分析万科四季花城 - 副本

TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房，密度低，低楼层并联设计，家家拥有 花园平台和私家花园，既有多层集合住宅便于邻里 交往，居住安全
所有户型采用跃层 或复试设计，拥有 各自 花园
入口空间
其他配套设施
底层架空会所
广场
游泳馆
商铺
细节展示
铺装展示
楼梯细节
1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”
所获荣誉
5.给我们的启示
• 谢谢！
深圳万科四季花城案例分析
1· 项目介绍
深圳万科· 四季花城位于深圳市福田 中心区的后花园——龙岗区坂雪岗高新 技术开发区。总共分七期开发，总容积 率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅 为主，是一个大型、低密度的休闲住宅 区。作为万科咋深圳开发的首个“面向 普通人”的大型精品楼盘，万科· 四季花 城家喻户晓。总建筑面积53万平方米， 分7期进行开发。是一座超大型低密度的 休闲欧洲风情小镇。
2· 项目背景
谋求更多发展，让更多的人享受 万科服务，白领是地产新兴人群， 营造中价位，高质量的社区
2、项目档案
设计特点
• • • • 组团的小区设计 人车分流的交通流线 商业景观步行街 TOWN HOUSE情景洋房
（1）组团的小区设计
社区空间：纯公共领域，鼓励人们停留交往，主要包括中心步行街、 街区广场等 邻里庭院：半公共空间，车辆禁止通行、步行者可以进入，邻里庭园 由步道相连，形成序列式共享型园林空间，可做晨跑、休 闲之用 私家花园：纯私人空间，遍植花卉
（4）TOWN HOUSE 情景洋房
TOWN HOUSE 译为“城镇住宅”“排屋”“联排式住宅”“联排式别墅”，每户拥有 私家院落，在欧美一些发达城市盛行。
玉竹苑由两排洋房组成，A型有9套，B型有7套，两行花园洋房平行排列，形成一个 狭长的院落空间，建筑退台的处理，院落空间形态变化丰富，尺度宜人。 在户型设计上则采用入户花园，阳光式，情景洋房等新理念，其中情景洋 房设计概念已经在国内申请专利。
采用街区式社区概念小镇主题，成功地弥补了边缘社区的缺陷，居 住小城式的公共空间序列，居住街区、温馨的小城生活。奥地利， 欧洲小镇惬意的生活
2.建筑亮点：不断创新 完善功能
3· 人文亮点：社区文化
经过多年的建设，万科四季花城社区已逐渐形成了自成一格，具有丰富内涵的社 区文化，比一般住宅更富个性和生命力。 1.无法复制的社区文化 2.和谐邻里关系 3.促销法宝
（2）人车分流的路网设计
1.车行系统
区内车行主要沿四季花城环路， 并经过尽端支路进入街区半地下 车库 道路分级： 小区环路——6.5m 双向交通为主 组团道路——4~6m 单向交通为主 2.步行系统 3.停车系统 以中心步行街为主轴，设计了完 整的步道系统，并与 区内园林 系统、公建系统相结合 三期以地面停车、架空停车及半地 下停车相结合，配车率：1:1
（3）商Hale Waihona Puke Baidu景观步行街
小区由东向西设置一条弧形的商业 步行街，商业，娱乐，运动设施及 公共建筑与绿化融汇成一个绿色休 闲走廊 以引进欧洲式的小镇商铺形式为主 题，创开放式商场先河。吸引了很 多家商家在这里经营。 OPEN MALL 商业街，将花园引入商业街， 将商业街放到花园中，商业街和广场是 小区人们交流的中心
4.市场：出乎业内意料
1.700套房两月售罄 2.带动区域升值 3.形成系列开发
上海四季花城
广州四季花城
深圳万科四季花园城的成功进一步奠定了万科地产咋深圳的领导地位，此后相当长的 时期内，深圳市场的很多产品或多或少都有四季花城的影子，足见其在市场上的威慑 力及影响力，后来，四季花城更成为万科地产奠定全国市场地位的主力产品。