资产评估学名词解释
资产评估名词解释
资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机器设备，房屋建筑物，流动资产等。
整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。
资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
最大最佳效应：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。
资产评估的原则：是调节资产评估委托者，评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
资产评估的工作原则：独立性原则，客观性原则，科学性原则，专业性原则。
客观性原则：是指评估结果应以充分的事实为依据。
替代原则：当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性步骤。
资产评估业务约定书：是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的，被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。
市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法功能性贬值：新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。
资产评估名词解释和简答
资产:资产评估中的资产，是经济主体拥有或控制的，能改经济主体提供未来经济利益的经济资源。
四大假设:交易假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；公开市场假设，公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场进行交易；持续使用假设，持续使用假设首先设定评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；清算假设，清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
机器设备重置成本。
机器设备的重置成本与被股机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，包括购置设备所发生的必要的合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。
最有效使用原则。
地租。
狭义地租是指为利用一切土地所需支付的超额利润。
广义地租是指利用一切生产要素如土地、工资劳动力等取得的所有超额利润。
基准地价。
基准地价是城镇国有土地使用权的基本标准价格，它是一定时期、一定区域内不同用途土地使用权的级别平均价格。
标定地价。
标定地价是以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位、市场供求等条件评估确定的具体地块在某一时期的价格。
转让价格。
转让价格是指土地使用者在使用期内将已取得的土地使用权在转让出去的价格。
剩余法。
剩余法是将被估地产的预期开发价值扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估地产价格的方法。
路线价。
路线价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，并依此单价配合深度百分率表及其他修正表，用数学方法来计算临街统一街道的其他宗地底价的一种估价方法。
建筑物的功能性贬值。
建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费所形成的价值损失。
房地产的经济性贬值。
房地产的经济性贬值是指由于房地产外界条件变化而影响了房地产效用的发挥，而造成房地产贬值。
资产评估,名词解释+简答
第一章1、资产评估：资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的2、市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为3、资产评估假设的具体内容是什么？时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
4、资产评估的经济原则有哪些？一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
第二章1、复原重置成本：复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
2、更新重置成本：更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
3、实体性贬值：实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
4、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
5、经济性贬值:经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
第四章1、基准低价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的，某一时点一定年期土地使用权的单位面积平均价格。
2、标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
3、楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
资产评估名词解释
资产评估名词解释第一章资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程（某一时点）。
有形资产：指那些具有实体形态的资产，包括机械设备、房屋建筑物、流动资产等。
无形资产：指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、（非）专有技术、土地使用权、商誉等。
单项资产：指单台、单件的资产。
整体资产：由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
可确指的资产：指能独立存在的资产，除商誉以外的有形资产和无形资产。
不可确指的资产：指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。
资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
企业兼并：指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，是被兼方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
企业出售：指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。
企业联营：指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。
股份经营：指资产占有单位实施股份制经营方式的行为，包括法人控股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。
中外合资、合作：指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。
企业清算：包括破产清算、终止清算和结业清算。
抵押：指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
担保：指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任行为。
企业租赁：指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。
债务重组：指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
资产评估名词解释
资产评估指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性，定量的分析，评价和说明的过程及其活动。
税基评估是指具有税基评估胜任能力的评估机构和评估人员，以税收为目的，以相应的税法为依据，对未能明确具体从价税价值的税基为评估对象，按一定的程序，运用适当的估价标准和方法，独立、客观、公正地开展评定作价的专业活动。
以财务报告为目的的评估是指资产评估人员运用资产评估技术，对企业资产负债表中的资产和负债项目的公允价值进行评定估算，为企业会计人员会计核算、为注册会计师进行报表审计提供专业意见的行为。
资产评估学的研究对象就是资产的交换价值，以及由此衍生出来的资产交换价值决定，交换价值表现形式，衡量资产交换价值的手段和资产交换价值的表达。
交换价值是一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的比例或关系。
边际效用价值论，其特点是以效用解释价值形成过程，指出商品的价值是人对物品效用的感觉和评价；效用随着人们消费的某种商品的不断增加而递减；边际效用就是某物品一系列递减的效用中最后一个单位所具有的效用，即最小效用，它是衡量商品价值量的尺度。
资产评估主体是指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及由评估人员组成的资产评估机构。
资产评估客体是泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。
评估途径是判断资产价值的技术思路，以及实现该评估技术思路的各种评估技术方法的集合。
资产评估方法是指根据评估的特定目的和计价标准，具体评定估算对象资产评估价值的方略、方法和专门操作技术，实质性内容是计算公式及计算规程。
资产评估程序是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
现场调查，资产评估机构和评估人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘察，包括对不动产和其他实物资产应当进行必要的现场调查。
资产评估学名词解释
资产评估学名词解释资产评估学名词解释1.资产评估：是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
3.基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
4.标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
5.商誉：通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。
这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。
6.公开市场假设：是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。
用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。
7.清算假设：是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。
按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。
清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
8.贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对其他相关的资产共同组成的整体资产价值的贡献，或者该部分对资产整体价值的贡献，也可以根据当缺少它时对资产整体价值下降的影响程度来衡量确定。
9.替代原则：替代原则的理论依据是同一市场的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。
资产评估名词解释与简答(全)
1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
（1P1）2、资产评估的主体：是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
（1P1）3、资产评估的客体：是指资产评估的对象，它对资产评估内容上的界定。
（1P4）4、资产评估的价值类型：是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
（1P1）5、资产评估的方法：是确定资产评估价值的手段和途径。
（1P2）6、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
（1P7）7、无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）土地使用权、、商誉等。
（1P7）8、单项资产：是指单台、单件的资产。
（1P7）9、整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
（1P7）10、资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
（1P9）11、资产转让：是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
(1P9)12、债务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
(1P10)13、价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
(1P10)14、市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
(1P12)15、在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
资产评估名词解释
资产评估名词解释资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行定量和定性的评估，以确定其价值、质量和可持续性。
以下是一些常见的资产评估名词及其解释：1. 有形资产：指可以触摸和看到的实物资产，如房屋、土地、机器设备等。
有形资产的评估通常基于其市场价值、使用年限、折旧状况等因素。
2. 无形资产：指无形的、无法触摸和看到的资产，如知识产权、品牌价值、商誉等。
无形资产的评估需要考虑其法律保护程度、市场竞争情况、未来收益预测等因素。
3. 金融资产：指以货币形式存在的资产，如股票、债券、银行存款等。
金融资产的评估通常基于市场价格、风险收益比等因素。
4. 固定资产：指企业拥有的长期使用且不易变现的资产，如土地、建筑物、设备等。
固定资产的评估需要考虑其市场价值、使用寿命、折旧率等因素。
5. 流动资产：指企业拥有的可以迅速变现的资产，如现金、应收账款、存货等。
流动资产的评估通常基于其市场价值、流动性及变现能力等因素。
6. 不动产：指土地及其上所建的房屋、建筑物等永久性物业。
不动产的评估通常基于其地理位置、用途、建筑质量、市场需求等因素。
7. 资本资产定价模型（CAPM）：是一种用于计算金融资产预期收益率的模型。
CAPM基于资产风险和市场风险之间的关系，通过考虑资产的系统性风险和无风险利率，来估计资产的预期收益率。
8. 评估方法：指用于确定资产价值的方法和技术，如市场比较法、收益法、成本法等。
评估方法的选择取决于资产的性质、市场情况和目的等。
资产评估对于企业和个人的财务管理和决策非常重要，可以帮助了解和优化资产配置、衡量投资回报率、支持贷款申请和保险索赔等。
准确的资产评估可以提供有效的决策依据，帮助实现风险控制和价值最大化。
资产评估基础知识名词解释
资产评估基础知识名词解释1、资产评估:就是指通过对资产某一时点价值得估算,从而确定其价值得经济活动。
具体地说，资产评估就是指由专门机构与人员,依据国家规定与有关资料，根据特定得目得,遵循使用得原则,选择适当得价值类型，按照法定得程序，运用科学得方法，对资产价值进行评定与估算得过程。
２、有形资产:就是指那些具有实体形态得资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
３、无形资产:就是指那些没有物质实体而以某种特殊权利与技术知识等经济资源存在并发挥作用得资产,包括专利权、商标权、专有技术土地使用权、商誉等。
专利权：就是国家专利机关依法批准得发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有得独占权或专有权。
专有技术:又称非专利技术、技术秘密，就是指未经公开、未申请专利得知识与技巧。
主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍与图纸、数据等技术资料。
商标：就是商品得标记，就是商品生产者或经营者为了把自己得商品与她人得同类商品区别开来,在商品上使用得一种特殊标记。
这种标记一般就是由文字、图案或两者组合而成。
商标权：就是商标注册后，商标所有者依法享有得权益,它受到法律保护,未注册商标不受法律保护。
软件:就是指由一个人或许多人共同完成得高强度智力劳动得结晶，就是建立在知识、经验与智慧基础上得具有独创性得产物。
所以，它同一般物质性商品有明显得差别。
商誉:就是指企业在同等条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成得价值。
４、单项资产：就是指单台、单件得资产。
５、整体资产:就是指由一组单项资产组成得具有获利能力得资产综合体。
6、资产评估得特定目得：就是指被评估资产即将发生得经济行为。
同样得资产,因为评估得特定目得不同其评估值也不相同。
7、资产转让:就是指资产拥有单位有偿转让其拥有得资产,通常就是指转让非整体性资产得经济行为。
８、债务重组:就是指债权人按照其与债务人达成得协议或法院得裁决同意债务人修改债务条件得事项。
资产评估考试重点名词解释部分
资产评估考试重点名词解释部分资产评估考试重点名词解释部分资产评估是指对具体资产进行评估和估值的过程，它是金融和经济领域中非常重要的一项工作。
资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，从而为投资和决策提供依据。
在资产评估考试中，名词解释是其中一部分的重点内容。
下面我们将详细解释一些常见的资产评估名词。
1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对资产进行价值评估的过程。
它通过收集、分析和处理有关资产的信息，利用各种评估方法和模型，来确定资产的价值。
2. 市场价值（Market Value）市场价值是指在特定时间点上，以市场报价为基准，通过买卖双方自愿达成的价格来确定的资产价值。
市场价值反映了市场对资产的总体认可程度。
3. 代价价值（Cost Value）代价价值是指资产的购买或生产成本。
这个价值是由相关成本来确定的，包括购买成本、建造成本、改善成本以及与资产相关的其他成本。
4. 收益价值（Income Value）收益价值是指资产的收益潜力所确定的价值。
它主要通过对资产所产生的现金流量进行预测和估算来确定。
收益价值与资产所能带来的收益有直接的联系。
5. 剩余价值（Residual Value）剩余价值是指在资产的正常使用寿命期满之后，所能获得的价值。
它是剩余价值估算的重要内容，对于确定资产的折旧或者回收价值具有重要作用。
6. 折现率（Discount Rate）折现率是指用于将未来现金流量折算为现值时所采用的利率。
折现率的选择与资产投资回报率、风险程度等因素有关，合理的折现率可以更准确地反映资产的价值。
7. 风险调整折现率（Risk-adjusted Discount Rate）风险调整折现率是指在折现率中考虑资产所面临的风险时所采用的调整手段。
通过对资产风险进行定量和定性分析，将风险因素纳入折现率的计算，可以更准确地反映资产的风险情况。
8. 成本法（Cost Approach）成本法是一种对资产价值进行评估的方法。
资产评估名词解释与简答
资产评估名词解释与简答资产评估名词解释与简答第一章总论名词解释 1. 资产评估：是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2. 有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
3. 无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
4. 整体资产：是指一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
5. 资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
6. 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
7.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
8. 投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9. 持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。
10. 清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
11. 继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
12. 公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
13. 清算假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
14. 资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。
15. 资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。
简答题1. 资产评估的现实性特点表现在哪几个方面？答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何过去那种状况变成当前状况。
资产评估的名词解释和简答题答案
资产评估的名词解释和简答题答案资产评估是指针对特定的资产进行评估和估价的过程。
它通过对资产的价值、性质、市场条件等方面的评估分析，为资产所有者提供了解资产价值、决策制定、风险管理等方面的依据。
一、资产评估的名词解释1. 资产：资产是指个体、企业或组织拥有并拥有回报潜力的可量化资源。
它可以是各类固定资产（如房屋、土地、机械设备等）、流动资产（如现金、存货、应收账款等）或无形资产（如品牌价值、专利权等）。
2. 评估：评估是指对特定对象进行评判或估价的过程。
在资产评估中，评估通常涉及对资产的价值、市场需求和其他相关因素进行分析和判断。
3. 估价：估价是对特定对象的价值进行估算的过程。
估价通常基于特定的评估方法和模型，通过对不同因素的考量和权衡来估算资产的价值。
二、简答题答案1. 资产评估的重要性是什么？资产评估在经济活动和金融决策中起着重要的作用。
具体包括以下几个方面：- 提供资产价值的准确估计，帮助资产所有者了解其财富状况和潜在风险；- 为资产买卖、融资等决策提供决策依据，帮助投资者进行理性的投资决策；- 为金融机构提供风险控制和贷款担保的依据，帮助金融机构进行风险管理；- 为税务部门提供资产估值依据，帮助税务部门进行税收征收和税务管理；- 为法律机构提供资产估值证据，帮助法律机构进行法律纠纷和诉讼判案。
2. 资产评估的方法和模型有哪些？资产评估的方法和模型多种多样，常用的包括以下几种：- 市场比较法：根据类似资产在市场上的交易数据和价格，以类似资产的市场价格作为基准，进行估值。
- 成本法：通过估计资产的重建或再购置成本，再根据资产的折旧、使用寿命等因素进行调整，来确定资产的价值。
- 收益法：根据资产所能产生的现金流量或收益，按照一定的贴现率对未来现金流量进行估值。
- 技术评估法：主要用于对机械设备、工程项目等实物资产进行评估。
根据设备的技术参数、使用年限等进行评估。
- 财务分析法：基于资产财务报表和财务数据进行分析，衡量资产的价值和未来盈利能力。
资产评估 名词解释 考试重点总结
清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖的形式在公开市场上出售。
资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，确定资产评估的委托和委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利和义务等重要事项的合同。
成本法是指被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能是全新资产所需的成本。
收益法是指通过估算被评估资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
修复费用法是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物合成一体的房地产。
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
基准低级系数修正法是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物（比较案例），对其各种因素进行系数修正，求得待估土地评估值的一种方法。
其计算公式为：待估土地使用权评估值=基准地价×基准地价时间因素系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数。
“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。
筑物评估中的成本法是基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的评估值。
计算公式为：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
价格指数调整法是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。
打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准，分解建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，得出或汇总得出建筑物的成新率。
资产评估名词解释
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，按照特定的目的，遵循合用的原则，选择适当的价值类型，依照法定的程序，运用科学的方式，对资产价值进行评定和估算的进程。
有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机械设备，衡宇建造物，流动资产等。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
一样的资产，因为评估的特意目的不同其评估值也不相同。
价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定在用价值是指特定资产在特定用途下对特定利用者的价值投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值清算价钱是指在非公开市场上限制拍卖的价钱继续利用假设是指资产将按现行用途继续利用，或者转换用途继续利用公开市场假设是假定在市场上交易或者拟在市场上交易的资产，资产交易两边彼此地位平等，彼此两边都有取得足够市场信息的机缘和时间，以便对资产的功能，用途及其交易价钱等做出理智的判断。
清算 (清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或者拆零，经商议或者以拍卖方式在公开市场上出售。
资产评估的原则是调节资产评估委托者，评估业务承担者和资产业务有关权益各方在资产评估中的彼此关系，规范评估行为和业务的准则。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
市场法也称市场价钱比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价钱进行调整，从而肯定被评估资产价值的一种资产评估方式。
本钱法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置本钱扣减其各项损耗价值来肯定被评估资产价值的方式。
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以肯定被评估资产价值的一种资产评估方式。
资产评估名词解释及简答
名词解释：市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
重置成本：就是资产的现行再取得成本。
复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
实体性贬值：是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
房地产：是指房屋建筑物和承载房屋建筑物的土地的合称，法律上称为“不动产”。
简答题：1、什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
前提条件：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金比率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。
2、何谓成本法？其适用的前提条件是什么？成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
前提条件：1）被评估资产处于继续适用状态或被假定处于继续适用状态。
2）应当具备可利用的历史资料。
3）形成资产价值的耗费是必须的。
3、机器设备的三种贬值是什么？实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值4、如何理解和测算机器设备的功能性贬值？机器设备的功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。
资产评估基础知识名词解释
资产评估基础知识名词解释1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
3、无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术土地使用权、商誉等。
专利权：是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权。
专有技术：又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。
商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。
这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。
商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。
软件：是指由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶，是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
所以，它同一般物质性商品有明显的差别。
商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
4、单项资产：是指单台、单件的资产。
5、整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
6、资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。
同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。
7、资产转让：是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
8、债务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
9、价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
资产评估-名词解释
1.资产评估：指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
P12.整体资产：指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
P53.投资价值：指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
4.市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
P145.收益法：指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
P246.复原重置成本：指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。
P177.更新重置成本：指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
P178.实体性贬值：是资产由于使用和自然力作用形成贬值。
P209.功能性贬值：是由于技术相对落后造成的贬值。
P2110.经济性贬值：是由于外部环境变化造成资产的贬值。
P2211.机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件转配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
P3112.观测分析法：是评估人员根据设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间，实际技术状况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。
P47 13.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。
P4814.规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
P4415.房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物。
P5516.重编预算法：指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
P6617.土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估学名词解释
1.资产评估：是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2.更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
3.基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
4.标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
5.商誉：通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。
这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。
6.公开市场假设：是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。
用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。
7.清算假设：是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。
按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。
清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
8.贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对其他相关的资产共同组成的整体资产价值的贡献，或者该部分对资产整体价值的贡献，也可以根据当缺少它时对资产整体价值下降的影响程度来衡量确定。
9.替代原则：替代原则的理论依据是同一市场的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。
替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相似资产的市场交易资料来进行比较，分析评估估价对象的价值，以确保评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
10.分成率：利润或销售收入分成法是评估无形资产收益的一种方法，从利润或销售收入中分割一定的比例，作为对无形资产所创造的经济价值的衡量。
利润分成率的确定是以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础的，确定利润分成率的方法主要有边际分析法、约当投资分成法。