房屋验收单
《开发商交房时所必须具备的材料》
《开发商交房时所必须具备的材料》我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。
因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。
否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。
”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
开发商交房流程1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注意。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4.购房者接收房屋。
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
交房房屋验收单精选全文完整版
某某市某某小区房屋验收单
楼 号
业主姓名
联系电话
日 期
验房内容
1、地暖管及地暖系统是否
渗漏
2、防盗门外观是否完好，开启是否灵活
3、窗户开启是否灵活
4、窗户五金件是否完好
5、窗户玻璃是否完好
6、上下水设施
7、电设施
8、卫生间合格项请在对应栏后填写“完好”，不合格的请注明详细内容以便及时处理。填 写完毕后业主本人须在表尾签字确认，否则视为无效。
验房人员签字：业主签字:
2、防盗门及玻璃问题请及时体现在此验房单中，如果无相关记录即表明防盗门和玻璃无问题，日后出现问题甲方不承担维修责任
3、卫生间防水已经做好，并带水交房。在装修前业主必须自行做二次避水试验，如出现渗漏现象请及时到物业报修由甲方负责维修，装修完毕后出现渗漏水事件甲方不承担维修所产生的费用及损失。
4,地暖系统是带水交付，验收时请及时查看地暖系统是否有渗漏现象
开发商交房时必须有
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
上房验收流程
上房验收流程一、上房程序：1、查看证书:验房前应要求出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表"),还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》)等。
只有证件齐全了，才能签署入住单.面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积）。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房,同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单.核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）;套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
问题。
售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等）。
在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》,做一个事先约定，避免日后起纠纷。
弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税:1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳.在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合.一旦发现问题,要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。
如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
侯碧波、长沙开福万达广场投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
侯碧波、长沙开福万达广场投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.07.08【案件字号】(2020)湘01民终2007号【审理程序】二审【审理法官】何豪杰李龙玺刘国清【审理法官】何豪杰李龙玺刘国清【文书类型】判决书【当事人】侯碧波;长沙开福万达广场投资有限公司;深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【当事人】侯碧波长沙开福万达广场投资有限公司深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【当事人-个人】侯碧波【当事人-公司】长沙开福万达广场投资有限公司深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【代理律师/律所】罗胜芳湖南天楚律师事务所;阳露湖南湘军麓和律师事务所;鲁午扬湖南湘军麓和律师事务所【代理律师/律所】罗胜芳湖南天楚律师事务所阳露湖南湘军麓和律师事务所鲁午扬湖南湘军麓和律师事务所【代理律师】罗胜芳阳露鲁午扬【代理律所】湖南天楚律师事务所湖南湘军麓和律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】侯碧波【被告】长沙开福万达广场投资有限公司;深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】撤销合同过错合同约定证据不足关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对上述证据经审查认为，侯碧波提交的证据与其他证据相互佐证，能够达到其证明目的，依法予以采信。
本院二审经审理查明：2006年，案涉房屋先后出现大理石地面刮花、厨房台面裂痕、淋浴房漏水、主卫浴室上方漏水、阳台漏水、次卧卫生间漏水、厨房飘窗漏水等问题，万达公司经过多次维修，但维修不彻底，直至2018年5月10日，万象美物业公司仍在录入案涉房屋主卫浴室、阳台、次卧卫生间、厨房、淋浴房漏水问题。
2019年9月16日，大连万象美物业管理有限公司长沙分公司将名称变更为深圳市万象美物业管理有限公司长沙分公司。
房屋验收问题汇总表
房屋验收问题汇总表
泊岭紫郡交房基本结束，大部分房屋已经交接完毕。
在房屋验收期间，由不少业主发现房屋存在不同程度的质量问题，经统计共有315户。
比较突出问题且需要尽快解决的如下：
房屋渗水：
大部分集中在顶棚和北阳台渗水严重，也有不少为南窗渗水漏雨。
不少业主着急装修，墙体渗水严重影响施工进度，需要尽快解决。
塑钢窗：
大部分为五金件由些许问题，玻璃也有碎裂的情况。
墙体：
不少墙体水泥出现脱落情况，也影响了业主装修。
以上为业主比较关心且急需解决的问题，如果解决不及时会出现影响业主装修严重的会出现索要赔偿情况，希望相关单位重视并及时解决。
另附房屋问题汇总表，作为参考，具体问题以房屋验收单为准（315户）。
泊岭紫郡物业服务中心。
验收租赁房屋合同范本
验收租赁房屋合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。
为确保双方合法权益，特制定本验收租赁房屋合同范本。
第一条房屋基本信息1.1 甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________。
1.2 房屋设施、设备：____________________（详见合同附件）。
第二条验收标准2.1 甲方应在租赁开始前，将房屋及附属设施、设备交付乙方使用。
2.2 乙方对交付的房屋及附属设施、设备进行验收，确保符合合同约定的品质、数量和功能。
2.3 验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至达到合同约定的标准。
第三条验收程序3.1 租赁开始前，甲乙双方共同进行房屋验收，填写《房屋验收单》（见附件），并由双方代表签字确认。
3.2 乙方在验收过程中发现问题的，应立即向甲方提出，甲方应在接到通知后____小时内予以答复或整改。
3.3 甲方整改完毕后，乙方应重新进行验收，直至达到合同约定的标准。
第四条验收结果4.1 经乙方验收合格的房屋及附属设施、设备，自验收合格之日起，正式进入租赁期限。
4.2 经乙方验收不合格的房屋及附属设施、设备，甲方应在规定时间内整改。
整改期间，乙方有权拒绝支付租金。
4.3 甲方未按约定时间整改或整改后仍不合格的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
第五条合同解除或终止5.1 租赁期满，或甲乙双方另有约定的，本合同自动终止。
5.2 合同终止后，乙方应将房屋及附属设施、设备交还给甲方，并办理相关手续。
第六条争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房屋验收单(正式版一式三联)
手及其他五金配件完好
4
□户内玻璃无破碎、划伤；铝合金门窗五金配件完好，开 启、推拉灵活；型材无划伤、凹陷变形等；
□地漏及外墙冷凝水管灌水畅通
5 □开关、插座面板齐全，无缺失、损坏等现象
本栏中填写需要额外说明的事项（由陪验人员填写）：
□外遮阳外观完好,开启灵活
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
陪验人员签字：
业主收房提问确认：
日期：
温馨提示：本表中所列检查项目有无质量问题，收房陪验人员已主动提醒客户查验并确认 收房问题完成时间：
业主复验确认签字：
日期：
房屋验收单
房号：**** 街区 单元 室
业主联系方式：
序号
验收内容
1 □卫生间盛水试验检查,无渗漏现象
验收内容
□户内已正常通水、通电
2 □弱电箱内网线及有线电视线已穿
□空调百叶、阳台栏杆已安装,外观完好
3
□可视对讲底座已安装；强、弱电箱盖板无缺失、损坏等 □进户门、框无划伤及凹陷变形等；门锁、把
现象
房屋验收单(毛坯房)
幢室业主:
部 位
操作人
通水时间
通水持续时主卫
地漏
洗涤盆下水
座便器下水
浴缸（或淋浴房）下水
次卫
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
其他卫生间
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
客厅阳台
地漏
餐厅阳台
地漏
其它下水管道
业主签认:
年月日
业主验房情况记录单
编号：
栋室
入住日期：年月日
煤气抄见数：
初始电读数：峰：
谷：
水表抄见数：
序号
业主验房意见
实施单位
复验结果
业主对验房意见确认：年月日
整改维修部分交业主确认时间：年月日
工程建设部门签认：
施工单位签认：
复验结果：
房屋保修中心签认：业主签认：
年月日年月日
备注：
验收内容包括内墙面、地板、门窗、阳台栏杆等。
备注：整改维修完毕后，通知业主复验确认，业主一个月内不至房屋保养中心确认，则视为默认。
(完整版)验房标准
毛坯房验房标准一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
8、房屋验收单（自拆）
****村土地综合整治第一批村民搬迁材料之八
****村土地综合整治第一批搬迁户房屋拆除验收单（存根）
编号：
搬迁户：
对照《应拆除的地上建筑物及附着物登记表》，经现场查看，你的正房间、偏房间已全部拆除到地基；门楼、厕所、猪圈、围墙、水池等地上建筑物已全部推倒；地上附着物已全部清除；砖、瓦、檩条等建筑材料已全部运走；宅基地地面已全部清空（遗留的建筑材料和附着物你本人已承诺为遗弃，由村委会全权处理）。
符合****村委会制定的拆除标准，经验收合格。
（《地上建筑物及附着物拆除验收表》附后）。
房屋产权人（被委托人）签字（盖章）：
****县****街道****村委会
验收时间：年月日
****村土地综合整治第一批搬迁户
房屋拆除验收单
编号：
搬迁户：
对照《应拆除的地上建筑物及附着物登记表》，经现场查看，你的正房间、偏房间已全部拆除到地基；门楼、厕所、猪圈、围墙、水池等地上建筑物已全部推倒；地上附着物已全部清除；砖、瓦、檩条等建筑材料已全部运走；宅基地地面已全部清空（遗留的建筑材料和附着物你本人已承诺为遗弃，由村委会全权处理）。
符合****村委会制定的拆除标准，经验收合格。
（《地上建筑物及附着物拆除验收表》附后）。
验收小组成员签字：
****县****街道****村委会
验收时间：年月日。
验房五证两书一表收房一个也不能少
验房五证两书一表收房一个也不能少验房后再办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
如何在收房时避免这些问题呢？坚持先验房虽然目前业内的普遍做法是先要求业主在收楼文件上签字，然后发放钥匙，但业主仍应该积极争取，要求先验房、后办理手续，若条件允许，更可将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
若业主势单力薄，无法实现这点，也应在签收时留个心眼，比如在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
那么，验房时，应该验些什么呢？在合同中对于面积等大问题规定已经较为明确的前提下，业主应将精力放在一些细节上。
比如，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。
一旦在验房时发现问题，一定要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
查看五证、两书要求开发商出具五证两书，是验房环节最重要的程序之一。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“两书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求，分别由房管局、国土资源局、建设局规划局主管。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是日后出现质量问题按约维修的重要凭证。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
房屋验收单
房屋验收单一、公用部分1、外墙：外墙涂料，局部贴外墙砖2、单元入口处：单元门为电子对讲门、IC卡开门装置，每户赠送三张IC卡。
3、信报箱：园区配备信报箱4、公用楼梯：踏步：楼梯踏步砖，大理石收边踢脚墙面：刮大白扶手：钢制栏杆，木扶手5、照明：楼道内设声光控照明灯具二、住宅部分1、进户门：钢制复合门室内门：预留门洞阳台门：封闭阳台：预留门洞不封闭阳台：塑钢门2、窗户：单框双玻白色塑钢平开窗3、阳台：封闭阳台：单框双玻白色塑钢平开窗不封闭阳台：铁制栏杆4、厨房、卫生间：墙面抹底灰地面砂浆面层上下水预留基本接口天棚厨房：现浇混凝土楼板，刮大白卫生间：现浇混凝土楼板5、一楼以上楼地面：细石混凝土压光地面（厨房、卫生间除外）6、一楼地面：细石混凝土压光地面（厨房、卫生间除外）7、墙面：刮大白（厨房、卫生间除外）8、天棚：刮大白（厨房、卫生间除外）9、照明：室内安装白炽灯、电器开关及插座10、额定功率：销售面积150M2以下：用电负荷6 KW；销售面积150 M2以上：用电负荷8KW。
11、有线电视：每户预留两个有线电视接口，在客厅与主卧各设一个。
12、通讯：每户仅有一个外线，在客厅及主卧各预留一处电讯接口。
13、采暖：采用分户采暖，铝合金散热器，非外墙围护的卫生间不设暖气片，预留浴霸电源。
14、排水系统：一楼排水与二层以上（包括二层）分开，做独立排水系统。
15、热水接口：预留热水器电源及热水接口。
16、每户设楼宇电子对讲系统；紧急呼叫系统。
17、计量装置：水表、电表、煤气表。
18、网络：每户预留一处宽带网接口。
（由专业单位负责开通）19、阳台允许荷载（用途范围）：≤2.0KN/ M2。
业主签字：签字日期。
太原市新房交房流程及收费标准
太原市新房交房流程及收费标准一、必须先明确收房入住流程。
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《太原市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。
在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙.7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。
执此单在物业公司进行业主登记.二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调);2、整栋楼的《太原市建设工程竣工验收备案表》.表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等.（注：只有将项目送交主管部门备案后,才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》.根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
（详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定)6、《住户手册》，注:上述文件均要看原件，而不是复印件。
三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
房屋验收单
房屋正式交付流程--验房篇
三、到达单元门进行单元门的介绍和演示：
• **先生/小姐你好！这就是 我们单元的可视对讲门， 它是与我们小区的监控室 联动的。它有四种开启方 法：（边讲解，边演示） 第一种是用钥匙开启，第 二种是用刷卡开启；现在 请您亲自试验一下。另外 两种开启方式就是呼叫业 户或呼叫监控中心；(门打 开后）这是我们每个单元 的服务前台，以后您就可 以在此办理交费、报修、 咨询等相关服务。
谢谢观看
十、让业户填写验收单，并予以确认。
• **先生/小姐，这是您房间验收 的记录情况，现在请您在上面 签字确认。感谢您对我们工作 的支持
• 十一、带领业主回接待处，并在路上做适时讲解。 • 十二、带业主回到接待处，向地产公司确认相关 需要整改的期限，并将房屋验收单交与房地产公 司签字确认。 • 十三、将房屋交接单第二联交业主,并向业户致谢。 如果有钥匙要委托的话，带业户到钥匙组办理相 关钥匙交接手续。
• 3、煤气管道 、燃气表 • 这是厨房，我刚才说过了 厨房是不做防水的，依据 交房标准要燃气入户上面 要有电磁阀和报警器我们 都已经安装到位，您可以 检查一下，您还可以看一 下管道牢不牢固，我给您 试验一下烟道。
• 4、卫生间 • 这是卫生间，地面我们是 做过48小时闭水试验的， 经查到现在还未发现渗漏， 现在请您检查一下给排水 管道，我给您试一下地漏 是否通透（接水倒水试 验）；这是卫生间的等电 位箱请您看一下它的接线 是否牢固。这是通气孔， 我给您点火试一下它的抽 风情况（点火试验）。
• 先生/女士：您好按照您购 房合同上的交房标准是水 泥拉毛地面，墙壁和顶棚 刮腻子您可以检查一下， 插座我们之前都做过漏电 测试我现在再给你做一遍 （每个插座进行测试）， 按交房标准我们所有的门 窗都是铝合金门窗玻璃是 中空玻璃您检查一下玻璃 有没有破裂窗上的五金件 齐不齐全。
小区交付办理流程
小区交付办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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