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房地产基础知识

1、房产：房屋产权的简称。

2、地产：是指土地财产。

3、房地产：是房产和地产的总称。

4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地：是指农村集体所有的土地。

8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地：不具备开发条件的土地。

14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。

15、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

25、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

26、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。

37、安居房的种类：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。

39、多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。

40、小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。

41、中高层住宅：中高层住宅为12-16层的住宅。

42、高层住宅：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构：指房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积：地块的总面积。

55、亩与平方的换算：1亩≈666.66㎡

56、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、人均总占地面积（㎡/人）：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

67、人均住宅用地面积（㎡/人）：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

68、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

69、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

70、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。

71、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积

72、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

73、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

74、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

75、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

76、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高2.20米以上的计算层数。