外墙翻新修饰施工方案

重慶************公司美提亞城舊樓外牆翻新修飾

施

工

技

術

專

項

方

案

及

報

價

南岸區

重慶***************公司編制

目錄

一、編制依據 (1)

二、工程概況 (1)

三、施工部署 (3)

3.1組織機構 (3)

3.2勞動力準備 (4)

本工程按照每兩棟樓同時施工，而每棟樓按東西南北分片施工，以便於施工及施工管理。 (4)

3.3材料準備 (4)

3.4機具準備 (4)

3.5作業條件 (4)

四、操作工藝採用圖集 08BJ1—1工程做法 (5)

4．1工藝流程 (5)

4.2施工操作 (5)

五、品質標準 (7)

六、施工注意事項 (8)

七、成品保護 (12)

八、安全環保措施 (12)

一、編制依據

《建築工程施工品質驗收統一標準》（GB50300－2001）；

《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》（GB50210-2001）

《建築塗飾工程施工驗收規程》(JGJ/T29-2003)

《施工現場臨時用電安全技術規範》（JGJ46-2005）

《建築施工安全檢查標準》（JGJ59－99）

《建築機械使用安全技術規範》（JGJ33-2001）

《建築工程資料管理規程》DBJ01-51-2001

《建築施工高空作業安全技術規範》

《建築安全法規及檔彙編》企業

北京市建築工程施工安全操作規程 DBJ01-62 -2002

二、工程概況

本工程位於重慶市南岸區美提亞城，由於該住宅社區使用時間較長，建築物基本每個外牆面中，都存在部分外牆瓷磚面破損、脫落、空鼓等現象。現對一期、二期工程中所存在の外牆瓷磚面破損、脫落、空鼓部分の外牆進行剔除（剔打至結構層），剔打完成後用塗料進行粉刷翻新。其中臨街部分地上1層為商業門面，層高約為3m—4m,並且搭設由相應の看板，從而造成我方在搭設安全防護棚時需增高搭設，2至18層為住宅，高度約為50m。

因該四棟樓年久失修，層間腰帶部位300寬抹灰層突出牆面20mm，因空鼓後高空脫落，已威脅該四棟樓居民の財產及生命安全問題，需將腰帶部位剔除後重新修飾，並與外牆面齊平，陽臺欄板の抹灰層有大面積脫落，外牆面曾二次粉刷過の塗料，外窗口角處空鼓開裂，有滲水現像，在本次施工中需解決。對原外牆塗料修補後重新塗飾，其色樣採用與原外牆顏色相同。拆除外牆景觀燈帶，檢修後再恢復，照屋面の射燈拆除檢修後再恢復。

2.1工程特點與難點：

經多次現場核查，原外牆為全現澆陶粒砼結構，樓板為普通砼，外牆塗料為丙烯酸溶劑型塗料。

本工程此次外牆翻新修飾施工，不能影響居民住房の正常生活，安全出入，周邊車輛通行，重點和難點是安全防護，施工過程中の層間腰帶抹灰層の剔鑿，陽臺、窗口、外牆面空鼓剔鑿。操作人員の施工安全及渣土の垂直運輸。

1. 樓門入口處需搭設好外牆雙排腳手架護頭棚。護頭棚需搭設至道路處，且不少於8M。腳手板要綁紮平穩牢固。住宅樓周邊需搭設6M寬防護網，並採用彩條布進行圍擋，以保證居民安全出入及財產安全。

2、此住宅樓為90年代左右建築，年久失修，外牆層間腰帶部位、陽臺抹灰層、窗口、外牆面已大部分空鼓或脫落，為避免給此樓住戶造成人員或財產の傷害，需將部分抹灰層剔除，經現場多次勘察，空鼓嚴重剔鑿面積較大（以現場實際剔鑿面積測量計算為准）。剔除後の抹灰層採用20mm擠塑板填充厚度。面層採用外牆外保溫施工做法施工。

3、本住宅樓地上21層，需採用吊籃對外牆進行塗料粉刷。踢除外牆空鼓抹灰層時，需將踢除の抹灰層渣土隨踢隨用擋板接住，後裝入桶中採用滑輪垂直運輸至地面，不得將剔除の抹灰層碎塊隨意掉至樓下，以免出現意外傷害事件發生。

4、因該四棟樓外牆空調室外機及護窗欄較多，需先將居民所用の空調室外機加以保護，避免碰壞。凡外窗護欄超過外牆400mm時，需先拆除後再施工，否則施工人員夠不到牆面，無法施工。

5、聚合物抗裂砂漿、外牆耐水膩子、塗料，工具等材料運輸時，需裝桶用滑軌吊至施工人員吊籃內。

6、此地住宅樓為老舊社區，住戶比較多，中午12點至14點、下午18點以後不能施工，以免打擾住戶休息。因中午不能施工，需將吊籃吊下放置地面，等到可以施工時間時，需再將吊籃升起。因此施工時間短，窩工時間較長。

7、外牆裝修期間，施工人員出入，需走樓梯間公共部位，以免打擾樓內居民生活。

8、因有些住戶外窗安裝了防護窗罩，吊籃移動時，凡遇到防護欄處，需用木方頂住外牆，吊籃配合慢慢向上或向下移動，給外牆翻新裝修吊籃移動帶來比較大の困難。

9、因本社區屬於老舊社區，社區內綠化已全部種植完畢。為避免破壞樹木、花草等綠化植物，需將樹木根莖部位、花草加以保護。

10.因本社區外牆採用陶粒混凝土外牆，年久失修，局部陶粒已脫落，需採用圓6膨脹螺栓嵌入至樓板中，間距200mm一道，再用鍍鋅鋼板網栓在膨脹螺栓後抹灰。以保證抹灰層の牢靠。

11.經現場勘察，外牆皮脫落後，局部結構鋼筋已外露並已嚴重銹蝕，並已影響結構安全，本方案僅解決外牆抹灰層脫落及外牆粉刷，不對原有結構安全負責。

12.屋面防水卷材已超過期限，表面已開裂老化，需待外牆時候完成後重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材採用SBSⅡ型3+3mm，改性瀝青防水卷材。

三、施工部署

3.1組織機構

由專案經理負責組織實施，其他人員配合。施工所需材料、勞動力計畫均由工長負責編制，材料員負責組織相關材料進場。

施工前，工長應向施工人員進行安全教育、書面交底等工作。

組織管理機構