中原地产虎门项目营销定位报告

虎门周边镇区2007年主要经济指标对比
石龙镇
户籍人 口(人)
外来暂住 人口 (人)
面积(平 方公里)
国内生产 工业总产 总值 值当年价 (万元) (万元)
农业总 产值当 年价(万
元)
总用电 量(万 千瓦)
69001 81976 13.83 427216 1316656
67495
虎门镇 沙田镇
长安镇 大岭山镇
497691 149928
厚街镇
94428 324665 126.15 1431481 3000677 12755 336641
小结：虎门主要经济指标优越，整体经济强大！
综合实力全市前矛，商业发展潜力巨大！
虎门地理位置
虎门位于珠江口东岸，面积178.5平方公 里，下辖31个区居民委员会，户籍人 口约 12万人，外来人口50多万人
路，在保持工业稳步发展的同时着力打造商贸虎门，形成了工业、商贸服 务业、现代物流业、旅游业、金融业同步发展，共同繁荣的发展格局。
结论分析
东莞经济，正在高速奔驰； 虎门经济，正在提速行驶； 新中心区，正在待势而发。 区域经济正处于快速上升发展阶段，将会给众多行业带来契机，前景非常广阔。 而本项目所处的虎门逐步走向成熟的新商业圈，地段优势不言而喻。
第一产业 第二产业 第三产业
在整体经济增长的同时第一、第二产业在 产值上呈现下降的趋势，而第三产业则呈 现上升趋势。 将为写字楼“输血” 。
虎门经济持续向好，产业结构不断优化，为写字楼市场提供了良好的发展背景。
虎门主要经济指标
虎门主要经济指标走势
2001-2008年虎门各主要经济指标走势
全社会固定资产投资总额(亿元)
虎门城市发展规划、战略
《东莞市虎门镇总体规划（20022020）》中对虎门镇的规划：
➢ 城市地位：虎门镇被确定为东莞 市“一中心两支点”市域城镇结 构中的支点城市；
➢ 城市定位：珠江三角洲的区域商 贸物流中心；东莞国际制造业名 城的重要基地；历史文化名镇；
➢ 城市特色：南派服装名城；珠江 口的门户；南国海滨港口商城。
114.47
100
50
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009上 数据来源：东莞市统计局
虎门GDP近4年来年均增长17%，并 成为中国第一镇，经济实力强大；作 为东莞“一个中心，两翼齐飞”沿海 翼的中心，虎门发展基础与前景均良 好。
虎门三大产业比重
虎门三大产业比例图
1% 48%
51%
虎门国际购物中心奠基
小结：城市建设进一步完善，吸引力将不断增强！
虎门交通
水 路 宏业货柜码头、沙角河仔港为国家一类口岸,直航穗、深、港
航空
北接广州机场、南邻深圳机场、西近珠海、澳门机场
陆 路 广深珠高速、S256省道纵贯全境，1小时可抵珠三角各主要城市
随着在广深港客运专线、穗莞深轨道专线、轻轨R2及沿江高速公路的建设， 虎门将增加更加便捷的现代化轨道交通和公路交通。
富民服装双子城营销定位报告
东莞中原商业部
2009年10月10日
虎门总体经济状况 虎门 服装产业概况 虎门写字楼市场概况 项目定位 营销推广策略
虎门经济结构
虎门国内生产总值变化图（亿元）
250 200
单位：亿元 虎门镇2004-2009年上半年GDP增长图
GDP
214.77
182.89
150 113.98 127.43 148.45
社会消费与零售总额(亿元)
外贸出口总额(亿美元)
100
镇级可支配政收入(亿元)
80
60
40 20
0 01年
02年
03年
04年
05年
06年 07年 08年
数据来源：东莞市统计局
虎门镇实施内外源经济并进、工商并举战略，近几年各主要经济指标呈良好发展态势； 固定资产投资稳步增长也对贡献很大，上半年全镇固定资产投资总额30.10亿元，同比 增长9.41%，增幅提高9.2个百分点。
122666 38833
40187 41941
487400 85120
451457 212960
178 107(含 水域）
83.4
95
1828884 537993
1764272 829945
4583417 1343458
4448336 1948822
20068 22919
13663 2962
356450 89022
虎门总体经济状况 虎门 服装产业概况 虎门写字楼市场概况 项目定位 营销推广策略
虎门服装产业地位
1、服装产业庞大，衍生办
2、服装产业品牌化
公需求市场
拥有中国驰名商标1个、中
全镇工商注册服装加工企
国名牌产品3个、国家免检产
虎门不仅是经济强镇，更是雄奇魅 力之城，人文历史悠久，旅游资源丰 富。从远古的新石器时代贝丘遗址， 到近代的鸦片战争遗迹——林则徐销 烟池、威远炮台、沙角炮台等抗英战 场遗址；从抗日名将蒋光鼐的故居， 到热血洒虎门的民主革命战士的执信 纪念碑，从雄伟壮观的虎门大桥，到 气势恢宏的海战博物馆……都在诉说 着这片热土的辉煌和荣光。
主要内容
虎门北栅拟建历史文化公园 虎门大学城建在威远岛
虎门制定服装产业五年发展规划 虎门二桥项目工程资金落实 莞到番禺拉近10公里
虎门国际会展中心年内动建 虎门20多亿打造交通大动脉 R2线2015年底建成通车试运行
虎门建成首个动漫商城 虎门将建服装产业创意设计孵化园
香港理工大学虎门洽谈开分校 虎门首个煤码头下月试“营业”
ห้องสมุดไป่ตู้
东莞市城市发展轴线及支点城市
以东莞城区为中 心的中心发展轴
虎门
以虎门镇为中心 的西部发展轴
以常平镇为中心 的东部发展轴
《规划》中强调虎门在珠三角发展中的战略地位，城市发展前景广阔。
近期虎门重点建设规划信息
公布时间
2009-6-16 2009-6-19 2009-6-23 2009-6-22 2009-7-17 2009-7-21 2009-7-28 2009-7-27 2008-8-27 2009-8-3 2009-8-4 2009-9-22
城际交通网 高速公路网
周边机场众多 轨道交通
虎门产业
产业现状
——“目前全镇在册各类营业执照5万多户，其中个体户44121户、内
资及私营企业5083户、外商投资和来料加工1142户，形成了包括服装、电子、
物流、会展、五金、塑料、玩具、彩色印刷、电线电缆等30多个行业，6万多
个品种。
产业发展目标
——“虎门将按照稳定农业、优化工业、发展壮大第三产业的工作思