一级土地开发会计核算

一级土地开发会计核算

一、成本加成模式

（一）代收转付部分

1、成本支出借：开发成本/ 征地拆迁补偿款贷：银行存款等

2、结转长期应收

借：长期应收款贷：开发成本/ 征地拆迁补偿款

3、确认收入借：长期应收款代收转付开发成本*利润率* （1+6% ）贷：营业收入代收转付开发成本*利润率其他应付款—待转销项税代收转付开发成本* 利润率*6%

（二）非代收转付部分

1、成本支出借：开发成本/ 前期费用、基础设施费等贷：银行存款等

2、结转成本借：营业成本贷：开发成本/ 前期费用、基础设施费等

3、确认收入

借：长期应收款非代收转付开发成本*（1+ 利润率）*

（1+5% 或11% ）

贷：营业收入非代收转付开发成本* （1+ 利润率）其他应付款—待转销项税非代收转付开发成本*（1+ 利润率）*5%或11%

（三）融资费用

1、借：开发成本/ 间接费

贷：银行存款

2、借：长期应收款

贷：开发成本/ 间接费

（四）公司人员及办公费用

1、借：管理费用

贷：银行存款

（五）结转本年利润

1、借：营业收入代收转付开发成本* 利润率营业收入非代收转付开发成本* （1+ 利润率）贷：本年利润

2、借：本年利润

贷：营业成本

管理费用

二、分享土地出让金模式

（一）成本支出

借：开发成本/ 征地拆迁补偿款开发成本/ 前期费用、基础设施费等贷：银行存款等

（二）融资成本

借：开发成本/ 间接费

贷：银行存款等

（三）公司人员及办公费用借：管理费用

贷：银行存款

（四）结转成本

借：营业成本

贷：开发成本/ 征地拆迁补偿款开发成本/ 前期费用、基础设施费等开发成本/ 间接费

（五）确认收入

借：应收账款

贷：营业收入

（六）结转利润

1 、借：营业收入

贷：本年利润

2、结转利润

借：本年利润

贷：营业成本

管理费用