酒店式公寓
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点;既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
酒店式公寓(Apartments)[1]的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。
产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。
产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。
酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。
酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居停，像中铁青岛中心酒店公寓共享威斯汀酒店提供的五星级酒店服务。
与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。
选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
在2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》(以下简称新《规定》)中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区分与界定。
新《规定》中的名词解释第13条明确写明：“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
”第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
”其根本的性质是按土地使用权的性质进行划分：凡商业用地，土地使用年限为40年;凡住宅用地，其土地使用年限为70年。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓是一种新兴的住宅形式，为满足不同人群对住房的需求而开发。
它是由酒店和公寓两种住宅形式的特点相结合而成的，具有酒店的服务和公寓的私密性，可以兼顾长期和短期租客的需求。
酒店式公寓的起源可以追溯到20世纪初期的酒店式公寓，早期的酒店式公寓通常是改造自旧的酒店、宾馆等，但是随着时代的发展，酒店式公寓逐渐发展成为一种高端的住宅形式。
酒店式公寓一般都位于城市核心地段或商业区，周围配套设施齐全，交通便捷，方便居民出行和生活。
酒店式公寓的优点包括居住舒适、环境优美、配套设施齐全、管理维护完善等。
酒店式公寓的房间通常具有相对独立的厨房和卫生间，住宅面积较大，同时标配齐全的家电、家具等设施，以及24小时保安、保洁、维修等服务，居住安全有保证、生活便利舒适。
并且，酒店式公寓通常还配有高端的公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，方便居民的生活和工作。
此外，酒店式公寓还具有灵活性和可定制性。
酒店式公寓可以兼顾长租、短租等不同的需求，对租赁期限也相对宽范，适应于各类租客需要。
对于企业来说，酒店式公寓也可以按照企业的需求量身定制，提供专属的配套服务。
总之，酒店式公寓是一种新型的居住方式，具有舒适、安全、便利等诸多优点，适合各类租客的需求。
而且，随着城市化的不断推进和人们对居住环境的高要求，酒店式公寓的市场前景也非常广阔，未来的市场潜力不可估量。
2024年酒店式公寓市场前景分析
2024年酒店式公寓市场前景分析引言酒店式公寓，又被称为服务式公寓或长租公寓，是一种将酒店服务和公寓的居住功能相结合的新型住宅形式。
随着城市化进程和人民生活水平的提高，酒店式公寓市场正迅速发展。
本文将对酒店式公寓市场的前景进行分析。
市场概况酒店式公寓市场在过去几年中取得了显著的增长。
一方面，经济发展和城市化进程驱动了对住房需求的增长，尤其是在大城市中。
另一方面，年轻人的生活方式趋向独立和灵活，他们对高品质、方便的住宅需求也不断增加。
这些都为酒店式公寓市场提供了良好的发展机遇。
市场驱动因素1.高品质服务需求：随着人们对生活品质要求的提高，他们对住房的要求也不断提升。
酒店式公寓提供酒店级的服务，满足了人们对高品质生活的需求。
2.灵活租赁模式：长期租赁和短期租赁的混合租赁模式，使得酒店式公寓能够适应不同租客的需求。
这种灵活性吸引了很多年轻人和商务旅行者选择酒店式公寓。
3.优越的地理位置：酒店式公寓通常位于城市繁华区域或商务中心，为租客提供便利的交通和生活设施。
这种优越的地理位置是吸引租客的重要因素。
市场竞争状况随着酒店式公寓市场的快速发展，市场竞争也越来越激烈。
目前，市场上已经涌现出许多酒店式公寓品牌，如碧桂园服务式公寓、青年旅舍等。
这些品牌通过提供多样化的产品和服务，不断吸引租客并增强自身竞争力。
此外，部分传统酒店品牌也开始进入酒店式公寓市场，通过利用自身品牌知名度和资源优势，迅速扩张市场份额。
这种竞争使得市场竞争更加激烈，酒店式公寓品牌需要不断提升服务质量和创新能力以保持竞争优势。
市场发展趋势1.跨界合作：酒店式公寓品牌将与其他行业进行跨界合作，提供更多元化的服务。
例如，与健身中心合作，提供健身房设施；与餐饮企业合作，提供送餐服务。
这种合作模式将进一步满足租客对便利生活的需求。
2.数字化服务：随着科技的不断进步，酒店式公寓将注重数字化服务的发展。
通过引入智能家居设备和无人系统，提供更便捷的入住和居住体验，优化操作效率和成本控制。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
酒店式公寓 服务标准
酒店式公寓服务标准酒店式公寓是一种集住宿、餐饮、娱乐等多项服务于一体的综合性住宿场所，其服务标准直接关系到客户的满意度和品牌形象。
因此，为了提升酒店式公寓的服务质量，我们制定了以下服务标准，以确保客人能够享受到高品质的住宿体验。
一、前台接待服务。
前台接待是客人入住酒店式公寓的第一印象，因此前台接待人员必须具备良好的服务意识和专业素养。
在接待客人时，前台人员应友好、热情地迎接客人，及时为客人办理入住手续，并提供必要的信息咨询服务。
同时，前台人员还应主动询问客人的需求，为客人提供个性化的服务，让客人感受到宾至如归的待遇。
二、客房清洁服务。
客房清洁是酒店式公寓的重要服务环节，直接关系到客人的居住环境和舒适度。
因此，客房清洁人员必须严格按照清洁标准进行操作，保持客房的整洁和卫生。
在进行清洁时，应注意细节，如更换床上用品、清洁卫生间、整理客房物品等，确保客人入住时能够感受到清新舒适的环境。
三、餐饮服务。
餐饮是酒店式公寓的重要服务内容之一，我们要求餐饮人员在为客人提供餐饮服务时，要做到热情周到、细致入微。
无论是早餐、午餐还是晚餐，餐饮人员都应提供新鲜、美味的食物，并在服务过程中注意客人的用餐体验，及时为客人提供所需的餐具和调味品，确保客人能够享受到愉悦的用餐时光。
四、安全保障服务。
安全是酒店式公寓服务的重中之重，我们要求所有员工都要严格遵守安全规定，确保客人的人身和财产安全。
在发生突发事件时，员工应冷静应对，及时报警并采取适当的措施，保障客人的安全。
五、娱乐休闲服务。
酒店式公寓应提供多样化的娱乐休闲设施，如健身房、游泳池、休闲区等，以满足客人的休闲娱乐需求。
我们要求相关人员在提供娱乐休闲服务时，要细心周到地为客人提供帮助，确保客人能够尽情享受休闲时光。
六、客户反馈服务。
客户反馈是改善服务质量的重要途径，我们鼓励客人对我们的服务提出意见和建议。
同时，我们要求员工在接收客户反馈时，要认真倾听客人的意见，并及时做出回应和改进，以不断提升服务质量。
酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么
酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么?购买公寓的时候，你是否受困于大串的公寓名称？如“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“服务式公寓”、“长租公寓”、“单身公寓”，“白领公寓”等等。
读完这些，你是不是已经晕头转向了。
别急，本文将逐个梳理清晰。
（在展开讨论前，我们先做一个限定；公寓包含住宅产权的公寓和商用产权的公寓，以下内容仅限于商用产权公寓，因住宅产权公寓实质上就是住宅，对日照，采光通风要求有强制要求，所以现阶段市场上住宅性质公寓较少）。
1、酒店式公寓酒店式公寓本质上是公寓，属于商用性质，产权可以分割为一间间来销售，“酒店式”只是外在的营销称号，让置业者瞬间感受到星级标准的“大堂及公共区域装修档次”，“配套设施”，“服务理念”。
酒店式公寓销售之后，可以由业主自由选择居住或办公，或返租给某个公司做快捷酒店，长租公寓等经营模式。
如果选择居家，又延伸出“白领公寓”，“单身公寓”，“金钻公寓”等不同的营销说辞；如果选择旅游观光区做第二居所，则延伸出”度假公寓”的名称。
如果选择居家式办公，就是目前市场上说的SOHO,即small office Home office，小型办公，家庭办公的缩写形式。
如小型金融公司，创意设计公司，律师事务所适合SOHO类型。
2、长租公寓长租公寓是一种类似于快捷酒店的一个商业经营模式，无关乎建筑产权性质，也无关乎物业属于销售型还是自持型。
长租公寓通过对销售公寓的统一返租或整体租赁物业来重新装修租赁，简单说就是做二房东来盈利。
酒店，办公，住宅，公寓，甚至商场，厂房，仓库都可以租赁后改造为长租公寓。
相对于快捷酒店来说，长租公寓更加讲究客户的中长期租约要求，更注重客源的社群，圈层文化的营造。
同时更加注重配置食堂、咖啡吧、小超市、酒吧、健身房、书吧等迎合年轻人生活方式及喜好的设施，甚至还会定期举办不同主题的沙龙活动。
比如万科泊寓、龙湖冠寓和小米公寓都属于这个类型。
3、公寓式酒店公寓式酒店也称为“服务式公寓”。
酒店式公寓
酒店式公寓介绍酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它为人们提供了在短期或长期内享受酒店服务的同时，拥有像家一样的私人空间和便利设施。
酒店式公寓通常位于城市中心或旅游热点地区，为游客和商务旅行者提供舒适的住宿选择。
设施和服务酒店式公寓通常拥有一系列设施和服务，为客人提供全面的体验。
以下是一些常见的特点：1. 客房酒店式公寓提供各种类型的客房，从标准单间到套房，以满足不同客人的需求。
每个客房都配备有舒适的床铺，设有独立的浴室和装备齐全的厨房设施。
2. 家具和电器酒店式公寓的客房通常配备有现代家具和各种电器设备，包括电视、冰箱、洗衣机、微波炉等。
这些设施使客人能够像在家一样舒适地度过他们的住宿。
3. 清洁和维护酒店式公寓提供每日清洁服务，确保客房的整洁和卫生。
此外，酒店式公寓还提供维修和维护服务，以保证客人住宿期间的舒适。
4. 24小时前台服务酒店式公寓的前台通常提供24小时的服务，为客人提供办理入住手续、提供旅游信息、安排交通等方面的帮助。
客人可以随时联系前台寻求帮助和咨询。
5. 酒店设施和服务酒店式公寓通常还提供酒店设施和服务，例如餐厅、健身房、游泳池、洗衣服务等。
这些设施使客人能够在公寓内享受更多便利和娱乐活动。
优点酒店式公寓相比传统酒店或普通公寓，具有以下优点：1. 空间和隐私酒店式公寓相对于酒店客房提供更大的空间，客人可以拥有更多的私人空间，享受家庭般的住宿体验。
此外，每个客房都有独立的厨房设施，客人可以自己烹饪食物，增加自由和灵活性。
2. 长期住宿酒店式公寓适合长期住宿，对于需要在一个城市定居一段时间的人来说是理想的选择。
酒店式公寓比传统酒店更经济实惠，客人可以享受长期住宿的优惠价格。
3. 酒店服务酒店式公寓提供与酒店相似的服务，例如每日清洁、24小时前台服务和酒店设施。
客人可以在享受私人空间的同时，享受到酒店式的服务和便利。
应用场景酒店式公寓适用于多种场景和人群：1. 商务旅行者酒店式公寓为商务旅行者提供了一个理想的住宿选择。
产权式酒店之酒店式公寓和公寓式酒店概述
产权式酒店之酒店式公寓和公寓式酒店概述随着旅游业的发展和全球经济的不断增长，旅游业已经成为全球最重要的服务业之一。
这使得酒店行业也不断发展壮大，出现了一种新的酒店形式——产权式酒店。
产权式酒店是指将酒店房间出售给个人投资者，投资者可以在规定的时间内使用自己的酒店房间，同时也能获得相应的收益，如租金、分红等。
产权式酒店的形式包括酒店式公寓和公寓式酒店。
酒店式公寓是产权式酒店的一种形式。
它是一种结合了酒店和公寓的服务式房屋，与传统酒店不同，酒店式公寓提供的是长期的住宿服务，是专门为那些需要长期居住的人群设计的。
酒店式公寓通常配备齐全的家具和电器，居住者可以像在自己家一样自由地使用这些设施和设备。
与传统的公寓不同，酒店式公寓提供酒店式的服务，包括保安、清洁、换床单、餐饮等。
公寓式酒店是一种以公寓形式出租房间的酒店。
公寓式酒店通常是在市中心或旅游景区等比较繁华的地带建立的，它为旅客和出差人员提供了更为经济实惠的住宿方式。
公寓式酒店通常配备酒店所需的一切设施，包括前台服务、清洁、保安、餐饮等，除此之外，公寓式酒店还提供一些高级服务，如游泳池、健身房、商务中心等。
相对于传统的酒店，产权式酒店有很多的优点。
首先，产权式酒店为投资者提供了一个不错的投资机会，而且相对于传统的酒店投资，产权式酒店投资的风险相对较小。
其次，对于住宿者来说，产权式酒店的服务质量明显高于传统的酒店，而且相对于酒店，产权式酒店更像是一个家，可以让住宿者享受到更为舒适的住宿体验。
总之，产权式酒店的发展无疑是酒店行业的一大趋势。
无论是酒店式公寓还是公寓式酒店，都是为了满足大众对于住宿选择的不同需求而设计的。
同时，对于投资者和住宿者来说，产权式酒店也提供了更好的选择。
随着产权式酒店的不断发展和完善，这种新型的住宿形式将会越来越受到人们的欢迎。
酒店式公寓
酒店式公寓酒店式公寓，是指在大型建筑物内或独立建筑中，按照酒店管理方式运营的长租公寓。
它集居住、餐饮、休闲娱乐、健身等功能于一体，为租客提供类似于高档酒店的服务。
酒店式公寓的特点有以下几个方面。
首先，酒店式公寓通常设有24小时前台服务，提供全天候的安全保障和便利的住客入住体验。
其次，酒店式公寓会提供家具、家电等基本生活设施，让租客能够像在酒店一样享受便捷的居住条件。
同时，酒店式公寓还配备洗衣设施、厨房、卫生间等便利设施，让租客能够像在家一样自主生活。
另外，酒店式公寓还设有公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，提供多种服务和娱乐活动，丰富租客的业余生活。
最后，酒店式公寓通过标准化的管理和服务模式，提供高质量的居住体验，让租客能够享受到一流的居住环境和便利。
酒店式公寓在国内外的发展已经有一定的历史，并得到了越来越多的关注和认可。
在国外，它已经成为一种常见的住宿选择，广泛适用于商务旅行、长期出差等需要长期住宿的人群。
而在国内，随着人们对居住品质要求的提高，酒店式公寓也逐渐走进了大众视野。
特别是近年来，随着共享经济的快速发展，酒店式公寓也成为了热门的投资领域。
酒店式公寓的兴起离不开城市化进程和人口流动的加快。
在大城市里，许多人由于工作、学习等原因需要长时间在外定居，传统的出租房往往无法满足他们对居住品质的需求。
而酒店式公寓的出现，提供了一种更为舒适和便捷的居住选择。
对于一些追求高品质生活的人来说，酒店式公寓不仅提供了宽敞、明亮的居住空间，还能够享受酒店一样的专业服务，使他们能够更好地融入城市生活。
酒店式公寓的发展，也为城市经济的发展带来了一定的推动作用。
酒店式公寓通常位于城市的中心地段，为城市的繁荣发展提供了一定的支撑。
同时，酒店式公寓的运营也为城市带来了一定的经济效益，为城市居民提供了更多的就业机会。
此外，酒店式公寓还能够吸引外来游客和投资者，促进城市的国际交流与合作。
总的来说，酒店式公寓作为一种新型的长租公寓形式，在满足人们对高品质居住需求的同时，也为城市经济的发展做出了贡献。
酒店式公寓设计要求
酒店式公寓设计要求酒店式公寓是指以酒店服务为主的公寓类型，旨在提供高品质的住宿服务。
其设计要求主要包括以下几个方面：1.配套设施齐全：酒店式公寓应设有前台接待、会客厅、休闲区、健身房、游泳池等公共设施，以满足居住者的日常生活需求。
2.住房布局合理：每一套酒店式公寓都应具备起居室、卧室、厨房、卫生间等基本功能区域，以满足居住者的居家生活需求。
此外，各个功能区域的布局要合理，充分考虑人流路径、采光和通风等问题。
3.装修高档豪华：酒店式公寓的装修应以现代豪华为主题，以提供高品质的住宿体验。
在装修风格上，可以运用石材、木材、玻璃等高质材料，结合现代设计理念，打造出高雅、舒适的居住环境。
4.室内设施齐全：酒店式公寓应配备高品质的家具、家电等设施，以提供舒适便捷的居住体验。
家具方面，可以配置大床、沙发、餐桌等；家电方面，可以配置冰箱、洗衣机、电视机等。
5.安全性强化：酒店式公寓应注重居住者的安全性，在设计上应考虑安全设施的设置。
如应配备火警报警器、灭火器、防盗门等，以确保居住者的人身和财产安全。
6.私密性保障：酒店式公寓虽然以酒店服务为主，但也应保障居住者的私密性。
在设计上，应合理划分公共区域和私人区域，如采用隔音设计、独立卫生间等，保障住户的私密性和休息环境。
7.服务质量高：酒店式公寓的服务质量应当高于传统公寓，因此在设计上应考虑服务的便利性和舒适性。
例如，可以将洗衣房、行李寄存处等设施设置在方便的地方，以提供更便捷的服务。
总的来说，酒店式公寓的设计应以提供高品质住宿服务为目标，注重配套设施的齐全性，注重室内设施和装修的高档豪华，强化安全性和私密性保障，同时提供高质量的服务。
这些设计要求可以为居住者提供一个优质舒适的住宿环境。
酒店式公寓与服务式公寓对比
酒店式公寓与服务式公寓对比1.定义和特点酒店式公寓是一种提供酒店式服务的租赁住宅。
它们通常位于高档住宅区或商业区，而且租户可以享受到类似酒店的服务，例如提供清洁、洗衣、餐饮等服务。
酒店式公寓通常具有较高的标准和设施，例如健身房、游泳池、会议室等。
服务式公寓是一种更为普遍的租赁住宅。
它们通常位于城市中心或商业区，提供相当于住宅小区的服务和设施，例如物业管理、24小时前台服务、安全系统等。
但是，服务式公寓可能没有像酒店式公寓那样提供免费的清洁和餐饮服务。
2.租期和费用大多数酒店式公寓提供短租和长租的选择。
短租通常是为旅客和临时居住者提供的，费用较高。
长租比短租的费用要低一些，但相对于服务式公寓来说，仍然较高。
服务式公寓通常提供较长的租期选择，比如一年或更长。
费用相对较低，特别适合需要长期居住的人。
3.设施和服务酒店式公寓通常提供全套设施和服务，让居民能够像住酒店一样生活。
每天清洁、床上用品更换、提供洗浴用品、提供早餐等都是常见的服务。
酒店式公寓还可能有专业的前台和行政服务团队，为居民提供各种服务，例如接待客人、预订交通等。
4.灵活性服务式公寓对租期更加灵活，可以提供更短或更长的租期选择，但通常有最低入住天数的限制。
此外，服务式公寓通常提供不同规格和布局的房屋选择，以满足不同租客的需求。
总结起来，酒店式公寓和服务式公寓都是现代租赁市场中的重要选择。
酒店式公寓适合那些需要临时住宿或度假居住的人，价格相对较高。
服务式公寓适合长期居住的人，价格相对较低。
同时，酒店式公寓提供更为奢华的设施和服务，而服务式公寓提供更为基本的设施和服务。
最终选择哪种类型公寓取决于个人需求和预算。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓酒店式公寓一直被宣扬成低总价、风险小的投资上品，那么，到底什么才是酒店式公寓呢? 所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施与酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或者酒店式公寓管理公司，并由其统一经营与管理、区别于纯酒店单间的公寓。
它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”与“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感受。
由于它汲取了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。
成为酒店式公寓的两大条件：一是位于城市商务集中区。
地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。
作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。
“高尚地段”的含义不仅仅包含靠近商务集中区，同时还意味着交通便利、环境幽雅、周边设施齐全等。
二是出色的经营管理。
良好的物业管理服务与设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供“酒店式服务”是服务式公寓的经营要诀。
服务式公寓在服务内容上不必完全照搬“酒店服务”的标准，应使其更具有“舒适性”与“私密性”，能够为租户提供良好的配套服务与设施是保持长期生命的关键。
通常情况下，其物业管理分为硬件与软件两大部分：硬件要紧指物业的配套设施，包含房间套内的设施与公共设施，如家具家电等设备的品牌与质量，功能齐全的会所与商业设施等；而软件要紧指公寓的服务管理水平，包含家政服务、安全服务、交通服务与其他服务等。
什么是5A写字楼与甲级写字楼写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓5A，是关于写字楼在智能化(自动化)方面的评判标准。
通讯自动化系统。
包含：双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。
楼宇自动化系统。
包含：冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。
酒店式公寓和传统酒店的区别
快捷酒店、招待所、家庭宾馆和酒店式公寓的不同点1、什么是公寓公寓是一栋独立的建筑物,公寓中所有的房间都是独立的套体,每个房间具有独立的生活功能设施,也就是具备了独立的厨房或者开放式厨房,卫生间,阳台、客厅、卧室、洗衣间等;并且有专门的物业进行管理;2、什么是酒店式公寓酒店公寓分为两种,一种是在广州,北京,上海三大主要城市兴起的一种高级酒店公寓物业,设施与五星级酒店设施相同,公寓中设有会所、游泳池、健身房、美容中心、购物shoping等娱乐休闲场所,主要满足外国友人,华侨台胞、外企高管等需要进行长短期居住的需求;另一种是目前我们内地城市流行的酒店式公寓,它是将酒店的硬件设施植入到高档公寓环境中,可以让客人享受酒店式的24小时服务,同时拥有比普通快捷酒店所无法达到的硬件设施{例如：厨房、冰箱、洗衣机等;相反,价格比快捷酒店便宜30%左右;这可以满足一部分需要进行自助做饭,享受家庭氛围的外来出差,商务旅行,商务培训、同学聚会、家庭度假等的住房需求;居住时间一般是2天以上,1个月以下的中短期客人;3、快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆和酒店式公寓的区别目前一些快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆打出酒店公寓的牌子,误导消费者进行选择,那么他们之间的区别在哪里,大致可以分为以下几点：A、房间面积的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆的房间面积一般比较小,基本在10-20平米左右；酒店式公寓房间的面积一般在35-55平米左右;B、房间结构的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆一般都是带卫生间或不带卫生间的单间或者套间；酒店式公寓一般都是独立的房间,结构一般为一室一厅一厨一卫一阳台有客卧一体和客卧独立之分的单间或套间;C、房间设施的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆只提供床、柜子、桌子、电视等硬件设施,没有独立的厨房供客人使用;酒店式公寓一般提供床、衣柜、桌椅、沙发、洗衣机、冰箱等硬件设施,并且每个房间都设有厨房,并配有专门的餐具供客人使用;E、入住环境的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆的楼层一般都是在7层以下,视野不开阔,周围环境一般比较烦躁,有的房间比较黑暗,或者甚至是没有窗户,房间设施比较陈旧,尤其是一些家庭宾馆,房间狭小,空气污浊;酒店式公寓是一栋独立的高层建筑,视野开阔,每个房间都有很大的窗户,大大的飘窗、休闲式的阳台,并且是明厨明卫,整个房间明亮通透,空气清新自然,让人有种轻松惬意的感觉E、入住感觉的不同快捷酒店、宾馆、招待所、家庭宾馆一般的住宿环境让人感觉有一种异地他乡的感觉,没有了全身心的轻松与自在,更没有私密性;酒店式公寓完全是一种纯居家的设计风格,让人进入房间,有一种回归家的感觉,一切都是那么的熟悉和自然,可以尽情享受宁静与私密,感受温馨与舒适;。
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Байду номын сангаас
公寓开业时间2008年01月，主楼高30层，客房总数208间（套）。 1、地点：天河区天河东路73号正对太古汇地铁石牌桥站 2、价格：811元/天起（根据房间面积大小服务不同价格有所不同从811元-1488元等） 3、面积：65㎡、69-71㎡、74㎡、108-114㎡ 4、服务：免费Wifi、收费停车、商务中心、叫车服务、多种语言服务人员、叫醒服务、 洗衣服务、租车服务、行李寄存、有电梯、前台保险柜、旅游交通图 5、设施：健身房、室外游泳池、桑拿浴室、乒乓球室、室外儿童休闲区、公共区域闭路 电视监控系统
广州酒店式公寓行业正处在成长期
有较大的市场空间
中端酒店式公寓
Service apartment
中端酒店式公寓，公寓租金在100~150元/（m2•月）区间，有较为完善的基础设施，提供少数的酒店 式服务。中端酒店式公寓靠近CBD，是现在市场上的大部分，为大多数消费者选择。
位于珠江新城，西临广州大道，南眺珠江，其出入方便 三房型，面积168m2；四房型，面积183m2。租金15000—25000元/月之间，配备齐全的家电家私 公寓内有健身房、舞蹈室、恒温泳池、儿童活动室、日式餐厅 每周三次的清洁卫生、会所使用服务 主要消费者：日籍人士
公寓服务
3.1组织架构
Service apartment
11
董事长
总经理 总经理助理
总 经 办
财 务 部
财 务 部 总 监
工 程 部 工 程 部 经 理
安 消 部 安 消 部 经 理
市 场 部 市 场 部 总 监
采 购 部 采 购 部 经 理
餐 饮 部 餐 饮 部 总 监
康 乐 部
康 乐 部 经 理
3.5.4代办业务
包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票 务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务， 安排酒宴、会议， 邮政报刊。此外还提供 上门常规保健服务，定期身体检查等
可以为每个住客提供个性化的住房需求。
Thank you
3.5.4代办业务
包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票 务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务， 安排酒宴、会议， 邮政报刊。此外还提供 上门常规保健服务，定期身体检查等
可以为每个住客提供个性化的住房需求。
3.5.2.1专项服务
Service apartment
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公寓私人医生
在人们的生活中难免遇到一些突发情况， 其中突发疾病和意外受伤的事件屡见不鲜， 很多病人和伤者没有第一时间得到急救， 而失去了最佳的抢救时间。所以我们公寓 为了避免这种情况，设立了公寓私人医生， 聘请专业的医生，常驻酒店。来应对发生 的突发情况。
定期为本月生日的居民庆生。帮助居民间
传递生日祝福。
3.5公寓服务
Service apartment
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3.5.1基本服务
包括公寓私人管家、公共设施的保养、维修、清洁， 建筑外墙的清洗，24小时保安，水、电、空调、汽 车泊位管理等。 公寓私人管家是我们公寓所拥有的特色服务，公寓 管家顾名思义是帮助住客解决生活中在公寓内所遇 到的问题，减轻住客的生活负担。
3.4公寓户型
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3.4.1
单身白领房
房间简介：单身公寓的户型偏小，给人一种温馨的感觉。虽然房间
很小，但是五脏俱全，家具，家电一应俱全，单身白领即可拎包入
住。并且小型的公寓更易于打扫，大大节省了住客的时间。 房间面积：20平方米 房间设置：房间、卧室一体化，有一阳台，一卫生间，一简易厨房。 家居设置：单人床、整套床上用品、床头柜、床头灯、电视柜、宽 屏彩电、书柜、小沙发，沙发抱枕，小型衣橱，全套厨具、空调、 电热水器。
室内健身房
面积100m2，配备齐全的健身设 备，同时可供20-30人进行健身， 在每天的8:00-16:00向公寓的住 户免费开放
餐厅 足疗 咖啡厅 美容沙龙
休闲大厅
提供200m2的休闲大厅，配备高 质量的音响设备，大屏幕放映设 备，15张沙发，墙体镶嵌隔音设 备。平时可以供住户看电影或举 办其他节日活动等
Service apartment
酒店式公寓，即酒店式服务公寓，含义为“酒店式的服务，公寓式的管 理”，它是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、 酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单位
目录
Service apartment
1现状
• 1.1行业五力模型分析 • 1.2中端酒店式公寓 • 1.3高端酒店式公寓
定期举办活动
白领平时生活过着两点一线的单调生活， 生活社交较少。在节假日期间，公寓楼道 大厅进行节日色彩的装潢并组织相应的节 日活动，如：过年看春晚，中秋赏月等活 动，促进住户间的交流沟通。 举办生日会 向公寓的全体居民发生日会邀请函，每月
公寓健身教练
我们是针对的白领阶层的酒店式公寓，白领每天工作基本都是对着 电脑或是坐在房间中办公，这样久而久之身体就会出现很多问题， 经过调查，大部分白领都处于身体的亚健康状态。所以针对这种情 况，我们公寓聘请了专业的健身教练，并且配置了健身房和各种健 身器械。保证白领的工作之余，能够合理的锻炼身体，保持健康。
新大厦国际公寓
在广州各区均有分布，标准户型25—35m2，租金价格2000/月—4000元/月，配备齐全的家电家私 用户群定位为：22-35岁，商务人士，创业者，年轻白领，企业外派人士，收入8000-20000元
公寓特色，筛选年龄、兴趣、受教育程度相仿客户群，为用户创造相识机会
广州魔方公寓
高端酒店式公寓
购买者的议价能力
随着广州市国际大都市建 设的推进，酒店式公寓租 客数量及购买能力都有较 大提升。 酒店式公寓不是一种标准 化产品，因为每间酒店式 公寓都有其特色，有自己 面向的主要客户群。购买 者选择的余地较小购买者 的议价能力较弱
新进入者的威胁
酒店式公寓行业 由于前期投资较大 入行门槛高 一般的人没有足够的 资金进入该行业 新进入者的威胁较小
3.5.2专项服务
包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，公 寓私人医生，私人健身教练，床上用品清 洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱 乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递， 电话预约及访客留言及定期举办交友活动。
3.5.3房间情节
随时时代的发展和人们观念的个性化差 异，每个人对于自己所居住的环境都有 着不同的需求。我们公寓针对这钟潮流，
3.5公寓服务
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3.5.1基本服务
包括公寓私人管家、公共设施的保养、维修、清洁， 建筑外墙的清洗，24小时保安，水、电、空调、汽 车泊位管理等。 公寓私人管家是我们公寓所拥有的特色服务，公寓 管家顾名思义是帮助住客解决生活中在公寓内所遇 到的问题，减轻住客的生活负担。
Service apartment
高端酒店式公寓，公寓租金在150元/（m2•月）以上，具有全面完善的基础设施，提供全面的酒店式服务并有特色 化服务。高端酒店式公寓处在CBD或风景优美地方，是现在市场上的上层，为高端消费者选择。
1.2高端酒店式公寓
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1.2高端酒店式公寓
3.5.2专项服务
包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，公 寓私人医生，私人健身教练，床上用品清 洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱 乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递， 电话预约及访客留言及定期举办交友活动。
3.5.3房间情节
随时时代的发展和人们观念的个性化差 异，每个人对于自己所居住的环境都有 着不同的需求。我们公寓针对这钟潮流，
替代品的威胁
酒店、公寓都可以作为酒 店式公寓的替代品。酒店 服务相对较为全面完善， 但价格较高且居家气氛较 少；公寓服务较少环境差， 但价格低廉。 酒店式公寓只有综合两者 的优点，避免两者的缺点， 才能避免被替代
同行业竞争强度
同行业竞争者提供几乎相 同的产品或服务，用户转 化成本很低，因此行业内 竞争较大。但是每一间酒 店式公寓都会保留有自己 的特色服务以及其自身的 地理位置优势，因此每一 间酒店式公寓都有自己独 特的竞争力。
广州雅诗阁服务公寓
2经营特点
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2.1个性化经营（目标人群）
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YOU+公寓 针对人群：青年人群（45岁以上的不租） You+主题：青年生活和青年创业 经营模式：针对青年人群打造家一样的公寓。
2.2个性化经营（特色服务）
广州富力丽思卡尔顿酒店 常规服务：会议厅 商务中心 停车场 外币兑换服务 DDD电话 IDD电话 洗衣服务 残疾人客 房 桌球室 健身室 室外游泳池 足浴 SPA 特色服务： 特色餐厅：丽轩中餐厅，广州最奢华的粤式主题餐厅 特色咖啡厅 ：珍珠吧，位于酒店首层，全球香茗和上乘咖啡，全天候现场音乐演奏 特色酒吧：邱吉尔吧，过百款的威士忌和干邑，各式鸡尾酒和调酒师的密制特饮 .
2.3常规化经营
目前大部分酒店式公寓都采取的是常规化经营，他们没有固定的目标人群，所提供的服务业是大众 化的服务，他们往往在价格上较低，但并不能由此否认常规化经营的酒店式公寓的居住环境。
3经营方案
Service apartment
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3.1 3.3
组织架构
3.2 3.4
基本信息
基础设施
公寓户型
3.5
房 务 部 房 务 部 总 监
总 经 办 主 任
3.2基本信息
Service apartment
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白领
广州市天河 区石牌村
邮政系统
管道煤气
有线电视
石牌小学
中山大学附属 第三医院
全套家用电器
购物中心
宽带网络