质量安全管理手册

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手

册

（初稿）

编制部门：工程管理中心质检部

日期：2010年08月01日

目录

前言 (3)

第一篇：质量篇 (4)

1．工程质量目标 (4)

2. 内部验收制度 (4)

3．现场控制质量保证措施 (8)

第二篇：项目安全生产、文明施工管理标准 (10)

1．总则 (10)

2. 施工现场封闭管理 (10)

3. 施工现场平面布置 (13)

4. 施工现场环境保护管理 (15)

5. 施工现场生活卫生设施管理 (16)

6. 施工现场消防、安全管理 (17)

7. 施工现场平面布置设施的施工分界 (19)

前言

建筑是凝固的音符，质量是永不变的乐章。为保证富盈地产各项目建设工程的质量，提高富盈地产产品的质量标准。工程管理中心质检部受领导指示，编制《富盈地产工程质量及安全生产、文明施工管理手册》。

编制本《手册》的目的：一、规范和统一富盈地产各项目部在工程质量及安全生产、文明施工管理的工作；二、在富盈地产公司内部推广表格化管理。

第一篇：质量篇

1．工程质量目标

1．1 对项目进行全面监控，现场问题处理率95%，及时率100%；

1．2 交楼前，房间验收率100%，发现问题处理率100%；

1．3业主有效投诉处理率100%，不超过3个工作日回复业主投诉处理意见率达90%，回复客服不超过2个工作日；

1．4配合客服完成投诉处理率100%；

1．5工程竣工验收合格率100%。

1．6以项目部为主从以下几个方面的工作，确保实现工程质量目标。

1．6．1 加强对施工企业质量行为的管理，强化过程质量控制；加强施工总承包企业对专业承包和劳务分包企业质量控制的监管；加强对监理企业的规范化

管理，重点部位和关键工序的旁站监理，实行平行检查、见证取样和监理

工程师报告制度。

1．6．2 加强建筑节能质量监管，确保工程项目寿命周期质量，全面落实建筑节能的各项要求，严格外墙保温和屋面保温等质量专项验收制度。

1．6．3 加强对深基坑、大跨度和异型结构等高新技术和高施工难度工程的主体结构质量以及周边建筑物、构筑物、设施等进行重点监控，防范技术风险。

1．6．4 严格实施住宅工程分户验收制度，促进住宅工程质量提升，开展无质量通病住宅工程和创富盈地产精品住宅工程活动。

2. 内部验收制度

2.1 建筑工程必须按建设程序开展工作。图纸会审、定位放线、开工报告须及时备齐并书面报公司质检部。相关部门及时派员参加定位轴线的核验，核验符合设计要求并盖章后方可破土动工。

2.2 工程开工后招标部、设计部按材料选型定板要求让施工单位提供建筑材料样板，项目部和质检部合建立样板库，项目部指定专人对材料样本库进行日常管理。任何分项工程，尤其防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、铝合金门窗，必须要求施工单位先做现楼小规模施工样板，报质检部及项目公司验收通过后，方可大面积施工；

2.3 进场材料及设备必须提前通知质检部，经质检部现场验收后方可使用。施工单位申请工程进度款必须提供由项目和质检部签字确认的进场材料报验单。

2.4 施工过程中，各项工程也须质检部进行验收，验收合格后方可进行下一道工序，尤其是隐蔽工程的验收。

2.4.1 土建必验进场材料：

1)水泥

2)砂

3)石

4)钢材、钢筋焊接、机械连接

5)外加剂

6)商品混凝土

7)砂浆

8)砌块

9)预应力钢绞线

10)预应力筋用锚具和连接器

11)装饰涂料、瓷片、地砖、石材、饰面板。

12)防水涂料、卷材

13)铝合金型材及配套五金配件

14)不锈钢材料及配件

15)玻璃

16)硅酮结构密封胶

17)防火门、防火卷帘及防火材料

18)人防门及配套件

19)钢管脚手架及扣件

20)安全网

2.4.2 土建施工必验分项分部工程：

1)测量工程：定位轴线、标高验收。

2)钻探工程：钻孔数量、位置验收；拔管验收（检查钻孔深度、岩土样）。

3)地基与基础工程：土方开挖工程验收；基坑支护工程（排桩深度、锚孔深度）；桩

基成孔、清孔、钢筋笼制安，锤击桩贯入度收锺标准，桩基检测工程验收。

4)主体工程：地下室、标准层、屋面层钢筋绑扎工程（包括预应力筋布置）；大体积

砼浇筑工程；预应力筋张拉工程，后浇带处理工程。

5)砌体工程验收（抽验）。

6)防水工程：找平层工程验收；防水层施工验收；淋水、蓄水试验验收。

7)建筑装饰工程; 内外墙挂网,抹灰工程,饰面工程,铝合金门窗塞缝，幕墙、铝合金

门窗三性检测试验工程。

8)其它工程；防火门、防火卷帘安装工程，人防门框封混凝土前隐蔽工程及完工验收。

2.4.3 水电必检进场材料：

1)塑料给排水管材、管件性能检验；

2)PVC线槽线管进场检验；

3)硬聚氯乙烯塑料管材和管件用溶剂型胶粘剂进场检验；

4)电线电缆进场检验；

5)漏电开关和空气断路器进场检验；

6)家用和类似用途插头插座进场检验；

7)DN25及以下的管道阀门进场检验；

8)电梯、自动扶梯、自动人行道、空调设备、供水供电设备、智能化材料及设备进场开箱检验；

2.4.4 施工过程水电必验项目、部位：

1)建筑及幕墙防雷接地电阻测试；

2)管道（设备）水压试验；

3)空调管道焊接检查；

4)排水管道灌水通球检查；

5)空调管道系统运行、调试检查；

6)电缆敷设及绝缘强度测试；

7)高低压配电柜耐压试验；

8)柴油发电机空载、负荷试验及切头运行检查；

9)建筑物照明通电试运行检查；

10)大型灯具牢固性试验记录

11)风管漏光、漏风检测；

12)建筑设备及智能化系统调试检测；

13)燃气管道阀门吹扫试压检查；