第八章资源性资产评估

• 勘查程度较低阶段的探矿权评估模型及其数学表达式为（P226-227）
P Pi （Pa ）
• 式中：Pi-相似参照物的成交价格； • Pa-勘查投入调整系数； • ξ-资源储量调整系数； • ω-矿石品位（质级）调整系数； • ν-物化探异常调整系数； • φ-地质环境与矿化类型调整系数； • δ-区位与基础设施条件的调整系数。
两个部分。 • 四、资源性资产评估的特点 资源性资产评估具有以下特点： （一）资源性资产价格是自然资源的使用权价格； （二）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大； （三）资源性资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。
• 真题链接： • （2019.04单选）24、下列关于资源性资产评估特点的说法中，错误
源。 （二）按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系角度，可划分为
环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。 （三）按自然资源在地球上存在的层位不同，可分为地表资源性资产和
地下资源性资产； （四）按自然资源的经济用途不同，可分为生活资料性资源资产和生产
资料性资源资产。
• 三、资源性资产的价值构成和评估内涵（P218-219） • 资源性资产的价值构成理论上应包括租金价值和追加劳动产生的价值
U
i
-
各
类
地
质
勘
查
技
术
方
法
完
成
的
实
物工作量；Pi-各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准；
ε-岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等间
接费用的分摊系数；
C-岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等间
接费用。
（四）可比销售法（P226） 可比销售法是将待估矿业权与近期完成交易、类似环境和类似地质特征 的矿业权的地质、采矿、选矿等各项技术、经济参数进行对照比较，分 析其差异，对参照矿业权价值进行调整，调整后的价值作为待评估矿业 权的价值。它可用于采矿权和探矿权的评估。
总结
• 1.掌握资源性资产的概念、特征、分类 • 2.理解资源性资产评估的特点 • 3.掌握森林资源资产评估的相关概念 • 4.掌握森林资源资产评估的评估方法及运用 • 5.掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用
2020
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第三节 矿产资源资产评估
一、矿产资源资产评估概述（P223） （一）矿产资源资产评估的对象 我国的矿产资源属于国家所有，国家依法对矿产资源享有占有、使用、 收益、处分的权利。 探矿权和采矿权合称矿业权，矿业权可以依法流转，矿产资源所有权不 允许流转。矿业权是矿产资源资产评估的对象。
• （二）矿产资源资产评估的特点（P223） • 1.与矿产资源法律制度密切相关 • 2.涉及的专业知识跨度大 • 3.不确定因素更多
二、矿业权价值及其影响因素（P224）
（一）矿业权价值
（1）处于预查和普查阶段的勘查区，未查明矿产资源，此时的矿产权 价值取决于投入的勘查工作成本及其效用以及勘查工作对未来找矿潜力 和矿产资源开发前景的作用。这也是矿业权成本法评估结果的内涵。
（2）处于详查和勘探阶段的勘查区，或已查明矿产资源的矿产地，此 时矿产权价值主要取决于矿产资源的开发价值，而矿产资源开发价值又 取决于矿床本身的禀赋优势。这也是收益法评估结果的内涵。
（二）森林资源资产的特点（P220） 1.经营的永续性 2.再生的长期性 3.分布的辽阔性 4.功能的多样性 5.管理的艰巨性
• 二、森林资源资产价格的构成因素（P220）
（一）营林生产成本
营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础，应以能够提供商品材 的劣等宜林地的营林生产成本作为依据。
（二）资金时间价值
• （三）收获现值法（P222） • 收获现值法是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定
的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
P n ( At Ct )
t 1 (1 r ) t
• 式中：At-第t年的年收入；Ct-第t年的营林生产成本； • n-经营期；r-折现率。 • 该方法适合于评估具有经常性收益的林木资产，如经济林、竹林、实
（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制；
（2）资源资产的使用权可以依法交易。
• 真题链接：
• （2019.04单选）35、下列属于资源性资产自然属性的有（）
• A、天然性
B、有限性和稀缺性
• C、区域性
D、有效性
• E、生态性
• 答案：ABCE
• 二、资源性资产的分类（P218） （一）按照自然资源再生产的特点，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资
• 详查以上探矿权及采矿权评估的评估模型及数学表达式为（P226）
•
P
式
中
：Pi
（ t
Pi-相似参照物的成交
）
价格；
• μ-可采储量调整系数；
• ω-矿石品位（质级）调整系数；
• t-生产规模调整系数；
• θ-产品价格调整系数；
• λ-矿体赋存开采条件的调整系数；
• δ-区位与基础设施条件的调整系数。
（五）地租 森林资源资产的价格中还应包括绝对地租和级差地租。
（六）地区差价和树种差价 林木是在一定的自然地理条件下形成的其成本与价格，既受自然条件 的制约，又受林木自身生态特性的影响，形成了林木的地区差价和树 种差价。
第二节 森林资源资产评估
三、森林资源资产评估的主要方法（P221） 森林资源资产评估的对象主要包括林木资产、林地资产评估和森林景观 资产。 评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法。这里重点阐述林木 资产的评估方法。 目前主要的评估方法有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交 价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法；重置成本法。
第八章 资源性资产评估
1 资源性资产评估概述 2 森林资源资产评估 3 矿产资源资产评估
历年考点
• 19年4月新增章节，主要考了单选和多选题，内容集中考核资源性资产 的概念、特征以及资源性资产评估的特点，分值为4分。
学习目标
• 掌握资源性资产的概念、特征、分类 • 理解资源性资产评估的特点 • 掌握森林资源资产评估的相关概念、评估方法及运用 • 掌握矿业权价值评估的相关概念、评估方法及运用
式中：CI-现金流入量；CO-现金流出量；n-矿山寿命期；r-折现率。 CI=年销售收入+固定资产残值回收+流动资金回收 CO=固定资产投资（含新增投资）+流动资金投入+经营成本+销售税金 及附加+所得税 应用范围较广，既可以用于采矿权评估，也可以用于达到详查及以上勘
（二）折现现金流量风险系数调整法（P225） 该方法主要用于评估探矿权价值。 探矿权评估价值=Pn×（1-R） 式中：Pn-采用折现现金流量法估算的探矿权基础价值； R-矿产开发地质风险系数。
• 真题பைடு நூலகம்接：
• （2019.04单选）23、下列不属于狭义的资源范畴的是（）
• A、矿产资源
B、森林资源
• C、经济资源
D、水资源
• 答案：C
（二）特征 1.自然属性
（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）区域性；（4）生态性。 2.经济属性
（1）具有使用价值；（2）价值能够以货币计量；（3）具有可收益性。 3.法律属性
• （一）木材市场价倒算法（P221） • 市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木采伐后所得木材的市
场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价 值部分作为林木资产评估价值。计算公式为：
• 式P中，WW-销售C总收入F；C-木材经营成本；F-木材生产经营利润。
• 市场价倒算法是成熟、过熟林的林木资产评估的首选方法。
（三）勘查成本效用法（P225-226）
该方法是通过成本途径评估矿业权的方法之一，适合于对找矿前景还不
明朗的预查、普查阶段的探矿权评估，也可用于对地勘成果资产的评估。
P
Cr
F
n
Ui • Pi •（1 ε） • F
i1
Cr F
式中：
Cr- i重n1
Ui
置
• Pi
成本
；CF•-F效
用
系
数
；
n
P K Ct (1 r) nt1
式 中 ： K - 林t 1分 质 量 调 整 系 数 , C t- 现 行 市 价 及 生 产 水 平 下 的 生 产 成 本 ， n-林分年龄；r-折现率。 该方法对于以资产重置和补偿为目的的林木资产评估比较适合，也适合 于对没有充分发育的林木市场条件下及成本资料较容易收集的幼龄林、 中龄林及速生树种林的评估。
的是（） • A、资源性资产价格是自然资源的使用权价格 • B、资源性资产价格一般受资源的区位影响较大 • C、资源性资产评估对象是资产实体本身，不是资源性资产的使用权 • D、资源性资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律 • 答案：C
第二节 森林资源资产评估
一、森林资源资产的概念及特点（P219） （一）概念
（二）市场成交价比较法（P221-222） 该方法是参照相类似的林木资产的现行市场成交价格，以此为基础进 行调整，从而对待估林木资产价值进行评估的一种方法。计算公式为：
P K Kb G
式中：K-林分质量调整系数，Kb-物价指数调整系数，G-参照林分的市 场交易价格。
该方法从理论上适合各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时， 至少应选取三个以上参照物进行测算。
验林和母树林等。
• （四）年金资本化法（P222） • P=A/r • 必须满足两个严格的前提条件： • ①待评估资产的年收入必须稳定； • ②待评估资产可以永续经营。 • 该方法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产。
（五）重置成本法（P222-223） 该种方法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相 类似的林分所需要的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。
森林资源的生产周期长，从栽植到采伐往往需要几年、十几年、甚至几 十年的时间。在营林生产过程中，需不断投入资金，森林资源资产价格 的评估应充分考虑资金时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用 的利息。
（三）利润和税金
（四）林木生长中的损失（P221） 在漫长的森林培育过程中，森林可能会遭受各种各样的自然灾害，由 此带来一定的经济损失。
• （二）矿业权价值的影响因素（P224） • 1.矿产资源的稀缺程度和可替代程度 • 2.矿产资源产品的供求状况 • 3.矿产资源的自然丰富度及赋存条件等自然因素 • 4.科技进步的水平 • 5.资本化率
• 三、矿业权资产评估的主要方法（P225） （一）折现现金流量法
P通过in1收(C益(I1途Cr)O径i )i来评估矿业权价值的常用方法，公式为：
第一节 资源性资产评估概述
一、资源性资产的概念和特征（P217-218） （一）概念 资产评估中所涉及的资源通常是指狭义的资源，狭义的资源是指自然资
源，包括矿产资源、森林资源、土地资源、水资源等。 资源性资产是在现有认识和科学技术水平条件下，通过开发利用，能够
为产权主体带来一定经济利益的自然资源。
森林资源是一种可以再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依 托森林林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。 森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于 生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、 森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产评估。具体包括（P220） （1）林木资产 林木资产是指林地上尚未被伐倒的树木，包括活立木和枯立木。 （2）林地资产 林地资产是森林生产的承载体，林地资产是指依法律确认的用于林业用 地中具有货币表现属性的资产。 （3）森林景观资产 森林景观资产，是指通过经营能为其经营主体带来经济利益的森林景观 资源， 包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。