个商业地产名词解释及专业术语
商业地产常用名词解释
商业地产常用名词解释1、商铺：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
3、市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。
4、社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
5、住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。
6、百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
7、商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。
8、交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
9、商业综合体：是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
10、城市综合体（HOPSCA）：HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、CONVENTION、APARTMEN T构成。
HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果11、商圈：商业设施涵盖其潜在消费群所在的区域范围，此范围称其为商圈，近来商圈渐不以距离为量，而以顾客到店所需时间为尺度。
你应该知道的商业地产名词
你应该知道的商业地产名词明源地产研究院官方微信出品1、商圈是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
2、业态定位根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。
3、楼层定位根据商业项目的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。
4、环境设计对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。
5、防火分区在建筑中采用耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域.6、防烟分区是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救工作顺利进行。
7、店面是商店建筑物本身的整体物质面貌，包括商店招牌，入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。
商家通过门面向消费者呈现最基本的形象。
8、柜台柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于贮藏。
9、货架货架是营业员工作现场中分类分区的陈列商品并少量储存商品的设施。
10、中庭是指某大中型综合商场，特别是大型商场的公众活动空间，历久不衰的空间形式。
11、竖井是指井状竖向空间（内设管道、通风、电缆）等。
12、店铺切割是商场业态定位规划设计的用语，在平面图上划分若干个单元、供商户租用。
13、动线商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。
良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品，避免卖场产生死角，提高卖场坪效。
动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。
动线分主动线和次动线，主动线一般在2以上到3米左右，次动线一般在2米以下到1.2米左右。
14、通道分为主通道与副通道。
主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。
商业地产名词解释范文
商业名词解释1、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
2、商业业态定位：根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。
3、楼层定位：根据商业项目的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。
4、环境设计：对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。
5、防火分区：在建筑中采用耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域.6、防烟分区：是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救工作顺利进行。
7、店面：是商店建筑物本身的整体物质面貌，包括商店招牌，入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。
商家通过门面向消费者呈现最基本的形象。
8、柜台：柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于贮藏。
9、货架：货架是营业员工作现场中分类分区的陈列商品并少量储存商品的设施。
10、中庭：是指某大中型综合商场，特别是大型商场的公众活动空间，历久不衰的空间形式。
11、竖井：是指井状竖向空间（内设管道、通风、电缆）等。
12、店铺切割：是商场业态定位规划设计的用语，在平面图上划分若干个单元、供商户租用。
13、动线：商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。
良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品，避免卖场产生死角，提高卖场坪效。
动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。
动线分主动线和次动线，主动线一般在2以上到3米左右，次动线一般在2米以下到1.2米左右。
14、通道：分为主通道与副通道。
主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。
商业地产专业术语
商业地产——专业术语（46个）1、商业地产:作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
2、商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
3、产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。
它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
4、零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量和生活方式，商业行为的最后一步。
5、开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。
6、商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
7、五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。
8、占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
9、建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
10、经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
11、公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积?100%。
12、框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构。
如：购物中心等13、砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。
如：商业街等14、钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。
钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜。
商业地产专业术语
商业地产专业术语商业地产专业术语是商业地产行业中常用的术语。
这些术语涵盖了商业地产投资、开发、运营以及交易中的各个方面。
在商业地产行业中，理解和使用这些术语至关重要。
以下是一些商业地产专业术语的解释和说明。
1. Cap Rate (Capitalization Rate)：资本化率Cap Rate是评估商业地产投资的一种指标。
其定义为净收益与房产价值之比。
Cap Rate越小，表示资产的价值越高，因为房产的收益相对更高。
Cap Rate越大，表示资产的价值越低，因为房产的收益相对更低。
2. NOI (Net Operating Income)：净营业收入NOI是商业地产产生的所有收入减去其所有相关费用（比如租金、税费、维护和运营成本等）后所得到的净收入。
NOI是计算Cap Rate的关键因素。
3. Leasing Commission：租赁佣金租赁佣金是指由房东支付给房屋经纪人的费用。
通常情况下，租赁佣金是基于签订租约的租金收入计算的，一般约为租金收入的一到两个月。
4. CAM (Common Area Maintenance)：公共区域维护费CAM是商业地产中业主支付的公共区域维护费用。
这些费用通常用于维护房屋的公共区域、停车场、道路、景观等。
CAM通常也包含管理费、保险费以及物业税等。
5. Tenant Improvements：承租人自行装修Tenant Improvements是房客根据自己的需求和要求在出租物业内部进行的装修工作。
这些工作通常包括结构和装修等方面的改进。
6. Ground Lease：土地租赁地租赁是指把土地的所有权从所有权者中分离出来，然后按照约定向地租赁人提供使用权，同时收取租金。
这种情况通常出现在商业地产租赁中，一方拥有土地，另一方负责建筑。
7. Build-to-Suit：量身定制Build-to-Suit是建筑物地租者的解决方案。
房东与承租人合作开发建筑物，根据承租人的特殊需求度身定制。
商业地产知识
商业地产知识大全（名词、术语阐释）1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
2、商圈商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。
商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。
商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。
3、CBDCBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。
”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。
通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。
九十二个常用商业地产项目专业术语名词解释
九十二个常用商业地产项目专业术语名词解释商业地产（专题阅读）中有很多专业性的术语，初入商业地产的人往往对这些术语感到困苦。
下面给大家解释一下我们在商业地产中常见的专业术语。
希望为大家今后的商业地产道路起到帮助的作用。
1. 零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
2. 零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。
具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低成本经营，以及零售活动组合等等。
3. 商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
4. 全过程商品管理：是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划，通过高效的运营系统，保证在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时达到既定的经济效益指标。
5. 市场化经营商场化管理：指采取“整体规划、招租经营、统一管理、自收自付“，各柜相对自主经营，并以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。
6. 精细化管理：是以“精确、细致、深入、规范“为特点的全面化的管理模式。
全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。
精细化管理包括：精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。
7. 购物中心交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。
商业地产专业术语
1．专业术语一、零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形效劳的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。
二、零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要效劳于哪些顾客和将提供什么样的商品和效劳，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。
具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，效劳策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低本钱经营，以及零售活动组合等等。
三、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理围。
四、全过程商品管理：是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和方案，通过高效的运营系统，保证在最正确的时间、将最适宜的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时到达既定的经济效益指标。
五、市场化经营商场化管理：指采取"整体规划、招租经营、统一管理、自收自付"，各柜相对自主经营，并以规化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。
六、精细化管理：是以"准确、细致、深入、规"为特点的全面化的管理模式。
全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。
精细化管理包括：精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。
七、购物中心交通规划：购物中心交通规划分为两局部，一局部是周围道路把交通引入购物中心，另一局部是购物中心自身用地围的交通组织和规划，以及建筑部的人流组织。
八、购物中心的步行人流购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
干货！70个商业地产名词及专业术语
干货！70个商业地产名词及专业术语虽然影响商业地产价值的重要因素是商业地产的位置，但商业地产运营是商业地产价值的实现，系统学习商业地产名词解释及专业术语是商业地产估价师和商业地产运营人员的必修课程。
本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。
招商运营商业地产设计类1、中庭楼与楼之间之空间用地，即天井。
中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。
中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。
2、前室、合用前室（1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。
（2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H隔墙和1.5H楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。
（3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。
（4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。
3、通道动线（内部）商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。
卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。
优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。
4、开间与进深开间：两横墙间距离。
进深：两纵墙间距离。
有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
5、外立面指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。
160条商业地产常用术语
160条商业地产常用术语一、建筑篇1、占地面积占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
2、地上面积指自然地面以上各楼层的建筑面积总和。
3、地下面积指自然地面以下的（如地下室的）建筑面积总和。
4、建筑红线也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
5、道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，在红线内不允许建任何永久性建筑。
6、建筑密度等于占地面积除以土地面积，密度越低舒适度越高。
7、绿地率各类绿地总面积除以总占地面积乘以100%。
8、公摊率公用建筑面积（即分摊面积）除以建筑面积乘以100%。
9、框架结构框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构，如购物中心等。
10、砖混结构指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，如商业街等。
11、钢结构以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。
钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜，如建材城等。
12、大堂建筑内部宽敞开阔的空间，不一定设立在地面一层。
13、回廊在建筑物内设置在二层或二层以上曲折环绕的回形走廊。
（与35条重复）14、中庭楼与楼之间之空间用地，即天井。
中庭通常通常指建筑内部的庭院空间，其特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方法。
15、动线动线是指引导客流、车流、货物行进的路线。
通常主要划分为内部动线和外部动线，内部动线指引导顾客在场地内行动的路线，外部动线指导顾客项目整体外部行进的路线。
按照使用者来划分，还可以分为客流动线、车流动线、货物后勤动线等。
商业地产专业名词解答
商业地产专业名词解答商业地产专业名词解答商业地产指的是任何买卖、租赁或者开发用于商业用途的不动产物业。
商业地产产业是有着严格的法规和术语的，了解这些术语对于从业人员以及一般人群都是很有必要的，下面是一些商业地产的术语解释：1.商业地产经纪人：商业地产经纪人是一种经纪人，专门从事商业地产方面的交易。
他们为房地产市场的买卖双方提供咨询和服务。
2.租金：在商业地产上，租金是指商业租赁者（租户）每月向业主支付的费用。
这个租金通常是由比较复杂的算法计算得出的。
3.回报率：回报率指的是商业地产项目所获得的利润与投入的成本之比，通常表示为百分比。
这个百分比越高，商业地产项目的回报率就越好。
4.毛收入：毛收入指的是商业地产所有租户的租金总额。
商业地产业主可用毛收入来支付运营成本以及偿还债务。
5.净收入：净收入指的是商业地产所有运营费用之后剩余的收入。
这个数额用于商业地产业主为其投资支付利息或者是收益。
6.租赁空缺率：租赁空缺率指的是商业地产建筑物中目前空置的面积所占总面积的百分比。
这个常常用来反映商业地产市场的供需状况。
7.商业地产贷款：如果你想要购买商业地产，商业地产贷款是融资的有效手段。
这种贷款常常是按照一定年限和利率进行的。
8.土地利用规划：土地利用规划指的是对土地的长期使用及其未来发展进行计划安排的过程，常常由政府部门来制定和实施。
9.物业管理：物业管理是指对商业地产的管理和维护，通常涵盖了房屋清洁、报修、设施维护及安保等方面。
总之，商业地产行业里有许多专业术语，未必每个人都能轻松理解。
了解这些术语可以帮助你更好地了解商业地产市场，让你在购买、出售、租赁或者管理这些房地产物业中更加游刃有余。
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个商业地产名词解释及专业术语集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-70个商业地产名词解释及专业术语商业地产名词解释—卖场行业类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。
这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。
那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。
另一块是临时大型活动的扣点。
例如商场每逢大型节假日就会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时洽谈的。
或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。
例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。
2、坪效计算坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标,指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。
一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。
3、人流量人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。
除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。
马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。
是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。
4、超外超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。
5、商品描述指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。
6、拉排面商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。
7、拾零、理货、码货捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。
8、端架货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。
9、先进先出先进的货物先销售10、堆头印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。
11、价格卡也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。
12、价格牌标示价格的POP牌。
13、桡板木制放货的卡报。
14、清货降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品）15、过磅付需进行第二次加工包装为商品的称重。
16、稽核为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。
17、货不对板指实物和标示上的商品描述有差别的现象，18、滞销指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。
19、精品主要指体积小，价格高的商品。
20、上架把商品摆放在货架上。
21、促销试品用来促进销售用的试用（吃）商品。
22、基本构件:价格卡，掌上型终端机，数据机。
23、POP（POINTOFPVRCHASEADVERTISING）销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。
在零售店内将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，张贴或悬挂在商品附近或显着。
24、DM商品将指店促及快讯商品。
25、产品生命周期指任何一项产品均有其寿命，从其上市起，一般可分为导入期，成长期，成熟期，衰退期，各期期间长短及消费环境及竟争之影响。
26、商品台账商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。
27、端架陈列指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销。
28、并连陈列也称关连陈列，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。
29、棚板泛指在货架内或冷藏（冻柜内，放置商品之横隔板）30、价格带指在商店内销售同一项的产品，其卖价从上限到下限之间的数据。
比较陈列，把相同商品，依不同数量。
31、联营类（15天结算一次，30天结算一次等）32、商场费用进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个×元）；端杂费（每月每个×元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。
33、平均交易客单价是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。
客单价=销售总额÷顾客总数，或者是客单价=销售总金额÷成交总笔数34、DP点Display静态的一个商品展示，具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。
35、提袋率大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。
提袋率=成交单数/到店的总访客*100%36、DM单广告直接投递或是邮寄。
37、POP意为“卖点广告”，又名「店头陈设」。
本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等，都是林立在POP的范围内。
其主要商业用途是刺激引导消费和活跃卖场气氛。
常用的POP为短期的促销使用，它的形式有户外招牌，展板，橱窗海报，店内台牌，价目表，吊旗，甚至是立体卡通模型等等。
38、SP:salespromotion(销售促进)直接效果39、PR：publicrelationship（公共关系）长期效果商业地产专业术语—影院类40、上座率即一部影片获得观众人次的多少。
从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。
上座率还直接影响票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。
因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值最常用的办法。
如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。
41、票房特指电影或戏剧的商业销售情况。
票房可以用观众人数或门票收入来计算。
42、制作方式D英文dimension，在这里翻译成维，维在理数上就是维数。
分2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4D。
IMAX是世界上目前技术比较成熟的高精密度电影系统里最先进的。
投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以最先进音响系统带来的震撼声IMAX胶片音，给予观众世界上最身临其境的电影观赏体验。
IMAX3D就是指“巨幕立体电影”。
其中，IMAX指的是“巨型超大银幕”，全称为ImageMaximum（图像最大化），被誉为“电影的终极体验”，分为矩形巨幕、IMAX3D巨幕以及球型巨幕三种。
3D则是threedimension（三维、立体）的缩写，指的是立体电影。
观看IMAX3Dfilm时，需要配戴3D/stereoglasses（立体眼镜）。
43、数字放映流程收盘、下载、密钥生效、放映、删片44、影厅硬件普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口45、电影上映发行通知、最低票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价46、电影产业链制片商、发行商、院线、影院、电影后产品、团体、广告、见面会、看片会、媒体场47、影院管理系统放映计划、放映报表、售票、订票、退票、会员招商运营—商业地产设计类48、中庭楼与楼之间之空间用地，即天井。
中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。
中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。
49、前室、合用前室（1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。
（2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H隔墙和1.5H楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。
（3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。
（4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。
50、通道动线（内部）商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。
卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。
优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。
51、开间与进深开间：两横墙间距离。
进深：两纵墙间距离。
有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
52、外立面指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。
建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。
53、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
54、荷载是建货梯应考虑交通通道路线的便利性，和商业功能配置、业态的分布，以及物业的规划设计而相应配比。
筑物本身所承受的重量，分为活荷载和死荷载：活荷载指人，家具，陈设品等。
死荷载指楼板，隔墙，门窗等建筑实际构成部分。
每平方米的单位面积/每平方米的单位重量=每单位平方米的荷载。
55、下沉式广场是城市休闲广场的一种设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。
他是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下吸引，极大提高地下商场的租赁价值。
56、临街面与街道相临的一面。
57、裙楼一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。
58、层高下层地面到上一层地面的距离。
59、净高层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。
60、柱距两根柱子中心线到中心线的距离。
61、回廊在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。
62、挑檐楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。
其实起到美观效果。
63、“金角银边”转角商铺叫做“金角”，沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。
招商运营—市场调研专业术语64、辐射人群商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引人群。
65、GDP增长率国内生产总值，相对与上一年的GDP数值的比率。
66、人均GDP国内生产总值除以人口总量。
67、社会消费品零售总额指各种经济类型的批发零售贸易业，餐饮业，制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额和农民对非农业居民零售额的总和。