宜昌商圈及布点分析
宜昌核心商圈调研报告初稿
宜昌市核心商圈调研报告目录前言2城市商业网点规划：2第一部分：宜昌市核心商圈调查分析3一、商圈地地理位置及商圈特点分析3二、商圈地商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析4该商圈整体规模4三、各商圈经营经营业态地统计及业态比例分析51）该商圈经营业态总规模52）该商圈各类业态地比例分析71、专卖店主要指商业街地各类品牌专卖店地规模72、商圈平面图8第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计81）步行街总规模109636㎡82）步行街经营各品类经营品牌地统计及分类8第三部分：主力店（百货商场调研分析）11一、国贸百货111）商场经营品类、经营业态比例分析122）商场经营各品类经营品牌地统计及分类13二、新世界百货错误！未定义书签。
二、新世界百货151）商场经营品类、经营业态比例分析152）商场经营各品类经营品牌地统计及分类16三、宜昌商场171）商场经营品类、经营业态比例分析172）商场经营各品类经营品牌地统计及分类18四、丹尼斯广场191）商场经营品类、经营业态比例分析202）商场经营各品类经营品牌地统计及分类20五、世贸裕民购物广场221）商场经营品类、经营业态比例分析232）商场经营各品类经营品牌地统计及分类23六、时代购物广场241）商场经营品类、经营业态比例分析252）商场经营各品类经营品牌地统计及分类26第四部分：主题商城调研分析27一、苏格调研分析27二、嘟嘟时尚调研分析28三、玩美一身调研分析28四、流行前线调研分析29五、东门地下商场调研分析30六、丽人世界调研分析31七、新概念运动城32第五部分：专业市场调研分析34一、夷陵商业城调研分析34前言宜昌，古称夷陵，因“水至此而夷．山至此而陵”得名.古，是三国古战场,是楚文化发祥地之一，是伟大地爱国诗人屈原、民族和睦使者王昭君地故乡.今，是世界水电之都，是国际旅游名城，葛洲坝闻名遐迩，三峡大坝世界之最.城市商业网点规划：宜昌城市中心区布局（摘自宜昌市城市总体规划（2005-2020年））主要以公共中心分市级、组团级两级布置.（1）市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内地新建中心区.（2）组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团内部地基本服务需求，实现服务与就业、居住地就地平衡.目前宜昌市区主要集中在西陵区，西陵区又可分为三个商圈：东湖商圈（社区+批发型商圈）、中心商业圈（铁路坝---解放路核心商圈）、东山开发区（社区+批发型商圈）.同时作为市级商业地伍家岗商圈（社区+批发型商圈）也是商业网点规划地重要支点之一.由于时间紧促，报告仅对宜昌市核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）进行调研分析.第一部分：宜昌市核心商圈调查分析一、商圈地地理位置及商圈特点分析宜昌市地市级核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）位于，东山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大道围合范围内，长1500米，宽1500米，方圆约2平方公里.商圈内商业高度集中，包含了宜昌市区全部地六大百货，所有地主题商城，80%地零售商业街，20%地超市.二、商圈地商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析该商圈整体规模商业最繁华区域在中心商业区（铁路坝-解放路商圈），业态品种齐全，体量巨大，总商业规模307636㎡.其中，百货体量149000㎡，主题商城体量18800㎡，超市电器体量15200㎡，专业市场体量15000㎡，商业街体量109636㎡1）该商圈辐射地商圈范围铁路坝---解放路核心商圈为市级商圈，商圈辐射范围为“大宜昌市”415万人口.2）该商圈消费特点以集群地形式布店经营，竞争激烈，消费集中，高、中、低一应俱全，每日人潮涌动，商圈消费力就是宜昌消费力.三、各商圈经营经营业态地统计及业态比例分析1）该商圈经营业态总规模5 / 366 / 362）该商圈各类业态地比例分析备注:1、专卖店主要指商业街地各类品牌专卖店地规模2、商圈平面图第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计1）步行街总规模109636㎡2）步行街经营各品类经营品牌地统计及分类 经营规模经营品牌占商业街地业态比例红星酒楼 本餐饮沙龙宴 三味太子酒第三部分：主力店（百货商场调研分析）一、国贸百货1）商场经营品类、经营业态比例分析2）商场经营各品类经营品牌地统计及分类二、CBD购物中心宜昌中心商务区（CBD）位于宜昌中心城区最为繁华地核心地块——西陵区西陵一路南侧、夷陵广场旁，由夷陵大道、西陵一路、西陵二路、珍珠路合围而成.项目占地面积12万平方米，临西陵一路一侧长457米，临夷陵大道一侧长580米，建筑面积54万平方米.将建成8大中心，即城市休闲购物中心、企业总部中心、商业配套服务中心、金融服务中心、高尚居住中心、三峡旅游服务中心、文化产品展示中心、渝东鄂西小商品物流集散中心.三、新世界百货1）商场经营品类、经营业态比例分析2）商场经营各品类经营品牌地统计及分类三、宜昌商场1）商场经营品类、经营业态比例分析2）商场经营各品类经营品牌地统计及分类四、丹尼斯广场1）商场经营品类、经营业态比例分析2）商场经营各品类经营品牌地统计及分类五、世贸裕民购物广场1）商场经营品类、经营业态比例分析2）商场经营各品类经营品牌地统计及分类六、时代购物广场1）商场经营品类、经营业态比例分析2）商场经营各品类经营品牌地统计及分类第四部分：主题商城调研分析一、苏格调研分析二、嘟嘟时尚调研分析三、玩美一身调研分析四、流行前线调研分析五、东门地下商场调研分析六、丽人世界调研分析七、新概念运动城第五部分：专业市场调研分析一、夷陵商业城调研分析版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理.版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership.DJ8T7。
宜昌市发展现状及市场机会
宜昌市发展现状及市场机会宜昌市位于中国湖北省中部，地处长江中游的交汇处，是一座具有悠久历史和丰富文化底蕴的城市。
近年来，宜昌市取得了长足的发展，经济实力不断增强，市场机会也日益丰富。
本文将就宜昌市发展现状及市场机会进行详细分析。
一、发展现状宜昌市的经济实力得到了快速增强，实现了跨越式发展。
城市建设不断完善，人民生活水平显著提高。
宜昌市拥有得天独厚的地理位置优势，毗邻武汉等重要城市，长江流经全境，交通便利。
宜昌市也是一个资源丰富的城市，拥有丰富的水资源和矿产资源，为城市的发展提供了有力支持。
在经济发展方面，宜昌市不断加大对产业的调整和优化，推动传统产业转型升级，积极发展现代服务业和高新技术产业。
随着宜昌市工业化水平的提高，制造业和装备制造业逐渐壮大，成为城市经济的重要支柱。
宜昌市在农业、旅游业等领域也有着可观的发展潜力。
二、市场机会1. 旅游业2. 农产品加工业宜昌市是一个农产品丰富的地区，水果、茶叶、畜产品等具有一定的市场竞争力。
农产品加工业是宜昌市发展的重点领域之一，农产品的深加工能够增加附加值，丰富市场供给。
对农产品加工业的投资和开发具有巨大的市场潜力。
3. 环保产业宜昌市毗邻长江，具备得天独厚的水资源和环境保护优势。
近年来，宜昌市大力推进水污染治理、大气治理等环保工作，环保产业发展迅速。
在这样的市场大环境下，环保技术、环保设备等领域具有良好的市场前景。
4. 电子商务三、发展建议在宜昌市发展的发展过程中，政府和企业应该共同努力，合理规划和布局，充分发挥城市的特色和优势，有效利用市场机会，推动城市经济的高质量发展。
1. 加强基础设施建设在现代化城市建设中，基础设施建设是至关重要的。
城市道路、水电气等基础设施的完善，为城市经济的发展提供了有力的保障。
2. 加大科技创新力度科技创新是促进城市经济快速增长的重要动力。
宜昌市应该加大科技创新力度，培育和发展高新技术产业，提升城市的竞争力。
3. 加强人才培养和引进人才是城市发展的重要支撑。
宜昌商业调研报告
宜昌商业调研报告宜昌商业调研报告一、背景介绍：宜昌位于中国湖北省，是汉江上游的重要城市。
宜昌地处长江中游地区，拥有丰富的自然资源、独特的地理优势和完善的交通网络。
近年来，宜昌的经济发展迅速，商业行业不断壮大。
二、市场规模：宜昌商业市场规模庞大，各类商业企业纷纷进驻，包括超市、商场、百货店、专卖店等。
根据调研数据显示，截至目前，宜昌商业市场总面积超过100万平方米，日常销售额达数亿元。
三、主要商业区域：宜昌市主要商业区域集中在市中心和江岸区，其中市中心的各大商场是最主要的商业集聚地，拥有各类知名品牌，包括服装、化妆品、电子产品等。
江岸区则以综合超市和批发市场为主，供应居民的日常生活所需。
四、消费者群体：宜昌市消费者群体主要包括城市居民、农村居民和旅游者。
城市居民的购买力较强，更注重商品品质和服务质量；农村居民则更注重实惠和价格；旅游者则热衷于购买特色产品和纪念品。
五、商业竞争现状：宜昌商业行业竞争激烈，各大商业企业争相进驻，市场份额分散。
目前，宜昌市的商业企业主要集中在国内各大知名品牌，如沃尔玛、远东百货等。
盈利能力较强的商业企业主要以超市和综合店为主。
六、商业发展趋势：根据调研分析，未来宜昌商业行业的发展趋势将主要体现在以下几个方面：1. 电子商务的兴起：随着互联网技术的普及，电子商务在宜昌的发展势头迅猛。
未来，电商平台将成为宜昌商业的重要组成部分。
2. 环保意识的提升：宜昌市政府大力推行绿色消费理念，鼓励市民购买环保产品。
未来，环保类商业将迎来更大的发展机遇。
3. 旅游业的发展：宜昌拥有丰富的自然和文化资源，吸引了大量的旅游者前来观光和购物。
未来，旅游业的发展将进一步推动宜昌商业的繁荣。
七、建议：根据以上调研，我对宜昌商业的发展提出以下建议：1. 加强品牌和服务建设，提高市民的消费体验。
2. 积极开展线上线下结合的营销策略，提升企业的竞争力。
3. 加大对区县商业发展的扶持力度，推动全市商业全面发展。
宜昌城市三部曲(1)
城区二、愿在一座城，恋上一个人
3、设备： 航拍机、跟拍设备、视频1中红色汉服女 演员、白衬衣男演员（年轻商务）、钓 具、斗笠、渔船、风筝、漂流气垫船 4、取景点 长阳县公路路段、长阳广场，广场下风 筝摊，沿江大道、清江、向王寨、兰草 谷 5拍摄周期 一天
城市地图 Part.2
乡镇1、牧童放牛归来晚，焉知不是待君来
二、三峡人家
白衣汉服男迈步进吊脚楼，拉远。镜头切，演员从城墙最高处远眺，镜头从背后一直 顺着演员航拍到顺着演员的目光延伸到整个吊脚楼俯拍全景（20s）。 转小船，从竹林间缓缓驶过，岸边有三三两两的女子在浆洗衣服（10s）。镜头速度 加快，上岸，是土家新娘抛绣球,男演员接住了绣球，然后被拥着上楼（10s）。第三 个镜头结束。 河边取夜景，三三两两的人，放着河灯，河灯随着河流渐行渐远 “灵秀宜昌，宜室宜家”
2、取景点及拍摄方式：
镜头随着女子的脚步进入天然塔 （跟随脚步的时候快速），演员进 塔，拍摄镜头停止，切换到仰拍， 天然塔顶层，红衣女子眺望远方， 镜头随视线走，是夜间的夷陵长江 大桥。（大桥这段慢速）（20s）镜 头一直延续到大桥尽头，第一段结 束。（除演员外无其他人）
城区一、来宜昌，给心灵一个静谧归处
有视频中剪出来）。琵琶声继续，再接柴埠溪拍摄的
险峰照片快速闪现。再切换到演员，快速拨弦，再转
大片的吊脚楼场景。尽量使整个视频剪辑的有节奏感，
有气势。
墨色晕开，红衣飘飘，标题出现
乡镇二、壮丽宜昌，欢迎您的到来
3、设备： 航拍机、跟拍设备、演员、琵琶、竹筏、渔网、 钓具 4、取景点 长江、柴埠溪 5拍摄周期 一天 6、视频含义 体现长江的波澜壮阔，融入古典文化的琵琶， 激昂的琵琶声，壮阔的宜昌景。凸显宜昌除了 美丽静谧之外的不一样的感觉——壮阔。
三、四线城市商业案例分析(宜昌卓悦、宜昌万达、宜昌国贸、荆州美佳华、襄阳华洋堂、十堰武商)
位置：
14
项目数据汇总
地理位置 总建筑面积
商建面积
伍家岗沿江大道特166号 47㎡
20万㎡ 五星级酒店 智能化写字楼 购物中心 国际影院 大型餐饮 体育健身 大型电玩
分布业态
开业时间
2010.11.29
15
各楼层主力店落位情况
楼层 主力店 万达百货 步行街 1F 大玩家超乐场 国美电器 皇冠假日酒店 万达百货 2F 大歌星KTV 皇冠假日酒店 国美电器 万达百货 奇乐儿儿童城 于襄阳两大传统商圈之一的解放路商圈内，长征路与丹江路的交汇点，人流集中， 商业繁荣。
33
项目概况
地址 开发商背景 开业时间 营业面积 门口停车场 楼高 内部设施 经营状况 租金收取 外部装修
襄樊长征路36号 襄樊市华洋堂百货有限公司 2012.9.10 40000帄方米左右 3100帄方米 42米 中央空调，红外线防盗系统，原装进口三菱双向自动扶梯、客梯、观光梯 装修陈旧，一定程度上影响了客流量，但在襄阳的商业地位不容小觑 商厦提取销售额的20%—30%利润点，业态不同，提点不同 全玻璃幕墙，但外观略显陈旧
建筑形态
核心业态 经营模式
购物综合体+酒店式公寓
大型连锁超市、电影院、特色餐饮、大型专业店，品牌服饰等 纯租金模式
宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌市商务发展“十四五”规划的通知
宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌市商务发展“十四五”规划的通知文章属性•【制定机关】宜昌市人民政府办公室•【公布日期】2021.11.12•【字号】宜府办发〔2021〕60号•【施行日期】2021.11.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文宜昌市人民政府办公室关于印发宜昌市商务发展“十四五”规划的通知宜府办发〔2021〕60号各县市区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《宜昌市商务发展“十四五”规划》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。
宜昌市人民政府办公室2021年11月12日目录第一章发展基础与发展环境第二章发展思路和发展目标第三章打造区域性消费中心第四章构建现代商贸流通新格局第五章推动对外贸易创新发展第六章促进利用外资提质增效第七章积极稳妥推动“走出去”第八章着力畅通国际贸易体系第九章保障措施宜昌市商务发展“十四五”规划根据党的十九大和十九二中、三中、四中、五中、六中全会，省委十一届七次、八次、九次全会，市委六届十四次、十五次全会精神，依据《宜昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，编制本规划。
第一章发展基础与发展环境一、“十三五”时期商务发展成就（一）商务经济发展质效实现新跨越。
商务经济规模稳居全省前列，发展质效显著提升。
“十三五”期间，全市社会消费品零售总额累计完成7278.22亿元，较“十二五”增长62.6%。
全市居民人均消费支出居全省第二位。
全市限额以上商贸企业1626家，销售过10亿元企业16家，销售过亿元商贸企业179家。
对外贸易进出口总额累计完成982.5亿元，较“十二五”末增长12%。
其中，2018年，外贸进出口总额首次突破200亿元。
有进出口实绩外贸企业341家，较“十二五”时期增加111家，出口过亿元企业40家、出口过5000万元企业56家、出口过千万元企业115家、进口过1000万元企业26家。
宜昌市商业市场调查报告
宜昌商业市场分析（一）宜昌商业概况规划与布局：根据《宜昌市城市商业网点专项规划》，城区商业营业面积达到150万平方米，规划两个市级商业中心：西陵区市级商贸服务中心和伍家岗区市级商贸服务中心，重点发展夷陵广场商圈和环五一广场商圈。
规划要求：每3万人拥有一个区域商业中心，市民只需出行400米就能购物。
目前，宜昌商业的格局是总体分散，局部集中。
夷陵广场商圈和10条商业街已形成规模。
五一广场商圈将随着宜万铁路通车成为现代新城中心。
经营与特色：经营品类齐全，物集天下，货通天下，有一定特色。
经营形态：综合商场、仓储物流、专业市场、购物中心、超市、路边店辐射范围：宜昌所辖区域，大三峡区域（重庆、湘西、鄂西、宜荆荆城市圈）。
夷陵广场商圈包括通过儿童公园连接的解放路商圈、东门商圈、C B D、东湖商圈。
目前，夷陵广场比较成熟，在中心区拥有无可撼动的地位，形成了以国贸系列的国贸大厦、均瑶新世界商场、宜昌商场、丹尼斯商场，以C B D购物中心的城市综合体，以解放路商业步行街为主体的商业步行，还有时代购物广场。
（二）、C B D购物中心1）基本资料地理位置：夷陵路与西陵一路、西陵二路之间。
经营面积：单层面积约1.5万㎡，4层共6万㎡。
经营理念：打造“吃、喝、玩、乐、购”一站式购物中心。
地下一、二层为工贸家电和大型停车场，共有停车位900个，地上四层为商业。
室外沿街有10余个商铺主要经营精品服装。
各楼层经营定位：2）经营状况分析C B D项目由于有众多品牌商家的入驻，尤其是全球最大零售集团——沃尔玛超市，五星级国际化影院——天河国际影城等国际知名品牌，给商业带来了巨大的人流，是目前宜昌经营最好的商业项目之一。
（三）、万达广场1）基本情况地理位置：伍家岗区，位于沿江大道与夷陵大道之间。
经营面积：总建筑47万㎡。
经营理念：该项目以大型商业综合体为主体，结合室外精品步行街、五星级酒店、5A智能写字楼、城市广场、高级精品住宅等，集商业服务、酒店商务办公、文化娱乐、居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。
中国各省市核心商圈及排名情况
中国各省市核心商圈及排名情况对于生活中在一座城市的人来说，市中心是那个能够找到最多品牌的商圈，朋友聚会会优先想到的目的地，也是向外地的朋友介绍城市时最有辨识度的位置。
而对于想要进入城市投资的商业公司，城市中心意味着机会，也可以帮助衡量在城市做生意的成本。
但城市中心从来都不是一个静止的概念，它会出现，迁移，或者消失。
在有些城市，市中心也会分化——年轻人的市中心、游客的市中心、上一代人的市中心，甚至可能同时存在。
你的城市中心到底在哪里？这是很多人都会关心的问题。
不太出人意料的，中华第一商圈的桂冠要颁给上海的人民广场。
排名前列的还有很多即使你没有到过那个城市也知道的商圈，比如南京的新街口、成都的春熙路、重庆的解放碑和观音桥，以及广州的体育西。
有4座二线城市——无锡、合肥、哈尔滨、福州的商圈也入围了前20，其中无锡的崇安寺甚至占据了第三名——当然无锡的其他商圈就显得默默无闻了。
而一个意外的落差在于，北京的商圈们在这份榜单中掉了队，其得分最高的王府井商圈仅排在全国第21名。
下面来解释下算法。
在开始所有数据计算之前，首先将中国大陆的地图划分成了11961179个连续的1公里×1公里栅格，然后将新一线城市商业数据库监控的160个商业品牌的所有门店信息统一投影到这一系列栅格之中，在此基础上获得商业资源最集聚的栅格排行。
因此，城市与城市之间，栅格与栅格之间的比较是标准化的。
做完栅格划分之后，再根据城市中心的理想业态构成，为不同类型的商业品牌类别赋予了不同的权重：商业综合体×0.2+奢侈品/轻奢品牌×0.2+高级酒店品牌×0.15+餐饮连锁品牌×0.1+零售百货品牌×0.1+经济型酒店品牌×0.05+股份制银行/外资银行×0.1+汽车4s店×0.08+公交站点×0.02=城市中心度得分通过投影与计算，就获得了每一个栅格的得分，切分到城市层面，你便能看到每一个城市商业资源的分布。
宜昌商业步行街经营业态调整说明
宜昌商业步行街经营业态调整说明1、经营业态黑名单说明：通过走访商户了解目前的经营情况，发现部分商户品牌定位高，价格贵，在本地没有稳定的消费群，吸引不了消费者，带动不了人气消费，与步行街前期业态定位不符，导致经营商户经营压力大，同时对新商业步行街的成长增加一定的阻力。
附表：2、引导黑名单商户调整工作步骤：通过与商户沟通是否愿意调整商品结构，如是加盟品牌商户，要求更换加盟品牌，招商部可以推荐引导适合步行街消费的品牌给商户。
如：品牌商户能否配合步行街前期业态规划进行搬迁调整，如果商户不能搬迁调整，后期经营没有任何优惠政策，直到经营困难退出步行街。
如：3、后期招商目标商家：4、业态调整说明：●解放路业态规划是品牌运动休闲一条街，经营商家主要是一线运动品牌、一线休闲品牌。
如：阿迪达斯、耐克、KAPPA、李宁、乔丹、德尔惠、匡威、鸿星尔克、康威、金莱克等。
●中山路业态规划是品牌大街一直延伸到步行街中心广场，品牌汇聚，装修高档，是商业步行街未来经营特色一条街，调整后经营商家主要是知名服装品牌、形象店、旗舰店、本地受欢迎知名服装品牌。
如：虎都、九牧王、七匹狼、罗蒙、柒牌、雅戈尔、才子、金利来、利郎等。
●中心广场周边业态规划是城市休闲服装品牌，调整后汇聚潮流时尚年喜爱的品牌。
如：唐狮、森马、以纯、以米奴等。
●次主街业态规划是大众服装一条街，调整后主要经营低端受消费者欢迎的服装、鞋包、珠宝首饰品牌。
●陶珠路业态规规是品牌女装及受欢迎女装一条街，调整后主要经营青春少女装、淑女装、时尚女装、潮流女装及中老年装。
如：阿依莲、秋水伊人、浪漫宣言、布衣坊、朵以等。
●9#楼一楼与7#楼一楼街区，业态规划是童装一条街，调整后主要经营品牌童装、童车玩具。
附图：。
宜昌行业分析
宜昌行业分析宜昌是湖北省的一个地级市，位于长江中游的央水文化区，是湖北省重要的经济、文化、金融和交通中心。
宜昌的行业分析主要包括制造业、旅游业、农业、服务业等。
首先，制造业是宜昌的主要支柱产业之一。
宜昌市主要从事汽车制造、冶金、化学工业、机械制造等行业。
其中，宜昌汽车产业发展势头强劲，已经形成了以东风汽车公司为龙头的汽车制造集群。
此外，宜昌的冶金、化工、机械制造等行业也有较大规模的发展。
宜昌作为湖北省最大的汽车制造基地，对宜昌经济的快速发展起到了重要的推动作用。
其次，旅游业是宜昌的另一大支柱产业。
宜昌拥有丰富的旅游资源，如三峡大坝、三峡人家、坐房山、宜昌西陵等。
宜昌的旅游业发展迅速，每年吸引了大量的国内外游客前来观光旅游。
同时，宜昌也通过发展特色旅游产品和旅游休闲度假区，进一步促进了旅游业的发展。
此外，宜昌也是湖北省重要的农业生产基地之一。
宜昌市农业以水稻、油菜、甘蔗、烟叶、蔬菜等为主要农作物。
宜昌的农业发展得益于得天独厚的自然条件，如丰富的水资源、优越的气候条件等。
宜昌的农产品产量和质量都在不断提高，成为农业产业化和农村经济发展的重要支撑。
最后，服务业也是宜昌的重要组成部分。
随着宜昌经济的快速发展，服务业蓬勃发展，包括金融、商贸、物流、医疗、教育、文化等各个领域。
宜昌市的金融业发展较为活跃，各类金融机构和企业纷纷涌入宜昌，推动了宜昌经济的进一步提升。
综上所述，宜昌的行业分析显示，制造业、旅游业、农业、服务业等是宜昌的主要支柱产业和经济增长点。
宜昌将继续深化产业结构调整，加快发展现代制造、现代服务业和农村经济，推动经济持续快速增长。
万达北山生活超市整改方案报告
2009116116 毛亮亮2000116117 安文秀2009116123 沈会2009116124 周尧目录第一部分：调研北山1.调研目的 (3)2.调研的时间与地点 (3)3.调研方式 (3)4.调研小组成员 (3)第二部分：撰写整改方案1、万达北山简介 (3)1.1、万达北山概述： (3)1.2、组织结构 (3)2、北山生活超市发展现状 (3)3、万达北山现状分析 (4)3.1 外观分析 (4)3.2 购物环境分析 (5)3.3、营销环境分析 (8)3.3.1市场分析 (8)3.3.2 市场影响因素分析 (9)3.3.3超市现状分析 (10)3.4、竞争环境分析 (11)4、万达北山存在的问题及整改建议4.1、外观方面 (12)4.2、购物环境方面 (13)4．3、营销环境方面 (14)第三部分：后记第一部分：调研北山一、调研目的：实地考察北山现状，发现北山现在所存在的问题，根据所存在的问题提出相应的建议，撰写整改方案报告。
二、调研的时间与地点：2012年6月6日星期三，万达广场对面北山生活超市及周围。
三、调研方式：观察法与访谈法。
四、调研小组成员：2009116116 毛亮亮2000116117 安文秀2009116123 沈会2009116124 周尧第二部分：撰写整改方案1、万达北山简介1.1、万达北山概述：宜昌万达广场对面的北山生活超市坐落在伍家岗区，开业至今已经有四五年了，整个超市基本处于不盈利状态，而其原因与相应的整改措施就是我们此行的目的。
1.2、组织结构2、北山生活超市发展现状宜昌北山商业连锁有限责任公司成立于1996年9月9日，董事长姚华是将超市经营理念引进宜昌的第一人，开创了宜昌超市行业的先河。
北山是宜昌市起步最早、门店数量最多、规模最大的连锁商业企业。
十五年来，公司秉承“立足区域，做精做强”的理念，采取便利店、生鲜食品超市、生活超市多业态并进，在湖北、四川已开设分店100余家，其中有90余家便利店（包含 21家24小时便利店）。
特色商业街区——文字介绍
特色街区介绍词（主持人）有人说“记住一条街，就记住了一个城市”。
西陵就是这样一个地方，宜昌这座城市的魅力就体现在那些长长短短、宽宽窄窄、或有名或无名、有过无数故事、带着极富个性色彩的西陵街区里。
西陵是宜昌市的中心主城区、消费核心区。
我们的街区很多，拥有各类特色街区20余条，是全市的3/4。
我们的街区很大，总经营面积超50万平方米，商户超2000家，从业人员超3万人。
我们的街区很美。
每一条街区都有自己的个性。
她们风格各异、特色鲜明。
今天，我们邀请了来自西陵区政府各部门的美女、帅哥为大家介绍西陵区最具有特色的14个街区。
（主持人）都说唯有爱与美食不可辜负，在吃货们的嘴里，西陵是美食的胜地，在我们的美食特色街，大到宴请聚会，小到夜市小吃，可以满足您的各种用餐需求，所以，我要优先邀请西陵区招商局的赵格格为大家介绍几条美食街：陶珠路宵夜街陶珠路得名来自“富比陶朱”典故。
上世纪八十年代，此路就曾以活跃的商贸集市名声大振，到现如今成为全省首批旅游名街以及湖北最具特色的十条美食街之一。
上世纪90年代初期，宜昌夜市发源于这条全长约500米的陶珠路宵夜街。
现如今，小雨天、憨哥鱼庄、新陶珠、贰麻酒馆……每一个转角，皆是美食带来的惊喜。
在这里，餐馆、商超随处可觅，美食、市井、潮流融汇交织，食客们的胃和眼球一样满足，是广大吃货的必到打卡地。
铁路坝小吃一条街现今的铁路坝一带，作为兴建川汉铁路的起始点，曾筑坝建桥，因而得铁路坝之名，并沿用至今。
2011年，小吃街由环城南路迁移到老汉宜路，发展形成“铁路坝小吃街”。
小吃街全长约900米，2018年曾被央视专题报道。
作为全市规模最大、人流最多的特色餐饮集群，本土与异域风味在这里汇聚、繁华与烟火在这里碰撞，为宜昌市民带来全新消费体验升级。
夜幕初启，208家临街门店灯火通明，163个餐车整齐排列，满街飘香；食客们三三两两，携手穿行。
他们可以闲庭漫步，暂时逃避喧嚣和琐碎，也可以在下一个转弯，就汇入城市车水马龙的洪流。
超级市场商圈分析与店址选择
超级市场商圈分析与店址选择篇1××地区商业市场情况分析1、零售业态现状：对此地区的周围面积，辐射能力，附近有哪些零售商家，如农贸市场、商店、超市等调查情况做一总结。
2、同行业情况：此地如果有在经营的超市，把这家超市的详细状况写出，包括营业面积、经营商品的种类，日营业额、营业时间、雇佣人数等。
3、该地区的人口规模4、该地区人均收入状况投资效益分析××地区商业市场情况分析1、零售业态现状：对此地区的周围面积，辐射能力，附近有哪些零售商家，如农贸市场、商店、超市等调查情况做一总结。
2、同行业情况：此地如果有在经营的超市，把这家超市的详细状况写出，包括营业面积、经营商品的种类，日营业额、营业时间、雇佣人数等。
3、该地区的人口规模4、该地区人均收入状况投资效益分析篇2大润发大陆市场的营销战略分析一大润发STP战略分析1、市场细分和目标市场选择对大润发的营销战略进行分析和选择，首先要对市场进行细分并确定目标市场。
1地域细分大润发在拓展大陆市场时划分了五个区域，分别是华东区、华南区、华北区、华中区和东北区，在这些区域下的各城市可以根据政治地位、经济实力、城市规模和区域辐射力可以细分为一线、二线、三线和四线城市。
一线城市有：北京、上海、广州、深圳和天津。
二线城市有：南京、武汉、沈阳、西安、成都、重庆、杭州、青岛、大连、宁波、济南、哈尔滨、长春、厦门、郑州、长沙、福州、乌鲁木齐、昆明等33个城市。
三线城市有：银川、西宁、海口、洛阳、南通、常州、徐州、温州、大庆、中山、珠海、汕头、吉林、柳州、拉萨、保定、邯郸、威海、金华、镇江、扬州、桂林、湛江、江门、株洲、宜昌、开封、九江、大同、石河子、荆州等108个城市。
四线城市有：剩余的所有城市。
大润发在一线城市开设了39家门店，其余170家开设在二三线城市，可见大润发在大陆市场开设的门店主要分布在二三线城市。
根据联商网的数据统计，在大润发的219家门店中，其中有124家门店布局在华东区域，占比达到56.6%;而在这个核心区域中，其核心省份——江苏省52家店，又占其大陆门店总数的23.7%，接近1/4的力量;而在这个核心省份的周围，则都是它的重点省份：浙江20家、上海15家、山东23家、安徽14家。
2024年宜昌房地产市场环境分析
2024年宜昌房地产市场环境分析1. 背景介绍宜昌市位于湖北省中部，是湖北省的重要城市之一。
近年来，随着中国经济的快速发展，以及政府的一系列政策支持，宜昌的房地产市场逐渐兴起。
本文将对宜昌房地产市场的环境进行分析，以了解其发展潜力和面临的挑战。
2. 宜昌房地产市场概况宜昌房地产市场发展迅猛，房地产项目涉及住宅、商业、办公等多个领域。
目前，宜昌市区的房价普遍上涨，房地产市场供需紧张程度较高。
此外，宜昌市政府出台了一系列政策措施，以促进房地产市场的健康发展。
3. 宜昌房地产市场的优势宜昌具有以下优势，有利于房地产市场的发展：•位置优势：宜昌地处长江中游，交通便利，对外交通便捷。
这为宜昌的房地产市场提供了发展的机遇和便利。
•自然资源优势：宜昌拥有丰富的自然资源，如长江、四川盆地等。
这些自然资源的优势为宜昌的房地产项目提供了更多的选择和发展空间。
•政策支持优势：宜昌市政府出台了一系列政策，以促进房地产市场的发展。
这些政策支持为房地产企业提供了更多的机会和优惠，增加了市场竞争力。
4. 宜昌房地产市场的挑战尽管宜昌房地产市场有着较好的发展前景，但也面临一些挑战：•高房价问题：随着房地产市场的发展，宜昌市区的房价不断攀升，已经超出了普通家庭的承受能力。
这可能导致市场供需失衡和社会不稳定。
•市场竞争加剧：随着房地产市场的火爆，越来越多的房地产项目涌入市场，导致市场竞争日趋激烈。
对于新进入市场的开发商来说，面临着更多的竞争压力。
•建设用地紧张：宜昌市区的建设用地相对紧张，这给房地产项目的规划和开发带来了一定的限制。
如果不加以合理规划和管理，可能会导致城市发展难度加大。
5. 发展战略建议为了优化宜昌市的房地产市场环境，建议采取以下措施：•控制房价上涨：宜昌市政府应加强对房价的监管，采取措施控制房价的上涨速度，保证市场的稳定健康发展。
•加大土地供应：宜昌市政府应加大对建设用地的供应，提高土地利用效率，以满足市场需求。
宜昌新区建设总体方案-宜昌新区概念规划及总体城市设计
1 破题——迈向宜昌大都市区的特色之路
1.3 新区战略——全面推进宜昌大都市区建设的锚点
1.3.3 应对现状矛盾与问题
改善环境：
在新区建设遵循高标准的环境建设的同时，结合 老城改造对老城环境进行改善，同时结合休闲产 业的发展，整合周边环境资源。
宜昌新区概念规划及总体城市设计
彰显特色：
新区建设和老城改造同步推行，划定都 市核心景观特色区，进行环境和城市特 色的重点设计和改造，形成未来的城市 名片和活力中心。
宜都市陆城街道、红花套镇、高坝洲 镇、姚家店镇、五眼泉镇、枝城镇、 秭归县茅坪镇等地的行政辖区，总面
鸦鹊岭镇、白洋镇、安福寺 镇、顾家店镇、红花套镇、 高坝洲镇等地的行政辖区，
宜昌新区的提出，是在总规框架下，除现 状老城区以外，中心城区的核心建设范
生态环境待改善：
城区周边优良的自然生态环境基 础对于城区环境的改善尚未发挥 优势作用，引绿入城，森林与城 市共生应作为未来城市发展的长 久战略。
城市特色不足：
缺乏反应山水城市特色的风貌核 心区，城区对外形象缺乏知名度 和有效的宣传名片，急需形成反 应城市特色的核心景观片区。
1 破题——迈向宜昌大都市区的特色之路
1 破题——迈向宜昌大都市区的特色之路
1.1 背景：新区发展的宏观环境 1.2 矛盾：宜昌城市发展面临的主要问题 1.3 新区战略——推进宜昌大都市区建设 1.4 目标：宜昌大都市区的愿景 1.5 模式：宜昌新区拓展的特色化路线
1 破题——迈向宜昌大都市区的特色之路
宜昌新区概念规划及总体城市设计
1.1 背景：新区发展的宏观环境
1 破题——迈向宜昌大都市区的特色之路
1.2 矛盾：宜昌城市发展面临的主要问题
宜昌新区概念规划及总体城市设计
宜昌市发展现状及市场机会
宜昌市发展现状及市场机会1. 引言1.1 宜昌市地理位置优越宜昌市地理位置优越，位于长江中游，交通便利，是连接华中和西南地区的重要节点。
宜昌位于湖北省西南部，东邻武汉市，南界荆州市，北接神农架，西隔山界与恩施相望。
它地处长江中游，属于长江经济带核心城市，地理位置优越。
长江作为中国第一大河，不仅是中国的母亲河，也是世界上最长的内河，贯穿我国南北，连接了西南、华中等地区。
而宜昌市恰好位于长江的重要节点上，交通便利，水路运输便捷，有利于连接华中和西南地区。
由于宜昌市独特的地理位置，其在长江经济带上扮演着重要角色，具有得天独厚的区位优势。
这种地理位置带来了来自各地的投资者和开发商，使得宜昌市经济得以迅速发展。
这也为宜昌市的市场潜力带来了巨大的发展空间，吸引了更多的企业和投资者前来探寻商机。
宜昌市因其地理位置的优越性，成为了一个备受关注的城市，拥有着无限的发展潜力和市场机会。
1.2 宜昌市经济发展迅速宜昌市经济发展迅速，是指宜昌市在经济领域取得了快速增长和良好成绩的情况。
这主要得益于宜昌市独特的地理位置和丰富的资源优势。
宜昌市作为长江中游重要节点，交通便利，是连接华中和西南地区的重要中心，为区域经济合作提供了很好的条件。
宜昌市拥有丰富的自然资源和独特的旅游资源，吸引大量游客和投资者，推动了当地经济的快速增长。
宜昌市的经济结构不断优化，产业门类齐全，特色产业不断壮大，成为经济增长的新动力。
宜昌市政府积极推动市场开放和发展，为企业提供良好的发展环境和政策支持，吸引了更多投资者和企业前来发展。
宜昌市市场潜力巨大，消费市场不断扩大，投资机会多样化，为企业发展提供了广阔空间和机遇。
宜昌市经济发展迅速，具有巨大的市场机会和发展潜力。
未来，宜昌市将继续借助自身优势，吸引更多投资者和企业，实现经济持续增长。
1.3 宜昌市市场潜力巨大宜昌市市场潜力巨大。
宜昌市作为湖北省重要的中心城市，拥有着广阔的市场空间和巨大的发展潜力。
2024年宜昌房地产市场分析报告
2024年宜昌房地产市场分析报告1. 引言本文旨在对宜昌市的房地产市场进行全面分析，探讨当前市场状况及存在的问题，并提供相应的解决方案。
通过深入研究和分析，我们希望能够为投资者、开发商和政府决策者提供有价值的参考和建议。
2. 市场概述宜昌市地理位置优越，交通便捷，是湖北省重要的经济、文化和交通中心之一。
近年来，宜昌房地产市场经历了快速发展阶段，吸引了大量投资者和开发商的关注。
市场规模不断扩大，房价稳步上涨，但也面临一些潜在风险和挑战。
3. 市场现状分析3.1 房价走势分析根据数据统计，近5年来，宜昌市的房价稳步上涨。
然而，近几个月来，随着市场供应量的增加，房价涨幅逐渐放缓，甚至出现了小幅下滑。
这可能是市场供需关系的调整导致的，需要进一步观察和分析。
3.2 市场供需分析宜昌市房地产市场目前供需基本平衡。
近些年来，随着城市规模的不断扩大，人口流入量增加，住房需求稳定增长。
然而，也需要关注供应端的情况，避免过度供应引发潜在风险。
3.3 政策影响分析政策对房地产市场的影响是不可忽视的。
宜昌市近年来出台了一系列鼓励房地产发展的政策，例如降低首付比例、提供购房补贴等。
这些政策对市场起到了积极推动作用，但也需要警惕政策变化可能带来的影响。
4. 市场问题及建议4.1 房地产泡沫风险随着房价的稳步上涨，房地产泡沫风险也逐渐增加。
为防范潜在风险，建议加强监管力度，限制投资投机行为，避免市场出现泡沫破裂的风险。
4.2 住房供应不足尽管宜昌市的房地产市场供需基本平衡，但仍面临住房供应不足的问题。
为解决这一问题，建议加大公共住房建设力度，提供更多质优价廉的住房供给。
4.3 土地资源利用不合理土地资源是房地产市场的重要基础，但宜昌市土地利用存在不合理的现象。
建议政府加强土地资源的规划和管理，优化土地利用结构，提升土地利用的效率和效益。
5. 结论通过对宜昌房地产市场的全面分析，我们可以看到市场正在稳步发展，但同时也面临一些问题和挑战。
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宜昌市处于华中东部，七山二丘一平”的地貌特征，境内江河纵横，城市建设主要以沿江建设为主。
宜昌属于地级市，湖北省综合排名第2位，与武汉有很大差别，日常生活及消费主要集中在商业区。
6+1商圈
经过4天的走访调查，在宜昌5个区域内规划出6+1商圈（6个商业中心、1个大学）。
西陵区：宜昌最核心的商圈所在区域，区域内包含：CBD-夷陵广场商圈、解放路商圈以及三峡大学。
伍家岗区：万达广场商圈、五一广场-宜昌东站商圈。
夷陵区：夷陵中央商圈。
开发区：三环广场商圈。
（点军区、猇亭区：这两区域大部分是工业区、山区，商铺零散分布，不集中，不适合开店。
）
CBD-夷陵广场商圈，是宜昌主城区最重要的商圈，以夷陵广场为核心，以CBD、国贸、均瑶广场等为承载体，商业发展最为成熟，业态最为丰富，社会消费品零售总额近百亿元，居全市首位。
夷陵广场商圈是宜昌市经营业态完整、服务设施齐全、交通便利、人气旺盛、商气浓厚的最繁华的核心商圈。
（小胡鸭3家，周黑鸭2家，绝味2家）
解放路商圈，是宜昌最老牌的商圈。
商圈内步行街针对内地城市大众化消费为主流的现实，同时将时代百货、解放路电影院等纳入街区业态规划的范畴，形成三大特色街区：首层为休闲、运动品牌街、鞋、珠宝眼镜、通讯数码等特色街区；一层为美食街、大众化服装街；二层为休闲娱乐街。
但在各大商圈竞争中，已经开始走下坡路。
（周黑鸭2家，绝味1家）万达商圈，作为一个外来的商圈，一直是发展的比较好的。
于2009年3月初进入宜昌，投资20亿元建设宜昌万达广场。
万达商圈主要以大型商业综合体为主体，结合室外精品步行街、五星级酒店、5A智能写字楼、城市广场、高级精品住宅等，集商业服务、酒店商务办公、文化娱乐、居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。
（周黑鸭、绝味各1家）五一广场-宜昌东站商圈，随着高铁的到来，宜昌东站成为宜昌对外的城市形象窗口和主要交通枢纽，也成为资金流、人流、信息流的集散地。
城东核心区域“宜昌东站——桔城路——五一广场”形成将成为宜昌未来黄金走廊。
这条走廊中，宜昌东站是动力源泉，桔城路是核心制高点，五一广场是市民休闲之地。
在聚焦全城目光的同时，黄金走廊发展潜力与价值倍增。
（小胡鸭3家，周黑鸭2家，绝味无）
三环广场商圈，处于宜昌开发区中心商务区、宜昌新城区中心环形商务圈核心，由康龙国际广场、水悦城、泰富广场（含华润苏果）组成，成三足鼎立之势。
商业网络密集，地理位置极佳，交通十分便利，聚集人流、车流、运输方便，大大的节省人力和时间成本，是宜昌新城区行政、经济、文化、商业交流中心。
（周黑鸭1家，绝味无）
夷陵中央商圈，以小溪塔夷兴大道、东湖大道交汇十字街为中心，沿十字轴向四周延伸辐射，构成宜昌城北商贸中心。
以国贸超市夷陵购物广场、财富广场、电信城、家旺国际、宜美家生活广场、万富广场、王子鞋城等为主要商业体，辐射松湖路和集锦路的零售业和社区服务业，组成商贸服务产业群。
（周黑鸭、小胡鸭、绝味各1家）
三峡大学，学校占地面积3787亩，校舍总建筑面积140万平方米。
学校现有全日制在校学生27000人，教师2985人。
主要消费集中在黄河路、云林路为主，人口相对密集。
（周黑鸭、小胡鸭各1家，绝味无）
竞品调研
目前宜昌市场竞品有3家，分别是小胡鸭（20家）、周黑鸭（8家）、廖记（6家左右）。
绝味鸭脖现有门店7家。
竞品分布：小胡鸭主要分布在以CBD商圈、五一广场商圈为主其他较成熟的商圈零星分布，校区、生活区也有分布。
周黑鸭在各大商圈都有分布，但不密集，宜昌东站也有分布。
绝味目前只覆盖部分商圈，时代广场、CBD、万达等。
开店策略
1. 宜昌的生活区目前规模较小、分布较散、功能较单一，暂时达不到开店的标准，建议
以商圈开店为主，待社区发展完善后再进区生活区。
2. 在一个竞品已经提前入住的市场，要想取得品牌影响力，必须短时间的轰炸市场，同时的、有规模的开店。
在核心商圈抢夺制高点，在赢得品牌形象展示的同时能够有一个好的单店盈收。
6大商圈加学校的制高点都应该进行布点，在取得制高点后，以已开制高点店面为核心向周边进行辐射，占领次级商圈及边缘商圈。
3.目前绝味在宜昌有7家店，覆盖部分商圈。
除去6+1核心商圈外，一些本土特色商业街、综合性交易市场也应该进行少量布点。
同时在下辖的县市进行开店，打开宜昌二线市场。
因为城市发展，吸引越来越多的周边县市人来宜昌居住。
4.宜昌下辖的县市中，宜都市、当阳市、枝江市、秭归县商业处于领先水平，适合开店。
这四个地方都是属于县（市）的级别，地区不大，商业街相对集中（不超过3条），竞品业较少，以核心商业街为目标开店地点即可。
5. 宜昌市为旅游城市，其下辖的县市也有相对丰富的旅游资源，人口流动性大，必须抢占交通枢纽，在车站有针对性的开店。
宜昌东站、宜昌站以及宜昌长途客运站为宜昌的三大交通枢纽，在这三点开店可以很好的影响到宜昌的外来人口及外流人口。