房地产泡沫论文69746
房地产价格论文泡沫中房价论文
房地产价格论文泡沫中房价论文：房地产价格泡沫中房价影响因素实证调研摘要：自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤以2007年、2009年为甚。
综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%。
房价上涨直接导致越来越多的人因为居高不下的房价而无法解决房子这一生活中最基本的问题，最终导致几代人走上了“房奴”这条道路。
房价问题已与人们日常生活息息相关，并直接影响到民生问题，社会稳定问题。
因此房价的分析尤为重要，为了科学、客观分析一个地区的房价，为有关部门的决策提供一定的科学依据，引入7项影响因素，并针对每个影响中最受影响的分指标进行实证调研。
关键词：房价；影响因素；指标打分1 研究背景自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤以2007年、2009年为甚。
综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%。
而据国家统计局最新数据显示，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。
其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%；新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%。
房价上涨而且是非正常上涨这个原因是多方面造成的，一方面是由于2009年扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀而导致房地产价格上涨；另一方面，政府缺少对于那些房地产市场的投机商的严厉打击导致房价畸形上涨，当然还有很多其他重要原因，比如土地价格的上涨，开放商的囤地行为等等。
中央政府也一直都在努力致力于用宏观经济政策来调控房地产市场的价格。
2010年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
中央政府同时配套制定了许多相关政策来遏制房价的疯狂上涨，具体为：①开征物业税；②取消二手房营业税优惠；③明确首次购房标准；④上调存款准备金利率；⑤严格控制二套房贷；⑥提出了促进房地产市场平稳健康发展的五条措施；⑦取消七折利率优惠；⑧收紧首套房契税优惠；⑨3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款。
房地产泡沫论文
房地产泡沫论文
“房地产泡沫”是指在房地产市场过度投资、过度建设等多种因素下，房地产价格和市场价值失去实际支撑，出现虚高、泡沫化的现象。
随着中国经济的快速发展，房地产市场在过去几十年一直处于高速发展阶段。
由于城市化进程的推进和人口增加，房地产需求量一直保持较高水平。
与此同时，政府对房地产市场的支持、加强市场监管等政策也间接推动了房地产市场的发展，使得中国房地产市场迅速崛起。
在这种情况下，房地产市场上的价格也随之不断上涨，引起了广泛关注。
然而，房地产市场价格的持续高涨与实际经济水平之间的不匹配正是房地产泡沫存在的主要原因。
具体表现为房价高企却空置率居高不下、销售量较少，以及开发商竞相投机，导致市场供过于求、短期过剩的问题。
再加上与房地产相关的金融杠杆问题，房地产泡沫风险不断累积，并随时可能引爆金融风险，对整个经济带来极其严重的影响。
因此，在房地产市场高度关注的背景下，我们需要对房地产泡沫进行研究，找出问题所在，采取积极措施控制“房地产泡沫”的形成。
例如，通过完善市场调节机制，加强市场监管等手段，可以在一定程度上避免“房地产泡沫”的产生。
此外，对投资者的理性引导、对开发商的监管责任等也应该予以重视，以维护整个经济的健康发展。
中国房地产市场的泡沫问题研究
中国房地产市场的泡沫问题研究摘要本文旨在探讨中国房地产市场的泡沫问题，通过分析国内外相关研究和数据，论证了当前中国房地产市场存在泡沫化现象的现实性和影响。
进一步分析了泡沫问题的成因和发展趋势，探讨了现有的政策和措施对于缓解泡沫问题的有效性和局限性。
最后提出了应对泡沫问题的未来发展方向和策略建议。
关键词：中国、房地产市场、泡沫、成因、政策一、引言自改革开放以来进入快速发展阶段的中国房地产市场，已成为国内经济增长的推动力之一。
然而在快速发展的同时，其存在的问题也逐渐凸显，其中最为突出的便是泡沫问题。
泡沫问题既是房地产市场发展的副产品，也是房地产市场走向平稳发展的障碍之一。
本文将着重探讨中国房地产市场泡沫问题的实际情况、成因以及应对措施等方面，为中国房地产市场的健康有序发展提供参考。
二、中国房地产市场泡沫问题的背景与实际情况中国房地产市场的泡沫问题，一方面源于国内外各种因素对中国房地产市场的影响，另一方面也可以从国内房地产市场自身的特殊性质来解释。
自2008 年次贷危机以来，全球范围内的低利率政策对全球的资本市场都产生了很大的影响，中国也不例外。
低利率政策使得短期融资成本下降，增加了资本大量涌入房地产市场的可能性，导致部分城市出现了房价过高、交易量过大的现象。
此外，金融商品化、全球化以及全球市场的走向，也加深了房地产市场泡沫问题。
在国内，住房作为每个人生活中的基本需求，其供求关系受到国家的政策控制。
然而在过去几年中，城镇化和人口流动的增加，导致一些城市出现了过度供应的情况，从而推高了房价。
同时，一些投资者和开发商盲目追求短期利益，也加速了房价泡沫的形成。
比如一些投机性的购房和房地产投资，会导致过度炒作、排队抢购等现象，使得一些城市的房价过高，同时也导致了市场的虚高风险。
在中国现有的房地产市场中，泡沫问题尚未得到充分解决。
由于房地产市场泡沫已经扩大到很多城市，所以我们需要更加严格的监管和更有针对性的政策来解决这些问题。
房地产泡沫防范论文房地产业开发论文
房地产泡沫防范论文房地产业开发论文中国房地产泡沫危害与防范措施研究【摘要】本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出健全我国房地产市场结构、促进房地产业健康和谐发展的对策以及未来房地产的发展趋势。
【关键词】房地产泡沫；危害；防范措施1998年中国结束了福利分房制，开始实行货币化分房，房地产业走向市场化。
从此，中国的房地产市场迅速发展，对拉动内需，加快城市化建设，促进国民经济迅速增长，起到了重要作用[1-3]。
经过十多年的发展，现已成为我国支柱产业之一。
据统计，全国商品住宅的价格从2000年逐步上涨，2002年上涨了4.1％，2003年上涨了5.6％，2004年上涨了18.4％，2005年上涨了15.3％，2006年上涨了19.9％[4]。
房地产市场由于其刚性需求、不存在易得的替代品；房地产没有最终价格、基本价值难以确定等特征，成为最常见的经济泡沫载体。
1 房地产泡沫的含义及特征房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不相符合，虽然表面上价值增长很高，但实际上并不具备很高的使用价值，形成了一种虚假繁荣。
房地产泡沫的主要特征是：第一，房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；第二，房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；第三，房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；第四，房地产泡沫主要是由于投机行为、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
投机价格机制和自我膨胀的机制是房地产的主要内在运行机制。
房地产泡沫是在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下，开始产生、膨胀和崩溃的[5]。
2 房地产泡沫形成的原因2.1 市场结构不合理和房地产商品的特殊性房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的资金投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设，这一方面造成高档房屋的空置率以及价格不断提高；另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
经济学论文(房地产泡沫)
关于房地产泡沫的成因与应对策略的讨论杨涛 24111900370 N机自11-2F摘要:房地产行业是国民经济的支柱产业，由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果，致使房地产泡沫不可避免。
本文主要针对房地产泡沫的形成原因展开讨论，并借用日本，印尼和中国香港作为实证分析，分别讨论。
最后，针对中国的特殊的经济政治条件给出了应对房地产泡沫的几点策略。
关键词: 房地产泡沫投机金融一．房地产泡沫的实质说起房地产泡沫不得不先解释一下泡沫经济的含义。
在1987年出版的《帕尔格雷夫经济学大辞典》中金德尔伯格认为：“泡沫经济这个名词，随便一点说，就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对这些资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。
随着涨价过程的继续，在一定的时候常常会发生预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。
通常‘繁荣（boom）’的时间要比泡沫状态的时间要长些，价格、生产和利润的上升也比较温和一些。
以后也许接着就是以暴跌（或恐慌）形式出现的危机，也有可能以繁荣的逐渐消退告终而不发生危机。
”通俗的讲就是如果今天的高价仅仅是因为投机者相信明天的售价会更高,而实际上市场基础价值并不能支撑这种价格,那么泡沫就可能会存在。
泡沫只是一种繁荣的假象，一旦泡沫破裂，随之而来的不是迅速爆发的金融危机就是经济的长期停滞。
无论如何，经济运转会受到摩擦，发生畸变。
从上述的定义可以看出，由于泡沫是资产价格的超常规上涨，因此作为泡沫的载体的资产往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，且相对于交易价值而言，交易成本比较低，很容易成为投机的对象。
房地产是从事不动产开发投资与经营的行业，而所谓不动产主要是指土地及地上的建筑物。
众所周知，土地是一切经济活动的载体，房屋不可能成为空中楼阁，总要与土地相联系，而土地最大的经济特征就是稀缺性，它是一种有限的，不可再生的资源。
中国房地产市场泡沫现象研究
中国房地产市场泡沫现象研究中国房地产市场近年来一直被外界关注着，尤其是其泡沫现象。
泡沫现象是指某个经济领域的价格脱离实际价值而形成的泡沫，一段时间内价格快速上涨，上升速度不为实体经济所支撑，随后价格空转，导致经济危机。
本文将就房地产市场泡沫现象展开探讨。
一、泡沫的成因房地产市场泡沫的形成多由于市场需求、外部环境和政策影响三方面原因所导致。
在市场需求方面，由于中国的婚育早期政策和在城镇化进程中快速的工业发展，吸引了大量农村人口涌入城市，对房地产市场产生了强大的需求，催生了房价快速上涨，价格不断攀升。
在外部环境的因素方面，例如经济全球化对中国的影响，以及金融市场和房地产市场之间的关联性等，也会牵动房地产市场的价格走势。
在政策因素方面，政府采取了一系列扶持政策来鼓励房地产市场的快速发展。
例如，为了提高财政收入，政府加大了土地出让的力度，提高了土地价值。
政府还在税收和信贷等方面给予支持，使得房地产市场快速膨胀。
二、泡沫现象的危害房地产市场泡沫现象会给经济带来诸多危害。
首先，泡沫现象容易诱发经济危机，例如美国次贷危机、日本房地产泡沫等等，都是由于泡沫现象导致的。
其次，泡沫现象会导致财产的效率低下。
由于市场上的投资者过多地涌向短期房地产投资，而非长期实业投资，将资源和财富投放到了影响社会财富效益的不良性发展道路上，导致社会财富效能低下。
另外，泡沫现象将带来社会不平等和贫富分化。
由于房地产市场中的人们在房地产泡沫中所获取的利益远高于其他经济领域，会导致失去机会的人，失去更多的财富，进而导致社会贫富差距进一步扩大，影响社会稳定。
三、对策措施中国政府应针对房地产市场泡沫现象掌握了各种策略，尝试处理这个问题。
其中主要措施如下：1、加强宏观调控。
通过政府的自上而下的措施，如增加土地供应、加大利率工具的使用和实施税制改革等，可以加强对房地产市场泡沫的调控。
2、进一步深化土地制度改革。
土地制度改革是解决中国房地产泡沫问题的根本之策，实现土地的优化配置，以及亿元谋求社会资源的平衡，有效防止房地产领域出现过快增长，构建合理的资源和产权。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
房地产泡沫论文
21世纪我国发展存在的不足之房地产泡沫内容摘要：2009 年以来,随着我国房地产业的高速增长，房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。
房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题日益突出,成为社会各界关注的热点。
房地产泡沫是指由房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害，提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。
关键词：房地产泡沫、产生原因、造成危害、解决对策一、房地产泡沫产生的原因(一）市场结构不合理房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设,这一方面造成高档房屋的空置率不断提高; 另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。
（二）市场秩序混乱少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期.部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求,抬高了土地和商品住房的价格。
（三)过度投机一些地区投机炒作现象严重,投机性购房需求迅速扩大。
一些居民基于房价上涨预期,也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市.二、房地产泡沫造成的危害（一）经济层面第一，房地产泡沫的存在会抑制实体经济发展.房地产投资的迅猛增长影响到整体社会投资结构的优化。
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率.在泡沫经济期间，房价不断上涨，由于“羊群效应"，投机者和投资者不断增加, 原本投资到实体经济的大量资金随之涌入房地产行业，从而使得实体经济的发展由于资金短缺而受到抑制。
第二，房地产泡沫会破坏金融秩序。
在我国，尽管融资渠道越来越多元化，但银行信贷仍是房地产企业最重要的资金来源。
房地产建设所需的资金主要来自银行的信贷资金，个人购房款也主要是按揭贷款.不规范的住房抵押贷款操作导致房地产价格虚高，会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约,形成银行的不良资产，将给金融机构带来了大量的呆账和坏账,金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。
房产泡沫经济论文房地产市场论文
房产泡沫经济论文房地产市场论文浅谈我国房地产市场泡沫经济成因及其发展趋势的客观分析【摘要】近几年来，我国房价不断飙升，土地价格也是“见风涨”。
房地产市场，原本应该是基于人们购买需求而存在和发展的一个载体，而人们的购买能力显然不可能永远达不到满足，所以房地产市场注定不可能永远火爆。
近阶段一来，由于投机者对房地产的大量介入，以及客观存在的消费者购买需求也在增加，所以导致了房价的一路高歌猛进。
这些不正常的市场表象，引发了国家的通货膨胀，导致了泡沫经济的形成，严重影响了房地产市场的良性发展。
通过科学的分析方法，找到泡沫经济形成的原因，纠正房地产市场的错误发展方向，使其进入良性循环发展的轨迹。
【关键词】房地产；市场现状；发展；良性循环；泡沫经济1 房地产市场的现状1.1 经济的现状2010年中国经济增长超过10%，GDP上升为世界第二的国家，但是CPI也在持续不断的攀升。
在全国每一个城市，农产品价格一升再升，生活用品涨了又涨，房屋价格也是成倍的翻番。
诚然，国际上我们有了世界第二的声势，我们有了经济大国的资本。
但是回观内部，我们却还有人口众多的焦虑。
所以我们的人均GDP只有世界的排名95，远远赶不上中国台湾的第37名，更不用说世界前列的美国等，就连约旦、厄瓜多尔也都排在中国的前面。
前100中，在中国后面的也仅仅是伯利兹城、突尼斯、波黑、萨尔瓦多和土库曼斯坦而已。
也就是说，虽然中国的GDP上去了，但是实际上人均的GDP却还有很大的差距。
这种情况下，如何保证全民的消费力度？1.2 去年的房地产市场分析1.2.1 前期准备工作情况2010年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。
2010年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。
中国房地产市场的泡沫问题研究
中国房地产市场的泡沫问题研究中国房地产市场作为国民经济重要支柱之一，一直备受关注。
然而，随着房地产行业的快速发展，泡沫问题日益凸显。
本文将探讨中国房地产市场泡沫问题的原因以及对经济的影响，并提出一些应对措施。
一、泡沫问题的产生原因1. 股市资金涌入：中国股市的上涨曾吸引大量资金流入房地产市场，投资者倾向于将资金投入到看似更有利可图的房地产领域，推高了房价并加剧了泡沫问题。
2. 土地供应政策限制：中国政府实施的土地供应政策限制了土地流通，从而导致土地成本的上升。
由于土地成本是房价的关键因素之一，这也是泡沫问题出现的重要原因之一。
3. 杠杆化投资：中国房地产市场普遍存在过高的资金杠杆使用率，投资者过度依赖借贷进行投资。
一旦市场出现波动，资金链断裂的风险将增加，从而进一步加剧泡沫问题。
二、泡沫问题对经济的影响1. 经济不稳定：房地产市场泡沫会导致经济波动加剧，增加了经济不稳定性。
当泡沫破裂时，房地产行业和相关产业将遭受严重打击，进而影响全国经济的发展。
2. 资源浪费：房地产市场泡沫会引发过度投资，导致资源浪费。
例如，大量土地资源被闲置或用于开发低效益的房地产项目，造成了资源的浪费和环境的破坏。
3. 社会不公：高房价导致房屋不可及，加剧社会贫富分化。
泡沫问题的存在加剧了社会不公的现象，限制了普通民众的住房需求，造成社会稳定的威胁。
三、应对措施1. 严格监管与调控：加强对房地产市场的监管力度，制定更为严格的政策和法规来控制投资风险。
例如，加强对房地产企业的融资审查，严禁非法资金流入房地产市场。
2. 多元化的住房供应：通过增加住房供应，改善房地产市场的供需状况。
政府可以采取有效措施，建设经济适用房和公共租赁房，以满足中低收入者的住房需求。
3. 调整土地管理政策：改革土地供应管理，增加土地供应的弹性和流动性，以降低土地成本并缓解房价上涨的压力。
4. 加强金融监管：加强对房地产行业金融机构的监管，控制杠杆率过高的借贷行为。
试析我国房地产泡沫形成的原因及对策
试析我国房地产泡沫形成的原因及对策论文报告：我国房地产泡沫形成的原因及对策一、引言从2010年开始，我国的房地产市场开始进入一个快速发展和高风险的时期。
在短短的几年时间里，房地产价格飞涨，政府采取的一系列调控措施也未能遏制房价上涨的势头。
于此同时，房地产市场泡沫也开始逐渐形成，给整个经济带来了巨大风险。
本文将分析我国房地产泡沫形成的原因及对策。
二、我国房地产泡沫形成的原因1. 土地投机现象严重土地是房地产市场的基石，而土地供应的稀缺性也是房地产市场价格的主要推动力。
然而，土地投机现象在我国房地产市场中十分普遍。
这些投机者往往是以高价购买土地，然后通过改变土地性质、炒作楼市、虚报房价等手段来获取巨大的利润。
2. 银行信贷过度宽松银行信贷过度宽松也是我国房地产泡沫形成的原因之一。
伴随着经济的快速发展，银行的信贷规模不断扩大，成为房地产市场资金来源的主要渠道。
银行为了获得更多的利润，往往会放宽贷款条件，给购房者带来更大的信贷压力，并进一步推高房价。
3. 政府治理手段不够有效政府对房地产市场的调控一直是关注的焦点。
然而，政府对房地产市场的治理手段却未能跟上市场的发展和需求。
在市场经济和政策层面上，缺乏出台相关的拦截手段。
同时，地方政府也往往出于地方利益的考虑，不愿意采取必要的措施来纠正房地产市场的发展趋势。
4. 人口流动性带来的需求人们随着灵活的职业选择和越来越多的就业机会，人口流动性不断增加，这也增加了人们对购房的需求，并进一步推动房价上涨。
这种人口流动性的增加，既反映了经济发展的进步，也带来了房地产市场的不稳定因素。
5. 房地产市场对外资的依存度高在我国的房地产市场中，对外资的依存度很高。
随着外国投资者的进入，房地产市场的资金池变得更加充足，同时，政府对外开放的政策也让外国投资者在中国获得更高的回报。
然而，这种对外资的依存度也带来了很高的风险，如果外国投资者突然大量撤离中国市场，将导致资金的短缺和房价的暴跌。
房地产论文：浅析中国房地产泡沫经济
随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。一般来说，各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。第五，结构性矛盾。经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的范围之内。如果开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发，使一段时间内大面积大户型的豪宅开发数量急剧上升而且闲置过多，经济适用房则出现供不应求的情况，这种结构性的矛盾一方面提高了商品房空置率，一方面使经济适用房的价格不断提高，两方面的作用极易导致房产泡沫。另外，这种结构性矛盾还包括高级写字楼的过度开发。
2、加强对地价的监测与调控。第一，建立城市基准地价与公示地价制度，编制并定期发布地价指数、各类物业价格指数，以之作为市场交易的参考与“道义劝告”。第二，建立房地产交易价格评估制度与成交价格申报制度，以使政府掌握每一宗房地产的成交价格。第三，对商品房预售要作严格审查，防止开发商进行土地投机。第四，规范房地产融资行为，避免银行呆账、坏账损失与信贷膨胀。第五，利用货币金融政策调控房地产市场。当房地产市场出现过热时，政府可以通过提高利率、紧缩信贷额等货币政策来调整房地产投资总额与投资结构，保证房地产市场稳定发展。第六，政府应适时发出警告，公开有关市场信息，加强对投资者防范市场风险的教育，引导其冷静、理性地对待房地产投资。
三、房地产泡沫对未来房地产市场和中国经济的影响
第一，房地产泡沫破灭导致金融危机。房地产泡沫破灭的一个直接后果就是给金融机构带来大量的呆账和坏账，甚至会诱发金融危机。
房地产泡沫论文
毕业论文房地产泡沫问题研究目录容摘要 (1)关键词 (1)正文 (2)一、房地产泡沫的危害1房地产泡沫及其表现形式二、房地产泡沫形成机制1我国房地产泡沫成因机制分析三、房地产泡沫对策分析1防房地产泡沫的对策房地产泡沫的危害、形成机制及对策分析摘要：房地产泡沫是经济开展中的隐患，房地产泡沫的破裂将引发系统性的金融危机和经济危机，使经济开展遭受严重挫折，这就使预防和控制房地产泡沫变得极度重要。
鉴于此，本文对房地产泡沫的危害、形成机制及对策进展了分析和探讨。
关键词：房地产泡沫；政府；土地市场1房地产泡沫及其表现形式所谓的房地产泡沫是泡沫的一种，是指以房地产为载体的泡沫经济，是房地产经济波动的一种表现形式，它的产生反过来又加剧了房地产经济的波动。
随着市场经济的开展，房地产经济中出现了越来越多的泡沫现象，对经济开展构成了巨大的威胁。
房地产泡沫有以下几种表现形式：〔1〕房价飞涨。
泡沫存在时，房价一定高，但是房价高不一定存在泡沫。
〔2〕大量银行贷款进入房地产业。
房地产泡沫一个重要的特征就是大量银行贷款进入到房地产行业。
〔3〕房屋空置率高。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过局部的供给增长属于虚涨，构成经济泡沫。
〔4〕土地价格暴涨暴跌。
土地的稀缺性导致了市场对土地需求无限，土地市场便容易发生投机炒作，出现低价虚涨，这种虚涨的局部就属于经济泡沫。
〔5〕房地产的投资过度。
当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，形成泡沫经济破灭。
〔6〕居民对市场房价的承受能力差。
衡量居民对房价的承受能力的指标房价与家庭年平均收入之比。
比拟理想的情形是房价与家庭年平均收入的比值维持在一个合理的围，国际上通常认为这个围是3-6。
2我国房地产泡沫成因机制分析2.1土地价格垄断土地与其他生产要素不同，其复杂性表现在：其他要素的公有制可以有多种实现方式时，土地的公有制仍然未打破，土地价格是使用权的价格，是在一定期限的价格，而不是土地所有权的价格；土地市场分为一级出让市场和二级转让市场。
论房地产市场泡沫问题及其制约因素
论房地产市场泡沫问题及其制约因素随着中国经济的迅速发展，房地产市场也逐渐成为了国内经济中的一个重要组成部分。
然而，自上世纪末以来，中国房地产市场的迅速发展也引起了人们的关注和担忧。
特别是在近几年，房地产市场泡沫问题的严重程度不断加剧，引起了广大公众的极大关注。
那么，什么是房地产市场泡沫问题？其制约因素又有哪些呢？下面，本文将就此问题进行探讨。
一、房地产市场泡沫问题的定义所谓房地产市场泡沫问题，指的是房地产市场出现的过热现象。
具体而言，就是在经济周期高峰期，房地产市场需求过度增加，使得房价与实际价值脱节，出现虚高现象。
当房地产市场供过于求时，房价又会出现暴跌现象，泡沫最终破裂。
这些现象往往会引起社会问题，如物价上涨、资金过度投入等，严重影响经济发展。
二、房地产市场泡沫问题的制约因素1、政策因素在中国，房地产市场的发展大多受到政策的调节与控制。
过去几年，政府采取的宽松货币政策和房地产市场扶持政策催化了房地产市场泡沫的发展。
政策因素造成的房价上涨和资产泡沫引起了公众的担忧。
因此，政府需要进一步加强监管，调整政策以避免泡沫问题的出现。
2、人口因素人口因素也是导致房地产市场泡沫问题的一个重要原因。
从人口结构和分配角度看，随着城市人口数量的不断增加，对住房的需求也不断提高，而人均住房面积的不断减少也使得住房需求增加，房价自然就会上涨。
此外，不同地区和不同人群对房屋的需求也不同。
城市居民、企事业单位职工、农民工和外来人口等都存在不同的住房需求，导致房价波动。
3、经济因素经济发展水平也是造成房地产市场泡沫问题的重要原因。
如经济增长利于资金投资，有一部分资金投入到房地产市场，导致房价的上涨；而经济下行会使得房地产市场需求下降，房价出现下滑。
此外，若金融风险等因素对经济增长造成影响也会牵连到房价的上涨和下跌。
三、避免房地产市场泡沫问题的措施1、政府需要调控房地产市场，避免政策过度扶持。
政府应适度介入，由市场自主选择，用市场手段调节房地产市场。
探讨房地产经济泡沫
探讨房地产经济泡沫房地产经济泡沫是房地产经济波动的一种表现形式，其产生会加剧房地产经济的波动，严重的泡沫现象将会对房地产经济发展甚至整个经济发展构成巨大威胁。
本文对房地产经济泡沫进行了合理的探讨。
标签房地产；经济泡沫；危害性分析；原因分析；防范措施近两年来，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量虽然受到一定的限制，但商品房仍全面热销，销售价格全国普遍大幅攀升，风险在迅速累聚，房地产经济泡沫即将破裂的迹象越来越明显。
房地产在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，而一旦房地产经济泡沫破灭，其对整个经济的冲击作用是难以想像。
所以，对我国房地产经济泡沫的研究具有深刻的意义。
一、当前我国的房产市场是否存在泡沫判断我国房地产市场是否健康，到底有没有泡沫，可以通过以下几方面来分析和判断：（一）首先是规模是否过大。
这是判断房地产市场的基本指标。
从供给方面看，过去5年，城镇住宅建设累计竣工面积、年均住宅竣工面积是改革开放以来年均住宅竣工面积的2倍以上。
每年城镇住宅的投资规模接近全社会固定资产投资的一半，约占国民生产总值的16%，超出世界平均水平一倍以上。
相对于我国的经济总量，这个规模实在太大了。
（二）资金支撑是否稳健。
房地产业是资金密集型产业，市场发展受资金供应的影响很大，一旦资金供应受阻，资金链条就可能中断，从而引发一系列连锁反应。
目前进入房地产市场的资金结构主要包括银行贷款、个人储蓄、开发商自有资金、施工企业垫资、社会游资。
在这五块资金中，银行贷款（利率）和社会游资具有易变性，而个人储蓄、开发商自有资金和施工企业垫资具有有限性，都不足以支撑房地产业的稳定发展，因而隐含着极大的风险。
综上所述，无论从上面哪个角度分析，当前的房地产价格都普遍高于其基本价值。
从全国来看，房地产价格高估的程度大多在20%以上，部分城市高估的程度则更为严重。
因此，可以说中国的房地产市场出现了明显的价格泡沫现象。
二、房地产经济泡沫产生的主要原因（一）房地产商品的特殊性。
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厦门南洋职业学院毕业论文房地产泡沫的危害、形成机制及对策分析作者黄顺凯系（院）艺术学院专业建筑设计技术年级12级建工1班学号12560101024指导教师钱云云日期2014.12.30.学生诚信承诺书本人郑重承诺：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得厦门南洋职业学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。
与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。
签名：日期：2014.12.15论文使用授权说明本人完全了解厦门南洋职业学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。
签名：导师签名：日期：2014.12.15房地产泡沫的危害、形成机制及对策分析黄顺凯（厦门南洋职业学院艺术学院福建厦门 361102）摘要：房地产泡沫是经济发展中的隐患，房地产泡沫的破裂将引发系统性的金融危机和经济危机，使经济发展遭受严重挫折，这就使预防和控制房地产泡沫变得极度重要。
鉴于此，本文对房地产泡沫的危害、形成机制及对策进行了分析和探讨。
关键词：房地产泡沫；政府；土地市场1 房地产泡沫及其表现形式所谓的房地产泡沫是泡沫的一种，是指以房地产为载体的泡沫经济，是房地产经济波动的一种表现形式，它的产生反过来又加剧了房地产经济的波动。
随着市场经济的发展，房地产经济中出现了越来越多的泡沫现象，对经济发展构成了巨大的威胁。
房地产泡沫有以下几种表现形式：（1）房价飞涨。
泡沫存在时，房价一定高，但是房价高不一定存在泡沫。
（2）大量银行贷款进入房地产业。
房地产泡沫一个重要的特征就是大量银行贷款进入到房地产行业。
（3）房屋空置率高。
在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过部分的供给增长属于虚涨，构成经济泡沫。
（4）土地价格暴涨暴跌。
土地的稀缺性导致了市场对土地需求无限，土地市场便容易发生投机炒作，出现低价虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。
（5）房地产的投资过度。
当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，形成泡沫经济破灭。
（6）居民对市场房价的承受能力差。
衡量居民对房价的承受能力的指标房价与家庭年平均收入之比。
比较理想的情形是房价与家庭年平均收入的比值维持在一个合理的范围内，国际上通常认为这个范围是3-6。
2 我国房地产泡沫成因机制分析2.1 土地价格垄断土地与其他生产要素不同，其复杂性表现在：其他要素的公有制可以有多种实现方式时，土地的公有制仍然未打破，土地价格是使用权的价格，是在一定期限内的价格，而不是土地所有权的价格；土地市场分为一级出让市场和二级转让市场。
国家是一级市场唯一的供给者；土地出让方式有协议出让、拍卖、招标和挂牌多种形式，价格差异很大，引发了土地市场持续混乱、导致了土地市场乃至房地产市场价格的巨大差异，以及不平等交易甚至寻租行为。
而且也因为土地本身的固有的属性。
土地是自己供给的，数量有限，不会随社会经济的发展而增加，土地稀有性的自然属性致使土地供给弹性最小。
城市化进程越快，土地需求越大。
而土地的需求大致只有两种，一种是刚性需求，是为了生活而不是利益。
一种是投资需求，把土地当成牟利的工具，使土地脱离原来的价格，造成泡沫。
并将土地集中在少数人手中。
造成供不应求的假象，造成价格不断攀升的恶心循环。
2.2 地方政府对房地产价格的干预传统政治体制下，考核地方政府政绩的最简单的方式是看经济发展速度，提高一个地方的gdp和财政收入的办法有很多，如调整产业结构，提升经济运行质量等，但这些措施耗时耗力见效慢，远不及“拉高房价”来得快。
可是房价狂飙形成的泡沫，将导致泡沫经济以及虚假的经济增长，一旦最后泡沫破裂，引起多米诺骨牌效应，连带造成其他相关企业的消费需要萎缩而出现供大于求，生产将会停止，失业加剧，消费不足造成经济危机。
所以房价不单是经济问题也是政治问题.调控和指导功能.由于市场机制的局限，光靠市场的无形之手并不能保证房地产市场的有序健康发展，所以政府的宏观政策调控便不可或缺,它可以解决由于市场失灵所不能解决的房地产经济问题，实现房地产市场资源的优化合理配置,而政府要进行有效合理的调控，除了需要有恰当的经济理论为指导,还必须掌握全面准确的市场行业信息，并透过这些信息对经济发展的走势做出合理的判断,继而采取对应的政策；而有了房地产预警系统,便使政府有一套科学的工具和手段来实现以上的目标,保证政策的科学性，经济合理性；指导房地产业的微观主体做出正确的决策,实现政府宏观经济调控的目标。
2.3 国际投机资本热钱涌入我国高速发展的经济吸引着世界的目光，也牵动着国际投资资本的神经。
为了维护我国经济的平稳发展，避免类似1985年日元大幅升值对日本经济造成的巨大危害，我国采取了让人民币缓慢升值的方式。
这种方式虽然避免了汇率突然上升对经济的剧烈影响，但也为国际游资的投机准备了充足的时间。
在普遍看好人民币升值潜力的背景下，国际游资透过各种渠道，进入国内资本市场，赚取中国经济发展和汇率上升带来的双重利益，股市与房地产市场是其主要投资对象。
关于国际资本流动对房地产价格的影响，国内外学者从不同角度进行了分析研究。
宋勃和高波(2007)研究了国际资本流动对房地产价格的影响，认为短期而言，房地产价格上涨吸引了外资的流入;长期来说，外资的流入推动了我国的住房价格上涨。
刘莉亚(2008)就热钱对中国股市和房市的影响进行实证研究，发现热钱的涌入的确明显推动了住宅价格特别是豪华住宅价格的上涨。
王元龙(2007)认为，从游资的流向来看，房地产领域是“热钱”流入的主要目标，目前国内对房地产的需求正处于上升阶段，高额的回报率吸引了大量热钱流入到房地产行业。
杜辉等(2006)分析了热钱进入房地产市场的途径，认为一定数量的热钱流入可以增加房地产行业的融资，促进房地产市场的正常发展;但是大量热钱流入到房地产市场就会造成房价不断上涨，导致房地产市场产生泡沫。
2.4信息不对称房地产投资的大幅提高使房地产业成为了国民经济的一个新的增长点。
然而，与房地产市场的繁荣景象同时出现的，是市场内部存在的一些深层次矛盾的逐渐暴露。
市场经济的一个基本原则就是信息的公开化、透明化，这样才能把相关信息体现到商品的价格上。
如果一个市场的信息既不公开也不透明，或是公开而不透明，将会导致商品定价系统残缺，交易将在不平等的情况下达成。
我国的房地产市场秩序不规范，如房地产开发建设中的违法违规行为、商品房销售中的不规范行为、土地利用中的不规范行为，包括不履行合同和合同欺诈行为、房地产广告不规范行为、中介服务中的不规范行为要重点整顿。
在房地产交易市场上，处于代理人地位的开发商和销售代理商完全掌握了商品房信息和市场信息。
一方面他们可以利用包括报纸、电视和电台在内的各种公众媒体，发布广告和一些诱导性信息。
另一方面，由于我国房地产市场上期房交易仍然占据较大比例，消费者在进行此类交易时看到的仅仅是渲染图、三维模型和样板房，不能看到真实的商品房本身。
这些虚假信息明显会影响到消费者的立场，给消费者以错觉并诱使他们以偏高的价格购买名不符实的商品房。
虚高的价格，虚假的消费信息，深深的影响了房地产行业。
2.5 城市化进程加速促使住房需求刚性化房地产业与城市化具有互促共进关系，并形成一定的同步发展规律。
同时,城市人口增长会扩大城市住宅的需求，从而直接带动房地产业迅速发展；城市人口增长会扩大城市住宅的需求，从而直接带动房地产业迅速发展。
房地产业发展可以提高城市化质量,达到一种良性循环。
在城市化的发展过程中，人们的生活方式和社会的经济活动都发生了巨大的变化。
在此过程中的房地产开发中，土地的性质发生了变化：从集体所有制变成了国有制。
而集体所有制的土地是由农民集体所有，随之而来的便是，很多农民失去了他们赖以生活的土地。
在这个过程中，许多农民的工作方式其实已经发生了巨大的变化，很多人已经不在以农业耕作为其主业，转而进入工厂进行工作，比如乡镇企业。
当然这种方式的城市化必然是伴随着相应的工业化，这也是和为什么要进行城市化不谋而合的。
农民不仅失去的是产生农作物的土地还失去的是供以居住的宅基地。
因此，政府必然要提供新的住宅供以居住，有的是通过拆迁房的方式，有的则提供一定的货币补偿让市场的无形之手来调配。
这两种方式都得通过房地产开发得以完成，而后者更是直接摄取于商品房市场，也成为商品房的需求方。
当然其经济结构也发生了变化：从以农业为主变成了以工商业为主。
在这个过程中，不可避免的带来了人口的集聚。
劳动密集型的企业吸引了大量的劳动力，至于它的原因是不言而喻的农村生产力的不提高使得农村人口的生活水平大大落后于城镇人口，这几年似乎具有越拉越大的趋势。
大量人口的集聚，使得原来相对分散的人口结构发生了巨大的变化。
同时随着资源、资本集聚，又再次加速人口的集聚。
人口的大量集聚，使得对房地产市场的需求大大增加。
2.6 房地产投资与投机2.6.1 房地产投资。
我国居民具有储蓄的传统习惯，经济的长期增长趋势，使我国的住房价格呈现稳定的增长，住房消费兼具消费和投资双重功能，这进一步促进了房地产市场的繁荣。
我国居民本就有购房置地的习惯，先富起来的家庭购买第二或第三套住房，这就使得房地产消费迅速高涨。
房地产的迅猛发展和迅速提高的价格吸引了除外国资金意外的国内的众多的民间资金，投资是促进国内经济活力的重要因素。
2.6.2 房地产投机。
我国近几年房地产需求的增长带动了房价的攀升，从而为房地产投机奠定了基础。
经济的持续高速发展使少数人手中积累的大量的资金，这些资金迫切需要投资渠道。
我国投资渠道的狭窄和股票市场的长期低迷使得房地产市场几乎成了这部分资金的唯一投资渠道。
而投机资本使用上无效率。
房地产投机需筹集、占用大量的资金，投机的策划、实施也需要投入大量的人力物力，这些资金、人力游离于生产领域外，不创造任何社会价值。
出于对楼价会继续走高的预期。
投机者批量购入商品房。
楼市就会因持续的购房热潮而不断升温。
只要投机者觉得炒作有钱可赚。
就不断会有资金进入，最终将房价推向高峰。
表面上商品房不断地卖出去，造成需求趋旺及房价上涨的假象，但事实上，商品房最终的消费者并没有增加，增加的只是中间环节的空置率，造成房地产行业的虚假繁荣发展，偏离了市场需求。
房地产投机哄抬房价。
地产投机者买房不以居住为目的，只为了谋取利益。
而是待价而沽，增值后再高价抛出牟利。
助长房地产泡沫的增长。
3 防范房地产泡沫的对策3.1 重新对房地产业进行定位我们目前把房地产业作为拉动经济增长的重要动力，这些都是不合适的。