新建物业移交确认表

物业交接表

C
求
、颜色、广告牌位置等
业主按德铭要求采购安装玻璃提供德铭设想的玻璃幕墙自动人行道处的外立面
B
幕墙
形式、颜色等
采用玻璃幕墙
须按政府批复方案办理，不宜作大调
整成新率
a、有框玻璃门
主入口门 b、无框玻璃门
c、自动感应门
a、木质防火门
门
防火门 b、钢质防火门
a、无防火卷帘门
防火卷帘 b、单层联片防火卷帘门门 c、双层联片防火卷帘门
附4：星光商业广场物业交接条件表
注：如物业为现成物业，则下表需要开发部详细填写；如物业需要新建，则只需要开发部填写关键数据
交接项目
现场现状描述
现存改造新建业主施工责任
德铭施工责任
德铭工程标准
建筑、结构
总建筑面积(㎡)
40110
㎡
提供封闭建筑体
建筑楼层数
地面上层数 17 层
提供足够的通风井道
租赁楼层数总租赁面积(㎡)
现场现状描述 a、未按德铭要求设置
建筑内各防火墙墙体 b、按德铭要求设置 a、钢筋混凝土梁、柱
建筑内墙面、梁面、柱面 b、钢结构梁、柱
建筑缝外墙装修情况
幕墙
有建筑缝 a、外墙涂料粉刷墙面 b、铺贴墙面砖墙面 c、户外铝塑板墙面 a、真空玻璃幕墙
b、普通钢化玻璃幕墙
现存改造新建业主施工责任
德铭施工责任
共计：
KVA
进线柜：
台
高压配电柜(生主厂家，台开关柜：
数)
避雷器柜：
台台
计量柜：
台
低压配电柜(生产厂家，台低压柜型号：台数：台
数)另外提供回路清单回路数量：

物业管理实务第三章承接查验整理

物业管理实务承接查验整理其中包括：1、承接查验的依据、原则、法律主体2、新建物业承接查验具备的条件3、承接查验方案的程序、内容、4、物业资料查验与移交5、公用部位、公用设施的现场查验6、现场查验发现问题的解决(一)物业承接查验的依据物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据，其中物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。

承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》，以及各省、自治区、直辖市人民政府城乡建设主管部门依据该办法制定的实施细则。

物业承接查验的合同依据，根据物业的不同情况有所区别，主要原则是不应超出物业服务合同规定的范围与内容。

对新建物业的承接查验，其交接双方是物业服务企业和开发建设单位，承接查验以前期物业服务合同为依据；前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业所进行的物业承接查验活动，以物业服务合同为依据。

实施物业承接查验，主要依据下列文件：(1)《物业管理条例》；(2)《物业承接查验办法》；(3)物业买卖合同；(4)临时管理规约；(5)前期物业服务合同；(6)物业规划设计方案；(7)建设单位移交的图纸资料；(8)建设工程质量法规、政策、标准和规范。

(二)物业承接查验的原则物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

(三)物业承接查验涉及的法律主体主要包括建设单位、物业服务企业、业主大会和业主委员会。

1．新建物业共用部位、共用设施设备承接查验的主体交验方：物业的建设单位接管方：物业服务企业2．新建物业购买人的专有部分物业承接查验的主体交验方：物业的建设单位接管方：物业专有部分的购买人2014物业管理师《管理实务》第三章：新建物业承接查验应当具备的条件(1)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；(3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；(4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；(5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(7)法律、法规规定的其他条件。

DB11T_774-2010_北京市新建物业项目交接查验标准(全部)

3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

物业接管验收应具备的条件及应移交的资料附物业公司客服部使用表格(竖版)

物业接管验收应具备的条件及移交的资料《一》新建物业接管验收应具备的条件新建物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。

接管验收应具备以下条件：1、建设工程已全部施工完毕，且已竣工验收合格。

2、供配电、给排水、采暖通风、弱电监控等各分系统和卫生、道路等设备、设施正常使用。

3、新建物业的名称应有地名管理部门审核的批准书，以及经公安部门审批编制的正式门牌号码。

4、现场无施工工程垃圾，管线标识清晰，机房清洁干净等。

《二》物业的予验收（设计验收）接到开发商接管验收的通知后，验收小组核对所接收的图纸、资料。

具备条件的，应在15天内签发验收复函，并约定验收时间。

届时，验收小组根据验收计划、验收标准和要求，分系统按专业分工进行予验收。

1、验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行验收，检查系统功能是否满足设计要求。

同时，对物业的主体结构、外墙、楼地面、装修及供配电、给排水、采暖通风、弱电系统、消防、卫生、电梯和附属工程进行质量与使用功能的检验。

另外，还要重点验收设备和主材的规格、型号、容量、制造厂，并清点数量、记录安装的位置等。

2、予验收中，需对设备进行试运转验收。

主要验收设备的安装质量和满负荷运行中设备的主要技术指标。

对不符合技术指标的，及时提出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新调试，使之达到规定的要求。

3、予验收中，需检查线管穿墙、穿楼板的孔洞是否封堵严密、用作通风的砌筑竖井内壁光滑与否，有无漏风问题，空调机房地漏畅通与否，机房内是否需砌筑挡水坝等。

如有问题，提出书面意见，要求限期整改。

4、予验收中，检查出不符合标准的项目，及时提出书面的《物业验收整改通知书》，返回给移交单位。

移交单位或工程施工单位应在规定时间内完成整改。

5、予验收后，抓紧汇总各方面的情况，尽快起草完成一份书面的予验收报告，报公司总经理审查。

《三》物业的正式验收予验收中，书面提出的整改项目落实整改后，经验收小组复查、验证，确已整改合格，则可进行物业的正式验收。

物业承接查验和移交工作指引(物业)

1 目的明确物业承接查验的具体方法、要求，确保物业的承接、查验得到有效控制。

2 范围适用于区域/分公司、前期物业管理服务中心新项目或接管项目的物业承接查验工作。

3 职责4 定义4.1物业承接查验：是指承接新建物业前，物业服务企业和开发建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

4.2质量缺陷：共用部位不符合国家相应规范、标准，合同约定以及客户合理要求的不合格项。

5 内容与要求5.1查验原则5.1.1新建项目在房屋集中交付前都必须进行共用部位承接查验，并确保共用部位能在完好无损、功能齐备、达到安全和使用要求的情况下进行完整移交；5.1.2开发建设单位与物业应本着有利于客户安全使用、有利于安全风险的有效规避、有利于品牌的维护和提升的原则，按要求对新建物业的共用部位实施承接查验工作，并防止工程未完工、未完成竣工验收及未到达安全底线标准的情况下进行承接查验及交付；5.1.3由于需要进行相关问题的整改、项目整体保洁开荒和集中交付前的各项准备工作，在制定承接查验工作计划时应预留合理时间，至少在集中交付15个工作日前完成承接查验工作，在物业正式交付前完成整改和移交工作；5.1.4开发建设单位与物业公司根据质量缺陷中重要和紧急程度的不同，共同协商确定相关质量缺陷的整改完成时间。

重大安全隐患的质量缺陷，必须在移交给物业公司前完成整改，对经开发建设单位和物业公司共同确认可延后完成整改的质量缺陷，应在承接查验协议中约定整改完成时间；5.1.5 如果出现以下情况之一的，物业公司有权拒绝接管，并书面上报物业集团：5.1.5.1交付使用前不进行物业承接查验工作；5.1.5.2工程未完工、未完成竣工验收就进行承接查验；5.1.5.3存在有部分功能性设备设施整体不进行承接查验工作；5.1.5.4在承接查验中发现功能性质量缺陷或不符合安全底线标准的质量缺陷。

5.2承接查验内容5.2.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等；5.2.2共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；5.2.3共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；5.2.4共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。

新建学校物业项目进驻前工作交接、进场方案(标书专用)参考借鉴范本

新建学校物业项目进驻前工作交接、进场方案目录一工作内容 (2)1、签订《物业管理委托合同》 (2)2、行政人事方面 (2)3、工程竣工验收 (2)4、物业接管验收 (2)二现场验收主要项目 (2)三资料交接 (3)四其它交接 (3)五接管验收注意事项 (3)六其它前期准备工作 (5)1、人员安排计划人员 (5)2、正式进驻前各种物资准备工作 (5)（1）前期介入阶段的物资准备 (5)（2）设备工具及用品装备的准备 (6)（3）备品备件的准备 (6)（4）易损易耗品的准备 (6)（5）建立储备仓库 (6)物资准备计划表 (6)施工验收及物业接管验收期是指本学校物业项目的工程竣工并开始验收，经过物业接管验收阶段（该项目也可能与工程一并进行）至本学校物业项目全面进驻的整个时期，估计时间一个月（暂定为11.19—12.18）。

在此期间，本物业公司委派由相关副总经理带队及土建、机电、消防、财务等方面人员组成的小组来现场工作，帮助和指导管理处接管验收物业，清点接管的资产、建立财务制度及帐目，并协调准备本学校物业项目全面进驻工作。

管理要点：在配合本学校物业项目施工验收的同时，重点做好物业的接管验收和本学校物业项目全面进驻的准备。

工作方式：在本学校物业项目施工验收中，管理处的工程技术人员要参与各项验收工作，任何问题记录下来，属于必须解决的及时书面呈交施工管理方协助，并报本学校物业项目相关部门。

在办公大楼物业接管验收中，管理处的全部人员必须参与，对各自分管的项目全面负责，任何问题一定要详细记录、及时报告，以求尽快解决。

在完成接管验收后，协助本学校物业项目做好全面进驻的准备。

一工作内容1、签订《物业管理委托合同》根据招标规定，在本学校物业项目正式入驻前一个月与本学校物业项目签订《物业管理委托合同》2、行政人事方面为保证计划按时进行，管理处人员应该全部招、调到位、并进行培训以保证能参加物业接管验收和本学校物业项目全面进驻的准备工作。

物业承接查验办法(建房[2010]165号)

物业承接查验办法(建房[2010]165号)物业承接查验办法根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，制定了本办法。

本办法所称物业承接查验是指，在新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

在物业承接查验过程中，应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

为实施物业承接查验，鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。

国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。

建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。

如果前期物业服务合同没有约定或者约定不明确，建设单位与物业服务企业可以协议补充。

如果不能达成补充协议，应当按照国家标准、行业标准履行；如果没有国家标准、行业标准，应当按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。

物业管理用房移交协议书

物业管理用房移交协议书物业管理用房移交协议书篇一：办理物业管理用房移交协议书应提供的资料办理物业管理用房移交协议书应提供的资料一、开发建设单位的书面报告；二、计划部门立项批复文件及年度计划表（复印件）；三、土地出让或划拨合同及土地使用规则（复印件）；四、规划许可证（复印件）；五、建设项目初步设计批复文件（复印件）；六、总平面图及物业管理用房的楼层平面较图（蓝图）；七、招投标批文及《前期物业服务合同备案表》（复印件）；八、商品房测绘成果（实测）；九、高层安置方案及物业管理费补偿办法。

备注：1、物业管理用房按总建筑面积的7‰配置，其中物业管理办公用房3‰，物业管理经营用房4‰；2、物业管理建筑面积=地上总建筑面积-规划配套（学校+幼儿园+农贸市场等）+地下可销售（自有）建筑面积。

或：物业管理建筑面积=总建筑面积-地下非机动车库-地下设备设施用房3、2006年10月1日后立项的项目，建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房；但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三。

物业管理用房移交协议书篇二：社区配套用房移交协议书社区配套用房移交协议书甲方（建设单位）：乙方（镇、街）：第五条：乙方负责申请办(来自: 博文学习网:物业管理用房移交协议书)理产权转移登记手续。

第六条：本协议如有未尽事宜，双方可共同协商另订补充协议。

第七条：本协议一式六份，甲、乙双方、鉴证单位各一份，并报送区住房和城乡建设局、区房地产管理处备案。

根据杭州市萧山区人民政府办公室《关于进一步明确新建居民住宅区移交社区管理有关事项的通知》（萧政办发〔2008〕174号）和《杭州市萧山区社区配套用房建设和管理实施细则》（萧政办发〔2014〕151号）文件规定，经甲、乙双方协商一致，签订以下协议：第一条：甲方开发的住宅区期，共有住户户,甲方应无偿提供给乙方社区配套用房建筑总面积为平方米（其中养老用房平方米），位于，其产权归乙方所有，使用权属所在社区。

物业承接查验操作手册

物业承接查验操作手册目录第一部分1. 物业承接查验总体要求 (03)2. 物业承接查验工作原则 (03)3. 物业承接查验工作流程 (04)4. 物业承接查验安全底线标准 (05)第二部分1. 物业承接查验工作准备 (06)1.1. 物业资料的承接查验 (07)1.2. 物业设备设施的承接查验 (08)2. 房屋本体及公共设施的承接查验 (09)3. 供配电系统设备设施承接查验 (13)4. 电梯系统设备设施承接查验 (20)5. 安防系统设备设施承接查验 (24)6. 消防系统设备设施承接查验 (30)7. 楼宇自控系统设备设施承接查验 (37)8. 综合布线系统设备设施承接查验 (44)9. 空调系统设备设施承接查验....................................46 10. 给排水系统设备设施承接查验. (58)11. 钥匙承接查验 (61)12. 绿化园林建筑工程承接查验 (62)13. 绿化园林植物工程承接查验 (64)第一部分1. 物业承接查验总体要求规范公司内新建物业的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在集中交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。

2. 物业承接查验工作原则2.1. 新建项目在房屋集中交付前都必须进行共用部位承接查验，并确保共用部位能在完好无损、功能齐备、达到安全和使用要求的情况下进行完整移交。

2.2. 地产与物业应本着有利于客户安全使用、有利于安全风险的有效规避、有利于品牌的维护和提升的原则，按要求对新建物业的共用部位实施承接查验工作，并防止工程未完工、未完成竣工验收及未到达安全底线标准的情况下进行承接查验及交付。

2.3. 地产必须将共用部位承接查验和交付工作列入项目分期开发节点计划中，且须邀请物业共同协商确定计划时间节点。

2.4. 由于需要进行相关问题的整改、项目整体保洁开荒和集中交付前的各项准备工作，地产与物业在制定承接查验工作计划时应预留合理时间，并在房屋集中交付10个工作日前完成承接查验、整改和移交工作。

DB11T_774-2010_北京市新建物业项目交接查验标准(全部)

3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

前期介入手册承接查验

承接查验一、承接查验流程二、承接查验要点及方法三、设计缺陷反馈一、承接查验流程1.新项目交付前两个月，各一线公司应成立承接查验小组，并以邮件形式抄送业务管理部督导组，承接查验小组成员包括公司前期介入小组成员、项目承接咨询部人员、专业管理部门人员、新建物业服务中心技术负责人等组成，组长由各一线公司前期介入小组组长担任（必须为公司管理层成员），承接查验小组成立后应制定承接查验工作计划，明确查验时间、查验人员、人员培训、各项承接查验工作的内容、相关注意事项，对接地产项目部、客户关系中心开展接管验收工作。

2. 地产公司需在查验30天前将《接管验收邀请函》、《新建房屋交接一览表》、《新建物业共用部位及设备设施移交明细》、《新建物业资料移交明细》送交物业，并签订《新建物业承接查验协议》。

3.在新项目交付前，按照《新建物业资料移交明细》对地产项目部移交该期工程的全部竣工资料进行核查，便于验收时核对及存档，资料移交齐全后双方负责人在《新建物业资料移交明细》上签字盖章，做好工程档案资料交接记录。

4.交接验收由地产项目部组织监理、施工（安装）单位、物业公司人员携带相应工程的竣工资料及《新建物业共用部位及设备设施移交明细》、《新建物业现场查验记录表》共同进行，逐项验收，对设备系统的验收需要进行现场检查启动运行状况；每期工程的验收周期根据建筑面积与人力情况确定，一般时间应控制在以10万平方米为单位十个工作日之内完成。

5.每项工程在准备验收前地产项目部提前一周告知物业公司，以便做好工作安排；承接查验小组人员按照预先移交的图纸资料，与现场设备设施进行核查，对工程质量观感进行查验，如不能满足要求，即不具备验收条件，通知地产项目部先进行整改。

6.确认工程质量观感符合查验要求时，即开始对各工程系统验收，承接查验小组人员按照《新建物业承接查验实施标准》、《新建物业承接查验安全底线标准》对公共设备设施、环境绿化公用部位及公用场地、房屋、资料进行查验，并汇总遗留问题，填写在《新建物业现场查验记录表》中。

新建物业移交标准与要求

新建物业移交标准与要求作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1.资料：1.1产权资料A.用地批准资料。

B.项目批准资料。

C.施工许可证。

1.技术资料A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单位工程竣工验收证明书。

D.地质勘探报告，沉降观察记录。

E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。

J.电气设备试验调整记录。

K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。

M.防雷接地电阻检测记录。

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。

P.通风机风量测量调整记录。

Q.空调器性能测定调整记录。

R.环保达标验收许可证。

S.消防验收许可证。

T.房屋测绘验收资料。

U.房屋验收记录。

V.绿化平面图。

2.房屋检验标准2.1主体结构检验标准2.1.1符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

2.2住户室内土建部分质量和功能检查标准2.2.1内墙面➢表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；➢预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；➢墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2.2.2顶棚（层高），开间尺寸➢验收标准基本同内墙面。

➢顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。

2.2.3地坪➢地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

➢地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

➢踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

2.2.4进户门、电表箱门➢门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；➢表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；➢门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。

物业验收需移交的材料及验收标准

物业验收需移交的材料及验收标准一、验收时需移交的材料1、接管楼宇资料的验证及部分移交的资料：1）产权资料A、项目批准文件；B、用地批准文件；C、建筑执照；D、小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；2）市主管部门验收合格的资料A、市建筑规程竣工验收证书；B、市建筑消防验收合格证；C、完善配套小区综合验收合格证书；D、用电许可证；E、供电许可证；F、电视共用天线合格证；G、电梯使用合格证；3）工程技术资料A、竣工图－－包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；B、图纸汇审记录；C、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；D、沉降观察记录；E、竣工验收证明书F、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；G、新材料、构配件的鉴定合格证书；H、水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；I、供水、供暖的试压报告；4）资料的存放：上述的全部资料存放在开发建设单位（大业主），物业管理公司保存复印件在办公室，以便随时查阅；2、须移交物业管理公司的资料：1）电梯使用许可证；2）供用电协议书；3）用电许可证；4）用水、电请审批表及月供水计划执行表；5）卫星电视地面接受设施许可证；3、移交复印件及图纸1）小业主姓名、产权、联系地址（或电话）、建筑面积清单；2）市建设工程竣工验收证书；3）市建设消防验收合格证书；4）电视共用天线合格证；5）建筑、电气、给排水、空调、气体灭火系统等施工图；6）机电设备单台说明书、调试、订购合同；二、新建项目竣工需移交的工程资料在建设项目竣工验收前，施工单位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交建设单位归档保管，以适应生产、维修的需要。

验收时移交的技术资料主要有：1、竣工工程项目一览表，包括竣工、工程名称、位置、结构、层数，面积、装修标准、开工竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规模、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、工程项目竣工图；4、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证，说明书和验收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录。

物业交接查验表资料图纸类

物业交接查验表项目名称：系统类别：图纸资料评估部门：评估日期：序号名称是否移交（√）备注一项目建设资料1 房地产开发公司资证材料2 房地产开发项目批准文件（立项批复）3 红线图4 同意使用土地通知书（《国土证》或《土地出让合同》）5 建设用地规划许可证和附件、附图6 建设工程施工许可证7 建设工程规划许可证和附件、附图8 建设工程附属绿地开工告知受理通知书9 物业管理区域划分资料10 建设工程报建审核书11 规划报建图（规划总平图）、设计鉴定审批文件12 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）13 各分项工程设计方案14 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》15 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）16 消防工程验收合格证（审核意见书）17 工程竣工验收备案表（质检备案表）18 环保验收合格证19 防雷装置验收合格证20 工程建筑放线、验线、验收意见书21 公共安全技术防范工程设施使用证22 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告23 供水协议书、供水验收合格证24 供气协议书、燃气验收合格证25 供用电合同、同意供电通知26 申请门牌审批表27 白蚁防治合同书28 有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证29 移动通信方案30 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》31 《建筑工程质量保修协议书》32 公共设施、设备清单33 其它相关资料二物业产权资料1 房屋所有权证、土地使用权证2 业主名册（房间号、建筑面积、联系方式、户型图等）3 房屋设备及其固定附着物清册4 房屋分户产权办理情况说明5 建筑执照6 拆迁安置资料7 其它相关资料三建筑工程技术资料1 地质勘察报告2 工程招、投、定标书3 工程施工合同及开、竣工报告4 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）5 图纸会审记录6 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)7 隐蔽工程验收签证8 沉降观察记录9 竣工验收证明书10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 砂浆、混凝土试块试压报告13 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、地下管网等附属工程及隐蔽管线等）14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书18 供水试压报告19 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录20 弱电、安防、智能化系统集成及布线图21 停车场设施系统图22 设备试压、试运行合格报告23 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录24 施工记录25 过程验收资料26 其它相关资料四设备资料----供电系统1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录12 其它相关资料五设备资料----给排水系统1 给排水系统设备购买、安装合同2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5 设备随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）6 设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录7 管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录8 主要材料和制品的合格证或试验记录9配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）10 水、暖、卫生器具检验合格证；11 设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录12 二次供水卫生许可证13 其它相关资料六设备资料----消防系统1 消防设备购买、安装合同2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 消防系统设备参数5 设备随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）6 设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录7 管道冲洗、水压及闭水试验检验记录8 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录9 消防验收合格证10 设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录11 其它相关资料七设备资料----弱电系统1 弱电系统设备购买、安装合同2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）5 弱电系统随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）6 弱电系统安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录7 弱电系统软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等8 弱电系统调试检测用软件和开发工具9 弱电系统原理图、接线图及线路的管线图等竣工图纸10 安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明11 宽频接入协议12 有线电视及电话协议13 设备验收合格报告14 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录15 设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录16 其它相关资料八设备资料----电梯系统1 电梯设备购买、安装合同2 电梯设备制造、安装单位、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）5 随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）6 电梯设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录7 电梯设备检验记录、运行许可证8 国家特种设备档案9 年检资料10 设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录11 其它相关资料九设备资料----通风与空调系统1 设备购买、安装合同2 设备制造、安装、维护单位资料3 设备产权所有者及用户的名称和地址4 设备参数（系统、型号、规格、数量）5 设备随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）6 设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录7 主要材料和制品的合格证或试验记录8 验收合格证9 设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录10 其它相关资料十物业外委合同资料1 外委合同（保安、绿化、电梯、供暖、保洁等）2 外委公司的资质；工作人员的职业资格证书。

新建物业接管验收需移交的资料清单

附件四
新建物业接管验收需移交的资料清单
在物业接管验收时，需检查、验收以下资料：
1.产权资料
1.1项目批准文件
1.2用地批准文件
1.3建筑规划文件
1.4 各类房屋清单及权属情况
1.5公用设施/设备清单及权属情况
1.6公共场地清单及权属情况
2.政府验收合格资料
2.1工程竣工验收备案证明书-------包括：竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、电梯验收结果通知单、电梯检验合格证、人防工程竣工验收证书、燃气工程验收证书、档案认可书等；
2.2供用电合同及用电指标批文
2.3供用水合同及用水指标批文
3.工程技术资料
3.1总平面图
3.2建筑、结构、各类设备的竣工图
3.3消防、附属工程及地下管网竣工图
3.4地质勘测报告
3.5工程合同
3.6开竣工报告、工程预决算、图纸会审记录
3.7工程设计变更通知及技术校定单（包括质量事故处理记录）
3.8隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、竣工验收证明书
3.9钢材水泥等主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书
4.0水电卫生器具、电梯等设备的检验合格证书
4.1砂浆混凝土试块试压报告
4.2供水管网的试压报告
4.3绿化工程竣工图纸及相关资料
4.4消防系统验收证明
4.5公共设施检查验收的证明
4.6机电设备使用说明书
4.7水电气表检验报告
4.8智能系统、通讯、电视等交验证明及相关资料。

2023年小区物业管理移交协议书电子版(三篇)

小区物业管理移交协议书电子版甲方（委托方）：_____（业主管理委员会）乙方（受托方）：_____（物业管理公司）为加强_____（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第____号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容1.物业基本情况（1）物业类型：_______________________________________。

（2）座落位置：____市____区____路（街道）____号。

（3）四至：东_____，南_____，西_____，北_____。

（4）占地面积：____平方米。

（5）建筑面积：____平方米。

2.委托管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

物业交接仪式简报

物业交接仪式简报1.新建物业的移交情况如何（一）移交双方在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业。

双方应签订前期物业服务合同。

建设单位应按照国家相关规定的要求，及时完整地提供物业有关资料并做好移交工作；物业管理企业也必须严肃认真地做好承接工作。

（二）移交内容移交的物业资料包括：产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，机电设备资料。

物业保修和物业使用说明资料，业主资料。

移交的对象包括：物业共用部位、共用设施设备以及相关清单（如房屋建筑清单、共用设施设备清单、园林绿化工程清单、公共配套设施清单等）。

建设单位应按照有关法规政策规定，向物业管理企业提供物业管理用房。

2.小区华盛嘉苑9月物业管理简讯? （内容系杜撰，仅供参考）盛嘉苑小区9月物业管理简讯标签：华盛嘉苑，物管简报物业集团物业管理客户服务部编2014年09月物业集团目录●物管资讯▲物业集团召开上半年干部大会物业集团▲打造品牌开拓市场物业集团在C区食堂召开现场会议（第4页）▲物业集团举办内审员培训（第4页）▲物业管理系统狠抓职业培训（第5页）●简讯（第6页）●工作小结物管资讯物业集团召开上半年干部大会7月10日，物业集团在集团会议室中心国内会议厅召开了上学期最后一次干部大会?会上，物业集团总经理XXX重点对上半年的工作进行总结并对假期工作进行了部署，董事会专职秘书徐小平结合物业集团的发展着重谈了自己的意见和建议?会议由集团副总XXX主持，公司副经理以上干部参加了会议? XXX总经理在会上的讲话主要围绕四个方面进行，一是传达上级会议精神，二是对2014年上半年的工作进行总结，三是部署暑期工作，四是如何继续深入学习实践科学发展观? XXX总经理在谈到2014年上半年工作总结以及存在的问题时说，2014年上半年，物业集团所有员工上下一心，服务工作质量有了很大的提高，各中心（实体）都做出了自己应有的努力和贡献?尤其是几个窗口服务和茅以升基金会?路桥会?交大美食节的成功举办，使得交大后勤的风采尽展，展现了我们交大物业集团的高水平，对宣传企业形象起到了很好的发展作用?唐伯明校长在学校中心学习小组会上称赞物业集团抓住了机遇，发展得很好，服务意识?服务质量有了很大的提高，并号召全校各部门学习物业集团不断前进，开拓进取的精神? XXX总经理强调：物业集团虽然取得了一定的成绩，但是公司所有员工不能因为一点点成绩而沾沾自喜，物业集团在质量方面以及由质量引起的员工队伍建设等方面仍然存在着一些问题，这些问题都需要通过在进一步改革发展的过程中来解决? “要么做大?做强，要么走向死亡”?在谈到科学发展观的实践效果时，蒋总对改革9年来物业集团的基本情况和财务经营状况做了详细的介绍，并希望物业集团全体职工进一步解放思想?理清思路，改革不适合公司发展的运行体制，克服“小富即安”的思想，将“质量?改革?发展”进一步落到实处；“优质的服务靠优质的人才来完成”，针对物业集团员工队伍年龄结构老龄化?个人素质不高等问题，蒋总要求要加强对新进员工的培训和锻炼，使他们尽快成熟起来，同时他希望公司上下要团结一致，大家要向员工中的先进典型学习，例如获得“全国五一劳动奖章”杨明旭师傅，产生更多先进，维护好我们自身的先进形象? 董事会专职秘书徐小平对公司抓住机遇，开拓进取，经过九年的努力所取得的成果表示祝贺，并提出了几点意见和建议：一是物业集团要稳健发展，坚定信念? 二是人人要坚持“质量?改革?发展”的主题，坚持“敬业报校?诚信服务?保障有力?追求卓越”的企业精神? 三是要抓住当前的两个机遇，即努力开拓校外市场和双福校区启动四是各级干部要加深对“抓三风?促三高”的理解，带领身边的员工，多理解多宽容，积物业集团的力量?整个团队的力量，为了共同的目标共同战斗? 五是要不断学习，解放思想，改进工作作风?工作方法?（冯进锐）打造品牌开拓市场物业集团在C区食堂召开现场会议8月25日下午，物业集团在C区食堂召开现场会议，副经理以上管理人员参加了会议? CC总经理在讲话中指出：这里是继生态化食堂投入使用后的我校又一美食城，以焕然一新的面貌，争创全市?全国饮食行业一流水平，与国际接轨?物业集团干部班子是一个团结有战斗力的班子，具有团队精神?今年暑假，物业集团对外市场开发上水平上台阶—开发了科技馆?建筑工程学院等五所学校饮食业等物业集团市场?还有一种精神叫“SANMING精神”，在彭水一中，我们物管?宿管?饮食等全体员工团结一致，在缺水缺电?白手起家的特殊困难情况下，打造出了西部中学一流的后勤保障服务形象，受到当地党政群众的一致赞扬? 董事会专职秘书徐小平同志指出：通过现场观摩改造C区食堂的表现形态，进一步解放思想，我们各个部门应该做什么，怎样做好工作，打造品牌，开拓市场? 后勤党总支副书记田永兴主持会议并布置了工作工作?饮食公司副总曾兵介绍了我校物业集团在彭水一中的物业集团建设情况?（李荣庆）物业集团举办内审员培训8月25日，物业集团在第三小区一些楼举办了质量管理内审员培训，后勤党总支副书记?管理者代表田永兴到会作了重要讲话，XX方达认证咨询公司专家董老师（女），在培训中针对国家标准“GB/T19001--2000”向“GB/T19001--2008”转版内容的相关联系和不同，以及管理文件的修订作了为时四小时的专业辅导?物业集团内审员12人参加了培训? 田副书记在讲话中指出，质量管理，从校内物业集团到对外开拓发展，都需要全套文件的支持，要全面学习领会新版“GB/T19001--2008”标准，这次要针对新的标准修改完善管理文件，修改后的文件要在9月底拿出初稿，10月20日左右印刷，11月底12月初内审，明年2—3月份外审，时间不多，。

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