无锡灵山拈花湾案例 ppt课件
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无锡拈花湾总体规划通用课件
06 经验借鉴与案例 分享
国内类似案例介绍
杭州灵隐寺
作为中国著名的佛教寺庙，灵隐寺的建筑风格和园林设计对无锡拈花湾的规划 有很大的借鉴意义。
苏州园林
苏州园林是中国传统园林的代表，其设计精妙之处对无锡拈花湾的景观设计有 着重要的启示作用。
国际优秀案例介绍
日本金阁寺
金阁寺作为日本佛教寺庙的代表，其建筑风格和园林设计对无锡拈花湾的规划也 有着重要的启示作用。
周边环境
无锡拈花湾周边有灵山大佛、灵山梵 宫等著名景点，形成了禅意文化旅游 的集群效应。
旅游发展
无锡拈花湾的旅游资源丰富，旅游业 发展潜力巨大。
项目目标与愿景
打造禅意文化旅游目的地
实现可持续发展
无锡拈花湾以禅意文化为特色，致力于成 为国内外知名的文化旅游目的地。
通过总体规划，实现无锡拈花湾的可持续 发展，促进地方经济、社会和环境的协同 发展。
休闲度假区
设置休闲度假区，为游客提供休闲度假服务 。
旅游观光区
设置旅游观光区，为游客提供旅游观光服务 。
交通组织规划
01
道路系统规划
规划合理的道路系统，确保交通流 畅。
公共交通规划
规划公共交通线路，方便游客出行 。
03
02
停车设施规划
设置足够的停车设施，方便游客停 车。
非机动车道规划
设置非机动车道，方便游客骑行。
人才保障措施
加强人才培养与引进
01
政府需要加强人才培养与引进，为无锡拈花湾总体规划的实施
提供更多高素质、专业化的人才支持。
建立人才激励机制
02
政府可以建立人才激励机制，鼓励人才创新创造，为规划实施
提供更多的智力支持。
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告专题培训课件
旅
祈
居
体
游
福
住
验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
无锡灵山拈花湾案例
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷2020/8/2 Nhomakorabea整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
2020/8/2
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
2020/8/2
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
环山西路 五公里
2020/8/2
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告PPT课件
7
PART 2
规划特色
8
基本概况
项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套 小批量住宅。
基本特征
选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心 35公里，3小时自驾可直达长三角地区。 占地面积：107万㎡，约1600亩。 建筑面积：35万㎡ 投资额：50亿 开放时间：2015年11月开放运营
核心业态
禅文化+休闲产业+居住 内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 物业类型：别墅、公寓、商业 居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
17
整体规划< 功能分区
优游渔港
优游，是禅居生活最惬意的状态；渔港，是禅居生活最典型的写照。优游渔港，是灵山小镇·拈花湾中的“莲 心”，位于拈花湾的生态湿地中间。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
18
整体规划< 拈花湾客栈
生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
9
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
10
整体规划< 具体功能
22
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告 （下） 2017年7月
23
整体规划< 交通规划
无锡拈花湾东方禅意休闲度假特色小镇案例
⽆锡拈花湾东⽅禅意休闲度假特⾊⼩镇案例⼀、项⽬概况项⽬位于中国江苏⽆锡云⽔相接的太湖之滨，秀美江南⼭环⽔抱的马⼭半岛，处于长三⾓的地理中⼼，距离灵⼭⼤佛景区约五公⾥路，离⽆锡市区约有三⼗公⾥的路程。
项⽬⽤地⾯积4000亩，建筑⾯积约130万平⽅⽶。
项⽬位置图来源：前瞻产业研究院⼆、发展条件1、区位交通条件项⽬位于江苏⽆锡的滨湖区，且地处于长三⾓核⼼城市圈内，距离苏州、南京、上海等⼤城市的车程距离均在3⼩时以内，距离灵⼭⼤佛景区约五公⾥路，距离⽆锡市区约有三⼗公⾥的路程，交通区位优势明显。
项⽬区位交通图来源：前瞻产业研究院整理2、宗教⽂化条件项⽬位于灵⼭景区，灵⼭景点中有影响⼒的佛教寺庙有市中⼼的崇安寺、南禅寺、梅园的开元寺、太湖鼋头渚的⼴福寺，同时灵⼭景区还拥有88⽶的⾼的“世界第⼀⼤佛”——灵⼭⼤佛，灵⼭⼤佛的建成奠定了我国“五⽅五佛”的格局，在⽆锡佛教⽂化旅游中占有⾮常重要的地位。
世界佛教论坛每年在⽆锡灵⼭举⾏，吸引来⾃世界各地的⾼僧云集于此，为推动佛教⽂化旅游事业的发展提供了极佳的机会。
3、游客市场条件提到⽆锡马⼭半岛，⼈们的第⼀印象是“旅游度假区”，去的主要原因是因为“灵⼭⼤佛”，去的主要⽬的为旅游、祈福、居住、体验和感知佛教⽂化。
从地域来看，游客群体来源于全球佛⽂化信奉者、省外或国际旅游⼈群、长三⾓经济圈覆盖地区的⼈群;从⼈群细分来看，主要为城市⽩领、佛⽂化信奉者、亲⼦家庭、喜欢观光旅游的退休长者、每周居住2-3天的中产阶级等，游客群体来源⼴泛。
三、发展定位项⽬以禅⽂化为精髓，涵盖茶道、花道、⾹道、禅画、禅瓷、禅餐、禅⾳等⽅⾯，集吃、住、游、购、娱、会务于⼀体，将禅意和旅游融为⼀体，通过创意、创新、创造，打造极具东⽅禅⽂化内涵、禅⽂化特⾊、⽣态环境优美、功能业态齐全的世界级禅意旅居度假特⾊⼩镇。
四、功能布局项⽬形成以“五瓣佛莲”为原型的总平⾯，在功能⽅⾯规划了主题商业街区、⽣态湿地区、度假物业区、论坛会议中⼼区、⾼端禅修精品酒店区五⼤功能区，整体布局为“五⾕、⼀街、⼀堂”的功能布局形态，“五⾕”指的是⿅鸣⾕、禅⼼⾕、银杏⾕、⽵溪⾕、云门⾕，“⼀街”指的是⾹⽉花街，“⼀堂”指的是青⼭⼤禅堂。
无锡灵山小镇·拈花湾 项目考察PPT幻灯片课件
拈花湾部分景致速写图
19
拈花湾客栈
20
客栈实景图
芦花宿客栈
门前一颗松客栈
半窗 疏影 客栈
一轮 明月 客栈
吃茶去 客栈
无门关 客栈
21
无尘客栈
一池荷叶客栈
一花一世界客栈
22
门前一颗松客栈 23
禅乐馆 24
25
客栈经营模式 禅居区:现在经营客栈有十三家。产品定位模式都是引入禅宗主题的客栈，每间客栈主题都不一样，建筑风格 结合地域特色进行大同小异的变化，现在经营客栈有十三家，客栈的名字禅意十足。“一花一世界”、“芦 花宿”、“云半间（青年旅舍客栈）”、“一池荷叶”、“半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“棒 喝”、“云水间（精品客栈）”、“无尘” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去” 。客栈都有一个 跟“禅意”相关的典故，都有一个禅意设计的主题。
26
客栈经营模式_--13间客栈禅意命名
无门关客栈
大道无门 千差有路 透得此关 乾坤独步
百尺竿客栈
百尺竿头须进步 十方世界是全身
无尘客栈
禅心不歇 一世清净
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间 寂寞何以堪
云半间客栈
千峰顶上一间屋 老僧半间云半间
一花一世界客栈
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘 一念一清净
8
客将多元化发展，尤其是旅游成熟区域
9
无锡拈花湾
10
宋·释普济《五灯会元·七佛·释迦牟尼佛》：“世尊在灵山会上，拈花示众，是时 众皆默然，唯迦叶尊者破颜微笑。
佛祖拈花 迦叶微笑 始开禅风
11
灵山小镇·拈花湾 。
灵山小镇·拈花湾，位于中国无锡云水相接的太湖之滨、秀美江南山环水抱的马山半岛，处于长三角的 地理中心，灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，小镇规划有禅意主题商业街区（香 月花街）、生态湿地区、度假物业区（竹溪谷、银杏谷）、论坛会议中心区（禅心谷）、高端禅修精品酒
无锡拈花湾总体规划演示文稿
■下水口：水网密集，水流冲刷土地形成散落的小岛
耿湾之水——自然之水
源头
中游
下水口 第12页，共60页。
第13页，共60页。
源头
上游
中游
下游
内湖
水系的生成
以地块的北侧作为水系的源头进行开发。 将水系分布尽量覆盖整个区域，以达到强化区域主题“太湖渔村”目的。 按照自然界河流的形态设计水系，使不同区域具有不同的地块特性。水流从东北角源头流下，于渔村次入口汇聚，经 玉龙桥进入中游区域，蜿蜒流转，最终由下游汇入太湖水系
第41页，共60页。
第42页，共60页。
渔村水街主路出水口示意图
第43页，共60页。
渔村水街主路美食街示意图
第44页，共60页。
渔村水街主路美食街示意图
第45页，共60页。
渔村旱街主路商业街示意图
第46页，共60页。
渔村旱街山路商业街示意图
第47页，共60页。
渔村水街主路酒吧街示意图
第5页，共60页。
Part 1 总体规划
第6页，共60页。
第7页，共60页。
第8页，共60页。
第9页，共60页。
一、客群游线分析
客群分析
第10页，共60页。
第11页，共60页。
自然界中河流形态
■源头及上游：水系发源处，可以是溪涧．泉水．冰川．沼泽或湖泊，一般位于山地 地区，支流较少，水流较湍急。 ■中游：土地平坦而完整，出现支流，水道曲折呈干流状
第25页，共60页。
节点示意图
第26页，共60页。
旅游主题业态
第27页，共60页。
Part 2 分区意向
第28页，共60页。
企业会所
山居精舍
山居精品酒店
耿湾之水——自然之水
源头
中游
下水口 第12页，共60页。
第13页，共60页。
源头
上游
中游
下游
内湖
水系的生成
以地块的北侧作为水系的源头进行开发。 将水系分布尽量覆盖整个区域，以达到强化区域主题“太湖渔村”目的。 按照自然界河流的形态设计水系，使不同区域具有不同的地块特性。水流从东北角源头流下，于渔村次入口汇聚，经 玉龙桥进入中游区域，蜿蜒流转，最终由下游汇入太湖水系
第41页，共60页。
第42页，共60页。
渔村水街主路出水口示意图
第43页，共60页。
渔村水街主路美食街示意图
第44页，共60页。
渔村水街主路美食街示意图
第45页，共60页。
渔村旱街主路商业街示意图
第46页，共60页。
渔村旱街山路商业街示意图
第47页，共60页。
渔村水街主路酒吧街示意图
第5页，共60页。
Part 1 总体规划
第6页，共60页。
第7页，共60页。
第8页，共60页。
第9页，共60页。
一、客群游线分析
客群分析
第10页，共60页。
第11页，共60页。
自然界中河流形态
■源头及上游：水系发源处，可以是溪涧．泉水．冰川．沼泽或湖泊，一般位于山地 地区，支流较少，水流较湍急。 ■中游：土地平坦而完整，出现支流，水道曲折呈干流状
第25页，共60页。
节点示意图
第26页，共60页。
旅游主题业态
第27页，共60页。
Part 2 分区意向
第28页，共60页。
企业会所
山居精舍
山居精品酒店
无锡灵山小镇拈花湾酒店民宿风PPT概念设计方案
酒店一至六层平面方案探讨
有待解决的后续问题
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
世尊拈花，迦叶微笑，禅由是诞生，由是开花结果。 一花一天堂 一沙一世界。 在这扰攘喧闹的人世间， 禅的美在于无声。无声，因而心领神会，以心传心，心心相印。
NIAN HUA
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
A FLOWER A PARADISE , A WORLD IN A GRAIN OF SAND.
DESIGN PHILOSOPHY——INSPIRATION
设计理念
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
SMILE
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
酒店&会议中心室内设计方案 酒店会议中心区域总图 酒店—大堂区域设计分析 酒店—大堂吧区域设计分析 酒店—电梯厅区域设计分析 酒店—标准客房设计分析 酒店—客房走道设计分析 会议中心总图分析 会议中心—大堂门厅设计分析 会议中心—宴会厅设计分析 会议中心—贵宾厅设计分析 会议中心—公共卫生间设计分析 酒店区域及会议中心区域材料板分析
KEYPLAN
平面分析
有待解决的后续问题
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
世尊拈花，迦叶微笑，禅由是诞生，由是开花结果。 一花一天堂 一沙一世界。 在这扰攘喧闹的人世间， 禅的美在于无声。无声，因而心领神会，以心传心，心心相印。
NIAN HUA
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
A FLOWER A PARADISE , A WORLD IN A GRAIN OF SAND.
DESIGN PHILOSOPHY——INSPIRATION
设计理念
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
SMILE
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
酒店&会议中心室内设计方案 酒店会议中心区域总图 酒店—大堂区域设计分析 酒店—大堂吧区域设计分析 酒店—电梯厅区域设计分析 酒店—标准客房设计分析 酒店—客房走道设计分析 会议中心总图分析 会议中心—大堂门厅设计分析 会议中心—宴会厅设计分析 会议中心—贵宾厅设计分析 会议中心—公共卫生间设计分析 酒店区域及会议中心区域材料板分析
KEYPLAN
平面分析
无锡灵山小镇·拈花湾-案例分享共61页
Thank you
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
无锡灵山小镇·拈花湾案例分享
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
无锡灵山小镇·拈花湾案例分享
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
无锡灵山小镇拈花湾-001
灵山小镇·拈花湾——缘起佛祖拈花公元前七世纪，灵山大法会，佛祖拈花示众，摩诃迦叶微微一笑，以心传心的禅宗就这样开始传承了下来。
灵山小镇?拈花湾，千年太湖之畔，这一方天赐宝地，神似佛祖当年手中轻轻捻起的那朵紫色的金莲花，浑然天成，花开五叶，禅意弥漫，灵山小镇?拈花湾，因此得名。
无锡马山是佛文化、吴文化和湖岛风光完美结合的大善大美之地，灵山胜境享誉世界，当地一草一木皆禅味十足。
现在，继灵山梵宫之后，又有一幅宏伟建筑正在崛起，它就是灵山小镇·拈花湾(资料论坛图库动态点评)。
灵山小镇·拈花湾传承灵山胜境的佛教文化，打造了一座集禅意和旅游为一体的度假目的地，给无锡及长三角游客带来一种“清晨早起漫步草木间，听着不远处灵山胜境的钟声，诵一段经、品一壶清茶，净化心灵之旅”。
灵山小镇·拈花湾世界级禅意旅居度假目的地禅，是智慧开出的花；禅，看似虚无，但又真实而无处不在，让心宁静，让“我”质朴，回归本真，便是禅，便是灵山小镇·拈花湾的核心文化内涵。
无锡灵山已被确定为世界佛教论坛永久会址，作为核心会址的灵山小镇·拈花湾，小镇将通过创意、创新、创造，构建最具东方禅文化内涵、最具禅文化特色的会址型小镇，同时，灵山小镇·拈花湾将成为一个文化特色彰显、生态环境优美、功能业态齐全的世界级禅意旅居度假目的地，成为马山国际旅游岛的新地标。
灵山小镇·拈花湾，总投资50亿，邀请世界一流团队共同创意建设，小镇规划有禅意主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区以及由国际级大师隈研吾操刀、可供千人同时禅修的大禅堂。
2014年4月灵山小镇·拈花湾度假物业正式上市，2015年5月景区一期建成开放。
灵山小镇拈花湾规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，总投资50亿，是马山国际旅游岛的新地标。
项目邀世界一流团队共同建设，规划有禅意主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区以及由国际级大师操刀、可供千人同时禅修的大禅堂。
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整体规划< 具体功能
规划为“五谷”“一街” “一堂”的主体功能布 局
• 功能定位为灵山佛教博览园的配套工程。 • 小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物
业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅 心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区 （云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
交通
自驾游 乐游无锡旅游巴士
PART 2
规划特色
基本概况
项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套 小批量住宅。
基本特征
✓选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心 35公里，3小时自驾可直达长三角地区。 ✓占地面积：107万㎡，约1600亩。 ✓建筑面积：35万㎡ ✓投资额：50亿 ✓开放时间：2015年11月开放运营
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷——生态禅谷区
鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿， 这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。 据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处， 还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。
整体规划< 功能分区
云门谷——配套服务区
云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最 南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。 只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
环山西路 五公里
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
无锡灵山小镇—拈PART 3 PART 4 PART 5
项目溯源 规划特色（设计特色） 开发运营 启发与借鉴 运营模式剖析
PART 1
项目溯源
项目背景
壹 开发前
贰 发展中 叁 开发现状
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。
核心业态
✓禅文化+休闲产业+居住 ✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 ✓物业类型：别墅、公寓、商业 ✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
✓禅文化资源+旅游度假资源 ✓项目位于无锡太湖边马山半岛， 生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国 十二个国家级旅游度假区之一 ✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游 度假产业。
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
旅
祈
居
体
游
福
住
验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信奉与追随者
诠释
邻近上海－长三角核心 太湖国家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为