资产评估学名词解释

资产评估学名词解释

1.资产评估：是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2.更新重置成本：是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

3.基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

4.标定地价：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

5.商誉：通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。

6.公开市场假设：是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等，比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场，因而更适用于公开市场假设。

7.清算假设：是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。

8.贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对其他相关的资产共同组成的整体资产价值的贡献，或者该部分对资产整体价值的贡献，也可以根据当缺少它时对资产整体价值下降的影响程度来衡量确定。

9.替代原则：替代原则的理论依据是同一市场的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相似资产的市场交易资料来进行比较，分析评估估价对象的价值，以确保评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。

10.分成率：利润或销售收入分成法是评估无形资产收益的一种方法，从利润或销售收入中分割一定的比例，作为对无形资产所创造的经济价值的衡量。利润分成率的确定是以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础的，确定利润分成率的方法主要有边际分析法、约当投资分成法。