东营河口区城市中心商业区策划方案
东营河口区城市中心商业区策划方案
东营河口区城市中心商业区策划方案东营河口区城市中心商业区策划方案一、市场分析东营是山东省省辖地级市，位于山东省东北部，是黄河三角洲的中心城市。
辖东营、河口两区和广饶、利津、垦利三县，总面积8,053平方公里，总人口165万。
东营市属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，气温适中。
年平均降雨量533毫米，年平均气温12.2度，无霜期211天。
东营市具有丰富的油气、土地资源。
人均土地7.8亩，黄河每年还填海造陆3万多亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地区。
有储量6,000亿吨的特大固体盐矿，矿床上部为高浓度卤水，储量达74亿立方米，具有形成年产600万吨原盐的资源条件。
东营市东北两面环海，海岸线350公里，负10米等深线内海面积4,800万亩，水产资源丰富，素称"百鱼之乡"和"东方对虾的故乡"。
东营市风光奇秀，具有独特的旅游资源。
南有孙武园，南宋大殿，柏寝台，傅家遗址等名胜古迹，北有"黄龙入海"，槐林公园，围海长堤等。
东营市国家级自然保护区是地球暖温带地区最完整，最广阔，最年轻的湿地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和物色的旅游景观之一。
东营市是一个古老而又年轻的城市。
考古发现，广饶、利津两县5700年前就有人类繁衍生息。
举世闻名的"兵圣"孙武，就出生在这片土地了。
明清时期，利津县的铁门关曾是闻名遐迩的商业海关码头，国内外商船云集，转口贸易十分兴隆，有"日进斗金"之说。
60年代初期，胜利油田开始在当地勘探开发。
经过30多年开发建设，已成为中国第二大石油工业基地。
1983年10月，为适应胜利油田生产建设和黄河三角洲全面开发的需要，正式建立东营市。
建市十多年来，东营市的水、电、路、通讯等基础设施建设超前发展。
农业开发成果丰硕，已建成全国八大农业开发区之一，全市现有耕地1260亩，尚有600万亩荒地等待开发。
1996年家业总产值达55.92亿元，粮食总产量93.93万吨，棉花总产量2.01万吨，油料总产量0.88万吨，果品总产量4.0万吨，肉类总产量11.45万吨，水产品总产量9.88万吨。
东营商业网点发展规划
东营市商业网点发展规划（2016-2030年）（规划解读）东营市商务局中商商业发展规划院二〇二〇年一月目录前言 (3)第一章经济新常态的发展背景 (4)第一节发展环境的压力与挑战 (4)一、经济发展面临转型 (4)二、商业发展亟待创新 (4)三、商业发展新趋势呈现 (5)四、商业基础和潜力优良 (5)第二节商业发展的成就和不足 (6)一、网点总体情况 (6)二、网点空间分布 (7)三、商业发展具有成就 (8)四、现状问题正待解决 (10)第二章现代商贸城市的定位 (12)第一节发展战略选择 (12)一、区域统筹战略 (12)二、产业融合战略 (12)三、创新驱动战略 (12)四、优化供给战略 (12)五、品牌塑造战略 (13)六、特色凸显战略 (13)第二节商业定位和目标 (13)一、商业定位 (13)二、发展目标 (14)第三章构建科学的商业空间体系 (16)第一节商业总体格局谋划 (16)一、一核引领 (16)二、两翼聚集 (17)三、六类商业 (17)第二节创新型商业谋划 (18)一、适应新商业发展要求 (18)二、谋定业态创新方向 (19)第三节商业空间布局规划 (19)一、分级聚集的城市商业中心 (19)二、均衡布局的社区商业 (22)三、配套完善的园区商业 (25)四、丰富提质的乡镇商业 (26)五、特色鲜明的商业街区 (28)六、升级创新的大中型零售网点 (29)七、专业集聚的商品交易市场 (30)八、现代高效的商贸物流体系 (33)九、创新融合的电子商务 (35)十、完善规范的再生资源回收体系 (37)第四章切实保障规划实施 (39)一、加强规划管理，树立规划权威 (39)二、建立商业用地预留制度，提高商业地产准入门槛 (39)三、加强政策支持，鼓励多元投资 (40)四、加强区域交流合作，推动商业错位发展 (40)五、推进科技创新，建立人才培养和引进机制 (41)前言商业网点是商业发展的载体，是居民消费的主要场所。
东营建设实施方案
东营建设实施方案随着中国经济的快速发展，东营市作为山东省的一个重要城市，也面临着城市建设和发展的挑战。
为了更好地推动东营市的城市建设，制定一个科学合理的建设实施方案至关重要。
本文将从城市规划、基础设施建设、环境保护等方面，提出东营建设实施方案。
一、城市规划1. 东营市城市总体规划东营市城市总体规划应当科学合理地规划城市的发展方向和空间布局，合理划定城市的功能区域，包括居住区、商业区、工业区、生态绿地等，确保城市的有序发展和宜居性。
2. 城市交通规划制定科学合理的城市交通规划，包括道路网络规划、公共交通规划、停车设施规划等，以缓解交通拥堵，提高交通效率，改善居民出行条件。
3. 城市公共设施规划合理规划城市的公共设施，包括学校、医院、文化设施、体育设施等，满足居民的基本生活需求，提高城市的文化和生活品质。
二、基础设施建设1. 城市供水系统建设加大对城市供水系统的投入，完善城市供水设施，提高供水水质和供水稳定性，确保居民的生活用水安全。
2. 城市供电系统建设加强城市供电系统的建设，提高供电设施的可靠性和稳定性，确保城市的正常用电和生产运行。
3. 城市排水系统建设加大城市排水系统建设的投入，完善城市排水设施，提高城市的防洪能力和排水效率，确保城市的防洪安全。
4. 城市垃圾处理系统建设加强城市垃圾处理系统的建设，提高垃圾处理设施的处理能力和环保水平，确保城市的环境卫生和垃圾处理的科学性。
三、环境保护1. 大气污染治理加大对工业企业和车辆尾气排放的治理力度，提高大气污染的治理效果，改善城市的空气质量，保护居民的健康。
2. 水污染治理加强对城市污水处理厂和工业废水排放的监管和治理，提高水污染的治理效果，保护城市的水资源和水环境。
3. 生态环境保护加大对城市绿化和生态环境的建设力度，增加城市的绿地面积，改善城市的生态环境，提高城市的生态品质。
综上所述，东营建设实施方案应当从城市规划、基础设施建设、环境保护等方面全面考虑，制定科学合理的发展方向和目标，加大对城市建设的投入，推动城市的健康可持续发展。
商业城策划书3篇
商业城策划书3篇篇一《商业城策划书》一、项目背景随着经济的发展和人们生活水平的提高，对于综合性商业场所的需求日益增长。
本商业城旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、休闲等多种功能于一体的现代化商业中心，满足消费者多样化的需求，提升城市的商业氛围和形象。
二、项目定位1. 目标客户群：以城市居民、周边上班族、游客等为主要目标客户群。
2. 功能定位：成为区域内具有影响力的综合性商业中心，提供一站式购物、娱乐、餐饮、休闲体验。
3. 形象定位：时尚、高端、舒适、便捷。
三、项目规划1. 商业区域划分购物中心：引进国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、家居等品类。
餐饮区：提供各种风味的餐厅和小吃摊位。
娱乐区：包括电影院、电玩城、儿童乐园等。
休闲区：设置咖啡馆、茶馆、书店等。
2. 配套设施停车场：提供充足的停车位，方便顾客停车。
公共休息区：设置舒适的座椅和景观小品。
卫生间：保持干净整洁。
四、营销策略1. 品牌推广通过广告宣传、社交媒体推广等方式提升商业城的知名度。
举办各类主题活动和促销活动，吸引消费者。
2. 合作与联盟与周边商家、企业建立合作关系，共同推广。
与旅行社等合作，吸引游客。
3. 会员制度建立会员体系，提供积分、折扣等优惠，增加客户粘性。
五、运营管理1. 人员管理招聘专业的运营团队，包括管理人员、营销人员、服务人员等。
定期进行培训，提高员工素质和服务水平。
2. 物业管理加强安全管理，保障消费者的人身和财产安全。
3. 商户管理与商户签订合同，明确双方的权利和义务。
定期与商户沟通，了解经营情况，提供支持和帮助。
六、财务预算1. 建设投资预算包括土地购置、建筑工程、设备采购等费用。
2. 运营成本预算人员工资、水电费、物业管理费等。
3. 收益预测根据市场调研和项目规划，预测商业城的收益情况。
七、风险评估与应对1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整经营策略。
2. 竞争风险不断提升商业城的竞争力，突出特色和优势。
3. 资金风险合理规划资金，确保资金的充足和稳定。
东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明
东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明规划范围北至黄河路，西至西一路，南至南二路，东至东青高速公路，用地总面积约2216.3公顷（约合22.2平方公里）。
其内部功能以广利河为界，划分为南北两大功能分区。
广利河以北为中心商务区，广利河以南为黄河植物园。
中心商务区的用地面积约为397.5公顷，建筑规模控制在201万平方米以内。
黄河植物园的用地面积约为1678公顷，建筑规模控制在24.5万平方米以内。
一、中心商务区功能分区规划中心商务区位于广利河以北，用地面积约为397.5公顷，建筑规模控制在201万平方米以内。
中心商务区内的功能布局和空间景观可以划分为三个分区，即黄河国际论坛中心、生态商务办公区和高档商住综合区，分别以庐山路和衡山路为界。
在庐山路以东、衡山路以西、黄河路以南、南一路以北的区域内，规划建设黄河国际论坛中心。
黄河国际论坛中心的用地面积约为175.8公顷，建筑规模控制在70万平方米以内，将集中建设大型会议展览、商务酒店、文化艺术、商务办公、休闲娱乐、餐饮服务和文化广场等功能设施，既是中心商务区的功能与景观中心，也是整个规划范围乃至东营市的功能与景观中心。
在庐山路以西，将结合广利河的水面和现状绿地，建设生态商务办公区。
其用地面积约为80.9公顷，建筑规模控制在24万平方米以内。
在衡山路以东，将建设高档商住综合区，综合布置商业服务、商务办公和现代人文社区。
其用地面积约为140.8公顷，建筑规模控制在107万平方米以内。
（一）黄河国际论坛中心黄河国际论坛中心位于规划范围的北部正中位置，交通便利，环境优越。
黄河国际论坛中心以圆形的黄河文化广场为中心，综合布置会议展览、文化娱乐、商务酒店、商务办公、休闲娱乐、水上展演和餐饮服务等功能，往北隔黄河路与区政府行政大楼和市民广场遥相呼应，往南则连接广利河和大型生态水面，并远眺黄河植物园，将城市功能、人文景观和生态景观和谐地组织成一体，构成天方地园、天人合一的空间景观。
东营市人民政府办公室关于加快特色商业街区建设的实施意见
东营市人民政府办公室关于加快特色商业街区建设的实施意见文章属性•【制定机关】东营市人民政府办公室•【公布日期】2021.04.28•【字号】东政办字〔2021〕15号•【施行日期】2021.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文东营市人民政府办公室关于加快特色商业街区建设的实施意见各县区人民政府，市政府各部门、单位：为进一步完善城市商业功能，促进服务业各业态集聚发展，根据《山东省人民政府办公厅关于印发山东省推动步行街改造提升行动计划的通知》（鲁政办字〔2020〕88号）精神,经市政府同意,现就加快特色商业街区建设提出如下实施意见。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，按照“市级统一领导、县区全面负责、街道日常管理、部门协同联动”的要求，坚持提升和新建相结合，通过优化商业街区环境，完善商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，达到聚人气、提活力、扩消费的目的。
自2021年起,利用3年左右时间,在全市培育一批集聚效应显著、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区，全市建设1-3条省级以上示范步行街，各县区（市属开发区）至少建设1条市级特色商业街区。
到2023年底,特色商业街区客流量和营业额累计增长20%以上。
二、主要任务（一）科学规划定位。
按照国土空间总体规划和城市商业网点规划，融合黄河文化、石油文化、孙子文化、海洋文化、民俗文化等地域文化及特色湿地风貌，研究制定我市特色商业街区建设改造提升总体规划和具体实施方案，按照“一街一特色”的原则，对空间布局、文化内涵、业态定位、生态景观和配套设施进行科学规划，明确特色商业街区培育发展的目标定位和进度要求。
(责任单位:市商务局、市自然资源和规划局、市住房城建管理局、市文化和旅游局,各县区政府、市属开发区管委会。
以下任务均需各县区政府、市属开发区管委会落实，不再列出)(二)完善配套设施。
某商业区项目策划方案
某商业区项目策划方案一、项目背景：随着经济的不断发展，各地商业区的建设成为了各级政府关注的热点。
商业区的建设不仅能够带动当地的经济发展，增加财政收入，还可以提高城市形象和人民生活品质。
因此，我司计划在市开展商业区项目策划，为当地经济发展做出贡献。
二、项目目标：1.建设一个现代化、多功能的商业区，集购物、娱乐、餐饮、办公等多种功能于一体，满足不同人群的需求。
2.提高当地商业配套设施的水平和品质，增加人民生活品质。
3.带动当地的经济发展，增加就业机会，提高财政收入。
三、项目内容：1.地理位置和规模：商业区选址在市中心，占地面积约10万平方米。
2.建筑设计和功能规划：商业区由几栋高楼大厦和精装修的商铺组成。
其中，高楼大厦用于办公和酒店，商铺用于零售和餐饮。
商业区还包括一个大型的室内购物中心，提供各种品牌的商品供消费者选择。
此外，商业区还包括一个娱乐中心，提供电影院、KTV、游乐设施等娱乐项目。
3.客流量预测和安全规划：商业区可容纳的客流量预计为每天1万人次，因此需要合理的布局和安全措施。
商业区的入口和出口设置有限制通行的安全门，安全摄像头安装在商业区的各个角落。
商业区还设置了充足的疏散通道和应急设施，以确保人员的安全。
四、项目实施计划：1.前期准备阶段（一个月）：进行市场调研和项目可行性研究，确定项目定位和规模，并与相关政府部门进行沟通。
2.设计和建设阶段（两年）：招标选定设计单位，进行建筑规划和设计，确定商业区的外观和功能。
然后，招标选定建设单位进行实施建设工作。
3.装修和设备采购阶段（半年）：确定商业区的装修风格和品质，并与供应商进行合作进行装修和设备采购。
4.营运和推广阶段（长期）：商业区建成后，开始营运和推广工作，采取各种营销手段吸引顾客，增加客流量。
五、项目预算：商业区项目的预算包括土地购置费、建设费用、装修费用、设备采购费用、运营费用等，总计约为1亿元。
具体的预算细则将在后续的项目策划阶段进一步细化和确定。
河口区 实施方案
河口区实施方案一、背景分析。
河口区位于我国沿海地区，拥有丰富的自然资源和独特的区域优势。
然而，长期以来，由于各种原因，河口区的发展一直存在着不少问题和困难。
为了全面推动河口区经济社会的发展，提高居民的生活质量，制定和实施一套科学合理的河口区实施方案势在必行。
二、总体目标。
本实施方案的总体目标是，通过一系列的措施和政策，全面提升河口区的经济发展水平，改善人民生活，促进区域绿色可持续发展。
三、主要任务。
1. 加大基础设施建设力度，提升区域交通、水利等基础设施水平，为经济社会发展提供坚实保障。
2. 加强产业结构调整，鼓励发展现代农业、高新技术产业等新兴产业，提高产业附加值。
3. 加强生态环境保护，推动生态文明建设，保护好河口区的生态环境资源，营造良好的生态环境。
4. 加大教育医疗投入，提高教育和医疗水平，保障居民的基本教育和医疗需求。
5. 加强政府治理能力建设，提高政府服务水平，为企业和居民提供更加便捷的服务。
四、实施路径。
1. 加大政策支持力度，出台一系列扶持政策，包括财政补贴、税收优惠等，鼓励企业投资兴业，促进经济增长。
2. 加强产业转型升级，引导企业加大技术创新力度，提高产品质量和品牌影响力，提升产业附加值。
3. 加大生态环境治理力度，加强环境监测和治理，严格控制工业废气、废水排放，推动绿色生产和消费。
4. 加强人才引进和培养，引进高层次人才，加强对本地人才的培养和引进，为经济社会发展提供人才支撑。
五、保障措施。
1. 加大财政投入，确保政策扶持措施的落实，保障政策的有效实施。
2. 完善法律法规，建立健全相关法律法规体系，保障政策的可持续实施。
3. 加强监督检查，建立健全监督检查机制，加大对政策实施情况的监督力度，确保政策的有效执行。
六、预期效果。
通过本实施方案的全面实施，预计将在未来五年内，实现河口区经济社会发展的新突破，提高居民的生活水平，促进区域经济的绿色可持续发展。
七、结语。
河口区实施方案的制定和实施，是一项系统工程，需要各级政府、企业和社会各界的共同努力。
东营城市总体规划
第 13 条资源利用策略
坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度；实行最严格的水资源管理制度，强化流域管理与区域管理相结合的水资源与水环境统一管理，推进水资源的节约、保护和循环利用；优化能源结构，积极开发可再生能源，提高能源利用效率。
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）
2.《城市规划编制办法》（2005年）
3．《城市规划强制性内容暂行规定》
4.《山东省城市总体规划编制技术规定》
5.《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》（2009年）
6.《山东半岛蓝色经济区发展规划》（2011年）
7.《山东省“十二五”城镇体系建设规划》
8.《中华人民共和国土地管理法》
此外，培育从东营港联系垦利县城、中心城区，并进一步向济南、淄博方向延伸的次级城镇联系通道。
第 30 条城镇规模结构
市域城镇规模结构划分为四级：
1.一级城市为中心城区，城镇人口规模为100万；
第 2 条指导思想
贯彻落实以人为本，坚持科学发展观的指导思想，以社会公平、城乡协调、区域互动、资源节约、生态保护为基本原则，进一步深化“黄蓝融合、海陆统筹、一体发展”的总体发展思路，充分发挥城市总体规划在城市发展中的宏观调控和综合协调作用，促进东营市经济社会全面、和谐、可持续发展。
第 3 条规划依据
第二节 人口与城镇化
第 24 条市域人口规模与城镇化水平
2015年，市域总人口规模为240万人，城镇化水平为66%，城镇人口为158万人；2020年市域总人口规模为280万人，城镇化水平为72%，城镇人口为202万人。
东营市华欧国际商贸城开盘仪式策划案-37PPT(1)
指示牌摆放（场外）
音响 礼仪 保安 音响设备到位、调试完毕（包括冷焰火、纸花炮） 礼仪到位，接受培训 保安到位（场内安保及停车协调）
活动设计 – 活动流程
来宾接待 入口 停车 来宾签到 08:30-08:55 媒体签到 播放暖场音乐 门口处8名礼仪小姐站两排负责引领步行来宾签到 保安协调场外车辆摆放 2名礼仪小姐位于签到台负责媒体签到 4名礼仪小姐位于签到台负责来宾签到（发放资料及小礼品） 华欧工作人员协调相关领导入售楼处VIP休息室签到 领导签到 2名礼仪小姐位于售楼处门口引领领导 1名礼仪小姐负责休息室内领导签到，戴胸花 华欧相关工作人员协调嘉宾休息 08:55-09:00 09:00-09:05 09:05-09:07 09:07-09:10 09:10-09:15 09:15-09:20 09:20-09:25 领导讲话 准备开始 活动开始 主持人寒暄 一切准备就绪，暖场音乐停止 以大气华丽的开场舞作为活动的开始，迅速带动现场气氛 主持人宣布活动开始，寒暄致词 主持人寒暄致词，介绍到场嘉宾 华欧集团公司领导讲话（礼仪引领，放上场音乐） 业主代表讲话（礼仪引领，放上场音乐） 政府领导讲话（礼仪引领，放上场音乐） 主持人邀请领导再次上台共同砸金蛋，2名礼仪小姐引领领导上台， 放上场音乐。 主持人倒数（5，4，3，2，1）领导共同砸碎金蛋，与此同时，主背 景板幕布拉开，配合冷焰火，花炮，播放高潮音乐 详见表演建议
活动设计 --- 表演建议
舞狮表演
活动设计 --- 表演建议
杂技小丑
活动设计 --- 表演建议
竹竿舞（互动）
活动设计 --- 表演建议
杂技自行车（互动）
活动设计 --- 表演建议
东营城市总体规划2011-2020
东营城市总体规划方向
总体方向：“推向滨海、延至滨州、中心带动、组群发展“ “一带两轴”：东滨跨市域城镇连绵带；滨海拓展轴；内陆拓展轴。
同时，积极培育从东港向内陆延伸的次级海陆联动轴。
“一区两群”：重点打造东营都市区；南部构筑广饶-大王城镇组群；在北部培育河口-东港城镇组群。
规划市域城镇形成“主中心——次中心——重点镇——一般镇”的四级体系，规划近期形成“一主、四次、十个重点镇、十八个一般镇”的中心等级体系，远期则调整为“一主、四次、九镇、十三个一般镇” 的中心等级体系。
东营市城市总体规划范围、期限
城市规划区范围：包括东营区、河口区和垦利县全域、利津县刁口乡、广饶县丁庄镇和东营市高效生态农业示范区，将港口、
机场、水源地、重要基础设施和自然保护区等未来规划重点拓展和需重点控制的区域纳入规划区，规划控制范围约6442平方公里。
中心城区规划范围：西起东营区界及西六路，东至溢洪河，南起南外环路及东营南站，北至潍坊路和东营区行政区界（不含胜北社区，包含垦利县机场西侧部分用地范围），规划控制范围约486平方公里。
期限：2011-2020年
东营城市总体规划市域交通体系规划
市域交通体系规划
在区域通道的基础上，规划形成“一环两快五横四纵”的区域干线公路网格局，支撑市域城镇空间布局，提高东营的区域联系与辐射。
“一环”：环渤海滨海高等级公路。
“两快”：北外环（同兴路）、南外环（东郑路）
“五横”：孤滨路、东滨路、永馆路、广青路、潍高路。
“四纵”：辛沙路、青垦路、郝纯路、辛河路。
东营城市总体规划其他规划。
东营商业大厦布局规划方案
东营商业大厦布局规划方案1. 引言东营市是山东省的一个重要经济中心，拥有广阔的市场潜力和发展机遇。
为了满足东营市日益增长的商业需求，我们提出了东营商业大厦的布局规划方案。
该方案旨在打造一座现代化、多功能的商业综合体，为东营市的经济发展做出积极贡献。
2. 总体规划东营商业大厦占地面积为xx平方米，总建筑面积为xx平方米，共计xx层。
在总体规划上，我们充分考虑市场需求，以提升商业价值为核心，采用合理的布局和设计。
3. 商业功能区划3.1 商业零售区商业零售区位于大厦的底部几层，为东营市的商业活力提供核心支撑。
该区域将设立一些知名品牌和特色商铺，吸引消费者前来购物、娱乐和休闲。
商业零售区将采取开放式设计，设置宽敞舒适的步行街，提供便利的交通和停车设施，为消费者提供舒适的购物体验。
3.2 办公区办公区主要位于大厦中层，为企业提供高品质、高效率的办公环境。
在办公区的规划上，采用分区域的设计理念，为不同类型的企业提供相应的办公空间。
办公区将配备完善的设施和服务，包括会议室、培训中心、餐饮区等，以满足企业日常办公及员工休息需求。
3.3 餐饮娱乐区餐饮娱乐区位于大厦的顶部几层，将是东营市的休闲娱乐中心。
该区域将集餐饮、咖啡厅、酒吧、影院等多种娱乐设施于一体，打造出丰富多样的消费场景，满足不同消费者的需求。
餐饮娱乐区将拥有宽敞明亮的就餐区，提供美食、娱乐、休闲的全方位体验。
3.4 住宅区住宅区将位于大厦的高层，为市民提供现代化的居住环境。
住宅区将采用高级公寓的形式，提供各类户型的住宅选择，满足不同家庭的需求。
住宅区将配备健身房、游泳池、绿化景观等公共设施，为居民提供舒适的生活体验。
4. 公共设施规划4.1 停车设施为方便市民和商业客户的交通需求，商业大厦将设立宽敞的停车场。
停车场将采用多层车库设计，充分利用空间，提供足够的停车位。
此外，还将设置电动汽车充电桩，鼓励和支持绿色出行。
4.2 公共交通商业大厦将与周边的公共交通站点紧密连接，方便市民和商业客户的出行。
河口区发展规划
河口区“十一五”发展规划前言“十一五”时期（2006-2010）是河口区经济社会全面协调快速发展的重要战略机遇期。
“十一五”规划是党的十六大提出全面建设小康社会和科学发展观后编制的第一个五年规划，是我区经济和社会发展的宏伟蓝图，具有承前启后的重要作用。
本纲要立足河口实际，突出战略性、政策性、指导性和约束性，是政府履行职责的重要依据，是全区人民共同奋斗的行动纲领。
基础条件与发展环境一、“十五”经济社会发展回顾“十五”时期，是我区经济增长最快、城乡面貌变化最大、各项社会事业发展最好、人民群众得实惠最多的五年。
“十五”以来，区委、区政府团结带领全区人民，高举邓小平理论伟大旗帜，认真实践“三个代表”重要思想，牢固树立和落实科学发展观，不断解放思想，凝心聚力，干事创业，加快发展，经济和社会事业取得了显著成就，“十五”计划提出的主要指标提前完成，为“十一五”更快更好地发展构筑了新的平台。
综合经济实力显著增强。
“十五”以来，国民经济呈现逐年加速增长的良好态势。
2005年地方生产总值实现33.8亿元，是2000年的3.2倍，年均增长26.1%；人均生产总值突破4000美元。
地方财政收入3.42亿元，是2000年的2.8倍，年均增长23.1%。
经济增长质量明显提高。
工业经济迅猛扩张。
2005年规模以上工业增加值完成14.15亿元，是2000年的11.3倍，年均增长62.5%；完成销售收入52.3亿元，是2000年的17.5倍，年均增长79.2%。
石油化工、盐及盐化工两大产业加速壮大，成为带动经济发展的主要支柱；富海、中海、通海、黄河口家具等骨干企业快速膨胀，支撑带动能力显著增强，全区规模以上企业达到44家，其中销售收入过亿元的达到8家。
农业综合效益稳步提高。
2005年农业增加值达到5亿元，是2000年的1.6倍，年均增长9.4%。
农业产业结构进一步优化，粮经比调整到20:80。
各级对“三农”的支持力度明显加大，五年来，面向“三农”的投入累计达到3.5亿元，是“九五”期间的2倍。
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东营河口区城市中心商业区策划方案一、市场分析东营是山东省省辖地级市，位于山东省东北部，是黄河三角洲的中心城市。
辖东营、河口两区和广饶、利津、垦利三县，总面积8,053 平方公里，总人口165 万。
东营市属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，气温适中。
年平均降雨量533毫米，年平均气温12.2 度，无霜期211 天。
东营市具有丰富的油气、土地资源。
人均土地7.8 亩，黄河每年还填海造陆3 万多亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地区。
有储量6,000 亿吨的特大固体盐矿，矿床上部为高浓度卤水，储量达74 亿立方米，具有形成年产600万吨原盐的资源条件。
东营市东北两面环海，海岸线350公里，负10米等深线内海面积4,800 万亩，水产资源丰富，素称"百鱼之乡"和"东方对虾的故乡"。
东营市风光奇秀，具有独特的旅游资源。
南有孙武园，南宋大殿，柏寝台，傅家遗址等名胜古迹，北有"黄龙入海"，槐林公园，围海长堤等。
东营市国家级自然保护区是地球暖温带地区最完整，最广阔，最年轻的湿地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和物色的旅游景观之一。
东营市是一个古老而又年轻的城市。
考古发现，广饶、利津两县5700年前就有人类繁衍生息。
举世闻名的"兵圣"孙武，就出生在这片土地了。
明清时期，利津县的铁门关曾是闻名遐迩的商业海关码头，国内外商船云集，转口贸易十分兴隆，有"日进斗金"之说。
60年代初期，胜利油田开始在当地勘探开发。
经过30 多年开发建设，已成为中国第二大石油工业基地。
1983年10 月，为适应胜利油田生产建设和黄河三角洲全面开发的需要，正式建立东营市。
建市十多年来，东营市的水、电、路、通讯等基础设施建设超前发展。
农业开发成果丰硕，已建成全国八大农业开发区之一，全市现有耕地1260 亩，尚有600 万亩荒地等待开发。
1996 年家业总产值达55.92 亿元，粮食总产量93.93 万吨，棉花总产量2.01 万吨，油料总产量0.88 万吨，果品总产量4.0 万吨，肉类总产量11.45 万吨，水产品总产量9.88 万吨。
目前，国家和山东省正把黄河三角洲作为全国"五大粮仓"之首和重要的农牧渔业基地，已形成年产3000 多万吨原料的规模。
以石油工业为主导，形成了石油化工、盐业和盐化工、机械制造、造纸| 、纺织、建材、食品等多元化工业体系，共有50 大类2000 多个工业品。
商业、金融等事业也有了长足的发展。
近年来，东营市的科技、教育、文化等社会事业发展较快。
目前, 全市共有科研机构87 个，主专业技术人员39316名, 科技进步对经济增长的贡献率达45%，全市现有高等院7 所，各类在校学生30.65 万名。
东营市丰富的自然资源和良好的投资环境，吸引着众多的国内外投资者，东营市人民竭诚欢迎世界各国和地区的朋友前来旅游观光、洽谈贸易、投资办企业，进行经济合作与交流，促进双方共同的繁荣和发展。
河口区临河濒海，三面环水，东、北两面为大海环绕，南临黄河。
具有宛延绵长的黄金海岸线，属我省拥有海岸线最长的县区之一，人均占有海岸线居全省之首。
黄河冲积使这里拥有广阔的滩涂面积和浅海海域，鱼、虾、蟹、贝类资源丰富，素有“百鱼之乡”和“东方对虾故乡”的美称。
作为我国实施可持续发展的典型地区，这里已引起国内外的广泛关注。
江泽民总书记视察黄河三角洲时，一再叮嘱要把这里建成可持续发展、环境优美、经济繁荣的新经济区，为河口大地的未来发展指明了前进方向。
为开发建设这方天造地设的风水宝地，河口建区15 年来，历届区委、区政府带领全区人民与域内的胜利石油大军和济军生产基地的官兵一道，按照“科教兴区、工业强区、农业富民、油地结合、城乡一体”的总体发展思路，用勤劳和智慧在新淤地上书写着艰苦创业的不朽华章。
区内通车里程1235 公里, 高速公路贯通南北；国家一类开放口岸东营港规模初具；拥有独立的电网系统；全区程控交换机容量达到2.5 万门；区属企业、乡镇企业、个体私营经济发展迅猛，形成了以石油、石油化工、盐业、建筑建材、树脂化工、木器制造、水产加工、电子、纺织、交通运输为主体的多元化产业体系，拥有38大类1800多种工业品，年产值以30%的幅度递增。
1999年，河口区被省委、省政府列为全省第四批改革开放试点县区，区委、区政府决定，制定更优惠的政策和更有力的措施，支持油田发展，使河口地区继续成为全国举足轻重的能源基地。
在此基础上，发展替代产业，大力兴建石油化工、盐化工、建筑建材、农副产品深加工等项目，力争在10 年内形成产业体系的基本框架。
立足自身优势，加快“海上河口” 建设，扶持特色产业尽快形成规模，三年内实现浅海护养100 万亩，滩涂养殖12 万亩，建成水产、畜牧、冬枣、苇草四大特色产业。
继续推动城镇建设，提高辐射带动能力，开发以“黄河口、大油田、自然保护区、万亩刺槐林、海上景观”为特色的旅游资源，建设多功能、高档次的文娱场所，尽快把河口建设成一座新型的海滨旅游城区。
以实施联合国“黄河三角洲开发优先发展项目”为契机，全方位对外开放，努力将河口建成外向型资源开发区。
二、区域商业地产开发现状河口区的商业地产几乎为零，现状规划也尚不成规模，按照河口区的建设规划总原则是：节约用地，合理布局，有利生产，方便生活；充分利用自然环境，形成建筑与山水融为一体的艺术景观；以现状为基础，逐步调整完美，创造出社会、经济、环境最佳综合效益。
从整体上形成“一心”、“两片”、“三轴”、“四街”、“六区”的规划结构。
“一心”是指由行政管理、文体科技、休闲娱乐广场、游憩观赏公园所形成的综合中心。
“两片”是指以五一路为界相对独立的新旧两片区。
新片区要求功能分区明确，环境优美，创造人与自然共享的多层次开放空间。
旧片区要求分阶段、有步骤逐步改造，并切实改善生态环境。
“三轴”分别由五一路向西延伸与武信路接通和富民街向西延伸与武信路接通，并由西向东布置具有地方特色，立面造型别致的两条建筑景观轴线。
另一条则是城镇生态艺术景观轴线，它西起武信路，穿过内嵌绿色走廊的商业街，横贯空间收放有序、地面铺装精致的娱乐广场，到达景观丰富多姿、寓意广泛的游憩公园。
“四街”指市场街、老街、朝阳街、风味小吃巷等四条商业街。
“六区” 指结构清晰、功能明确的行政办公区、商贸经济区、中心教育区、居住区、工业区和游憩娱乐区。
在以往的东营人的消费观念中，要购买高档次和新奇特的产品都要去济南或青岛，因为东营虽然具有较强的消费能力但却缺乏规模档次的消费场所。
因此在河口建设大型商业区，在区域内建成自己的CBD商务中心区，不仅仅是市场需求也是政府形象的综合展示。
目前规划中的商业中心区所处的位置恰恰是河口商业繁华的代表区位，具有不可比拟的商业氛围和文化底蕴。
三、项目定位分析规划建设的项目位于河口区城市中心地区，发展范围西其商业街，东至商场东邻，北临朝阳街，南临丰河街，占地面积23 公顷。
从总体规划来看，该项目将会在河口乃至东营建立起一座商业桥头堡，全面提升当地的经济和商业氛围，拉动经济增长，提高消费水平。
项目推广定位：1、河口CBD河口新商业地标！2、新东营、新河口、新商业！3、国际商业城，领先世界一大步！案名推广：1、河口新维商业大世界（新，创新之意；维，元素和视角空间的意思）2、新河口商业广场（新，字体现的是一种境界和精神面貌）；3、时尚年华购物大世界（年华，时代和群体的介定；大世界，为丰富的意思）；4、河口万国商业城（万国，商品汇聚中外的意思）；5、阳光印象商业城（阳光，时尚温暖之意，城，大空间）；主题广告推广：1、新河口商业广场，一场新消费革命！2、创新就是财富胆识就是成功——阳光印象商业城3、新商业世界新消费国度——时尚年华购物大世界4、消费就是爱自己——河口万国商业城！四、目标市场分析一、目标客户来源东营商业地产市场几乎不存在竞争个案，只要将该项目的运做达到专业化规模化。
就必定会在商业领域内产生不可比拟的冲击。
其目标客户群体也将不攻自破。
投资型需求（买商业店面）是主力，这是毋庸质疑的。
因此，本案的目标市场应该是东营、河口的商业流通领域的经商阶层和外地品牌客商，具体细分而言，则是下面这几类人群：1.1 、油田行业的的中高层干部，他们由于身居高位，国家本来就有相当不错的福利待遇，加上其中大部分人通常都会利用职权谋取一定程度的灰色收入，因此，他们有购买商业店铺来投资和增值的动机。
1.2 、河口、东营的品牌商业店铺业主和经营者，将会因该项目位置的强大向心力，而在此选择店铺进行扩大经营，这将是本案的目标顾客群体。
1.3 、小规模拆迁安置的个体小商品经营业户将会重新返回这里，投资经营。
1.4 、外地在东营投资开设的店铺和批发零售商将会再次关注。
1.5 、各大品牌代理商会抢先关注并选择该项目作为主战场。
1.6 、各大城市的大型超市、肯德基、快餐类行业会关注这里。
1.7 、酒店餐饮行业的经营者是不会放弃这个绝佳的机会。
二、目标客户群体特征2.1 、除少数人之外，大部分目标客户都已经有了明确的投资方向（或投资企业或投资商业店面）。
2.2 、大部分人都有一定的积蓄准备再投资2.3 、年龄层次集中在30-40 岁之间，多数人有子女在读小学或中学，有老人需要他们赡养，除此负担外，还要考虑个人的事业发展前途或仕途前景顾虑。
2.4 、大多数的商家和投资客都有进入规模化和专业化市场的心理愿望；2.5 、大都希望在本地投资，却缺乏好的投资渠道。
五、广告宣传策略1、宣传周期划分：启动期——预热期——主力推广期———促销期——平稳期——持续期——收尾期（周期时间及条件略）2、宣传媒体的选择：广播媒体——电视媒体——报纸媒体——户外媒体——网络媒体——其他辅助媒体（媒体分析及选择略）。
3、创意作品系列：平面广告POR T告DM T告—影视广告——广播广告——网站设计（VI 系统效果略）4、促销整合：征集标志或广告语——儿童书画大赛——第一桶金大赠送------ 促销大游行——明星形象代言……（具体方案略）六、营销策略倚正合奇，先声夺人。
打草惊蛇，步步为营。
做秀在外，设局在内。
驰张有度，适可而止。
这是本案全部推广策略的概括。
鉴于本案的市场环境几乎没有可比性，总体市场购买力属于投资和改善经营环境的的现实状况，本案无论站在开发风险的角度还是站在营销推广风险的角度，都应该持谨慎操作的态度。
“倚正合奇，先声夺人”是指东营消费者文化层次有限，策划包装时不宜有过多的奇特怪招，而是应该立足于当地老百姓的理解接受能力，结合当地的风俗文化，穿插一些轰动型的活动进行宣传，吸引消费者的视觉和感官注意力。
但声势必须浩大，从宣传气势上迫使当地商家和投资者不得不相信、赞赏本项目，从而激起潜在客户的投资欲望。