教你怎样计算商品房套内建筑面积
房子的建筑面积计算公式
房子的建筑面积计算公式
房屋的建筑面积是指房屋内部全部构造面的总和，包括各个房间的面积以及与房间相关的其他空间，如走廊、玄关、阳台等。
建筑面积是衡量房屋实际使用空间的重要指标之一，对于购房者来说也是一个重要的参考因素。
下面介绍几种计算建筑面积的常用方法：
1.简单矩形房间的建筑面积计算
对于矩形或近似矩形的房间，可以通过测量房间的长度和宽度来计算建筑面积。
建筑面积=房间长度×房间宽度。
例如，一个长5米、宽4米的房间，建筑面积=5米×4米=20平方米。
2.不规则形状房间的建筑面积计算
对于不规则形状的房间，可以通过将房间分解为几个简单形状（如矩形、三角形）的组合来计算。
首先，将房间分割成几个简单形状的片段，然后计算每个片段的面积，最后将每个片段的面积相加得到总建筑面积。
例如，一个不规则形状的房间可以分割为两个矩形片段，分别计算每个片段的面积，然后将两个面积相加得到建筑面积。
3.多层房屋建筑面积计算
对于多层房屋，建筑面积应包括每层的建筑面积之和。
首先，计算每一层的建筑面积，然后将每层的建筑面积相加得到总建筑面积。
例如，一个两层建筑，第一层建筑面积为100平方米，第二层建筑面积为80平方米，则总建筑面积=100平方米+80平方米=180平方米。
4.考虑墙壁厚度的建筑面积计算
在计算建筑面积时，通常需要考虑房间墙壁的厚度。
一种常用的方法是，将墙壁厚度视为负的建筑面积，即将建筑面积减去墙壁厚度的面积。
例如，假设一个房间的建筑面积为20平方米，墙壁的厚度为0.2米，则考虑墙壁厚度后的建筑面积=20平方米-（0.2米×周长）。
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系土地使用面积和建筑面积房本上建筑面积是80.28 但是土地使用面积上是14.64 ，土地使用面积14.64是该栋商品占地面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方。
土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。
理解为一般多层每层的同一号房屋如302室和402室建筑面积应该相近也就是说同一号的房屋都是占用着相同的土地面积（如你所说80.28平米那么每户的平均占用土地的面积就是14.64平米）基本就是这个意思但准确的说就比较繁琐了还要涉及墙体厚度公用分摊面积等等。
其中，高层点式住宅公摊面积较小。
在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。
故在买房时一定要看它的得房率！建筑面积是房子所有的面积加一起，包括墙体的占地面积。
使用面积是除去墙体面积和楼道、电梯等公摊面积以后房内的净面积。
建筑面积=使用面积+公摊面积从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等。
砖混结构公摊系数为13%左右。
框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。
套内面积/使用面积/建筑面积？一般情况下，我们说的使用面积指的就是套内面积。
销售面积一般指的都是建筑面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊）套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
商品房产测量规范
买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希翼能够对您有所匡助。
一、商品房产测量规范第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的公用建造面积之和。
商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积。
第二、套内建造面积由以下三部份组成：1)单元内的使用面积；2)希望内墙体面积；3)阳台建造面积。
第三、每套内建造面积每套内建造面积各部份的计算原则如下：1)套内的使用面积按《住宅建造设计规范》规定的方法进行计算，其他建造按照专用建造设计规范规定的方法或者参照《住宅建造设计规范》计算。
2)套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套之间的分隔墙、套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3)阳台建造面积按国家现行《建造面积计算规则》进行计算。
4)套内建造面积的计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建造面积第四、公用建造面积由以下两部份组成：1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建造服务的公用用房和管理用房建造面积；2)套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
第五、公用建造面积计算原则但凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建造面积部份。
作为人防工程的地下室也不算入公用建造面积。
公用建造面积按以下方法计算：整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套套内建造面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。
上海 上海房屋建筑面积计算规则
上海市是我国经济发达的城市之一，房地产市场也相对成熟。
在购物房屋时，了解房屋建筑面积计算规则是非常重要的。
下面将介绍上海房屋建筑面积计算的规则。
一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各层平面投影的面积和所有外挑部分（如檐口、阳台、凹凸窗等）的面积的总和。
按照上海市的规定，建筑面积一般包括室内部分和室外部分。
而室内部分又分为套内建筑面积和公摊建筑面积。
二、套内建筑面积的计算1.套内建筑面积是指属于单独房屋产权使用且专有的部分，计算时通常包括起居室、卧室、厨房、卫生间等室内空间。
而不包括公共区域、楼梯间、电梯间、外墙等。
2.在计算套内建筑面积时，需按照房屋实际墙体外侧边缘计算，不包括墙体内侧、柱子、梁等。
3.另外，阳台、阳光房的套内建筑面积计算时，一般只计算其实际封闭部分的面积，不包括阳台挑檐和外窗格栅等室外部分的面积。
三、公摊建筑面积的计算1.公摊建筑面积是指房屋所在楼栋内的公共部分，包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅等。
它是由所有业主共同使用的，因此在购物房屋时需要按照一定的比例进行分摊。
2.公摊建筑面积的计算一般是按照小区总建筑面积和各套房屋的套内建筑面积比例来确定的。
这个比例会在购房合同中明确规定。
四、建筑面积计算的相关规定1.根据《上海市商品房销售管理办法》规定，开发商在商品房销售合同中必须明确标明双方约定的建筑面积计量方案，包括套内建筑面积和公摊建筑面积的计算方法。
2.购房者在签订购房合应当仔细核对建筑面积的计算方法，确保符合实际情况，并且不要忽视公摊面积的重要性。
五、建筑面积计算注意事项1.购房者在购房时，应当严格按照合同和规定核实建筑面积，并且对其中的套内面积和公摊面积进行了解，以免在购房后产生与开发商的糾紛。
2.购房者在签订购房合应当留意开发商是否有进行面积捆绑销售或低报高售的行为，确保房屋实际面积和合同面积一致。
上海房屋建筑面积计算规则对于购房者来说是非常重要的，购房者应当了解相关规定，并且在购房时进行仔细核对，以免发生纠纷。
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。
本文结束，感谢您的阅读！。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
商品房建筑面积和套内面积怎么算
商品房建筑面积和套内面积怎么算商品房建筑面积和套内面积计算是由商品房建筑面积的建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权。
那么，商品房建筑面积和套内面积怎么算?接下来就是由我带来商品房建筑面积和套内面积怎么算的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、商品房建筑面积和套内面积怎么算（一）套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。
（二）套内墙体面积的计算1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
4、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
二、房屋套内面积怎么计算1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
三、与套内建筑面积有何区别1、套内建筑面积（套内）建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
其是由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2、套内使用面积使用面积可以从字面意思理解为居住者真正所使用的面积。
套内墙体面积的计算公式
套内墙体面积的计算公式套内墙体面积是指在一个房屋中，除去外墙、门窗洞口等非墙体部分后，剩余的墙体面积。
计算套内墙体面积可以帮助我们合理规划和利用室内空间，确定装修和材料的需求量，同时也是房屋交易和评估的重要指标之一。
计算套内墙体面积的公式相对简单，即将房屋的总建筑面积减去非墙体部分的面积。
下面以一个具体的例子来说明如何计算套内墙体面积。
假设一间房屋的总建筑面积为100平方米，其中包括了外墙、门窗洞口等非墙体部分。
我们需要计算的是除去这些非墙体部分后的套内墙体面积。
我们需要确定外墙的面积。
一般来说，外墙的面积可以通过测量房屋的外围尺寸来计算。
假设这间房屋的外墙面积为30平方米。
我们需要计算门窗洞口的面积。
假设这间房屋有两个门和三个窗户，门的面积为2平方米，窗户的面积为1平方米。
那么门窗洞口的总面积为2 * 2 + 3 * 1 = 7平方米。
我们将总建筑面积减去非墙体部分的面积，即可得到套内墙体面积。
在这个例子中，套内墙体面积为100 - 30 - 7 = 63平方米。
通过这个简单的例子，我们可以看到计算套内墙体面积并不复杂，只需要准确测量和计算各个部分的面积，并进行相应的减法运算即可。
在实际应用中，我们也可以利用CAD软件或者测量工具来辅助计算，提高计算的准确性和效率。
需要注意的是，套内墙体面积的计算只考虑了水平墙体的面积，不包括斜墙、顶棚和地板等垂直面的面积。
如果需要计算整个房间的墙体面积，还需要考虑这些垂直面的面积。
套内墙体面积的计算结果仅供参考，实际施工和装修时还需要根据具体情况进行调整。
比如，墙体上的瓷砖、壁纸、涂料等材料的厚度会对实际施工面积产生影响，需要在计算时予以考虑。
套内墙体面积的计算是房屋设计、装修和评估的重要环节之一。
通过合理计算套内墙体面积，可以更好地规划室内空间，提高装修效果和使用效益。
希望本文能对读者理解和应用套内墙体面积的计算提供一些帮助。
什么是套内面积建筑面积使用面积
什么是套内面积建筑面积使用面积套内面积、建筑面积和使用面积是在房地产行业中常用的三个术语，指的是房屋的不同计算方式和面积指标。
下面将详细介绍每个术语的定义和计算方法。
1.套内面积:套内面积是指房屋内部实际可供居住使用的面积，通常包括房屋内的客厅、卧室、厨房、卫生间等房间，但不包括走廊、阳台、楼梯等非居住空间。
套内面积是购房者最为关注的指标之一，因为它能够直接反映出房屋的使用价值和空间利用效率。
计算套内面积的方法一般采用建筑物外墙与房屋内墙之间的水平面积。
具体计算步骤如下：1）测量每个房间的长和宽，计算出每个房间的面积；2）将每个房间的面积相加得到总面积；3）减去非居住区域的面积，如走廊、阳台、楼梯等。
2.建筑面积:建筑面积是指房屋所有楼层的外墙面积之和，包括套内和套外的所有面积。
它是衡量房屋建筑体量的一个指标，常用于评估和设计建筑物所需的材料和成本。
计算建筑面积需要考虑以下几个方面：1）每个楼层的平面图和高度；2）建筑物外墙的厚度；3）建筑物中的凹凸部分。
建筑面积的计算方法一般采用两种方式：一是测量建筑物每个楼层的平面面积，然后相加；二是测量建筑物外墙的周长和高度，计算出外墙的总面积。
3.使用面积:使用面积是指房屋内实际可供使用的面积，包括套内面积和套外的一些公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等。
使用面积是为了满足房屋业主的实际使用需求，统计和测量房屋使用面积可以为房屋业主提供更准确的信息和判断。
计算使用面积的方法一般是将套内面积与套外公共区域的面积相加，得到总的使用面积。
具体计算步骤如下：1）测量套内面积；2）测量套外公共区域的面积；3）将套内面积和套外公共区域的面积相加。
总结：套内面积、建筑面积和使用面积是房地产行业中常用的面积指标，它们分别用于衡量房屋的实际使用面积、建筑物的总面积和房屋的实际可供使用面积。
购房者在购买房屋时可以根据这些指标来选择适合自己的房屋。
商品房产测量规范
买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希翼能够对您有所匡助。
一、商品房产测量规范第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的公用建造面积之和。
商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积。
第二、套内建造面积由以下三部份组成：1)单元内的使用面积；2)希望内墙体面积；3)阳台建造面积。
第三、每套内建造面积每套内建造面积各部份的计算原则如下：1)套内的使用面积按《住宅建造设计规范》规定的方法进行计算，其他建造按照专用建造设计规范规定的方法或者参照《住宅建造设计规范》计算。
2)套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套之间的分隔墙、套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3)阳台建造面积按国家现行《建造面积计算规则》进行计算。
4)套内建造面积的计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建造面积第四、公用建造面积由以下两部份组成：1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建造服务的公用用房和管理用房建造面积；2)套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
第五、公用建造面积计算原则但凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建造面积部份。
作为人防工程的地下室也不算入公用建造面积。
公用建造面积按以下方法计算：整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套套内建造面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。
住宅套内墙体面积计算公式
住宅套内墙体面积计算公式住宅套内墙体面积计算公式住宅套内墙体面积是指在一个住宅单位内，所有房间墙壁覆盖的面积总和。
下面是几种常见的计算公式及其解释说明：1. 单个房间墙体面积计算公式公式：房间墙体面积 = 墙壁长度× 墙壁高度解释说明：单个房间的墙壁面积可以通过墙壁的长度乘以墙壁的高度来计算。
墙壁长度是指墙体在平面内的投影长度，可以通过测量或者建筑图纸获得。
墙壁高度是指从地面到天花板的垂直高度。
2. 住宅套内总墙体面积计算公式公式：住宅套内总墙体面积 = 所有房间墙体面积之和解释说明：住宅套内的总墙体面积是指所有房间墙壁面积的总和。
通过将所有房间的墙壁面积相加，可以得到住宅套内的总墙体面积。
3. 去除窗户和门洞的墙体面积计算公式公式：去除窗户和门洞的墙体面积 = 住宅套内总墙体面积 - 窗户面积- 门洞面积解释说明：在计算住宅套内墙体面积时，需要考虑窗户和门洞的面积。
通过将所有房间的墙壁面积相加，然后减去所有窗户的面积和门洞的面积，可以得到去除窗户和门洞的墙体面积。
示例：假设一个住宅单位有两个房间，每个房间的墙壁长度为4米，墙壁高度为3米。
同时，住宅单位有一个窗户，窗户面积为1平方米。
1.房间墙体面积计算：–房间1墙体面积 = 4米× 3米 = 12平方米–房间2墙体面积 = 4米× 3米 = 12平方米2.住宅套内总墙体面积计算：–住宅套内总墙体面积 = 房间1墙体面积 + 房间2墙体面积 = 12平方米 + 12平方米 = 24平方米3.去除窗户的墙体面积计算：–去除窗户的墙体面积 = 住宅套内总墙体面积 - 窗户面积= 24平方米 - 1平方米 = 23平方米通过上述计算，可以得到该住宅单位的墙体面积为23平方米（去除窗户的墙体面积）。
总结起来，住宅套内墙体面积的计算可以通过单个房间墙体面积、住宅套内总墙体面积以及去除窗户和门洞的墙体面积来计算。
这些公式可以帮助我们更准确地评估和规划住宅单位的墙体面积。
购房合同里的套内面积
一、定义套内面积，又称使用面积，是指建筑物各层平面中直接为业主生产或生活使用的净面积之和。
它包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
套内面积是购房者实际可使用的面积，也是购房合同中重要的一项指标。
二、套内面积的计算套内面积的计算公式为：套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
1. 套内使用面积：包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间的总面积。
2. 套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）的水平投影面积之和。
共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台，按其一半水平投影面积计算建筑面积。
三、套内面积在购房合同中的作用1. 明确购房者实际可使用的面积，避免面积缩水纠纷。
2. 作为房屋计价的重要依据，影响购房者的购房成本。
3. 为购房者提供参考依据，便于比较不同房屋的性价比。
四、购房合同中对套内面积的要求1. 合同中应明确约定套内面积的计算方法、计算公式以及误差处理方式。
2. 合同中应明确约定套内面积与建筑面积的关系，以及建筑面积与套内面积之间的误差处理方式。
3. 合同中应明确约定套内面积与实际交付面积之间的误差处理方式，如多退少补、退房等。
五、购房合同中对套内面积误差的处理1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2. 面积误差比绝对值超过3%，买受人有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
六、总结套内面积是购房合同中的重要指标，购房者应充分了解套内面积的计算方法、计算公式以及误差处理方式，确保自身权益。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积计算方法及公用建筑面积分摊规则如下：一、商品房销售面积计算方法：1.建筑面积：商品房销售面积包括建筑面积和公用建筑面积。
建筑面积是指商品房的各层面积之和，包括住宅房屋、车库、露台、阳台等。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房内部分墙面以内的实际使用面积，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等。
不包括阳台、外墙体、柱子和构筑物。
3.建筑面积与套内建筑面积的关系：建筑面积与套内建筑面积的关系是合理使用面积与建筑面积之间的百分比关系。
具体来说，建筑面积除以（1+公摊系数）得到套内建筑面积。
其中，公摊系数是根据不同项目确定的。
4.负面积：若商品房内一些部分因挂墙、柱子等结构因素或安全、绿化等要求不得进行私摊，计算结果为负面积，则需要将全部负面积面积从建筑面积中扣除。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积是指不属于套内建筑面积部分的建筑面积，主要包括共用的走廊、电梯、楼梯、垃圾处理间、物业管理用房、门厅、大堂等。
2.分摊原则：公用建筑面积的分摊应该按照建筑物的共有部分和私有部分进行合理划分。
其中，共有部分的分摊应该根据房屋的面积进行均摊，私有部分的分摊应由私有部分的业主进行缴纳。
3.公摊系数：公摊系数是指商品房总建筑面积中，用于计算公用部分和套内部分的系数。
公摊系数一般根据购房人购买面积以及建筑物的共有部分来确定。
4.公摊系数的确定：公摊系数的确定应该经过相关部门的审批，一般基于建筑物的结构设计以及规划要求，并且要注明在商品房的立项资料和规划许可证中。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在中国是根据建设部门发布的相关法规和办法进行的。
购房人在购买商品房时需要了解和了解相关规则，以便准确计算和确定购房面积，并了解公摊系数和分摊原则。
这样可以确保购房人的权益并有助于规范商品房市场的健康发展。
房地产估价理论与方法重要公式(整理)
房地产估价理论与方法重要公式1．2房地产的概念·建筑密度%= 建筑基底总面积×100%建筑用地面积·容积率=总建筑面积建筑用地面积·总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数·容积率=建筑密度×建筑层数·套内建筑面积=套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积·建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积2．3房地产的供求与价格·供给量=存量—拆毁量—转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量·弹性= 作为因变量的经济变量的相对变化作为自变量的经济变量的相对变化·房地产需求的价格弹性= 房地产需求量变化的百分比房地产价格变化的百分比·房地产需求的收入弹性= 房地产需求量变化的百分比消费者收入量变化的百分比·房地产需求的人口弹性= 房地产需求量变化的百分比人口数量变化的百分比·房地产需求的交叉价格弹性= 一种房地产需求量变化的百分比另一种房地产或商品价格变化的百分比·房地产需求的价格预期弹性= 房地产需求量变化的百分比预期的房地产价格变化的百分比·房地产供给的价格弹性= 房地产供给量变化的百分比房地产价格变化的百分比·房地产供给的要素成本弹性= 房地产供给量变化的百分比要素价格变化的百分比2．4房地产价值和价格的种类·一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格·基准地价：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
·标定价格：政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格，它是该类土地在该区域的标准指导价格。
上海房屋建筑面积的范围和计算方法
上海房屋建筑面积的范围和计算方法上海是中国大陆经济最发达的城市之一，也是人口最多的城市之一、随着城市人口的不断增长，房地产市场也随之迅速发展。
对于购房者来说，了解上海房屋建筑面积的范围和计算方法十分重要。
本文将对上海房屋建筑面积的范围和计算方法进行分析介绍。
首先，上海房屋建筑面积的范围主要有三种：套内建筑面积、套内建筑面积+公摊面积、建筑面积。
1.套内建筑面积套内建筑面积指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的面积。
套内建筑面积是购房者最关心的指标，用于评估房屋实际使用价值。
2.套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积+公摊面积是指购房者购买的房屋内部实际使用的面积加上公共区域的面积。
公摊面积一般包括楼道、电梯间、走廊等公共设施共用区域的面积。
套内建筑面积+公摊面积是开发商常用的指标，用于计算房屋的价格。
3.建筑面积建筑面积是指整个建筑物的总面积，包括房屋所有功能区域的面积以及公摊面积。
建筑面积一般是开发商用来宣传房屋规模的指标，不一定代表实际使用面积。
为了更好地理解上述概念，以下举个例子：假设一些楼盘的建筑面积为2000平方米，公摊面积为300平方米。
如果购买者购买了100平方米的房屋，那么他实际使用的面积为100平方米，这就是套内建筑面积；如果再加上公摊面积，那么他所购买的房屋的套内建筑面积+公摊面积为400平方米。
接下来，我们来介绍上海房屋建筑面积的计算方法。
根据《上海市房地产市场管理办法》的规定，上海房屋建筑面积的计算方法分为两种情况：按照建筑工程基本计量规范计算和按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算。
按照建筑工程基本计量规范计算的房屋建筑面积计算方法是根据房屋完工实际所达到的面积计算的。
该方法适用于新建楼盘和翻新改造的房屋。
开发商通常会根据建筑工程基本计量规范计算房屋建筑面积。
按照上海市规划和土地资源管理部门颁布的计价规则计算的房屋建筑面积计算方法是以房屋的套内建筑面积+公摊面积为基础计算的。
容积率计算规则
容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建2023年2月3日 1:48:25 发布:jesse容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。
多数采用钢筋混凝土机关。
高层房屋:是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
(1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。
小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特性，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。
同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的爱慕。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，(2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。
在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽敞，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。
但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。
自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。
普通商品住房的套内建筑面积标准
普通商品住房的套内建筑面积标准1. 引言在我国的房地产市场上，套内建筑面积是购房者非常关注的一个指标。
它代表了购房者实实在在获得的实际使用面积，直接与房价挂钩。
然而，对于普通商品住房的套内建筑面积标准，各地区和各开发商之间存在着较大的差异，这给购房者带来了诸多困扰和疑惑。
本文将围绕普通商品住房的套内建筑面积标准展开讨论，并综合各方观点，带你深入了解这一热点问题。
2. 了解套内建筑面积标准的定义和意义套内建筑面积，是指房屋内部在设计和施工时所固定设置的各种构件所形成的净面积，包括套内墙、屋顶之内的面积。
套内建筑面积标准的确立，可以有效保障购房者的权益，避免因标准不统一而导致的信息不对称，也有利于房地产市场的健康发展。
3. 不同地区对普通商品住房套内建筑面积标准的规定在不同的城市和地区，对于普通商品住房套内建筑面积标准的规定存在较大的差异。
一线城市通常对套内建筑面积标准有较为严格的规定，而三四线城市或者农村地区则可能没有统一的标准，导致购房者在购房时往往难以获知具体的套内建筑面积情况。
4. 开发商对套内建筑面积标准的不同解读除了地区之间的差异外，不同的开发商对套内建筑面积标准的解读也存在差异。
一些开发商可能会在推算套内建筑面积时“打折”，比如不计入墙体厚度、减去公共部分，这样会导致实际获得的套内建筑面积比想象中要小。
购房者需要对开发商的解读加以重视，并在购房前进行充分的了解和比较。
5. 关于套内建筑面积标准的个人观点和理解在我看来，普通商品住房的套内建筑面积标准应该尽可能明确和统一，只有这样才能有效保障购房者的权益，降低购房风险。
在执行过程中，相关部门需要对套内建筑面积标准进行标准化，不同城市之间也可以借鉴和协调，形成相对统一的规定，给购房者提供更多的便利和保障。
6. 总结普通商品住房的套内建筑面积标准，关乎购房者切身利益，需要引起足够的重视。
在未来，相关部门和各地区开发商应该共同努力，加强对套内建筑面积标准的规范和统一，为购房者提供更加透明和规范的信息，营造公平、健康的房地产市场环境。
房屋面积怎么计算
房屋⾯积怎么计算房屋⾯积测量标准：商品房的销售⾯积即为购房者所购买的套内或单元内建筑⾯积(以下简称套内建筑⾯积)与应分摊的公⽤建筑⾯积之和。
商品房销售⾯积=套内建筑⾯积+分摊的公⽤建筑⾯积。
套内建筑⾯积由以下三部分组成：套(单元)内的使⽤⾯积;...想要了解更多关于房屋⾯积怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房屋⾯积测量标准1、商品房的销售⾯积即为购房者所购买的套内或单元内建筑⾯积(以下简称套内建筑⾯积)与应分摊的公⽤建筑⾯积之和。
商品房销售⾯积=套内建筑⾯积+分摊的公⽤建筑⾯积。
2、套内建筑⾯积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使⽤⾯积;(2)套内墙体⾯积;(3)阳台建筑⾯积。
3、套内建筑⾯积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使⽤⾯积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的⽅法计算。
其他建筑，按照专⽤建筑设计规范规定的⽅法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体⾯积商品房各套(单元)内使⽤空间周围的维护或承重墙体，有共⽤墙及⾮共⽤墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)均为共⽤墙，共⽤墙墙体⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积。
⾮共⽤墙墙体⽔平投影⾯积全部计⼊套内墙体⾯积。
(3)阳台建筑⾯积按国家现⾏《建筑⾯积计算规则》进⾏计算。
(4)套内建筑⾯积的计算公式为：套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积4、公⽤建筑⾯积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公⽤⽤房和管理⽤房建筑⾯积;(2)套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。
5、公⽤建筑⾯积计算原则凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分。
作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积按以下⽅法计算：整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，并扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积，即为整栋建筑物的公⽤建筑⾯积。
建筑面积和套内面积计算公式
建筑面积和套内面积计算公式
在房地产领域，建筑面积和套内面积是购房者非常关注的重要指标，能够帮助人们了解房屋的实际使用面积以及价格定位。
在进行房屋交易时，建筑面积和套内面积的计算公式是非常关键的，下面将介绍这两个计算公式的具体方法。
1. 建筑面积计算公式
建筑面积指的是房屋建筑平面图所围成的封闭区域的总面积，通常包括房屋的内部使用面积、外墙的厚度以及公共部位等。
计算建筑面积的公式如下：
建筑面积 = 地面面积 + 一层楼板面积 + 二层楼板面积+ … + 屋顶面积
其中，地面面积指的是房屋所占地面的面积，一层楼板面积、二层楼板面积等指的是每层楼板的面积，屋顶面积指的是房屋顶部的面积。
通过将这些部分的面积相加，就可以得到房屋的建筑面积。
2. 套内面积计算公式
套内面积是指房屋内部实际可利用的使用面积，一般不包括公共走道、外墙等部分。
计算套内面积的公式如下：
套内面积 = 建筑面积 - 公共走道面积 - 外墙面积 - 墙体面积
其中，建筑面积是指上文中介绍的房屋整体的面积，公共走道面积指的是属于公共部位的走道的面积，外墙面积是房屋外墙的面积，墙体面积是属于房屋内部墙壁的面积。
通过这个公式可以得到套内面积的值，这个数值通常是购房者们比较关注的。
总的来说，建筑面积和套内面积的计算是房屋交易中非常重要的环节，购房者在购房过程中需要关注建筑面积和套内面积的具体数值，以便更好地了解房屋的实际使用空间和价值定位。
通过合理计算这两个数值，能够帮助购房者做出更准确的决策，确保自己在房地产交易中得到公平合理的对待。
怎样计算“套内建筑面积”
怎样计算“套内建筑面积”
佚名
【期刊名称】《福建质量管理》
【年(卷),期】2003(000)004
【摘要】套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
【总页数】1页(P56-56)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.套面积计算与共有建筑面积的分摊 [J], 朱丽君
2.顺德实行按套内建筑面积计算商品房价格 [J],
3.商品房销售面积按套内建筑面积计算好 [J], 姜勇高
4.实行按套内建筑面积计算商品房价格的做法及体会 [J],
5.广东顺德市实行按套内建筑面积计算商品房价格 [J], 顺国;
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的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投
影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积
的一半计算建筑面积。Fra bibliotek影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也
按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面
装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影 面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积 的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)
教你怎样计算商品房套内建筑面积
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人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用 面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却
不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的
方法。一、套内使用面积的计算应符合下列规定
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过
道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等
分户门内面积总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面 积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面 积。
二、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重
墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之
间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及 外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投