物业交接验收表

年月日第次验收

万科物业实用管理经验

目录一、客户服务部分…………………………………… P7—18 1.1便民手册、折页 1.2结婚服务 1.3为业主外出提供"便民伞" 1.4人性化的装修知会 1.5客户焦点问题小组 1.6文明宣传进信箱 1.7制作产品使用说明书 1.8建立客户上门拜访制度 1.9模拟验收专业工具的引进及使用 1.10客服宝典 1.11销售厅、样板房来访客户提供温热毛巾服务 1.12入住送礼（装修光碟） 1.13提升未入住客户满意度 1.14协同平台“提效小秘书” 1.15制作小小便签纸、传递万科物业情 1.16大堂出入口配备多接头的手机充电器 1.17以召开装修负责人大会的形式进行装修管理宣传 1.18职能部门微笑达人评选 1.19实行二十四小时客服制度 1.20物业服务中心成立“搬运队 1.21社区小管家，阳光好少年 1.22管理费通过邮件和短信息发送给业主 1.23滚珠灯“高空抛物”宣传效果好 1.24装修服务保证免之客户服务 1.25装修管理精益流程之义务监理

1.26 VIP会议室的紧急联系人信息牌 1.27电梯内长时间无法通风，造成轿厢内产生异味 1.28如何作好《业主服务需求征询》问卷调查 1.29物业服务费用收取的创新方案二、设备设施部分…………………………… P18—45 2.1高层楼道灯开关控制方式改造 2.2曲线图软件绘制电力运行负荷曲线 2.3大堂门电插锁锁不上问题改进 2.4智能除湿装置 2.5照明节电器的推广 2.6管道压力检测/停泵装置 2.7矩阵主机、硬盘录像机的改造方法 2.8电梯监控图像抗干扰方法 2.9消防卷帘门到位保护装置 2.10污（集）水井、水池和水箱水泵控制系统改进 2.11雨水井盖铺设假草坪 2.12简单的设备机房防潮方法 2.13污水井、雨水井盖下加装防蚊、虫闸 2.14增设“废气引导管” 2.15小区路灯杆的除锈、改造 2.16室外裸露电源开关加装锁盒 2.17栅栏式道闸安装红外保护防砸车装置 2.18供配电系统温度检测 2.19水箱（池）报警系统 2.20设备铭牌、资料数码存档 2.21停电信息查询、知会措施 2.22防烟门、天台门、设备机房按类别安装通锁 2.23自制自动恒温电烙铁

万科物业质量管理体系文件部分

1、目的规范公司验收流程，正确指导公共部位验收,确保验收质量。指导验收人员开展验收工作。 2、范围适用于各项目前期 3.验收条件 3.1由项目部提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核，每项验收问题点超过10个点以上不给予验收。 3.2项目部在交付前提前2个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。 3.3验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。 4、验收标准 4.1室外排水工程 4.1.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺。 4.1.2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启 4.1.3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格。 4.1.4管路及窨井中无建筑垃圾 4.1.5雨水管接雨水井，污水管接污水井,不允许混淆。 4.1.6 窨井内部光滑，无刀印，起沙现象 4.1.7井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草绿色油漆；隐形井盖要求镀锌厚度达到1－2ｍｍ，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。4.1.8资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件 4.2行车道路和停车位 4.2.1沥青路面： 4.2.1.1道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。 4.2.1.2雨水口篦子、检查井盖等不高出路面。

4.2.1.3道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。 4.2.1.4表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。 4.2.1.5路面沥青颗粒一致。 4.2.2混凝土路： 4.2.2.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。 4.2.2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m 长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。 4.2.2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。 4.2.2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。 4.2.3止草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理 4.2.4道路路面不应有积水、空鼓和断裂现象。 4.2.5道路标识正确，无生锈，断裂现象，标识安装牢固、垂直，无松动， 4.2.6大理石路面检查参照《综合验收标准》。 4.3小区景观 4.3.1组团内道路： 4.3.1.1小区道路陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，路中间微高，两边底，无积水现象。 4.3.1.2大理石等石材按照室内验收标准验收。 4.3.1.3小区道路护边倾斜45°角，护边平直，与雨水鼻子接合处顺直。 4.3.1.4集水井分布合理，无积水现象，流水通畅，井盖无生锈，井边收口光滑、平整，与绿化接合合理，并刷绿色油漆，在交叉处和转折处必须设置雨水鼻子。 4.3.2休闲娱乐设施： 4.3.2.1儿童设施、健身器材安装牢固、垂直，螺丝紧固，无生锈、缺损现象。 4.3.2.2儿童设施、健身器材标识清楚，安装牢固，字迹清楚。 4.3.2.3儿童设施的固定螺丝有保护帽保护 4.3.2.4资料移交：合同复印件，产品使用说明。 4.3.3水景：

交接箱验收规范

交接箱验收规范第一章总则 (3) 第二章器材检验标准 (3) 第三章光缆交接箱基座安装标准 (4) 第四章光缆交接箱安装标准 (6) 第五章光缆交接箱接地标准 (7) 第六章光缆交接箱密封标准 (7) 第七章光缆交接箱的验收内容 (7) 第一章总则第一条本规范适用于综合业务区新建光交接箱工程验收。第二条本规范是参照YD 5137-2005《本地通信线路工程设计规范》、GB7424.1-GB7424.3 《光缆总规范》等技术规定并结合东莞移动建设的实际情况进行编制。第三条工程所用的器材程式、规格、质量等均应符合国家及行业标准，工程施工中严禁使用未经鉴定合格的器材。

第四条工程验收必须严格执行本规范的规定，加强质量检查工作，确保工程质量。第五条在执行本规范时如与国家相关规定有矛盾，应以国家相关规定为准。第二章器材检验标准第六条工程所用器材必须符合YD-T 988-2007通信光缆交接箱，并有广品质量验收合格证，厂方提交的广品测试记录。第七条光缆交接箱检验应符合下列要求：（一）光缆交接箱箱体密封条粘结应平整牢固，没锁开启灵活可靠；箱体开启角度＞120 ° ;经涂覆的金属构件其表面涂层附着力牢固，无起皮、掉漆等缺陷。（二）光缆交接箱高压防护接地装置与机架间的绝缘电阻A 2000M 欧/500V（直流），箱体间的耐压A 300V （直流），1min 应不击穿、无飞狐现象。（三）光缆交接箱高压防护接地装置，其地线的截面积A 6 平方。室内光交接箱防护性能应达到GB4208标准中的IP53级要求，室外光缆交接箱防护性能应达到GB4208标准中的IP65 级要求。第二章光缆交接箱基座安装标准第八条落地式交接箱安装位置的选择，应和交接箱基座、人孔、手孔配套安装。基座高度可根据各地区地势情况而定。一般防

万科新建物业接管验收标准

万科新建物业接管验收标准 1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范畴适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业治理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提早做好房屋交验预备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时刻验收； 4.5于约定时刻开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期依照建筑面积多寡和人力情形来定，一样没人按每天验4—5套房，时刻操纵在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一样要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应操纵在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8关于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时刻内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可依照项目具体情形删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。

物业交接验收表格

前期物业接管验收依据 1、人员准备组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为5~8人。 2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明 3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式 4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。 5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。

物业收费明细表幢号：物业管理费：元/平方米，业主签字：物业公司代表签字：业主签字：年月日年月日

装修管理协议甲方：乙方：为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米10元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住以后退还。二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《业主使用公约》。三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工结束。五、乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保持周边环境的整洁。六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证和施工人员出入证。七、管理处的服务人员有权查验施工人员的出入证和身份证，如发

(完整版)通信线路工程验收规范

本地通信线路工程验收规范 1 器材检验 1．1 一般规定 1．1．1 对光(电)缆及其他线路器材的规格、程式、数量应符合设计及订货合同要求。1．1．2 工程所用光(电)缆及器材必须有产品质量检验合格证，厂方提交的产品测试记录。不符合标准或无出厂检验合格证的光(电)缆和器材不得在工程中使用。 1．1．3 经过检验的光(电)缆及其他线路器材应做好记录。 1．2 电缆单盘检验 1．2．1 全塑电缆检验应符合下列要求： 1．外观检查：电缆外护套应无损伤。 2．密封性能：综合护套全塑电缆充入干燥气体气压应达到30～50 kPa 。气压稳定后3小时(铠装电缆6 小时)，电缆气压值符合要求。 3．全塑电缆芯线色谱或排列端别应符合标准。电缆A、B 端标记要明显。 4．铜芯全塑电缆的主要电气特性应符合设计要求和表1．2．1—1 的规定。 5．全塑电缆的绝缘指标应符合表1．2．1-2 的规定。 1．2．2 物理发泡聚乙烯傈氯乙烯绝缘同轴电缆检验应符合下列要求：表1．2．1 一l 铜芯全塑电缆的主要电气特性 1．电缆外护套应无损伤。 2．在室温下，同轴电缆内外导体间施加500V 直流电压，保持60 s，绝缘电阻≥5 000MΩ·km。3．衰减常数、回波损耗、屏蔽衰减等电缆的电气性能，应符合GY／T 135 《有线电视系统物理发泡聚乙烯绝缘同轴电缆人网技术条件和测量方法》的规定。 1．3 光缆单盘检验 1．3．1 光缆外皮应无损伤，光缆端头封装应良好。 1．3．2 单盘光缆的光纤衰减系数应符合设计要求。 1．3．3 光缆中铜导线的电气指标应符合设计或相关规定。 1．3．4 光缆A、B 端标记要明显。 1．4 其他线路器材及设备检验 1．4．1 环形钢筋混凝土电杆检验应符合下列要求： 1．环形钢筋混凝土电杆的结构应为锥形体，锥度为1／75。 2．环形钢筋混凝土电杆有下列情况之一者不得使用：

光接入网现场验收内容及标准

光接入网现场验收内容及标准一、光缆验收规范 1、管道光缆敷设一）敷设管道光缆的孔位应符合设计要求。二）在孔径90mm 及以上的水泥管道、钢管或塑料管道内，应根据设计规定在两人（手）孔间一次性敷设三根或三根以上的子管。三）子管不得跨人（手）孔敷设，子管在管道内不得有接头。四）子管在人（手）孔内伸出长度一般为200～400mm；本期工程不用的管孔及子管管孔应及时按照设计要求进行封堵。五）光缆敷设前应按“8”字盘放，管井边缘要做好保护，防止光缆外皮被刮破。六）光缆敷设应符合下列要求：（1）应按照设计要求的A、B端敷设光缆。（2）敷设光缆时的牵引力应符合设计要求。（3）光缆在各类管材中穿放时，管材的内径应不小于光缆外径的1.5 倍。（4）光缆出管孔150mm 以内不得做弯曲处理。（5）管道光缆根据接入需要按设计要求进行中间人孔预留。光缆余长应在人孔内盘放并固定。（6）敷设后的管道光缆在人（手）孔内应排列、固定整齐。光缆在人（手）孔内子管外的部分应按设计要求保护。（7）管孔及子管管孔均应按设计要求的材料进行堵塞。（8）光缆在每个人孔内应按设计要求或建设单位的规定做好标志。 2、埋式光缆敷设一）直埋光缆埋深应满足通信光缆线路工程设计要求的有关规定，具体埋设深度应符合上表的要求。光缆在沟底应自然平铺状态，不得有绷紧腾空现象。二）直埋光缆与其他建筑设施平行或交越时的最小净距应符合设计要求。三）光缆可同其他通信光缆同沟敷设，同沟敷设时应平行排列，不得重叠或交叉，缆间的平行净距应≥100mm。四）回填土应符合下列要求：（1）充气的光缆在回填土前必须做好保气工作。（2）先填细土，后填普通土，且不得损伤沟内光缆及其他管线。（3）市区或市郊埋设的光缆在回填300mm细土后，盖红砖保护。每回填土约300mm处应夯实一次，并及时做好余土清理工作。（4）回土夯实后的光缆沟，在车行路面或地砖人行道上应与路面平齐，回土在路面修复前不得有凹陷现象；土路可高出路面50～100mm，郊区大地可高出150mm左右。 3、架空光缆敷设一）架空作业一定要注意好高空作业安全保护。二）架空光缆敷设后应自然平直，并保持不受拉力、应力，无扭转，无机械损伤。三）应根据设计要求选用光缆的挂钩程式。光缆挂钩的间距应为500mm，允许偏差±30mm。挂钩在吊线上的搭扣方向应一致，挂钩托板应安装齐全、整

万科物业交接验房标准化流程

万科物业交接验房标准化流程，难怪现场轻松淡定（收藏）一、人员组织安排 1、验房组组长，负责现场验房组人员统一安排调度； 2、验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作； 3、接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排。二、验房工具验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具。三、验房要求 1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。 2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。 3、着装统一，服装整洁、平整。 4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。 5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。 6、验房时间控制尽量不超过30分钟。四、验房流程

五、验房标准（一）接待客户 1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。”

2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组内坐位有序，验房工具、验房表准备齐全。（二）领取钥匙，准备验房 1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。” 2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如： “××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户…… 小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……” （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）（三）带领客户至楼栋前 1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训） 2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。 3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。” 4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。（验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活）（四）带领客户上电梯 1、等候电梯时，向客户介绍楼道内的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。 2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。 3、电梯行驶时，向客户介绍电梯的品牌、性能以及电梯故障时的报警电话。

万科物业验收标准.

1. 目的建立万科物业统一的管理标准，进一步规范衡量物业公司业务体系 2. 范围本规定适用于集团下属各物业公司。 3. 职责集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布；并在VPS活动中作为评比依据开始运用。各地物业公司负责本文件的具体实施，并可提出动议修改的意见或建议。 4. 方法和过程控制万科物业管理标准包括四部分：《万科物业管理标准管理服务类》 (VKWG08-18-1、《万科物业管理标准环境管理类》(VKWG08-18-2、《万科物业管理标准设备物资类》(VKWG08-18-3、《万科物业管理标准安全管理类》(VKWG08-18-4。本标准是其系列标准的一部分。万科物业管理标准设备管理类 1. 人员素质 1.1身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。 1.2上班时间内，必须按照万科物业CI手册要求穿着工作服，配带工牌。 1.3具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。 2. 设备房管理 2.1基本要求

2.1.1设备房门上有相应设备房标识。 2.1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 2.1.3备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 2.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 2.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。 2.1.7设备完好。各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 2.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 2.1.9供配电设备房应在显眼位置设立严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 2.2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应满 30即为灭火器个保护面积一栏中I a) b) 保护面积一栏中保护面积一栏中 7.5X 4B 为不能选用。为可选用，保护面积为 2 7.5 X 4=30m ，用现场面积除以 c) 为可选用，但由于经济原因，不建议选用。

交接箱验收规范

目录第一章总则 (3) 第二章器材检验标准 (3) 第三章光缆交接箱基座安装标准 (4) 第四章光缆交接箱安装标准 (6) 第五章光缆交接箱接地标准 (6) 第六章光缆交接箱密封标准 (7) 第七章光缆交接箱的验收内容 (7)

第一章总则第一条本规范适用于综合业务区新建光交接箱工程验收。第二条本规范是参照YD 5137-2005《本地通信线路工程设计规范》、GB7424.1-GB7424.3《光缆总规范》等技术规定并结合东莞移动建设的实际情况进行编制。第三条工程所用的器材程式、规格、质量等均应符合国家及行业标准，工程施工中严禁使用未经鉴定合格的器材。第四条工程验收必须严格执行本规范的规定，加强质量检查工作，确保工程质量。第五条在执行本规范时如与国家相关规定有矛盾，应以国家相关规定为准。第二章器材检验标准第六条工程所用器材必须符合YD-T 988-2007通信光缆交接箱，并有产品质量验收合格证，厂方提交的产品测试记录。第七条光缆交接箱检验应符合下列要求：（一）光缆交接箱箱体密封条粘结应平整牢固，没锁开启灵活可靠；箱体开启角度≥120°；经涂覆的金属构件其表面涂层附着力牢固，无起皮、掉漆等缺陷。（二）光缆交接箱高压防护接地装置与机架间的绝缘电阻≥2000M欧/500V(直流)，箱体间的耐压≥300V（直流），1min

应不击穿、无飞狐现象。（三）光缆交接箱高压防护接地装置，其地线的截面积≥6平方。室内光交接箱防护性能应达到GB4208标准中的IP53级要求，室外光缆交接箱防护性能应达到GB4208标准中的IP65级要求。第三章光缆交接箱基座安装标准第八条落地式交接箱安装位置的选择，应和交接箱基座、人孔、手孔配套安装。基座高度可根据各地区地势情况而定。一般防雨的高度300mm为宜。第九条交接箱基座距离人孔、手孔一般要求不超过10米，但必须要求铺设镀锌钢管或塑料管，不得采用小通道方式。第十条交接箱基础浇筑：交接箱基础要求为10cm厚、150#的混凝土基础，浇基础前应清理杂物。第十一条交接箱基础砖砌体：砌体采用标号为100#的砂浆，砖砌体砂浆饱和度不底于80%，四周墙角、底边、窗口需要抹八字，墙体宽度为24cm。第十二条基座砂浆抹面：批荡在没有特殊的情况下一般采

网络验收规范

网络验收规范 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#

网络验收规范第一部分验收准备工作施工单位在完成项目后，提交工程文档资料一式三份（附电子文档1份）交验收单位，包括：布线结构图纸；光缆交接箱图纸；机房配线架接线表；布线测试报告；原始验收过程记录表（施工单位完成）。第二部分单节点检测规范机房内部验收规范 1、各设备的平面位置、机面朝向、机架相互距离应符合工程设计要求；各设备安装应端正牢固，各类余线必须整理好，配备理线架，使整个余线看起来整齐、美观。机架设备安装必须按设计所要求的抗震加固措施进行加固，并符合有关的通、信设备安装抗震设计规范，机柜前后需要留有足够的空间以便维护。 2、各设备应完好无损，标志齐全、正确。对不同的设备要根据不同的要求进行

设备验收，主要检验①到货的品名与数量与订货清单一致性；②设备的外观完好性；③设备通电、自检正常；○4应标明设备用途。 3、机架及有接地要求的各设备应做保护接地，保护接地应从接地汇集线上引入。所有通信设备不得通过安装加固螺栓等与建筑钢筋相碰而形成电气连通。接地线截面积符合设计要求。 4、交换机机柜与服务器机柜不可混用，服务器应采用机架式服务器，不应再购买塔式服务器。 5、机房内的图纸与配线架一一对应，图纸不存在任何涂改的情况，不存在破损的痕迹。电话及网络配线架必须与座位一一对应.两人一组使用测线仪参照图纸进行测试，发现如一处不对应的则不合格。图纸需要固定放置，挂在机房显眼的位置，不能随意放置。 6、机房内部干净整洁，无杂物、无易燃物品。机房内线路整齐规范，所有线路必须走理线架。楼内网络验收规范 1、楼内综合线布放按设计标准（包括合同等材料）布放，整洁规范 2、网线、电话线的测试，用网络测试仪、或寻线仪测试通断 3、办公区的布线必须使用线槽或管道，遇到强电时必须与强电隔离，管槽内部线的横截面积不得超过管的横截面积是的80%

万科地产新建小区物业接管验收标准DOC

新建物业接管验收规范 1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。

小区验收要求与标准

小区验收要求与标准维护界面：家宽综合代理商负责从交接箱、节点机房或基站引出的末端引入光缆开始（含光缆），到小区光交箱、末端接入光缆的终端箱，即负责末端引入光缆起一直到宽带客户终端止的所有线路及相关设备的维护。 1、光衰指标：FTTB光纤到楼光衰不能大于-23dB，FTTH乡镇光纤到户光衰不能大于-20dB，市区不能大于-22dB。FTTB端口测速使用4M 账号，测速结果不应该小于4M的80%，不低于400KB/s，每台ONU均要测试是否能进行拨号上网。 2、验收时间要求：施工单位必须提前1-2天与维护单位预约验收时间，提前1天提交验收工单，验收时要求准时到达，不允许提前离开。双方互相监督，必要时会通报考核。 3、验收时限：接到系统验收工单后3天内必须验收完毕并回复。 4、整改问题：首次验收不通过时，维护单位必须提出详细的书面整改意见，双方签字确认。施工单位必须于一周内整改完毕，通过自检后再联系维护单位进行二次验收。如整改需要跨月进行，将由施工队将原验收单删除，再次验收时重新提交验收工单。维护方在第一次验收时需把要验收的问题全部写明，不允许在第二次验收时随意增加问题。 5、箱体安装：机箱的摆放必须确保前方或后方有足够的操作空间，

柜体应安装牢固，不可松动，门锁良好，开关自如，不允许悬空挂放，离强电线至少1米。箱体空洞必须用防火泥进行填堵。箱内设备需安装稳固，有足够的空间进行日后装维工作。 6、箱体编号：（1）验收时箱体标号需使用印章油印，不允许手写。同时必须符合箱体编号规则。箱体编号统一喷绘在箱体的上方，同时，在面板盖背面中间同时印写。（2）编号规则：行政区域拼音首位大写字母/小区（含乡镇，县城用街道名称）拼音首位大写字母/1（2）(代表一级和二级)/XXX（3位代表箱体编号）/B(H)ABC(B表示FTTB，H表示FTTH，A代表城区、B 代表县城，C代表乡镇或村落)。如：例子1：南宁市区江南区华南城（FTTB）：一级分光器位置：JNQ/HNC/1/001/BA; 二级ONU箱：JNQ/HNC/2/001/BA；例子2：宾阳县城仁爱社区(FTTH)：一级配线箱位置：BY/RASQ/1/001/HB; 二级配线箱：：BY/RASQ/2/001/HB；例子3：马山周鹿镇（FTTH）：一级配线箱位置：MS/ZLZ/1/001/HC; 二级配线箱：：MS/ZLZ/2/001/HC； 7、分光器：FTTH验收时，分光器必须可正常使用，打有规范标签。

与业主物业交接验收表格

我公司凭着多年的物业管理经验，对于物业管理前期接管验收做了整套的策划，根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员进入现场为接管验收工作的开展打下基础。前期物业接管验收依据： 1、人员准备组建接管验收小组。由物业管理企业管理部组织办公室、工程部、公司策划部有关人员参加。各部门应先派既精通业务又有责任心的技术人员参加，并且一般要有不同专业特长的工程技术人员参加。规模一般为5~8人。 2、总平面图，建筑，结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸，工程地质勘察报告，工程合同及开工、竣工报告；工程预决算资料；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单，包括工程质量事故发生及处理记录；隐蔽工程验收签字记录，建筑物沉降及变形位移监测记录；永久性水准点位置及基础埋深；竣工验收合格证书；供水供暖供电的试压报告，园林绿化的图纸及电梯，消防等设备的检验合格证明 3、签定保修实施合同，明确保修项目、内容、原则、责任和方式 4、接管单位对照接管验收对房屋主体、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水卫消防、采暖、附属工程及其他部分的质量与使用功能进行检验。 5、业主需交纳：管理服务费、水电押金或周转金、装修保证金或押金、管理处统一进行安装防盗网、室外空调架、信箱、垃圾清运费、所有手册及登记证明工本费等的费用。

物业收费明细表幢号：物业管理费：元/平方米，业主签字：物业公司代表签字：业主签字：年月日年月日

装修管理协议甲方：乙方：为了共同维护本物业的永恒完好，环境整洁、优美，维护广大业主的利益，甲、乙双方根据《物业管理条例》和《业主使用公约》，特制订本管理协议。一、甲方作为本物业的管理单位，有责任对业主的装修工作进行检查、监督管理，为更好的维护业主的权益，甲方将预收乙方按建筑平米20元/平米作为装修保证押金，在乙方装修完毕如未损坏房屋主体结构，于业主入住率达到80%以上退还或一年以后。二、乙方在实施装修过程中，愿意接受物业管理单位的监督和管理，遵守《业主使用公约》。三、乙方应严格按照管理处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙。四、乙方装修施工期为天，自年月日起，至年月日装修施工结束。五、乙方把装修建筑垃圾袋装好后，集中堆放至垃圾回收处，并保持周边环境的整洁。六、乙方应督促所委托装修房屋的施工队到管理处办理施工许可证和施工人员出入证。

万科物业验收标准.

1.目的建立万科物业统一的管理标准，进一步规范衡量物业公司业务体系。 2. 范围本规定适用于集团下属各物业公司。 3. 职责集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布；并在VPS活动中作为评比依据开始运用。各地物业公司负责本文件的具体实施，并可提出动议修改的意见或建议。 4.方法和过程控制万科物业管理标准包括四部分：《万科物业管理标准管理服务类》（VKWG08-18-1）、《万科物业管理标准环境管理类》（VKWG08-18-2）、《万科物业管理标准设备物资类》（VKWG08-18-3）、《万科物业管理标准安全管理类》（VKWG08-18-4）。本标准是其系列标准的一部分。万科物业管理标准设备管理类 1.人员素质 1.1身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。 1.2上班时间内，必须按照万科物业CI手册要求穿着工作服，配带工牌。 1.3具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。 2.设备房管理 2.1基本要求 2.1.1设备房门上有相应设备房标识。

2.1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 2.1.3备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 2.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 2.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。 2.1.7设备完好。各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 2.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 2.1.9供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 2.2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应满足以下标准：补充说明： a) 为不能选用。 b) 为可选用，保护面积为7.5×4=30m 2，用现场面积除以

光交验收规范

光缆交接箱验收标准 1、光交箱箱体质量：安装完毕后的光交箱整洁无破损、脱皮、生锈、凹陷等感官问题。 2、光交箱安装工程质量。（含底座）：光交箱地基基础应夯实，墙体砌筑符合建筑规范要求，回填土应夯实无塌陷。墙体及底座砌筑高度应符合设计要求，抹灰表面光滑，无破损、开裂情况。其抹灰强度符合标准。光交箱地角螺丝稳固，底座和光交箱有机结合平整，并作防水、防腐处理。箱体安装后的垂直度偏差不大于3mm，底座外沿距光交箱箱体大于150mm，底座高度距离地面300mm。 3、接地要求：按设计安装接地体，接地体用2根Φ60长1700cm镀锌钢管，并用40×4接地扁钢与接地体焊接打入地下，扁钢长度以满足接地阻值和地理实际确定。用大于10平方多股软铜线分别与扁钢和箱体按地点联接，其接地阻值不大于5欧母。 3、光交箱箱体标识。 (1)、移动标识：正面喷印中国移动标识和联系电话，字迹清晰、端正、明显。（2）、物理位置标识：物理位置标识以道路名称命名，喷印在箱体正面，移动标识下方，命名方式：街以南为1号直至结尾，路以东为1号直至结尾，如：XX大街01…….至最后一个光交箱，以此类推。 5、光交箱引上管长度：

Pvc管或子管引出箱体时，应超出箱底部15--20cm，多条管时排列整齐，安装牢固，不产生错乱、倾斜情况。 6、光交箱门锁是否好用。安装完毕后保证光交箱门锁正常开启，门不可变形，施工完毕后及时上交光交箱全部钥匙。 7、光缆标牌（芯数、通达方向）光缆布放时接地必须可靠，安装牢固。纤芯必须增加保护管，光缆标签准确，标牌内容为二行：第一行起始方向，第二行为光缆芯数，多条光缆时标牌应错开，绑扎整齐。标签如：邮政楼至边杖子 144芯。标签大小适宜，粘贴牢固。 8、尾纤盘放是否规整。光交箱采用2米长尾纤，排列整齐，多余部分盘放在盘纤盘内，不可交叉，层次分明。 9、尾纤标签是否规范。要求（1）标签为机打塑料压膜标签，（2）标签内容为3行，第一行描述本端光交箱机柜编号和连接器端子号，第二行描述业务信息和电路代号，第三行描述业务对端DDF架信息。跳纤双向粘贴标签，标签距离尾纤末端10mm。

交接箱验收规范(终审稿)

交接箱验收规范文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

交接箱验收规范目录第一章总则第一条本规范适用于综合业务区新建光交接箱工程验收。第二条本规范是参照YD 5137-2005《本地通信线路工程设计规范》、GB7424.1-GB7424.3《光缆总规范》等技术规定并结合东莞移动建设的实际情况进行编制。第三条工程所用的器材程式、规格、质量等均应符合国家及行业标准，工程施工中严禁使用未经鉴定合格的器材。第四条工程验收必须严格执行本规范的规定，加强质量检查工作，确保工程质量。第五条在执行本规范时如与国家相关规定有矛盾，应以国家相关规定为准。

第二章器材检验标准第六条工程所用器材必须符合YD-T 988-2007通信光缆交接箱，并有产品质量验收合格证，厂方提交的产品测试记录。第七条光缆交接箱检验应符合下列要求：（一）光缆交接箱箱体密封条粘结应平整牢固，没锁开启灵活可靠；箱体开启角度≥120°；经涂覆的金属构件其表面涂层附着力牢固，无起皮、掉漆等缺陷。（二）光缆交接箱高压防护接地装置与机架间的绝缘电阻≥2000M 欧/500V(直流)，箱体间的耐压≥300V（直流），1min应不击穿、无飞狐现象。（三）光缆交接箱高压防护接地装置，其地线的截面积≥6平方。室内光交接箱防护性能应达到GB4208标准中的IP53级要求，室外光缆交接箱防护性能应达到GB4208标准中的IP65级要求。第三章光缆交接箱基座安装标准第八条落地式交接箱安装位置的选择，应和交接箱基座、人孔、手孔配套安装。基座高度可根据各地区地势情况而定。一般防雨的高度300mm为宜。第九条交接箱基座距离人孔、手孔一般要求不超过10米，但必须要求铺设镀锌钢管或塑料管，不得采用小通道方式。

万科物业入住工作指引规程

批准：入住工作指引规程审核：编制：编号QP751-GL05（A-0）生效：主管部门：管理处 1目的规范办理入住流程，以保证业主的顺利入住。 2适用范围适用于业主办理入住工作。 3职责 3.1 管理处经理负责整个入住工作的指导并组织成立物业入住工作领导小组。 3.2 管理处专门负责人对管理处各部门的钥匙管理工作进行监督与指导。 3.3 各班组钥匙管理员应对各班组的钥匙进行细化管理。 4管理方法 4.1 入住前期准备：实行地产公司总经理负责制，成立由各个部门、各个专业口组成的入伙工作小组并积极推动小组工作的开展。 4.1.1 入住所收取的各项费用的确定 4.1.1.1 确定开始计收管理费的时间。一般入住时间在上半月的，从当月15日开始计收；入住时间在下半月的，从下月起计收。地产可能由于销售或其它需要，要求延迟计收管理费的时间，由地产支付延迟期间的管理费。地产承诺赠送业主管理费的，由地产按期支付管理费。 4.1.1.2 确定需要预交管理费的月数。通常情况下，为了使前期配套设施的完善和返修等工作有足够的人力管理，需要预收三个月管理费（但个别业主如拒交的，也可不预交，让业主选择按月交纳）。注意预收管理费的月数，不要超过当地物业管理法规的规定或行规习惯。 4.1.1.3 确定需要预交水电费的金额。通常情况下，前期水电未抄表到户，需要投入大量的人力物力抄表，一般需要预收一定金额（三个月用量）的水电费。前期按业主实际用水、电量扣减，直至完毕后，物业管理项目应通知业主按月实际用量交纳水电费。 4.1.1.4 确定是否需要代地产收取煤气开户费。一般情况下，地产在开发建设时已经缴纳了此笔费用，地产可在售楼、代办房产证、按揭手续时一并收取该项费用，以免

物业交接验收表

万科物业实用管理经验

万科物业质量管理体系文件部分

交接箱验收规范

万科新建物业接管验收标准

最新光缆线路工程验收标准

物业交接验收表格

(完整版)通信线路工程验收规范

光接入网现场验收内容及标准

万科物业交接验房标准化流程

万科物业验收标准.

交接箱验收规范

网络验收规范

万科地产新建小区物业接管验收标准DOC

小区验收要求与标准

与业主物业交接验收表格

万科物业验收标准.

光交验收规范

交接箱验收规范(终审稿)

万科物业入住工作指引规程