。
•商业：主要用于商业活动的房地产，如商场、写字楼、酒店等。
•工业：主要用于生产和制造的房地产，如工厂、仓库等。
•办公：主要用于办公活动的房地产，如办公楼、园区等。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
房地产市场的发展受到多个因素的影响，如经济状况、政策法规、人口变动等。
在房地产市场中，有两个重要的参与者：买家和卖家。
卖家是指出售房地产的人或机构，买家是指购买房地产的人或机构。
买卖双方通过签订买卖合同来完成交易。
房地产市场的价格通常由供求关系决定。
当供应多于需求时，房地产价格可能下降；当需求多于供应时，房地产价格可能上涨。
4. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
房地产投资可以分为长期投资和短期投机。
长期投资是指购买房地产后，长期持有并从中获取租金或价格上涨的收益。
长期投资的目标是稳定的现金流和资本增值。
短期投机是指购买房地产后，通过短期持有并出售房地产以获取利润。
短期投机的目标是快速获取高额利润，但风险也较高。
房地产投资需要考虑多个因素，如地理位置、市场需求、资金回报等。
投资者应进行详细的市场调研和风险评估，从而做出明智的投资决策。
5. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成可供居住、商业或工业使用的房地产项目。
房地产开发通常包括土地购置、规划设计、建筑施工和销售等过程。
房地产开发的成功需要考虑多个因素，如市场需求、资金筹措、项目管理等。
开发商需要进行市场调研和项目评估，从而确定项目的可行性和潜在收益。
6. 房地产法律法规房地产行业受到多个法律法规的约束，包括土地管理法、城市规划法、建设法等。
房地产基础知识(全)PPT课件
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产基础知识
第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。
一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。
是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。
◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。
楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。
●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。
通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。
●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。
它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。
●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。
●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。
◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。
●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。
●定金：我国法律对“定金”有明确规定。
《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。
在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。
房地产行业基础知识大全
房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
房地产的基础知识总结
房地产的基础知识总结房地产的基础知识总结总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以帮助我们总结以往思想，发扬成绩，我想我们需要写一份总结了吧。
那么你知道总结如何写吗？下面是小编为大家收集的房地产的基础知识总结，欢迎阅读与收藏。
房地产的基础知识总结1一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。
二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识汇总近年来，房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。
随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
在购房或投资房地产之前，了解房地产的基础知识是至关重要的。
本文将为您汇总房地产的相关知识，帮助您更好地理解和把握这个行业。
一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物和森林、草地、水域等自然资源的综合体。
它可以分为住宅、商业地产、工业地产和农业地产等多个领域。
1. 住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等，是最为常见的房地产形式。
2. 商业地产：主要用于商业活动的房地产，包括商业楼、购物中心、写字楼等，通常位于繁华商业区。
3. 工业地产：主要用于工业生产的场所，包括工业园区、工业用地等，通常需考虑交通便利和产业配套。
4. 农业地产：主要用于农业生产和农村居住的地产，包括农田、农庄等，是农业经济发展的重要基础。
二、房地产市场的基本概念1. 市场供需：房地产市场的供求关系决定房价的涨跌，供大于求时，房价下降；供小于求时，房价上涨。
2. 地价：指土地的价格，是房地产开发的首要成本。
3. 房价：指房屋的价格，受房屋本身的质量、地段、配套设施等因素的影响。
4. 交易流程：房地产交易通常包括房源发布、客户洽谈、签订合同、产权过户等环节。
5. 房产证：是房屋所有权人合法拥有房屋的证明文件，是产权交易的重要凭证。
三、房地产投资的主要方式1. 自住型投资：购房后自己居住，满足自身的居住需求，也是家庭财富的保值增值方式。
2. 出租型投资：购买房屋后出租，通过租金获得收益，适用于有闲余资金的投资者。
3. 翻新改造：购买老旧的房屋后进行装修和改造，提升房屋价值后出售，获取投资回报。
4. 商业投资：购买商业地产后出租给商家，通过商家租金获得稳定收益。
5. 土地投资：购买土地后等待升值，再进行开发或转让，获取较高的投资回报。
四、影响房地产市场的因素1. 宏观经济环境：经济增长速度、利率、通胀等宏观经济因素会对房地产市场产生影响。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。
权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。
而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。
房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。
土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。
2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。
3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。
4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。
5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。
二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。
商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。
农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。
2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。
毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。
熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。
3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。
三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。
市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。
交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。
2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。
房地产行业基础知识大全
一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同)；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）;4、房产：是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利).5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房（门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等)和私房；6、地产：是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业.包括：a、土地开发;b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）.土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b）城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2)土地使用年限到期后如何处理:a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
房地产知识
房地产知识房地产知识是指与房地产相关的各种知识和技能，涉及到了房地产的买卖、租赁、规划、设计等各个方面。
随着社会的不断发展，房地产行业也成为了人们关注的热点和重头戏。
在日常生活中，与房地产相关的知识和技能也越来越重要。
本文就房地产知识进行详细讲解。
一、房地产基础知识1、房屋产权：房屋产权分为商品房和非商品房，商品房产权属于个人，而非商品房产权属于国家或者单位。
2、土地使用权：土地使用权分为国有土地和集体土地，国有土地使用权由国家或者集体授权，而集体土地使用权则需要经过集体讨论和决定。
3、物业：物业指的是房产的管理和维护，是一个专业的职业领域，包括室内清洁、维修、保养、安保等方面。
4、产权交易：产权交易是指房地产市场中房屋产权的转移，包括房屋买卖、租赁、拍卖等多种形式。
5、税费：房地产交易中需要缴纳的税费包括土地出让金、契税、印花税等。
二、房屋检测与评估1、房屋评估：房屋评估是指一个专业机构根据房屋的实际情况对房屋进行估价，以确定房屋交易的价格。
2、瑕疵检测：购买二手房时需要进行瑕疵检测，包括水电线路、房屋潮湿、房屋结构等多个方面。
三、房屋买卖与租赁1、房屋买卖：房屋买卖需要注意的方面包括选址、房屋价格、交易方式等。
2、房屋租赁：房屋租赁需要注意的方面包括合同的签署、租金的确定、维修责任等。
四、保险和融资1、房屋保险：房屋保险可以为房屋产生的风险提供保障，包括自然灾害、盗窃等一系列风险。
2、融资：购买房屋时一般需要贷款，需要考虑的问题包括金融机构的选择、贷款额度的确定、还款方式等多个方面。
五、法律法规1、土地法：土地法是规定土地使用权管理的法规，包括土地的出让、使用、恢复等多个方面。
2、物权法：物权法是规定财产和债权债务等方面的法律。
3、房地产法：房地产法是规定房地产行业管理制度的法律。
六、环境与可持续发展1、环保：房地产行业对环境的影响是巨大的，需要注意的方面包括水、气、噪音、污染等多个方面。
2、可持续发展：房地产行业需要考虑可持续发展，包括节能降耗等多方面，从而减少对环境的影响。
房地产基本知识普及
房地产基本知识普及房地产是指土地、房屋以及与之相关的自然资源、建筑物和设施的综合概念。
它是国民经济的重要组成部分，也是人们居住、工作和生活的基本条件。
在这篇文章中，我们将介绍房地产的基本知识，帮助读者对房地产行业有更全面的了解。
一、房地产的分类房地产可以按用途分为住宅、商业、工业和农业四大类。
住宅是人们居住的场所，商业用地主要用于商业活动，工业用地主要用于生产加工，农业用地主要用于农作物种植和养殖业。
二、房地产的投资方式房地产投资可以通过购买房屋、土地、房地产股票、房地产基金等方式进行。
购买房屋和土地是最常见的投资方式，而房地产股票和房地产基金则是通过购买相关的金融产品来实现房地产投资。
三、房地产市场房地产市场是指供求双方通过买卖交易房地产的场所。
房地产市场的价格受到多种因素的影响，包括供求关系、经济环境、政策调控等。
房地产市场的发展对于国民经济的稳定和增长起着重要的作用。
四、房地产开发房地产开发是指将土地开发为房屋或其他建筑物的过程。
房地产开发包括选址、规划设计、建筑施工等多个环节。
在房地产开发过程中，需要考虑土地的可利用性、建筑的质量和价格等因素。
五、房地产税收政策房地产税收政策是指国家对房地产行业征收的各种税费。
房地产税收政策包括土地使用税、房产税、契税等。
这些税费对于房地产市场的稳定和发展起着重要的作用。
六、房地产市场的风险房地产市场存在着一定的风险，包括政策风险、市场风险和信用风险等。
政策风险是指政府对房地产市场的政策调控可能会影响市场的供求关系和价格。
市场风险是指市场供求关系的变化可能导致房地产价格的波动。
信用风险是指购房者或开发商的信用问题可能会导致交易的风险。
七、房地产市场的未来发展趋势房地产市场的未来发展趋势受到多种因素的影响，包括经济发展、人口变动、政策调控等。
未来房地产市场可能面临的挑战包括城市化进程的加速、环境保护的要求和人口老龄化的影响等。
总结房地产作为国民经济的重要组成部分，对于人们的居住和生活条件有着重要的影响。
房地产专业基础知识完整版
房地产专业基础知识完整版和使用权土地所有制是指土地归谁所有的问题，而土地使用权是指土地可以用来干什么的问题。
在中国，土地所有制属于国有制，即土地归国家所有。
而土地使用权可以由国家、集体或个人拥有。
国家和集体可以将土地使用权出让给开发商或个人，以便进行房地产开发或建设。
个人也可以通过购买房屋获得该房屋所占用土地的使用权。
土地使用权的期限根据土地类型不同而有所不同，一般为40-70年。
土地使用权期限届满后，土地将归国家所有，但业主可以继续使用该土地，前提是继续交纳土地出让金或使用费。
8.房地产市场房地产市场是指房地产交易的市场。
房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构、购房者、投资者等。
房地产市场的价格受到多种因素的影响，如供求关系、政策法规、经济形势等。
房地产市场的繁荣与萧条对整个经济都有着重要的影响，因为房地产是一个重要的经济支柱。
9.房地产税房地产税是指对房地产所有者征收的税费。
房地产税的征收主要包括房产税和土地使用税。
房产税是指对房屋的所有权征收的税费，而土地使用税是指对土地使用权征收的税费。
房地产税的征收可以有效地调节房地产市场，促进市场健康发展。
指房地产开发商在开发房地产项目时，先向购房者销售尚未建成的房屋，购房者需要提前支付部分房款，开发商在完成房屋建设后再交付给购房者。
期房的价格通常比现房便宜，但也存在一定的风险，如开发商无法按期交付房屋或房屋质量不符合要求等问题。
当前土地的所有权分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地法律规定属于集体所有。
只有国有土地才能进行市场交易和开发。
同一宗房地产的土地与地上建筑物的所有权往往不一致。
三通一平是指地皮在发展基础上的水通、XXX、路通和场地平整，而七通一平则包括上下水通、XXX、路通、排污通、通讯通、煤气通和热力通。
土地使用权可以通过协议出让、招标出让、拍卖出让和行政划拨等形式进行出让，但必须是国有土地。
房地产基本知识普及
房地产基本知识普及房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物、植物以及与之有关的自然资源的所有权和使用权。
房地产行业是一个综合性产业，包括房地产开发、销售、租赁、物业管理等多个领域。
以下是房地产基本知识的普及：1.土地使用权：土地使用权是指土地使用期限内的所有权和使用权，可经出让、拍卖、划拨等方式取得。
根据土地使用年限的不同，分为出让期限、划拨期限和租赁期限。
2.房屋产权：房屋产权是指建筑物的所有权和使用权，可以通过购买、继承、赠与等方式获得。
产权证书是房屋所有权的合法凭证。
3.房地产开发：房地产开发是指将土地利用价值最大化的过程，包括选址、规划、设计、建设等环节。
一般包括住宅、商业、办公、工业等各类房地产开发项目。
4.房地产销售：房地产销售是指将开发好的房地产产品交付给购房者并以合同的方式完成房屋交易。
销售方式包括预售、现售、二手房交易等。
5.房地产租赁：房地产租赁是指将房屋出租给租户使用，并以租赁合同规定的方式进行房屋租金的支付和租赁期限的约定。
6.物业管理：物业管理是指对房地产项目进行运营、维护和公共设施管理的过程。
包括保洁、维修、安防、绿化等方面的工作。
7.房地产市场：房地产市场是指供求双方通过买卖行为来确定房地产价格的市场。
供给方包括开发商、个人房东等，需求方包括购房者、租户等。
8.房地产政策：房地产政策是指国家或地方政府针对房地产行业制定的政策规定。
包括土地供应、房地产税收、购房补贴等方面的政策。
这些是房地产基本知识的普及，希望能对您有所帮助。
请注意，在不同国家和地区，房地产的法律法规和市场运作会有所不同，建议根据当地情况进一步了解。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。
它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。
5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。
现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
房地产专业基础知识(全)
1．房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
4．地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”)。
５.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
６.土地类型——居住用地70年;——工业用地50年;——教育、科技、文化卫生、体育用地5０年；——商业、旅游、娱乐用地４0年;——综合或其它用地50年;——另外，加油站、加气站用地为2０年;７．三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。
8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地:待开发的土地·熟地:完成市政设施的土地１0.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
房地产基础知识
房地产基础知识一、与土地有关的概念：1、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通、和场地平整。
2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通，一平：施工现场的土地平整。
3、国有土地使用权证：指土地经使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
（该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围）。
二、与住宅有关的概念1、花园式住宅：西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度极低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水电暖供给一应俱全。
户外道路通讯购物绿化也有较高的标准，购买者一般为高收入人群。
2、经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性。
3、多层住宅：四至六层楼房住宅称为多层住宅。
4、小高层：7-10层的住宅。
5、高层：10层以上的楼房。
6、跃层：它是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
是一套住宅占有上下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层，一般首层有客厅、厨房、餐厅、卫生间、最多有一间卧室，二层主要有卧室、书房、卫生间及大露台。
其优点是：每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增加采光面来弥补，通风好户内居住面积和辅助面积较大，布局功能明确，相互干扰小。
7、错层：户内高度不一致，错开之处有楼梯连接，没有完全分为两个楼层，适合大面积住宅。
8、复式：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建了一个1.2米的夹层，两层合计层高大大低于跃层住宅。
其层高一般为3.3米，跃层一般为5.6米。
做复式的目的主要是提高住宅使用率，上层供休息和储藏用。
9、会所：以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
三、与规划有关的概念：1、进深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
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房地产基础知识1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地：是指农村集体所有的土地。
8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地：不具备开发条件的土地。
14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。
37、安居房的种类：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。
39、多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。
40、小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。
41、中高层住宅：中高层住宅为12-16层的住宅。
42、高层住宅：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构：指房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积：地块的总面积。
55、亩与平方的换算：1亩≈666.66㎡56、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、人均总占地面积（㎡/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
67、人均住宅用地面积（㎡/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
68、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
69、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
70、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。
71、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积72、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
73、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
74、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
75、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
76、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高2.20米以上的计算层数。
77、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
78、跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
79、阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
80、地上层数：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
81、地上层数的表示：地上层数用自然数表示。
即1层2层。
82、地下层数：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
83、地下层数的表示：地下的层数用负数表示。
即－1层－2层。
84、房屋总层数：房屋的地上层数与地下层数之和。
85、哪些层不算在房屋总层数内：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
86、柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
87、骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
88、挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
89、门廊：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
90、门斗：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
91、檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
92、天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
93、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
94、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
95、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。
96、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
97、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
98、楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，99、室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
100、屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
101、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
102、设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
103、功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
104、连廊：连接两幢房屋的走廊。
105、连楼：连接两幢房屋的楼房。
106、过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
107、架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
108、围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
109、基地面积：一个小区总的占地面积。
110、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
111、间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
112、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
113、结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
114、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
115、公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
116、套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
117、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
118、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
119、套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
120、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
121、套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
122、套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
123、阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
124、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
125、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。